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Conoce las ventajas del condominio Travesía del Desierto II

Escrito el 7 mayo, 2024

¿Estás buscando un lugar donde puedas sentirte a gusto junto a tu familia y que tenga acceso a todas las comodidades modernas? El condominio Travesía del Desierto II puede ser tu futuro hogar en Calama.

Ten en cuenta que los condominios están experimentando un gran crecimiento en población y desarrollo debido a que ofrecen grandes beneficios que puedes disfrutar hoy mismo, además de otros que están por venir, ya que la expansión de las ciudades hacia zonas más tranquilas está impulsando una mejora en la conectividad.

Beneficios de una casa nueva en Travesía del Desierto II

Si deseas un lugar tranquilo, pero no tan alejado de las comodidades de la ciudad, entonces debes conocer las ventajas que ofrece este condominio en Calama:

Ubicación privilegiada

El proyecto está ubicado en Av. Circunvalación, una zona con un fácil acceso a las principales vías de comunicación y con múltiples servicios aledaños. Estarás cerca de todo lo que necesitas, desde supermercados y centros comerciales hasta colegios y hospitales.

Además de su excelente ubicación para actividades del día a día, se encuentra a menos de 2 horas de la costa y a tan solo 1 hora de San Pedro de Atacama. Imagina las vacaciones y escapadas de fin de semana que podrías hacer.

Un equilibrio perfecto entre la comodidad de la ciudad, la tranquilidad que un hogar familiar necesita y la cercanía hacia los puntos turísticos más bellos de la región.

Privacidad

Sin duda, la seguridad es una prioridad al momento de comprar casa. Por eso, el condominio Travesía del Desierto II cuenta con sistemas de vigilancia por cámara, control de acceso y perímetros cerrados.

La privacidad que ofrece un condominio cerrado te permite vivir con tranquilidad, sin preocuparte por el ingreso no autorizado de personas del exterior. Junto con esto, el proyecto está diseñado para proporcionar una adecuada separación entre unidades (casas aisladas), haciéndote sentir a gusto en tu espacio personal.

Calidad de vida y espacios de recreación

El condominio Travesía del Desierto II tiene amplias viviendas con diseño moderno y de diferentes tamaños para cada necesidad.

Brinda una amplia gama de servicios para hacer tu vida más cómoda en tu casa nueva, donde encontrarás  como áreas verdes y barras de ejercicio que promueven un estilo de vida saludable que te ayuda a liberar el estrés luego de una larga jornada de trabajo.

Está pensado para ofrecerte una alta calidad de vida, con espacios recreativos y de esparcimiento que contribuyen a tu bienestar físico y mental.

Descubre las facilidades de Inmobiliaria Nueva Urbe para comprar casa

Si estás pensando en comprar departamento o casa, Nueva Urbe te ofrece beneficios especiales para el proyecto Travesía del Desierto II, incluyendo:

  • Crédito directo al pie.
  • Opciones de financiamiento.
  • Compra protegida.

Aprovecha la oportunidad de comprar departamento o casa con facilidades de pago, mientras garantizas la seguridad de tu inversión con el respaldo de Nueva Urbe, una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

 

Con su ubicación privilegiada, seguridad y múltiples comodidades, puede ser el lugar ideal tu familia. Te invitamos a obtener más información sobre el proyecto  en nuestro sitio web.

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5 tips de decoración de casas a prueba de animales

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Escrito el

Las mascotas son parte de la familia, entregan esa compañía incondicional y ayudan a pasar lindos momentos en casa, por algo en Chile hay  viviendo en un hogar.

Pero no todo es maravilloso, ¿Cuántos muebles o accesorios de decoración ha destrozado tu perro o tu gato? A la hora de decidir cuidar un pequeño animalito es crucial saber elegir el mobiliario que conviva con él e integrarlo en la decoración de casas.

Consejos de decoración al tener una mascota en el hogar

A continuación, tienes 6 ideas de decoración a prueba de mascotas:

1. Coloca persianas o cortinas plegables

Los perros y gatos, sobre todo a una edad temprana, son muy juguetones y experimentan con todo tipo de texturas, tan solo imagina como una larga cortina que va desde el techo al suelo, puede ser resultar para ellos.

Opta por cubrir tus ventanas con estores, persianas o cortinas plegables que no lleguen al piso, hay muchos modelos y estilos que puedes adaptar a tu decoración.

2. Cubre las paredes con pintura lavable

Tener una mascota en casa luego de paseos invernales suele llenar todo de barro, por eso es fundamental contar con superficies lavables. Existen revestimientos antimanchas que vienen en una gran variedad de colores y ofrecen un acabado homogéneo.

Al aplicarlo en tus paredes, volverás a pintar solo cuando decidas cambiar la tonalidad, por una consideración meramente estética, ya que, cualquier mancha ocasionada por tu mascota saldrá fácilmente pasando un paño húmedo.

3. Elige plantas seguras para tus mascotas

Asegúrate de tener plantas que no representen un peligro, evitando aquellas que puedan ser tóxicas si son ingeridas o entran en contacto con tu mascota, porque pueden causar enfermedades respiratorias, gastrointestinales, neurológicas o incluso ser letales.

Por eso debes consultar con expertos, pero puedes evitar el laurel, aloe vera, lirios, muérdago, entre otras. Algunas que si son inofensivas son el helecho, bambú, calathea, bromelia, entre otras que dan un lindo toque de color a tu hogar sin arriesgar la vida de tu mascota.

4. Adquiere rascadores

Los gatos arañan todo a su paso para mantenerse en forma y marcar su territorio. De modo que, tener una mascota en casa que pueda destruir los muebles y la tapicería es un gran riesgo para la decoración de casas.

Para solucionar este problema puedes comprar o fabricar tu propio rascador, que suelen estar fabricados de yute, el cual se podría colocar en algún espacio dedicado, en la pared u otro sitio que le mantenga distraída y lejos de tus muebles.

5. Crea un espacio dedicado para ellas

 y flexibilidad para ti, porque puede salir a jugar y pasear sin mayores inconvenientes, pero si al comprar casa no tenías mascota y estás en otro tipo de vivienda, debes crearle su propio espacio de juego dentro de tu hogar.

Busca un lugar donde se sienta cómoda, emplea una alfombra o revestimiento agradable para ella y coloca allí todos sus implementos, combinando el estilo de los accesorios y colores con el tipo de decoración de tu hogar.

 

¿Quieres habitar en un lugar seguro y confortable, donde tú y todos los integrantes de tu familia, incluyendo tus mascotas, puedan convivir tranquilos?

En  encontrarás distintas opciones de condominio ajustables a tus necesidades. Si estás buscando comprar casa, revisa nuestro catálogo y elige entre nuestros proyectos inmobiliarios en venta.

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¿Cómo elegir entre una propiedad terminada o compra en verde?

Escrito el 4 abril, 2024

¿Compra en verde o propiedad lista para habitar? Cuando decides dar el gran paso de adquirir un inmueble, esta es una de las primeras dudas que puede surgir en el camino.

Lo cierto es que ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección depende en gran medida de tus necesidades personales, tus preferencias y tu situación financiera.

A continuación verás los principales factores que te harán decantarte por una opción u otra.

Compra en verde o propiedad terminada: ¿Qué tomar en cuenta?

Estos son los elementos que debes considerar a la hora de investigar entre las diversas alternativas que existen en el mercado:

1. Tiempo

Si necesitas mudarte de inmediato o estás , una propiedad terminada es la mejor opción. Así, no tendrás que esperar a que se finalice la construcción, que puede llevar varios meses o incluso años.

En cambio, comprar en verde es una estrategia interesante si quieres beneficiarte de la plusvalía que tendrá al concluir las obras.

2. Personalización

Por otro lado, la compra de casas en verde te ofrece la oportunidad de personalizar los diversos espacios del hogar. Por ejemplo, puedes participar en el diseño interior, la distribución de habitaciones y los acabados, lo que te permitirá ajustar el inmueble a tus gustos y necesidades.

Ahora, ten en cuenta que estos cambios no están presentes en todos los proyectos y en caso de hacerlos, requerirá de una inversión adicional.

3. Presupuesto

Las casas y departamentos de llave en mano, es decir, que están listas para entrar a vivir, son más costosas en comparación con las compras en verde. Esto se debe a que una propiedad terminada tiene una disponibilidad inmediata, permite revisarla completamente y representa un riesgo mucho menor en términos de inversión.

Por el contrario, al comprar departamento en verde o casa inconclusa es una opción más asequible, pero tiene mayores riesgos.

4. Riegos y garantías

Un inmueble cuyas obras han finalizado con éxito, facilita la revisión minuciosa de los acabados antes de pensar en obtenerla.

En caso contrario, debes confiar en las representaciones artísticas del proyecto y tener en cuenta que puede haber retrasos en la entrega o inconvenientes que incluso aumenten su costo.

Por estos motivos, es importante buscar garantías como las que ofrece la , que protege tu inversión y garantiza la calidad de sus proyectos para que sientas plena confianza al momento de comprar casa.

5. Disponibilidad

En algunas áreas notarás una escasez en la oferta de propiedades terminadas, entonces habría que considerar la compra de casas en verde, que por las razones ya mencionadas, sigue siendo una opción muy atractiva para muchos.

En Inmobiliaria Nueva Urbe podrás encontrar varios proyectos en desarrollo que te permiten disfrutar de las ventajas de ambas inversiones: de la comodidad de una vivienda terminada como en el  o del beneficio de la revalorización al comprar casa en verde en el .

Comprar casa es mucho más fácil con Inmobiliaria Nueva Urbe

En resumen, la elección entre comprar departamento en verde o casa depende de varios factores. Lo más valioso es que evalúes tus necesidades y consideres todos los aspectos mencionados antes de tomar una decisión.

Por último, te invitamos a conocer más sobre los , donde encontrarás ambas opciones de compra para que puedas elegir sin limitaciones de disponibilidad.

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Plusvalía: ¿cómo crecer tu inversión inmobiliaria?

Escrito el 3 abril, 2024

¿Estás pensando en comprar un inmueble? Si es así, hay un término que debes conocer y manejar a tu favor: la plusvalía, ya que es la clave para maximizar las ganancias en inversiones inmobiliarias.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre la plusvalía de una casa o departamento y cómo aprovecharla para aumentar tu retorno.

¿Qué es la plusvalía?

Es un concepto que se refiere al aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo por diversos motivos, como mejoras estructurales, desarrollo de la zona en la que se encuentra o simplemente por el paso de los años.

En el contexto de las inversiones inmobiliarias, la plusvalía representa una oportunidad de generar ganancias, ya que puedes vender la propiedad a un precio más alto del que pagaste inicialmente, incluso considerando los impuestos, la inflación y variaciones en el índice del UF, entre otros factores.

Aspectos que influyen en la plusvalía de una casa

Existen varios elementos que pueden contribuir a que el valor de una casa o departamento aumente. Algunos de los más importantes son:

  • Ubicación: las propiedades ubicadas en zonas de alta demanda o con fácil acceso a servicios y comodidades, suelen tener una plusvalía más alta.
  • Mejoras realizadas: hacer reformas o renovaciones que aumenten la funcionalidad del hogar aumentan su valor, como realizar una expansión, instalar placas solares, etc.
  • Demanda del mercado: si hay una alta demanda en la zona donde se encuentra tu casa o departamento, ten por seguro que aumentará el valor de tu inmueble, siempre y cuando la oferta no aumente en la misma proporción o sea incluso mayor.
  • Desarrollo de infraestructuras cercanas: la construcción de nuevos servicios en la zona de emplazamiento, ya sean carreteras, colegios, centros comerciales, líneas del metro, entre otros, aumenta su valor.

3 formas de incrementar la plusvalía de una propiedad

Si quieres obtener el mejor rendimiento posible de tu inversión inmobiliaria, hay varias acciones que puedes tomar para aumentar su precio:

1. Hacer renovaciones estratégicas

Esto puede incluir mejoras como:

  • Hacer una reforma para construir una habitación extra o un baño adicional.
  • Crear espacios de trabajo o estudio.
  • Instalar ventanas aislantes, placas solares o fuentes de energía renovable que aumenten la eficiencia energética del hogar.

De igual manera, hacer un «lavado de cara» o pequeñas modificaciones que requieran una menor inversión también aumentan su valor, por ejemplo pintar, cambiar las puertas y ventanas, colocar aire acondicionado, etc.

2. Mantener una buena gestión y cuidado del inmueble

Un inmueble bien cuidado aporta a la plusvalía, porque se mantiene todo en correcto funcionamiento y se evitan reparaciones costosas a futuro. Algunos ejemplos de ello implica:

  • Revisar los sistemas de calefacción y refrigeración.
  • Inspeccionar las tuberías para encontrar y reparar posibles fugas u obstrucciones.
  • Prestar atención a cualquier señal de humedad en las paredes, que podría causar problemas de moho o debilitar la estructura.

3. Estar informado sobre las tendencias del mercado

También es importante que te mantengas al tanto de las últimas novedades y adaptes tu estrategia en consecuencia.

Por ejemplo, si encuentras que el usuario promedio en la zona está buscando casas o departamentos con al menos 3 habitaciones y tienes espacio suficiente para , esta mejora podría aumentar el valor de tu inmueble y garantizar una mayor renta a la hora de venta.

La importancia de elegir ubicaciones estratégicas

Cuando se trata de invertir en una propiedad, hay un mantra que siempre debes tener en mente: ubicación. 

Por una parte, esto determina la accesibilidad, la proximidad a servicios esenciales y el atractivo del inmueble para los compradores o inquilinos. Además, es vital informarse si la zona está en desarrollo y así apostar por el futuro.

Un ejemplo son los condominios en Calama, una ciudad en pleno crecimiento y con una constante demanda de viviendas. En el primer semestre de 2022, el  era de 58,76 UF y un año después, su valor alcanzó los 67,28 UF.

 

Esto representa el potencial de plusvalía que ofrecen los condominios en Calama. Por eso, INU cuenta con  norte que están estratégicamente ubicados para aprovechar este crecimiento, ofreciendo a los inversores una oportunidad única de obtener una alta rentabilidad a futuro.

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5 tips para lograr una casa sustentable

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Escrito el 26 marzo, 2024

Tener una casa sustentable trae beneficios al medio ambiente y para la economía familiar. Sin embargo, es un proyecto que requiere de ciertos conocimientos, así como el cambio de ciertos aspectos que hacen del hogar un espacio más verde.

Pero no te preocupes, a continuación se mencionan diferentes aspectos y recomendaciones que te ayudarán a transformar tu hogar hacia uno más sostenible.

Detalles y acciones clave para lograr una casa sustentable

Son múltiples los , los cuales puedes obtener siguiendo los siguientes consejos:

1. Considera los materiales de construcción

Si te preocupa la salud del planeta, a la hora de comprar casa, puedes filtrar por aquellas que estén construidas con materiales reciclables o elementos naturales de bajo impacto ambiental.

A su vez, fíjate que estos favorezcan el buen aprovechamiento de la energía y sean duraderos, que sean capaces de conservar el calor en días fríos y aíslen de las altas temperaturas del verano.

2. Utiliza electrodomésticos de bajo consumo energético

 de un hogar proviene de los electrodomésticos. Por ello, es importante que al comprar casa, pienses en equiparla con artefactos eficientes que ayuden a disminuir los gastos de energía.

En este sentido, si cuentas con electrodomésticos antiguos (que consumen altas cantidades de electricidad), lo mejor es cambiarlos por alternativas más amigables. Presta atención en los que tienen un mayor consumo, como termos eléctricos, refrigeradores, estufas, entre otros.

3. Ilumina con bombillas LED

El uso de bombillas LED te puede ahorrar hasta un , lo que es una marca valiosa para disminuir la huella de carbono.

Diferentes familias, con casas en Antofagasta, junto con campañas desarrolladas en comunidades del norte del país, han ido cambiando sus bombillas incandescentes por unas de este tipo, reconociendo que son de gran ayuda para minimizar su impacto ambiental.

4. Usa paneles solares para obtener energía renovable

Un hogar que utiliza placas solares puede generar   menos al año, lo que es lo mismo a sembrar 22 árboles en el transcurso de este tiempo.

Estos elementos son muy comunes en las familias que tienen casa en Calama y otras ciudades del norte grande, ya que según científicos de la Universidad de Chile, allí se recibe la mayor cantidad de radiación del mundo, haciendo de esta energía una solución altamente rentable.

Además, esta tecnología es ideal para disminuir el consumo energético de otras fuentes más contaminantes, haciendo de este sistema una de las adquisiciones más importantes para una casa sustentable.

5. Emplea termo paneles para un mayor confort

Los termo paneles son ideales para regular la temperatura dentro del hogar, pues funcionan como excelentes aislantes térmicos.

Evita que uses en exceso artefactos de enfriamiento o calentamiento en casa, respectivamente, lo que reduce los consumos de energía y promueve la sostenibilidad del medio ambiente. Por eso son adecuados si se tiene casa en Calama o en otro lugar donde la variación de la temperatura sea considerable.

Casas en Calama, sustentables desde el inicio

Si buscas unirte a las familias que van en pro de conseguir un hogar sustentable, te interesará conocer el .

Se compone de casas en Calama que incluyen paneles fotovoltaicos que te ayudarán a reducir tus consumos de energía. Además, te permitirán ir implementando las diversas medidas mencionadas, con el fin de cuidar el medio ambiente a la vez que ahorras.

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Revestimiento vs papel mural ¿Con cuál me quedo?

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Escrito el 25 marzo, 2024

A la hora de comprar casa, uno de los aspectos más importantes es el estilo que quieres darle a tu hogar. En este sentido, el revestimiento de las paredes es una elección que conlleva múltiples alternativas.

En este artículo verás cuáles son las  en esta materia, junto con las ventajas y características principales de cada estilo y material.

Un tipo de revestimiento para cada pared

Para comparar con mayor facilidad los diferentes estilos decorativos disponibles, se encuentran dos categorías principales; los papeles murales y los revestimientos en general. Cada uno de ellos tiene sus beneficios y dependiendo del resultado que quieras obtener, te convendrá uno u otro.

Papeles murales

Son láminas flexibles que cuentan con un gran número de diseños a elección. Se colocan de forma sencilla y rápida, ya que muchas marcas y modelos cuentan con un pegamento adhesivo incorporado. Su formato es en rollos y su precio varía según el metraje que necesites.

Para su instalación solo requieres tus manos y la ayuda de una espátula para asegurarte de no dejar burbujas en el papel y lograr un acabado liso.

Si estás en proceso de comprar departamento, ten en cuenta esta opción para tu casa nueva, ya que es una solución barata, lavable, resistente a la luz, adaptable a distintos tipos de pared y fácil de colocar y retirar.

Tendencias de papel mural para tu casa nueva

Cuenta con estilos diferentes, entre los más populares se encuentra la decoración tipo ladrillo, hojas, estampados florales o tonos oscuros, que brindan mayor elegancia a tu hogar. Son ideales para el living, sala de estar o tu propia pieza. También hay alternativas más alegres con diseños infantiles, perfectos para decorar la pieza de tus hijos.

Estilos de revestimientos

A la hora de comprar casa, es normal que mires el estado de las paredes, ya que esta le da personalidad a tu vivienda. Por ello es interesante que conozcas las alternativas de revestimiento disponibles.

Además del papel mural, hay una gran cantidad de apliques para paredes de diversos materiales que harán más sentido en algunas zonas frente a otras, tales como: cerámica, madera, PVC, ladrillo, entre otros.

Los más utilizados en el norte de Chile

Para el baño y la cocina es popular el uso de cerámicas y porcelanato, ya que son resistentes, aíslan de la humedad y son muy fáciles de lavar.

Por otro lado, para espacios como el salón o las propias habitaciones puedes usar suelo vinílico o fotolaminado que imite la madera, por el hecho de que son flexibles y se adaptan a diferentes superficies. También puedes utilizar paneles de madera en tus paredes, son excelentes aislantes acústicos y de temperatura.

Ideas decorativas con el uso de revestimiento y papel mural

Que existan estas dos alternativas, no significa que debas emplear una u otra, puedes combinarlas y lograr resultados espectaculares.

Un ejemplo es pintar de blanco tu living y colocar un papel mural de estilo oriental o floral en solo una de las paredes, así lograrás mayor dinamismo en la sala sin saturar el espacio completo de formas y colores diferentes. A su vez, puedes revestir el suelo con piso vinílico y darle un mayor toque de elegancia.

 

Solo tienes que ser creativo y probar diferentes combinaciones, ambos materiales tienen sus ventajas y encantos, lo que hará que disfrutes decorando tus espacios.

Si estás en la etapa de comprar departamento o casa, puedes revisar los  de Chile, muchos cuentan con atributos sustentables y grandes paredes para echar a volar tu creatividad.

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¿Cómo hacer un jardín en el patio desde cero?

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Escrito el 22 marzo, 2024

El patio puede ser un espacio determinante para mejorar la calidad de vida de tu hogar. El aire libre ofrece instancias de relajo y contemplación, que lo convierten en una medio de distensión y un espacio para compartir lindos momentos en familia.

Por eso es muy importante saber cómo hacer un jardín en el patio y determinar cuáles son los elementos que le dan ese estilo que estás buscando. Si estás en un periodo de renovación de jardín o en comprar casa nueva, entonces presta atención a estos consejos, aplicables a jardines en patios pequeños, medianos y de mayor tamaño.

Cómo hacer un jardín en el patio desde cero

Un Jardín compone múltiples elementos, como muebles de exterior, decorativos, zonas de ocio y platas. Para elegir lo indicado, debes tomar nota de lo siguiente:

Diseña y determina qué espacios quieres generar

Lo primero es contemplar bien las dimensiones del patio y decidir qué es lo que quieres situar en este lugar. Algunas ideas interesantes son; un área de juegos, zona de piscina, parrilla o quincho, espacio para tu mascota, áreas de relajo, entre otras.

El siguiente paso es conocer la orientación con respecto al sol, ya que es clave para determinar la distribución de todos los elementos mencionados, sobre todo a la hora de crear las áreas verdes, como jardines en esquinas de patios o incluso tu propio huerto, que le dan el color y la vida al lugar.

Elige plantas adecuadas al clima

Se podría suponer que las condiciones climáticas del norte de Chile no son aptas para cultivar plantas, pero según la Corporación Nacional Forestal (CONAF), los principales determinantes en la plantación son: la calidad de la planta, la calidad del suelo y las prácticas correctas, lo que implica considerar la temporada y usar los procedimientos adecuados a cada cultivo.

Ten en cuenta que hay especies que son ideales para climas más secos y de abundante sol. Según la BBC una de las plantas más fáciles de cultivar, propia del norte de Chile, es el tomate, que junto con otros alimentos podrías  en casa.

Además, puedes decorar con árboles como el ficus, de la abundancia, o flores como el girasol, ruda, rocío, entre otras.

Cuida la tierra y la frecuencia de riego

Utiliza tierra fértil con las propiedades que requiera cada cultivo. Para facilitar el manteamiento del jardín, coloca cerca las plantas con cualidades similares para darles el cuidado necesario. Por ejemplo, las plantas que requieran más sol, ubícalas en un mismo sector y que reciban la luz necesaria para mantenerse con vida, de igual forma riégalas con frecuencia.

Busca accesorios y muebles para la vida al exterior

Luego de planear la distribución de tu patio, elige cuáles serán los objetos complementarios. Si deseas establecer un área de juego para los niños o una especial para tu mascota, procura que estén delimitados por una cerca y no dañen el jardín.

De igual manera, destina un espacio para el relajo que combine con el jardín y contenga muebles cómodos, como sillas y mesas de exterior, hamacas y muy importante, toldos o quitasoles para protegerse del sol, así como fogones para calentar las frías noches nortinas.

El toque final: decoración e iluminación

Independiente de si se trata de jardines en patios pequeños o no, la decoración que acompañará el jardín puede hacer una gran diferencia. Para esto toma en cuenta la iluminación, puedes valerte de guirnaldas, luces tipo estaca, lámparas y focos que sean de uso exterior, lo que le dará un ambiente mucho más cálido y acogedor.

También puedes decorar tus plantas con maseteros y adornos coloridos, así como hacer caminos de piedra, que te ayuden a separar los diferentes espacios.

Dónde comprar casa con jardín

Si estás pensando en comprar casa en Calama o Antofagasta, visita los  que brindan la posibilidad de crear jardines en esquinas de patios, iluminarlos a tu gusto y colocar todos los elementos necesarios para que tu calidad de vida sea la óptima.

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¿Cómo es la vida en Calama?

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Escrito el 21 marzo, 2024

Si estás considerando mudarte a Calama, es importante que conozcas las características principales de vivir en esta ciudad ubicada en la región de Antofagasta, en el norte grande de Chile. A continuación, encontrarás algunos aspectos valiosos que te ayudarán a tener una amplia visión de lo que sucede en esta localidad.

Cómo es vivir y qué hacer en Calama

Sin duda, la ciudad ofrece una gran variedad de actividades para realizar en familia y presenta condiciones favorables para quien desee llevar un estilo de vida tranquilo.

Si has estado buscando venta de casas en Calama, considera lo siguiente:

Densidad de la población

Al tratarse de una ciudad pequeña en comparación con las grandes urbes, la densidad poblacional es baja, con cerca de 200 mil habitantes. Esto se traduce en menos congestión, ruido y contaminación en las calles. Ideal para un ambiente tranquilo en familia.

Economía y empleo

La minería es una de las principales actividades económica de la zona. Es por ello que la ciudad cuenta con un considerable desarrollo industrial, con gran presencia de empresas y negocios relacionados con esta actividad.

A su vez, existe gran inversión en proyectos de energía renovable gracias a las condiciones climáticas que son ideales para . Por lo que, las oportunidades de empleo son constantes.

Servicios públicos

La localidad cuenta con hospitales, clínicas y centros médicos privados de calidad. Tienes la opción de elegir educación pública o privada, que va desde infantil hasta estudios universitarios, en pleno centro se encuentra la Universidad de Aconcagua con más de 10 carreras disponibles.

En movilidad, el transporte público cuenta con una conexión hacia todos los rincones de la ciudad y permite una movilización fluida. Incluso, tiene una  dedicada para facilitar la planificación de rutas.

Clima constante durante todo el año

Es una ciudad desértica, que cuenta con un clima fluctuante durante el día, pero constante en el año. Según datos de , las máximas suelen rondar los 23 °C durante todos los meses, aunque las mínimas son frías y van desde los -2 °C en invierno hasta los 9 °C en verano.

Lo que la convierte en un clima agradable, sobre todo por las tardes, para realizar actividades en familia y al aire libre, pero siempre cuidando la piel de los fuertes rayos del sol.

Turismo

A una hora en auto, se encuentra la hermosa localidad de San Pedro de Atacama, uno de los puntos turísticos más concurridos del país. A su alrededor hay hermosas lagunas altiplánicas, los increíbles Géiseres del Tatio junto con otros paisajes y pueblos únicos de Chile.

Vivir tan cerca de uno de los lugares más emblemáticos del país, convierte el aeropuerto de Calama en una base importante para el turismo local y extranjero.

Además, la ciudad cuenta con una rica y multicultural gastronomía, que fusiona las delicias nacionales con recetas provenientes de países vecinos como Perú y Bolivia.

Estilo de vida

Si te preguntas qué hacer en Calama, las opciones son variadas: hay espacios verdes, parques y plazas para actividades al aire libre que se pueden realizar bajo el cielo estrellado. También hay otros pasatiempos como cines, restaurantes y centros comerciales, que convierten la ciudad en un paraje lleno de vida.

Oferta variada de casas en venta Calama

La venta de casas en Calama es una oportunidad para quienes están formando un hogar o buscando su independencia fuera de la agitación de las grandes ciudades.

Si buscas una ciudad tranquila y relajada, que cuente con servicio y entretenimiento de calidad, este puede ser el momento ideal para considerar .

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¿Qué requisitos necesitas para pedir un crédito hipotecario?

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Escrito el 20 marzo, 2024

A través de un crédito hipotecario puedes financiar la mayor parte de la compra de tu casa propia, y así convertir tu sueño en realidad.

Con esta herramienta financiera, comprar casa o departamento, te será mucho más fácil y podrás acogerte a diferentes métodos de pago y tasas de interés.  Pero, para que sea factible, debes cumplir con una serie de requisitos. 

Descubre cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento

Requisitos que debes reunir para solicitar un crédito hipotecario

Para concederte un préstamo destinado a comprar una vivienda, debes cumplir con algunos requisitos que exigen los , y dependiendo de la entidad podrían variar levemente. A rasgos generales debes siempre cumplir con lo siguiente:

Acreditación laboral

Para que te aprueben un crédito hipotecario, debes demostrar que tienes una fuente de ingresos fija y constante. Si eres trabajador dependiente, necesitarás copias de tus últimas liquidaciones de sueldo, y si trabajas cuenta propia, puedes acreditar tus ingresos mediante declaraciones de renta.

Capacidad de pago

Tu renta debe ser acorde al monto que solicites para comprar departamento o casa. Para estimar tu capacidad de pago o endeudamiento, solo tienes que restar tus gastos a tus ingresos mensuales, de igual forma un profesional de la banca puede hacerlo por ti y evaluar cuál es el monto máximo que puedes percibir al comprar una casa.

Este aspecto es fundamental, ya que a ojos del banco debes ser una persona con la liquidez necesaria para cumplir con tus obligaciones de pagar las cuotas mensuales del préstamo.

Antigüedad laboral

La estabilidad laboral es un buen indicador de responsabilidad y compromiso, así que, si llevas varios años en un mismo puesto de trabajo, te concederán el crédito para comprar casa o departamento con mayor facilidad. Si por cualquier motivo cambiaste de empleo, debes tener al menos 3 meses de antigüedad para solicitar dicho préstamo.

Experiencia crediticia

Las entidades financieras analizan tu historial de pago respecto a créditos de consumo o tarjetas de crédito, para determinar qué tipo de cliente eres. Mientras más responsable seas con tus pagos, mayores son las posibilidades de que te otorguen el crédito que necesitas.

Ten en cuenta que al momento de pedir soporte financiero para comprar tu vivienda, debes estar libre de obligaciones importantes.

Seguro asociado

Toda operación hipotecaria requiere de dos seguros obligatorios; el primero es el de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento, y el segundo es un seguro contra incendio, que cubre el saldo de la deuda si el bien adquirido llegara a sufrir algún siniestro.

Edad mínima y residencia

Para comprar departamento o casa a través de un crédito, debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva, y haber alcanzado la mayoría de edad, en algunos casos se puede pedir una edad mínima de 21 u otra. Pero mientras más joven pidas un préstamo, mayor será el tiempo concedido para pago y, por lo tanto, mejores las condiciones.

¿Estás preparado para solicitar tu crédito hipotecario?

Ahora que sabes cómo sacar un crédito hipotecario para , solo tienes que reunir los documentos que acreditan cada uno de estos requisitos, y escoger la institución que más te convenga para acompañarte en este proceso.

Visita diferentes instituciones para evaluar sus condiciones y recuerda que este tipo de financiamiento lo puedes tramitar en bancos o mutuarias.

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¿Cómo recuperar el IVA en la compra de propiedades?

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Escrito el 18 marzo, 2024

Como ocurre al adquirir bienes y servicios, en la compra de propiedades se aplica un impuesto conocido como Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la  tiene algunas excepciones, como es el caso del (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

  • El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
  • Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para , ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

  • Formulario N° 3280.
  • Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
  • Declaración de Ingreso (DIN).
  • Comprobante de pago del IVA.
  • Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
  • Libro Auxiliar de Activo Fijo.
  • Libro Diario.
  • Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
  • Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
  • En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
  • Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el  con el uso de tu Clave Única.

 

En conclusión, si quieres  o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

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Casas con concepto abierto: ¿Qué las hace tan diferentes?

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Escrito el 15 marzo, 2024

El diseño de interiores y la arquitectura están en constante renovación y crecimiento, adaptándose a las necesidades de la vida moderna con ideas atractivas y prácticas. Un ejemplo, son las casas con concepto abierto, un estilo innovador que aprovecha el espacio disponible.

Al margen de la moda y las tendencias, los modelos de casas concepto abierto responden a necesidades actuales que no solo tienen que ver con la decoración de interiores, sino que también con un diseño práctico e ideal para ambientes familiares.

Ventajas de las casas con concepto abierto

Antiguamente, en términos de construcción y arquitectura, era importante delimitar los espacios destinados para las distintas actividades: cocina, living, sala de estar o comedor, cada uno de ellos en su respectivo espacio, ya sea cerrado o bien separado por mamparas o tabiques. Sin embargo, poco a poco esos espacios se fueron fusionando, creado nuevas ideas como la cocina americana.

¿Qué es un concepto abierto?

Los modelos de casas concepto abierto van más allá: son aquellos que prescinden de algunos tabiques, puertas y paredes dentro del hogar, con la finalidad de fusionarlos y originar ambientes amplios.

Esta idea es especialmente útil para espacios pequeños, pero también resulta estéticamente armoniosa en casas más grandes.

Los principales beneficios de optar por  con este tipo de características, son:

Mayor aprovechamiento del espacio

Al prescindir de estos “separadores de ambientes”, es posible optimizar el espacio útil. Ten en cuenta que se puede generar una cocina concepto abierto, junto con el comedor y/o el living, logrando un área amplia de actividad social y familiar.

Mejor iluminación

Al abrir e integrar los espacios, se eliminan gran parte de las “barreras” que impiden el paso de la luz, obteniéndose un solo gran ambiente, donde puedas beneficiarte de la iluminación natural, que además se traduce en un mayor .

Aumenta la visión

Al eliminar tabiques y puertas, por ejemplo, entre el comedor y el living, se obtiene un resultado visual mucho más amplio del que se tendría con divisiones. Imagina convertir tu salón en un ambiente multifuncional, donde puedas comer, sin perder de vista a tus hijos mientras juegan.

Más instancias para compartir

El hecho de tener una cocina concepto abierto, integrada al living y al comedor, permite que, junto a tus seres queridos, puedas socializar con mayor frecuencia; compartir actividades en un mismo lugar o realizar labores estando cerca los unos de los otros.

Consejos de decoración de interiores para concepto abierto

Ahora, es muy importante que al escoger este tipo de diseño, sepas que tener un gran espacio disponible no significa que no existan secciones con funcionalidades diferentes. Por ello se recomienda separarlos con diferentes elementos decorativos y funcionales que sigan estos tres consejos:

  • Puedes utilizar elementos como plantas, una poltrona, muebles o incluso una silla puede marcar ciertos espacios sin ser invasivos.
  • Entre ellos vayan en una misma línea de diseño, para que el resultado sea visualmente atractivo.
  • Considera que estos no interrumpan la circulación de personas.

 

¿Te gusta la idea de tener una casa con concepto abierto? Anota los beneficios que ofrece esta solución y compara con . Recuerda que un espacio abierto es ideal para familias, ya que aumenta el espacio disponible, mejora la iluminación, ofrece mayor visión y favorece el compartir.

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¿Qué documentos necesito para comprar propiedades?

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Escrito el 28 diciembre, 2023

Si estás pensando en vender o comprar propiedades en Chile, hay una serie de documentos que debes considerar para una transacción segura. Estos documentos incluyen información legal y financiera que te ayuda a proteger tus intereses como vendedor o comprador.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber para concretar una compraventa sin inconvenientes.

Documentos para vender o comprar propiedades

Ya sea que busques vender tu propiedad o que estés por comprar departamento o casa, la  es básicamente la misma:

1. Títulos de dominio de los últimos 10 años

Estos documentos acreditan la propiedad de la casa y muestran la cadena de posesión a lo largo de la última década.

2. Registro de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Esta información permite al comprador asegurarse de que la propiedad está 

Es especialmente importante si el inmueble se compró con un crédito, porque permite verificar que el vendedor ya hizo el alzamiento de prenda.

3. Certificado de no expropiación

Este certificado asegura que el inmueble no está sujeto a expropiación por parte del Estado.

Lo puedes  en la web del Ministerio de Obras Públicas.

4. Certificado de recepción final

Sirve para acreditar que la construcción de la propiedad se realizó de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes.

Se puede obtener en la municipal que corresponde, según la ubicación de la vivienda.

5. Certificado de tasación fiscal

Es un documento que establece el valor fiscal de la propiedad y se utiliza para el cálculo de impuestos. Lo puedes conseguir en la 

6. Certificado de deuda de contribuciones

Este certificado evidencia que el vendedor ha pagado todas las contribuciones correspondientes a la propiedad.

Se puede conseguir en el sitio web de la 

7. Certificado de deuda de gastos comunes

Se usa para acreditar que el vendedor ha pagado todas las deudas relacionadas con los gastos comunes del edificio o condominio.

8. Escritura de compraventa

Es el documento que . Ten en cuenta que este trámite debe hacerse ante un notario.

Solo después de su firma y validación, el comprador puede hacer la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se diferencia el estudio de títulos al comprar casa usada?

El  es uno de los documentos para vender una casa más importantes, ya que te permite acreditar que la vivienda no está sujeta a hipotecas, no tiene deudas pendientes, entre otros aspectos.

Ahora bien, hay algunas diferencias entre realizar el estudio en una propiedad usada o nueva:

  • En las propiedades usadas, el comprador debe encargarse del estudio de títulos por su cuenta o contratar a un abogado especializado.
  • En propiedades nuevas de proyectos inmobiliarios, lo más probable es que el estudio ya haya sido realizado por la inmobiliaria. Además, como es una casa nueva, tienes la certeza de que se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Descubre el hogar ideal con Inmobiliaria Nueva Urbe

Conocer los documentos para vender una casa o departamento es importante para moverte con seguridad y confianza a lo largo de este proceso.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás opciones de tipología y equipamiento para diferentes estilos de vida. Además, te brindamos toda la asesoría y acompañamiento para que puedas hacer una compra segura y sin preocupaciones.

Explora  y descubre tu futuro hogar.

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Beneficios en un crédito hipotecario: ¿A qué puedo acceder?

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Escrito el 20 diciembre, 2023

Si estás pensando en adquirir una vivienda en Chile, un crédito hipotecario puede ser una excelente opción para ti. Estos préstamos ofrecen la posibilidad de comprar una propiedad pagando cuotas mensuales a largo plazo, en lugar de tener que contar con todo el capital desde el principio.

Ahora, ¿sabías que los créditos también vienen con una serie de beneficios? Sigue leyendo para conocer cuáles son y cómo aprovecharlos de la mejor manera.

Ventajas de los préstamos hipotecarios

Chile es un país que se ha destacado por contar con buenas condiciones para solicitar créditos hipotecarios. A pesar de que, a partir de pandemia, los requisitos se endurecieron, las cosas han podido volver a la normalidad.

Cuando adquieres un préstamo, el banco o institución financiera también te ofrece beneficios que pueden ayudarte a gestionar tus finanzas mientras terminas de pagar la deuda.

Estos son algunos de los principales beneficios que debes conocer:

Meses de gracia

Algunos préstamos hipotecarios ofrecen la posibilidad de , lo que significa que el pago de las cuotas mensuales se puede diferir según el plazo que acuerdes con el banco.

Durante este periodo, no estás obligado a realizar el pago de la primera cuota. Esto puede ayudarte a ahorrar y organizar tus finanzas antes de empezar a pagar el crédito.

Ahora, ten en cuenta que durante los meses de gracia los intereses continúan acumulándose sobre el capital. Esto significa que, al final del periodo de gracia, el saldo total será mayor.

Meses de no pago

Con esta opción, puedes  durante la vigencia de tu préstamo.

Esta alternativa puede ser conveniente si estás pasando por un periodo de dificultades financieras y necesitas un respiro en tus pagos mensuales para reorganizar tus finanzas.

Al igual que los meses de gracia, durante el periodo de no pago se acumulan intereses, por lo que es importante evaluar qué opción se adapta mejor a tus necesidades.

Tasas de interés favorables

Según el ranking de tasas de interés hipotecarias de , Chile es el país de Sudamérica con la menor tasa fija en porcentaje anual en un plazo de 20 años.

Esto, en términos generales, significa que comprar departamento o casa con un crédito resulta más rentable que en otros países.

Dicho esto, al momento de comparar créditos hipotecarios, encontrarás que las  son muy competitivas. Esto te da poder para que, como consumidor, elijas la opción que más te convenga.

Facilidades para refinanciar

En Chile, refinanciar un crédito es una opción que permite obtener mejores tasas de interés y condiciones más favorables. Además, el país cuenta con un sistema de  que facilita este proceso.

La portabilidad es un mecanismo que te permite cambiar de institución financiera y que obliga a todos los bancos, por ley, a proveer la información que necesitas como cliente para hacer este cambio cuando lo desees.

Este es un beneficio importante, ya que te permite comparar créditos hipotecarios libremente y tomar una decisión que beneficie tus finanzas personales.

¿Cómo aprovechar los beneficios de tu crédito hipotecario?

En conclusión, los créditos hipotecarios en Chile ofrecen una serie de beneficios para aquellos que desean adquirir una propiedad. Sin embargo, ¿cómo puedes aprovechar estas ventajas?

Estos son algunos ejemplos:

Aprovechar los meses de gracia

Durante los meses de gracia, puedes destinar ese dinero a otros gastos importantes, como el mobiliario o la decoración de tu nueva vivienda.

También puedes usar este tiempo para ahorrar y tener un fondo de emergencia en caso de imprevistos.

Otra opción es invertir el dinero que ahorraste durante los meses de gracia en mejoras para tu hogar. Esto puede aumentar su valor a largo plazo, más todavía si tienes pensado utilizar tu vivienda como inversión.

Aprovechar los meses de no pago

Durante los meses de no pago, puedes usar el dinero para otros proyectos o inversiones que generen un retorno económico.

Además, este tiempo puede ser ideal para enfocarte en pagar otras deudas o reducir tus obligaciones financieras.

Igualmente, puedes ahorrar durante los meses de no pago para tener un fondo de reserva o para futuros pagos anticipados de tu crédito.

Aprovechar el refinanciamiento

Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu préstamo, puedes considerar refinanciarlo para obtener una tasa más baja y reducir tus pagos mensuales.

Ahora, si tienes deudas adicionales con tasas de interés más altas, puedes aprovechar el refinanciamiento para consolidar esas deudas y pagar una sola cuota mensual con una tasa de interés más baja.

Lo más importante es evaluar diferentes opciones de refinanciamiento ofrecidas por diferentes instituciones financieras, para encontrar la mejor tasa de interés y condiciones que se ajusten a tus necesidades y posibilidades.

Encuentra la vivienda ideal en Inmobiliaria Nueva Urbe

Desde las tasas de interés favorables hasta las facilidades en el proceso de refinanciamiento, existen alternativas para comprar departamento o casa con un préstamo que se acomode a tu situación financiera.

Si buscas invertir en una propiedad de forma segura y con fuentes de financiamiento confiable, puedes revisar la . En Nueva Urbe, además de encontrar proyectos diseñados pensando en tus necesidades y las de tus seres queridos, podrás obtener asesoría personalizada a través de todo el proceso de compra.

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FOGAES: el beneficio del gobierno para el pie de tu vivienda

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Escrito el 13 diciembre, 2023

Aunque existen algunas  de un crédito hipotecario, cubrir este monto no deja de ser una de las principales barreras de acceso a la compra de la primera casa.

Lo bueno es que la situación está cambiando gracias al Programa de Apoyo a la Vivienda del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) de este año con el objetivo de ayudar en este tema a entre 16 mil y 24 mil familias chilenas.

¿En qué consiste el Programa de Apoyo a la Vivienda de FOGAES?  

Se trata de la entrega de una garantía estatal para el financiamiento del 10% del fondo de un crédito hipotecario. Es decir, mediante este programa las personas acceden a un subsidio que les permite cubrir una parte significativa del pie inicial a la hora de comprar casa o departamento por primera vez.

La medida busca promover la inclusión y el desarrollo sostenible en el ámbito habitacional, brindando oportunidades a los ciudadanos que desean convertirse en propietarios, dejar de pagar arriendo y mejorar su calidad de vida.

¿Cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio?

Cuando la entidad financiera decide el porcentaje del valor total de la propiedad que te puede financiar y define el monto inicial que debes poner como pie. Entonces, el Estado aporta un 10% del total del fondo para el pie y tú pagas con tus recursos el monto restante.

Por ejemplo, si el banco te presta el 80% del valor de un departamento determinado, el pie que tendrías que pagar a la constructora sería solo del 10%, porque el Estado desembolsará el otro 10%.

De esa manera, al comprar departamento o casa con crédito hipotecario ya no tienes que reunir los altos montos de dinero que supone un 20% o un 30% de pie.

Requisitos para comprar departamento o casa con apoyo de FOGAES

Ahora que sabes cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio, es importante que consideres los requisitos que debes cumplir para acceder a él:

  • Debes ser una persona natural.
  • El financiamiento hipotecario debe ser para comprar casa o departamento por primera vez.
  • La vivienda debe tener un costo comercial inferior a UF 4.500.
  • No poseer otros bienes raíces.
  • No haber recibido nunca algún subsidio o beneficio estatal para compra de vivienda.

En todo caso, ten presente que cumplir con los requisitos para este beneficio no quiere decir que tienes aprobación segura para el financiamiento hipotecario. La entidad financiera realizará el respectivo estudio de riesgo en función de tu capacidad de pago y endeudamiento.

¿Qué entidades financieras están asociadas a este beneficio?

Si cumples los requisitos, anímate a postular.  asociadas al programa son las siguientes:

  • Banco Internacional.
  • BancoEstado.
  • Scotiabank.
  • Banco Santander.
  • Banco Falabella.
  • Coopeuch.
  • BCI.
  • Itau Corpbanca.
  • Bice.

En  podemos ayudarte al respecto. En Nueva Urbe puedes encontrar un equipo de profesionales dispuestos a asesorarte durante todo el proceso de compra, incluidos el financiamiento y acceso a beneficios estatales.

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Conoce 5 formas de adquirir tu próxima casa nueva

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Escrito el 29 noviembre, 2023

De acuerdo con , el 36% de los encuestados en Chile pretende comprarse una vivienda propia en el corto plazo. De entre estas personas, el 63% ya ha comenzado a juntar ahorros para comprar su casa nueva.

Si eres parte de este grupo, tan importante como juntar ahorros es conocer distintas fuentes posibles de financiamiento para apoyarte en esta gran inversión. Sigue leyendo para enterarte más.

Métodos tradicionales para comprar casa

Encontrar una fuente confiable de financiamiento es fundamental para comprar departamento o casa. Sin embargo, tan solopueden optar por un crédito hipotecario en Chile. Por lo mismo, es importante conocer las distintas opciones disponibles:

1. Créditos hipotecarios

Comprar casas con crédito hipotecario es una de las opciones más tradicionales. Aunque la pandemia y las condiciones económicas del país llevaron a las entidades a endurecer sus condiciones de acceso, . Puedes solicitarlo en un banco, cooperativa o mutuaria y obtener financiamiento de hasta el 80% del valor de la vivienda.

2. Subsidios habitacionales 

El Gobierno de Chile ofrece . Por lo general, consisten en un aporte económico no reembolsable que ayuda a comprar una casa nueva o usada (hasta cierto tope). Puedes calificar para estos programas según tus ingresos y condición socioeconómica.

3. Leasing habitacional

Comprar casa mediante esta figura de financiamiento te permite evitar el endeudamiento. En líneas generales, la entidad financiera adquiere la propiedad y te la arrienda a cambio de un monto mensual durante un tiempo determinado. Una vez finalizado el contrato, puedes optar por comprar el bien a un precio muy inferior al de su valor de mercado.

Métodos más innovadores para comprar casa

Comprar casas con crédito hipotecario u otros métodos tradicionales es bastante eficaz y conveniente, pero el desarrollo tecnológico y la evolución del mercado inmobiliario han permitido la creación de otras opciones más innovadoras. Por ejemplo:

1. Las fracciones inmobiliarias

Mediante esta alternativa, puedes adquirir parte de una propiedad, a un costo proporcional al tamaño de la fracción que adquieres, y compartir los gastos y beneficios. Es una opción bastante atractiva, porque supone una inversión rentable con bajo riesgo y menor costo de entrada.

2. Subastas en línea

Algunas plataformas electrónicas realizan subastas online, donde los participantes compiten en tiempo real para comprar departamento o casa. Esto puede ofrecer oportunidades de negocio interesantes, aunque es recomendable hacerlo con todas las consideraciones de seguridad necesarias.

¿Qué opción elegir?

En términos prácticos, ninguna opción es mejor que la otra, sino que la elección depende de tus necesidades específicas y condiciones económicas. Incluso es posible mezclarlas. Por ejemplo, puedes comprar casa con crédito hipotecario, subsidio habitacional y recursos propios.

En  podemos asesorarte al respecto. Además de desarrollar proyectos de vivienda de la más alta calidad y estratégicamente ubicados, te asesoramos en todo el proceso de compra, incluido el financiamiento. Anímate a contactarnos y resolver tus dudas para acercarte a tu próxima casa.

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¿Cómo arrendar una propiedad? 3 opciones para lograrlo

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Escrito el 22 noviembre, 2023

Para cualquier persona que quiera hacer una inversión inmobiliaria, es importante conocer en detalle cómo arrendar una propiedad de forma efectiva y segura. Si es tu primera vez haciéndolo, hay varias cosas que debes tener en cuenta.

Para facilitarte la tarea, en este artículo vas a conocer los principales métodos para arrendar una propiedad y algunos tips que te ayudarán a obtener ingresos de forma segura.

¿Cómo arrendar mi propiedad? 3 métodos para hacerlo

Durante los primeros 6 meses del pasado año 2022, . Esta gran demanda de arriendos hace del escenario actual un momento muy conveniente para comprar casa o departamento con el fin de arrendar.

Si estás haciendo una inversión inmobiliaria y quieres poner tu propiedad en arriendo, estos son los principales métodos a los que puedes recurrir:

1. Publicar de manera independiente

Si no quieres pagar a un tercero para que tu propiedad pueda arrendarse, siempre puedes publicitarla tú mismo. Para eso, además de los tradicionales carteles en las ventanas, puedes apoyarte en las redes sociales, portales inmobiliarios o apps especializadas que te permitan ampliar la visibilidad de tu anuncio.

Si vas a elegir este método, es importante que pongas atención a detalles como:

  • Tomar buenas fotos.
  • Especificar número de habitaciones.
  • Especificar los metros cuadrados.
  • Aclarar la ubicación.
  • Indicar puntos de interés cercanos.

Igualmente, a la hora de redactar el contrato de arriendo, es importante que busques buena asesoría legal para cumplir con todas las regulaciones y requisitos para arrendar una casa. Un contrato defectuoso puede convertirse en un problema a largo plazo.

Igualmente, debes preocuparte de perfilar bien a las personas que vivirán en tu propiedad. Es decir, debes tener claridad de , para así no comprometer la seguridad del inmueble y de tu inversión.

2. Arrendar mi propiedad por vía de un corredor

Si decides contar con la ayuda de un profesional para arrendar tu casa, una opción es acudir a un corredor de propiedades. Esta persona es quien tiene todo el conocimiento del campo y sabe en detalle cómo arrendar una propiedad. Además, cuenta con recursos, medios y convenios para promocionar diversas propiedades.

Los corredores pueden brindar una atención enfocada y personalizada, además de encargarse de aspectos como las fotografías, publicaciones y visitas. Su mayor ventaja es que te permiten despreocuparte del asunto y dejar todo en manos de un profesional.

Sin embargo, trabajar con una corredora de propiedades implica pagar un porcentaje por sus servicios. Además, ya que este tipo de profesionales trabaja con varias propiedades a la vez, no podrán dedicar toda su atención a la tuya.

3. Arrendar por medio de inmobiliaria

Esta opción implica poner tu propiedad en manos de un grupo de expertos, dejando que ellos establezcan el precio justo que se debe pagar mensualmente. Estos equipos cuentan con asesores que te guían a través del proceso y se preocupan de resolver todas tus dudas.

Las inmobiliarias se valen de otros expertos para evaluar los hábitos financieros del arrendatario y hacer un análisis detallado de su capacidad de pago. Además, se encargan de la elaboración y firma del contrato, entregando al arrendatario el acta y el inventario en donde se estipulan las condiciones en las que se entrega el inmueble.

Con esta alternativa debes pagar un porcentaje del arriendo y entregas las condiciones de negociación a la inmobiliaria. Sin embargo, es una opción confiable que te asegura el arriendo y te evita lidiar con problemas.

El primer paso para la inversión

Al comprar casa o departamento para arrendar, cualquiera de estas opciones puede serte útil para sacarle el máximo provecho a tu inversión. Lo importante es que elijas el camino que te entregue más tranquilidad y se adapte mejor a tu presupuesto y necesidades.

Si tienes pensado hacer una inversión inmobiliaria, en  puedes encontrar diferentes propiedades a disposición y obtener asesoría especializada a través de todo el proceso. Da hoy el primer paso para asegurar tu futuro.

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¿Es mejor arrendar o comprar vivienda? Descubre lo ideal para ti

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Escrito el 14 noviembre, 2023

Si estás en busca de un sitio para vivir, es normal que te preguntes si es mejor arrendar o comprar vivienda. En general, la respuesta correcta depende de tus necesidades, estilo de vida y preferencias.

En este artículo conocerás las ventajas y detalles de cada alternativa, para que sepas si lo ideal para ti es arrendar o comprar.

Arrendar o comprar casa: los aspectos básicos

Según cifras de CADEM, el , mientras que el 25% arrienda. Toma nota de las ventajas de cada opción, para que sepas si en tu caso es mejor arrendar o comprar vivienda.

Las ventajas de comprar casa o departamento

Comprar propiedades tiene varias ventajas importantes:

  • Autonomía en las decisiones: si adquieres una vivienda, ese lugar será tuyo para que le hagas modificaciones y arreglos para ajustar el lugar a la medida de tus necesidades y gustos.
  • Aumentar el patrimonio: al comprar una vivienda, estás aumentando tu patrimonio. Además, podrás heredarla a tu familia, permitiendo que todos se beneficien de ella.
  • Inversión para el futuro: el valor de este tipo de propiedades suele crecer con el pasar del tiempo. Por otra parte, al comprar propiedades para arrendarlas, puedes recuperar la inversión y obtener un ingreso estable.

Aspectos a considerar al comprar una propiedad

Sin embargo, tener una casa conlleva también ciertas responsabilidades:

  • Capital inicial: necesitas contar con un monto inicial para el pie (del 20% del valor total de la vivienda, o del 10% si se cuenta con la garantía estatal).
  • Compromiso crediticio: debes planificar el gasto que representa el crédito, para lo cual necesitas una buena estabilidad financiera y un buen .
  • Pagos asociados: aparte de eso, deberás asumir otros gastos como impuestos y contribuciones. Considera igualmente que, aun si le arriendas tu propiedad a alguien más, tú debes asumir los gastos de mantenimiento.

Las ventajas de arrendar casa o departamento

Por su parte, arrendar una propiedad puede ser una opción conveniente para algunos:

  • Mayor flexibilidad: si tienes planes de cambiar de vivienda a futuro o simplemente no quieres comprometer con un mismo lugar por demasiados años, arrendar puede ser conveniente. Te permite quedarte en un lugar por el tiempo que te acomode y sin adquirir un compromiso financiero.
  • Simpleza en los trámites: esta es una modalidad que no necesita de gran papeleo. En general, los trámites que debes realizar son sencillos y la vivienda te es entregada a la brevedad.
  • Reducción de costos: al arrendar una propiedad, estás accediendo a un producto que ya está terminado. Por lo mismo, la inversión es menor. Más aún, debes considerar que los gastos de mantención serán asumidos por tu arrendador.

Aspectos a considerar al arrendar una propiedad

Arrendar una propiedad también tiene ciertas desventajas:

  • Menor estabilidad: arrendar no es una inversión a largo plazo. Si tu arrendador, por ejemplo, decide vender la propiedad, tendrás que buscar otro lugar donde vivir.
  • Menor patrimonio: el dinero que gastas en arriendo no implica un crecimiento en tu patrimonio. En ese sentido, estarás destinando una cantidad de plata mensual que no te generará bienes en el futuro.

¿Cuál de las dos opciones es la mejor para ti?

Si ambas opciones te son atractivas y sigues con la duda de si arrendar o comprar departamento o casa, calcular tu presupuesto mensual y hacer una tabla ordenando tus necesidades y prioridades puede ayudarte. Considera tu estilo de vida, proyecciones a futuro y estabilidad financiera. La opción ideal es la que mejor se adapte a ti.

Si te inclinas por comprar una propiedad, en  podrás encontrar una oferta amplia de departamentos en distintas ciudades, pensados para el bienestar de tu familia. Con Nueva Urbe podrás dar el paso para esta importante inversión, contando constantemente con el apoyo de una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia.

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Ley de Copropiedad: ¿Cuáles son los cambios que ha tenido?

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Escrito el 31 octubre, 2023

El cuerpo legal que reguló por más de veinte años la propiedad, administración, toma de decisiones colectivas y relaciones comunales en los condominios fue la Ley de Copropiedad inmobiliaria de 1997, la cual rigió hasta abril del 2023.

Hoy en día se utiliza . La Nueva Ley de Copropiedad mantiene la esencia de su predecesora, pero incorpora bastantes cambios que se adaptan eficazmente a las necesidades de administración, resolución de conflictos y estilos de vida en los condominios contemporáneos, cada vez más grandes y con mayor capacidad habitacional.

¿Quieres conocer más? Sigue leyendo.

Conoce 5 cambios en la Ley de Copropiedad

Las modificaciones que se incorporaron son las siguientes:

1. Ya no se puede prohibir la tenencia de mascotas o animales de compañía

La letra B del artículo 8 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria dice que los Reglamentos ya no podrán prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía en las unidades de los condominios. 

Una excelente noticia para la mayoría de las personas, que ven en los peludos un integrante más de la familia. Eso sí, debes practicar una tenencia responsable y no perturbar la tranquilidad, seguridad, salubridad y habitabilidad de los demás copropietarios.

2. Hay voz y voto para los arrendatarios 

Según la antigua Ley de Copropiedad, los arrendatarios tenían derecho a asistir a las asambleas, pero solo en calidad de oyentes. Si deseaban votar tenían que contar con un poder simple del propietario. Con la nueva norma eso se acabó.

En su artículo 5, la Ley dispone que, si el dueño no asiste a la asamblea ni hace uso de su derecho a designar un representante, el arrendatario tendrá voz y voto por defecto. A menos que informe por escrito que no le otorga dicha facultad.

3. Los arrendatarios pueden ser miembros del comité de administración

El artículo 17 de la nueva norma establece que este comité debe estar conformado por un mínimo de tres personas, que pueden ser los copropietarios del condominio, sus cónyuges o convivientes civiles, o cualquier otro representante con poder firmado ante notario.

Esto abre la puerta a que los arrendatarios sean parte del comité. Una inclusión en el ámbito administrativo del condominio que no existía en la antigua norma. Además, podrían ser remunerados por sus labores (artículo 14), algo que tampoco contemplaba esa Ley.

4. Los condominios tienen rebaja de enajenación del 75% al 66%

Esto es muy importante si vas a comprar casa o departamento en un conjunto habitacional nuevo. El artículo 9 de esta Ley dice que, una vez enajenado el 66% de las unidades que forman la copropiedad, se convocará a asamblea extraordinaria en la que el primer administrador, junto al desarrollador inmobiliario, presentarán un informe detallado del Reglamento y rendirán cuenta de su gestión

5. Existe una obligación de actualizar el Reglamento de la Copropiedad.

La norma establece la obligación de dictar o actualizar los Reglamentos de Copropiedad en función de las nuevas disposiciones. Para ello impone un plazo de 12 meses contados a partir de la fecha de publicación del Reglamento de la Ley.

Como dicho Reglamento apenas fue , las copropiedades tienen hasta el 13 de abril del 2024 para realizar las respectivas actualizaciones.

En definitiva, a la hora de comprar casa o departamento es importante que conozcas bien estos marcos normativos. En , además de ofrecerte los mejores   proyectos habitacionales, te asesoramos al respecto, así como en otros temas de interés: financiamiento, elección de la propiedad, escrituración, etc.

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¿Cuándo conviene refinanciar un crédito hipotecario?

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Escrito el 21 agosto, 2023

Cuando buscas comprar un departamento o casa, el crédito hipotecario es un recurso muy útil para financiar la adquisición de tu nueva propiedad. Pero, ¿qué pasa si las condiciones del crédito que tienes actualmente no son las más favorables? Aquí es donde entra el refinanciamiento, una oportunidad para acceder a mejores condiciones de pago.

3 aspectos que te ayudarán a saber cuándo refinanciar un crédito

Primero, es importante tener en cuenta que el refinanciamiento no implica modificar las condiciones de la deuda actual (que es la ), sino contratar un crédito nuevo que se ajusten mejor a tus necesidades.

Además, este trámite lo puedes hacer con la entidad financiera que te otorgó el crédito vigente o con una diferente.

Entonces, ¿cómo saber cuándo conviene esta opción? Estos son algunos factores a considerar:

1. Baja en las tasas de interés

Si las  han disminuido desde que contrataste tu crédito, podría ser un buen momento para refinanciar. Esto te permitiría acceder a una tasa más baja y, por lo tanto, disminuir el monto total a pagar.

2. Cambio en la situación financiera personal

Si tus finanzas personales han cambiado, por ejemplo, si has tenido un aumento de salario o has liquidado otras deudas, puedes considerar refinanciar tu crédito para ajustar las cuotas a tu nueva realidad financiera. Esto podría permitirte reducir el plazo de la deuda o disminuir la carga mensual de las cuotas.

3. Mejora en el historial crediticio

Si has mejorado tu historial crediticio desde que contrataste tu crédito hipotecario, es posible que puedas acceder a mejores condiciones al refinanciar. En general, una buena calificación crediticia te permitirá obtener tasas de interés más bajas.

Los costos y trámites asociados al refinanciamiento

Antes de tomar la decisión de refinanciar tu crédito, es fundamental considerar los costos y trámites involucrados. Sobre todo si estás pensando en refinanciar para comprar departamento o casa. Estos son:

Comisiones y gastos notariales

Al refinanciar un crédito, es posible que debas pagar comisiones y gastos notariales asociados al nuevo préstamo. Estos costos varían según la entidad financiera y el monto de la deuda.

Tasación y estudio de títulos

También se deben realizar nuevamente la  que adquiriste con el crédito vigente y el estudio de títulos. Estos trámites tienen un costo que debes considerar, pues influyen en el monto total de la nueva deuda.

Penalizaciones por prepago

Algunos créditos hipotecarios tienen penalizaciones por prepago, es decir, por cancelar el crédito antes de su vencimiento. Es importante revisar las condiciones con la entidad financiera y verificar si debes asumir algún monto adicional.

Tiempo necesario para realizar el proceso

Gracias a la portabilidad financiera, que te permite cambiar tus productos financieros a otras entidades, . Sin embargo, todavía debes evaluar las ofertas con calma para encontrar la mejor opción.

Si estás pensando en comprar casa o departamento con un refinanciamiento y ya encontraste la propiedad que te gusta, es recomendable que inicies el trámite lo antes posible para no perder tu oportunidad de inversión.

En resumen, el refinanciamiento puede ser una excelente opción si las condiciones de la nueva oferta son mejores. Por eso, es fundamental evaluar factores como las tasas de interés y tu situación financiera antes de tomar una decisión.

Recuerda que, en , estamos comprometidos con brindarte la mejor asesoría para que tomes decisiones informadas al momento de adquirir un crédito. Si te encuentras en el proceso de comprar casa o comprar departamento, no dudes en contactarnos para que nuestro equipo te guíe de principio a fin.

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La importancia del historial crediticio al solicitar un crédito

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Escrito el 18 agosto, 2023

Cuando estás pensando en comprar un departamento o una casa, el historial crediticio juega un papel fundamental. Este es un registro de tu comportamiento financiero a lo largo del tiempo, y las instituciones financieras lo utilizan para evaluar tu capacidad de pago.

A continuación, encontrarás más sobre la información incluida en tu historial de crédito y cómo influye en tus posibilidades de comprar casa o departamento con financiamiento.

¿Qué información incluye el historial crediticio?

El  contiene información detallada sobre los productos financieros que has contratado a lo largo de tu vida, tanto los que se encuentran activos como aquellos que ya cancelaste.

Dependiendo de tu comportamiento de pago, se te asigna  Cuanto mayor sea el número, significa que eres un deudor más confiable. Esto permite a los bancos y otras entidades financieras analizar tu perfil para determinar si eres un cliente responsable.

Algunos de los elementos que encontrarás en este documento son:

  • Préstamos: incluye todo tipo de financiamiento, desde créditos de consumo, hipotecarios, automotrices, entre otros.
  • Tarjetas de crédito: muestra el límite de crédito, saldos pendientes y el historial de pagos.
  • Comportamiento de pagos: registra si has pagado tus deudas a tiempo o si has tenido retrasos frecuentes.
  • Saldos pendientes: muestra el monto total de tus deudas actuales.

¿Por qué es importante el historial de crédito?

Tu historial como cliente del sistema bancario puede hacer más sencillo o complicado el proceso de  para comprar departamento o casa. Esto se debe a las siguientes razones:

Determina la aprobación de créditos

Las instituciones financieras evalúan tu historial para decidir si es conveniente otorgarte un crédito, con base en tu perfil de riesgo. Por ejemplo, un historial con pagos atrasados puede disminuir tus posibilidades de acceder a financiamiento, pues sugiere que tienes dificultades para asumir tus deudas.

Influye en las tasas de interés y condiciones de los créditos

Un buen historial puede ayudarte a obtener tasas de interés más bajas y condiciones favorables en tus créditos. Por el contrario, un historial negativo puede generar tasas más altas y plazos más cortos.

Afecta el acceso a seguros de vivienda

El historial de crédito también determina tus opciones de seguro de vivienda. Las aseguradoras revisan este informe para determinar el riesgo asociado a otorgarte una póliza. Si tienes un historial sólido, es más probable que te ofrezcan primas bajas y mejores condiciones.

Esto, a su vez, podría afectar tu capacidad para obtener un crédito hipotecario, ya que los bancos requieren que las propiedades estén aseguradas con una  como condición para otorgar el crédito.

Mantener un buen historial: la clave para aumentar tus opciones al comprar casa

Como puedes ver, un historial de crédito saludable es clave para acceder a mejores condiciones de financiamiento y cumplir la meta de comprar departamento o casa propia. Por ello, es importante que tomes medidas para mejorar tu historial, como estar al día con tus deudas.

Además, si es posible, considera cancelar algunos de tus compromisos de pago para que tengas una mayor capacidad de endeudamiento al solicitar un crédito hipotecario.

Por último, recuerda que  te brinda asesoría en el proceso de obtener financiamiento para la compra de tu vivienda. Además, te ofrece beneficios como el pago del pie de la propiedad en cuotas, permitiéndote pagar este monto hasta en 10 años sin interés. Esto facilita que puedas acceder al hogar soñado para ti y tu familia.

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Vivir en un condominio: ¿Cuáles son los derechos y deberes?

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Escrito el 14 agosto, 2023

Vivir en un condominio puede ofrecer muchas ventajas, como seguridad y comodidad, pero ¿sabías que también implica ciertos derechos y deberes? Por ello, antes de mudarte, es fundamental que conozcas tus responsabilidades y prerrogativas. Así, te aseguras de mantener una convivencia armónica con tus vecinos y disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

Vivir en condominio: conoce los deberes y derechos

Antes de hablar de los deberes y derechos específicos al vivir en un condominio, es importante entender que cada condominio tiene sus propias normas y regulaciones, las cuales pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de proyecto.

Dicho esto, aquí encontrarás un listado de los deberes y derechos más frecuentes con base en la  (Ley 21442):

Deberes

  1. Pagar los gastos comunes: Se refiere a la responsabilidad de los propietarios de contribuir al pago de los gastos comunes, como el mantenimiento, la seguridad y la limpieza de áreas comunes.
  2. Cumplir con las normas de convivencia: Los condominios cuentan con reglamentos internos que establecen condiciones para los propietarios y residentes. Seguir estas normas es crucial para asegurar una convivencia armónica y evitar conflictos, ya sea entre vecinos o con la administración.
  3. Respetar los derechos de los demás propietarios: Esto incluye no generar ruidos molestos, no invadir áreas privadas de otros residentes y mantener un ambiente de convivencia respetuoso.
  4. Mantener la propiedad en buenas condiciones: Normalmente, también se espera que los propietarios contribuyan al cuidado de la zona residencial, evitando causar daños a las áreas comunes o a las propiedades de los vecinos.

Derechos

  1. Uso de los espacios comunes: Ya sea que se trate de condominios en Calama u otra ciudad, como propietario tienes derecho a usar y disfrutar de las áreas comunes, incluyendo jardines, piscinas, gimnasios y salas de eventos.
  2. Participar en la toma de decisiones: Tienes el derecho de asistir a las asambleas de copropietarios y votar en la toma de decisiones que afecten al condominio.
  3. Recibir información sobre la gestión del condominio: Puedes solicitar información sobre el manejo administrativo y financiero del complejo, incluyendo detalles sobre gastos comunes y el presupuesto.
  4. Protección legal en caso de incumplimientos: Si otros propietarios o residentes no cumplen con sus obligaciones, tienes derecho a recurrir a instancias legales para solucionar conflictos y exigir el cumplimiento de las normas establecidas.

¿Qué es el reglamento de copropiedad?

Otro aspecto importante que debes conocer es la existencia del , un documento obligatorio en todos los condominios.

Este reglamento es único y establece normas para la convivencia y funcionamiento residencial. Por ejemplo, si te mudas a condominios en Antofagasta o Calama, el reglamento puede ser diferente al que encontrarías en condominios de otras partes del país.

Es fundamental que conozcas y entiendas este documento antes de adquirir una propiedad, ya que incluye aspectos relevantes como las normas sobre el uso de áreas comunes y regulaciones sobre la realización de mejoras o modificaciones en las propiedades.

Armonía y bienestar: Descubre los condominios en Calama y Antofagasta

En conclusión, conocer tus derechos y deberes como propietario es importante para garantizar una convivencia sana y tranquila en condominios.

Si estás interesado en vivir en un condominio y disfrutar de sus ventajas, te invitamos a conocer los proyectos de condominios en Antofagasta y Calama que ofrece . Con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno, INU se destaca por desarrollar proyectos modernos y brindar un acompañamiento de principio a fin, incluyendo asesoría para obtener financiamiento.

Descubre más sobre los proyectos de  y encuentra el hogar perfecto para ti y tu familia.

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7 aspectos que debes mirar en un departamento piloto

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Escrito el 31 julio, 2023

Visitar un departamento piloto es un paso clave en el proceso de compra de tu nuevo hogar. Es la oportunidad perfecta para evaluar si el espacio se ajusta a tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, encontrarás los factores que debes tener en cuenta durante esta visita, la cual te ayudará a decidirte a comprar departamento.

7 puntos que debes tener en cuenta al visitar un departamento piloto

Los departamentos en Calama y otras ciudades cuentan con pilotos abiertos al público que te permiten hacerte una idea del espacio y comodidades que ofrece cada edificio. Estos son los detalles a los que debes prestar atención para aprovechar al máximo esta visita y hacer una buena compra:

1. Distribución de los espacios

Analiza si la distribución de las áreas permite un flujo natural y cómodo, tomando en cuenta tus preferencias y estilo de vida. Por ejemplo, revisa si la cocina está cerca del comedor o si hay un baño accesible para las visitas.

Además, ya que los departamentos pueden variar en tamaño dependiendo del modelo que estés visitando, es importante que observes cómo se aprovecha cada metro cuadrado en las diferentes tipologías.

2. Tamaño de las habitaciones

Toma en cuenta si las habitaciones tienen el metraje suficiente para acomodar los muebles que ya tienes o que piensas adquirir, así como tus objetos personales.

Si este es un aspecto que te preocupa, considera llevar anotadas las medidas de tus muebles para que puedas compararlas con el espacio disponible.

3. Orientación y luz natural

La orientación puede influir en la cantidad de luz natural que ingresa a la vivienda y en la  a lo largo del día.

Verifica si las ventanas permiten la entrada de luz suficiente para ahorrar en electricidad, pero manteniendo una temperatura agradable. Esto evitará que tengas que encender demasiadas luces o depender del aire acondicionado.

4. Calidad de los acabados

Sin duda, al comprar departamento o casa, quieres asegurarte de que tu nueva vivienda tenga una larga durabilidad. Por eso, evaluar los acabados es muy importante al visitar departamentos pilotos.

Presta atención a los pisos, puertas y ventanas, y consulta sobre la vida útil de los materiales.

5. Instalaciones eléctricas y sanitarias

Comprueba que las instalaciones eléctricas y sanitarias cumplan con las normas y regulaciones locales. Por ello, haz preguntas sobre el tratamiento de aguas servidas y el alcantarillado.

Verifica también que todas las instalaciones funcionan y pregunta por la eficiencia en cuanto a consumo de energía y agua.

6. Áreas comunes

Los  pueden ser un gran valor agregado para tu vida diaria y la de tu familia. Analiza el equipamiento del edificio, como jardines, piscinas, salones de eventos y gimnasios.

Mira también si los espacios comunes están bien mantenidos y si el proyecto cuenta con normas que regulen el acceso a estas áreas.

7. Accesibilidad

Considera la ubicación del edificio en relación con las vías de transporte público y privado, así como la proximidad a colegios, centros comerciales y otros servicios esenciales.

Esto puede impactar en tu tiempo de traslado, calidad de vida y  Además, es importante si quieres arrendar, ya que se estima que 

Ahora que conoces los aspectos clave a considerar al visitar un piloto, estás listo para tomar una decisión informada sobre tu futuro hogar.

En , encontrarás una amplia oferta de departamentos en Calama y otras ciudades, diseñados pensando en las necesidades de tu familia. Anímate a conocer los proyectos de  y encuentra la vivienda ideal para ti y tus seres queridos.

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¿Qué es la plusvalía y qué aspectos influyen en su aumento?

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Escrito el 28 julio, 2023

La plusvalía es un factor clave en el mercado inmobiliario, ya que se trata del incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento se ve influido por diversos factores, como la ubicación de la propiedad y la oferta de servicios públicos.

Según el informe  de la consultora Knight Frank, las propiedades en Chile vieron un aumento estimado del 4,1% en su valor nominal al tercer cuatrimestre 2022, ubicándose en el puesto 42 a nivel mundial respecto a los mercados inmobiliarios mejor cotizados.

En este panorama, es fundamental saber qué aspectos influyen en la valorización de un inmueble para tomar decisiones acertadas al comprar casa o departamento, y aprovechar el dinamismo del mercado.

4 factores que influyen en la valorización de casas nuevas

Comprar departamento o casa puede ser una oportunidad de inversión rentable y segura si la propiedad reúne ciertos requisitos para asegurar una buena valorización. Básicamente, estos son los factores en los que debes fijarte:

1. Ubicación

Al comprar casa, ten en cuenta que los inmuebles situados en zonas de alta demanda o en áreas en desarrollo tienden a valorarse más. Esto aplica también para comunas fuera de la Región Metropolitana, que además son una oportunidad de inversión más asequible para muchas familias.

Por ejemplo, comunas , lo que influye positivamente en la demanda.

2. Acceso a vías de transporte público y privado

Las propiedades ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de autobús o vías principales suelen tener mayor plusvalía que aquellas en áreas aisladas o de difícil acceso.

Una buena estrategia es comprar cerca de estaciones en construcción, pues una vez que estas comienzan a funcionar, la propiedad 

3. Oferta de servicios

La cercanía a servicios como supermercados, hospitales, centros de salud, estaciones de servicio, entre otros, influye considerablemente en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo.

Además, las familias suelen buscar viviendas cercanas a colegios, universidades y otros centros educativos. Por ello, las propiedades ubicadas en zonas con una buena oferta de centros educativos tienden a experimentar un mayor aumento en su valor.

4. Seguridad del sector

Áreas con bajos índices de criminalidad, vigilancia, patrullaje policial, cámaras o alarmas resultan más atractivas para los compradores o futuros residentes, en caso de que tengas pensado .

De hecho, se muestra que  lo hizo por la seguridad.

¿Buscas proyectos de alta plusvalía? Conoce la oferta de INU

Entender la importancia de la plusvalía en el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones acertadas al comprar departamento o casa. De este modo, además de adquirir una vivienda, también tendrás la tranquilidad de saber que has tomado una decisión inteligente que asegura el futuro financiero de tu familia.

Inmobiliaria Nueva Urbe cuenta con más de 40 años de experiencia desarrollando proyectos habitacionales que ofrecen una excelente relación precio-calidad y alta valorización. Los proyectos de INU están ubicados en zonas estratégicas que garantizan una buena conectividad, acceso a servicios y seguridad. Además, cuentan con zonas comunes pensadas para el bienestar y la comodidad de sus residentes, como áreas verdes, gimnasios y salas multiuso.

No esperes más para invertir en departamentos o casas nuevas de alta valorización. 

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Vivir en un condominio de edificios: ideal para familias

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Escrito el 27 julio, 2023

Cuando se trata de buscar el hogar perfecto para tu familia, es importante considerar los aspectos que elevarán su calidad de vida, como lo es el entorno y el paisajismo, que suelen variar en gran medida entre un proyecto y otro.

Vivir en un condominio de edificios podría ser tu opción ideal si buscas disfrutar de un ambiente cómodo y seguro en la ciudad, ya que trae grandes beneficios para el día a día.

Beneficios de vivir en un condominio de edificios

Los condominios de edificios ofrecen numerosas ventajas por sobre otras alternativas, porque contienen espacios llenos de vida, tales como:

1. Espacios al aire libre y zonas verdes

Los condominios de edificios ofrecen áreas verdes y jardines cuidadosamente diseñados, lo que brinda un entorno natural y relajante para sus residentes. Estos espacios te ofrecen una oportunidad para de disfrutar del aire libre sin salir de la ciudad.

Allí podrás realizar actividades recreativas en familia y desconectar de la rutina. Tener áreas verdes cerca de casa promueve un estilo de vida saludable y activo, capaz de adaptarse a tu horario laboral.

2. Áreas recreativas

Los condominios de edificios suelen contar con diversas áreas de recreación, como piscinas para adultos y niños, juegos infantiles, canchas deportivas y espacios de ejercicio al aire libre.

Estas instalaciones fomentan la interacción y el disfrute entre vecinos y amigos, además de brindar opciones de entretenimiento y actividades para todas tu familia. Asimismo, podrás disfrutar de momentos de calidad sin tener que salir del condominio.

3. Seguridad y protección

La seguridad sin duda debe ser una prioridad a la hora de buscar un hogar, por suerte los condominios de edificios brindan protección a través de diversas maneras, como accesos controlados, pasos peatonales entre edificios, vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad y sistemas de monitoreo.

En esta línea, el personal de seguridad y los propios edificios cuentan con protocolos de emergencia establecidos para garantizar la tranquilidad y seguridad de todos los vecinos, lo que lo convierte en el lugar ideal para ver crecer a tus hijos.

4. Tranquilidad y ambiente familiar

Vivir en un condominio de edificios permite disfrutar en tranquilidad rodeado de un ambiente sano y familiar. Los  y las áreas verdes están diseñadas para promover la convivencia y la armonía entre los vecinos, creando un entorno amigable y colaborativo.

Igualmente, los condominios de edificios suelen estar ubicados en zonas residenciales apartadas de las grandes urbes, lo que ayuda a mantener la paz en el recinto.

5. Mantenimiento compartido

Los condominios de edificios cuentan con servicios de mantenimiento, lo que asegura el cuidado y conservación de áreas compartidas, espacios verdes e instalaciones.

Esto representa una ventaja para tu familia, ya que no tendrán que preocuparse por el mantenimiento del jardín o de las demás instalaciones, puesto que está a cargo de un equipo dedicado y dispuesto para todos los residentes, lo que proporciona un entorno limpio y ordenado.

Proyecto Valle Altiplánico: condominio Antofagasta para familias

El amplio proyecto de  se destaca por traer el concepto de “más espacio para disfrutar”, siendo una de las mejores opciones de condominios en Calama, ya que ofrece todas las ventajas mencionadas con anterioridad.

Este condominio Antofagasta, es el lugar perfecto para vivir en familia: cuenta con piscina, juegos infantiles, áreas verdes, canchas y otras instalaciones que te darán una gran calidad de vida.

Te invitamos a conocer más sobre este y otros condominios en Calama y el norte de Chile de , encuentra la solución ideal adaptada a tu futuro.

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Conoce lo que debes buscar en un arrendatario

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Escrito el 11 julio, 2023

Como propietario de un inmueble, encontrar un buen arrendatario es esencial para asegurar el cuidado de tu propiedad y obtener las ganancias que esperas.

El primer paso es establecer requisitos básicos que te ayuden a encontrar al candidato ideal. Esto, además de garantizar que tu departamento o casa nueva esté en buenas manos, facilitará una relación exitosa y duradera.

5 requisitos básicos de un buen arrendatario

Si acabas de comprar casa o departamento para arrendar, hay ciertas cualidades que debes tener en cuenta para elegir a la persona correcta:

1. Capacidad de pago

Asegúrate de que la persona tenga la capacidad financiera para pagar el alquiler mensualmente.

Una forma de evaluar esto es solicitar comprobantes de ingresos, como nóminas o estados de cuenta bancarios. Además, verifica las 6 últimas cotizaciones de su empleo actual.

2. Estabilidad laboral

Es importante que quien desea arrendar tu casa nueva tenga un empleo estable, lo que garantizará que pueda cumplir con sus compromisos financieros a largo plazo.

Para asegurarte de que sea así, pide una carta de empleo que indique su antigüedad en el trabajo y solicita referencias laborales.

3. Historial de arriendos anteriores

Revisa si la persona interesada tiene un buen historial en alquileres previos. Para ello, puedes pedir referencias de anteriores arrendadores, esto te permitirá conocer si ha sido un inquilino responsable y cumplidor.

También es buena idea comprobar si tiene antecedentes de desalojos o litigios relacionados con alquileres.

4. Buena conducta como inquilino

Sin duda, al , el objetivo siempre es que el inmueble se mantenga en buenas condiciones durante muchos años, para que puedas rentabilizarlo al máximo. Por eso, un requisito fundamental es cumplir con las normas de cuidado de la propiedad.

Habla con anteriores arrendatarios para conocer su comportamiento, esto te permitirá hacerte una idea de si la persona causará problemas o no. Adicionalmente, nunca está de más consultar si tiene antecedentes penales o problemas legales.

5. Puntualidad en los pagos

Ser puntual en el pago del alquiler y otros gastos asociados, como los servicios públicos, es indispensable para garantizar un flujo de ingresos estable y evitar conflictos por pagos atrasados.

De ser posible, consulta con anteriores arrendadores si la persona ha sido puntual en sus pagos, y considera solicitar un aval o fiador para tener más tranquilidad.

Pedir un mes de garantía también es una forma de protegerte en caso de incumplimiento en los pagos, sobre todo si estás contando con el pago del arriendo para cubrir los gastos asociados a comprar departamento o casa (por ejemplo, la cuota hipotecaria).

Conoce las responsabilidades y derechos de ambas partes

Es fundamental recordar que tanto arrendador como arrendatario tienen . Por lo tanto, debes informarte sobre los aspectos legales del arrendamiento y establecer un contrato que especifique las obligaciones de cada parte, esto puede incluir aspectos como:

Obligaciones del arrendador

  1. Entregar el inmueble en condiciones adecuadas de habitabilidad, salubridad y seguridad.
  2. Realizar reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado, salvo aquellas que sean responsabilidad del arrendatario.
  3. Garantizar el uso y disfrute pacífico del inmueble arrendado.

Obligaciones del arrendatario

  1. Pagar puntualmente el alquiler.
  2. Utilizar el inmueble para el fin acordado en el contrato (vivienda, local comercial, etc.).
  3. No realizar modificaciones o reformas en el inmueble sin el consentimiento previo del arrendador.

En resumen, al comprar casa o departamento para arrendar, es crucial elegir cuidadosamente a la persona que ocupará el inmueble para proteger tu inversión. Establecer requisitos claros, así como asesorarte con un abogado para redactar un contrato preciso, aumentarás tus posibilidades de tomar una decisión informada.

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Decoración de interiores: 5 tendencias de diseño con metal

Deco

Escrito el 13 junio, 2023

Cuando compras una nueva propiedad, rediseñar su decoración de interiores puede ser clave para que se sienta como un hogar y si en este proceso buscar inyectar modernidad a tu espacio, debes conocer las posibilidades del diseño con metal, una de las principales tendencias de decoración del 2023.

En lo que sigue, descubrirás cómo pasar de comprar casa a darle un toque personal con la versatilidad que ofrecen los metales.

Metal: un infaltable de la decoración industrial

Materiales como el oro, plata, bronce, hierro y cobre, han estado apareciendo en los últimos años como un acento glamuroso que cita a la , un estilo que se caracteriza por abrazar el  y usar elementos arquitectónicos, como el metal, de forma decorativa.

En las propiedades contemporáneas, el estilo industrial sigue apareciendo a través de las aplicaciones del metal,  como el nórdico y el boho para así generar atmósferas confortables que incluyan componentes eclécticos.

Moderniza tu hogar: 5 tendencias del diseño con metal

1. Complementos de metal

Si al comprar departamento o casa quieres acentuar el diseño de la cocina, es tan simple como cambiar las manillas de los muebles por unas metálicas para agregar un detalle llamativo.

Este material ha sido utilizado en gran parte de esta manera, como complemento dentro de un diseño final, a través de pequeñas piezas como espejos de marcos dorados, candelabros de plata o griferías de cobre, que añaden encanto al espacio.

2. Lámparas metalizadas

Una manera funcional de incluir el metal en el rediseño de tu hogar es elegir lámparas metalizadas, actualmente puedes encontrar múltiples alternativas de pie, colgantes, de pared y mesa. Lo mejor es que vienen en distintas tonalidades metálicas, por lo que es muy fácil elegir una lámpara en tonos cobrizos para añadir mayor calidez al espacio o una en plata para subrayar su neutralidad.

3. Revestimientos metálicos

Los metales corrugados han dejado de ser exclusivos para los techos, hoy existen muchos quienes al comprar casa deciden usar estos materiales para crear textura dentro del hogar, usándolos para revestir paredes, cielos e incluso el exterior de algunos muebles.

Esta es una excelente manera de abordar el estilo industrial, dando a un material de construcción exterior un uso decorativo.

4. Mezclas de distintos metales

Debido a las distintas tonalidades que ofrecen los metales,  y generar contraste en la decoración de interiores. Para lograr esto, es conveniente contrarrestar tonalidades cálidas, como el bronce o el oro, con tonos fríos, como el acero; siempre eligiendo uno para ser dominante y otro como complemento, de esta manera se mantiene el equilibrio y .

5. Metales en el mobiliario

Otro reflejo del resurgimiento de los metales en el diseño es la gran cantidad de  que se confeccionan con detalles en tonos de plata, cobre e incluso oro rosa. Esto se nota mucho en secciones como los reposabrazos o las patas de las sillas.

Al igual que las lámparas, elegir este tipo de productos es una buena opción para introducir metales en tu hogar, a través de un elemento que cumple una función, pero también aporta a la estética que quieres lograr.

Estas alternativas que te ofrece el metal son solo algunos de los cambios que puedes hacer después de comprar departamento o casa nueva, con las propiedades del catálogo de , tienes la posibilidad de rediseñar tu espacio a tu gusto para convertirlo en el hogar que siempre has deseado.

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¿Puedo comprar un departamento sin tener un pie ahorrado?

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Escrito el 31 mayo, 2023

Muchas veces, se cree que es imposible comprar un departamento sin tener el pie ahorrado. Esta creencia puede generarte frustración y limitar tus opciones de inversión en bienes raíces.

Afortunadamente, esta idea es errónea, ya que existen alternativas que te permiten adquirir un departamento o casa nueva sin contar con el dinero necesario para el pie. En este artículo, conocerás las opciones disponibles y lo que debes tener en cuenta para tomar una decisión informada.

¿Cómo comprar un departamento en Chile sin pie? 3 maneras que te ayudarán a lograrlo

Si no cuentas con el ahorro necesario para pagar el pie de un departamento, no te preocupes. Existen diferentes alternativas que pueden ayudarte a adquirir un inmueble sin este ahorro previo:

1. Pago de pie en cuotas con proyectos en blanco o verde

Algunas empresas inmobiliarias ofrecen la posibilidad de pagar el pie en cuotas, hasta la entrega del inmueble. Esto te permite fraccionar el monto y 

Ventajas:

  • Puedes aprovechar el tiempo de construcción para ahorrar y pagar el pie sin sentir una carga financiera inmediata.
  • En algunos casos, adquirir un departamento en blanco o verde  en comparación con uno ya construido.

Desventajas:

  • El tiempo de espera hasta la entrega del inmueble puede ser extenso.
  • Si no cumples con el pago de las cuotas del pie, podrías perder el inmueble y los montos pagados hasta ese momento.

2. Crédito directo para pagar el pie

Otra opción para comprar tu casa nueva o departamento es solicitar un crédito de consumo para pagar el pie, y financiar el resto con un 

Ventajas:

  • Facilita la compra del departamento sin tener que ahorrar el monto del pie.
  • Algunas entidades financieras o inmobiliarias pueden ofrecer condiciones de crédito favorables.

Desventajas:

  • El crédito de consumo genera intereses adicionales, aumentando el costo total del inmueble.
  • Podrías enfrentarte a mayores requisitos de aprobación crediticia al solicitar dos créditos (el crédito directo para el pie y el crédito hipotecario).

3. Pago del pie con tarjeta de crédito

Otra opción es pagar el pie utilizando tu tarjeta de crédito. Aunque esta alternativa puede generar intereses más altos, te permite adquirir un inmueble sin contar con el ahorro necesario para el pie.

Ventajas:

  • Permite adquirir un inmueble sin contar con el ahorro necesario para el pie de forma inmediata.
  • Algunas tarjetas de crédito ofrecen promociones, descuentos o programas de recompensas que podrían ser beneficiosos al pagar el pie.

Desventajas:

  • Las tarjetas de crédito pueden generar intereses más altos en comparación con otras opciones.
  • Los límites de crédito en las tarjetas podrían no ser suficientes para cubrir el monto del pie, lo que requeriría utilizar múltiples tarjetas o recurrir a otras fuentes de financiamiento.

La importancia de informarse antes de tomar una decisión

Como puedes ver, es posible la compra de un departamento sin tener el pie ahorrado, y existen diferentes opciones para hacerlo. Sin embargo, es importante informarse con distintas entidades para tener las mejores opciones de pago, ya que las cuotas de interés y plazos pueden variar.

Buscar el asesoramiento de expertos, como el equipo de , te puede ahorrar tiempo en el proceso de búsqueda y ayudarte a encontrar las mejores condiciones de financiamiento. Además, los especialistas de INU pueden resolver todas tus dudas sobre cómo comprar un departamento en Chile sin pie.

No dejes que la falta de ahorro para el pie te impida invertir en un inmueble. Te invitamos a conocer los proyectos  y , y dar el primer paso hacia tu nueva propiedad.

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Antofagasta: ¿Qué le espera a la región este 2023?

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Escrito el 29 mayo, 2023

¿Estás pensando en cambiarte de región? Pues debes saber que Antofagasta es una muy buena opción, ya que tiene grandes proyecciones a futuro en distintos ámbitos.

De hecho, el estudio de  posicionó a Antofagasta en el noveno lugar de su nivel medio alto, mientras que Calama se encuentra en dentro del nivel más alto. Esto refleja el importante crecimiento que estas ciudades y la región han tenido en los últimos años en términos de desarrollo económico, laboral y social, una situación que se espera se mantenga durante este año 2023.

A continuación podrás conocer algunas de las proyecciones positivas que definirán este nuevo año para la región del norte y que demuestran por qué comprar casas en condominios en Antofagasta es una buena inversión.

¿Cuáles son las proyecciones para Antofagasta este 2023?

1. Trabajo

En 2021 Antofagasta fue una de las primeras regiones en recuperar su participación laboral a niveles pre COVID durante ese año. Lo mismo ocurrió durante el trimestre móvil de noviembre 2022 – enero 2023, donde la tasa de desocupación  y la fuerza de trabajo se estima que aumentó en 1,2%.

Por otro lado, quienes tienen casas en Antofagasta continúan percibiendo un sueldo más alto que el promedio nacional, .

2. Minería

La Región de Antofagasta concentra  de la actividad minera en Chile, sector que se mantiene como uno de los componentes más importantes para su crecimiento.

A inicios del 2023, Antofagasta Minerals anticipa generar  toneladas de cobre para este año, lo cual se refleja en empleos y significantes ingresos para la región.

Adicionalmente, este año sigue siendo ideal para invertir en condominios en Antofagasta si eres parte de esta industria, ya que la región continúa liderando la inversión minera en el país, esperando alcanzar un total de  para el 2026.

3. Vivienda

Para el año 2026, también se espera que las inversiones en vivienda en Antofagasta lleguen a sumar un estimado de US$236 millones. Además, de acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción, la actividad económica de esta industria creció  durante el 2022 y se espera continúe con un leve aumento para el 2023.

Esta alza en la actividad inmobiliaria para el 2023 se basa en el alto porcentaje de los metros cuadrados para vivienda aprobados por la Dirección de Obras Municipales de Antofagasta en 2022 y que podrían reflejarse en una mayor oferta de condominios en Calama y el resto de la región.

4. Obras públicas

Durante el 2023, se espera que se concluya el proyecto de mejoramiento del sector Los Pinares – Trocadero en el borde costero de Antofagasta, que lleva en ejecución . Este contempla importantes beneficios para la comunidad que habita en casas en Antofagasta, incluyendo un recorrido con miradores, juegos infantiles, áreas deportivas, una luminaria pública completa y .

Así mismo, en enero de este año, se aprobó la remodelación del sector Las Almejas en el borde costero de la ciudad, con una inversión de . La obra tiene un plazo de ejecución de 12 a 18 meses.

No cabe duda que el 2023 será un año favorable para Antofagasta, una región que progresivamente está generando las mejores condiciones de calidad de vida para sus habitantes. Se parte de esta creciente comunidad, conociendo los proyectos de condominios en Calama y Antofagasta de .

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Tasas de interés: Ventajas y desventajas

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Escrito el 24 mayo, 2023

En el contexto financiero chileno, las tasas de interés juegan un papel fundamental en la vida de las personas y, en especial, al momento de comprar una vivienda. Por eso, entender las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de tasas es esencial para tomar decisiones informadas.

¿Qué tipos de tasas de interés existen?

En Chile, los  son la tasa fija, variable y mixta. Cada una tiene características distintas que afectan el costo total de un crédito para comprar casa o departamento. Esto es lo que debes tener en cuenta:

Tasa fija

La tasa de interés se mantiene constante durante toda la vida del , lo que facilita el cálculo de las cuotas y el costo total del financiamiento.

Ventajas Desventajas
Estabilidad en las cuotas, facilidad para planificar el presupuesto y menor riesgo de cambios en el costo del crédito. Las tasas pueden ser más altas que las variables, y no se aprovechan las posibles reducciones del mercado.

Este tipo de tasa generalmente conviene a personas que:

  • Buscan estabilidad: Al mantenerse constante durante toda la vida del crédito, la tasa fija permite conocer de antemano el monto de las cuotas y el costo del financiamiento para comprar casa o departamento.
  • Son adversas al riesgo: Como ofrece protección contra posibles incrementos en las tasas del mercado, es una alternativa ideal para quienes no desean exponerse a sorpresas al comprar su casa nueva.

Tasa variable

La tasa de interés fluctúa en función de un índice de referencia. Esto puede generar cambios en las cuotas y en el costo del crédito.

Ventajas Desventajas
Las tasas iniciales suelen ser más bajas, y se puede aprovechar su reducción dependiendo del mercado. La variación dificulta la planificación financiera. Además, hay riesgo de incremento en el costo total del crédito.

La tasa variable le conviene a personas que:

  • Están dispuestas a asumir cierto nivel de riesgo: Si estás dispuesto a  en el futuro, esta podría ser una opción adecuada, porque también es posible que bajen y te lleves el beneficio de pagar menos.
  • Están solicitando créditos a corto o mediano plazo: El riesgo de cambios significativos es menor en un periodo breve. Por eso, puede ser una alternativa ideal si vas a comprar departamento o casa, pero tienes ahorros y solo necesitas complementar una parte.

Tasa mixta

Combina elementos de las tasas fija y variable, manteniendo una tasa fija por un periodo determinado y, luego, cambiando a una tasa variable.

Ventajas Desventajas
Combina la estabilidad de la tasa fija con la posibilidad de aprovechar las fluctuaciones del mercado. Menor previsibilidad a largo plazo, aumentando la complejidad en la gestión financiera.

Esta tasa puede ser una buena opción para quienes:

  • Buscan equilibrio entre estabilidad y riesgo: Esto se debe a que permite aprovechar las ventajas de ambas modalidades, pero brindando estabilidad durante el periodo de tasa fija.
  • Desean aprovechar tasas iniciales más bajas: En algunos casos, la tasa mixta puede ofrecer cuotas más bajas durante el periodo fijo en comparación con un crédito completamente a tasa fija.

Importancia de asesorarte antes de comprar tu casa nueva

Conocer los diferentes tipos de tasas de interés, sus ventajas y desventajas es crucial para que tomes una buena decisión al momento de comprar departamento o casa.

En , encontrarás un equipo de expertos en financiamiento hipotecario que te ayudarán a elegir el tipo de tasa adecuada para tus necesidades y metas. No dudes en consultar con profesionales antes de tomar una decisión de crédito, y recuerda que una buena planificación financiera es clave para alcanzar tus objetivos.

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