Escrito el 24 marzo, 2023

El crédito hipotecario es, sin duda, una de las mejores opciones de financiamiento para adquirir tu vivienda, especialmente porque llegan a cubrir alrededor de un 80% del valor total y posibilita su pago a largo plazo.

Si has pensado en solicitar uno, conoce cuáles son las entidades en las que puedes apoyarte y cómo es el procedimiento.

Entidades que conceden préstamos para comprar casa

La oferta de créditos hipotecarios en el país es bastante amplia y engloba diferentes tipos de instituciones financieras, como bancos, cooperativas, cajas de compensación y compañías de seguros a través de mutuarias.

Lo más común es solicitarlo en bancos o en mutuarias, siendo estas últimas más flexibles en cuanto a requisitos y no están reguladas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.

Requisitos para acceder al crédito hipotecario

Los requisitos más comunes a la hora de comprar departamento o casa mediante financiamiento hipotecario, son los siguientes:

• Edad mínima de 18 años, aunque algunas entidades exigen 21 años.
• Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
• Buenos antecedentes comerciales (no tener deudas o protestos vigentes).
• Estabilidad laboral (mínimo un año de antigüedad como empleado o inicio de actividades si eres independiente).
• Capacidad de pago (el dividendo a pagar no debería superar el 35% de tus ingresos).
• Contar con el pie o cuota inicial de la propiedad., que suele rondar el 20% del valor del inmueble.
• Acreditación de otros bienes que poseas.
• Antecedentes de la propiedad a comprar, independientemente de que sea casa nueva o usada.

Estos requisitos los acreditas con liquidaciones de sueldos, declaraciones de renta, extractos bancarios, copias de contratos, etc. Si los cumples, hay mayores posibilidades de que la entidad te preste el dinero para comprar departamento, casa o el inmueble deseado.

Proceso de solicitud de un crédito hipotecario en banco

Es importante que evalúes varias alternativas, enfocándote en factores importantes, como plazo, periodos de gracia y costos involucrados. Una vez que escojas la entidad y condiciones para llevar el procedimiento a cabo, debes realizar una solicitud formal.

1. Pre aprobación, tasación y estudio de títulos

Una vez cumplas con los requisitos establecidos para comprar casa, el banco emitirá una pre aprobación del crédito y se procederá a realizar:

• Estudio de títulos: para verificar que la propiedad está libre de gravámenes y prohibiciones.
• Tasación de la propiedad: con el fin de determinar el valor comercial del inmueble.

Con los resultados de estos dos trámites, se calculará el monto real del crédito te será otorgado, junto con las condiciones de pago.

2. Firma de seguros 

Por ley, las operaciones hipotecarias te exigirán dos seguros obligatorios; ante incendios y otro de desgravamen, que cubren el remanente de la deuda en caso de siniestro o fallecimiento del titular. La entidad financiera te ofrecerá sus propias opciones, pero puedes contratarlos con la aseguradora que desees.

3. Escritura de compraventa ante notario público

Con todo lo anterior en regla, se procede a la firma de escritura de compraventa en Notaría. Allí debe acudir el vendedor, los representantes del banco y tú(en caso de ser el comprador de la casa nueva). Una vez realizado este trámite, el banco te concederá el préstamo.

4. Transferencia de la propiedad

Luego de que todas las partes firmen las escrituras, la entidad financiera ordena la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces. Luego, el banco autoriza el desembolso del crédito concedido a pasar al vendedor en forma de pago del inmueble.

Ya sabes como pedir un crédito hipotecario. Es un proceso sencillo, pero requiere de experiencia y la asesoría de un experto, y así evitar errores y conseguir el mejor financiamiento posible. Inmobiliaria Nueva Urbe hace este trabajo a través de sus servicios de asesoría y acompañamiento.