Escrito el 14 noviembre, 2024

El mercado inmobiliario chileno ha sufrido un gran golpe tras la pandemia, con un escenario crítico a inicios de 2022, donde se encarecieron los precios de arriendo de viviendas a lo largo de todo Chile, específicamente por la creciente demanda, una baja oferta, alta inflación y tasas de interés por las nubes.

Lo cierto es que este episodio, junto con el alza en el teletrabajo, ha ocasionado que muchos profesionales y estudiantes vuelvan a su ciudad de origen, como a regiones o simplemente lejos de la capital, e incluso otros han preferido estos destinos en busca de una mejor calidad de vida. ¿Pero cómo es el panorama actual y qué se espera para los siguientes meses?

La actualidad del arriendo en Chile

Dada la dificultad de venta que han tenido muchos propietarios por las altas tasas y condiciones que las instituciones financieras le exigen a compradores, es que muchos de ellos han decidido colocarla en arriendo, lo que ha ido aumentando la oferta en distintos puntos del país y, por lo tanto, llevando a precios más competitivos.

Desde finales de 2022 hasta la fecha se han ido estabilizando los valores de arriendo en diversas zonas de Chile. Por ejemplo, en la región metropolitana se ha registrado una caída de un 40% del precio promedio, que actualmente ronda los 500 mil pesos mensuales.

Mientras tanto, la región de Antofagasta a finales de 2022 ya presentaba el aumento más alto en su oferta de departamentos y casas en arriendo. Ahora, en 2023, según datos del portal inmobiliario se pueden encontrar viviendas desde los 500 mil pesos en adelante en la ciudad de Antofagasta y Calama.

¿Qué se espera en los siguientes meses?

El banco central trae buenas noticias, ya que espera que la inflación a fin de años ronde el 4,6%, ya muy lejos de las cifras vistas el año pasado de casi un 12% y se espera alcanzar un 3% para el primer trimestre de 2025.

Estas cifras permitirán que el mercado inmobiliario se acerque cada vez más a los valores que se presentaban antes de la pandemia, lo cual es un escenario positivo, solo queda esperar.

¿Cuándo comprar casa para arrendar?

Si bien las tasas de interés para solicitar créditos hipotecarios aún no están cerca de las cifras observadas en 2019, previo al estallido social y la pandemia, en junio la tasa anual promedio estaba en 4,23% y expertos aseguran que el segundo semestre de 2023 mejorarán aún más y podría ser un escenario atractivo para comprar casa para arrendar o como vivienda propia.

Si sigues la tendencia que nació en pandemia y tienes la posibilidad de trabajar en regiones o de manera remota, entonces es una buena opción la de investigar lejos de la capital, ya sea para vivir o invertir en arriendo de departamentos en Calama, Antofagasta u otra ciudad.

Encuentra proyectos de inversión atractivos

Si estás evaluando la posibilidad de invertir en regiones, entones te interesará revisar los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, ya que cuentan con condominios con todas las comodidades de la ciudad, a pocos minutos del centro y de la propia naturaleza.

De igual manera, considera el arriendo de departamentos en Calama o Antofagasta, ya que son zonas con gran plusvalía y pueden proveerte de una excelente calidad de vida: segura, cómoda y tranquila.

Escrito el 13 noviembre, 2024

El derecho a la propiedad es la normativa clave que te permite acceder a una vivienda. ¡Pero eso no es todo! La compra y posesión de un inmueble también requiere que conozcas otros detalles legales relevantes, que te darán una visión mucho más clara sobre tus responsabilidades, derechos y limitaciones al adquirir un bien raíz.

¿Interés en la compra de bienes raíces? Estos son los aspectos legales que tienes que considerar

Según la Constitución en Chile, el derecho a la propiedad permite a las personas adquirir libremente toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha hecho comunes para las personas o que deban pertenecer a la Nación.

Ahora bien, como comprenderás, la compra de departamentos o casas en Chile no solo está reglamentada por este principio fundamental. Esta operación también implica otros múltiples elementos de gran relevancia que debes tener en cuenta para que todo esté en regla y no tengas problemas legales al acceder a un inmueble.

¡Toma nota! Estos son los principales detalles que debes considerar al comprar bienes raíces:

Titularidad de una propiedad

Este concepto se refiere al derecho que has adquirido sobre un bien raíz, ya sea a partir de una operación de compra y venta, herencia, donación o cualquier otra instancia que lo permita. ¿Qué significa esto? La posibilidad de utilizar, gozar, disponer y/o arrendar de la propiedad, según lo estimes conveniente.

Límites de propiedad

El derecho a la propiedad no es absoluto, es decir, existen ciertos límites que restringen el acceso a un bien raíz. Por ejemplo, la autoridad podría tomar posesión de tus inmuebles por causa de un propósito público, así como también normativas urbanísticas podrían limitar el uso de un bien raíz por ubicarse en zonas de riesgo.

Derechos y responsabilidades legales

Si estás comprando una propiedad, debes ser consciente de tus derechos y responsabilidades legales. Como muestra, entre tus derechos se cuenta que nadie pueda dañar o hacer uso de tu inmueble si no cuenta con tu autorización, así como entre tus deberes destaca el respetar normas de construcción y no generar ruidos molestos.

Registro de la propiedad

La titularidad de un inmueble debe formalizarse a través del registro de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Por ende, luego de adquirir y firmar la escritura de compraventa de un inmueble, es indispensable que realices este paso, con el fin de acreditar que eres el legítimo propietario.

Regulaciones locales e impuestos asociados

En cada localidad se definen regulaciones específicas asociadas al derecho a la propiedad, que se relacionan por ejemplo con respetar el Plan Regulador Comunal (PRC) y los permisos de edificación. Asimismo, también debes tener presente elementos como el pago del Impuesto Territorial, dinero que va dirigido directamente a tu municipalidad.

Resolución de disputas vinculadas con el derecho de propiedad

Los conflictos asociados con el derecho a la propiedad son un hecho cotidiano. Estas dispuestas pueden surgir, por ejemplo, al definir los límites de una propiedad o generarse disputas por herencias. Por tanto, es necesario que averigües sobre los mecanismos, tanto judiciales como extrajudiciales, para resolver estas situaciones.

No dejes de informarte

Estos son los aspectos más relevantes que debes tener en cuenta al adquirir una propiedad. Es muy importante que al comprar cualquier bien raíz te mantengas informado sobre la normativa vigente, con la finalidad de evitar cualquier tipo de problema judicial.

En este contexto, recuerda que si por tu mente ronda la idea de ejecutar la compra de departamentos o casas, mediante los proyectos de la Inmobiliaria Nueva Urbe (INU)puedes acceder a inmuebles de gran valor, que ofrecen óptimas condiciones de habitabilidad.

Escrito el 23 octubre, 2024

Una vivienda con grandes ventanales suele ser un aspecto que muchas personas valoran, ya que son muy luminosas y dan cierta alegría al hogar.

Si te preguntas cómo decorar un espacio de estas características, te adelantamos que suele ser todo un desafío, puesto que debe elegirse una distribución y los muebles indicados para que no interfieran con la arquitectura.

5 ideas para decorar espacios grandes con ventanales

El truco en las casas con ventanales es permitir que la luz natural ingrese libremente para luego dirigirla hacia donde queramos. Parece magia, pero solo basta con aplicar los siguientes consejos para conseguir este efecto:

1. Utiliza cortinas ligeras y estores enrollables

Lo primero es escoger el manto que cubra a dichas entradas de luz, los cuales deben ser grandes y de diversas capas. Esto quiere decir que podrías emplear una cortina delgada para que entre la luz durante el día y luego una back-out para que puedas dormir tranquilamente a oscuras.

Otra opción es colocar un estor moderno que tenga la versatilidad de ambas cortinas mencionadas y pueda cumplir con dichas funciones durante el día y la noche, logrando un equilibrio perfecto.

2. Evita colocar muebles altos cerca de ventanas

Cuando se trata de decorar casas con ventanales, es importante mantener espacios amplios que ayuden a la circulación de personas y permitan que se ilumine cada rincón. Después de todo, esta es la principal ventaja de tener un hogar con este tipo de arquitectura.

Los muebles altos y robustos suelen obstruir la vista hacia el exterior, y a su vez, dan la sensación de un espacio más pequeño y cerrado. Por estos motivos, opta por una decoración minimalista o sitúa estos muebles en la pared contraria a la ventana, así no estorban ni quitan luminosidad al lugar.

3. Opta por un adorno minimalista

La decoración minimalista se basa en la simplicidad y la ausencia de desorden, donde es muy importante mantener una estética limpia. Por ello, opta por una paleta de colores neutros y mantén los accesorios y adornos al mínimo. Esto hará que los ventanales sean los protagonistas del espacio.

A su vez, si tu vivienda cuenta con detalles arquitectónicos interesantes, como techos altos, líneas limpias o estructuras modernas, una decoración de este estilo puede ayudar a resaltar y realzar estos elementos.

4. Decora con espejos de manera estratégica

Una de las mejores ideas para decorar espacios grandes es utilizar espejos de tal manera que parezca magia, la idea es que ayuden a engrandecer el sitio y guíen la luz (reflejándola) hacia otros espacios donde esta no llega.

Para eso, colócalos cerca de grandes fuentes de luz apuntando hacia otros espacios más oscuros o cerrados, así darás la impresión de un lugar muy iluminado, lo que incluso puede ayudarte a reducir tu cuenta de luz a fin de mes.

5. Incluye plantas y elementos naturales

Introducir una parte de la naturaleza en tu hogar es siempre una forma estupenda de darle vida. Estos complementos pueden ayudar a conectar el interior con el exterior, creando una sensación de cohesión y armonía.

Una excelente idea es colocar plantas cerca de los ventanales para aprovechar la luz natural y añadir un toque de frescura y color.

Condominios en Calama y Antofagasta: disfruta la vida cerca de lo natural

Ahora que sabes cómo decorar un espacio con grandes ventanas, anímate a probar estos consejos para transformar tu hogar en un espacio más acogedor.  Recuerda mantener la armonía entre la luminosidad, el espacio y la funcionalidad para priorizar la entrada de luz solar.

Ahora, si estás buscando proyectos inmobiliarios cerca de la naturaleza y con grandes ventanas, te invitamos a conocer los condominios en Calama y Antofagasta que tiene la Inmobiliaria Nueva Urbe: una oportunidad para vivir con la tranquilidad y disfrutar de la naturaleza.

Escrito el 22 octubre, 2024

El proceso de cambio de casa es una oportunidad para renovar el hogar y librarse de una decoración antigua y elementos que ya no son útiles. Para facilitar esta tarea siempre es positivo apoyarse de servicios de fletes y mudanzas, lo cual ayuda a aligerar la carga de trabajo y las tareas que conlleva comenzar en un nuevo lugar.

Es por eso que antes de planear tu cambio, tomes en consideración los siguientes consejos para efectuarlo de la mejor manera posible.

6 consejos para mudarte con éxito

Si te encuentras en la etapa de comprar departamento o casa nueva, o estás pronto a mudarte, entonces toma nota de estos seis consejos que te ayudarán a llevar a cabo este proceso de una manera más amena y organizada.

1. Revisa lo que tienes

El desafío de embalar y trasladar todas tus pertenencias suele ser una tarea agotadora, pero es una excelente oportunidad para limpiar y renovar distintos aspectos como la ropa de cama, loza, muebles, entre otros.

Distingue sabiamente entre lo realmente necesario y aquello que ocupa espacio y no te aporta en tu nueva vida. Ten en cuenta que lo que ya no es útil para ti puede ser de gran ayuda para otros, por lo que puedes venderlo o darlo a caridad.

2. Embala con cuidado

Organiza los objetos por habitación o temática, como artículos de cocina, de baño, niños, etc. Empaca con días o semanas de anticipación y comienza por lo que menos utilizas hasta llegar a lo esencial.

Usa cajas nuevas o usadas que estén en buen estado, separa lo frágil de los objetos más pesados y guárdalos con extra protección, ya sea envueltos en diario o papel de burbuja. También, asegúrate de que no estén en contacto con la pared de la caja, para ello emplea plumavit u otro material similar.

No sobrecargues de cosas y cierra todas las cajas con cinta adhesiva en forma de una “H”, esto asegurará el contenido y será más sencillo cargarlas con el servicio de mudanza.

3. Realiza un inventario

Puedes ir anotando en una libreta, computador o celular lo que va dentro de cada caja. Coloca el número o nombre de cada una de ellas en todas sus caras con el fin de identificarlas con facilidad, sobre todo a aquellas que contengan elementos frágiles.

De esta manera podrás hacer un seguimiento rápido de tus pertenencias. En caso de pérdida o daño sabrás con claridad cuáles son los objetos que se almacenan en cada compartimiento.

4. Contrata una empresa de fletes y mudanzas

Busca un servicio de mudanza que te dé confianza, lee las referencias y asegúrate de que tus cosas lleguen a salvo. Cuenta el número de cajas y ten en mente las dimensiones aproximadas, para que la empresa te asigne el tamaño de camión correcto.

Considera especialmente si necesitas servicios de mudanzas a regiones y pregunta si el servicio contiene la carga y descarga. En caso contrario, pide la ayuda de amigos y familiares para facilitar el proceso.

5. Planifica la mudanza y obtén un salvoconducto

Verifica los días y horarios disponibles para realizar el cambio de casa, en especial en condominios que cuentan con un calendario dedicado a esta actividad.

Revisa las dimensiones de lugares más estrechos como estacionamientos, bodegas, puertas y escaleras. Así el camión y las propias cajas puedan pasar sin inconvenientes.

Por último, la Ley 20.277 exige que tengas un salvoconducto de mudanza. Este tiene una validez de 5 días hábiles y certifica ante notario que no tienes obligaciones pendientes con el anterior inmueble. En caso de no tenerlo estarás sujeto a una multa de hasta 4 UTM e imposibilitado para mudarte.

6. Empieza con el pie derecho

Al llegar a destino, antes de abrir las cajas, ubícalas en el ambiente donde vayas a dejar su contenido, ya que puede ocasionar un desorden que te lleve más tiempo de organizar. Comienza por lo que utilizas en el día a día, como refrigerador, cama y elementos personales, para luego desembalar lo menos importante.

Si estás pensando en tener un nuevo hogar y comprar departamento, puedes revisar los proyectos de INU en ciudades del norte de Chile. Tal vez tengas que considerar mudanzas a regiones, pero con estos tips de organización podrás encontrar la casa que siempre has querido.

Escrito el 18 octubre, 2024

Un buen descanso es fundamental para la salud y el bienestar de una persona, ya que durante las horas de sueño el cuerpo se repara y recupera de las actividades diarias como el ejercicio, el estrés mental y emocional.

En este sentido, la decoración de dormitorios cumple el rol de crear el ambiente ideal para un buen descanso y en este artículo encontrarás 4 ideas decorativas para conseguirlo.

La decoración de interiores y su importancia en el sueño

Hay muchas formas de mejorar la decoración en tu pieza para lograr en un sueño profundo y revitalizante, desde la elección de colores relajantes hasta la optimización del espacio. Conoce algunas ideas a continuación:

1. Elige colores cálidos y relajantes

La elección de colores juega un papel muy importante en la decoración de paredes de dormitorios y en otros elementos del hogar, ya que son capaces de ayudarte a lograr un mayor estado de relajación o, en caso contrario, a dificultar la conciliación del sueño.

Tonos como el azul, verde, blanco y colores tierra favorecen la relajación y disminuyen el estrés. Estos los puedes implementar en fundas de cojines, ropa de cama o aplicando pintura en la propia pared, aunque otra alternativa de decoración de paredes de dormitorios es instalar tapices autoadhesivos o cuadros de gran tamaño.

2. Usa texturas que promuevan el descanso

¿Sabías que los textiles y materiales de la ropa de cama pueden influir en tu calidad de sueño? La Asociación Estadounidense de Químicos y Coloristas Textiles (AATCC) recomienda el uso de lana, lino, seda o el algodón dentro de las telas ideales para dormir.

La lana es un aislante por excelencia y puede absorber la humedad, evitando la proliferación de microorganismos y mejorando el sueño de las personas propensas a alergias. El lino es un material transpirable ideal para climas cálidos, mientras que el algodón y la seda destacan por su suavidad que ofrece mayor confort.

3. Reduce la exposición a la luz

Según un estudio publicado en CNN, la exposición a cualquier tipo de luz (incluso si es tenue) puede interferir con la producción de melatonina que es la hormona que ayuda a regular el sueño.

Una excelente solución es instalar cortinas gruesas o tipo black-out para impedir la entrada de luz desde el exterior. También es buena idea cambiar la posición de la cama, alejarla de la ventana y apoyar el cabecero contra la pared, así recibirás menos luz, tendrás menor contacto con la temperatura exterior y tendrás un apoyo para acomodar las almohadas y cojines.

4. Mantén el dormitorio ordenado

Según la fundación del sueño Sleep Fundation, cuando hay desorden en la habitación aumentan los niveles de estrés y ansiedad, ya que se suele pensar en tareas pendientes de limpieza y organización antes de dormir. Además, en una habitación desordenada es fácil que se acumule polvo y ácaros, lo que afecta la calidad del aire y el sueño.

Para mejorar este aspecto, emplea técnicas de decoración de interiores con soluciones de almacenamiento, incluyendo estanterías, cajones y contenedores, para así mantener tu mente libre de preocupaciones.

La importancia de un buen descanso en tu casa nueva

Como has visto, la decoración de dormitorios influye en la calidad del sueño, por lo que es crucial prestar atención a los detalles y crear un espacio que favorezca la relajación y la desconexión.

Si sigues estas ideas de decoración de dormitorios, te ayudarán a generar un ambiente propicio para el descanso en tu hogar.

Por último, si buscas casa nueva y quieres adaptar estos consejos, te invitamos a conocer los proyectos de Nueva Urbe: diseñados para facilitar la configuración de espacios y adaptarlos a tu estilo de vida.

Escrito el 17 octubre, 2024

Los espacios integrados permiten conectar de mejor manera y pasar tiempo de calidad con la familia. Por esta razón, si estás buscando adquirir una vivienda, los inmuebles con este tipo de arquitectura representan una excelente alternativa para la sana convivencia con tu grupo familiar.

¿En qué consisten los espacios integrados?

Las viviendas con espacios integrados son aquellas que no cuentan con estructuras divisorias como puertas y paredes, permitiendo la conexión de los espacios y su uso conjunto, formando ambientes amplios, abiertos y luminosos.

Como muestra, la cocina y el comedor pueden formar un espacio integrado. Asimismo, es posible establecer una mayor conexión entre los interiores y los exteriores, por ejemplo, a través de ventanales corredizos que faciliten una mejor comunicación entre el patio y el living.

De esta forma, los diseños de casas modernas presentan esta clase de espacios, entre otras cosas, con el fin de contribuir a una óptima interacción entre los integrantes de una familia al compartir ambientes en común.

La importancia de los espacios integrados para una mejor convivencia con tu familia

La construcción de casas con este tipo de arquitectura moderna no solo brinda la posibilidad de acceder a viviendas con espacios amplios y bien conectados, sino que también ofrece la oportunidad de establecer vínculos más cercanos y cálidos con tu familia.

En esta época, donde según el estudio “Termómetro de la Salud Mental en Chile” realizado por la Universidad Católica y la Asociación Chilena de Seguridad (ACHS), aproximadamente el 21,1% de las personas en el país declara sentirse sola. Por ello, los espacios integrados representan la posibilidad de recuperar un significativo punto de encuentro como es el hogar.

Las casas con espacios abiertos facilitan que las familias puedan sociabilizar de mejor forma y compartir tiempo de calidad juntos, ya que al haber menos barreras físicas, tienen la opción de encontrarse en un mismo ambiente y comunicarse aun cuando cada integrante esté haciendo alguna actividad distinta como comer, cocinar o ver televisión.

De igual modo, esta arquitectura moderna implica una valiosa ayuda si tienes hijos pequeños, porque por ejemplo, puedes vigilarlos desde la cocina mientras ellos juegan o ven televisión en el living a la espera de comer. Por otro lado, los espacios abiertos favorecen una mayor amplitud, luminosidad y visión despejada en viviendas de tamaño reducido, ofreciendo gran comodidad a las familias.

En conclusión, los diseños de casas modernas que incorporan espacios abiertos e integrados permiten que puedas establecer una óptima y permanente comunicación con cada uno de los integrantes de tu familia, contribuyendo a un mejor estado de ánimo y a la construcción de relaciones de mayor confianza y afecto.

Proyectos de Nueva Urbe: accede a atractivas viviendas con espacios integrados

Como puedes ver, las casas con espacios abiertos cuentan con destacadas características para promover un mejor ambiente familiar. En este sentido, si te interesa acceder a esta clase de vivienda, en Inmobiliaria Nueva Urbe puedes encontrar interesantes y modernas alternativas de este tipo.

La mayoría de los proyectos que desarrollamos en INU incorporan espacios integrados como el comedor con la sala de estar, además de una óptima distribución de espacios y ambientes abiertos que permiten una mejor conectividad.

Finalmente, los proyectos de nuestra inmobiliaria consideran la presencia de áreas verdes y juegos infantiles para promover lugares de convivencia con tu familia y vecinos. Puedes conocer más sobre nuestras soluciones inmobiliarias en el siguiente link.

Escrito el 7 mayo, 2024

¿Estás buscando un lugar donde puedas sentirte a gusto junto a tu familia y que tenga acceso a todas las comodidades modernas? El condominio Travesía del Desierto II puede ser tu futuro hogar en Calama.

Ten en cuenta que los condominios están experimentando un gran crecimiento en población y desarrollo debido a que ofrecen grandes beneficios que puedes disfrutar hoy mismo, además de otros que están por venir, ya que la expansión de las ciudades hacia zonas más tranquilas está impulsando una mejora en la conectividad.

Beneficios de una casa nueva en Travesía del Desierto II

Si deseas un lugar tranquilo, pero no tan alejado de las comodidades de la ciudad, entonces debes conocer las ventajas que ofrece este condominio en Calama:

Ubicación privilegiada

El proyecto está ubicado en Av. Circunvalación, una zona con un fácil acceso a las principales vías de comunicación y con múltiples servicios aledaños. Estarás cerca de todo lo que necesitas, desde supermercados y centros comerciales hasta colegios y hospitales.

Además de su excelente ubicación para actividades del día a día, se encuentra a menos de 2 horas de la costa y a tan solo 1 hora de San Pedro de Atacama. Imagina las vacaciones y escapadas de fin de semana que podrías hacer.

Un equilibrio perfecto entre la comodidad de la ciudad, la tranquilidad que un hogar familiar necesita y la cercanía hacia los puntos turísticos más bellos de la región.

Privacidad

Sin duda, la seguridad es una prioridad al momento de comprar casa. Por eso, el condominio Travesía del Desierto II cuenta con sistemas de vigilancia por cámara, control de acceso y perímetros cerrados.

La privacidad que ofrece un condominio cerrado te permite vivir con tranquilidad, sin preocuparte por el ingreso no autorizado de personas del exterior. Junto con esto, el proyecto está diseñado para proporcionar una adecuada separación entre unidades (casas aisladas), haciéndote sentir a gusto en tu espacio personal.

Calidad de vida y espacios de recreación

El condominio Travesía del Desierto II tiene amplias viviendas con diseño moderno y de diferentes tamaños para cada necesidad.

Brinda una amplia gama de servicios para hacer tu vida más cómoda en tu casa nueva, donde encontrarás espacios comunes como áreas verdes y barras de ejercicio que promueven un estilo de vida saludable que te ayuda a liberar el estrés luego de una larga jornada de trabajo.

Está pensado para ofrecerte una alta calidad de vida, con espacios recreativos y de esparcimiento que contribuyen a tu bienestar físico y mental.

Descubre las facilidades de Inmobiliaria Nueva Urbe para comprar casa

Si estás pensando en comprar departamento o casa, Nueva Urbe te ofrece beneficios especiales para el proyecto Travesía del Desierto II, incluyendo:

• Crédito directo al pie.
• Opciones de financiamiento.
• Compra protegida.

Aprovecha la oportunidad de comprar departamento o casa con facilidades de pago, mientras garantizas la seguridad de tu inversión con el respaldo de Nueva Urbe, una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Con su ubicación privilegiada, seguridad y múltiples comodidades, puede ser el lugar ideal tu familia. Te invitamos a obtener más información sobre el proyecto Travesía del Desierto II en nuestro sitio web.

Escrito el

Las mascotas son parte de la familia, entregan esa compañía incondicional y ayudan a pasar lindos momentos en casa, por algo en Chile hay más de 12 millones de perros y gatos viviendo en un hogar.

Pero no todo es maravilloso, ¿Cuántos muebles o accesorios de decoración ha destrozado tu perro o tu gato? A la hora de decidir cuidar un pequeño animalito es crucial saber elegir el mobiliario que conviva con él e integrarlo en la decoración de casas.

Consejos de decoración al tener una mascota en el hogar

A continuación, tienes 6 ideas de decoración a prueba de mascotas:

1. Coloca persianas o cortinas plegables

Los perros y gatos, sobre todo a una edad temprana, son muy juguetones y experimentan con todo tipo de texturas, tan solo imagina como una larga cortina que va desde el techo al suelo, puede ser resultar para ellos.

Opta por cubrir tus ventanas con estores, persianas o cortinas plegables que no lleguen al piso, hay muchos modelos y estilos que puedes adaptar a tu decoración.

2. Cubre las paredes con pintura lavable

Tener una mascota en casa luego de paseos invernales suele llenar todo de barro, por eso es fundamental contar con superficies lavables. Existen revestimientos antimanchas que vienen en una gran variedad de colores y ofrecen un acabado homogéneo.

Al aplicarlo en tus paredes, volverás a pintar solo cuando decidas cambiar la tonalidad, por una consideración meramente estética, ya que, cualquier mancha ocasionada por tu mascota saldrá fácilmente pasando un paño húmedo.

3. Elige plantas seguras para tus mascotas

Asegúrate de tener plantas que no representen un peligro, evitando aquellas que puedan ser tóxicas si son ingeridas o entran en contacto con tu mascota, porque pueden causar enfermedades respiratorias, gastrointestinales, neurológicas o incluso ser letales.

Por eso debes consultar con expertos, pero puedes evitar el laurel, aloe vera, lirios, muérdago, entre otras. Algunas que si son inofensivas son el helecho, bambú, calathea, bromelia, entre otras que dan un lindo toque de color a tu hogar sin arriesgar la vida de tu mascota.

4. Adquiere rascadores

Los gatos arañan todo a su paso para mantenerse en forma y marcar su territorio. De modo que, tener una mascota en casa que pueda destruir los muebles y la tapicería es un gran riesgo para la decoración de casas.

Para solucionar este problema puedes comprar o fabricar tu propio rascador, que suelen estar fabricados de yute, el cual se podría colocar en algún espacio dedicado, en la pared u otro sitio que le mantenga distraída y lejos de tus muebles.

5. Crea un espacio dedicado para ellas

Vivir en un condominio implica mayor comodidad para tu mascota y flexibilidad para ti, porque puede salir a jugar y pasear sin mayores inconvenientes, pero si al comprar casa no tenías mascota y estás en otro tipo de vivienda, debes crearle su propio espacio de juego dentro de tu hogar.

Busca un lugar donde se sienta cómoda, emplea una alfombra o revestimiento agradable para ella y coloca allí todos sus implementos, combinando el estilo de los accesorios y colores con el tipo de decoración de tu hogar.

¿Quieres habitar en un lugar seguro y confortable, donde tú y todos los integrantes de tu familia, incluyendo tus mascotas, puedan convivir tranquilos?

En Inmobiliaria Nueva Urbe encontrarás distintas opciones de condominio ajustables a tus necesidades. Si estás buscando comprar casa, revisa nuestro catálogo y elige entre nuestros proyectos inmobiliarios en venta.

Escrito el 4 abril, 2024

¿Compra en verde o propiedad lista para habitar? Cuando decides dar el gran paso de adquirir un inmueble, esta es una de las primeras dudas que puede surgir en el camino.

Lo cierto es que ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección depende en gran medida de tus necesidades personales, tus preferencias y tu situación financiera.

A continuación verás los principales factores que te harán decantarte por una opción u otra.

Compra en verde o propiedad terminada: ¿Qué tomar en cuenta?

Estos son los elementos que debes considerar a la hora de investigar entre las diversas alternativas que existen en el mercado:

1. Tiempo

Si necesitas mudarte de inmediato o estás invirtiendo para arrendar, una propiedad terminada es la mejor opción. Así, no tendrás que esperar a que se finalice la construcción, que puede llevar varios meses o incluso años.

En cambio, comprar en verde es una estrategia interesante si quieres beneficiarte de la plusvalía que tendrá al concluir las obras.

2. Personalización

Por otro lado, la compra de casas en verde te ofrece la oportunidad de personalizar los diversos espacios del hogar. Por ejemplo, puedes participar en el diseño interior, la distribución de habitaciones y los acabados, lo que te permitirá ajustar el inmueble a tus gustos y necesidades.

Ahora, ten en cuenta que estos cambios no están presentes en todos los proyectos y en caso de hacerlos, requerirá de una inversión adicional.

3. Presupuesto

Las casas y departamentos de llave en mano, es decir, que están listas para entrar a vivir, son más costosas en comparación con las compras en verde. Esto se debe a que una propiedad terminada tiene una disponibilidad inmediata, permite revisarla completamente y representa un riesgo mucho menor en términos de inversión.

Por el contrario, al comprar departamento en verde o casa inconclusa es una opción más asequible, pero tiene mayores riesgos.

4. Riegos y garantías

Un inmueble cuyas obras han finalizado con éxito, facilita la revisión minuciosa de los acabados antes de pensar en obtenerla.

En caso contrario, debes confiar en las representaciones artísticas del proyecto y tener en cuenta que puede haber retrasos en la entrega o inconvenientes que incluso aumenten su costo.

Por estos motivos, es importante buscar garantías como las que ofrece la Inmobiliaria Nueva Urbe, que protege tu inversión y garantiza la calidad de sus proyectos para que sientas plena confianza al momento de comprar casa.

5. Disponibilidad

En algunas áreas notarás una escasez en la oferta de propiedades terminadas, entonces habría que considerar la compra de casas en verde, que por las razones ya mencionadas, sigue siendo una opción muy atractiva para muchos.

En Inmobiliaria Nueva Urbe podrás encontrar varios proyectos en desarrollo que te permiten disfrutar de las ventajas de ambas inversiones: de la comodidad de una vivienda terminada como en el Condominio Valle Altiplánico o del beneficio de la revalorización al comprar casa en verde en el Condominio Vistamar II.

Comprar casa es mucho más fácil con Inmobiliaria Nueva Urbe

En resumen, la elección entre comprar departamento en verde o casa depende de varios factores. Lo más valioso es que evalúes tus necesidades y consideres todos los aspectos mencionados antes de tomar una decisión.

Por último, te invitamos a conocer más sobre los proyectos de INU, donde encontrarás ambas opciones de compra para que puedas elegir sin limitaciones de disponibilidad.

Escrito el 3 abril, 2024

¿Estás pensando en comprar un inmueble? Si es así, hay un término que debes conocer y manejar a tu favor: la plusvalía, ya que es la clave para maximizar las ganancias en inversiones inmobiliarias.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía de una casa o departamento y cómo aprovecharla para aumentar tu retorno.

¿Qué es la plusvalía?

Es un concepto que se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo por diversos motivos, como mejoras estructurales, desarrollo de la zona en la que se encuentra o simplemente por el paso de los años.

En el contexto de las inversiones inmobiliarias, la plusvalía representa una oportunidad de generar ganancias, ya que puedes vender la propiedad a un precio más alto del que pagaste inicialmente, incluso considerando los impuestos, la inflación y variaciones en el índice del UF, entre otros factores.

Aspectos que influyen en la plusvalía de una casa

Existen varios elementos que pueden contribuir a que el valor de una casa o departamento aumente. Algunos de los más importantes son:

• Ubicación: las propiedades ubicadas en zonas de alta demanda o con fácil acceso a servicios y comodidades, suelen tener una plusvalía más alta.
• Mejoras realizadas: hacer reformas o renovaciones que aumenten la funcionalidad del hogar aumentan su valor, como realizar una expansión, instalar placas solares, etc.
• Demanda del mercado: si hay una alta demanda en la zona donde se encuentra tu casa o departamento, ten por seguro que aumentará el valor de tu inmueble, siempre y cuando la oferta no aumente en la misma proporción o sea incluso mayor.
• Desarrollo de infraestructuras cercanas: la construcción de nuevos servicios en la zona de emplazamiento, ya sean carreteras, colegios, centros comerciales, líneas del metro, entre otros, aumenta su valor.

3 formas de incrementar la plusvalía de una propiedad

Si quieres obtener el mejor rendimiento posible de tu inversión inmobiliaria, hay varias acciones que puedes tomar para aumentar su precio:

1. Hacer renovaciones estratégicas

Esto puede incluir mejoras como:

• Hacer una reforma para construir una habitación extra o un baño adicional.
• Crear espacios de trabajo o estudio.
• Instalar ventanas aislantes, placas solares o fuentes de energía renovable que aumenten la eficiencia energética del hogar.

De igual manera, hacer un «lavado de cara» o pequeñas modificaciones que requieran una menor inversión también aumentan su valor, por ejemplo pintar, cambiar las puertas y ventanas, colocar aire acondicionado, etc.

2. Mantener una buena gestión y cuidado del inmueble

Un inmueble bien cuidado aporta a la plusvalía, porque se mantiene todo en correcto funcionamiento y se evitan reparaciones costosas a futuro. Algunos ejemplos de ello implica:

• Revisar los sistemas de calefacción y refrigeración.
• Inspeccionar las tuberías para encontrar y reparar posibles fugas u obstrucciones.
• Prestar atención a cualquier señal de humedad en las paredes, que podría causar problemas de moho o debilitar la estructura.

3. Estar informado sobre las tendencias del mercado

También es importante que te mantengas al tanto de las últimas novedades y adaptes tu estrategia en consecuencia.

Por ejemplo, si encuentras que el usuario promedio en la zona está buscando casas o departamentos con al menos 3 habitaciones y tienes espacio suficiente para hacer una ampliación, esta mejora podría aumentar el valor de tu inmueble y garantizar una mayor renta a la hora de venta.

La importancia de elegir ubicaciones estratégicas

Cuando se trata de invertir en una propiedad, hay un mantra que siempre debes tener en mente: ubicación. 

Por una parte, esto determina la accesibilidad, la proximidad a servicios esenciales y el atractivo del inmueble para los compradores o inquilinos. Además, es vital informarse si la zona está en desarrollo y así apostar por el futuro.

Un ejemplo son los condominios en Calama, una ciudad en pleno crecimiento y con una constante demanda de viviendas. En el primer semestre de 2022, el precio por metro cuadrado en Calama era de 58,76 UF y un año después, su valor alcanzó los 67,28 UF.

Esto representa el potencial de plusvalía que ofrecen los condominios en Calama. Por eso, INU cuenta con proyectos inmobiliarios en la zona norte que están estratégicamente ubicados para aprovechar este crecimiento, ofreciendo a los inversores una oportunidad única de obtener una alta rentabilidad a futuro.

Escrito el 26 marzo, 2024

Tener una casa sustentable trae beneficios al medio ambiente y para la economía familiar. Sin embargo, es un proyecto que requiere de ciertos conocimientos, así como el cambio de ciertos aspectos que hacen del hogar un espacio más verde.

Pero no te preocupes, a continuación se mencionan diferentes aspectos y recomendaciones que te ayudarán a transformar tu hogar hacia uno más sostenible.

Detalles y acciones clave para lograr una casa sustentable

Son múltiples los beneficios que reporta una casa sustentable, los cuales puedes obtener siguiendo los siguientes consejos:

1. Considera los materiales de construcción

Si te preocupa la salud del planeta, a la hora de comprar casa, puedes filtrar por aquellas que estén construidas con materiales reciclables o elementos naturales de bajo impacto ambiental.

A su vez, fíjate que estos favorezcan el buen aprovechamiento de la energía y sean duraderos, que sean capaces de conservar el calor en días fríos y aíslen de las altas temperaturas del verano.

2. Utiliza electrodomésticos de bajo consumo energético

Cerca de la mitad del consumo energético de un hogar proviene de los electrodomésticos. Por ello, es importante que al comprar casa, pienses en equiparla con artefactos eficientes que ayuden a disminuir los gastos de energía.

En este sentido, si cuentas con electrodomésticos antiguos (que consumen altas cantidades de electricidad), lo mejor es cambiarlos por alternativas más amigables. Presta atención en los que tienen un mayor consumo, como termos eléctricos, refrigeradores, estufas, entre otros.

3. Ilumina con bombillas LED

El uso de bombillas LED te puede ahorrar hasta un 90 % de electricidad, lo que es una marca valiosa para disminuir la huella de carbono.

Diferentes familias, con casas en Antofagasta, junto con campañas desarrolladas en comunidades del norte del país, han ido cambiando sus bombillas incandescentes por unas de este tipo, reconociendo que son de gran ayuda para minimizar su impacto ambiental.

4. Usa paneles solares para obtener energía renovable

Un hogar que utiliza placas solares puede generar 1, 35 toneladas de CO2  menos al año, lo que es lo mismo a sembrar 22 árboles en el transcurso de este tiempo.

Estos elementos son muy comunes en las familias que tienen casa en Calama y otras ciudades del norte grande, ya que según científicos de la Universidad de Chile, allí se recibe la mayor cantidad de radiación del mundo, haciendo de esta energía una solución altamente rentable.

Además, esta tecnología es ideal para disminuir el consumo energético de otras fuentes más contaminantes, haciendo de este sistema una de las adquisiciones más importantes para una casa sustentable.

5. Emplea termo paneles para un mayor confort

Los termo paneles son ideales para regular la temperatura dentro del hogar, pues funcionan como excelentes aislantes térmicos.

Evita que uses en exceso artefactos de enfriamiento o calentamiento en casa, respectivamente, lo que reduce los consumos de energía y promueve la sostenibilidad del medio ambiente. Por eso son adecuados si se tiene casa en Calama o en otro lugar donde la variación de la temperatura sea considerable.

Casas en Calama, sustentables desde el inicio

Si buscas unirte a las familias que van en pro de conseguir un hogar sustentable, te interesará conocer el Condominio Travesía del Desierto II.

Se compone de casas en Calama que incluyen paneles fotovoltaicos que te ayudarán a reducir tus consumos de energía. Además, te permitirán ir implementando las diversas medidas mencionadas, con el fin de cuidar el medio ambiente a la vez que ahorras.

Escrito el 25 marzo, 2024

A la hora de comprar casa, uno de los aspectos más importantes es el estilo que quieres darle a tu hogar. En este sentido, el revestimiento de las paredes es una elección que conlleva múltiples alternativas.

En este artículo verás cuáles son las tendencias en esta materia, junto con las ventajas y características principales de cada estilo y material.

Un tipo de revestimiento para cada pared

Para comparar con mayor facilidad los diferentes estilos decorativos disponibles, se encuentran dos categorías principales; los papeles murales y los revestimientos en general. Cada uno de ellos tiene sus beneficios y dependiendo del resultado que quieras obtener, te convendrá uno u otro.

Papeles murales

Son láminas flexibles que cuentan con un gran número de diseños a elección. Se colocan de forma sencilla y rápida, ya que muchas marcas y modelos cuentan con un pegamento adhesivo incorporado. Su formato es en rollos y su precio varía según el metraje que necesites.

Para su instalación solo requieres tus manos y la ayuda de una espátula para asegurarte de no dejar burbujas en el papel y lograr un acabado liso.

Si estás en proceso de comprar departamento, ten en cuenta esta opción para tu casa nueva, ya que es una solución barata, lavable, resistente a la luz, adaptable a distintos tipos de pared y fácil de colocar y retirar.

Tendencias de papel mural para tu casa nueva

Cuenta con estilos diferentes, entre los más populares se encuentra la decoración tipo ladrillo, hojas, estampados florales o tonos oscuros, que brindan mayor elegancia a tu hogar. Son ideales para el living, sala de estar o tu propia pieza. También hay alternativas más alegres con diseños infantiles, perfectos para decorar la pieza de tus hijos.

Estilos de revestimientos

A la hora de comprar casa, es normal que mires el estado de las paredes, ya que esta le da personalidad a tu vivienda. Por ello es interesante que conozcas las alternativas de revestimiento disponibles.

Además del papel mural, hay una gran cantidad de apliques para paredes de diversos materiales que harán más sentido en algunas zonas frente a otras, tales como: cerámica, madera, PVC, ladrillo, entre otros.

Los más utilizados en el norte de Chile

Para el baño y la cocina es popular el uso de cerámicas y porcelanato, ya que son resistentes, aíslan de la humedad y son muy fáciles de lavar.

Por otro lado, para espacios como el salón o las propias habitaciones puedes usar suelo vinílico o fotolaminado que imite la madera, por el hecho de que son flexibles y se adaptan a diferentes superficies. También puedes utilizar paneles de madera en tus paredes, son excelentes aislantes acústicos y de temperatura.

Ideas decorativas con el uso de revestimiento y papel mural

Que existan estas dos alternativas, no significa que debas emplear una u otra, puedes combinarlas y lograr resultados espectaculares.

Un ejemplo es pintar de blanco tu living y colocar un papel mural de estilo oriental o floral en solo una de las paredes, así lograrás mayor dinamismo en la sala sin saturar el espacio completo de formas y colores diferentes. A su vez, puedes revestir el suelo con piso vinílico y darle un mayor toque de elegancia.

Solo tienes que ser creativo y probar diferentes combinaciones, ambos materiales tienen sus ventajas y encantos, lo que hará que disfrutes decorando tus espacios.

Si estás en la etapa de comprar departamento o casa, puedes revisar los proyectos disponibles en el norte de Chile, muchos cuentan con atributos sustentables y grandes paredes para echar a volar tu creatividad.

Escrito el 22 marzo, 2024

El patio puede ser un espacio determinante para mejorar la calidad de vida de tu hogar. El aire libre ofrece instancias de relajo y contemplación, que lo convierten en una medio de distensión y un espacio para compartir lindos momentos en familia.

Por eso es muy importante saber cómo hacer un jardín en el patio y determinar cuáles son los elementos que le dan ese estilo que estás buscando. Si estás en un periodo de renovación de jardín o en comprar casa nueva, entonces presta atención a estos consejos, aplicables a jardines en patios pequeños, medianos y de mayor tamaño.

Cómo hacer un jardín en el patio desde cero

Un Jardín compone múltiples elementos, como muebles de exterior, decorativos, zonas de ocio y platas. Para elegir lo indicado, debes tomar nota de lo siguiente:

Diseña y determina qué espacios quieres generar

Lo primero es contemplar bien las dimensiones del patio y decidir qué es lo que quieres situar en este lugar. Algunas ideas interesantes son; un área de juegos, zona de piscina, parrilla o quincho, espacio para tu mascota, áreas de relajo, entre otras.

El siguiente paso es conocer la orientación con respecto al sol, ya que es clave para determinar la distribución de todos los elementos mencionados, sobre todo a la hora de crear las áreas verdes, como jardines en esquinas de patios o incluso tu propio huerto, que le dan el color y la vida al lugar.

Elige plantas adecuadas al clima

Se podría suponer que las condiciones climáticas del norte de Chile no son aptas para cultivar plantas, pero según la Corporación Nacional Forestal (CONAF), los principales determinantes en la plantación son: la calidad de la planta, la calidad del suelo y las prácticas correctas, lo que implica considerar la temporada y usar los procedimientos adecuados a cada cultivo.

Ten en cuenta que hay especies que son ideales para climas más secos y de abundante sol. Según la BBC una de las plantas más fáciles de cultivar, propia del norte de Chile, es el tomate, que junto con otros alimentos podrías construir tu propio huerto en casa.

Además, puedes decorar con árboles como el ficus, de la abundancia, o flores como el girasol, ruda, rocío, entre otras.

Cuida la tierra y la frecuencia de riego

Utiliza tierra fértil con las propiedades que requiera cada cultivo. Para facilitar el manteamiento del jardín, coloca cerca las plantas con cualidades similares para darles el cuidado necesario. Por ejemplo, las plantas que requieran más sol, ubícalas en un mismo sector y que reciban la luz necesaria para mantenerse con vida, de igual forma riégalas con frecuencia.

Busca accesorios y muebles para la vida al exterior

Luego de planear la distribución de tu patio, elige cuáles serán los objetos complementarios. Si deseas establecer un área de juego para los niños o una especial para tu mascota, procura que estén delimitados por una cerca y no dañen el jardín.

De igual manera, destina un espacio para el relajo que combine con el jardín y contenga muebles cómodos, como sillas y mesas de exterior, hamacas y muy importante, toldos o quitasoles para protegerse del sol, así como fogones para calentar las frías noches nortinas.

El toque final: decoración e iluminación

Independiente de si se trata de jardines en patios pequeños o no, la decoración que acompañará el jardín puede hacer una gran diferencia. Para esto toma en cuenta la iluminación, puedes valerte de guirnaldas, luces tipo estaca, lámparas y focos que sean de uso exterior, lo que le dará un ambiente mucho más cálido y acogedor.

También puedes decorar tus plantas con maseteros y adornos coloridos, así como hacer caminos de piedra, que te ayuden a separar los diferentes espacios.

Dónde comprar casa con jardín

Si estás pensando en comprar casa en Calama o Antofagasta, visita los proyectos de Nueva Urbe que brindan la posibilidad de crear jardines en esquinas de patios, iluminarlos a tu gusto y colocar todos los elementos necesarios para que tu calidad de vida sea la óptima.

Escrito el 21 marzo, 2024

Si estás considerando mudarte a Calama, es importante que conozcas las características principales de vivir en esta ciudad ubicada en la región de Antofagasta, en el norte grande de Chile. A continuación, encontrarás algunos aspectos valiosos que te ayudarán a tener una amplia visión de lo que sucede en esta localidad.

Cómo es vivir y qué hacer en Calama

Sin duda, la ciudad ofrece una gran variedad de actividades para realizar en familia y presenta condiciones favorables para quien desee llevar un estilo de vida tranquilo.

Si has estado buscando venta de casas en Calama, considera lo siguiente:

Densidad de la población

Al tratarse de una ciudad pequeña en comparación con las grandes urbes, la densidad poblacional es baja, con cerca de 200 mil habitantes. Esto se traduce en menos congestión, ruido y contaminación en las calles. Ideal para un ambiente tranquilo en familia.

Economía y empleo

La minería es una de las principales actividades económica de la zona. Es por ello que la ciudad cuenta con un considerable desarrollo industrial, con gran presencia de empresas y negocios relacionados con esta actividad.

A su vez, existe gran inversión en proyectos de energía renovable gracias a las condiciones climáticas que son ideales para soluciones de energía solar y eólica. Por lo que, las oportunidades de empleo son constantes.

Servicios públicos

La localidad cuenta con hospitales, clínicas y centros médicos privados de calidad. Tienes la opción de elegir educación pública o privada, que va desde infantil hasta estudios universitarios, en pleno centro se encuentra la Universidad de Aconcagua con más de 10 carreras disponibles.

En movilidad, el transporte público cuenta con una conexión hacia todos los rincones de la ciudad y permite una movilización fluida. Incluso, tiene una aplicación móvil dedicada para facilitar la planificación de rutas.

Clima constante durante todo el año

Es una ciudad desértica, que cuenta con un clima fluctuante durante el día, pero constante en el año. Según datos de MeteoBlue, las máximas suelen rondar los 23 °C durante todos los meses, aunque las mínimas son frías y van desde los -2 °C en invierno hasta los 9 °C en verano.

Lo que la convierte en un clima agradable, sobre todo por las tardes, para realizar actividades en familia y al aire libre, pero siempre cuidando la piel de los fuertes rayos del sol.

Turismo

A una hora en auto, se encuentra la hermosa localidad de San Pedro de Atacama, uno de los puntos turísticos más concurridos del país. A su alrededor hay hermosas lagunas altiplánicas, los increíbles Géiseres del Tatio junto con otros paisajes y pueblos únicos de Chile.

Vivir tan cerca de uno de los lugares más emblemáticos del país, convierte el aeropuerto de Calama en una base importante para el turismo local y extranjero.

Además, la ciudad cuenta con una rica y multicultural gastronomía, que fusiona las delicias nacionales con recetas provenientes de países vecinos como Perú y Bolivia.

Estilo de vida

Si te preguntas qué hacer en Calama, las opciones son variadas: hay espacios verdes, parques y plazas para actividades al aire libre que se pueden realizar bajo el cielo estrellado. También hay otros pasatiempos como cines, restaurantes y centros comerciales, que convierten la ciudad en un paraje lleno de vida.

Oferta variada de casas en venta Calama

La venta de casas en Calama es una oportunidad para quienes están formando un hogar o buscando su independencia fuera de la agitación de las grandes ciudades.

Si buscas una ciudad tranquila y relajada, que cuente con servicio y entretenimiento de calidad, este puede ser el momento ideal para considerar departamentos o casas en venta Calama.

Escrito el 20 marzo, 2024

A través de un crédito hipotecario puedes financiar la mayor parte de la compra de tu casa propia, y así convertir tu sueño en realidad.

Con esta herramienta financiera, comprar casa o departamento, te será mucho más fácil y podrás acogerte a diferentes métodos de pago y tasas de interés.  Pero, para que sea factible, debes cumplir con una serie de requisitos. 

Descubre cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento

Requisitos que debes reunir para solicitar un crédito hipotecario

Para concederte un préstamo destinado a comprar una vivienda, debes cumplir con algunos requisitos que exigen los bancos y mutuarias, y dependiendo de la entidad podrían variar levemente. A rasgos generales debes siempre cumplir con lo siguiente:

Acreditación laboral

Para que te aprueben un crédito hipotecario, debes demostrar que tienes una fuente de ingresos fija y constante. Si eres trabajador dependiente, necesitarás copias de tus últimas liquidaciones de sueldo, y si trabajas cuenta propia, puedes acreditar tus ingresos mediante declaraciones de renta.

Capacidad de pago

Tu renta debe ser acorde al monto que solicites para comprar departamento o casa. Para estimar tu capacidad de pago o endeudamiento, solo tienes que restar tus gastos a tus ingresos mensuales, de igual forma un profesional de la banca puede hacerlo por ti y evaluar cuál es el monto máximo que puedes percibir al comprar una casa.

Este aspecto es fundamental, ya que a ojos del banco debes ser una persona con la liquidez necesaria para cumplir con tus obligaciones de pagar las cuotas mensuales del préstamo.

Antigüedad laboral

La estabilidad laboral es un buen indicador de responsabilidad y compromiso, así que, si llevas varios años en un mismo puesto de trabajo, te concederán el crédito para comprar casa o departamento con mayor facilidad. Si por cualquier motivo cambiaste de empleo, debes tener al menos 3 meses de antigüedad para solicitar dicho préstamo.

Experiencia crediticia

Las entidades financieras analizan tu historial de pago respecto a créditos de consumo o tarjetas de crédito, para determinar qué tipo de cliente eres. Mientras más responsable seas con tus pagos, mayores son las posibilidades de que te otorguen el crédito que necesitas.

Ten en cuenta que al momento de pedir soporte financiero para comprar tu vivienda, debes estar libre de obligaciones importantes.

Seguro asociado

Toda operación hipotecaria requiere de dos seguros obligatorios; el primero es el de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento, y el segundo es un seguro contra incendio, que cubre el saldo de la deuda si el bien adquirido llegara a sufrir algún siniestro.

Edad mínima y residencia

Para comprar departamento o casa a través de un crédito, debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva, y haber alcanzado la mayoría de edad, en algunos casos se puede pedir una edad mínima de 21 u otra. Pero mientras más joven pidas un préstamo, mayor será el tiempo concedido para pago y, por lo tanto, mejores las condiciones.

¿Estás preparado para solicitar tu crédito hipotecario?

Ahora que sabes cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento, solo tienes que reunir los documentos que acreditan cada uno de estos requisitos, y escoger la institución que más te convenga para acompañarte en este proceso.

Visita diferentes instituciones para evaluar sus condiciones y recuerda que este tipo de financiamiento lo puedes tramitar en bancos o mutuarias.

Escrito el 18 marzo, 2024

Como ocurre al adquirir bienes y servicios, en la compra de propiedades se aplica un impuesto conocido como Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la Ley DL825 tiene algunas excepciones, como es el caso del artículo 27 BIS del Servicio de Impuestos Internos (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

• El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
• Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para arrendar propiedades, ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

• Formulario N° 3280.
• Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
• Declaración de Ingreso (DIN).
• Comprobante de pago del IVA.
• Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
• Libro Auxiliar de Activo Fijo.
• Libro Diario.
• Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
• Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
• En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
• Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el sitio web del SII con el uso de tu Clave Única.

En conclusión, si quieres comprar casa o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

Escrito el 15 marzo, 2024

El diseño de interiores y la arquitectura están en constante renovación y crecimiento, adaptándose a las necesidades de la vida moderna con ideas atractivas y prácticas. Un ejemplo, son las casas con concepto abierto, un estilo innovador que aprovecha el espacio disponible.

Al margen de la moda y las tendencias, los modelos de casas concepto abierto responden a necesidades actuales que no solo tienen que ver con la decoración de interiores, sino que también con un diseño práctico e ideal para ambientes familiares.

Ventajas de las casas con concepto abierto

Antiguamente, en términos de construcción y arquitectura, era importante delimitar los espacios destinados para las distintas actividades: cocina, living, sala de estar o comedor, cada uno de ellos en su respectivo espacio, ya sea cerrado o bien separado por mamparas o tabiques. Sin embargo, poco a poco esos espacios se fueron fusionando, creado nuevas ideas como la cocina americana.

¿Qué es un concepto abierto?

Los modelos de casas concepto abierto van más allá: son aquellos que prescinden de algunos tabiques, puertas y paredes dentro del hogar, con la finalidad de fusionarlos y originar ambientes amplios.

Esta idea es especialmente útil para espacios pequeños, pero también resulta estéticamente armoniosa en casas más grandes.

Los principales beneficios de optar por proyectos con este tipo de características, son:

Mayor aprovechamiento del espacio

Al prescindir de estos “separadores de ambientes”, es posible optimizar el espacio útil. Ten en cuenta que se puede generar una cocina concepto abierto, junto con el comedor y/o el living, logrando un área amplia de actividad social y familiar.

Mejor iluminación

Al abrir e integrar los espacios, se eliminan gran parte de las “barreras” que impiden el paso de la luz, obteniéndose un solo gran ambiente, donde puedas beneficiarte de la iluminación natural, que además se traduce en un mayor ahorro en energético.

Aumenta la visión

Al eliminar tabiques y puertas, por ejemplo, entre el comedor y el living, se obtiene un resultado visual mucho más amplio del que se tendría con divisiones. Imagina convertir tu salón en un ambiente multifuncional, donde puedas comer, sin perder de vista a tus hijos mientras juegan.

Más instancias para compartir

El hecho de tener una cocina concepto abierto, integrada al living y al comedor, permite que, junto a tus seres queridos, puedas socializar con mayor frecuencia; compartir actividades en un mismo lugar o realizar labores estando cerca los unos de los otros.

Consejos de decoración de interiores para concepto abierto

Ahora, es muy importante que al escoger este tipo de diseño, sepas que tener un gran espacio disponible no significa que no existan secciones con funcionalidades diferentes. Por ello se recomienda separarlos con diferentes elementos decorativos y funcionales que sigan estos tres consejos:

• Puedes utilizar elementos como plantas, una poltrona, muebles o incluso una silla puede marcar ciertos espacios sin ser invasivos.
• Entre ellos vayan en una misma línea de diseño, para que el resultado sea visualmente atractivo.
• Considera que estos no interrumpan la circulación de personas.

¿Te gusta la idea de tener una casa con concepto abierto? Anota los beneficios que ofrece esta solución y compara con otras alternativas. Recuerda que un espacio abierto es ideal para familias, ya que aumenta el espacio disponible, mejora la iluminación, ofrece mayor visión y favorece el compartir.

Escrito el 28 diciembre, 2023

Si estás pensando en vender o comprar propiedades en Chile, hay una serie de documentos que debes considerar para una transacción segura. Estos documentos incluyen información legal y financiera que te ayuda a proteger tus intereses como vendedor o comprador.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber para concretar una compraventa sin inconvenientes.

Documentos para vender o comprar propiedades

Ya sea que busques vender tu propiedad o que estés por comprar departamento o casa, la documentación que necesitas es básicamente la misma:

1. Títulos de dominio de los últimos 10 años

Estos documentos acreditan la propiedad de la casa y muestran la cadena de posesión a lo largo de la última década.

2. Registro de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Esta información permite al comprador asegurarse de que la propiedad está libre de deudas o cargas financieras.

Es especialmente importante si el inmueble se compró con un crédito, porque permite verificar que el vendedor ya hizo el alzamiento de prenda.

3. Certificado de no expropiación

Este certificado asegura que el inmueble no está sujeto a expropiación por parte del Estado.

Lo puedes tramitar en línea en la web del Ministerio de Obras Públicas.

4. Certificado de recepción final

Sirve para acreditar que la construcción de la propiedad se realizó de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes.

Se puede obtener en la municipal que corresponde, según la ubicación de la vivienda.

5. Certificado de tasación fiscal

Es un documento que establece el valor fiscal de la propiedad y se utiliza para el cálculo de impuestos. Lo puedes conseguir en la plataforma del SII. 

6. Certificado de deuda de contribuciones

Este certificado evidencia que el vendedor ha pagado todas las contribuciones correspondientes a la propiedad.

Se puede conseguir en el sitio web de la Tesorería General de la República. 

7. Certificado de deuda de gastos comunes

Se usa para acreditar que el vendedor ha pagado todas las deudas relacionadas con los gastos comunes del edificio o condominio.

8. Escritura de compraventa

Es el documento que formaliza la transacción de compraventa de la propiedad. Ten en cuenta que este trámite debe hacerse ante un notario.

Solo después de su firma y validación, el comprador puede hacer la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se diferencia el estudio de títulos al comprar casa usada?

El estudio de títulos es uno de los documentos para vender una casa más importantes, ya que te permite acreditar que la vivienda no está sujeta a hipotecas, no tiene deudas pendientes, entre otros aspectos.

Ahora bien, hay algunas diferencias entre realizar el estudio en una propiedad usada o nueva:

• En las propiedades usadas, el comprador debe encargarse del estudio de títulos por su cuenta o contratar a un abogado especializado.
• En propiedades nuevas de proyectos inmobiliarios, lo más probable es que el estudio ya haya sido realizado por la inmobiliaria. Además, como es una casa nueva, tienes la certeza de que se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Descubre el hogar ideal con Inmobiliaria Nueva Urbe

Conocer los documentos para vender una casa o departamento es importante para moverte con seguridad y confianza a lo largo de este proceso.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás opciones de tipología y equipamiento para diferentes estilos de vida. Además, te brindamos toda la asesoría y acompañamiento para que puedas hacer una compra segura y sin preocupaciones.

Explora nuestro catálogo de proyectos inmobiliarios y descubre tu futuro hogar.

Escrito el 20 diciembre, 2023

Si estás pensando en adquirir una vivienda en Chile, un crédito hipotecario puede ser una excelente opción para ti. Estos préstamos ofrecen la posibilidad de comprar una propiedad pagando cuotas mensuales a largo plazo, en lugar de tener que contar con todo el capital desde el principio.

Ahora, ¿sabías que los créditos también vienen con una serie de beneficios? Sigue leyendo para conocer cuáles son y cómo aprovecharlos de la mejor manera.

Ventajas de los préstamos hipotecarios

Chile es un país que se ha destacado por contar con buenas condiciones para solicitar créditos hipotecarios. A pesar de que, a partir de pandemia, los requisitos se endurecieron, las cosas han podido volver a la normalidad.

Cuando adquieres un préstamo, el banco o institución financiera también te ofrece beneficios que pueden ayudarte a gestionar tus finanzas mientras terminas de pagar la deuda.

Estos son algunos de los principales beneficios que debes conocer:

Meses de gracia

Algunos préstamos hipotecarios ofrecen la posibilidad de contar con meses de gracia, lo que significa que el pago de las cuotas mensuales se puede diferir según el plazo que acuerdes con el banco.

Durante este periodo, no estás obligado a realizar el pago de la primera cuota. Esto puede ayudarte a ahorrar y organizar tus finanzas antes de empezar a pagar el crédito.

Ahora, ten en cuenta que durante los meses de gracia los intereses continúan acumulándose sobre el capital. Esto significa que, al final del periodo de gracia, el saldo total será mayor.

Meses de no pago

Con esta opción, puedes posponer el pago de un número determinado de cuotas durante la vigencia de tu préstamo.

Esta alternativa puede ser conveniente si estás pasando por un periodo de dificultades financieras y necesitas un respiro en tus pagos mensuales para reorganizar tus finanzas.

Al igual que los meses de gracia, durante el periodo de no pago se acumulan intereses, por lo que es importante evaluar qué opción se adapta mejor a tus necesidades.

Tasas de interés favorables

Según el ranking de tasas de interés hipotecarias de Numbeo, Chile es el país de Sudamérica con la menor tasa fija en porcentaje anual en un plazo de 20 años.

Esto, en términos generales, significa que comprar departamento o casa con un crédito resulta más rentable que en otros países.

Dicho esto, al momento de comparar créditos hipotecarios, encontrarás que las ofertas de los bancos y mutuarias son muy competitivas. Esto te da poder para que, como consumidor, elijas la opción que más te convenga.

Facilidades para refinanciar

En Chile, refinanciar un crédito es una opción que permite obtener mejores tasas de interés y condiciones más favorables. Además, el país cuenta con un sistema de portabilidad financiera que facilita este proceso.

La portabilidad es un mecanismo que te permite cambiar de institución financiera y que obliga a todos los bancos, por ley, a proveer la información que necesitas como cliente para hacer este cambio cuando lo desees.

Este es un beneficio importante, ya que te permite comparar créditos hipotecarios libremente y tomar una decisión que beneficie tus finanzas personales.

¿Cómo aprovechar los beneficios de tu crédito hipotecario?

En conclusión, los créditos hipotecarios en Chile ofrecen una serie de beneficios para aquellos que desean adquirir una propiedad. Sin embargo, ¿cómo puedes aprovechar estas ventajas?

Estos son algunos ejemplos:

Aprovechar los meses de gracia

Durante los meses de gracia, puedes destinar ese dinero a otros gastos importantes, como el mobiliario o la decoración de tu nueva vivienda.

También puedes usar este tiempo para ahorrar y tener un fondo de emergencia en caso de imprevistos.

Otra opción es invertir el dinero que ahorraste durante los meses de gracia en mejoras para tu hogar. Esto puede aumentar su valor a largo plazo, más todavía si tienes pensado utilizar tu vivienda como inversión.

Aprovechar los meses de no pago

Durante los meses de no pago, puedes usar el dinero para otros proyectos o inversiones que generen un retorno económico.

Además, este tiempo puede ser ideal para enfocarte en pagar otras deudas o reducir tus obligaciones financieras.

Igualmente, puedes ahorrar durante los meses de no pago para tener un fondo de reserva o para futuros pagos anticipados de tu crédito.

Aprovechar el refinanciamiento

Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu préstamo, puedes considerar refinanciarlo para obtener una tasa más baja y reducir tus pagos mensuales.

Ahora, si tienes deudas adicionales con tasas de interés más altas, puedes aprovechar el refinanciamiento para consolidar esas deudas y pagar una sola cuota mensual con una tasa de interés más baja.

Lo más importante es evaluar diferentes opciones de refinanciamiento ofrecidas por diferentes instituciones financieras, para encontrar la mejor tasa de interés y condiciones que se ajusten a tus necesidades y posibilidades.

Encuentra la vivienda ideal en Inmobiliaria Nueva Urbe

Desde las tasas de interés favorables hasta las facilidades en el proceso de refinanciamiento, existen alternativas para comprar departamento o casa con un préstamo que se acomode a tu situación financiera.

Si buscas invertir en una propiedad de forma segura y con fuentes de financiamiento confiable, puedes revisar la oferta inmobiliaria de INU. En Nueva Urbe, además de encontrar proyectos diseñados pensando en tus necesidades y las de tus seres queridos, podrás obtener asesoría personalizada a través de todo el proceso de compra.

Escrito el 13 diciembre, 2023

Aunque existen algunas opciones para el financiamiento del pie de un crédito hipotecario, cubrir este monto no deja de ser una de las principales barreras de acceso a la compra de la primera casa.

Lo bueno es que la situación está cambiando gracias al Programa de Apoyo a la Vivienda del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales), un beneficio estatal lanzado a principio de abril de este año con el objetivo de ayudar en este tema a entre 16 mil y 24 mil familias chilenas.

¿En qué consiste el Programa de Apoyo a la Vivienda de FOGAES?  

Se trata de la entrega de una garantía estatal para el financiamiento del 10% del fondo de un crédito hipotecario. Es decir, mediante este programa las personas acceden a un subsidio que les permite cubrir una parte significativa del pie inicial a la hora de comprar casa o departamento por primera vez.

La medida busca promover la inclusión y el desarrollo sostenible en el ámbito habitacional, brindando oportunidades a los ciudadanos que desean convertirse en propietarios, dejar de pagar arriendo y mejorar su calidad de vida.

¿Cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio?

Cuando presentas la solicitud del crédito hipotecario, la entidad financiera decide el porcentaje del valor total de la propiedad que te puede financiar y define el monto inicial que debes poner como pie. Entonces, el Estado aporta un 10% del total del fondo para el pie y tú pagas con tus recursos el monto restante.

Por ejemplo, si el banco te presta el 80% del valor de un departamento determinado, el pie que tendrías que pagar a la constructora sería solo del 10%, porque el Estado desembolsará el otro 10%.

De esa manera, al comprar departamento o casa con crédito hipotecario ya no tienes que reunir los altos montos de dinero que supone un 20% o un 30% de pie.

Requisitos para comprar departamento o casa con apoyo de FOGAES

Ahora que sabes cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio, es importante que consideres los requisitos que debes cumplir para acceder a él:

• Debes ser una persona natural.
• El financiamiento hipotecario debe ser para comprar casa o departamento por primera vez.
• La vivienda debe tener un costo comercial inferior a UF 4.500.
• No poseer otros bienes raíces.
• No haber recibido nunca algún subsidio o beneficio estatal para compra de vivienda.

En todo caso, ten presente que cumplir con los requisitos para este beneficio no quiere decir que tienes aprobación segura para el financiamiento hipotecario. La entidad financiera realizará el respectivo estudio de riesgo en función de tu capacidad de pago y endeudamiento.

¿Qué entidades financieras están asociadas a este beneficio?

Si cumples los requisitos, anímate a postular. Algunas de las entidades financieras asociadas al programa son las siguientes:

• Banco Internacional.
• BancoEstado.
• Scotiabank.
• Banco Santander.
• Banco Falabella.
• Coopeuch.
• BCI.
• Itau Corpbanca.
• Bice.

En Inmobiliaria Nueva Urbe podemos ayudarte al respecto. En Nueva Urbe puedes encontrar un equipo de profesionales dispuestos a asesorarte durante todo el proceso de compra, incluidos el financiamiento y acceso a beneficios estatales.

Escrito el 29 noviembre, 2023

De acuerdo con un sondeo de Cadem, el 36% de los encuestados en Chile pretende comprarse una vivienda propia en el corto plazo. De entre estas personas, el 63% ya ha comenzado a juntar ahorros para comprar su casa nueva.

Si eres parte de este grupo, tan importante como juntar ahorros es conocer distintas fuentes posibles de financiamiento para apoyarte en esta gran inversión. Sigue leyendo para enterarte más.

Métodos tradicionales para comprar casa

Encontrar una fuente confiable de financiamiento es fundamental para comprar departamento o casa. Sin embargo, tan solo 1 de cada 6 personas pueden optar por un crédito hipotecario en Chile. Por lo mismo, es importante conocer las distintas opciones disponibles:

1. Créditos hipotecarios

Comprar casas con crédito hipotecario es una de las opciones más tradicionales. Aunque la pandemia y las condiciones económicas del país llevaron a las entidades a endurecer sus condiciones de acceso, poco a poco las condiciones han regresado a la normalidad. Puedes solicitarlo en un banco, cooperativa o mutuaria y obtener financiamiento de hasta el 80% del valor de la vivienda.

2. Subsidios habitacionales 

El Gobierno de Chile ofrece subsidios para facilitar el acceso a la vivienda. Por lo general, consisten en un aporte económico no reembolsable que ayuda a comprar una casa nueva o usada (hasta cierto tope). Puedes calificar para estos programas según tus ingresos y condición socioeconómica.

3. Leasing habitacional

Comprar casa mediante esta figura de financiamiento te permite evitar el endeudamiento. En líneas generales, la entidad financiera adquiere la propiedad y te la arrienda a cambio de un monto mensual durante un tiempo determinado. Una vez finalizado el contrato, puedes optar por comprar el bien a un precio muy inferior al de su valor de mercado.

Métodos más innovadores para comprar casa

Comprar casas con crédito hipotecario u otros métodos tradicionales es bastante eficaz y conveniente, pero el desarrollo tecnológico y la evolución del mercado inmobiliario han permitido la creación de otras opciones más innovadoras. Por ejemplo:

1. Las fracciones inmobiliarias

Mediante esta alternativa, puedes adquirir parte de una propiedad, a un costo proporcional al tamaño de la fracción que adquieres, y compartir los gastos y beneficios. Es una opción bastante atractiva, porque supone una inversión rentable con bajo riesgo y menor costo de entrada.

2. Subastas en línea

Algunas plataformas electrónicas realizan subastas online, donde los participantes compiten en tiempo real para comprar departamento o casa. Esto puede ofrecer oportunidades de negocio interesantes, aunque es recomendable hacerlo con todas las consideraciones de seguridad necesarias.

¿Qué opción elegir?

En términos prácticos, ninguna opción es mejor que la otra, sino que la elección depende de tus necesidades específicas y condiciones económicas. Incluso es posible mezclarlas. Por ejemplo, puedes comprar casa con crédito hipotecario, subsidio habitacional y recursos propios.

En Inmobiliaria Nueva Urbe (INU) podemos asesorarte al respecto. Además de desarrollar proyectos de vivienda de la más alta calidad y estratégicamente ubicados, te asesoramos en todo el proceso de compra, incluido el financiamiento. Anímate a contactarnos y resolver tus dudas para acercarte a tu próxima casa.

Escrito el 22 noviembre, 2023

Para cualquier persona que quiera hacer una inversión inmobiliaria, es importante conocer en detalle cómo arrendar una propiedad de forma efectiva y segura. Si es tu primera vez haciéndolo, hay varias cosas que debes tener en cuenta.

Para facilitarte la tarea, en este artículo vas a conocer los principales métodos para arrendar una propiedad y algunos tips que te ayudarán a obtener ingresos de forma segura.

¿Cómo arrendar mi propiedad? 3 métodos para hacerlo

Durante los primeros 6 meses del pasado año 2022, la tasa de ocupación de multifamiliares, departamentos y casas fue del 99%. Esta gran demanda de arriendos hace del escenario actual un momento muy conveniente para comprar casa o departamento con el fin de arrendar.

Si estás haciendo una inversión inmobiliaria y quieres poner tu propiedad en arriendo, estos son los principales métodos a los que puedes recurrir:

1. Publicar de manera independiente

Si no quieres pagar a un tercero para que tu propiedad pueda arrendarse, siempre puedes publicitarla tú mismo. Para eso, además de los tradicionales carteles en las ventanas, puedes apoyarte en las redes sociales, portales inmobiliarios o apps especializadas que te permitan ampliar la visibilidad de tu anuncio.

Si vas a elegir este método, es importante que pongas atención a detalles como:

• Tomar buenas fotos.
• Especificar número de habitaciones.
• Especificar los metros cuadrados.
• Aclarar la ubicación.
• Indicar puntos de interés cercanos.

Igualmente, a la hora de redactar el contrato de arriendo, es importante que busques buena asesoría legal para cumplir con todas las regulaciones y requisitos para arrendar una casa. Un contrato defectuoso puede convertirse en un problema a largo plazo.

Igualmente, debes preocuparte de perfilar bien a las personas que vivirán en tu propiedad. Es decir, debes tener claridad de qué buscar en un arrendatario, para así no comprometer la seguridad del inmueble y de tu inversión.

2. Arrendar mi propiedad por vía de un corredor

Si decides contar con la ayuda de un profesional para arrendar tu casa, una opción es acudir a un corredor de propiedades. Esta persona es quien tiene todo el conocimiento del campo y sabe en detalle cómo arrendar una propiedad. Además, cuenta con recursos, medios y convenios para promocionar diversas propiedades.

Los corredores pueden brindar una atención enfocada y personalizada, además de encargarse de aspectos como las fotografías, publicaciones y visitas. Su mayor ventaja es que te permiten despreocuparte del asunto y dejar todo en manos de un profesional.

Sin embargo, trabajar con una corredora de propiedades implica pagar un porcentaje por sus servicios. Además, ya que este tipo de profesionales trabaja con varias propiedades a la vez, no podrán dedicar toda su atención a la tuya.

3. Arrendar por medio de inmobiliaria

Esta opción implica poner tu propiedad en manos de un grupo de expertos, dejando que ellos establezcan el precio justo que se debe pagar mensualmente. Estos equipos cuentan con asesores que te guían a través del proceso y se preocupan de resolver todas tus dudas.

Las inmobiliarias se valen de otros expertos para evaluar los hábitos financieros del arrendatario y hacer un análisis detallado de su capacidad de pago. Además, se encargan de la elaboración y firma del contrato, entregando al arrendatario el acta y el inventario en donde se estipulan las condiciones en las que se entrega el inmueble.

Con esta alternativa debes pagar un porcentaje del arriendo y entregas las condiciones de negociación a la inmobiliaria. Sin embargo, es una opción confiable que te asegura el arriendo y te evita lidiar con problemas.

El primer paso para la inversión

Al comprar casa o departamento para arrendar, cualquiera de estas opciones puede serte útil para sacarle el máximo provecho a tu inversión. Lo importante es que elijas el camino que te entregue más tranquilidad y se adapte mejor a tu presupuesto y necesidades.

Si tienes pensado hacer una inversión inmobiliaria, en Inmobiliaria Nueva Urbe puedes encontrar diferentes propiedades a disposición y obtener asesoría especializada a través de todo el proceso. Da hoy el primer paso para asegurar tu futuro.

Escrito el 14 noviembre, 2023

Si estás en busca de un sitio para vivir, es normal que te preguntes si es mejor arrendar o comprar vivienda. En general, la respuesta correcta depende de tus necesidades, estilo de vida y preferencias.

En este artículo conocerás las ventajas y detalles de cada alternativa, para que sepas si lo ideal para ti es arrendar o comprar.

Arrendar o comprar casa: los aspectos básicos

Según cifras de CADEM, el 65% de los chilenos posee una casa propia, mientras que el 25% arrienda. Toma nota de las ventajas de cada opción, para que sepas si en tu caso es mejor arrendar o comprar vivienda.

Las ventajas de comprar casa o departamento

Comprar propiedades tiene varias ventajas importantes:

• Autonomía en las decisiones: si adquieres una vivienda, ese lugar será tuyo para que le hagas modificaciones y arreglos para ajustar el lugar a la medida de tus necesidades y gustos.
• Aumentar el patrimonio: al comprar una vivienda, estás aumentando tu patrimonio. Además, podrás heredarla a tu familia, permitiendo que todos se beneficien de ella.
• Inversión para el futuro: el valor de este tipo de propiedades suele crecer con el pasar del tiempo. Por otra parte, al comprar propiedades para arrendarlas, puedes recuperar la inversión y obtener un ingreso estable.

Aspectos a considerar al comprar una propiedad

Sin embargo, tener una casa conlleva también ciertas responsabilidades:

• Capital inicial: necesitas contar con un monto inicial para el pie (del 20% del valor total de la vivienda, o del 10% si se cuenta con la garantía estatal).
• Compromiso crediticio: debes planificar el gasto que representa el crédito, para lo cual necesitas una buena estabilidad financiera y un buen historial crediticio.
• Pagos asociados: aparte de eso, deberás asumir otros gastos como impuestos y contribuciones. Considera igualmente que, aun si le arriendas tu propiedad a alguien más, tú debes asumir los gastos de mantenimiento.

Las ventajas de arrendar casa o departamento

Por su parte, arrendar una propiedad puede ser una opción conveniente para algunos:

• Mayor flexibilidad: si tienes planes de cambiar de vivienda a futuro o simplemente no quieres comprometer con un mismo lugar por demasiados años, arrendar puede ser conveniente. Te permite quedarte en un lugar por el tiempo que te acomode y sin adquirir un compromiso financiero.
• Simpleza en los trámites: esta es una modalidad que no necesita de gran papeleo. En general, los trámites que debes realizar son sencillos y la vivienda te es entregada a la brevedad.
• Reducción de costos: al arrendar una propiedad, estás accediendo a un producto que ya está terminado. Por lo mismo, la inversión es menor. Más aún, debes considerar que los gastos de mantención serán asumidos por tu arrendador.

Aspectos a considerar al arrendar una propiedad

Arrendar una propiedad también tiene ciertas desventajas:

• Menor estabilidad: arrendar no es una inversión a largo plazo. Si tu arrendador, por ejemplo, decide vender la propiedad, tendrás que buscar otro lugar donde vivir.
• Menor patrimonio: el dinero que gastas en arriendo no implica un crecimiento en tu patrimonio. En ese sentido, estarás destinando una cantidad de plata mensual que no te generará bienes en el futuro.

¿Cuál de las dos opciones es la mejor para ti?

Si ambas opciones te son atractivas y sigues con la duda de si arrendar o comprar departamento o casa, calcular tu presupuesto mensual y hacer una tabla ordenando tus necesidades y prioridades puede ayudarte. Considera tu estilo de vida, proyecciones a futuro y estabilidad financiera. La opción ideal es la que mejor se adapte a ti.

Si te inclinas por comprar una propiedad, en Inmobiliaria Nueva Urbe podrás encontrar una oferta amplia de departamentos en distintas ciudades, pensados para el bienestar de tu familia. Con Nueva Urbe podrás dar el paso para esta importante inversión, contando constantemente con el apoyo de una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia.

Escrito el 31 octubre, 2023

El cuerpo legal que reguló por más de veinte años la propiedad, administración, toma de decisiones colectivas y relaciones comunales en los condominios fue la Ley de Copropiedad inmobiliaria de 1997, la cual rigió hasta abril del 2023.

Hoy en día se utiliza la Ley 21.442, la cual fue promulgada en abril del 2022. La Nueva Ley de Copropiedad mantiene la esencia de su predecesora, pero incorpora bastantes cambios que se adaptan eficazmente a las necesidades de administración, resolución de conflictos y estilos de vida en los condominios contemporáneos, cada vez más grandes y con mayor capacidad habitacional.

¿Quieres conocer más? Sigue leyendo.

Conoce 5 cambios en la Ley de Copropiedad

Las modificaciones que se incorporaron son las siguientes:

1. Ya no se puede prohibir la tenencia de mascotas o animales de compañía

La letra B del artículo 8 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria dice que los Reglamentos ya no podrán prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía en las unidades de los condominios. 

Una excelente noticia para la mayoría de las personas, que ven en los peludos un integrante más de la familia. Eso sí, debes practicar una tenencia responsable y no perturbar la tranquilidad, seguridad, salubridad y habitabilidad de los demás copropietarios.

2. Hay voz y voto para los arrendatarios 

Según la antigua Ley de Copropiedad, los arrendatarios tenían derecho a asistir a las asambleas, pero solo en calidad de oyentes. Si deseaban votar tenían que contar con un poder simple del propietario. Con la nueva norma eso se acabó.

En su artículo 5, la Ley dispone que, si el dueño no asiste a la asamblea ni hace uso de su derecho a designar un representante, el arrendatario tendrá voz y voto por defecto. A menos que informe por escrito que no le otorga dicha facultad.

3. Los arrendatarios pueden ser miembros del comité de administración

El artículo 17 de la nueva norma establece que este comité debe estar conformado por un mínimo de tres personas, que pueden ser los copropietarios del condominio, sus cónyuges o convivientes civiles, o cualquier otro representante con poder firmado ante notario.

Esto abre la puerta a que los arrendatarios sean parte del comité. Una inclusión en el ámbito administrativo del condominio que no existía en la antigua norma. Además, podrían ser remunerados por sus labores (artículo 14), algo que tampoco contemplaba esa Ley.

4. Los condominios tienen rebaja de enajenación del 75% al 66%

Esto es muy importante si vas a comprar casa o departamento en un conjunto habitacional nuevo. El artículo 9 de esta Ley dice que, una vez enajenado el 66% de las unidades que forman la copropiedad, se convocará a asamblea extraordinaria en la que el primer administrador, junto al desarrollador inmobiliario, presentarán un informe detallado del Reglamento y rendirán cuenta de su gestión. 

5. Existe una obligación de actualizar el Reglamento de la Copropiedad.

La norma establece la obligación de dictar o actualizar los Reglamentos de Copropiedad en función de las nuevas disposiciones. Para ello impone un plazo de 12 meses contados a partir de la fecha de publicación del Reglamento de la Ley.

Como dicho Reglamento apenas fue publicado el 12 de abril del año en curso, las copropiedades tienen hasta el 13 de abril del 2024 para realizar las respectivas actualizaciones.

En definitiva, a la hora de comprar casa o departamento es importante que conozcas bien estos marcos normativos. En Inmobiliaria Nueva Urbe, además de ofrecerte los mejores   proyectos habitacionales, te asesoramos al respecto, así como en otros temas de interés: financiamiento, elección de la propiedad, escrituración, etc.

Escrito el 21 agosto, 2023

Cuando buscas comprar un departamento o casa, el crédito hipotecario es un recurso muy útil para financiar la adquisición de tu nueva propiedad. Pero, ¿qué pasa si las condiciones del crédito que tienes actualmente no son las más favorables? Aquí es donde entra el refinanciamiento, una oportunidad para acceder a mejores condiciones de pago.

3 aspectos que te ayudarán a saber cuándo refinanciar un crédito

Primero, es importante tener en cuenta que el refinanciamiento no implica modificar las condiciones de la deuda actual (que es la renegociación), sino contratar un crédito nuevo que se ajusten mejor a tus necesidades.

Además, este trámite lo puedes hacer con la entidad financiera que te otorgó el crédito vigente o con una diferente.

Entonces, ¿cómo saber cuándo conviene esta opción? Estos son algunos factores a considerar:

1. Baja en las tasas de interés

Si las tasas de interés han disminuido desde que contrataste tu crédito, podría ser un buen momento para refinanciar. Esto te permitiría acceder a una tasa más baja y, por lo tanto, disminuir el monto total a pagar.

2. Cambio en la situación financiera personal

Si tus finanzas personales han cambiado, por ejemplo, si has tenido un aumento de salario o has liquidado otras deudas, puedes considerar refinanciar tu crédito para ajustar las cuotas a tu nueva realidad financiera. Esto podría permitirte reducir el plazo de la deuda o disminuir la carga mensual de las cuotas.

3. Mejora en el historial crediticio

Si has mejorado tu historial crediticio desde que contrataste tu crédito hipotecario, es posible que puedas acceder a mejores condiciones al refinanciar. En general, una buena calificación crediticia te permitirá obtener tasas de interés más bajas.

Los costos y trámites asociados al refinanciamiento

Antes de tomar la decisión de refinanciar tu crédito, es fundamental considerar los costos y trámites involucrados. Sobre todo si estás pensando en refinanciar para comprar departamento o casa. Estos son:

Comisiones y gastos notariales

Al refinanciar un crédito, es posible que debas pagar comisiones y gastos notariales asociados al nuevo préstamo. Estos costos varían según la entidad financiera y el monto de la deuda.

Tasación y estudio de títulos

También se deben realizar nuevamente la tasación de la propiedad que adquiriste con el crédito vigente y el estudio de títulos. Estos trámites tienen un costo que debes considerar, pues influyen en el monto total de la nueva deuda.

Penalizaciones por prepago

Algunos créditos hipotecarios tienen penalizaciones por prepago, es decir, por cancelar el crédito antes de su vencimiento. Es importante revisar las condiciones con la entidad financiera y verificar si debes asumir algún monto adicional.

Tiempo necesario para realizar el proceso

Gracias a la portabilidad financiera, que te permite cambiar tus productos financieros a otras entidades, refinanciar un crédito toma en promedio 30 días menos que antes. Sin embargo, todavía debes evaluar las ofertas con calma para encontrar la mejor opción.

Si estás pensando en comprar casa o departamento con un refinanciamiento y ya encontraste la propiedad que te gusta, es recomendable que inicies el trámite lo antes posible para no perder tu oportunidad de inversión.

En resumen, el refinanciamiento puede ser una excelente opción si las condiciones de la nueva oferta son mejores. Por eso, es fundamental evaluar factores como las tasas de interés y tu situación financiera antes de tomar una decisión.

Recuerda que, en Inmobiliaria Nueva Urbe, estamos comprometidos con brindarte la mejor asesoría para que tomes decisiones informadas al momento de adquirir un crédito. Si te encuentras en el proceso de comprar casa o comprar departamento, no dudes en contactarnos para que nuestro equipo te guíe de principio a fin.

Escrito el 18 agosto, 2023

Cuando estás pensando en comprar un departamento o una casa, el historial crediticio juega un papel fundamental. Este es un registro de tu comportamiento financiero a lo largo del tiempo, y las instituciones financieras lo utilizan para evaluar tu capacidad de pago.

A continuación, encontrarás más sobre la información incluida en tu historial de crédito y cómo influye en tus posibilidades de comprar casa o departamento con financiamiento.

¿Qué información incluye el historial crediticio?

El historial de crédito contiene información detallada sobre los productos financieros que has contratado a lo largo de tu vida, tanto los que se encuentran activos como aquellos que ya cancelaste.

Dependiendo de tu comportamiento de pago, se te asigna un puntaje de entre 1 y 999. Cuanto mayor sea el número, significa que eres un deudor más confiable. Esto permite a los bancos y otras entidades financieras analizar tu perfil para determinar si eres un cliente responsable.

Algunos de los elementos que encontrarás en este documento son:

• Préstamos: incluye todo tipo de financiamiento, desde créditos de consumo, hipotecarios, automotrices, entre otros.
• Tarjetas de crédito: muestra el límite de crédito, saldos pendientes y el historial de pagos.
• Comportamiento de pagos: registra si has pagado tus deudas a tiempo o si has tenido retrasos frecuentes.
• Saldos pendientes: muestra el monto total de tus deudas actuales.

¿Por qué es importante el historial de crédito?

Tu historial como cliente del sistema bancario puede hacer más sencillo o complicado el proceso de solicitar un crédito para comprar departamento o casa. Esto se debe a las siguientes razones:

Determina la aprobación de créditos

Las instituciones financieras evalúan tu historial para decidir si es conveniente otorgarte un crédito, con base en tu perfil de riesgo. Por ejemplo, un historial con pagos atrasados puede disminuir tus posibilidades de acceder a financiamiento, pues sugiere que tienes dificultades para asumir tus deudas.

Influye en las tasas de interés y condiciones de los créditos

Un buen historial puede ayudarte a obtener tasas de interés más bajas y condiciones favorables en tus créditos. Por el contrario, un historial negativo puede generar tasas más altas y plazos más cortos.

Afecta el acceso a seguros de vivienda

El historial de crédito también determina tus opciones de seguro de vivienda. Las aseguradoras revisan este informe para determinar el riesgo asociado a otorgarte una póliza. Si tienes un historial sólido, es más probable que te ofrezcan primas bajas y mejores condiciones.

Esto, a su vez, podría afectar tu capacidad para obtener un crédito hipotecario, ya que los bancos requieren que las propiedades estén aseguradas con una póliza de desgravamen e incendio como condición para otorgar el crédito.

Mantener un buen historial: la clave para aumentar tus opciones al comprar casa

Como puedes ver, un historial de crédito saludable es clave para acceder a mejores condiciones de financiamiento y cumplir la meta de comprar departamento o casa propia. Por ello, es importante que tomes medidas para mejorar tu historial, como estar al día con tus deudas.

Además, si es posible, considera cancelar algunos de tus compromisos de pago para que tengas una mayor capacidad de endeudamiento al solicitar un crédito hipotecario.

Por último, recuerda que Inmobiliaria Nueva Urbe te brinda asesoría en el proceso de obtener financiamiento para la compra de tu vivienda. Además, te ofrece beneficios como el pago del pie de la propiedad en cuotas, permitiéndote pagar este monto hasta en 10 años sin interés. Esto facilita que puedas acceder al hogar soñado para ti y tu familia.

Escrito el 14 agosto, 2023

Vivir en un condominio puede ofrecer muchas ventajas, como seguridad y comodidad, pero ¿sabías que también implica ciertos derechos y deberes? Por ello, antes de mudarte, es fundamental que conozcas tus responsabilidades y prerrogativas. Así, te aseguras de mantener una convivencia armónica con tus vecinos y disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

Vivir en condominio: conoce los deberes y derechos

Antes de hablar de los deberes y derechos específicos al vivir en un condominio, es importante entender que cada condominio tiene sus propias normas y regulaciones, las cuales pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de proyecto.

Dicho esto, aquí encontrarás un listado de los deberes y derechos más frecuentes con base en la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21442):

Deberes

1. Pagar los gastos comunes: Se refiere a la responsabilidad de los propietarios de contribuir al pago de los gastos comunes, como el mantenimiento, la seguridad y la limpieza de áreas comunes.
2. Cumplir con las normas de convivencia: Los condominios cuentan con reglamentos internos que establecen condiciones para los propietarios y residentes. Seguir estas normas es crucial para asegurar una convivencia armónica y evitar conflictos, ya sea entre vecinos o con la administración.
3. Respetar los derechos de los demás propietarios: Esto incluye no generar ruidos molestos, no invadir áreas privadas de otros residentes y mantener un ambiente de convivencia respetuoso.
4. Mantener la propiedad en buenas condiciones: Normalmente, también se espera que los propietarios contribuyan al cuidado de la zona residencial, evitando causar daños a las áreas comunes o a las propiedades de los vecinos.

Derechos

1. Uso de los espacios comunes: Ya sea que se trate de condominios en Calama u otra ciudad, como propietario tienes derecho a usar y disfrutar de las áreas comunes, incluyendo jardines, piscinas, gimnasios y salas de eventos.
2. Participar en la toma de decisiones: Tienes el derecho de asistir a las asambleas de copropietarios y votar en la toma de decisiones que afecten al condominio.
3. Recibir información sobre la gestión del condominio: Puedes solicitar información sobre el manejo administrativo y financiero del complejo, incluyendo detalles sobre gastos comunes y el presupuesto.
4. Protección legal en caso de incumplimientos: Si otros propietarios o residentes no cumplen con sus obligaciones, tienes derecho a recurrir a instancias legales para solucionar conflictos y exigir el cumplimiento de las normas establecidas.

¿Qué es el reglamento de copropiedad?

Otro aspecto importante que debes conocer es la existencia del reglamento de copropiedad, un documento obligatorio en todos los condominios.

Este reglamento es único y establece normas para la convivencia y funcionamiento residencial. Por ejemplo, si te mudas a condominios en Antofagasta o Calama, el reglamento puede ser diferente al que encontrarías en condominios de otras partes del país.

Es fundamental que conozcas y entiendas este documento antes de adquirir una propiedad, ya que incluye aspectos relevantes como las normas sobre el uso de áreas comunes y regulaciones sobre la realización de mejoras o modificaciones en las propiedades.

Armonía y bienestar: Descubre los condominios en Calama y Antofagasta

En conclusión, conocer tus derechos y deberes como propietario es importante para garantizar una convivencia sana y tranquila en condominios.

Si estás interesado en vivir en un condominio y disfrutar de sus ventajas, te invitamos a conocer los proyectos de condominios en Antofagasta y Calama que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe (INU). Con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno, INU se destaca por desarrollar proyectos modernos y brindar un acompañamiento de principio a fin, incluyendo asesoría para obtener financiamiento.

Descubre más sobre los proyectos de INU y encuentra el hogar perfecto para ti y tu familia.

Escrito el 31 julio, 2023

Visitar un departamento piloto es un paso clave en el proceso de compra de tu nuevo hogar. Es la oportunidad perfecta para evaluar si el espacio se ajusta a tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, encontrarás los factores que debes tener en cuenta durante esta visita, la cual te ayudará a decidirte a comprar departamento.

7 puntos que debes tener en cuenta al visitar un departamento piloto

Los departamentos en Calama y otras ciudades cuentan con pilotos abiertos al público que te permiten hacerte una idea del espacio y comodidades que ofrece cada edificio. Estos son los detalles a los que debes prestar atención para aprovechar al máximo esta visita y hacer una buena compra:

1. Distribución de los espacios

Analiza si la distribución de las áreas permite un flujo natural y cómodo, tomando en cuenta tus preferencias y estilo de vida. Por ejemplo, revisa si la cocina está cerca del comedor o si hay un baño accesible para las visitas.

Además, ya que los departamentos pueden variar en tamaño dependiendo del modelo que estés visitando, es importante que observes cómo se aprovecha cada metro cuadrado en las diferentes tipologías.

2. Tamaño de las habitaciones

Toma en cuenta si las habitaciones tienen el metraje suficiente para acomodar los muebles que ya tienes o que piensas adquirir, así como tus objetos personales.

Si este es un aspecto que te preocupa, considera llevar anotadas las medidas de tus muebles para que puedas compararlas con el espacio disponible.

3. Orientación y luz natural

La orientación puede influir en la cantidad de luz natural que ingresa a la vivienda y en la regulación de temperatura a lo largo del día.

Verifica si las ventanas permiten la entrada de luz suficiente para ahorrar en electricidad, pero manteniendo una temperatura agradable. Esto evitará que tengas que encender demasiadas luces o depender del aire acondicionado.

4. Calidad de los acabados

Sin duda, al comprar departamento o casa, quieres asegurarte de que tu nueva vivienda tenga una larga durabilidad. Por eso, evaluar los acabados es muy importante al visitar departamentos pilotos.

Presta atención a los pisos, puertas y ventanas, y consulta sobre la vida útil de los materiales.

5. Instalaciones eléctricas y sanitarias

Comprueba que las instalaciones eléctricas y sanitarias cumplan con las normas y regulaciones locales. Por ello, haz preguntas sobre el tratamiento de aguas servidas y el alcantarillado.

Verifica también que todas las instalaciones funcionan y pregunta por la eficiencia en cuanto a consumo de energía y agua.

6. Áreas comunes

Los espacios comunes pueden ser un gran valor agregado para tu vida diaria y la de tu familia. Analiza el equipamiento del edificio, como jardines, piscinas, salones de eventos y gimnasios.

Mira también si los espacios comunes están bien mantenidos y si el proyecto cuenta con normas que regulen el acceso a estas áreas.

7. Accesibilidad

Considera la ubicación del edificio en relación con las vías de transporte público y privado, así como la proximidad a colegios, centros comerciales y otros servicios esenciales.

Esto puede impactar en tu tiempo de traslado, calidad de vida y valorización de la propiedad. Además, es importante si quieres arrendar, ya que se estima que el 37,5% de los arrendatarios considera que la ubicación es clave al elegir una propiedad.  

Ahora que conoces los aspectos clave a considerar al visitar un piloto, estás listo para tomar una decisión informada sobre tu futuro hogar.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás una amplia oferta de departamentos en Calama y otras ciudades, diseñados pensando en las necesidades de tu familia. Anímate a conocer los proyectos de INU y encuentra la vivienda ideal para ti y tus seres queridos.

Escrito el 28 julio, 2023

La plusvalía es un factor clave en el mercado inmobiliario, ya que se trata del incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento se ve influido por diversos factores, como la ubicación de la propiedad y la oferta de servicios públicos.

Según el informe Global House Price Index Q3 2022 de la consultora Knight Frank, las propiedades en Chile vieron un aumento estimado del 4,1% en su valor nominal al tercer cuatrimestre 2022, ubicándose en el puesto 42 a nivel mundial respecto a los mercados inmobiliarios mejor cotizados.

En este panorama, es fundamental saber qué aspectos influyen en la valorización de un inmueble para tomar decisiones acertadas al comprar casa o departamento, y aprovechar el dinamismo del mercado.

4 factores que influyen en la valorización de casas nuevas

Comprar departamento o casa puede ser una oportunidad de inversión rentable y segura si la propiedad reúne ciertos requisitos para asegurar una buena valorización. Básicamente, estos son los factores en los que debes fijarte:

1. Ubicación

Al comprar casa, ten en cuenta que los inmuebles situados en zonas de alta demanda o en áreas en desarrollo tienden a valorarse más. Esto aplica también para comunas fuera de la Región Metropolitana, que además son una oportunidad de inversión más asequible para muchas familias.

Por ejemplo, comunas como Calama en la región de Antofagasta presentan un nivel de calidad de vida “Alto”, lo que influye positivamente en la demanda.

2. Acceso a vías de transporte público y privado

Las propiedades ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de autobús o vías principales suelen tener mayor plusvalía que aquellas en áreas aisladas o de difícil acceso.

Una buena estrategia es comprar cerca de estaciones en construcción, pues una vez que estas comienzan a funcionar, la propiedad puede aumentar su valor hasta en 800 UF. 

3. Oferta de servicios

La cercanía a servicios como supermercados, hospitales, centros de salud, estaciones de servicio, entre otros, influye considerablemente en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo.

Además, las familias suelen buscar viviendas cercanas a colegios, universidades y otros centros educativos. Por ello, las propiedades ubicadas en zonas con una buena oferta de centros educativos tienden a experimentar un mayor aumento en su valor.

4. Seguridad del sector

Áreas con bajos índices de criminalidad, vigilancia, patrullaje policial, cámaras o alarmas resultan más atractivas para los compradores o futuros residentes, en caso de que tengas pensado arrendar la vivienda.

De hecho, se muestra que el aproximadamente 32,4% de los encuestados que cambiaron de propiedad en los últimos tres meses lo hizo por la seguridad.

¿Buscas proyectos de alta plusvalía? Conoce la oferta de INU

Entender la importancia de la plusvalía en el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones acertadas al comprar departamento o casa. De este modo, además de adquirir una vivienda, también tendrás la tranquilidad de saber que has tomado una decisión inteligente que asegura el futuro financiero de tu familia.

Inmobiliaria Nueva Urbe cuenta con más de 40 años de experiencia desarrollando proyectos habitacionales que ofrecen una excelente relación precio-calidad y alta valorización. Los proyectos de INU están ubicados en zonas estratégicas que garantizan una buena conectividad, acceso a servicios y seguridad. Además, cuentan con zonas comunes pensadas para el bienestar y la comodidad de sus residentes, como áreas verdes, gimnasios y salas multiuso.

No esperes más para invertir en departamentos o casas nuevas de alta valorización. Visita la página de INU y descubre opciones de inversión convenientes para ti y tu familia.