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¿Cómo regularizar una ampliación de mi vivienda?

Vigentes

Escrito el 11 junio, 2021

Existen ciertas situaciones en la vida que provocan que necesites algo más de espacio en casa, ya sea porque la familia va creciendo o solo porque quieres contar con habitaciones más amplias y cómodas.

En este sentido, saber cómo regularizar una ampliación es un paso clave para que cumplas con toda la normativa vigente en Chile.

Aunque es un procedimiento que se recomienda hacer antes de comenzar con la construcción, debido a la dificultad que conlleva modificar una casa una vez edificada, sí es posible hacerla cuando ya está construida la propiedad.

¿Quieres saber cómo regularizar una ampliación de vivienda? A continuación, lo que debes considerar y qué necesitas para formalizar tu construcción.

Requisitos: cómo regularizar una ampliación en Chile en el caso de viviendas sociales

En la actualidad, la Ley 20.251 es la encargada de regular todo lo relacionado con viviendas sociales que se encuentren en áreas urbanas o rurales.

De acuerdo con esta normativa, las ampliaciones pueden efectuarse en propiedades que no superen los 90 metros cuadrados, además de cumplir estos requisitos:

  • Emplazamiento: áreas de riesgo, sitios de utilidad pública, terrenos protegidos o que formen parte de bienes nacionales de uso público, por ejemplo, están prohibidos para construir cualquier tipo de vivienda.
  • Reclamaciones pendientes: otro de los requisitos clave es no tener ninguna reclamación por incumplir normas urbanísticas presentadas ante la Dirección de Obras Municipales o el Juzgado de Policía Local donde se encuentre la construcción.
  • Garantía de habitabilidad: por último, ¿cómo regularizar una ampliación de vivienda si no cumple con el mínimo de seguridad para sus habitantes? Eso sería imposible. Por ello, la normativa exige que se garantice la estabilidad de la estructura, la habitabilidad y el buen estado de los sistemas de electricidad, agua potable y gas.

Paso a paso: cómo regularizar una ampliación en todo tipo de propiedades

Si tu ampliación está cumpliendo los requisitos básicos, entonces ya puedes comenzar con los trámites para regularizarla y hacer la recepción definitiva de la obra.

Para ello, estos son los pasos que deberás seguir:

1. Buscar asesoría: ¿cuánto cobra un arquitecto por una regularización?

La ley actual determina que los profesionales encargados de certificar la habitabilidad y seguridad de tu ampliación pueden ser arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, los cuales deberán firmar un informe que demuestre las especificaciones técnicas de la casa.

Pero ¿sabes cuánto cobra un arquitecto por una regularización? Dependiendo de la complejidad de la obra, estos profesionales suelen cobrar honorarios que fluctúan entre los $700.000 y $1.000.000.

2. Reunir la documentación requerida

El siguiente paso será dirigirse a la Dirección de Obras Municipales que te corresponda y presentar:

  • Solicitud de permiso y recepción simultánea.
  • Declaración simple que incluya los datos del propietario y que muestre que no hay reclamaciones pendientes.
  • Especificaciones técnicas de la construcción y un plano que muestre la planta.
  • Informe del profesional a cargo certificando el cumplimiento de las normas habitacionales.

3. Pagar el monto

Para conseguir el certificado de regularización deberás pagar los derechos municipales primero, que corresponden a un 1,5% del presupuesto total de la ampliación, pero puedes optar a una rebaja dependiendo de las dimensiones de la vivienda.

 

En definitiva, se trata de un procedimiento que requiere algo de tiempo, por eso lo mejor será que lo hagas con anticipación.

Ahora que ya sabes cómo regularizar una ampliación en Chile, recuerda que, para comenzar a construir, lo primero que necesitas es una vivienda que te permita crecer y contar con el espacio necesario para ti y tu familia, como las que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe.

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Proyectos inmobiliarios en Antofagasta con opción de ampliación

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Los proyectos inmobiliarios en Antofagasta son cada día más atractivos para personas que buscan formar un hogar. De hecho, la comuna, se ha posicionado como una de las preferidas para vivir.

Esto tiene relación con los estudios que dicen que la región ha ido superando a varias consolidadas -como Valparaíso, Magallanes y Atacama- en índices de desarrollo y calidad de vida.

Las razones para escoger una vivienda en Antofagasta

Los proyectos inmobiliarios como VistaMar II, de Inmobiliaria Nueva Urbe- están diseñados para familias emergentes que desean instalarse en la zona.

Vivir en un entorno natural y cerca de servicios

Hablando específicamente de proyectos inmobiliarios en Antofagasta, el condominio VistaMar II destaca por encontrarse emplazado en el barrio residencial Costa Laguna.

Se trata de un nuevo polo de desarrollo habitacional que se ubica en la zona norte de la ciudad, muy cerca del emblemático monumento natural “La Portada”.

Con accesos expeditos y una importante conectividad, es posible hallar diferentes servicios y playas en transportes alternativos, como bicicletas, lo que contribuye a la cultura de movilidad sostenible que se está fomentando en Antofagasta.

Además, cerca del mar, si te transformas en habitante de este condominio, puedes disfrutar de un entorno natural con acceso al borde costero, como también a importantes rutas y autopistas.

De esta forma, en pocos minutos es posible llegar a colegios y locales comerciales, como supermercados, farmacias, centros deportivos y estaciones de servicio.

Ambiente seguro y comodidades

Dentro de los proyectos inmobiliarios de la zona, este condominio luce un diseño único.

Algunas de las casas  presentan un concepto exclusivo de “cocina integrada” en la arquitectura interior, que invita a reunir a la familia en un solo espacio para comer, compartir e incluso trabajar.

En un ambiente seguro, contarás con servicios de control de acceso y cerco eléctrico. Los espacios comunes cuentan con equipamiento para la diversión y la vida sana: piscina para adultos y niños, quincho, juegos infantiles, sala multiuso, máquinas de ejercicios, áreas verdes, entre otros.

La experiencia de vivir en uno de los mejores barrios de la ciudad se complementa con la urbanización subterránea, los estacionamientos para las visitas y la gestión del orden y el aseo en la sala de basura.

Diseños y terminaciones

El condominio VistaMar II -proyecto de casas- cuenta con 4 modelos de vivienda con distintas proporciones, las que satisfacen los requerimientos de varios tipos de familias.

Dependiendo de la alternativa elegida, se puede contar con cocina integrada y/o espacio de home office, accediendo a la comodidad necesaria para que el trabajo en casa y la vida familiar fluyan en armonía.

Ampliación de vivienda

Si estás buscando la posibilidad de realizar obras de ampliación de vivienda en el futuro, este proyecto brinda esa opción para que sus residentes no tengan problemas en agrandar la familia si así lo desean.

Esto es un gran plus, ya que para realizar ampliaciones de casas es necesario contar con ciertas condiciones, como los permisos de edificación y cumplir con las normas urbanísticas, entre otros trámites varios.

 

¡Ya lo sabes! Inmobiliaria Nueva Urbe ofrece una excelente alternativa de vivienda en VistaMar II, para quienes estén pensando en ampliaciones de casas y buscan mejorar su calidad de vida con excelentes prestaciones.

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Crédito hipotecario: ¿qué implica una baja tasa de interés?

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Escrito el 10 junio, 2021

Comprar una vivienda es una decisión muy importante en la vida de cualquier persona, por eso, es importante considerar los múltiples factores que pueden influir en ella. En ese sentido, uno de estos aspectos que no puedes olvidar a la hora de buscar tu próxima casa o departamento es la baja tasa de interés para el crédito hipotecario que ofrecen actualmente los bancos.

Esto se da en el marco de las medidas que tomó el Banco Central durante 2020 para reactivar la economía, dentro de las que estuvo reducir la Tasa de Política Monetaria a su mínimo histórico.

Así, la tasa de intereses crédito hipotecario cayeron a mínimos históricos, ofreciendo una excelente oportunidad para invertir en bienes inmuebles con financiamiento.

¿Quieres saber cuáles son las ventajas que puedes aprovechar cuando los bancos bajan tasa de interés crédito hipotecario? A continuación, conocerás todos los detalles que necesitas saber para optimizar tu inversión a largo plazo.

Caen las tasas de interés bancos: ¿por qué conviene adquirir una propiedad?

Si estás pensando en aprovechar la contingencia económica para hacer un buen negocio adquiriendo una casa o un departamento, debes saber que comprar una propiedad de por sí ya ofrece un sinnúmero de beneficios por ser un activo seguro y, además, una opción para distintos bolsillos gracias a las alternativas de financiamiento.

Además, el panorama actual es auspicioso si buscas reducir esta inversión, ya que la tasa de intereses crédito hipotecario continúan en niveles interesantes para optar a este tipo de préstamos bancarios.

Otras ventajas que podrás tener si compras una vivienda actualmente son:

Menos deuda

Cuando los bancos bajan tasa de interés crédito hipotecario lo que sucede como consecuencia inmediata es que se reduce también el costo final del crédito, es decir, a la larga pagarás menos si decides invertir en este contexto.

Por lo tanto, es una excelente oportunidad para adquirir una vivienda, ya sea para vivir en ella o arrendarla en un futuro.

Optimiza la inversión

Un crédito más barato significa que tu inversión inicial será menor.

En el fondo, con las bajas tasas de interés, bancos de todo el país están permitiendo que disfrutes de tu nuevo hogar en menos tiempo y sin pagar tasas excesivas.

Redistribución de recursos

Al gastar menos estarás generando un ahorro importante de presupuesto desde el principio, que puedes redistribuir en otros gastos.

Así, puedes aprovechar de cubrir las posibles reparaciones y mantenimiento que necesite la propiedad porque contarás con un excedente en comparación a un contexto normal con tasas de interés habituales, como las que había antes de la crisis económica.

En definitiva, comprar una nueva vivienda siempre ha sido un momento importante en la vida, con grandes beneficios a largo plazo: adquieres un hogar y un activo con gran plusvalía, lo que se traduce en buenas oportunidades de negocio a futuro.

Por eso, aprovecha la baja tasa de interés en el crédito hipotecario que están ofreciendo los bancos actualmente, encuentra tu próximo hogar dentro de los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe y financia tu compra a un costo increíble.

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Arriendo de casas: por qué es una buena opción de inversión

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Escrito el 4 junio, 2021

La inversión inmobiliaria es una excelente alternativa para conseguir ingresos permanentes y pasivos a través del arriendo de casas y departamentos.

Aunque se trata de uno de los sectores económicos afectados por la crisis económica originada por la pandemia, ha demostrado su solidez de diversas formas en el último tiempo.

¿Quieres saber por qué invertir en casas para arrendar es una buena opción en la actualidad? Pon atención a los beneficios que ofrece esta práctica y qué lugares son más convenientes para adquirir propiedades que permitan sacar buen provecho de un contrato de arriendo.

Una mirada al panorama actual del arriendo de casas en Chile

La crisis sanitaria mundial y las medidas restrictivas al movimiento de las personas provocaron un gran cambio en los intereses de las personas que buscaban casas.

Así, en Chile, se registró una fuerte tendencia en la búsqueda de mayor espacio para asegurar la comodidad en tiempos de confinamiento.

Una consecuencia clara de esto ha sido la fuerte migración desde los grandes centros urbanos a zonas de menor densidad de habitantes, lo que favoreció la demanda de casas en regiones alejadas de la capital.

De hecho, a nivel nacional, las casas registraron rentabilidades de 5,3% a principios de 2020, cifra que llegó hasta un 5,5% a fines del mismo año, anotándose una leve recuperación del sector.

Con todo esto, es difícil negarse a las ventajas que brinda el invertir en casas: buenas proyecciones de rentabilidad, un creciente interés por viviendas de mayor tamaño y una mayor demanda en regiones son solo algunos de los factores que prometen buenos réditos si te atreves a adquirir una casa ahora en ciudades “calientes”.

Arriendo de casas en Antofagasta y Calama

Si quieres dedicarte al arriendo de casas, en Antofagasta y Calama encontrarás dos ciudades increíbles para este tipo de inversiones.

Ambos son crecientes polos de desarrollo inmobiliario que cada año atraen a más personas en busca de un nuevo hogar debido a su gran oferta de servicios, buena infraestructura y conectividad dentro de la ciudad.

No por nada, Antofagasta ha destacado por sus excelentes condiciones laborales y socioculturales en la última década, según el último Informe del Índice de Calidad de Vida Urbana (2020), mientras que Calama se anotó como una de las pocas ciudades que mejoró su calidad de vida durante el mismo tiempo.

Entonces ¿dónde encontrar arriendo de casas en Calama y Antofagasta? Inmobiliaria Nueva Urbe te ofrece 4 proyectos inmobiliarios muy atractivos si estás buscando invertir en casas para arrendar, estos son:

En estos proyectos encontrarás todo lo que necesitas para garantizar una buena rentabilidad a largo plazo con el arriendo de casas en Calama y Antofagasta: buenas ubicaciones, la mejor calidad en diseño y construcción, y una gran variedad de tipologías para cubrir las necesidades de todo tipo de familias.

Con esto listo solo necesitarás concentrarte en hacer un buen contrato de arriendo, que considere los datos del arrendatario, un aval, los plazos estipulados para pagar la renta y otras condiciones con el fin de dejar todo lo más claro posible.

Aprovecha esta gran oportunidad de generar ingresos con una inversión segura en un mercado estable y lleno de oportunidades. Descubre más información sobre estos proyectos en el sitio web de Inmobiliaria Nueva Urbe y sácale partido a tu inversión inmobiliaria también en regiones.

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Precio del cobre en Chile: ¿es posible un nuevo súper ciclo?

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Escrito el 3 junio, 2021

El incremento del precio del cobre en Chile ha generado una amplia expectativa económica. Según la banca de inversiones Goldman Sachs, el proceso de descarbonización mundial convierte al “mineral rojo” en un eje para la transición energética.

Tan solo en 2020, este producto registró un total de US$2.873 millones en las arcas públicas, 60.000 empleos y casi 50% de las exportaciones en el país.

Con este panorama, la llegada de un nuevo súper ciclo, similar al ocurrido en el período 2000-2010, parece inminente.

Por lo tanto, es necesario que consideres las ventajas socioeconómicas de una inversión inmobiliaria en ciudades como Antofagasta y Calama, epicentros de la actividad minera.

Importancia de la economía del cobre en la Región de Antofagasta: estadísticas del anterior súper ciclo

La instauración del anterior súper ciclo del cobre tuvo su origen en dos factores.

Primero, el aumento sostenido de la demanda posibilitó un precio promedio del cobre de 4 dólares por libra. Segundo, la consolidación de la inversión pública y privada en la industria extractiva de Chile.

Esto permitió un crecimiento, para esa época, de:

  • El 63% del empleo minero a nivel regional entre 2005-2011. Como resultado, se establecieron un máximo de 42.000 puestos de trabajo en la región.
  • Las inversiones en Antofagasta, con un máximo de US$9.000 millones entre 2005-2013.
  • Los ingresos familiares de los antofagastinos, experimentando un alza del 16% entre 2006-2011. Para 2013, el sueldo promedio de los habitantes de Antofagasta superaba en un 40% los ingresos de Santiago y un 82% a otras regiones.
  • El sector de la construcción, que pasó del 15,8% al 25,7% entre 2009-2013.
  • El sector del comercio, hoteles y restaurantes, que acumuló un PIB del 48%.

Proyecciones del precio del cobre en Chile

A inicios de este año, la Comisión Chilena del Cobre (Cochilco) proyectó un precio promedio del cobre de US$3,30 por libra.

Algunas posturas atribuyeron este fenómeno de aumento a la recuperación económica pospandemia y desestimaron la posibilidad de un súper ciclo.

Sin embargo, el precio del cobre hoy en Chile supera los US$4 por libra en la Bolsa de Londres.

De acuerdo con Bank of America, el déficit en los inventarios disponibles podría causar una subida exponencial hasta los US$9 la libra entre 2021-2022.

Sin duda, la actual dinámica del precio de cobre constituye una buena noticia, dado que el Estado recibirá un ingreso complementario importante, el cual garantizará el cubrimiento de necesidades sociales en el contexto de la pandemia.

Beneficios de la minería del cobre en Antofagasta y Calama

Existen al menos cuatro atractivos que ofrecen estas ciudades al concentrar gran parte de la extracción de cobre en el país:

  • El fortalecimiento de la gobernanza. Esto implica el aprovechar el precio de cobre para una mayor inversión pública.
  • La innovación económica al nivel de capital humano. Aquí se incluyen proyectos formativos y el desarrollo de nuevas cadenas de valor como la producción de cobre verde.
  • La transición hacia la sostenibilidad. Es decir, la gestión de los recursos naturales mediante una economía circular que posibilite la mitigación de la contaminación.
  • La transformación social. Pretende la inclusión de mujeres y otros colectivos tradicionalmente excluidos, así como el mejoramiento de condiciones laborales y del sistema de salud.

Inmobiliaria Nueva Urbe (INU): tu mejor opción

La consolidación del precio del cobre hoy en Chile representa una oportunidad para la inversión inmobiliaria.

A largo plazo, la adquisición de los proyectos en Antofagasta y Calama, como los que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe, supone una valorización urbana y social segura.

Conoce sus proyectos y escoge una vivienda que aumente tu calidad de vida y la de tu familia.

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