Escrito el 26 marzo, 2024

Tener una casa sustentable trae beneficios al medio ambiente y para la economía familiar. Sin embargo, es un proyecto que requiere de ciertos conocimientos, así como el cambio de ciertos aspectos que hacen del hogar un espacio más verde.

Pero no te preocupes, a continuación se mencionan diferentes aspectos y recomendaciones que te ayudarán a transformar tu hogar hacia uno más sostenible.

Detalles y acciones clave para lograr una casa sustentable

Son múltiples los beneficios que reporta una casa sustentable, los cuales puedes obtener siguiendo los siguientes consejos:

1. Considera los materiales de construcción

Si te preocupa la salud del planeta, a la hora de comprar casa, puedes filtrar por aquellas que estén construidas con materiales reciclables o elementos naturales de bajo impacto ambiental.

A su vez, fíjate que estos favorezcan el buen aprovechamiento de la energía y sean duraderos, que sean capaces de conservar el calor en días fríos y aíslen de las altas temperaturas del verano.

2. Utiliza electrodomésticos de bajo consumo energético

Cerca de la mitad del consumo energético de un hogar proviene de los electrodomésticos. Por ello, es importante que al comprar casa, pienses en equiparla con artefactos eficientes que ayuden a disminuir los gastos de energía.

En este sentido, si cuentas con electrodomésticos antiguos (que consumen altas cantidades de electricidad), lo mejor es cambiarlos por alternativas más amigables. Presta atención en los que tienen un mayor consumo, como termos eléctricos, refrigeradores, estufas, entre otros.

3. Ilumina con bombillas LED

El uso de bombillas LED te puede ahorrar hasta un 90 % de electricidad, lo que es una marca valiosa para disminuir la huella de carbono.

Diferentes familias, con casas en Antofagasta, junto con campañas desarrolladas en comunidades del norte del país, han ido cambiando sus bombillas incandescentes por unas de este tipo, reconociendo que son de gran ayuda para minimizar su impacto ambiental.

4. Usa paneles solares para obtener energía renovable

Un hogar que utiliza placas solares puede generar 1, 35 toneladas de CO2  menos al año, lo que es lo mismo a sembrar 22 árboles en el transcurso de este tiempo.

Estos elementos son muy comunes en las familias que tienen casa en Calama y otras ciudades del norte grande, ya que según científicos de la Universidad de Chile, allí se recibe la mayor cantidad de radiación del mundo, haciendo de esta energía una solución altamente rentable.

Además, esta tecnología es ideal para disminuir el consumo energético de otras fuentes más contaminantes, haciendo de este sistema una de las adquisiciones más importantes para una casa sustentable.

5. Emplea termo paneles para un mayor confort

Los termo paneles son ideales para regular la temperatura dentro del hogar, pues funcionan como excelentes aislantes térmicos.

Evita que uses en exceso artefactos de enfriamiento o calentamiento en casa, respectivamente, lo que reduce los consumos de energía y promueve la sostenibilidad del medio ambiente. Por eso son adecuados si se tiene casa en Calama o en otro lugar donde la variación de la temperatura sea considerable.

Casas en Calama, sustentables desde el inicio

Si buscas unirte a las familias que van en pro de conseguir un hogar sustentable, te interesará conocer el Condominio Travesía del Desierto II.

Se compone de casas en Calama que incluyen paneles fotovoltaicos que te ayudarán a reducir tus consumos de energía. Además, te permitirán ir implementando las diversas medidas mencionadas, con el fin de cuidar el medio ambiente a la vez que ahorras.

Escrito el 22 marzo, 2024

El patio puede ser un espacio determinante para mejorar la calidad de vida de tu hogar. El aire libre ofrece instancias de relajo y contemplación, que lo convierten en una medio de distensión y un espacio para compartir lindos momentos en familia.

Por eso es muy importante saber cómo hacer un jardín en el patio y determinar cuáles son los elementos que le dan ese estilo que estás buscando. Si estás en un periodo de renovación de jardín o en comprar casa nueva, entonces presta atención a estos consejos, aplicables a jardines en patios pequeños, medianos y de mayor tamaño.

Cómo hacer un jardín en el patio desde cero

Un Jardín compone múltiples elementos, como muebles de exterior, decorativos, zonas de ocio y platas. Para elegir lo indicado, debes tomar nota de lo siguiente:

Diseña y determina qué espacios quieres generar

Lo primero es contemplar bien las dimensiones del patio y decidir qué es lo que quieres situar en este lugar. Algunas ideas interesantes son; un área de juegos, zona de piscina, parrilla o quincho, espacio para tu mascota, áreas de relajo, entre otras.

El siguiente paso es conocer la orientación con respecto al sol, ya que es clave para determinar la distribución de todos los elementos mencionados, sobre todo a la hora de crear las áreas verdes, como jardines en esquinas de patios o incluso tu propio huerto, que le dan el color y la vida al lugar.

Elige plantas adecuadas al clima

Se podría suponer que las condiciones climáticas del norte de Chile no son aptas para cultivar plantas, pero según la Corporación Nacional Forestal (CONAF), los principales determinantes en la plantación son: la calidad de la planta, la calidad del suelo y las prácticas correctas, lo que implica considerar la temporada y usar los procedimientos adecuados a cada cultivo.

Ten en cuenta que hay especies que son ideales para climas más secos y de abundante sol. Según la BBC una de las plantas más fáciles de cultivar, propia del norte de Chile, es el tomate, que junto con otros alimentos podrías construir tu propio huerto en casa.

Además, puedes decorar con árboles como el ficus, de la abundancia, o flores como el girasol, ruda, rocío, entre otras.

Cuida la tierra y la frecuencia de riego

Utiliza tierra fértil con las propiedades que requiera cada cultivo. Para facilitar el manteamiento del jardín, coloca cerca las plantas con cualidades similares para darles el cuidado necesario. Por ejemplo, las plantas que requieran más sol, ubícalas en un mismo sector y que reciban la luz necesaria para mantenerse con vida, de igual forma riégalas con frecuencia.

Busca accesorios y muebles para la vida al exterior

Luego de planear la distribución de tu patio, elige cuáles serán los objetos complementarios. Si deseas establecer un área de juego para los niños o una especial para tu mascota, procura que estén delimitados por una cerca y no dañen el jardín.

De igual manera, destina un espacio para el relajo que combine con el jardín y contenga muebles cómodos, como sillas y mesas de exterior, hamacas y muy importante, toldos o quitasoles para protegerse del sol, así como fogones para calentar las frías noches nortinas.

El toque final: decoración e iluminación

Independiente de si se trata de jardines en patios pequeños o no, la decoración que acompañará el jardín puede hacer una gran diferencia. Para esto toma en cuenta la iluminación, puedes valerte de guirnaldas, luces tipo estaca, lámparas y focos que sean de uso exterior, lo que le dará un ambiente mucho más cálido y acogedor.

También puedes decorar tus plantas con maseteros y adornos coloridos, así como hacer caminos de piedra, que te ayuden a separar los diferentes espacios.

Dónde comprar casa con jardín

Si estás pensando en comprar casa en Calama o Antofagasta, visita los proyectos de Nueva Urbe que brindan la posibilidad de crear jardines en esquinas de patios, iluminarlos a tu gusto y colocar todos los elementos necesarios para que tu calidad de vida sea la óptima.

Escrito el 20 marzo, 2024

A través de un crédito hipotecario puedes financiar la mayor parte de la compra de tu casa propia, y así convertir tu sueño en realidad.

Con esta herramienta financiera, comprar casa o departamento, te será mucho más fácil y podrás acogerte a diferentes métodos de pago y tasas de interés.  Pero, para que sea factible, debes cumplir con una serie de requisitos. 

Descubre cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento

Requisitos que debes reunir para solicitar un crédito hipotecario

Para concederte un préstamo destinado a comprar una vivienda, debes cumplir con algunos requisitos que exigen los bancos y mutuarias, y dependiendo de la entidad podrían variar levemente. A rasgos generales debes siempre cumplir con lo siguiente:

Acreditación laboral

Para que te aprueben un crédito hipotecario, debes demostrar que tienes una fuente de ingresos fija y constante. Si eres trabajador dependiente, necesitarás copias de tus últimas liquidaciones de sueldo, y si trabajas cuenta propia, puedes acreditar tus ingresos mediante declaraciones de renta.

Capacidad de pago

Tu renta debe ser acorde al monto que solicites para comprar departamento o casa. Para estimar tu capacidad de pago o endeudamiento, solo tienes que restar tus gastos a tus ingresos mensuales, de igual forma un profesional de la banca puede hacerlo por ti y evaluar cuál es el monto máximo que puedes percibir al comprar una casa.

Este aspecto es fundamental, ya que a ojos del banco debes ser una persona con la liquidez necesaria para cumplir con tus obligaciones de pagar las cuotas mensuales del préstamo.

Antigüedad laboral

La estabilidad laboral es un buen indicador de responsabilidad y compromiso, así que, si llevas varios años en un mismo puesto de trabajo, te concederán el crédito para comprar casa o departamento con mayor facilidad. Si por cualquier motivo cambiaste de empleo, debes tener al menos 3 meses de antigüedad para solicitar dicho préstamo.

Experiencia crediticia

Las entidades financieras analizan tu historial de pago respecto a créditos de consumo o tarjetas de crédito, para determinar qué tipo de cliente eres. Mientras más responsable seas con tus pagos, mayores son las posibilidades de que te otorguen el crédito que necesitas.

Ten en cuenta que al momento de pedir soporte financiero para comprar tu vivienda, debes estar libre de obligaciones importantes.

Seguro asociado

Toda operación hipotecaria requiere de dos seguros obligatorios; el primero es el de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento, y el segundo es un seguro contra incendio, que cubre el saldo de la deuda si el bien adquirido llegara a sufrir algún siniestro.

Edad mínima y residencia

Para comprar departamento o casa a través de un crédito, debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva, y haber alcanzado la mayoría de edad, en algunos casos se puede pedir una edad mínima de 21 u otra. Pero mientras más joven pidas un préstamo, mayor será el tiempo concedido para pago y, por lo tanto, mejores las condiciones.

¿Estás preparado para solicitar tu crédito hipotecario?

Ahora que sabes cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento, solo tienes que reunir los documentos que acreditan cada uno de estos requisitos, y escoger la institución que más te convenga para acompañarte en este proceso.

Visita diferentes instituciones para evaluar sus condiciones y recuerda que este tipo de financiamiento lo puedes tramitar en bancos o mutuarias.

Escrito el 18 marzo, 2024

Como ocurre al adquirir bienes y servicios, en la compra de propiedades se aplica un impuesto conocido como Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la Ley DL825 tiene algunas excepciones, como es el caso del artículo 27 BIS del Servicio de Impuestos Internos (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

• El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
• Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para arrendar propiedades, ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

• Formulario N° 3280.
• Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
• Declaración de Ingreso (DIN).
• Comprobante de pago del IVA.
• Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
• Libro Auxiliar de Activo Fijo.
• Libro Diario.
• Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
• Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
• En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
• Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el sitio web del SII con el uso de tu Clave Única.

En conclusión, si quieres comprar casa o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

Escrito el 15 marzo, 2024

El diseño de interiores y la arquitectura están en constante renovación y crecimiento, adaptándose a las necesidades de la vida moderna con ideas atractivas y prácticas. Un ejemplo, son las casas con concepto abierto, un estilo innovador que aprovecha el espacio disponible.

Al margen de la moda y las tendencias, los modelos de casas concepto abierto responden a necesidades actuales que no solo tienen que ver con la decoración de interiores, sino que también con un diseño práctico e ideal para ambientes familiares.

Ventajas de las casas con concepto abierto

Antiguamente, en términos de construcción y arquitectura, era importante delimitar los espacios destinados para las distintas actividades: cocina, living, sala de estar o comedor, cada uno de ellos en su respectivo espacio, ya sea cerrado o bien separado por mamparas o tabiques. Sin embargo, poco a poco esos espacios se fueron fusionando, creado nuevas ideas como la cocina americana.

¿Qué es un concepto abierto?

Los modelos de casas concepto abierto van más allá: son aquellos que prescinden de algunos tabiques, puertas y paredes dentro del hogar, con la finalidad de fusionarlos y originar ambientes amplios.

Esta idea es especialmente útil para espacios pequeños, pero también resulta estéticamente armoniosa en casas más grandes.

Los principales beneficios de optar por proyectos con este tipo de características, son:

Mayor aprovechamiento del espacio

Al prescindir de estos “separadores de ambientes”, es posible optimizar el espacio útil. Ten en cuenta que se puede generar una cocina concepto abierto, junto con el comedor y/o el living, logrando un área amplia de actividad social y familiar.

Mejor iluminación

Al abrir e integrar los espacios, se eliminan gran parte de las “barreras” que impiden el paso de la luz, obteniéndose un solo gran ambiente, donde puedas beneficiarte de la iluminación natural, que además se traduce en un mayor ahorro en energético.

Aumenta la visión

Al eliminar tabiques y puertas, por ejemplo, entre el comedor y el living, se obtiene un resultado visual mucho más amplio del que se tendría con divisiones. Imagina convertir tu salón en un ambiente multifuncional, donde puedas comer, sin perder de vista a tus hijos mientras juegan.

Más instancias para compartir

El hecho de tener una cocina concepto abierto, integrada al living y al comedor, permite que, junto a tus seres queridos, puedas socializar con mayor frecuencia; compartir actividades en un mismo lugar o realizar labores estando cerca los unos de los otros.

Consejos de decoración de interiores para concepto abierto

Ahora, es muy importante que al escoger este tipo de diseño, sepas que tener un gran espacio disponible no significa que no existan secciones con funcionalidades diferentes. Por ello se recomienda separarlos con diferentes elementos decorativos y funcionales que sigan estos tres consejos:

• Puedes utilizar elementos como plantas, una poltrona, muebles o incluso una silla puede marcar ciertos espacios sin ser invasivos.
• Entre ellos vayan en una misma línea de diseño, para que el resultado sea visualmente atractivo.
• Considera que estos no interrumpan la circulación de personas.

¿Te gusta la idea de tener una casa con concepto abierto? Anota los beneficios que ofrece esta solución y compara con otras alternativas. Recuerda que un espacio abierto es ideal para familias, ya que aumenta el espacio disponible, mejora la iluminación, ofrece mayor visión y favorece el compartir.

Escrito el 28 diciembre, 2023

Si estás pensando en vender o comprar propiedades en Chile, hay una serie de documentos que debes considerar para una transacción segura. Estos documentos incluyen información legal y financiera que te ayuda a proteger tus intereses como vendedor o comprador.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber para concretar una compraventa sin inconvenientes.

Documentos para vender o comprar propiedades

Ya sea que busques vender tu propiedad o que estés por comprar departamento o casa, la documentación que necesitas es básicamente la misma:

1. Títulos de dominio de los últimos 10 años

Estos documentos acreditan la propiedad de la casa y muestran la cadena de posesión a lo largo de la última década.

2. Registro de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Esta información permite al comprador asegurarse de que la propiedad está libre de deudas o cargas financieras.

Es especialmente importante si el inmueble se compró con un crédito, porque permite verificar que el vendedor ya hizo el alzamiento de prenda.

3. Certificado de no expropiación

Este certificado asegura que el inmueble no está sujeto a expropiación por parte del Estado.

Lo puedes tramitar en línea en la web del Ministerio de Obras Públicas.

4. Certificado de recepción final

Sirve para acreditar que la construcción de la propiedad se realizó de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes.

Se puede obtener en la municipal que corresponde, según la ubicación de la vivienda.

5. Certificado de tasación fiscal

Es un documento que establece el valor fiscal de la propiedad y se utiliza para el cálculo de impuestos. Lo puedes conseguir en la plataforma del SII. 

6. Certificado de deuda de contribuciones

Este certificado evidencia que el vendedor ha pagado todas las contribuciones correspondientes a la propiedad.

Se puede conseguir en el sitio web de la Tesorería General de la República. 

7. Certificado de deuda de gastos comunes

Se usa para acreditar que el vendedor ha pagado todas las deudas relacionadas con los gastos comunes del edificio o condominio.

8. Escritura de compraventa

Es el documento que formaliza la transacción de compraventa de la propiedad. Ten en cuenta que este trámite debe hacerse ante un notario.

Solo después de su firma y validación, el comprador puede hacer la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se diferencia el estudio de títulos al comprar casa usada?

El estudio de títulos es uno de los documentos para vender una casa más importantes, ya que te permite acreditar que la vivienda no está sujeta a hipotecas, no tiene deudas pendientes, entre otros aspectos.

Ahora bien, hay algunas diferencias entre realizar el estudio en una propiedad usada o nueva:

• En las propiedades usadas, el comprador debe encargarse del estudio de títulos por su cuenta o contratar a un abogado especializado.
• En propiedades nuevas de proyectos inmobiliarios, lo más probable es que el estudio ya haya sido realizado por la inmobiliaria. Además, como es una casa nueva, tienes la certeza de que se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Descubre el hogar ideal con Inmobiliaria Nueva Urbe

Conocer los documentos para vender una casa o departamento es importante para moverte con seguridad y confianza a lo largo de este proceso.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás opciones de tipología y equipamiento para diferentes estilos de vida. Además, te brindamos toda la asesoría y acompañamiento para que puedas hacer una compra segura y sin preocupaciones.

Explora nuestro catálogo de proyectos inmobiliarios y descubre tu futuro hogar.

Escrito el 20 diciembre, 2023

Si estás pensando en adquirir una vivienda en Chile, un crédito hipotecario puede ser una excelente opción para ti. Estos préstamos ofrecen la posibilidad de comprar una propiedad pagando cuotas mensuales a largo plazo, en lugar de tener que contar con todo el capital desde el principio.

Ahora, ¿sabías que los créditos también vienen con una serie de beneficios? Sigue leyendo para conocer cuáles son y cómo aprovecharlos de la mejor manera.

Ventajas de los préstamos hipotecarios

Chile es un país que se ha destacado por contar con buenas condiciones para solicitar créditos hipotecarios. A pesar de que, a partir de pandemia, los requisitos se endurecieron, las cosas han podido volver a la normalidad.

Cuando adquieres un préstamo, el banco o institución financiera también te ofrece beneficios que pueden ayudarte a gestionar tus finanzas mientras terminas de pagar la deuda.

Estos son algunos de los principales beneficios que debes conocer:

Meses de gracia

Algunos préstamos hipotecarios ofrecen la posibilidad de contar con meses de gracia, lo que significa que el pago de las cuotas mensuales se puede diferir según el plazo que acuerdes con el banco.

Durante este periodo, no estás obligado a realizar el pago de la primera cuota. Esto puede ayudarte a ahorrar y organizar tus finanzas antes de empezar a pagar el crédito.

Ahora, ten en cuenta que durante los meses de gracia los intereses continúan acumulándose sobre el capital. Esto significa que, al final del periodo de gracia, el saldo total será mayor.

Meses de no pago

Con esta opción, puedes posponer el pago de un número determinado de cuotas durante la vigencia de tu préstamo.

Esta alternativa puede ser conveniente si estás pasando por un periodo de dificultades financieras y necesitas un respiro en tus pagos mensuales para reorganizar tus finanzas.

Al igual que los meses de gracia, durante el periodo de no pago se acumulan intereses, por lo que es importante evaluar qué opción se adapta mejor a tus necesidades.

Tasas de interés favorables

Según el ranking de tasas de interés hipotecarias de Numbeo, Chile es el país de Sudamérica con la menor tasa fija en porcentaje anual en un plazo de 20 años.

Esto, en términos generales, significa que comprar departamento o casa con un crédito resulta más rentable que en otros países.

Dicho esto, al momento de comparar créditos hipotecarios, encontrarás que las ofertas de los bancos y mutuarias son muy competitivas. Esto te da poder para que, como consumidor, elijas la opción que más te convenga.

Facilidades para refinanciar

En Chile, refinanciar un crédito es una opción que permite obtener mejores tasas de interés y condiciones más favorables. Además, el país cuenta con un sistema de portabilidad financiera que facilita este proceso.

La portabilidad es un mecanismo que te permite cambiar de institución financiera y que obliga a todos los bancos, por ley, a proveer la información que necesitas como cliente para hacer este cambio cuando lo desees.

Este es un beneficio importante, ya que te permite comparar créditos hipotecarios libremente y tomar una decisión que beneficie tus finanzas personales.

¿Cómo aprovechar los beneficios de tu crédito hipotecario?

En conclusión, los créditos hipotecarios en Chile ofrecen una serie de beneficios para aquellos que desean adquirir una propiedad. Sin embargo, ¿cómo puedes aprovechar estas ventajas?

Estos son algunos ejemplos:

Aprovechar los meses de gracia

Durante los meses de gracia, puedes destinar ese dinero a otros gastos importantes, como el mobiliario o la decoración de tu nueva vivienda.

También puedes usar este tiempo para ahorrar y tener un fondo de emergencia en caso de imprevistos.

Otra opción es invertir el dinero que ahorraste durante los meses de gracia en mejoras para tu hogar. Esto puede aumentar su valor a largo plazo, más todavía si tienes pensado utilizar tu vivienda como inversión.

Aprovechar los meses de no pago

Durante los meses de no pago, puedes usar el dinero para otros proyectos o inversiones que generen un retorno económico.

Además, este tiempo puede ser ideal para enfocarte en pagar otras deudas o reducir tus obligaciones financieras.

Igualmente, puedes ahorrar durante los meses de no pago para tener un fondo de reserva o para futuros pagos anticipados de tu crédito.

Aprovechar el refinanciamiento

Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu préstamo, puedes considerar refinanciarlo para obtener una tasa más baja y reducir tus pagos mensuales.

Ahora, si tienes deudas adicionales con tasas de interés más altas, puedes aprovechar el refinanciamiento para consolidar esas deudas y pagar una sola cuota mensual con una tasa de interés más baja.

Lo más importante es evaluar diferentes opciones de refinanciamiento ofrecidas por diferentes instituciones financieras, para encontrar la mejor tasa de interés y condiciones que se ajusten a tus necesidades y posibilidades.

Encuentra la vivienda ideal en Inmobiliaria Nueva Urbe

Desde las tasas de interés favorables hasta las facilidades en el proceso de refinanciamiento, existen alternativas para comprar departamento o casa con un préstamo que se acomode a tu situación financiera.

Si buscas invertir en una propiedad de forma segura y con fuentes de financiamiento confiable, puedes revisar la oferta inmobiliaria de INU. En Nueva Urbe, además de encontrar proyectos diseñados pensando en tus necesidades y las de tus seres queridos, podrás obtener asesoría personalizada a través de todo el proceso de compra.

Escrito el 13 diciembre, 2023

Aunque existen algunas opciones para el financiamiento del pie de un crédito hipotecario, cubrir este monto no deja de ser una de las principales barreras de acceso a la compra de la primera casa.

Lo bueno es que la situación está cambiando gracias al Programa de Apoyo a la Vivienda del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales), un beneficio estatal lanzado a principio de abril de este año con el objetivo de ayudar en este tema a entre 16 mil y 24 mil familias chilenas.

¿En qué consiste el Programa de Apoyo a la Vivienda de FOGAES?  

Se trata de la entrega de una garantía estatal para el financiamiento del 10% del fondo de un crédito hipotecario. Es decir, mediante este programa las personas acceden a un subsidio que les permite cubrir una parte significativa del pie inicial a la hora de comprar casa o departamento por primera vez.

La medida busca promover la inclusión y el desarrollo sostenible en el ámbito habitacional, brindando oportunidades a los ciudadanos que desean convertirse en propietarios, dejar de pagar arriendo y mejorar su calidad de vida.

¿Cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio?

Cuando presentas la solicitud del crédito hipotecario, la entidad financiera decide el porcentaje del valor total de la propiedad que te puede financiar y define el monto inicial que debes poner como pie. Entonces, el Estado aporta un 10% del total del fondo para el pie y tú pagas con tus recursos el monto restante.

Por ejemplo, si el banco te presta el 80% del valor de un departamento determinado, el pie que tendrías que pagar a la constructora sería solo del 10%, porque el Estado desembolsará el otro 10%.

De esa manera, al comprar departamento o casa con crédito hipotecario ya no tienes que reunir los altos montos de dinero que supone un 20% o un 30% de pie.

Requisitos para comprar departamento o casa con apoyo de FOGAES

Ahora que sabes cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio, es importante que consideres los requisitos que debes cumplir para acceder a él:

• Debes ser una persona natural.
• El financiamiento hipotecario debe ser para comprar casa o departamento por primera vez.
• La vivienda debe tener un costo comercial inferior a UF 4.500.
• No poseer otros bienes raíces.
• No haber recibido nunca algún subsidio o beneficio estatal para compra de vivienda.

En todo caso, ten presente que cumplir con los requisitos para este beneficio no quiere decir que tienes aprobación segura para el financiamiento hipotecario. La entidad financiera realizará el respectivo estudio de riesgo en función de tu capacidad de pago y endeudamiento.

¿Qué entidades financieras están asociadas a este beneficio?

Si cumples los requisitos, anímate a postular. Algunas de las entidades financieras asociadas al programa son las siguientes:

• Banco Internacional.
• BancoEstado.
• Scotiabank.
• Banco Santander.
• Banco Falabella.
• Coopeuch.
• BCI.
• Itau Corpbanca.
• Bice.

En Inmobiliaria Nueva Urbe podemos ayudarte al respecto. En Nueva Urbe puedes encontrar un equipo de profesionales dispuestos a asesorarte durante todo el proceso de compra, incluidos el financiamiento y acceso a beneficios estatales.

Escrito el 29 noviembre, 2023

De acuerdo con un sondeo de Cadem, el 36% de los encuestados en Chile pretende comprarse una vivienda propia en el corto plazo. De entre estas personas, el 63% ya ha comenzado a juntar ahorros para comprar su casa nueva.

Si eres parte de este grupo, tan importante como juntar ahorros es conocer distintas fuentes posibles de financiamiento para apoyarte en esta gran inversión. Sigue leyendo para enterarte más.

Métodos tradicionales para comprar casa

Encontrar una fuente confiable de financiamiento es fundamental para comprar departamento o casa. Sin embargo, tan solo 1 de cada 6 personas pueden optar por un crédito hipotecario en Chile. Por lo mismo, es importante conocer las distintas opciones disponibles:

1. Créditos hipotecarios

Comprar casas con crédito hipotecario es una de las opciones más tradicionales. Aunque la pandemia y las condiciones económicas del país llevaron a las entidades a endurecer sus condiciones de acceso, poco a poco las condiciones han regresado a la normalidad. Puedes solicitarlo en un banco, cooperativa o mutuaria y obtener financiamiento de hasta el 80% del valor de la vivienda.

2. Subsidios habitacionales 

El Gobierno de Chile ofrece subsidios para facilitar el acceso a la vivienda. Por lo general, consisten en un aporte económico no reembolsable que ayuda a comprar una casa nueva o usada (hasta cierto tope). Puedes calificar para estos programas según tus ingresos y condición socioeconómica.

3. Leasing habitacional

Comprar casa mediante esta figura de financiamiento te permite evitar el endeudamiento. En líneas generales, la entidad financiera adquiere la propiedad y te la arrienda a cambio de un monto mensual durante un tiempo determinado. Una vez finalizado el contrato, puedes optar por comprar el bien a un precio muy inferior al de su valor de mercado.

Métodos más innovadores para comprar casa

Comprar casas con crédito hipotecario u otros métodos tradicionales es bastante eficaz y conveniente, pero el desarrollo tecnológico y la evolución del mercado inmobiliario han permitido la creación de otras opciones más innovadoras. Por ejemplo:

1. Las fracciones inmobiliarias

Mediante esta alternativa, puedes adquirir parte de una propiedad, a un costo proporcional al tamaño de la fracción que adquieres, y compartir los gastos y beneficios. Es una opción bastante atractiva, porque supone una inversión rentable con bajo riesgo y menor costo de entrada.

2. Subastas en línea

Algunas plataformas electrónicas realizan subastas online, donde los participantes compiten en tiempo real para comprar departamento o casa. Esto puede ofrecer oportunidades de negocio interesantes, aunque es recomendable hacerlo con todas las consideraciones de seguridad necesarias.

¿Qué opción elegir?

En términos prácticos, ninguna opción es mejor que la otra, sino que la elección depende de tus necesidades específicas y condiciones económicas. Incluso es posible mezclarlas. Por ejemplo, puedes comprar casa con crédito hipotecario, subsidio habitacional y recursos propios.

En Inmobiliaria Nueva Urbe (INU) podemos asesorarte al respecto. Además de desarrollar proyectos de vivienda de la más alta calidad y estratégicamente ubicados, te asesoramos en todo el proceso de compra, incluido el financiamiento. Anímate a contactarnos y resolver tus dudas para acercarte a tu próxima casa.

Escrito el 22 noviembre, 2023

Para cualquier persona que quiera hacer una inversión inmobiliaria, es importante conocer en detalle cómo arrendar una propiedad de forma efectiva y segura. Si es tu primera vez haciéndolo, hay varias cosas que debes tener en cuenta.

Para facilitarte la tarea, en este artículo vas a conocer los principales métodos para arrendar una propiedad y algunos tips que te ayudarán a obtener ingresos de forma segura.

¿Cómo arrendar mi propiedad? 3 métodos para hacerlo

Durante los primeros 6 meses del pasado año 2022, la tasa de ocupación de multifamiliares, departamentos y casas fue del 99%. Esta gran demanda de arriendos hace del escenario actual un momento muy conveniente para comprar casa o departamento con el fin de arrendar.

Si estás haciendo una inversión inmobiliaria y quieres poner tu propiedad en arriendo, estos son los principales métodos a los que puedes recurrir:

1. Publicar de manera independiente

Si no quieres pagar a un tercero para que tu propiedad pueda arrendarse, siempre puedes publicitarla tú mismo. Para eso, además de los tradicionales carteles en las ventanas, puedes apoyarte en las redes sociales, portales inmobiliarios o apps especializadas que te permitan ampliar la visibilidad de tu anuncio.

Si vas a elegir este método, es importante que pongas atención a detalles como:

• Tomar buenas fotos.
• Especificar número de habitaciones.
• Especificar los metros cuadrados.
• Aclarar la ubicación.
• Indicar puntos de interés cercanos.

Igualmente, a la hora de redactar el contrato de arriendo, es importante que busques buena asesoría legal para cumplir con todas las regulaciones y requisitos para arrendar una casa. Un contrato defectuoso puede convertirse en un problema a largo plazo.

Igualmente, debes preocuparte de perfilar bien a las personas que vivirán en tu propiedad. Es decir, debes tener claridad de qué buscar en un arrendatario, para así no comprometer la seguridad del inmueble y de tu inversión.

2. Arrendar mi propiedad por vía de un corredor

Si decides contar con la ayuda de un profesional para arrendar tu casa, una opción es acudir a un corredor de propiedades. Esta persona es quien tiene todo el conocimiento del campo y sabe en detalle cómo arrendar una propiedad. Además, cuenta con recursos, medios y convenios para promocionar diversas propiedades.

Los corredores pueden brindar una atención enfocada y personalizada, además de encargarse de aspectos como las fotografías, publicaciones y visitas. Su mayor ventaja es que te permiten despreocuparte del asunto y dejar todo en manos de un profesional.

Sin embargo, trabajar con una corredora de propiedades implica pagar un porcentaje por sus servicios. Además, ya que este tipo de profesionales trabaja con varias propiedades a la vez, no podrán dedicar toda su atención a la tuya.

3. Arrendar por medio de inmobiliaria

Esta opción implica poner tu propiedad en manos de un grupo de expertos, dejando que ellos establezcan el precio justo que se debe pagar mensualmente. Estos equipos cuentan con asesores que te guían a través del proceso y se preocupan de resolver todas tus dudas.

Las inmobiliarias se valen de otros expertos para evaluar los hábitos financieros del arrendatario y hacer un análisis detallado de su capacidad de pago. Además, se encargan de la elaboración y firma del contrato, entregando al arrendatario el acta y el inventario en donde se estipulan las condiciones en las que se entrega el inmueble.

Con esta alternativa debes pagar un porcentaje del arriendo y entregas las condiciones de negociación a la inmobiliaria. Sin embargo, es una opción confiable que te asegura el arriendo y te evita lidiar con problemas.

El primer paso para la inversión

Al comprar casa o departamento para arrendar, cualquiera de estas opciones puede serte útil para sacarle el máximo provecho a tu inversión. Lo importante es que elijas el camino que te entregue más tranquilidad y se adapte mejor a tu presupuesto y necesidades.

Si tienes pensado hacer una inversión inmobiliaria, en Inmobiliaria Nueva Urbe puedes encontrar diferentes propiedades a disposición y obtener asesoría especializada a través de todo el proceso. Da hoy el primer paso para asegurar tu futuro.

Escrito el 14 noviembre, 2023

Si estás en busca de un sitio para vivir, es normal que te preguntes si es mejor arrendar o comprar vivienda. En general, la respuesta correcta depende de tus necesidades, estilo de vida y preferencias.

En este artículo conocerás las ventajas y detalles de cada alternativa, para que sepas si lo ideal para ti es arrendar o comprar.

Arrendar o comprar casa: los aspectos básicos

Según cifras de CADEM, el 65% de los chilenos posee una casa propia, mientras que el 25% arrienda. Toma nota de las ventajas de cada opción, para que sepas si en tu caso es mejor arrendar o comprar vivienda.

Las ventajas de comprar casa o departamento

Comprar propiedades tiene varias ventajas importantes:

• Autonomía en las decisiones: si adquieres una vivienda, ese lugar será tuyo para que le hagas modificaciones y arreglos para ajustar el lugar a la medida de tus necesidades y gustos.
• Aumentar el patrimonio: al comprar una vivienda, estás aumentando tu patrimonio. Además, podrás heredarla a tu familia, permitiendo que todos se beneficien de ella.
• Inversión para el futuro: el valor de este tipo de propiedades suele crecer con el pasar del tiempo. Por otra parte, al comprar propiedades para arrendarlas, puedes recuperar la inversión y obtener un ingreso estable.

Aspectos a considerar al comprar una propiedad

Sin embargo, tener una casa conlleva también ciertas responsabilidades:

• Capital inicial: necesitas contar con un monto inicial para el pie (del 20% del valor total de la vivienda, o del 10% si se cuenta con la garantía estatal).
• Compromiso crediticio: debes planificar el gasto que representa el crédito, para lo cual necesitas una buena estabilidad financiera y un buen historial crediticio.
• Pagos asociados: aparte de eso, deberás asumir otros gastos como impuestos y contribuciones. Considera igualmente que, aun si le arriendas tu propiedad a alguien más, tú debes asumir los gastos de mantenimiento.

Las ventajas de arrendar casa o departamento

Por su parte, arrendar una propiedad puede ser una opción conveniente para algunos:

• Mayor flexibilidad: si tienes planes de cambiar de vivienda a futuro o simplemente no quieres comprometer con un mismo lugar por demasiados años, arrendar puede ser conveniente. Te permite quedarte en un lugar por el tiempo que te acomode y sin adquirir un compromiso financiero.
• Simpleza en los trámites: esta es una modalidad que no necesita de gran papeleo. En general, los trámites que debes realizar son sencillos y la vivienda te es entregada a la brevedad.
• Reducción de costos: al arrendar una propiedad, estás accediendo a un producto que ya está terminado. Por lo mismo, la inversión es menor. Más aún, debes considerar que los gastos de mantención serán asumidos por tu arrendador.

Aspectos a considerar al arrendar una propiedad

Arrendar una propiedad también tiene ciertas desventajas:

• Menor estabilidad: arrendar no es una inversión a largo plazo. Si tu arrendador, por ejemplo, decide vender la propiedad, tendrás que buscar otro lugar donde vivir.
• Menor patrimonio: el dinero que gastas en arriendo no implica un crecimiento en tu patrimonio. En ese sentido, estarás destinando una cantidad de plata mensual que no te generará bienes en el futuro.

¿Cuál de las dos opciones es la mejor para ti?

Si ambas opciones te son atractivas y sigues con la duda de si arrendar o comprar departamento o casa, calcular tu presupuesto mensual y hacer una tabla ordenando tus necesidades y prioridades puede ayudarte. Considera tu estilo de vida, proyecciones a futuro y estabilidad financiera. La opción ideal es la que mejor se adapte a ti.

Si te inclinas por comprar una propiedad, en Inmobiliaria Nueva Urbe podrás encontrar una oferta amplia de departamentos en distintas ciudades, pensados para el bienestar de tu familia. Con Nueva Urbe podrás dar el paso para esta importante inversión, contando constantemente con el apoyo de una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia.

Escrito el 31 octubre, 2023

El cuerpo legal que reguló por más de veinte años la propiedad, administración, toma de decisiones colectivas y relaciones comunales en los condominios fue la Ley de Copropiedad inmobiliaria de 1997, la cual rigió hasta abril del 2023.

Hoy en día se utiliza la Ley 21.442, la cual fue promulgada en abril del 2022. La Nueva Ley de Copropiedad mantiene la esencia de su predecesora, pero incorpora bastantes cambios que se adaptan eficazmente a las necesidades de administración, resolución de conflictos y estilos de vida en los condominios contemporáneos, cada vez más grandes y con mayor capacidad habitacional.

¿Quieres conocer más? Sigue leyendo.

Conoce 5 cambios en la Ley de Copropiedad

Las modificaciones que se incorporaron son las siguientes:

1. Ya no se puede prohibir la tenencia de mascotas o animales de compañía

La letra B del artículo 8 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria dice que los Reglamentos ya no podrán prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía en las unidades de los condominios. 

Una excelente noticia para la mayoría de las personas, que ven en los peludos un integrante más de la familia. Eso sí, debes practicar una tenencia responsable y no perturbar la tranquilidad, seguridad, salubridad y habitabilidad de los demás copropietarios.

2. Hay voz y voto para los arrendatarios 

Según la antigua Ley de Copropiedad, los arrendatarios tenían derecho a asistir a las asambleas, pero solo en calidad de oyentes. Si deseaban votar tenían que contar con un poder simple del propietario. Con la nueva norma eso se acabó.

En su artículo 5, la Ley dispone que, si el dueño no asiste a la asamblea ni hace uso de su derecho a designar un representante, el arrendatario tendrá voz y voto por defecto. A menos que informe por escrito que no le otorga dicha facultad.

3. Los arrendatarios pueden ser miembros del comité de administración

El artículo 17 de la nueva norma establece que este comité debe estar conformado por un mínimo de tres personas, que pueden ser los copropietarios del condominio, sus cónyuges o convivientes civiles, o cualquier otro representante con poder firmado ante notario.

Esto abre la puerta a que los arrendatarios sean parte del comité. Una inclusión en el ámbito administrativo del condominio que no existía en la antigua norma. Además, podrían ser remunerados por sus labores (artículo 14), algo que tampoco contemplaba esa Ley.

4. Los condominios tienen rebaja de enajenación del 75% al 66%

Esto es muy importante si vas a comprar casa o departamento en un conjunto habitacional nuevo. El artículo 9 de esta Ley dice que, una vez enajenado el 66% de las unidades que forman la copropiedad, se convocará a asamblea extraordinaria en la que el primer administrador, junto al desarrollador inmobiliario, presentarán un informe detallado del Reglamento y rendirán cuenta de su gestión. 

5. Existe una obligación de actualizar el Reglamento de la Copropiedad.

La norma establece la obligación de dictar o actualizar los Reglamentos de Copropiedad en función de las nuevas disposiciones. Para ello impone un plazo de 12 meses contados a partir de la fecha de publicación del Reglamento de la Ley.

Como dicho Reglamento apenas fue publicado el 12 de abril del año en curso, las copropiedades tienen hasta el 13 de abril del 2024 para realizar las respectivas actualizaciones.

En definitiva, a la hora de comprar casa o departamento es importante que conozcas bien estos marcos normativos. En Inmobiliaria Nueva Urbe, además de ofrecerte los mejores   proyectos habitacionales, te asesoramos al respecto, así como en otros temas de interés: financiamiento, elección de la propiedad, escrituración, etc.

Escrito el 21 agosto, 2023

Cuando buscas comprar un departamento o casa, el crédito hipotecario es un recurso muy útil para financiar la adquisición de tu nueva propiedad. Pero, ¿qué pasa si las condiciones del crédito que tienes actualmente no son las más favorables? Aquí es donde entra el refinanciamiento, una oportunidad para acceder a mejores condiciones de pago.

3 aspectos que te ayudarán a saber cuándo refinanciar un crédito

Primero, es importante tener en cuenta que el refinanciamiento no implica modificar las condiciones de la deuda actual (que es la renegociación), sino contratar un crédito nuevo que se ajusten mejor a tus necesidades.

Además, este trámite lo puedes hacer con la entidad financiera que te otorgó el crédito vigente o con una diferente.

Entonces, ¿cómo saber cuándo conviene esta opción? Estos son algunos factores a considerar:

1. Baja en las tasas de interés

Si las tasas de interés han disminuido desde que contrataste tu crédito, podría ser un buen momento para refinanciar. Esto te permitiría acceder a una tasa más baja y, por lo tanto, disminuir el monto total a pagar.

2. Cambio en la situación financiera personal

Si tus finanzas personales han cambiado, por ejemplo, si has tenido un aumento de salario o has liquidado otras deudas, puedes considerar refinanciar tu crédito para ajustar las cuotas a tu nueva realidad financiera. Esto podría permitirte reducir el plazo de la deuda o disminuir la carga mensual de las cuotas.

3. Mejora en el historial crediticio

Si has mejorado tu historial crediticio desde que contrataste tu crédito hipotecario, es posible que puedas acceder a mejores condiciones al refinanciar. En general, una buena calificación crediticia te permitirá obtener tasas de interés más bajas.

Los costos y trámites asociados al refinanciamiento

Antes de tomar la decisión de refinanciar tu crédito, es fundamental considerar los costos y trámites involucrados. Sobre todo si estás pensando en refinanciar para comprar departamento o casa. Estos son:

Comisiones y gastos notariales

Al refinanciar un crédito, es posible que debas pagar comisiones y gastos notariales asociados al nuevo préstamo. Estos costos varían según la entidad financiera y el monto de la deuda.

Tasación y estudio de títulos

También se deben realizar nuevamente la tasación de la propiedad que adquiriste con el crédito vigente y el estudio de títulos. Estos trámites tienen un costo que debes considerar, pues influyen en el monto total de la nueva deuda.

Penalizaciones por prepago

Algunos créditos hipotecarios tienen penalizaciones por prepago, es decir, por cancelar el crédito antes de su vencimiento. Es importante revisar las condiciones con la entidad financiera y verificar si debes asumir algún monto adicional.

Tiempo necesario para realizar el proceso

Gracias a la portabilidad financiera, que te permite cambiar tus productos financieros a otras entidades, refinanciar un crédito toma en promedio 30 días menos que antes. Sin embargo, todavía debes evaluar las ofertas con calma para encontrar la mejor opción.

Si estás pensando en comprar casa o departamento con un refinanciamiento y ya encontraste la propiedad que te gusta, es recomendable que inicies el trámite lo antes posible para no perder tu oportunidad de inversión.

En resumen, el refinanciamiento puede ser una excelente opción si las condiciones de la nueva oferta son mejores. Por eso, es fundamental evaluar factores como las tasas de interés y tu situación financiera antes de tomar una decisión.

Recuerda que, en Inmobiliaria Nueva Urbe, estamos comprometidos con brindarte la mejor asesoría para que tomes decisiones informadas al momento de adquirir un crédito. Si te encuentras en el proceso de comprar casa o comprar departamento, no dudes en contactarnos para que nuestro equipo te guíe de principio a fin.

Escrito el 18 agosto, 2023

Cuando estás pensando en comprar un departamento o una casa, el historial crediticio juega un papel fundamental. Este es un registro de tu comportamiento financiero a lo largo del tiempo, y las instituciones financieras lo utilizan para evaluar tu capacidad de pago.

A continuación, encontrarás más sobre la información incluida en tu historial de crédito y cómo influye en tus posibilidades de comprar casa o departamento con financiamiento.

¿Qué información incluye el historial crediticio?

El historial de crédito contiene información detallada sobre los productos financieros que has contratado a lo largo de tu vida, tanto los que se encuentran activos como aquellos que ya cancelaste.

Dependiendo de tu comportamiento de pago, se te asigna un puntaje de entre 1 y 999. Cuanto mayor sea el número, significa que eres un deudor más confiable. Esto permite a los bancos y otras entidades financieras analizar tu perfil para determinar si eres un cliente responsable.

Algunos de los elementos que encontrarás en este documento son:

• Préstamos: incluye todo tipo de financiamiento, desde créditos de consumo, hipotecarios, automotrices, entre otros.
• Tarjetas de crédito: muestra el límite de crédito, saldos pendientes y el historial de pagos.
• Comportamiento de pagos: registra si has pagado tus deudas a tiempo o si has tenido retrasos frecuentes.
• Saldos pendientes: muestra el monto total de tus deudas actuales.

¿Por qué es importante el historial de crédito?

Tu historial como cliente del sistema bancario puede hacer más sencillo o complicado el proceso de solicitar un crédito para comprar departamento o casa. Esto se debe a las siguientes razones:

Determina la aprobación de créditos

Las instituciones financieras evalúan tu historial para decidir si es conveniente otorgarte un crédito, con base en tu perfil de riesgo. Por ejemplo, un historial con pagos atrasados puede disminuir tus posibilidades de acceder a financiamiento, pues sugiere que tienes dificultades para asumir tus deudas.

Influye en las tasas de interés y condiciones de los créditos

Un buen historial puede ayudarte a obtener tasas de interés más bajas y condiciones favorables en tus créditos. Por el contrario, un historial negativo puede generar tasas más altas y plazos más cortos.

Afecta el acceso a seguros de vivienda

El historial de crédito también determina tus opciones de seguro de vivienda. Las aseguradoras revisan este informe para determinar el riesgo asociado a otorgarte una póliza. Si tienes un historial sólido, es más probable que te ofrezcan primas bajas y mejores condiciones.

Esto, a su vez, podría afectar tu capacidad para obtener un crédito hipotecario, ya que los bancos requieren que las propiedades estén aseguradas con una póliza de desgravamen e incendio como condición para otorgar el crédito.

Mantener un buen historial: la clave para aumentar tus opciones al comprar casa

Como puedes ver, un historial de crédito saludable es clave para acceder a mejores condiciones de financiamiento y cumplir la meta de comprar departamento o casa propia. Por ello, es importante que tomes medidas para mejorar tu historial, como estar al día con tus deudas.

Además, si es posible, considera cancelar algunos de tus compromisos de pago para que tengas una mayor capacidad de endeudamiento al solicitar un crédito hipotecario.

Por último, recuerda que Inmobiliaria Nueva Urbe te brinda asesoría en el proceso de obtener financiamiento para la compra de tu vivienda. Además, te ofrece beneficios como el pago del pie de la propiedad en cuotas, permitiéndote pagar este monto hasta en 10 años sin interés. Esto facilita que puedas acceder al hogar soñado para ti y tu familia.

Escrito el 14 agosto, 2023

Vivir en un condominio puede ofrecer muchas ventajas, como seguridad y comodidad, pero ¿sabías que también implica ciertos derechos y deberes? Por ello, antes de mudarte, es fundamental que conozcas tus responsabilidades y prerrogativas. Así, te aseguras de mantener una convivencia armónica con tus vecinos y disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

Vivir en condominio: conoce los deberes y derechos

Antes de hablar de los deberes y derechos específicos al vivir en un condominio, es importante entender que cada condominio tiene sus propias normas y regulaciones, las cuales pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de proyecto.

Dicho esto, aquí encontrarás un listado de los deberes y derechos más frecuentes con base en la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21442):

Deberes

1. Pagar los gastos comunes: Se refiere a la responsabilidad de los propietarios de contribuir al pago de los gastos comunes, como el mantenimiento, la seguridad y la limpieza de áreas comunes.
2. Cumplir con las normas de convivencia: Los condominios cuentan con reglamentos internos que establecen condiciones para los propietarios y residentes. Seguir estas normas es crucial para asegurar una convivencia armónica y evitar conflictos, ya sea entre vecinos o con la administración.
3. Respetar los derechos de los demás propietarios: Esto incluye no generar ruidos molestos, no invadir áreas privadas de otros residentes y mantener un ambiente de convivencia respetuoso.
4. Mantener la propiedad en buenas condiciones: Normalmente, también se espera que los propietarios contribuyan al cuidado de la zona residencial, evitando causar daños a las áreas comunes o a las propiedades de los vecinos.

Derechos

1. Uso de los espacios comunes: Ya sea que se trate de condominios en Calama u otra ciudad, como propietario tienes derecho a usar y disfrutar de las áreas comunes, incluyendo jardines, piscinas, gimnasios y salas de eventos.
2. Participar en la toma de decisiones: Tienes el derecho de asistir a las asambleas de copropietarios y votar en la toma de decisiones que afecten al condominio.
3. Recibir información sobre la gestión del condominio: Puedes solicitar información sobre el manejo administrativo y financiero del complejo, incluyendo detalles sobre gastos comunes y el presupuesto.
4. Protección legal en caso de incumplimientos: Si otros propietarios o residentes no cumplen con sus obligaciones, tienes derecho a recurrir a instancias legales para solucionar conflictos y exigir el cumplimiento de las normas establecidas.

¿Qué es el reglamento de copropiedad?

Otro aspecto importante que debes conocer es la existencia del reglamento de copropiedad, un documento obligatorio en todos los condominios.

Este reglamento es único y establece normas para la convivencia y funcionamiento residencial. Por ejemplo, si te mudas a condominios en Antofagasta o Calama, el reglamento puede ser diferente al que encontrarías en condominios de otras partes del país.

Es fundamental que conozcas y entiendas este documento antes de adquirir una propiedad, ya que incluye aspectos relevantes como las normas sobre el uso de áreas comunes y regulaciones sobre la realización de mejoras o modificaciones en las propiedades.

Armonía y bienestar: Descubre los condominios en Calama y Antofagasta

En conclusión, conocer tus derechos y deberes como propietario es importante para garantizar una convivencia sana y tranquila en condominios.

Si estás interesado en vivir en un condominio y disfrutar de sus ventajas, te invitamos a conocer los proyectos de condominios en Antofagasta y Calama que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe (INU). Con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno, INU se destaca por desarrollar proyectos modernos y brindar un acompañamiento de principio a fin, incluyendo asesoría para obtener financiamiento.

Descubre más sobre los proyectos de INU y encuentra el hogar perfecto para ti y tu familia.

Escrito el 31 julio, 2023

Visitar un departamento piloto es un paso clave en el proceso de compra de tu nuevo hogar. Es la oportunidad perfecta para evaluar si el espacio se ajusta a tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, encontrarás los factores que debes tener en cuenta durante esta visita, la cual te ayudará a decidirte a comprar departamento.

7 puntos que debes tener en cuenta al visitar un departamento piloto

Los departamentos en Calama y otras ciudades cuentan con pilotos abiertos al público que te permiten hacerte una idea del espacio y comodidades que ofrece cada edificio. Estos son los detalles a los que debes prestar atención para aprovechar al máximo esta visita y hacer una buena compra:

1. Distribución de los espacios

Analiza si la distribución de las áreas permite un flujo natural y cómodo, tomando en cuenta tus preferencias y estilo de vida. Por ejemplo, revisa si la cocina está cerca del comedor o si hay un baño accesible para las visitas.

Además, ya que los departamentos pueden variar en tamaño dependiendo del modelo que estés visitando, es importante que observes cómo se aprovecha cada metro cuadrado en las diferentes tipologías.

2. Tamaño de las habitaciones

Toma en cuenta si las habitaciones tienen el metraje suficiente para acomodar los muebles que ya tienes o que piensas adquirir, así como tus objetos personales.

Si este es un aspecto que te preocupa, considera llevar anotadas las medidas de tus muebles para que puedas compararlas con el espacio disponible.

3. Orientación y luz natural

La orientación puede influir en la cantidad de luz natural que ingresa a la vivienda y en la regulación de temperatura a lo largo del día.

Verifica si las ventanas permiten la entrada de luz suficiente para ahorrar en electricidad, pero manteniendo una temperatura agradable. Esto evitará que tengas que encender demasiadas luces o depender del aire acondicionado.

4. Calidad de los acabados

Sin duda, al comprar departamento o casa, quieres asegurarte de que tu nueva vivienda tenga una larga durabilidad. Por eso, evaluar los acabados es muy importante al visitar departamentos pilotos.

Presta atención a los pisos, puertas y ventanas, y consulta sobre la vida útil de los materiales.

5. Instalaciones eléctricas y sanitarias

Comprueba que las instalaciones eléctricas y sanitarias cumplan con las normas y regulaciones locales. Por ello, haz preguntas sobre el tratamiento de aguas servidas y el alcantarillado.

Verifica también que todas las instalaciones funcionan y pregunta por la eficiencia en cuanto a consumo de energía y agua.

6. Áreas comunes

Los espacios comunes pueden ser un gran valor agregado para tu vida diaria y la de tu familia. Analiza el equipamiento del edificio, como jardines, piscinas, salones de eventos y gimnasios.

Mira también si los espacios comunes están bien mantenidos y si el proyecto cuenta con normas que regulen el acceso a estas áreas.

7. Accesibilidad

Considera la ubicación del edificio en relación con las vías de transporte público y privado, así como la proximidad a colegios, centros comerciales y otros servicios esenciales.

Esto puede impactar en tu tiempo de traslado, calidad de vida y valorización de la propiedad. Además, es importante si quieres arrendar, ya que se estima que el 37,5% de los arrendatarios considera que la ubicación es clave al elegir una propiedad.  

Ahora que conoces los aspectos clave a considerar al visitar un piloto, estás listo para tomar una decisión informada sobre tu futuro hogar.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás una amplia oferta de departamentos en Calama y otras ciudades, diseñados pensando en las necesidades de tu familia. Anímate a conocer los proyectos de INU y encuentra la vivienda ideal para ti y tus seres queridos.

Escrito el 28 julio, 2023

La plusvalía es un factor clave en el mercado inmobiliario, ya que se trata del incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento se ve influido por diversos factores, como la ubicación de la propiedad y la oferta de servicios públicos.

Según el informe Global House Price Index Q3 2022 de la consultora Knight Frank, las propiedades en Chile vieron un aumento estimado del 4,1% en su valor nominal al tercer cuatrimestre 2022, ubicándose en el puesto 42 a nivel mundial respecto a los mercados inmobiliarios mejor cotizados.

En este panorama, es fundamental saber qué aspectos influyen en la valorización de un inmueble para tomar decisiones acertadas al comprar casa o departamento, y aprovechar el dinamismo del mercado.

4 factores que influyen en la valorización de casas nuevas

Comprar departamento o casa puede ser una oportunidad de inversión rentable y segura si la propiedad reúne ciertos requisitos para asegurar una buena valorización. Básicamente, estos son los factores en los que debes fijarte:

1. Ubicación

Al comprar casa, ten en cuenta que los inmuebles situados en zonas de alta demanda o en áreas en desarrollo tienden a valorarse más. Esto aplica también para comunas fuera de la Región Metropolitana, que además son una oportunidad de inversión más asequible para muchas familias.

Por ejemplo, comunas como Calama en la región de Antofagasta presentan un nivel de calidad de vida “Alto”, lo que influye positivamente en la demanda.

2. Acceso a vías de transporte público y privado

Las propiedades ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de autobús o vías principales suelen tener mayor plusvalía que aquellas en áreas aisladas o de difícil acceso.

Una buena estrategia es comprar cerca de estaciones en construcción, pues una vez que estas comienzan a funcionar, la propiedad puede aumentar su valor hasta en 800 UF. 

3. Oferta de servicios

La cercanía a servicios como supermercados, hospitales, centros de salud, estaciones de servicio, entre otros, influye considerablemente en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo.

Además, las familias suelen buscar viviendas cercanas a colegios, universidades y otros centros educativos. Por ello, las propiedades ubicadas en zonas con una buena oferta de centros educativos tienden a experimentar un mayor aumento en su valor.

4. Seguridad del sector

Áreas con bajos índices de criminalidad, vigilancia, patrullaje policial, cámaras o alarmas resultan más atractivas para los compradores o futuros residentes, en caso de que tengas pensado arrendar la vivienda.

De hecho, se muestra que el aproximadamente 32,4% de los encuestados que cambiaron de propiedad en los últimos tres meses lo hizo por la seguridad.

¿Buscas proyectos de alta plusvalía? Conoce la oferta de INU

Entender la importancia de la plusvalía en el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones acertadas al comprar departamento o casa. De este modo, además de adquirir una vivienda, también tendrás la tranquilidad de saber que has tomado una decisión inteligente que asegura el futuro financiero de tu familia.

Inmobiliaria Nueva Urbe cuenta con más de 40 años de experiencia desarrollando proyectos habitacionales que ofrecen una excelente relación precio-calidad y alta valorización. Los proyectos de INU están ubicados en zonas estratégicas que garantizan una buena conectividad, acceso a servicios y seguridad. Además, cuentan con zonas comunes pensadas para el bienestar y la comodidad de sus residentes, como áreas verdes, gimnasios y salas multiuso.

No esperes más para invertir en departamentos o casas nuevas de alta valorización. Visita la página de INU y descubre opciones de inversión convenientes para ti y tu familia. 

Escrito el 27 julio, 2023

Cuando se trata de buscar el hogar perfecto para tu familia, es importante considerar los aspectos que elevarán su calidad de vida, como lo es el entorno y el paisajismo, que suelen variar en gran medida entre un proyecto y otro.

Vivir en un condominio de edificios podría ser tu opción ideal si buscas disfrutar de un ambiente cómodo y seguro en la ciudad, ya que trae grandes beneficios para el día a día.

Beneficios de vivir en un condominio de edificios

Los condominios de edificios ofrecen numerosas ventajas por sobre otras alternativas, porque contienen espacios llenos de vida, tales como:

1. Espacios al aire libre y zonas verdes

Los condominios de edificios ofrecen áreas verdes y jardines cuidadosamente diseñados, lo que brinda un entorno natural y relajante para sus residentes. Estos espacios te ofrecen una oportunidad para de disfrutar del aire libre sin salir de la ciudad.

Allí podrás realizar actividades recreativas en familia y desconectar de la rutina. Tener áreas verdes cerca de casa promueve un estilo de vida saludable y activo, capaz de adaptarse a tu horario laboral.

2. Áreas recreativas

Los condominios de edificios suelen contar con diversas áreas de recreación, como piscinas para adultos y niños, juegos infantiles, canchas deportivas y espacios de ejercicio al aire libre.

Estas instalaciones fomentan la interacción y el disfrute entre vecinos y amigos, además de brindar opciones de entretenimiento y actividades para todas tu familia. Asimismo, podrás disfrutar de momentos de calidad sin tener que salir del condominio.

3. Seguridad y protección

La seguridad sin duda debe ser una prioridad a la hora de buscar un hogar, por suerte los condominios de edificios brindan protección a través de diversas maneras, como accesos controlados, pasos peatonales entre edificios, vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad y sistemas de monitoreo.

En esta línea, el personal de seguridad y los propios edificios cuentan con protocolos de emergencia establecidos para garantizar la tranquilidad y seguridad de todos los vecinos, lo que lo convierte en el lugar ideal para ver crecer a tus hijos.

4. Tranquilidad y ambiente familiar

Vivir en un condominio de edificios permite disfrutar en tranquilidad rodeado de un ambiente sano y familiar. Los espacios comunes y las áreas verdes están diseñadas para promover la convivencia y la armonía entre los vecinos, creando un entorno amigable y colaborativo.

Igualmente, los condominios de edificios suelen estar ubicados en zonas residenciales apartadas de las grandes urbes, lo que ayuda a mantener la paz en el recinto.

5. Mantenimiento compartido

Los condominios de edificios cuentan con servicios de mantenimiento, lo que asegura el cuidado y conservación de áreas compartidas, espacios verdes e instalaciones.

Esto representa una ventaja para tu familia, ya que no tendrán que preocuparse por el mantenimiento del jardín o de las demás instalaciones, puesto que está a cargo de un equipo dedicado y dispuesto para todos los residentes, lo que proporciona un entorno limpio y ordenado.

Proyecto Valle Altiplánico: condominio Antofagasta para familias

El amplio proyecto de Valle Altiplánico se destaca por traer el concepto de “más espacio para disfrutar”, siendo una de las mejores opciones de condominios en Calama, ya que ofrece todas las ventajas mencionadas con anterioridad.

Este condominio Antofagasta, es el lugar perfecto para vivir en familia: cuenta con piscina, juegos infantiles, áreas verdes, canchas y otras instalaciones que te darán una gran calidad de vida.

Te invitamos a conocer más sobre este y otros condominios en Calama y el norte de Chile de Inmobiliaria Nueva Urbe, encuentra la solución ideal adaptada a tu futuro.

Escrito el 11 julio, 2023

Como propietario de un inmueble, encontrar un buen arrendatario es esencial para asegurar el cuidado de tu propiedad y obtener las ganancias que esperas.

El primer paso es establecer requisitos básicos que te ayuden a encontrar al candidato ideal. Esto, además de garantizar que tu departamento o casa nueva esté en buenas manos, facilitará una relación exitosa y duradera.

5 requisitos básicos de un buen arrendatario

Si acabas de comprar casa o departamento para arrendar, hay ciertas cualidades que debes tener en cuenta para elegir a la persona correcta:

1. Capacidad de pago

Asegúrate de que la persona tenga la capacidad financiera para pagar el alquiler mensualmente.

Una forma de evaluar esto es solicitar comprobantes de ingresos, como nóminas o estados de cuenta bancarios. Además, verifica las 6 últimas cotizaciones de su empleo actual.

2. Estabilidad laboral

Es importante que quien desea arrendar tu casa nueva tenga un empleo estable, lo que garantizará que pueda cumplir con sus compromisos financieros a largo plazo.

Para asegurarte de que sea así, pide una carta de empleo que indique su antigüedad en el trabajo y solicita referencias laborales.

3. Historial de arriendos anteriores

Revisa si la persona interesada tiene un buen historial en alquileres previos. Para ello, puedes pedir referencias de anteriores arrendadores, esto te permitirá conocer si ha sido un inquilino responsable y cumplidor.

También es buena idea comprobar si tiene antecedentes de desalojos o litigios relacionados con alquileres.

4. Buena conducta como inquilino

Sin duda, al comprar departamento o casa como inversión, el objetivo siempre es que el inmueble se mantenga en buenas condiciones durante muchos años, para que puedas rentabilizarlo al máximo. Por eso, un requisito fundamental es cumplir con las normas de cuidado de la propiedad.

Habla con anteriores arrendatarios para conocer su comportamiento, esto te permitirá hacerte una idea de si la persona causará problemas o no. Adicionalmente, nunca está de más consultar si tiene antecedentes penales o problemas legales.

5. Puntualidad en los pagos

Ser puntual en el pago del alquiler y otros gastos asociados, como los servicios públicos, es indispensable para garantizar un flujo de ingresos estable y evitar conflictos por pagos atrasados.

De ser posible, consulta con anteriores arrendadores si la persona ha sido puntual en sus pagos, y considera solicitar un aval o fiador para tener más tranquilidad.

Pedir un mes de garantía también es una forma de protegerte en caso de incumplimiento en los pagos, sobre todo si estás contando con el pago del arriendo para cubrir los gastos asociados a comprar departamento o casa (por ejemplo, la cuota hipotecaria).

Conoce las responsabilidades y derechos de ambas partes

Es fundamental recordar que tanto arrendador como arrendatario tienen responsabilidades y derechos respaldados por la Ley de Arriendo. Por lo tanto, debes informarte sobre los aspectos legales del arrendamiento y establecer un contrato que especifique las obligaciones de cada parte, esto puede incluir aspectos como:

Obligaciones del arrendador

1. Entregar el inmueble en condiciones adecuadas de habitabilidad, salubridad y seguridad.
2. Realizar reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado, salvo aquellas que sean responsabilidad del arrendatario.
3. Garantizar el uso y disfrute pacífico del inmueble arrendado.

Obligaciones del arrendatario

1. Pagar puntualmente el alquiler.
2. Utilizar el inmueble para el fin acordado en el contrato (vivienda, local comercial, etc.).
3. No realizar modificaciones o reformas en el inmueble sin el consentimiento previo del arrendador.

En resumen, al comprar casa o departamento para arrendar, es crucial elegir cuidadosamente a la persona que ocupará el inmueble para proteger tu inversión. Establecer requisitos claros, así como asesorarte con un abogado para redactar un contrato preciso, aumentarás tus posibilidades de tomar una decisión informada.

Escrito el 31 mayo, 2023

Muchas veces, se cree que es imposible comprar un departamento sin tener el pie ahorrado. Esta creencia puede generarte frustración y limitar tus opciones de inversión en bienes raíces.

Afortunadamente, esta idea es errónea, ya que existen alternativas que te permiten adquirir un departamento o casa nueva sin contar con el dinero necesario para el pie. En este artículo, conocerás las opciones disponibles y lo que debes tener en cuenta para tomar una decisión informada.

¿Cómo comprar un departamento en Chile sin pie? 3 maneras que te ayudarán a lograrlo

Si no cuentas con el ahorro necesario para pagar el pie de un departamento, no te preocupes. Existen diferentes alternativas que pueden ayudarte a adquirir un inmueble sin este ahorro previo:

1. Pago de pie en cuotas con proyectos en blanco o verde

Algunas empresas inmobiliarias ofrecen la posibilidad de pagar el pie en cuotas, hasta la entrega del inmueble. Esto te permite fraccionar el monto y pagarlo durante el periodo de construcción. 

Ventajas:

• Puedes aprovechar el tiempo de construcción para ahorrar y pagar el pie sin sentir una carga financiera inmediata.
• En algunos casos, adquirir un departamento en blanco o verde puede dar como resultado en un mejor precio en comparación con uno ya construido.

Desventajas:

• El tiempo de espera hasta la entrega del inmueble puede ser extenso.
• Si no cumples con el pago de las cuotas del pie, podrías perder el inmueble y los montos pagados hasta ese momento.

2. Crédito directo para pagar el pie

Otra opción para comprar tu casa nueva o departamento es solicitar un crédito de consumo para pagar el pie, y financiar el resto con un crédito hipotecario de un banco o mutuaria. 

Ventajas:

• Facilita la compra del departamento sin tener que ahorrar el monto del pie.
• Algunas entidades financieras o inmobiliarias pueden ofrecer condiciones de crédito favorables.

Desventajas:

• El crédito de consumo genera intereses adicionales, aumentando el costo total del inmueble.
• Podrías enfrentarte a mayores requisitos de aprobación crediticia al solicitar dos créditos (el crédito directo para el pie y el crédito hipotecario).

3. Pago del pie con tarjeta de crédito

Otra opción es pagar el pie utilizando tu tarjeta de crédito. Aunque esta alternativa puede generar intereses más altos, te permite adquirir un inmueble sin contar con el ahorro necesario para el pie.

Ventajas:

• Permite adquirir un inmueble sin contar con el ahorro necesario para el pie de forma inmediata.
• Algunas tarjetas de crédito ofrecen promociones, descuentos o programas de recompensas que podrían ser beneficiosos al pagar el pie.

Desventajas:

• Las tarjetas de crédito pueden generar intereses más altos en comparación con otras opciones.
• Los límites de crédito en las tarjetas podrían no ser suficientes para cubrir el monto del pie, lo que requeriría utilizar múltiples tarjetas o recurrir a otras fuentes de financiamiento.

La importancia de informarse antes de tomar una decisión

Como puedes ver, es posible la compra de un departamento sin tener el pie ahorrado, y existen diferentes opciones para hacerlo. Sin embargo, es importante informarse con distintas entidades para tener las mejores opciones de pago, ya que las cuotas de interés y plazos pueden variar.

Buscar el asesoramiento de expertos, como el equipo de INU, te puede ahorrar tiempo en el proceso de búsqueda y ayudarte a encontrar las mejores condiciones de financiamiento. Además, los especialistas de INU pueden resolver todas tus dudas sobre cómo comprar un departamento en Chile sin pie.

No dejes que la falta de ahorro para el pie te impida invertir en un inmueble. Te invitamos a conocer los proyectos Condominio Travesía del Desierto II y Condominio Vistamar II, y dar el primer paso hacia tu nueva propiedad.

Escrito el 29 mayo, 2023

¿Estás pensando en cambiarte de región? Pues debes saber que Antofagasta es una muy buena opción, ya que tiene grandes proyecciones a futuro en distintos ámbitos.

De hecho, el estudio de Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) posicionó a Antofagasta en el noveno lugar de su nivel medio alto, mientras que Calama se encuentra en dentro del nivel más alto. Esto refleja el importante crecimiento que estas ciudades y la región han tenido en los últimos años en términos de desarrollo económico, laboral y social, una situación que se espera se mantenga durante este año 2023.

A continuación podrás conocer algunas de las proyecciones positivas que definirán este nuevo año para la región del norte y que demuestran por qué comprar casas en condominios en Antofagasta es una buena inversión.

¿Cuáles son las proyecciones para Antofagasta este 2023?

1. Trabajo

En 2021 Antofagasta fue una de las primeras regiones en recuperar su participación laboral a niveles pre COVID, aumentando aproximadamente en un 5,2% durante ese año. Lo mismo ocurrió durante el trimestre móvil de noviembre 2022 – enero 2023, donde la tasa de desocupación disminuyó a 8,4% y la fuerza de trabajo se estima que aumentó en 1,2%.

Por otro lado, quienes tienen casas en Antofagasta continúan percibiendo un sueldo más alto que el promedio nacional, alcanzando un estimado de $786.474.

2. Minería

La Región de Antofagasta concentra alrededor del 52% de la actividad minera en Chile, sector que se mantiene como uno de los componentes más importantes para su crecimiento.

A inicios del 2023, Antofagasta Minerals anticipa generar alrededor de entre 670.000 y 710.000 toneladas de cobre para este año, lo cual se refleja en empleos y significantes ingresos para la región.

Adicionalmente, este año sigue siendo ideal para invertir en condominios en Antofagasta si eres parte de esta industria, ya que la región continúa liderando la inversión minera en el país, esperando alcanzar un total de US$11.400 millones para el 2026.

3. Vivienda

Para el año 2026, también se espera que las inversiones en vivienda en Antofagasta lleguen a sumar un estimado de US$236 millones. Además, de acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción, la actividad económica de esta industria creció aproximadamente en un 12,1% durante el 2022 y se espera continúe con un leve aumento para el 2023.

Esta alza en la actividad inmobiliaria para el 2023 se basa en el alto porcentaje de los metros cuadrados para vivienda aprobados por la Dirección de Obras Municipales de Antofagasta en 2022 y que podrían reflejarse en una mayor oferta de condominios en Calama y el resto de la región.

4. Obras públicas

Durante el 2023, se espera que se concluya el proyecto de mejoramiento del sector Los Pinares – Trocadero en el borde costero de Antofagasta, que lleva en ejecución desde el 2021. Este contempla importantes beneficios para la comunidad que habita en casas en Antofagasta, incluyendo un recorrido con miradores, juegos infantiles, áreas deportivas, una luminaria pública completa y accesos para movilidad reducida.

Así mismo, en enero de este año, se aprobó la remodelación del sector Las Almejas en el borde costero de la ciudad, con una inversión de más de $4.950 millones. La obra tiene un plazo de ejecución de 12 a 18 meses.

No cabe duda que el 2023 será un año favorable para Antofagasta, una región que progresivamente está generando las mejores condiciones de calidad de vida para sus habitantes. Se parte de esta creciente comunidad, conociendo los proyectos de condominios en Calama y Antofagasta de Inmobiliaria Nueva Urbe.

Escrito el 24 mayo, 2023

En el contexto financiero chileno, las tasas de interés juegan un papel fundamental en la vida de las personas y, en especial, al momento de comprar una vivienda. Por eso, entender las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de tasas es esencial para tomar decisiones informadas.

¿Qué tipos de tasas de interés existen?

En Chile, los principales tipos de tasas son la tasa fija, variable y mixta. Cada una tiene características distintas que afectan el costo total de un crédito para comprar casa o departamento. Esto es lo que debes tener en cuenta:

Tasa fija

La tasa de interés se mantiene constante durante toda la vida del crédito hipotecario, lo que facilita el cálculo de las cuotas y el costo total del financiamiento.

Este tipo de tasa generalmente conviene a personas que:

• Buscan estabilidad: Al mantenerse constante durante toda la vida del crédito, la tasa fija permite conocer de antemano el monto de las cuotas y el costo del financiamiento para comprar casa o departamento.
• Son adversas al riesgo: Como ofrece protección contra posibles incrementos en las tasas del mercado, es una alternativa ideal para quienes no desean exponerse a sorpresas al comprar su casa nueva.

Tasa variable

La tasa de interés fluctúa en función de un índice de referencia. Esto puede generar cambios en las cuotas y en el costo del crédito.

La tasa variable le conviene a personas que:

• Están dispuestas a asumir cierto nivel de riesgo: Si estás dispuesto a asumir el riesgo de que las tasas aumenten en el futuro, esta podría ser una opción adecuada, porque también es posible que bajen y te lleves el beneficio de pagar menos.
• Están solicitando créditos a corto o mediano plazo: El riesgo de cambios significativos es menor en un periodo breve. Por eso, puede ser una alternativa ideal si vas a comprar departamento o casa, pero tienes ahorros y solo necesitas complementar una parte.

Tasa mixta

Combina elementos de las tasas fija y variable, manteniendo una tasa fija por un periodo determinado y, luego, cambiando a una tasa variable.

Esta tasa puede ser una buena opción para quienes:

• Buscan equilibrio entre estabilidad y riesgo: Esto se debe a que permite aprovechar las ventajas de ambas modalidades, pero brindando estabilidad durante el periodo de tasa fija.
• Desean aprovechar tasas iniciales más bajas: En algunos casos, la tasa mixta puede ofrecer cuotas más bajas durante el periodo fijo en comparación con un crédito completamente a tasa fija.

Importancia de asesorarte antes de comprar tu casa nueva

Conocer los diferentes tipos de tasas de interés, sus ventajas y desventajas es crucial para que tomes una buena decisión al momento de comprar departamento o casa.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás un equipo de expertos en financiamiento hipotecario que te ayudarán a elegir el tipo de tasa adecuada para tus necesidades y metas. No dudes en consultar con profesionales antes de tomar una decisión de crédito, y recuerda que una buena planificación financiera es clave para alcanzar tus objetivos.

Escrito el 18 abril, 2023

Las ampliaciones de casas, muchas veces son necesarias en situaciones que requieren aumentar la superficie útil, como la llegada de un nuevo integrante a la familia o comenzar a trabajar desde casa.

Para evaluar la factibilidad de estas ideas, debes reunir cierta información, comenzar a trabajar en diseños, junto con investigar cuáles son los tipos de ampliaciones de casas a considerar. Sal de dudas antes de comprar casa y presta atención a los requisitos.

Qué debes tener en cuenta a la hora de ampliar

Si estás pensando en ampliar la cocina, living comedor o crear un dormitorio nuevo, entonces debes describir las características y materiales que desees utilizar. Toda esta información es altamente valiosa a la hora de trabajar con un profesional, para que así él pueda evaluar la viabilidad de tu proyecto.

Para que tu idea se convierta en realidad debes tomar en cuenta 4 factores:

1. Suelo disponible

En la propia escritura de la propiedad aparece la superficie total del terreno, que junto con los planos de la edificación podrás ver la capacidad de aplicación disponible para incrementar los metros cuadrados de tu casa.

Para calcular el área máxima de ampliación precisas multiplicar el coeficiente de ocupación con el terreno total. Por ejemplo, si tu casa es de 120 m², cuentas con un coeficiente de 0,6 y un terreno de 350 m², podrás proyectar la ampliación sobre 90 m².

2. Estructura

Ten en cuenta que no cualquier casa se puede ampliar, para salir de duda, consulta con un especialista el plano y las especificaciones técnicas de la vivienda. Allí se describe como se ha ejecutado la construcción, tomando en cuenta muros, techo, fundaciones, entrepiso, etc. Estos documentos son totalmente útiles para conocer los materiales estructurales y necesarios para realizar una ampliación.

3. Normas de construcción

Ahora, no basta con cumplir con la posibilidad de hacer la obra realidad, sino que debes hacerlo acorde a la norma. Necesitarás solicitar el certificado de informaciones previas en dirección de obras y consultar el reglamento interno de copropiedad del condominio, que indica las restricciones y posibles diseños a construir.

No tienes libertad absoluta, tendrás que regirte por parámetros ya establecidos por la comunidad y la Ley 20.251.

4. Permisos de edificación

Una vez que tengas los diseños acorde a las restricciones, toca pedir los permisos pertinentes de construcción, específicamente: el permiso de edificación, certificado de recepción definitiva y certificado de permiso y recepción con superficie.

Tipos de ampliaciones de casas

Extender el espacio útil de tu hogar puede ejecutarse de diversas formas.

• Añadiendo un segundo o hasta un tercer piso, siempre que el plan regulador comunal lo autorice.
• Aprovechando el suelo disponible del jardín del primer piso, respetando el máximo de construcción permitido.

Con esta información, puedes crear muchas posibilidades, sobre todo para casas que se han quedado pequeñas.

Ideas de ampliaciones de casas pequeñas

Hay cientos de ideas diferentes para aprovechar el espacio disponible en tu patio, algunas de ellas son:

• Instala una terraza cerrada a modo de extensión del living o mueve el living al segundo piso y transforma el antiguo en habitaciones extra.
• Construye un pequeño espacio abierto como una segunda casa para invitados y aumenta el número de cuartos.
• Amplía tu dormitorio para crear una oficina dedicada al teletrabajo, entre muchas otras.

Ya conoces todos los aspectos a tener en cuenta a la hora de ampliar una casa e incluso algunas ideas de ampliaciones de casas pequeñas.

Ahora, si estás pensando en comprar casa, los proyectos de Nueva Urbe cuentan con el diseño ideal para ampliarlas, ya que poseen la ingeniería necesaria para cumplir con todos los aspectos mencionados.

Escrito el 13 abril, 2023

Si vives preguntándote ¿Cuál es la temperatura en mi casa? Entonces debes saber que no importa la estación del año en la que te encuentres, lo importante es mantener un ambiente agradable.

Para lograr esto, debes tomar en consideración los factores que afectan a la variación de la temperatura interior. Por tanto, si estás pensando en comprar casa o comprar departamento, fíjate en los siguientes aspectos.

Cómo regular la temperatura interior del hogar

Una vez que conoces cuáles son los motivos de porque podrías estar perdiendo calor o recibiendo demasiado del exterior, mantener la temperatura adecuada se torna un trabajo sencillo.

Independiente de que sea verano o invierno, tu casa tiene que contar con materiales aislantes y artefactos de calidad para enfriar y calentar un ambiente.

Materiales aislantes

Aunque tengas el mejor aire acondicionado en verano o una chimenea encendida durante todo el invierno, poco hará si el aislamiento no es el correcto. Antes de comprar casa, asegúrate de que las paredes, suelos y techos contengan materiales de calidad, como: lana de roca o mineral, fibra de vidrio, poliestireno u otros más ecológicos como el geotextil o el corcho.

De igual manera, las ventanas suelen liberar mucho calor en días fríos y dejan entrar demasiado en días de verano. Para ello es de gran utilidad emplear termo paneles que reducen los cambios bruscos de temperatura.

Una vez que sepas que la construcción de tu casa se ha hecho con materiales de calidad, queda en tu mano regular la temperatura.

Artefactos de enfriamiento

Para compensar las altas temperaturas del exterior, tu vivienda puedes contar con:

•  Ventiladores: los hay de múltiples tipos; de pie, de techo y pequeños de escritorio. Ten en cuenta que no es la tecnología ideal para días de calor extremo, ya que solo ayudan a circular el aire sin enfriarlo.
• Aire acondicionado: instálalo en la pared de tu casa o compra uno portátil. Cualquiera de estos dos cumple la función de entregar aire frío y tienen la capacidad de medir la temperatura ambiental para regularla con mayor facilidad.

Tipos de calefactores

Para calentar un ambiente (o la totalidad del hogar) en días fríos, existen muchas alternativas, de entre las más comunes se encuentran:

• Calentadores eléctricos: son especialmente económicos, pero consumen bastante energía. Puede ser una buena fuente para calentar pequeños espacios, sobre todo si es que cuentas con paneles solares o energía limpia y barata. También existen los radiadores de diferentes tamaños que funcionan con agua o aceite y calientan el aire de manera más limpia.
• Estufas de gas y parafina: Siguen siendo una alternativa económica y mucho más barata que el uso de las eléctricas. Ahora, si no te importa estar cambiando el balón de gas cada cierto tiempo, puede ser la alternativa ideal para ti. También existen en base a parafina, que tienen la ventaja de utilizar un combustible líquido y menos dañino.
• Chimeneas y estufas de Pellet: Las chimeneas a leña tienen un alto potencial de calentamiento y son ideales para espacios abiertos. Sin embargo, una alternativa similar y mejor es el pellet, que quema la madera en forma de pequeños cilindros, es 100% renovable y tiene bajas emisiones, lo que la convierte en una alternativa más atractiva y segura para la familia.

Evalúa comprar departamento o casa con mejores condiciones

Si has probado diferentes métodos y sigues decidiendo “la temperatura en mi casa no cambia”, entonces puede ser un problema en la construcción. Si además estás pensando en mudarte al norte del país, toma en cuenta las alternativas disponibles en la inmobiliaria Nueva Urbe, ya que cuentan con materiales de calidad para mantener tus ambientes agradables todo el año.

Escrito el 5 abril, 2023

La firma de promesa de compraventa y la firma de escritura son dos documentos fundamentales en el proceso de adquisición de un inmueble. Protegen los intereses de las partes involucradas, legalizan la transacción y facilitan el traspaso de la propiedad.

En ocasiones, estos conceptos son confundidos, pero presentan funciones dispares que debes aprender a diferenciar.

¿Qué es la promesa de compraventa? 

Se trata de un acuerdo bilateral y solemne, que garantiza la compra y venta del inmueble bajo las condiciones pactadas. En caso de que seas el comprador, opera como un compromiso de tu parte para adquirir la vivienda en un periodo determinado y a su vez, contiene la promesa del vendedor de entregártela bajo lo acordado.

Ahora, si habiendo firmado una de las partes se retracta de la transacción, deberá asumir una sanción económica que usualmente va entre el 5 y el 10% del valor de la propiedad.

Las cláusulas o antecedentes que debe reflejar este contrato son:

• Individualización de las partes que realizan la firma de promesa.
• Valor de la vivienda.
• Modalidad y fecha de pago.
• Características generales del inmueble (ubicación, número de ROL, etc.).
• Fecha y condiciones de entrega.
• Multas en caso de desistimiento.
• Condiciones para celebrar el fin del contrato.

Este contrato es muy usado al comprar casa en verde o en blanco (en construcción o sobre planos), porque la entrega real del inmueble se efectúa una vez concluida las obras.

En cualquiera de los casos, puedes efectuar la firma de promesa de compraventa por escritura pública o documento privado. Es recomendable la primera opción, ya que es un instrumento de carácter público y auténtico, del que da fe un notario.

¿Qué es una escritura de compraventa?

Es una escritura pública que te sirve para comprar departamento o cualquier tipo de bien y se suscribe en el momento de la transferencia real del dominio sobre la propiedad.

Se define por el artículo 1793 del Código Civil de Chile de la siguiente manera:

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”.  

En otras palabras, es un contrato público y solemne mediante el cual materializas una transacción bajo un precio. Además de ser indispensable para proceder a la respectiva anotación en el Conservador de Bienes Raíces.

Debe contener los siguientes elementos:

• Identificación completa de las partes.
• Proemio (detalles legales claves del escrito).
• Fecha en la que se otorga el instrumento.
• Declaraciones y antecedentes correspondientes.
• Descripción del inmueble.

Por lo tanto, si tu intención es comprar una casa, primero debes verificar que no existan gravámenes sobre la propiedad, independientemente de que sea una casa nueva o usada, para luego llevar a cabo la firma de la escritura de compraventa, lo cual garantizará que la vivienda quede a tu nombre.

Diferencia entre firma de promesa de compraventa y firma de escritura

El contrato de promesa de compraventa es un compromiso entre dos partes a vender y comprar departamento o cualquier tipo de bien, mientras que la escritura de compraventa es aquella que se suscribe cuando esa promesa se concreta. La primera se realiza antes de comprar casa y por ende, antes de la escritura.

Los dos documentos son fundamentales cuando vas a adquirir una casa nueva o de segunda mano. Es muy recomendable firmarlos de la mano de un asesor profesional que te proteja ante fraudes o negociaciones poco convenientes.

La Inmobiliaria Nueva Urbe se encarga de ejecutar estos trámites y cuenta con proyectos atractivos en el norte de Chile, donde podrás elevar tu calidad de vida. No dudes en visitar su sitio web y haz del proceso de compra una experiencia para recordar con alegría.

Escrito el 30 marzo, 2023

Si estás considerando la compra de un inmueble, ten en cuenta la presencia de espacios comunes que pueden incrementar tu calidad de vida.

Estas áreas son aquellas que se comparten entre los residentes de un edificio, complejo de apartamentos o casas. Pero, ¿por qué tener en cuenta estos elementos al comprar un inmueble y qué beneficios pueden aportar a tu calidad de vida? Sigue leyendo.

¿Qué áreas se consideran comunes?

Si bien un departamento es un espacio limitado para muchas actividades, según El Mostrador, los arrendatarios están buscando menos metros cuadrados, pero con zonas complementarias.

Los espacios comunes pueden variar según el tipo de proyecto, pero por lo general, son zonas habilitadas y compartidas entre los vecinos de una comunidad. Algunos de ellos, tanto en departamentos como en casas en condominio incluyen: piscinas, quinchos, sala de eventos, zonas verdes, patios, terrazas, áreas recreativas, gimnasio, entre otras.

¿Por qué son importantes los espacios comunes?

Estas zonas pueden mejorar tu calidad de vida, la de tu familia y seres queridos, ya que ofrecen una serie de comodidades que no se encuentran en todo tipo de inmuebles. A la hora de comprar departamento, es importante considerar los beneficios que aportan estas áreas, tales como:

• Fomentan la interacción social, mejorando la sensación de comunidad y pertenencia a un grupo de familias similiares.
• Proporcionan un lugar para el ejercicio y la recreación sin tener que salir del perímetro vallado, lo que entrega mayor seguridad y la posibilidad de llevar una vida más activa.
• Brindan un espacio de relajo y disfrute al aire libre, pudiendo realizar actividades como leer un libro en el patio, disfrutar de una tarde en la piscina o reunirse con amigos y familiares en el quincho.
• Disponen de zonas para eventos y reuniones sociales, como fiestas de cumpleaños, bodas o reuniones de negocios. Facilitando la organización y celebración de momentos importantes
• Pueden agregar valor a la propiedad en sí misma, haciendo que sea más atractiva para los compradores potenciales y aumentan su valor de reventa en el futuro.

Un plus importante para inversores y familias

Las áreas comunes aportan valor al inmueble, algo muy conveniente si estás considerando comprar departamento o casas en condominio para arrendar o vender en un futuro. Es más, según el diario El País, los espacios comunitarios incrementan el atractivo del inmueble y pueden aumentar su precio hasta en un 30%.

Eso es porque a raíz de la pandemia se le ha dado un mayor valor a las zonas verdes y áreas de teletrabajo. Por este motivo es que muchas personas se están mudando a zonas más tranquilas y familiares, lejos de las grandes urbes y que cuenten con los servicios y áreas necesarias para una calidad de vida óptima.

Condominios en Calama: disfruta de la tranquilidad y la comodidad que mereces

En conclusión, las zonas comunes son un valor agregado importante al comprar un inmueble. Si eliges una vivienda con áreas compartidas, que se adapten a tus necesidades y estilo de vida, estarás invirtiendo en comodidad y calidad de vida para tus seres queridos, además de ser inversiones atractivas en caso de arrendamiento o venta a futuro.

Si estás buscando casas en condominio o viviendas con zonas comunitarias, tienes que conocer los condominios en Calama de Inmobiliaria Nueva Urbe, equipados con facilidades como: piscina, salas multiuso, gimnasio, quinchos y más. Revisa el catálogo y encuentra proyectos inmobiliarios con distribuciones variadas para adaptarse a tus necesidades y planes a futuro.

Escrito el 14 marzo, 2023

Si estás pensando en adquirir un inmueble, te estarás preguntando cómo es el proceso de compra y qué tan complejo puede ser. Al respecto, debes saber que es relativamente sencillo, solo tienes que seguir los siguientes 6 pasos, según el procedimiento establecido por la Inmobiliaria Nueva Urbe:

1. Cotiza diversas propiedades

Sea que vayas a adquirir una casa nueva o usada, lo primero que tienes que hacer es cotizar diferentes alternativas y seleccionar la que se ajuste a tus preferencias y presupuesto. Con base en esa información, la inmobiliaria a cargo de su venta, te facilitará la documentación con información clave, como precio de venta, pie exigido, área, características y formas de pago.

2. Reserva antes de la compra de una casa

Para comprar departamento o casa tienes que emitir un documento en el que expresas tu intención de compra mediante una reserva, la cual implica el abono de un monto en UF de entre el 1 y el 5% del valor de la propiedad, a cambio de obtener la prioridad de compra de dicho inmueble por un periodo determinado.

El monto y tiempo de reserva se determina por la inmobiliaria vendedora del proyecto, y ese aporte de dinero se suma al pago del pie.

3. Evalúa tu financiamiento

A la hora de comprar casa, gran parte de los chilenos acuden a un crédito hipotecario. Así lo demuestra un informe de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), pues solo entre enero y noviembre de 2022 (uno de los años en que menos créditos hipotecarios se otorgaron), la banca desembolsó 64.589 préstamos por un monto total de US$6.348 millones de dólares.

En este paso del proceso de compra, la inmobiliaria te puede asesorar para encontrar la mejor opción de financiamiento y con ello, el banco necesitará tasar el inmueble y verificar tu capacidad de endeudamiento.

4. Firma de promesa de compraventa

Si has llegado hasta aquí, ya has avanzado bastante en tu proceso para comprar departamento o casa, pero quedan los pasos más importantes para materializar tu inversión. El primero es la firma de la promesa de compraventa: un contrato donde te comprometes a comprar el inmueble y la inmobiliaria a vendértelo, bajo un plazo y condiciones pactadas mutuamente.

Es importante que revises muy bien este documento antes de firmarlo, ya que en caso de desistimiento tendrás que cubrir las multas económicas señaladas en este tipo de contratos. Por ello, antes de firmar debes estar seguro de poder contar con el capital necesario para comprar casa y cumplir con las cláusulas.

5. Firma de la escritura de compraventa 

En este paso se lleva a cabo la compra del inmueble y cambio de titularidad. Dicho acto implica la presencia del comprador, vendedor y entidad financiera que proporcione el crédito hipotecario ante notario.

Esta escritura suele ser redactada por el banco una vez que se realiza la tasación y el estudio de títulos de la propiedad, que indican el valor del inmueble y certifican que sea propiedad del vendedor.

6. Entrega de la casa nueva

Luego de la firma de la escritura, se ordena el registro en el Conservador de Bienes Raíces. Una vez sale el certificado con el dominio a tu nombre y las anotaciones de hipoteca, la entidad financiera ordena el desembolso de dinero a la inmobiliaria y al vendedor. A partir de ahí, correrán un máximo de 30 días para que la inmobiliaria te entregue la propiedad.

Este es el proceso para comprar departamento o cualquier otro inmueble. Su tiempo de duración depende de un caso a otro, pero ronda los 90 días. Es recomendable realizarlo con la asesoría de un experto, que te ayude a simplificar cada trámite y tomar las mejores decisiones.

Ya conoces el proceso, ahora puedes buscar casa y para eso, toma en cuenta los atractivos proyectos en venta de Nueva Urbe: son condominios que ofrecen una gran calidad de vida y están ubicados en Antofagasta y Calama.

Escrito el 1 marzo, 2023

Arrendar una propiedad es la alternativa de vivienda de muchas personas, ya sea porque su estilo de vida se lo exige o porque no tienen las posibilidades económicas para adquirir una propia.

Esta necesidad es una buena oportunidad de negocio si deseas invertir en bienes raíces. Pero, antes de considerarla, debes conocer cuáles son sus beneficios y los gastos asociados, aspectos muy importantes para determinar la rentabilidad final del inmueble.

Gastos al arrendar casa

Como propietario o inquilino, hay una serie de gastos que son responsabilidad de uno o de otro, los cuales se detallan a continuación:

Contrato de arrendamiento notarial 

Según la Ley 18.101, suscribir un contrato por notaria no hace parte de los requisitos para arrendar un departamento o casa, pero es muy recomendable con el fin de proteger los intereses de las dos partes. Su costo es desde los $12.000 CLP y por lo general, lo asume el arrendatario o inquilino.

Servicios públicos 

El monto de los gastos de agua, luz y gas varía en función del consumo por parte de los inquilinos y la compañía que promueva los servicios. Ten presente que, al arrendar casa, esta obligación queda contenida en el contrato y es normal que el pago de estos sea responsabilidad del inquilino, pero puede haber excepciones como en los casos de alquilar una habitación o un inmueble pequeño.

Mantenimiento y arreglos locativos 

El Código Civil establece que la responsabilidad de realizar obras y reparaciones mayores para mantener la propiedad en buen estado recaen sobre ti, que ostentas la figura de arrendador.

Por otra parte, los arreglos locativos, en los cuales entran la reparación de ventanas rotas, descalabro de paredes y otras negligencias menores provocadas por el inquilino, deben estar a cargo de él, el responsable.

Gastos comunes 

Los gastos comunes son aquellos gastos administrativos, de mantenimiento, reparación, uso y consumo en que incurre la comunidad para su correcto funcionamiento. Como copropietario, representan una obligación mensual que se calcula en función de lo dispuesto en el Reglamento.

Sin embargo, al arrendar una propiedad tienes la opción de descargar esta responsabilidad en el arrendatario, siempre que quede debidamente consignado en el contrato.

Edificios multifamily: una alternativa para el control de gastos 

Al arrendar casa, conlleva la gestión de gastos que requiere tiempo, trabajo y panificación financiera, que si no realizas con frecuencia, puede afectar la rentabilidad de tus propiedades.

En este ámbito puede ayudarte invertir en edificios multifamily: son aquellos en que todos sus departamentos están alquilados y generalmente están bajo la propiedad de solo una entidad, que puede ser un fondo de inversión o una inmobiliaria.

Si tienes la oportunidad de comprar un departamento en un edificio de estas características, puedes obtener los siguientes beneficios:

• Una administración centralizada y simplificada, que puede estar en manos de una inmobiliaria que proceda la selección del inquilino, cubra los requisitos para arrendar un departamento y se encargue de los trámites y cobro de los gastos mencionados.
• Tienen una gestión rápida en el mantenimiento de las propiedades y garantizan un correcto funcionamiento de las áreas comunes.
• Es una alternativa muy atractiva para inquilinos, ya que cuentan con servicios y comodidades extra como piscinas, salones multipropósito, quinchos entre otros.
• Se suelen ubicar en zonas bien conectadas con el transporte público y con servicios cercanos como supermercados, hospitales, etc.

Al final, cualquiera que sea tu elección a la hora de ingresar al negocio del arrendamiento, debes tomarla con la asesoría de un experto como Inmobiliaria Nueva Urbe. Con su ayuda, además de encontrar propiedades rentables podrás gestionarla de manera sencilla e informada.

Escrito el 11 enero, 2023

Comprar propiedades para arrendar es, actualmente, un negocio seguro y rentable. Esto debido a que son consideradas activos fijos, ya que te dejan un flujo de dinero positivo y constante en tu bolsillo.

De acuerdo con estudios sobre los beneficios de invertir en bienes raíces, la rentabilidad alcanza una media aproximada de 4,2% y es 14 veces más alta que la entregada por una cuenta individual previsional.

Además, debes saber que está regulado por la Ley de Arriendos N°18.101. Esta protege los intereses de las dos partes (arrendatario y arrendador) y hace cumplir lo pactado en el contrato.

Pese a ello, hay ciertos mitos que hacen que algunas personas se abstengan de invertir en el negocio. Vale la pena derrumbarlos y dar a conocer las respectivas verdades. Toma nota.

3 mitos sobre el arriendo de propiedad

1. El contrato de arrendamiento a corto plazo es más seguro

En Chile, son legítimos los contratos de arriendo temporales (pactados cada mes), los indefinidos y aquellos a plazo fijo. Todos son seguros, siempre que elijas muy bien al arrendatario.

Para ello, tienes que asegurarte que cumpla los requisitos para arrendar una propiedad:

• Demostrar ingresos y estabilidad laboral.
• No tener reportes ante DICOM, incluido su informe arriendo.
• Aval.

Para incrementar la seguridad, también es necesario escribir el contrato y autenticarlo ante notario, para que sea más fácil exigir su cumplimiento ante un juez.

Ahora, si preguntas qué tan seguro es cada contrato en términos financieros, hay que decir que todo depende del tipo de propiedad. Los arrendamientos a largo plazo suelen ser más viables en viviendas ubicadas en zonas céntricas, porque la tasa de vacancia es menos variable. Pero si tu inmueble es un departamento en la playa, es mejor arrendar a corto plazo y aprovechar la demanda estacional por parte de turistas.

2. Es posible perder el inmueble o recibirlo dañado

Nunca perderás tu inmueble porque es tuyo y un inquilino abusivo no puede tramitar un juicio de posesión. De hecho, desde junio de este año puedes sacarlo fácilmente gracias a la Ley N.º 21.461, más conocida como Ley Devuélveme mi casa. 

Esta norma modificó la ley de arrendamiento N.º 18.101, haciendo más rápidos y sencillos los trámites para desalojar a arrendatarios morosos o que incumplen otras cláusulas del contrato.

Todo se realiza mediante un procedimiento judicial en juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común. Y lo mejor de todo es que puedes solicitar la restitución anticipada de la propiedad; es decir, el juez puede ordenar el desalojo del arrendatario antes de que finiquite el proceso, con ayuda de la fuerza pública si es necesario.

Aplica lo mismo en el caso de daño por acción u omisión del arrendatario en su cuidado, más aún si a la hora de redactar el contrato especificas las condiciones estéticas y estructurales en que entregas el inmueble y esperas recibirlo.

3. Los arrendatarios no pagan

Esto es falso. De acuerdo con una encuesta de Cadem, el 25% de los chilenos son arrendatarios y, de ellos, la mayoría son personas que cumplen cabalmente con el contrato de arrendamiento. Nuevamente, la clave está en elegir a alguien con capacidad de pago y sin antecedentes moratorios.

Además, en el caso de que des con un inquilino moroso, puedes hacer uso de la Ley de arrendamiento y presentar demanda ante el juzgado civil o de letras de competencia común. En caso de que la sea aceptada, el juez ordenará el pago de lo adeudado y los servicios públicos en un plazo de diez días corridos.

En conclusión, al comprar propiedades para arrendar estás protegido por la ley. Además, la rentabilidad es muy buena en comparación con otros instrumentos de inversión y la demanda de arriendo continuará creciendo a causa del encarecimiento de la vivienda.

Escrito el 9 enero, 2023

Los edificios multifamily son la nueva tendencia inmobiliaria que acapara el mercado nacional. Destacan por ser edificios exclusivamente de arriendo, con un único propietario, y que ofrecen departamentos amueblados y listos para habitar a un valor conveniente para el bolsillo de distintos públicos: desde estudiantes y familias jóvenes hasta jubilados.

Si bien por la pandemia el mercado de las viviendas tuvo una importante recaída, proyectos como estos edificios modernos han demostrado que son activos inmobiliarios sumamente resilientes a la situación actual.

De hecho, su ocupación está llegando a un estimado del 98%, un porcentaje mucho más alto que los valores obtenidos antes de la crisis sanitaria, que se acercaban a un 92%. Esto demuestra el amplio interés se tiene sobre estas propiedades.

¿Quieres conocer más sobre los proyectos multifamiliares? Descubre a continuación algunas de sus características.

4 características de un Edificio Multifamiliar

1. Administración simplificada

Al tratar estos inmuebles como una unidad de negocios centralizada, la administración general del edificio se hace más eficiente, evitando así la lenta toma de decisiones que conlleva una junta de copropietarios y sus arrendadores.

Esto implica que el trato entre ambas partes se vuelve más transparente, los arreglos de mantenimiento se agilizan considerablemente y se genera un ambiente más grato, sin preocupaciones técnicas ni contractuales que entorpezcan la atmósfera familiar que buscas.

2. Ubicación estratégica

Otra de las características primordiales de un edificio multifamiliar es su ubicación. Estas construcciones deben insertarse en sectores con alta conectividad a transporte público, autopistas, servicios básicos de alimentación, salud, entretención, y más; para que tenga un mayor atractivo en el mercado.

Por ese motivo, también incluye complementos acordes a la ubicación, como lo son estacionamientos de autos y bicicletas, y sector para reciclaje, además de áreas verdes para todos los habitantes, ayudando a que puedas desarrollar una vida personal que se complemente con tu trabajo.

3. Aumento de la plusvalía

En concordancia con la ubicación, al construir este tipo de edificio contemporáneo en zonas con alto valor e interés comercial, no solo se crean nuevas oportunidades de independencia para los jóvenes, o de lugar de descanso para los jubilados, sino que además le aporta a la comunidad de sus alrededores un aumento de la plusvalía de la zona.

Esta es una ventaja tanto para los inversionistas que se dedican a mantener este tipo de edificios modernos, como para todas las personas que quieran tener un sitio cómodo y seguro para vivir sin la necesidad de endeudarse con dividendos.

4. Satisface las necesidades del usuario

El modelo de edificios multifamily se especializa en la asistencia al usuario y su satisfacción, puesto que para las inmobiliarias la preocupación con este tipo de proyectos no recae solo en construir un inmueble habitable, sino, por el contrario, se quiere entregar un servicio de comunidad.

Esto hace que las zonas comunes se enfoquen en las distintas necesidades que pueden tener los inquilinos. Por un lado, ofrecen distintos tipos de viviendas que se adaptan a la cantidad de inquilinos por departamento y capacidad económica de crédito que tengas.

Mientras que, por otro lado, si estás comenzando a integrarte al mundo laboral, los espacios de coworking integrados te darán la sensación de estar en la comodidad de tu hogar sin tener que alejarte de tu familia y aguantar el tráfico citadino.

Como ves, un edificio contemporáneo como este puede abrirte las puertas a una nueva experiencia de vivienda. Y, considerando que cada año aumentan los proyectos multifamiliares en Chile y el mundo, es la oportunidad ideal para buscar una nueva forma de habitar la ciudad.

Por esa razón, no dudes en visitar Inmobiliaria Nueva Urbe, donde encontrarás tu nuevo hogar.

Escrito el 5 enero, 2023

Tener una casa sustentable les permite a las familias contribuir con el cuidado del medioambiente.

Este tipo de vivienda está pensada para satisfacer las necesidades de las personas que la habitan con el menor impacto ambiental posible. Por ello, cuenta con diversos sistemas que logran aprovechar mejor la energía eléctrica y el agua.

¿Quieres saber más sobre este sistema? Descubre a continuación las tecnologías que emplean estas casas y cómo las benefician.

¿Cuáles son las características de una casa sustentable?

Las viviendas sustentables se caracterizan por ser amigables con el medioambiente tanto por sus elementos de construcción como por los sistemas de aprovechamiento de recursos naturales que utilizan.

En la construcción de casas sustentables se emplean materiales ecológicos y reciclables que no dañen la naturaleza. Además, sus diseños están pensados para que puedas valerte mejor de la luz natural, el agua de lluvia y el calor del suelo.

Cuando se planifican estos hogares, se considera suministrarles energía generada a partir de recursos renovables como los provenientes de la radiación solar y el viento. Un ejemplo de ello es la construcción de casas sustentables en Antofagasta y Calama. En estas regiones hay proyectos importantes que aprovecharán las fuentes de energía solar y eólica de mayor potencial del país, para proveer de electricidad a miles de hogares.

5 sistemas sustentables para casas que puedes implementar

Hay diversos sistemas sustentables para casas. Entre estas tecnologías están:

1. Paneles solares

Si te preguntas “¿Cómo hacer mi casa más sustentable?”, esta tecnología es una buena opción. Los paneles solares utilizan la luz del sol para proporcionarte electricidad y agua caliente. Son sistemas que puedes instalar en casa fácilmente con la ayuda de un especialista.

De hecho, hay paneles solares fotovoltaicos que logran un ahorro energético de hasta un 50 %. Por ello esta alternativa es una de las más aplicadas.

2. Internet de las cosas y machine learning

Según algunos datos, un hogar con esta tecnología pudiera ahorrar un 80 % en iluminación y disminuir su consumo eléctrico anual en aire acondicionado, electrodomésticos y otros equipos.

Mediante ella, se conectan diversos objetos del hogar a dispositivos electrónicos que calculan tu consumo eléctrico y envían los datos a la nube. A partir de esto puedes estimar tus patrones de gasto y hacer los ajustes necesarios.

También se encarga de automatizar algunos sistemas, como, por ejemplo, el de climatización, para que estos se autorregulen y funcionen eficientemente.

3. Electrodomésticos eficientes

Los electrodomésticos constituyen un 55,2 % del gasto eléctrico de una vivienda. Por ello, en la actualidad, puedes encontrar artefactos con tecnologías que ofrecen un menor consumo eléctrico de energía y hasta de agua.

4. Grifos inteligentes

Algunos de los modelos de grifos inteligentes cuentan con sensores que permiten el flujo del agua cuando tus manos se acercan y lo detienen cuando las retiras. De ese modo, se puede regular el caudal para ahorrar en consumo de agua.

5. Duchas eficientes

Las duchas suponen aproximadamente el 27 % del gasto de agua de una vivienda. Debido a ello, y gracias a las nuevas tecnologías empleadas en este elemento, podrás disminuir su caudal y así ahorrar considerablemente en agua. Esta es otra excelente alternativa para cuando te preguntes “¿Cómo hacer mi casa más sustentable?”.

Como ves, hay múltiples sistemas que puedes incorporar en tu hogar. Si piensas tener una vivienda que sea amigable con el medioambiente, en Nueva Inmobiliaria Urbe encuentras proyectos habitacionales que pueden apoyarte con tu propósito.

Estas son viviendas modernas a fantásticos precios, que cuentan con espacios para que implementes diversas prácticas sustentables. Conoce los distintos modelos en el siguiente link.

Escrito el 3 enero, 2023

El modelo Design To Rent (D2R) es un concepto inmobiliario que se refiere a propiedades específicamente diseñadas para ser alquiladas y generar rentabilidad a largo plazo.

El usuario final de estos proyectos son los jóvenes que priorizan otras opciones antes que la compra de una vivienda, para así enfocarse en otros proyectos de vida. De este modo, las propiedades multifamily (edificios con unidades departamentales especialmente para la renta) ofrecen grandes oportunidades de generación de ingresos a los propietarios.

¿Qué es Design to Rent (D2R)?

El concepto Design to Rent es una adaptación del modelo “construir para alquilar”, muy popular en Inglaterra y Estados Unidos.

Este tipo de proyectos ofrece una rentabilidad superior a la media del mercado inmobiliario, un menor riesgo y características especiales como equipamiento o zonas comunes que permiten a los propietarios negociar cuotas mensuales de alquiler más altas.

Características de los departamentos D2R

Los proyectos Design to Rent cuentan con espacios comunes y salas multiuso de gran calidad, equipadas con gimnasios, piscinas, zonas verdes, quinchos y más.

Además, los edificios multifamily bajo este modelo están construidos con materiales duraderos que proporcionan un activo de larga durabilidad a los inversores, evitando así una depreciación acelerada para que puedan seguir percibiendo los beneficios de la renta por más tiempo.

3 beneficios de comprar departamento para arrendar

Según cifras, se estima que en el segundo trimestre de 2022 ingresaron al mercado 10 nuevos edificios multifamiliares, lo que añadió 1.721 unidades de apartamentos al inventario existente para un total de 23.173 apartamentos y 104 edificios.

Dicho esto, el arriendo de departamentos como negocio presenta muchas ventajas, entre las cuales destacan:

1. Un aumento consistente en la demanda

El mercado de los edificios para renta ha crecido notablemente desde 2019 debido, en parte, a las altas tasas de créditos hipotecarios. 

Este factor hace que comprar departamento propio no sea viable para un alto porcentaje de la población, de manera que la demanda de unidades para alquiler seguirá creciendo a medida que la propiedad de la vivienda sea más difícil.

2. Un bajo riesgo de negocio

Los especialistas coinciden en que otro factor clave que hace de estas inversiones una opción tan atractiva es que el riesgo de negocio es muy bajo, pues la vacancia está cubierta casi al 100% por la renta mensual.

Todo esto hace que el arriendo de departamentos bajo este esquema ofrezca una rentabilidad media de entre el 5% y el 6% anual.

3. Aumento natural en el valor de la propiedad

Adicionalmente, a medida que pasa el tiempo, hay un incremento progresivo de la plusvalía. Esto hace que la rentabilidad mejore con los años, ya que es sencillo para los propietarios negociar cánones de arriendo más altos.

¿Estás buscando propiedades Design to Rent para invertir y generar ingresos a largo plazo? Te invitamos a conocer el proyecto Condominio Parque Ricaventura de Inmobiliaria Nueva Urbe, diseñado para ofrecer a tus futuros arrendatarios todas las comodidades necesarias en el contexto de un estilo de vida moderno y conveniente.

Da el siguiente paso hacia la inversión inmobiliaria y disfruta de los beneficios de un mercado estable que seguirá creciendo en los años venideros.