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La evolución de la tasa de interés hipotecaria

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Escrito el 7 febrero, 2022

El crédito hipotecario es el instrumento financiero por excelencia para que las personas puedan cumplir sus objetivos de vivienda, ya sea comprar un inmueble, reparar o remodelar su casa o adquirir un terreno. Dentro de este contexto, la tasa de interés juega un rol clave en el valor de la cuota que se tendrá que pagar mensualmente por la solicitud de este préstamo.

¿Qué es la tasa de interés?

La respuesta a qué es la tasa de interés es útil conocerla a la hora de comprar una casa. Esta, es un monto de dinero equivalente a un porcentaje del crédito que debe ser devuelto en retribución al acreedor por la concesión de un préstamo.

En particular, existen tres tipos de tasas de crédito hipotecario:

  • Fija: La tasa de interés no experimenta cambios durante el plazo del crédito.
  • Variable: El valor de la tasa sufre variaciones durante el período del crédito establecido, modificando el monto de las cuotas a pagar.
  • Mixta: Representa la combinación de las alternativas anteriores. En general, en un primer período de pago, se aplica la tasa de interés fija y posteriormente la tasa variable.

Comportamiento de la tasa de interés durante los últimos años

En general, la evolución de la tasa de interés hipotecaria en Chile ha presentado un comportamiento muy estable los últimos años, situación que ha permitido que una gran cantidad de personas puedan acceder a créditos que se ajusten a sus posibilidades económicas.

Al realizar un repaso de las cifras que ha registrado desde el 2009 el Banco Central respecto a la tasa de interés hipotecario, se puede detallar lo siguiente:

  • En los meses de enero y febrero del 2009, se registraron las cifras más altas de la tasa de interés con un 5,92% y 5,53% respectivamente, siendo los únicos meses en que este factor sobrepasó la barrera del 5% en los últimos 13 años. Estos registros se explican mayoritariamente como consecuencia de la crisis subprime sufrida en 2008.
  • Luego, desde marzo del 2009 hasta el mes de mayo del 2014, hubo un período de gran estabilidad, ya que el nivel de la tasa de interés se mantuvo entre el 4% y 5%.
  • A continuación, se presentó un segundo período de poca variación de la tasa de interés, aunque en un rango inferior que osciló entre el 3% y 4%, iniciándose en junio de 2014 (3,94%) y finalizando en abril del 2019 (3,04%).
  • Posteriormente, en el 2019 se registraron muy buenos niveles en la tasa de interés hipotecario, puesto que en el mes de mayo se bajó del 3% (2,9%). Mientras que, en los meses de octubre y noviembre del mismo año, la tasa presentó valores inferiores al 2% (1,99% en ambos casos), siendo las mejores cifras registradas por el Banco Central.
  • Después, durante el año 2020 y el primer semestre de 2021 las cifras se mantuvieron en un rango muy positivo de entre un 2% y 3%.
  • Finalmente, en los últimos meses del 2021 los efectos de la pandemia se hicieron visibles, presentándose un aumento en la tasa de interés. Por ejemplo, en noviembre se registró una cifra de un 3,91%.

Si bien la evolución de la tasa de interés en el último trimestre ha sido superior a los valores registrados en 2019 y 2020, aún se mantienen en un nivel promedio respecto a los valores históricos y se encuentran lejos de superar la barrera del 5%. Por esta razón, si estás interesado en comprar una propiedad, esta opción sigue siendo altamente recomendable en la actualidad.

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