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¿Cómo elegir entre una propiedad terminada o compra en verde?

Escrito el 4 abril, 2024

¿Compra en verde o propiedad lista para habitar? Cuando decides dar el gran paso de adquirir un inmueble, esta es una de las primeras dudas que puede surgir en el camino.

Lo cierto es que ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección depende en gran medida de tus necesidades personales, tus preferencias y tu situación financiera.

A continuación verás los principales factores que te harán decantarte por una opción u otra.

Compra en verde o propiedad terminada: ¿Qué tomar en cuenta?

Estos son los elementos que debes considerar a la hora de investigar entre las diversas alternativas que existen en el mercado:

1. Tiempo

Si necesitas mudarte de inmediato o estás , una propiedad terminada es la mejor opción. Así, no tendrás que esperar a que se finalice la construcción, que puede llevar varios meses o incluso años.

En cambio, comprar en verde es una estrategia interesante si quieres beneficiarte de la plusvalía que tendrá al concluir las obras.

2. Personalización

Por otro lado, la compra de casas en verde te ofrece la oportunidad de personalizar los diversos espacios del hogar. Por ejemplo, puedes participar en el diseño interior, la distribución de habitaciones y los acabados, lo que te permitirá ajustar el inmueble a tus gustos y necesidades.

Ahora, ten en cuenta que estos cambios no están presentes en todos los proyectos y en caso de hacerlos, requerirá de una inversión adicional.

3. Presupuesto

Las casas y departamentos de llave en mano, es decir, que están listas para entrar a vivir, son más costosas en comparación con las compras en verde. Esto se debe a que una propiedad terminada tiene una disponibilidad inmediata, permite revisarla completamente y representa un riesgo mucho menor en términos de inversión.

Por el contrario, al comprar departamento en verde o casa inconclusa es una opción más asequible, pero tiene mayores riesgos.

4. Riegos y garantías

Un inmueble cuyas obras han finalizado con éxito, facilita la revisión minuciosa de los acabados antes de pensar en obtenerla.

En caso contrario, debes confiar en las representaciones artísticas del proyecto y tener en cuenta que puede haber retrasos en la entrega o inconvenientes que incluso aumenten su costo.

Por estos motivos, es importante buscar garantías como las que ofrece la , que protege tu inversión y garantiza la calidad de sus proyectos para que sientas plena confianza al momento de comprar casa.

5. Disponibilidad

En algunas áreas notarás una escasez en la oferta de propiedades terminadas, entonces habría que considerar la compra de casas en verde, que por las razones ya mencionadas, sigue siendo una opción muy atractiva para muchos.

En Inmobiliaria Nueva Urbe podrás encontrar varios proyectos en desarrollo que te permiten disfrutar de las ventajas de ambas inversiones: de la comodidad de una vivienda terminada como en el  o del beneficio de la revalorización al comprar casa en verde en el .

Comprar casa es mucho más fácil con Inmobiliaria Nueva Urbe

En resumen, la elección entre comprar departamento en verde o casa depende de varios factores. Lo más valioso es que evalúes tus necesidades y consideres todos los aspectos mencionados antes de tomar una decisión.

Por último, te invitamos a conocer más sobre los , donde encontrarás ambas opciones de compra para que puedas elegir sin limitaciones de disponibilidad.

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Plusvalía: ¿cómo crecer tu inversión inmobiliaria?

Escrito el 3 abril, 2024

¿Estás pensando en comprar un inmueble? Si es así, hay un término que debes conocer y manejar a tu favor: la plusvalía, ya que es la clave para maximizar las ganancias en inversiones inmobiliarias.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía de una casa o departamento y cómo aprovecharla para aumentar tu retorno.

¿Qué es la plusvalía?

Es un concepto que se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo por diversos motivos, como mejoras estructurales, desarrollo de la zona en la que se encuentra o simplemente por el paso de los años.

En el contexto de las inversiones inmobiliarias, la plusvalía representa una oportunidad de generar ganancias, ya que puedes vender la propiedad a un precio más alto del que pagaste inicialmente, incluso considerando los impuestos, la inflación y variaciones en el índice del UF, entre otros factores.

Aspectos que influyen en la plusvalía de una casa

Existen varios elementos que pueden contribuir a que el valor de una casa o departamento aumente. Algunos de los más importantes son:

  • Ubicación: las propiedades ubicadas en zonas de alta demanda o con fácil acceso a servicios y comodidades, suelen tener una plusvalía más alta.
  • Mejoras realizadas: hacer reformas o renovaciones que aumenten la funcionalidad del hogar aumentan su valor, como realizar una expansión, instalar placas solares, etc.
  • Demanda del mercado: si hay una alta demanda en la zona donde se encuentra tu casa o departamento, ten por seguro que aumentará el valor de tu inmueble, siempre y cuando la oferta no aumente en la misma proporción o sea incluso mayor.
  • Desarrollo de infraestructuras cercanas: la construcción de nuevos servicios en la zona de emplazamiento, ya sean carreteras, colegios, centros comerciales, líneas del metro, entre otros, aumenta su valor.

3 formas de incrementar la plusvalía de una propiedad

Si quieres obtener el mejor rendimiento posible de tu inversión inmobiliaria, hay varias acciones que puedes tomar para aumentar su precio:

1. Hacer renovaciones estratégicas

Esto puede incluir mejoras como:

  • Hacer una reforma para construir una habitación extra o un baño adicional.
  • Crear espacios de trabajo o estudio.
  • Instalar ventanas aislantes, placas solares o fuentes de energía renovable que aumenten la eficiencia energética del hogar.

De igual manera, hacer un «lavado de cara» o pequeñas modificaciones que requieran una menor inversión también aumentan su valor, por ejemplo pintar, cambiar las puertas y ventanas, colocar aire acondicionado, etc.

2. Mantener una buena gestión y cuidado del inmueble

Un inmueble bien cuidado aporta a la plusvalía, porque se mantiene todo en correcto funcionamiento y se evitan reparaciones costosas a futuro. Algunos ejemplos de ello implica:

  • Revisar los sistemas de calefacción y refrigeración.
  • Inspeccionar las tuberías para encontrar y reparar posibles fugas u obstrucciones.
  • Prestar atención a cualquier señal de humedad en las paredes, que podría causar problemas de moho o debilitar la estructura.

3. Estar informado sobre las tendencias del mercado

También es importante que te mantengas al tanto de las últimas novedades y adaptes tu estrategia en consecuencia.

Por ejemplo, si encuentras que el usuario promedio en la zona está buscando casas o departamentos con al menos 3 habitaciones y tienes espacio suficiente para , esta mejora podría aumentar el valor de tu inmueble y garantizar una mayor renta a la hora de venta.

La importancia de elegir ubicaciones estratégicas

Cuando se trata de invertir en una propiedad, hay un mantra que siempre debes tener en mente: ubicación. 

Por una parte, esto determina la accesibilidad, la proximidad a servicios esenciales y el atractivo del inmueble para los compradores o inquilinos. Además, es vital informarse si la zona está en desarrollo y así apostar por el futuro.

Un ejemplo son los condominios en Calama, una ciudad en pleno crecimiento y con una constante demanda de viviendas. En el primer semestre de 2022, el  era de 58,76 UF y un año después, su valor alcanzó los 67,28 UF.

 

Esto representa el potencial de plusvalía que ofrecen los condominios en Calama. Por eso, INU cuenta con  norte que están estratégicamente ubicados para aprovechar este crecimiento, ofreciendo a los inversores una oportunidad única de obtener una alta rentabilidad a futuro.

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Consecuencias del alza en el precio del cobre

Escrito el 1 febrero, 2021

Chile ocupa el primer puesto en el ranking de producción mundial de cobre, con una participación estimada del 29,0% (mayo de 2020).

Por ello, cuando hay alza en el precio del cobre la economía chilena se beneficia, incluso en momentos de fuerte volatilidad como la provocada por la crisis sanitaria.

A continuación, conocerás cómo influye el cobre en el desarrollo comunal, y por qué esto se traduce en oportunidades para la inversión inmobiliaria.

Efectos positivos del alza en el precio del cobre

Es importante entender la relación entre el precio del cobre en Chile y el desarrollo regional.

Cuando el precio aumenta hay más oportunidades de crecimiento para la mediana y gran minería. Esto significa que las principales ciudades mineras del país comienzan a crecer, pues se convierten en polo de atracción para profesionales de regiones vecinas y esto también implica mejoras en los servicios públicos y privados.

Además, con el precio del cobre en Chile en alza, el fisco reúne una mayor cantidad de dinero, aumentando su presupuesto para la inversión en diferentes iniciativas destinadas a mejorar la calidad de vida de la población.

En ese sentido, la Dirección de Presupuestos (Dipres), declaró que durante 2018 la recaudación gracias a estas exportaciones fue de US$ 26,4 millones y en 2019 fue cercana a los US$ 16 millones. Durante 2020 podría llegar a los US$ 19 millones.

De acuerdo con lo anterior, si el cobre se encuentra sobre US$ 3 promedio (para el 21 de diciembre cerró en US$ 3,5 la libra), las arcas fiscales podrían recibir US$ 350 millones.

Principales ciudades beneficiadas por el precio del cobre

Antofagasta es una de las regiones con el mayor número de empresas dedicadas a la producción del cobre, de acuerdo con el Consejo Minero.

El mapa minero de la Comisión Chilena del Cobre permite ver que hay presencia de minas de cobre en los alrededores de la capital de la región, Antofagasta, y en las inmediaciones de Calama, lo que explica por qué estas ciudades se ven favorecidas cada vez que el precio del cobre aumenta.

Adicionalmente, ya que el desarrollo inmobiliario también se ve favorecido por el rendimiento de este mineral, la inversión en propiedades en Antofagasta y Calama se ha convertido en una de las opciones favoritas para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo y con mejores oportunidades, o bien para quienes compran con la intención de arrendar.

Estas ciudades, que se mueven al ritmo de la minería, pueden ofrecer una alta rentabilidad a los inversores debido a que hay una demanda constante de trabajadores.

Con esto, más y más personas se mudan a la zona todo el año buscando cercanía con el trabajo y esto influye también en que haya más inversión en infraestructura, medios de transporte, entre otros elementos de la vida urbana.

Inmobiliaria Nueva Urbe (INU): tu aliado de confianza para invertir en Antofagasta

La opinión de los expertos es que el precio del cobre podría mantenerse e incluso seguir aumentando en 2021.

Por otro lado, tomando en cuenta que algunos proyectos mineros tienen contrato a largo plazo, la Región de Antofagasta es una de las zonas más prometedoras en Chile en cuanto a desarrollo urbano y económico, convirtiéndola en una excelente alternativa de inversión inmobiliaria.

Inmobiliaria Nueva Urbe es una organización de desarrollo inmobiliario con importantes proyectos en venta en Calama y Antofagasta, que destacan por su excelente ubicación y vías de acceso rápido a toda la ciudad

Los proyectos de INU están equipados con todo lo que necesitas para un estilo de vida cómodo y tranquilo. Además, gozarás de los beneficios de una plusvalía garantizada gracias a acabados y materiales de la mejor calidad.

Ya sea que decidas mudarte a Antofagasta o comprar para arrendar, Inmobiliaria Nueva Urbe te ofrece acompañamiento permanente, asesoría integral y la opción de financiar tu pie en cuotas sin interés. Conoce sus proyectos en venta y comunícate con un ejecutivo para más información.

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Premio Best Place to Live 2020 Inmobiliaria Nueva Urbe

Escrito el 18 noviembre, 2020

Por segundo año consecutivo, Inmobiliaria Nueva Urbe, a logrado obtener la certificación Best Place to Live. 

¿Qué es Best Place to Live?

Best Place to Live, un sello de calidad que certifica a las inmobiliarias que sí responden a sus clientes, que están presentes durante todo el proceso, buscando mejorar tu calidad de vida.

Este sello, a diferencia de lo que suele conocerse, está basado en las opiniones y experiencias de otros clientes inmobiliarios que ya han sido parte de este viaje y han logrado valorar su satisfacción con todo el proceso.

“Al elegir un proyecto con el sello BPtL, sabrás de antemano cuáles son las inmobiliarias que ya han sido evaluadas por la calidad de sus proyectos y la tranquilidad que eso significa.”

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Inmobiliaria Nueva Urbe en Week Inmobiliario.

Escrito el 1 octubre, 2020

Inmobiliaria Nueva Urbe esta participando en, Week Inmobiliario.

Portal de propiedades que agrupa la oferta del evento «Week Inmobiliario 2020» durante el 1 al 7 octubre, donde podrás buscar tu nuevo hogar, segunda vivienda, casas, departamentos, propiedades para invertir, solicitar créditos hipotecarios y consultar sobre tus proyectos inmobiliarios de interés.

Link: https://www.weekinmobiliario.cl/

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