Escrito el 26 agosto, 2022

No es casualidad que los y las mejores poetas de nuestro país tenían una casa frente al mar para llevar a cabo sus obras. Además de una gran fuente de inspiración, un condominio o propiedad en esta ubicación permite desarrollar una vida plena en un entorno natural y sin el bullicio típico de los centros neurálgicos.

5 ventajas de vivir en condominio en la costa

En este artículo te mostramos los beneficios de vivir cerca del mar para ti y tu grupo familiar.

1. Un escenario maravilloso

No importa dónde te encuentres. Basta con cerrar los ojos e imaginar que estás frente a la costa mirando hacia el horizonte para que la nostalgia invada tu cuerpo.

Las sensaciones de ese momento se pueden describir de la siguiente manera: la brisa del mar sopla en tu cabello y puedes exaltar tus sentidos con el rumor del oleaje y las gaviotas graznando.

Ahora imagina vivir frente al mar y poder sentir la magnitud física de ese escenario natural todos los días. Tienes una playa natural lista para disfrutar solo o junto a tus seres queridos. Es una de las razones, por ejemplo, del porqué la ciudad de Antofagasta es un buen lugar para vivir.

2. Relaja cuerpo y mente

No hay duda que el cerebro humano reacciona positivamente cuando vemos ese espacio azul llamado océano.

El solo hecho de abrir la ventana en la mañana le da un comienzo fresco y saludable a tu día. Ni hablar del efecto desestresante de sentarse en la playa y conectarse con todo lo que te rodea.

Lo mismo pasa con el cuerpo, ya sea al caminar tranquilamente por la orilla del mar, jugar a las paletas, nadar o correr por las mañanas cuando recién despunta el sol.

3. Ayuda a conciliar el sueño

No sólo el sueño de comprar casa, sino que también el que se materializa al poner la cabeza en la almohada. Y es que la brisa marina refuerza la habilidad corporal de absorber oxígeno, permitiendo un mejor descanso.

Piensa en el agua, la luz solar, el aire fresco… todo confluye para que, al final del día, tu organismo se sienta preparado para dormir plácidamente.

4. Bueno para los pulmones y el corazón

El yodo y las sales marinas propios de la brisa ayudan a limpiar los pulmones, a descongestionar la nariz y a mejorar la respiración.

Además, debido a que la presión atmosférica es mayor al vivir frente al mar, la cantidad de oxígeno también es superior.

3. Aumenta la plusvalía

Otro punto a favor es que, si en algún momento tienes que migrar producto de una oportunidad laboral o de una decisión familiar, sabrás que un condominio frente al mar fue una buena inversión inmobiliaria.

Siempre es una gran idea invertir en bienes raíces, pero comprar casa en esta ubicación geográfica hace que las propiedades sean más valiosas al momento de venderlas o bien arrendarlas, ya que es como estar de vacaciones permanentes y en un lugar libre de contaminación.

Como vemos, los beneficios de vivir cerca del mar son muchísimos para ti y tu familia. Es por eso que te invitamos a conocer el proyecto VistaMar II Etapa B, cuyas casas cuentan con todo el equipamiento necesario para vivir cómodamente y, lo mejor de todo, muy cerca de la playa de Antofagasta.

Escrito el 22 agosto, 2022

El panorama inmobiliario actual en nuestro país causa cierta incertidumbre. Ello es debido a la situación que se vive económicamente a nivel nacional y mundial. Sin embargo, se ha podido estabilizar el comercio en esta área y han salido a la luz oportunidades únicas para adquirir una propiedad, por ejemplo, en condominio.

¿Es un buen momento para adquirir una propiedad habitacional?

Es normal tener dudas con relación a este tema, pues es una decisión que se debe tomar a conciencia y teniendo en cuenta muchos factores. Pese a ello, en el último tiempo se han notado ciertos aspectos que logran que esta decisión sea más fácil de tomar:

Tasas hipotecarias a la baja

Los factores que posibilitaron el alza han comenzado a cambiar. Las condiciones financieras del rubro en el mercado de capitales locales comienzan a recuperarse paulatinamente. Lo cual, se traduce en tasas inmobiliarias más convenientes, siendo un buen panorama para poder invertir en el ámbito de las propiedades.

Esto se sustenta en las cifras entregadas por el Banco Central en su Informe Mensual de Estadísticas Monetarias y Financieras de Julio 2022, donde se informó que las tasas de interés de los créditos para la vivienda están en 4,31%, logrando convertirse en el tercer mes consecutivo a la baja.

Por lo tanto, hay un panorama que hace más segura la adquisición inmobiliaria. Teniendo en cuenta las condiciones de los contratos, como, por ejemplo, la posibilidad de poder repactar.

Positividad a futuro

Se estima que las tasas sigan a la baja, aunque no en drásticos descensos, pues se atraviesa por un contexto de alta inflación, situación que se vive no solo en Chile, sino que también en otras naciones.

También hay procesos sociales que pueden tener algún grado de influencia en los indicadores económicos relacionados con el área, lo que generaría incertidumbre en el mercado local. No obstante, de acá a fin de año se espera que las variaciones se mantengan alrededor del 4%.

Además, se estima que para el próximo año 2023, disminuyan las ofertas y promociones que existen hoy en día en el mercado inmobiliario. Por lo que invertir hoy en un condominio es una excelente oportunidad.

¿Quieres invertir? Conoce los proyectos de condominio Antofagasta

Si deseas aprovechar el momento para invertir hoy, te contamos que Inmobiliaria Nueva Urbe tiene a disposición dos proyectos de condominios en Calama, región de Antofagasta.

El condominio Travesía del Desierto II, está ubicado en un fantástico barrio del sector norte la ciudad, con una gran variedad de servicios. Cuenta con 6 modelos de casas de dos pisos, con 3 dormitorios de 2 o 3 baños y tiene el espacio suficiente en el caso de querer realizar ampliación. Además, posee acceso controlado y cerco eléctrico.

Por otro lado, el condominio Valle Altiplánico, tiene una ubicación privilegiada que entrega un fácil acceso a grandes servicios, el cual cuenta con departamentos de 2 dormitorios con 2 o 3 baños. También, posee quinchos, piscinas, juegos infantiles y generador en caso de corte de energía.

Comprar una propiedad en un condominio Antofagasta es una excelente oportunidad dado el panorama actual de las tasas hipotecarias. Si te interesa alguno de estos proyectos de condominios en Calama, no dudes en contactarnos para poder resolver tus dudas y brindarte la mejor asesoría.

Escrito el 16 agosto, 2022

Puede ser que, en la actualidad, tu situación personal o familiar ha cambiado y requieres un poco de ayuda económica para cambiar de vivienda o, en su defecto, realizar ciertos ajustes en tu hogar,

Pero ¿sabes cómo obtenerla? Un mutuo hipotecario puede ser la mejor herramienta para darle rienda suelta a tus anhelos de contar con una vivienda propia y lograr la estabilidad que tanto quieres.

¿Qué es un mutuo hipotecario?

El mutuo hipotecario funciona de la misma manera que el crédito hipotecario que conceden los bancos a mediano o largo plazo, para financiar la compra de una vivienda, oficina o local comercial, así como para ampliar, reparar y hasta construir inmuebles.

Sin embargo, es otorgado por una mutuaria, instituciones reguladas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Para asegurar el pago oportuno del mutuo hipotecario se constituirá una hipoteca sobre la propiedad que adquiriste o algún otro inmueble que pueda servir de garantía, a favor del organismo que te hizo el préstamo.

¿Qué son las mutuarias?

Las mutuarias en Chile representan, hoy en día, una opción que está ganando mucho terreno en el mercado de los bienes inmuebles.

Se trata de empresas, firmas o filiales que utilizan los fondos de rentas vitalicias de una Compañía de Seguros, para conceder créditos hipotecarios o financiar inversiones en el sector inmobiliario.

Aunque ofrecen servicios similares, las mutuarias no operan de la misma forma que los bancos. Por ejemplo, en las mutuarias el límite para pagar un crédito es de 30 años, mientras que en la banca suelen ser más restrictivos.

Además, para solicitar préstamo en un banco, por lo general, debes ser cliente del mismo, en cambio, las mutuarias te lo conceden sin tener ninguna vinculación previa contigo.

Y lo mejor de todo es que, como el organismo que rige a las mutuarias en Chile no es el mismo que regula a los bancos, no se comparten la información financiera de los clientes.

Gracias a ello, puedes solicitar un crédito hipotecario en una mutuaria, y estar pagando otro de manera simultánea ante una institución bancaria, siempre y cuando, tengas la disponibilidad económica necesaria.

¿Cuántos tipos de mutuos o créditos hipotecarios existen?

El capital que ofrecen los bancos y las mutuarias en calidad de préstamo con garantía puede obtenerse de distintas maneras.

De ahí que los mutuos hipotecarios se clasifiquen, por lo general, en dos tipos, según los instrumentos o mecanismos empleados por las entidades que los otorgan, para generar el financiamiento:

1. Mutuo hipotecario endosable: el mutuo endosable te ofrece la ventaja de entregar su financiamiento a terceros, vendiendo en el mercado bajo la modalidad de endoso la escritura de contrato que firmaste al adquirirlo.
2. Mutuo hipotecario no endosable:  contrario al mutuo endosable, este tipo de préstamo, que se financia con recursos propios de la institución que te lo otorga, en ningún caso podrá ser transferido a terceros.

Ahora que sabes qué es un mutuo hipotecario y dónde solicitarlo, solo te resta encontrar el hogar ideal para comenzar a disfrutar, junto a tu familia, la vida que mereces.

En ese sentido, Inmobiliaria Nueva Urbe puede ayudarle a encontrar la vivienda que más te convenga, de acuerdo con tus posibilidades y requerimientos.

Escrito el 11 agosto, 2022

Las casas modulares y las casas ampliables son innovaciones en el desarrollo inmobiliario que han permitido a los propietarios invertir en una vivienda con la certeza de que tiene potencial de expandirse, siendo alternativas ideales para las familias jóvenes que buscan un hogar que pueda crecer a medida que lo hace su núcleo.

Si actualmente te encuentras en la búsqueda de la casa ideal, sigue leyendo para conocer las características de estos inmuebles y cómo se diferencian entre sí.

¿Qué son las casas modulares?

Como su nombre lo indica, las propiedades modulares consisten en una serie de módulos individuales que incluyen paredes, techos y pisos.

Son fabricadas fuera del sitio de construcción para luego ser transportados allí y ensamblados de acuerdo con la disposición elegida.

Estas viviendas contemplan una fabricación industrializada y, como tal, toman menos tiempo y casi no desperdician materiales en su construcción.

Además, la mayoría de estas son casas modulares ampliables, es decir, pueden distribuirse los módulos de tal forma que exista la posibilidad de añadir otros en el futuro.

¿Qué son las casas ampliables?

El realizar ampliaciones de casas puede ser muy atractivo para los propietarios, pero es importante que el proyecto inmobiliario que elijan ofrezca un buen potencial de expansión, tanto en sus características arquitectónicas como en las condiciones del condominio o vecindario donde se encuentra.

Las casas ampliables son viviendas tradicionales que han sido diseñadas precisamente con este propósito, permitiendo a sus propietarios proyectarse con el crecimiento de su hogar, pudiendo personalizar su espacio completamente y sin tener que sacrificar el entorno donde quieren vivir.

4 diferencias entre casas modulares y casas ampliables

Pero ¿existen diferencias entre las casas modulares y las viviendas ampliables? A continuación, cuatro características diferenciadoras:

1. Su método de construcción

Como se mencionó, las casas modulares son producidas en una fábrica lejos del terreno donde se instalarán, lo cual permite que la fabricación sea más rápida y menos costosa.

Por su parte, las casas ampliables se construyen casi completamente in situ, entregando una mejor percepción del espacio y mayor control sobre los detalles de la edificación.

2. El terreno donde deben construirse

Las casas modulares ampliables requieren un terreno que sea uniforme y liso para instalarse, el cual debe ser procurado por su propietario antes trasladar los módulos.

Cuando se compra una casa ampliable tradicional, generalmente se está colaborando con una inmobiliaria que se encarga de que el terreno no presente ninguna dificultad para la construcción, ni para la futura ampliación de casas pequeñas, medianas o grandes.

3. Potencial de personalización

Si bien ambos modelos ofrecen la posibilidad de personalizarse en el transcurso de las ampliaciones de casas, es posible que los propietarios tengan mayor incidencia en la construcción tradicional, especialmente si se compran en blanco o en verde.

Este no es el caso para la producción industrial de casas modulares, que suele ser bastante estandarizada.

4. La calidad del entorno

Dado que la elección del terreno para las casas modulares depende del propietario, muchas veces se pueden elegir lugares priorizando la conveniencia más que la calidad del entorno.

Al elegir casas ampliables, es posible acceder a proyectos inmobiliarios que han sido diseñados para la comunidad, considerando que el espacio sea seguro y amigable.

Realizar la ampliación de casas pequeñas o de mayor tamaño puede ayudarte a construir el hogar de tus sueños.

Si quieres una propiedad que te garantice una experiencia de ampliación positiva, debes conocer los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, una organización que cuenta con iniciativas en el norte de Chile y que se enfoca en construir casas ampliables con todas las características necesarias para crecer junto a ti y tu familia.

Escrito el 8 agosto, 2022

Si buscas aumentar tu patrimonio y alcanzar tus objetivos financieros, es posible que estés considerando invertir tu dinero para que genere frutos a largo plazo. Pero, antes que nada, debes conocer cuál es tu perfil de inversionista, ya que te ayudará a tener una visión clara de los riesgos que puedes tomar de acuerdo con tus necesidades.

¿En qué consiste el “perfil” de los inversionistas?

Cuando se habla del perfil de inversionista, se está haciendo referencia a las características de una persona y su estado financiero que determinan la manera en que debiera tomar sus decisiones de inversión, particularmente, en lo relacionado con su nivel de tolerancia al riesgo.

Una vez que conoces tu categoría como inversor, tienes las herramientas para identificar cuáles son las mejores inversiones en Chile para tu portafolio, según los objetivos que quieres alcanzar con tu dinero.

Algunos de los factores que determinan tu perfil de inversionista incluyen:

• Edad y el tiempo que estás dispuesto a esperar para obtener una ganancia.
• Ingresos actuales y proyectados.
• Obligaciones financieras y capacidad de ahorro, mientras más obligaciones tengas más complejo será ahorrar.
• Tolerancia al riesgo.
• Objetivo de la inversión.
• Conocimientos financieros. Por ejemplo, si buscas realizar inversiones inmobiliarias, es importante que sepas qué propiedades son las más rentables, cuál es la proyección actual del mercado, etc.

Tipos de perfil de inversionista

Conservador

Este es el perfil de aquellos inversionistas que buscan minimizar sus riesgos lo más posible en valor de la seguridad.

Usualmente, optan por instrumentos de inversión de renta fija como los fondos de deuda y prefieren mantener un bajo porcentaje de participación en la bolsa, por lo cual consiguen tener una rentabilidad estable, incluso si significa que sus ganancias serán menores.

Moderado

Los inversionistas moderados son aquellos que están dispuestos a encontrar un equilibrio entre riesgo y seguridad para aumentar su rentabilidad. Su cartera suele combinar instrumentos de renta fija con algunos de renta variable, como las acciones.

El inversionista moderado tiende a contar con ingresos estables y generalmente son jefes de familia con buena capacidad de ahorro.

Agresivo

Cuando un inversionista entra en el perfil de agresivo, significa que está dispuesto a correr los riesgos que sean necesarios, buscando las mejores inversiones en Chile en términos de rentabilidad.

Por esta razón, tiende a representar a personas jóvenes o sin hijos que tengan una situación económica sólida.

Los inversionistas agresivos suelen componer su cartera con instrumentos como los fondos de deuda con rentabilidad variable y la moneda extranjera, e invierten un alto porcentaje de su presupuesto en la bolsa.

Los beneficios de realizar inversiones inmobiliarias

El comprar un inmueble puede presentar importantes beneficios para la cartera de todo inversionista, sin importar cuál sea su perfil específico. ¿La razón? Las propiedades son inversiones de bajo riesgo que, a su vez, cuentan con una alta rentabilidad.

Actualmente, se estima que en Chile los propietarios pueden alcanzar una rentabilidad asegurada de hasta un 5%.

Si estas considerando esta alternativa para enriquecer tu portafolio, no dudes en revisar las oportunidades de inversión de Inmobiliaria Nueva Urbe.

Encontrarás toda la asesoría que necesitas para tomar decisión informada sobre las propiedades que mejor le sirven a tus proyecciones de inversión.

Escrito el 5 agosto, 2022

Cuando buscas un nuevo hogar para tu familia, es probable que encuentres diversos modelos de proyectos inmobiliarios para realizar tu inversión, entre estos la compra en verde y en blanco.

Si quieres saber cuál alternativa es la mejor para ti y tu cartera, sigue leyendo para conocer las características de cada una.

¿Qué es la compra en verde?

Comprar departamento en verde significa que estás accediendo a un proyecto que aún se encuentra en ejecución, o sea, que te conviertes en propietario de un inmueble antes de que este termine de construirse.

Ventajas de comprar departamento en verde

1. Mayor flexibilidad en el pago del pie

Esta es una opción ideal si quieres tener mayor distensión de tiempo entre el pago del pie y el crédito hipotecario, ya que generalmente, las propiedades en verde tardan de 12 a 30 meses en entregarse, lo que significa que tienes un periodo extendido para pagar tu pie en cuotas.

2. Precios más baratos

El acceder a una propiedad que aún no finaliza su proceso de construcción, significa que los valores serán considerablemente más baratos, actualmente se estima que puedes encontrar inmuebles en verde que son entre 5% a 7% más económicos que uno terminado.

3. Aumento progresivo de la plusvalía

El valor de los proyectos de compra en verde se incrementa progresivamente durante su construcción, debido al aumento en el precio del suelo.

Esto puede resultar muy beneficioso si buscas arrendar la propiedad, especialmente si aprovechas los precios bajos de compra para adquirir un inmueble en un sector con buenas proyecciones de crecimiento.

Compra en verde con Inmobiliaria Nueva Urbe

Si buscas invertir en verde, no dudes en conocer los condominios Travesía del Desierto II, Vistamar II y Valle Altiplánico de Inmobiliaria Nueva Urbe. En estos puedes encontrar modernas propiedades de dos a tres dormitorios en entornos con excelente plusvalía y acceso privilegiado a comercios y servicios.

¿Qué es la compra en blanco?

Comprar departamento en blanco consiste en acceder a una vivienda cuando no ha comenzado el proceso de construcción y el proyecto solo cuenta con un permiso de edificación.

Las compras en blanco comparten algunas ventajas con comprar en verde, como es el aumento de la plusvalía del inmueble durante su construcción.

Ventajas de comprar departamento en blanco

1. Menor inversión inicial

Cuando realizas una compra en blanco puedes ahorrar entre un 10% a 30% con respecto al mismo departamento si fueses a hacer una compra inmediata y gracias al tiempo que debes esperar para la entrega de tu propiedad, podrías llegar a pagar tu pie hasta en 30 cuotas.

2. Elección de las características del inmueble

Una de las mayores ventajas de comprar en blanco es que tienes la posibilidad de seleccionar algunas características del diseño de tu nuevo hogar como la orientación y ubicación.

Lo mejor que puedes hacer es basar estas decisiones en lo que resultará más beneficioso en términos de la futura plusvalía del inmueble.

Compra en blanco con Inmobiliaria Nueva Urbe

El Condominio Parque Ricaventura es uno de los proyectos en blanco más recientes de Inmobiliaria Nueva Urbe en Antofagasta y te ofrece la oportunidad de invertir en un departamento de 3 habitaciones, ubicado en un entorno diseñado para familia, con piscinas, plaza de juego, quinchos y un acceso seguro controlado por conserjería

Al invertir con Inmobiliaria Nueva Urbe estás accediendo a propiedades de primer nivel con una asesoría experta que te ayudará a encontrar la mejor alternativa de compra para ti y tu familia. Conoce más sobre los proyectos aquí mencionados en la plataforma online de Inmobiliaria Nueva Urbe.

Escrito el 3 agosto, 2022

Las presiones inflacionarias, el deterioro del mercado de capitales y la recesión económica llevaron a los bancos a endurecer las condiciones de crédito hipotecario en lo que respecta a incremento de tasa de interés, mayor monto de pie exigido y disminución de los plazos de préstamo

Frente a este último punto, el plazo máximo era de 20 años, con predominancia de 10 y 15. Sin embargo, durante los últimos meses los créditos hipotecarios Chile han empezado a registrar condiciones menos restrictivas y algunas entidades  han confirmado el regreso de plazos a 30 años.

¿A qué se debe el regreso de la oferta de créditos hipotecarios a 30 años?

La economía chilena aún no se repone del impacto del estallido social de 2019 y la pandemia. De hecho, la inflación ha seguido escalando y las previsiones de crecimiento de la economía para este 2022 no son auspiciosas.

Sin embargo, el Informe de Percepción de Negocios del Banco Central anunció que: «ha habido algún relajo en los plazos y pie exigido en la cartera hipotecaria respecto de fines del año anterior«.

Esto se debe a que las volatilidades en el mercado de capitales, principalmente en el de renta fija, han vuelto a niveles normales. Además, cada vez es más remota la posibilidad de nuevos retiros de fondos AFP.

En este último punto debes tener presente que los retiros de fondos supusieron una descapitalización de las AFP, que son actores relevantes en el mercado de capitales y principales compradores de los bonos que emiten los bancos para financiar los créditos hipotecarios Chile.

Incluso, esta fue una de las razones por las que otros tipos de créditos hipotecarios, como los ofrecidos por las mutuarias, hubiesen conservado los plazos a 30 años: estos no se financian con bonos comercializados en el mercado local, sino con los recursos obtenidos por las aseguradoras en las rentas vitalicias.

Además, es lógico pensar que los bancos deben decidir entre mantener las restricciones al crédito hipotecario o flexibilizar un poco para recibir solicitudes de financiamiento.

Ten presente que, según la Encuesta sobre Créditos Bancarios del primer trimestre de 2022, la fracción de bancos que reportó una reducción de la demanda en la cartera de créditos para la vivienda subió desde 64 a 73%, pero en el informe del segundo trimestre reportó una baja del 73 al 46% en este indicador.

Entidades donde es posible un crédito a 30 años

Entre las entidades financieras que están ofreciendo préstamos hipotecarios a 30 años encuentras, según el simulador de Compara Online, encuentras:

• Scotiabank.
• Banco Estado.
• Santander.
• BCI.
• Bice Hipotecaria.
• Banco Consorcio.
• Banco Edwards.
• Hipotecaria Security.
• Coopeuch.
• Metlife.
• Itaú.
• Banco Falabella.

Cabe señalar que en mayo también se rompió la tendencia alcista en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, ubicándola en el 4.41%. 

Si bien es casi el doble de lo que rondaba hace un año (2.36%) aún continúa siendo una de las tasas de interés bajas y favorables a nivel internacional, pues en otros países oscilan entre el 7% y el 15%.

Es un buen momento para invertir en inmuebles a pesar de la coyuntura económica. Y a futuro, si las condiciones mejoran, puedes optar por la portabilidad financiera para disfrutar de todo lo que implica una tasa de interés más baja.

Si deseas aprovechar esas condiciones favorables, es importante que lo hagas de la mano de una asesoría integral, como la de INU, que te acompaña en todo el proceso de compra, incluida la elección de la opción más conveniente entre diferentes tipos de créditos hipotecarios.