Escrito el 5 abril, 2023

La firma de promesa de compraventa y la firma de escritura son dos documentos fundamentales en el proceso de adquisición de un inmueble. Protegen los intereses de las partes involucradas, legalizan la transacción y facilitan el traspaso de la propiedad.

En ocasiones, estos conceptos son confundidos, pero presentan funciones dispares que debes aprender a diferenciar.

¿Qué es la promesa de compraventa? 

Se trata de un acuerdo bilateral y solemne, que garantiza la compra y venta del inmueble bajo las condiciones pactadas. En caso de que seas el comprador, opera como un compromiso de tu parte para adquirir la vivienda en un periodo determinado y a su vez, contiene la promesa del vendedor de entregártela bajo lo acordado.

Ahora, si habiendo firmado una de las partes se retracta de la transacción, deberá asumir una sanción económica que usualmente va entre el 5 y el 10% del valor de la propiedad.

Las cláusulas o antecedentes que debe reflejar este contrato son:

• Individualización de las partes que realizan la firma de promesa.
• Valor de la vivienda.
• Modalidad y fecha de pago.
• Características generales del inmueble (ubicación, número de ROL, etc.).
• Fecha y condiciones de entrega.
• Multas en caso de desistimiento.
• Condiciones para celebrar el fin del contrato.

Este contrato es muy usado al comprar casa en verde o en blanco (en construcción o sobre planos), porque la entrega real del inmueble se efectúa una vez concluida las obras.

En cualquiera de los casos, puedes efectuar la firma de promesa de compraventa por escritura pública o documento privado. Es recomendable la primera opción, ya que es un instrumento de carácter público y auténtico, del que da fe un notario.

¿Qué es una escritura de compraventa?

Es una escritura pública que te sirve para comprar departamento o cualquier tipo de bien y se suscribe en el momento de la transferencia real del dominio sobre la propiedad.

Se define por el artículo 1793 del Código Civil de Chile de la siguiente manera:

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”.  

En otras palabras, es un contrato público y solemne mediante el cual materializas una transacción bajo un precio. Además de ser indispensable para proceder a la respectiva anotación en el Conservador de Bienes Raíces.

Debe contener los siguientes elementos:

• Identificación completa de las partes.
• Proemio (detalles legales claves del escrito).
• Fecha en la que se otorga el instrumento.
• Declaraciones y antecedentes correspondientes.
• Descripción del inmueble.

Por lo tanto, si tu intención es comprar una casa, primero debes verificar que no existan gravámenes sobre la propiedad, independientemente de que sea una casa nueva o usada, para luego llevar a cabo la firma de la escritura de compraventa, lo cual garantizará que la vivienda quede a tu nombre.

Diferencia entre firma de promesa de compraventa y firma de escritura

El contrato de promesa de compraventa es un compromiso entre dos partes a vender y comprar departamento o cualquier tipo de bien, mientras que la escritura de compraventa es aquella que se suscribe cuando esa promesa se concreta. La primera se realiza antes de comprar casa y por ende, antes de la escritura.

Los dos documentos son fundamentales cuando vas a adquirir una casa nueva o de segunda mano. Es muy recomendable firmarlos de la mano de un asesor profesional que te proteja ante fraudes o negociaciones poco convenientes.

La Inmobiliaria Nueva Urbe se encarga de ejecutar estos trámites y cuenta con proyectos atractivos en el norte de Chile, donde podrás elevar tu calidad de vida. No dudes en visitar su sitio web y haz del proceso de compra una experiencia para recordar con alegría.

Escrito el 4 diciembre, 2020

Respondiendo a la necesidad de crear ciudades totalmente sostenibles en el aspecto medioambiental, económico y social, surgen las smart cities.

Estas cuentan con un diseño totalmente armónico y promueven el abastecimiento energético, la planificación social de bienes, servicios y materias primas esenciales, y otros aspectos para mejorar la vida de cada uno de sus ciudadanos.

La ONU estima que para 2050, el 68% de la población mundial vivirá en entornos urbanos. Por lo mismo, es urgente la implementación de políticas privadas y públicas para darle sustentabilidad a las ciudades.

Un ejemplo perfecto de este desarrollo tecnológico está en Calama, por medio de un proyecto que responde al concepto de ciudad inteligente y sustentable en Chile: Calama Plus.

En este sentido, Calama marca la ruta hacia las smart cities, por lo que debes conocer cuáles son los beneficios de vivir en una ciudad con potencial de desarrollo.

Proyecto Calama Plus: en vías al desarrollo urbano inteligente

El Plan Calama Plus surgió en 2012 con un enfoque de desarrollo urbano inteligente muy innovador. Consta de la ejecución de distintos proyectos para desarrollar, proteger y expandir una “ciudad oasis”, recuperar residuos reciclables y eliminar los contaminantes para darle valor al patrimonio local.

Igualmente, su diseño pretende fortalecer las políticas educativas, el reciclaje e inspirar una sociedad sustentable donde los ciudadanos tengan una conciencia ambientalista.

Sus tres ejes principales son:

1. Zonas de Estándar Urbano Superior o ZEUS.
2. Oasis y medioambiente.
3. Desarrollo humano.

Las iniciativas se formulan y financian a partir del Gobierno Regional, el Municipio de Calama y otras empresas privadas y públicas que están comprometidas con la ruta hacia las smart cities.

La primera ciudad 100% sustentable en Chile

A finales de 2016, los planes de la construcción de una ciudad inteligente en Chile se pusieron en marcha, y se contempla que este plan siga su curso hasta 2025.

En este tiempo, se espera que Calama se convierta en la primera ciudad 100% sustentable de Chile.

Actualmente, se conoce como un Plan Urbano Sustentable que pretende dar luces a una ciudad del futuro donde se planea crear un mejor entorno para vivir. Sin embargo, el proyecto ha tenido algunas limitaciones, entre las que se conoce el retiro de Codelco como principal apoyo económico a la gestión.

Pero aún hay otros aliados del sector minero, como Freeport-El Abra, Komatsu y Glencore-Lomas Bayas, que están enteramente comprometidos con el proyecto que ya ha desarrollado excelentes áreas verdes, como el Parque Periurbano de Calama, el Paseo BordeRio, y edificaciones educativas como el Liceo Don Bosco de Calama y el Complejo Educacional Valentín Letelier.

Además, la población también está entusiasmada con el desarrollo comunitario, que es realmente importante en el desarrollo de la ciudad del futuro.

De hecho, el Plan Calama Plus tiene como objetivo contribuir a la economía local, y por ello generan diversas iniciativas sociales que generan la sustentabilidad.

¿Por qué vivir en una ciudad con potencial de desarrollo?

Pensar en una ciudad del futuro es reflexionar en cómo vivir mejor. Es por eso que las smart cities están diseñadas con un cúmulo de tecnologías diversas que ayudan a todos los miembros, dispositivos, edificios y equipos a comunicarse mejor.

Pero esta no es la única ventaja que debes conocer de vivir en una smart city:

• Ahorro de tiempo y dinero: el objetivo es hacer cada procedimiento más eficiente, rápido. El automatizar el tránsito y la disposición de los servicios básicos da como resultado una mejor conservación de ciertos recursos, como la electricidad, el gas y el agua.
• Mayor colaboración con el medio ambiente: realizando una supervisión objetiva de las condiciones medioambientales y controlando los sistemas de energía, una smart city debería ser capaz de reducir los niveles de contaminación.
• Mejores expectativas de vida: vivir en un entorno saludable y seguro aumenta la expectativa de vida de sus habitantes. Las tecnologías sirven para mejorar la seguridad, colaborando con la supervisión remota de los sistemas importantes y generando alarmas cuando hay problemas.
• Impulso de la economía y las colaboraciones: las ciudades del futuro se centran en la vida en comunidad, por lo que el impulso de la economía y las colaboraciones entre conciudadanos es absolutamente necesario.

Así las cosas, puedes observar cómo la creación de Calama, “la ciudad del futuro”, representa un nivel de desarrollo tecnológico que marca la tendencia de cómo serán las comunidades en los años que están por venir.

Inmobiliaria Nueva Urbe ha desarrollado proyectos inmobiliarios emplazados en esta ciudad, los que cuentan con las características necesarias para que sus residentes mejoren su calidad de vida en un entorno lleno de progreso y visión.