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5 tips para lograr una casa sustentable

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Escrito el 26 marzo, 2024

Tener una casa sustentable trae beneficios al medio ambiente y para la economía familiar. Sin embargo, es un proyecto que requiere de ciertos conocimientos, así como el cambio de ciertos aspectos que hacen del hogar un espacio más verde.

Pero no te preocupes, a continuación se mencionan diferentes aspectos y recomendaciones que te ayudarán a transformar tu hogar hacia uno más sostenible.

Detalles y acciones clave para lograr una casa sustentable

Son múltiples los , los cuales puedes obtener siguiendo los siguientes consejos:

1. Considera los materiales de construcción

Si te preocupa la salud del planeta, a la hora de comprar casa, puedes filtrar por aquellas que estén construidas con materiales reciclables o elementos naturales de bajo impacto ambiental.

A su vez, fíjate que estos favorezcan el buen aprovechamiento de la energía y sean duraderos, que sean capaces de conservar el calor en días fríos y aíslen de las altas temperaturas del verano.

2. Utiliza electrodomésticos de bajo consumo energético

 de un hogar proviene de los electrodomésticos. Por ello, es importante que al comprar casa, pienses en equiparla con artefactos eficientes que ayuden a disminuir los gastos de energía.

En este sentido, si cuentas con electrodomésticos antiguos (que consumen altas cantidades de electricidad), lo mejor es cambiarlos por alternativas más amigables. Presta atención en los que tienen un mayor consumo, como termos eléctricos, refrigeradores, estufas, entre otros.

3. Ilumina con bombillas LED

El uso de bombillas LED te puede ahorrar hasta un , lo que es una marca valiosa para disminuir la huella de carbono.

Diferentes familias, con casas en Antofagasta, junto con campañas desarrolladas en comunidades del norte del país, han ido cambiando sus bombillas incandescentes por unas de este tipo, reconociendo que son de gran ayuda para minimizar su impacto ambiental.

4. Usa paneles solares para obtener energía renovable

Un hogar que utiliza placas solares puede generar   menos al año, lo que es lo mismo a sembrar 22 árboles en el transcurso de este tiempo.

Estos elementos son muy comunes en las familias que tienen casa en Calama y otras ciudades del norte grande, ya que según científicos de la Universidad de Chile, allí se recibe la mayor cantidad de radiación del mundo, haciendo de esta energía una solución altamente rentable.

Además, esta tecnología es ideal para disminuir el consumo energético de otras fuentes más contaminantes, haciendo de este sistema una de las adquisiciones más importantes para una casa sustentable.

5. Emplea termo paneles para un mayor confort

Los termo paneles son ideales para regular la temperatura dentro del hogar, pues funcionan como excelentes aislantes térmicos.

Evita que uses en exceso artefactos de enfriamiento o calentamiento en casa, respectivamente, lo que reduce los consumos de energía y promueve la sostenibilidad del medio ambiente. Por eso son adecuados si se tiene casa en Calama o en otro lugar donde la variación de la temperatura sea considerable.

Casas en Calama, sustentables desde el inicio

Si buscas unirte a las familias que van en pro de conseguir un hogar sustentable, te interesará conocer el .

Se compone de casas en Calama que incluyen paneles fotovoltaicos que te ayudarán a reducir tus consumos de energía. Además, te permitirán ir implementando las diversas medidas mencionadas, con el fin de cuidar el medio ambiente a la vez que ahorras.

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Revestimiento vs papel mural ¿Con cuál me quedo?

Deco

Escrito el 25 marzo, 2024

A la hora de comprar casa, uno de los aspectos más importantes es el estilo que quieres darle a tu hogar. En este sentido, el revestimiento de las paredes es una elección que conlleva múltiples alternativas.

En este artículo verás cuáles son las  en esta materia, junto con las ventajas y características principales de cada estilo y material.

Un tipo de revestimiento para cada pared

Para comparar con mayor facilidad los diferentes estilos decorativos disponibles, se encuentran dos categorías principales; los papeles murales y los revestimientos en general. Cada uno de ellos tiene sus beneficios y dependiendo del resultado que quieras obtener, te convendrá uno u otro.

Papeles murales

Son láminas flexibles que cuentan con un gran número de diseños a elección. Se colocan de forma sencilla y rápida, ya que muchas marcas y modelos cuentan con un pegamento adhesivo incorporado. Su formato es en rollos y su precio varía según el metraje que necesites.

Para su instalación solo requieres tus manos y la ayuda de una espátula para asegurarte de no dejar burbujas en el papel y lograr un acabado liso.

Si estás en proceso de comprar departamento, ten en cuenta esta opción para tu casa nueva, ya que es una solución barata, lavable, resistente a la luz, adaptable a distintos tipos de pared y fácil de colocar y retirar.

Tendencias de papel mural para tu casa nueva

Cuenta con estilos diferentes, entre los más populares se encuentra la decoración tipo ladrillo, hojas, estampados florales o tonos oscuros, que brindan mayor elegancia a tu hogar. Son ideales para el living, sala de estar o tu propia pieza. También hay alternativas más alegres con diseños infantiles, perfectos para decorar la pieza de tus hijos.

Estilos de revestimientos

A la hora de comprar casa, es normal que mires el estado de las paredes, ya que esta le da personalidad a tu vivienda. Por ello es interesante que conozcas las alternativas de revestimiento disponibles.

Además del papel mural, hay una gran cantidad de apliques para paredes de diversos materiales que harán más sentido en algunas zonas frente a otras, tales como: cerámica, madera, PVC, ladrillo, entre otros.

Los más utilizados en el norte de Chile

Para el baño y la cocina es popular el uso de cerámicas y porcelanato, ya que son resistentes, aíslan de la humedad y son muy fáciles de lavar.

Por otro lado, para espacios como el salón o las propias habitaciones puedes usar suelo vinílico o fotolaminado que imite la madera, por el hecho de que son flexibles y se adaptan a diferentes superficies. También puedes utilizar paneles de madera en tus paredes, son excelentes aislantes acústicos y de temperatura.

Ideas decorativas con el uso de revestimiento y papel mural

Que existan estas dos alternativas, no significa que debas emplear una u otra, puedes combinarlas y lograr resultados espectaculares.

Un ejemplo es pintar de blanco tu living y colocar un papel mural de estilo oriental o floral en solo una de las paredes, así lograrás mayor dinamismo en la sala sin saturar el espacio completo de formas y colores diferentes. A su vez, puedes revestir el suelo con piso vinílico y darle un mayor toque de elegancia.

 

Solo tienes que ser creativo y probar diferentes combinaciones, ambos materiales tienen sus ventajas y encantos, lo que hará que disfrutes decorando tus espacios.

Si estás en la etapa de comprar departamento o casa, puedes revisar los  de Chile, muchos cuentan con atributos sustentables y grandes paredes para echar a volar tu creatividad.

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¿Cómo hacer un jardín en el patio desde cero?

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Escrito el 22 marzo, 2024

El patio puede ser un espacio determinante para mejorar la calidad de vida de tu hogar. El aire libre ofrece instancias de relajo y contemplación, que lo convierten en una medio de distensión y un espacio para compartir lindos momentos en familia.

Por eso es muy importante saber cómo hacer un jardín en el patio y determinar cuáles son los elementos que le dan ese estilo que estás buscando. Si estás en un periodo de renovación de jardín o en comprar casa nueva, entonces presta atención a estos consejos, aplicables a jardines en patios pequeños, medianos y de mayor tamaño.

Cómo hacer un jardín en el patio desde cero

Un Jardín compone múltiples elementos, como muebles de exterior, decorativos, zonas de ocio y platas. Para elegir lo indicado, debes tomar nota de lo siguiente:

Diseña y determina qué espacios quieres generar

Lo primero es contemplar bien las dimensiones del patio y decidir qué es lo que quieres situar en este lugar. Algunas ideas interesantes son; un área de juegos, zona de piscina, parrilla o quincho, espacio para tu mascota, áreas de relajo, entre otras.

El siguiente paso es conocer la orientación con respecto al sol, ya que es clave para determinar la distribución de todos los elementos mencionados, sobre todo a la hora de crear las áreas verdes, como jardines en esquinas de patios o incluso tu propio huerto, que le dan el color y la vida al lugar.

Elige plantas adecuadas al clima

Se podría suponer que las condiciones climáticas del norte de Chile no son aptas para cultivar plantas, pero según la Corporación Nacional Forestal (CONAF), los principales determinantes en la plantación son: la calidad de la planta, la calidad del suelo y las prácticas correctas, lo que implica considerar la temporada y usar los procedimientos adecuados a cada cultivo.

Ten en cuenta que hay especies que son ideales para climas más secos y de abundante sol. Según la BBC una de las plantas más fáciles de cultivar, propia del norte de Chile, es el tomate, que junto con otros alimentos podrías  en casa.

Además, puedes decorar con árboles como el ficus, de la abundancia, o flores como el girasol, ruda, rocío, entre otras.

Cuida la tierra y la frecuencia de riego

Utiliza tierra fértil con las propiedades que requiera cada cultivo. Para facilitar el manteamiento del jardín, coloca cerca las plantas con cualidades similares para darles el cuidado necesario. Por ejemplo, las plantas que requieran más sol, ubícalas en un mismo sector y que reciban la luz necesaria para mantenerse con vida, de igual forma riégalas con frecuencia.

Busca accesorios y muebles para la vida al exterior

Luego de planear la distribución de tu patio, elige cuáles serán los objetos complementarios. Si deseas establecer un área de juego para los niños o una especial para tu mascota, procura que estén delimitados por una cerca y no dañen el jardín.

De igual manera, destina un espacio para el relajo que combine con el jardín y contenga muebles cómodos, como sillas y mesas de exterior, hamacas y muy importante, toldos o quitasoles para protegerse del sol, así como fogones para calentar las frías noches nortinas.

El toque final: decoración e iluminación

Independiente de si se trata de jardines en patios pequeños o no, la decoración que acompañará el jardín puede hacer una gran diferencia. Para esto toma en cuenta la iluminación, puedes valerte de guirnaldas, luces tipo estaca, lámparas y focos que sean de uso exterior, lo que le dará un ambiente mucho más cálido y acogedor.

También puedes decorar tus plantas con maseteros y adornos coloridos, así como hacer caminos de piedra, que te ayuden a separar los diferentes espacios.

Dónde comprar casa con jardín

Si estás pensando en comprar casa en Calama o Antofagasta, visita los  que brindan la posibilidad de crear jardines en esquinas de patios, iluminarlos a tu gusto y colocar todos los elementos necesarios para que tu calidad de vida sea la óptima.

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¿Cómo es la vida en Calama?

Barrios

Escrito el 21 marzo, 2024

Si estás considerando mudarte a Calama, es importante que conozcas las características principales de vivir en esta ciudad ubicada en la región de Antofagasta, en el norte grande de Chile. A continuación, encontrarás algunos aspectos valiosos que te ayudarán a tener una amplia visión de lo que sucede en esta localidad.

Cómo es vivir y qué hacer en Calama

Sin duda, la ciudad ofrece una gran variedad de actividades para realizar en familia y presenta condiciones favorables para quien desee llevar un estilo de vida tranquilo.

Si has estado buscando venta de casas en Calama, considera lo siguiente:

Densidad de la población

Al tratarse de una ciudad pequeña en comparación con las grandes urbes, la densidad poblacional es baja, con cerca de 200 mil habitantes. Esto se traduce en menos congestión, ruido y contaminación en las calles. Ideal para un ambiente tranquilo en familia.

Economía y empleo

La minería es una de las principales actividades económica de la zona. Es por ello que la ciudad cuenta con un considerable desarrollo industrial, con gran presencia de empresas y negocios relacionados con esta actividad.

A su vez, existe gran inversión en proyectos de energía renovable gracias a las condiciones climáticas que son ideales para . Por lo que, las oportunidades de empleo son constantes.

Servicios públicos

La localidad cuenta con hospitales, clínicas y centros médicos privados de calidad. Tienes la opción de elegir educación pública o privada, que va desde infantil hasta estudios universitarios, en pleno centro se encuentra la Universidad de Aconcagua con más de 10 carreras disponibles.

En movilidad, el transporte público cuenta con una conexión hacia todos los rincones de la ciudad y permite una movilización fluida. Incluso, tiene una  dedicada para facilitar la planificación de rutas.

Clima constante durante todo el año

Es una ciudad desértica, que cuenta con un clima fluctuante durante el día, pero constante en el año. Según datos de , las máximas suelen rondar los 23 °C durante todos los meses, aunque las mínimas son frías y van desde los -2 °C en invierno hasta los 9 °C en verano.

Lo que la convierte en un clima agradable, sobre todo por las tardes, para realizar actividades en familia y al aire libre, pero siempre cuidando la piel de los fuertes rayos del sol.

Turismo

A una hora en auto, se encuentra la hermosa localidad de San Pedro de Atacama, uno de los puntos turísticos más concurridos del país. A su alrededor hay hermosas lagunas altiplánicas, los increíbles Géiseres del Tatio junto con otros paisajes y pueblos únicos de Chile.

Vivir tan cerca de uno de los lugares más emblemáticos del país, convierte el aeropuerto de Calama en una base importante para el turismo local y extranjero.

Además, la ciudad cuenta con una rica y multicultural gastronomía, que fusiona las delicias nacionales con recetas provenientes de países vecinos como Perú y Bolivia.

Estilo de vida

Si te preguntas qué hacer en Calama, las opciones son variadas: hay espacios verdes, parques y plazas para actividades al aire libre que se pueden realizar bajo el cielo estrellado. También hay otros pasatiempos como cines, restaurantes y centros comerciales, que convierten la ciudad en un paraje lleno de vida.

Oferta variada de casas en venta Calama

La venta de casas en Calama es una oportunidad para quienes están formando un hogar o buscando su independencia fuera de la agitación de las grandes ciudades.

Si buscas una ciudad tranquila y relajada, que cuente con servicio y entretenimiento de calidad, este puede ser el momento ideal para considerar .

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¿Qué requisitos necesitas para pedir un crédito hipotecario?

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Escrito el 20 marzo, 2024

A través de un crédito hipotecario puedes financiar la mayor parte de la compra de tu casa propia, y así convertir tu sueño en realidad.

Con esta herramienta financiera, comprar casa o departamento, te será mucho más fácil y podrás acogerte a diferentes métodos de pago y tasas de interés.  Pero, para que sea factible, debes cumplir con una serie de requisitos. 

Descubre cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento

Requisitos que debes reunir para solicitar un crédito hipotecario

Para concederte un préstamo destinado a comprar una vivienda, debes cumplir con algunos requisitos que exigen los , y dependiendo de la entidad podrían variar levemente. A rasgos generales debes siempre cumplir con lo siguiente:

Acreditación laboral

Para que te aprueben un crédito hipotecario, debes demostrar que tienes una fuente de ingresos fija y constante. Si eres trabajador dependiente, necesitarás copias de tus últimas liquidaciones de sueldo, y si trabajas cuenta propia, puedes acreditar tus ingresos mediante declaraciones de renta.

Capacidad de pago

Tu renta debe ser acorde al monto que solicites para comprar departamento o casa. Para estimar tu capacidad de pago o endeudamiento, solo tienes que restar tus gastos a tus ingresos mensuales, de igual forma un profesional de la banca puede hacerlo por ti y evaluar cuál es el monto máximo que puedes percibir al comprar una casa.

Este aspecto es fundamental, ya que a ojos del banco debes ser una persona con la liquidez necesaria para cumplir con tus obligaciones de pagar las cuotas mensuales del préstamo.

Antigüedad laboral

La estabilidad laboral es un buen indicador de responsabilidad y compromiso, así que, si llevas varios años en un mismo puesto de trabajo, te concederán el crédito para comprar casa o departamento con mayor facilidad. Si por cualquier motivo cambiaste de empleo, debes tener al menos 3 meses de antigüedad para solicitar dicho préstamo.

Experiencia crediticia

Las entidades financieras analizan tu historial de pago respecto a créditos de consumo o tarjetas de crédito, para determinar qué tipo de cliente eres. Mientras más responsable seas con tus pagos, mayores son las posibilidades de que te otorguen el crédito que necesitas.

Ten en cuenta que al momento de pedir soporte financiero para comprar tu vivienda, debes estar libre de obligaciones importantes.

Seguro asociado

Toda operación hipotecaria requiere de dos seguros obligatorios; el primero es el de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento, y el segundo es un seguro contra incendio, que cubre el saldo de la deuda si el bien adquirido llegara a sufrir algún siniestro.

Edad mínima y residencia

Para comprar departamento o casa a través de un crédito, debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva, y haber alcanzado la mayoría de edad, en algunos casos se puede pedir una edad mínima de 21 u otra. Pero mientras más joven pidas un préstamo, mayor será el tiempo concedido para pago y, por lo tanto, mejores las condiciones.

¿Estás preparado para solicitar tu crédito hipotecario?

Ahora que sabes cómo sacar un crédito hipotecario para , solo tienes que reunir los documentos que acreditan cada uno de estos requisitos, y escoger la institución que más te convenga para acompañarte en este proceso.

Visita diferentes instituciones para evaluar sus condiciones y recuerda que este tipo de financiamiento lo puedes tramitar en bancos o mutuarias.

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¿Cómo recuperar el IVA en la compra de propiedades?

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Escrito el 18 marzo, 2024

Como ocurre al adquirir bienes y servicios, en la compra de propiedades se aplica un impuesto conocido como Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la  tiene algunas excepciones, como es el caso del (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

  • El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
  • Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para , ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

  • Formulario N° 3280.
  • Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
  • Declaración de Ingreso (DIN).
  • Comprobante de pago del IVA.
  • Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
  • Libro Auxiliar de Activo Fijo.
  • Libro Diario.
  • Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
  • Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
  • En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
  • Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el  con el uso de tu Clave Única.

 

En conclusión, si quieres  o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

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Casas con concepto abierto: ¿Qué las hace tan diferentes?

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Escrito el 15 marzo, 2024

El diseño de interiores y la arquitectura están en constante renovación y crecimiento, adaptándose a las necesidades de la vida moderna con ideas atractivas y prácticas. Un ejemplo, son las casas con concepto abierto, un estilo innovador que aprovecha el espacio disponible.

Al margen de la moda y las tendencias, los modelos de casas concepto abierto responden a necesidades actuales que no solo tienen que ver con la decoración de interiores, sino que también con un diseño práctico e ideal para ambientes familiares.

Ventajas de las casas con concepto abierto

Antiguamente, en términos de construcción y arquitectura, era importante delimitar los espacios destinados para las distintas actividades: cocina, living, sala de estar o comedor, cada uno de ellos en su respectivo espacio, ya sea cerrado o bien separado por mamparas o tabiques. Sin embargo, poco a poco esos espacios se fueron fusionando, creado nuevas ideas como la cocina americana.

¿Qué es un concepto abierto?

Los modelos de casas concepto abierto van más allá: son aquellos que prescinden de algunos tabiques, puertas y paredes dentro del hogar, con la finalidad de fusionarlos y originar ambientes amplios.

Esta idea es especialmente útil para espacios pequeños, pero también resulta estéticamente armoniosa en casas más grandes.

Los principales beneficios de optar por  con este tipo de características, son:

Mayor aprovechamiento del espacio

Al prescindir de estos “separadores de ambientes”, es posible optimizar el espacio útil. Ten en cuenta que se puede generar una cocina concepto abierto, junto con el comedor y/o el living, logrando un área amplia de actividad social y familiar.

Mejor iluminación

Al abrir e integrar los espacios, se eliminan gran parte de las “barreras” que impiden el paso de la luz, obteniéndose un solo gran ambiente, donde puedas beneficiarte de la iluminación natural, que además se traduce en un mayor .

Aumenta la visión

Al eliminar tabiques y puertas, por ejemplo, entre el comedor y el living, se obtiene un resultado visual mucho más amplio del que se tendría con divisiones. Imagina convertir tu salón en un ambiente multifuncional, donde puedas comer, sin perder de vista a tus hijos mientras juegan.

Más instancias para compartir

El hecho de tener una cocina concepto abierto, integrada al living y al comedor, permite que, junto a tus seres queridos, puedas socializar con mayor frecuencia; compartir actividades en un mismo lugar o realizar labores estando cerca los unos de los otros.

Consejos de decoración de interiores para concepto abierto

Ahora, es muy importante que al escoger este tipo de diseño, sepas que tener un gran espacio disponible no significa que no existan secciones con funcionalidades diferentes. Por ello se recomienda separarlos con diferentes elementos decorativos y funcionales que sigan estos tres consejos:

  • Puedes utilizar elementos como plantas, una poltrona, muebles o incluso una silla puede marcar ciertos espacios sin ser invasivos.
  • Entre ellos vayan en una misma línea de diseño, para que el resultado sea visualmente atractivo.
  • Considera que estos no interrumpan la circulación de personas.

 

¿Te gusta la idea de tener una casa con concepto abierto? Anota los beneficios que ofrece esta solución y compara con . Recuerda que un espacio abierto es ideal para familias, ya que aumenta el espacio disponible, mejora la iluminación, ofrece mayor visión y favorece el compartir.

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¿Qué documentos necesito para comprar propiedades?

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Escrito el 28 diciembre, 2023

Si estás pensando en vender o comprar propiedades en Chile, hay una serie de documentos que debes considerar para una transacción segura. Estos documentos incluyen información legal y financiera que te ayuda a proteger tus intereses como vendedor o comprador.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber para concretar una compraventa sin inconvenientes.

Documentos para vender o comprar propiedades

Ya sea que busques vender tu propiedad o que estés por comprar departamento o casa, la  es básicamente la misma:

1. Títulos de dominio de los últimos 10 años

Estos documentos acreditan la propiedad de la casa y muestran la cadena de posesión a lo largo de la última década.

2. Registro de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Esta información permite al comprador asegurarse de que la propiedad está 

Es especialmente importante si el inmueble se compró con un crédito, porque permite verificar que el vendedor ya hizo el alzamiento de prenda.

3. Certificado de no expropiación

Este certificado asegura que el inmueble no está sujeto a expropiación por parte del Estado.

Lo puedes  en la web del Ministerio de Obras Públicas.

4. Certificado de recepción final

Sirve para acreditar que la construcción de la propiedad se realizó de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes.

Se puede obtener en la municipal que corresponde, según la ubicación de la vivienda.

5. Certificado de tasación fiscal

Es un documento que establece el valor fiscal de la propiedad y se utiliza para el cálculo de impuestos. Lo puedes conseguir en la 

6. Certificado de deuda de contribuciones

Este certificado evidencia que el vendedor ha pagado todas las contribuciones correspondientes a la propiedad.

Se puede conseguir en el sitio web de la 

7. Certificado de deuda de gastos comunes

Se usa para acreditar que el vendedor ha pagado todas las deudas relacionadas con los gastos comunes del edificio o condominio.

8. Escritura de compraventa

Es el documento que . Ten en cuenta que este trámite debe hacerse ante un notario.

Solo después de su firma y validación, el comprador puede hacer la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se diferencia el estudio de títulos al comprar casa usada?

El  es uno de los documentos para vender una casa más importantes, ya que te permite acreditar que la vivienda no está sujeta a hipotecas, no tiene deudas pendientes, entre otros aspectos.

Ahora bien, hay algunas diferencias entre realizar el estudio en una propiedad usada o nueva:

  • En las propiedades usadas, el comprador debe encargarse del estudio de títulos por su cuenta o contratar a un abogado especializado.
  • En propiedades nuevas de proyectos inmobiliarios, lo más probable es que el estudio ya haya sido realizado por la inmobiliaria. Además, como es una casa nueva, tienes la certeza de que se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Descubre el hogar ideal con Inmobiliaria Nueva Urbe

Conocer los documentos para vender una casa o departamento es importante para moverte con seguridad y confianza a lo largo de este proceso.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás opciones de tipología y equipamiento para diferentes estilos de vida. Además, te brindamos toda la asesoría y acompañamiento para que puedas hacer una compra segura y sin preocupaciones.

Explora  y descubre tu futuro hogar.

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Beneficios en un crédito hipotecario: ¿A qué puedo acceder?

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Escrito el 20 diciembre, 2023

Si estás pensando en adquirir una vivienda en Chile, un crédito hipotecario puede ser una excelente opción para ti. Estos préstamos ofrecen la posibilidad de comprar una propiedad pagando cuotas mensuales a largo plazo, en lugar de tener que contar con todo el capital desde el principio.

Ahora, ¿sabías que los créditos también vienen con una serie de beneficios? Sigue leyendo para conocer cuáles son y cómo aprovecharlos de la mejor manera.

Ventajas de los préstamos hipotecarios

Chile es un país que se ha destacado por contar con buenas condiciones para solicitar créditos hipotecarios. A pesar de que, a partir de pandemia, los requisitos se endurecieron, las cosas han podido volver a la normalidad.

Cuando adquieres un préstamo, el banco o institución financiera también te ofrece beneficios que pueden ayudarte a gestionar tus finanzas mientras terminas de pagar la deuda.

Estos son algunos de los principales beneficios que debes conocer:

Meses de gracia

Algunos préstamos hipotecarios ofrecen la posibilidad de , lo que significa que el pago de las cuotas mensuales se puede diferir según el plazo que acuerdes con el banco.

Durante este periodo, no estás obligado a realizar el pago de la primera cuota. Esto puede ayudarte a ahorrar y organizar tus finanzas antes de empezar a pagar el crédito.

Ahora, ten en cuenta que durante los meses de gracia los intereses continúan acumulándose sobre el capital. Esto significa que, al final del periodo de gracia, el saldo total será mayor.

Meses de no pago

Con esta opción, puedes  durante la vigencia de tu préstamo.

Esta alternativa puede ser conveniente si estás pasando por un periodo de dificultades financieras y necesitas un respiro en tus pagos mensuales para reorganizar tus finanzas.

Al igual que los meses de gracia, durante el periodo de no pago se acumulan intereses, por lo que es importante evaluar qué opción se adapta mejor a tus necesidades.

Tasas de interés favorables

Según el ranking de tasas de interés hipotecarias de , Chile es el país de Sudamérica con la menor tasa fija en porcentaje anual en un plazo de 20 años.

Esto, en términos generales, significa que comprar departamento o casa con un crédito resulta más rentable que en otros países.

Dicho esto, al momento de comparar créditos hipotecarios, encontrarás que las  son muy competitivas. Esto te da poder para que, como consumidor, elijas la opción que más te convenga.

Facilidades para refinanciar

En Chile, refinanciar un crédito es una opción que permite obtener mejores tasas de interés y condiciones más favorables. Además, el país cuenta con un sistema de  que facilita este proceso.

La portabilidad es un mecanismo que te permite cambiar de institución financiera y que obliga a todos los bancos, por ley, a proveer la información que necesitas como cliente para hacer este cambio cuando lo desees.

Este es un beneficio importante, ya que te permite comparar créditos hipotecarios libremente y tomar una decisión que beneficie tus finanzas personales.

¿Cómo aprovechar los beneficios de tu crédito hipotecario?

En conclusión, los créditos hipotecarios en Chile ofrecen una serie de beneficios para aquellos que desean adquirir una propiedad. Sin embargo, ¿cómo puedes aprovechar estas ventajas?

Estos son algunos ejemplos:

Aprovechar los meses de gracia

Durante los meses de gracia, puedes destinar ese dinero a otros gastos importantes, como el mobiliario o la decoración de tu nueva vivienda.

También puedes usar este tiempo para ahorrar y tener un fondo de emergencia en caso de imprevistos.

Otra opción es invertir el dinero que ahorraste durante los meses de gracia en mejoras para tu hogar. Esto puede aumentar su valor a largo plazo, más todavía si tienes pensado utilizar tu vivienda como inversión.

Aprovechar los meses de no pago

Durante los meses de no pago, puedes usar el dinero para otros proyectos o inversiones que generen un retorno económico.

Además, este tiempo puede ser ideal para enfocarte en pagar otras deudas o reducir tus obligaciones financieras.

Igualmente, puedes ahorrar durante los meses de no pago para tener un fondo de reserva o para futuros pagos anticipados de tu crédito.

Aprovechar el refinanciamiento

Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu préstamo, puedes considerar refinanciarlo para obtener una tasa más baja y reducir tus pagos mensuales.

Ahora, si tienes deudas adicionales con tasas de interés más altas, puedes aprovechar el refinanciamiento para consolidar esas deudas y pagar una sola cuota mensual con una tasa de interés más baja.

Lo más importante es evaluar diferentes opciones de refinanciamiento ofrecidas por diferentes instituciones financieras, para encontrar la mejor tasa de interés y condiciones que se ajusten a tus necesidades y posibilidades.

Encuentra la vivienda ideal en Inmobiliaria Nueva Urbe

Desde las tasas de interés favorables hasta las facilidades en el proceso de refinanciamiento, existen alternativas para comprar departamento o casa con un préstamo que se acomode a tu situación financiera.

Si buscas invertir en una propiedad de forma segura y con fuentes de financiamiento confiable, puedes revisar la . En Nueva Urbe, además de encontrar proyectos diseñados pensando en tus necesidades y las de tus seres queridos, podrás obtener asesoría personalizada a través de todo el proceso de compra.

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FOGAES: el beneficio del gobierno para el pie de tu vivienda

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Escrito el 13 diciembre, 2023

Aunque existen algunas  de un crédito hipotecario, cubrir este monto no deja de ser una de las principales barreras de acceso a la compra de la primera casa.

Lo bueno es que la situación está cambiando gracias al Programa de Apoyo a la Vivienda del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) de este año con el objetivo de ayudar en este tema a entre 16 mil y 24 mil familias chilenas.

¿En qué consiste el Programa de Apoyo a la Vivienda de FOGAES?  

Se trata de la entrega de una garantía estatal para el financiamiento del 10% del fondo de un crédito hipotecario. Es decir, mediante este programa las personas acceden a un subsidio que les permite cubrir una parte significativa del pie inicial a la hora de comprar casa o departamento por primera vez.

La medida busca promover la inclusión y el desarrollo sostenible en el ámbito habitacional, brindando oportunidades a los ciudadanos que desean convertirse en propietarios, dejar de pagar arriendo y mejorar su calidad de vida.

¿Cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio?

Cuando la entidad financiera decide el porcentaje del valor total de la propiedad que te puede financiar y define el monto inicial que debes poner como pie. Entonces, el Estado aporta un 10% del total del fondo para el pie y tú pagas con tus recursos el monto restante.

Por ejemplo, si el banco te presta el 80% del valor de un departamento determinado, el pie que tendrías que pagar a la constructora sería solo del 10%, porque el Estado desembolsará el otro 10%.

De esa manera, al comprar departamento o casa con crédito hipotecario ya no tienes que reunir los altos montos de dinero que supone un 20% o un 30% de pie.

Requisitos para comprar departamento o casa con apoyo de FOGAES

Ahora que sabes cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio, es importante que consideres los requisitos que debes cumplir para acceder a él:

  • Debes ser una persona natural.
  • El financiamiento hipotecario debe ser para comprar casa o departamento por primera vez.
  • La vivienda debe tener un costo comercial inferior a UF 4.500.
  • No poseer otros bienes raíces.
  • No haber recibido nunca algún subsidio o beneficio estatal para compra de vivienda.

En todo caso, ten presente que cumplir con los requisitos para este beneficio no quiere decir que tienes aprobación segura para el financiamiento hipotecario. La entidad financiera realizará el respectivo estudio de riesgo en función de tu capacidad de pago y endeudamiento.

¿Qué entidades financieras están asociadas a este beneficio?

Si cumples los requisitos, anímate a postular.  asociadas al programa son las siguientes:

  • Banco Internacional.
  • BancoEstado.
  • Scotiabank.
  • Banco Santander.
  • Banco Falabella.
  • Coopeuch.
  • BCI.
  • Itau Corpbanca.
  • Bice.

En  podemos ayudarte al respecto. En Nueva Urbe puedes encontrar un equipo de profesionales dispuestos a asesorarte durante todo el proceso de compra, incluidos el financiamiento y acceso a beneficios estatales.

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Conoce 5 formas de adquirir tu próxima casa nueva

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Escrito el 29 noviembre, 2023

De acuerdo con , el 36% de los encuestados en Chile pretende comprarse una vivienda propia en el corto plazo. De entre estas personas, el 63% ya ha comenzado a juntar ahorros para comprar su casa nueva.

Si eres parte de este grupo, tan importante como juntar ahorros es conocer distintas fuentes posibles de financiamiento para apoyarte en esta gran inversión. Sigue leyendo para enterarte más.

Métodos tradicionales para comprar casa

Encontrar una fuente confiable de financiamiento es fundamental para comprar departamento o casa. Sin embargo, tan solopueden optar por un crédito hipotecario en Chile. Por lo mismo, es importante conocer las distintas opciones disponibles:

1. Créditos hipotecarios

Comprar casas con crédito hipotecario es una de las opciones más tradicionales. Aunque la pandemia y las condiciones económicas del país llevaron a las entidades a endurecer sus condiciones de acceso, . Puedes solicitarlo en un banco, cooperativa o mutuaria y obtener financiamiento de hasta el 80% del valor de la vivienda.

2. Subsidios habitacionales 

El Gobierno de Chile ofrece . Por lo general, consisten en un aporte económico no reembolsable que ayuda a comprar una casa nueva o usada (hasta cierto tope). Puedes calificar para estos programas según tus ingresos y condición socioeconómica.

3. Leasing habitacional

Comprar casa mediante esta figura de financiamiento te permite evitar el endeudamiento. En líneas generales, la entidad financiera adquiere la propiedad y te la arrienda a cambio de un monto mensual durante un tiempo determinado. Una vez finalizado el contrato, puedes optar por comprar el bien a un precio muy inferior al de su valor de mercado.

Métodos más innovadores para comprar casa

Comprar casas con crédito hipotecario u otros métodos tradicionales es bastante eficaz y conveniente, pero el desarrollo tecnológico y la evolución del mercado inmobiliario han permitido la creación de otras opciones más innovadoras. Por ejemplo:

1. Las fracciones inmobiliarias

Mediante esta alternativa, puedes adquirir parte de una propiedad, a un costo proporcional al tamaño de la fracción que adquieres, y compartir los gastos y beneficios. Es una opción bastante atractiva, porque supone una inversión rentable con bajo riesgo y menor costo de entrada.

2. Subastas en línea

Algunas plataformas electrónicas realizan subastas online, donde los participantes compiten en tiempo real para comprar departamento o casa. Esto puede ofrecer oportunidades de negocio interesantes, aunque es recomendable hacerlo con todas las consideraciones de seguridad necesarias.

¿Qué opción elegir?

En términos prácticos, ninguna opción es mejor que la otra, sino que la elección depende de tus necesidades específicas y condiciones económicas. Incluso es posible mezclarlas. Por ejemplo, puedes comprar casa con crédito hipotecario, subsidio habitacional y recursos propios.

En  podemos asesorarte al respecto. Además de desarrollar proyectos de vivienda de la más alta calidad y estratégicamente ubicados, te asesoramos en todo el proceso de compra, incluido el financiamiento. Anímate a contactarnos y resolver tus dudas para acercarte a tu próxima casa.

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¿Cómo arrendar una propiedad? 3 opciones para lograrlo

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Escrito el 22 noviembre, 2023

Para cualquier persona que quiera hacer una inversión inmobiliaria, es importante conocer en detalle cómo arrendar una propiedad de forma efectiva y segura. Si es tu primera vez haciéndolo, hay varias cosas que debes tener en cuenta.

Para facilitarte la tarea, en este artículo vas a conocer los principales métodos para arrendar una propiedad y algunos tips que te ayudarán a obtener ingresos de forma segura.

¿Cómo arrendar mi propiedad? 3 métodos para hacerlo

Durante los primeros 6 meses del pasado año 2022, . Esta gran demanda de arriendos hace del escenario actual un momento muy conveniente para comprar casa o departamento con el fin de arrendar.

Si estás haciendo una inversión inmobiliaria y quieres poner tu propiedad en arriendo, estos son los principales métodos a los que puedes recurrir:

1. Publicar de manera independiente

Si no quieres pagar a un tercero para que tu propiedad pueda arrendarse, siempre puedes publicitarla tú mismo. Para eso, además de los tradicionales carteles en las ventanas, puedes apoyarte en las redes sociales, portales inmobiliarios o apps especializadas que te permitan ampliar la visibilidad de tu anuncio.

Si vas a elegir este método, es importante que pongas atención a detalles como:

  • Tomar buenas fotos.
  • Especificar número de habitaciones.
  • Especificar los metros cuadrados.
  • Aclarar la ubicación.
  • Indicar puntos de interés cercanos.

Igualmente, a la hora de redactar el contrato de arriendo, es importante que busques buena asesoría legal para cumplir con todas las regulaciones y requisitos para arrendar una casa. Un contrato defectuoso puede convertirse en un problema a largo plazo.

Igualmente, debes preocuparte de perfilar bien a las personas que vivirán en tu propiedad. Es decir, debes tener claridad de , para así no comprometer la seguridad del inmueble y de tu inversión.

2. Arrendar mi propiedad por vía de un corredor

Si decides contar con la ayuda de un profesional para arrendar tu casa, una opción es acudir a un corredor de propiedades. Esta persona es quien tiene todo el conocimiento del campo y sabe en detalle cómo arrendar una propiedad. Además, cuenta con recursos, medios y convenios para promocionar diversas propiedades.

Los corredores pueden brindar una atención enfocada y personalizada, además de encargarse de aspectos como las fotografías, publicaciones y visitas. Su mayor ventaja es que te permiten despreocuparte del asunto y dejar todo en manos de un profesional.

Sin embargo, trabajar con una corredora de propiedades implica pagar un porcentaje por sus servicios. Además, ya que este tipo de profesionales trabaja con varias propiedades a la vez, no podrán dedicar toda su atención a la tuya.

3. Arrendar por medio de inmobiliaria

Esta opción implica poner tu propiedad en manos de un grupo de expertos, dejando que ellos establezcan el precio justo que se debe pagar mensualmente. Estos equipos cuentan con asesores que te guían a través del proceso y se preocupan de resolver todas tus dudas.

Las inmobiliarias se valen de otros expertos para evaluar los hábitos financieros del arrendatario y hacer un análisis detallado de su capacidad de pago. Además, se encargan de la elaboración y firma del contrato, entregando al arrendatario el acta y el inventario en donde se estipulan las condiciones en las que se entrega el inmueble.

Con esta alternativa debes pagar un porcentaje del arriendo y entregas las condiciones de negociación a la inmobiliaria. Sin embargo, es una opción confiable que te asegura el arriendo y te evita lidiar con problemas.

El primer paso para la inversión

Al comprar casa o departamento para arrendar, cualquiera de estas opciones puede serte útil para sacarle el máximo provecho a tu inversión. Lo importante es que elijas el camino que te entregue más tranquilidad y se adapte mejor a tu presupuesto y necesidades.

Si tienes pensado hacer una inversión inmobiliaria, en  puedes encontrar diferentes propiedades a disposición y obtener asesoría especializada a través de todo el proceso. Da hoy el primer paso para asegurar tu futuro.

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¿Es mejor arrendar o comprar vivienda? Descubre lo ideal para ti

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Escrito el 14 noviembre, 2023

Si estás en busca de un sitio para vivir, es normal que te preguntes si es mejor arrendar o comprar vivienda. En general, la respuesta correcta depende de tus necesidades, estilo de vida y preferencias.

En este artículo conocerás las ventajas y detalles de cada alternativa, para que sepas si lo ideal para ti es arrendar o comprar.

Arrendar o comprar casa: los aspectos básicos

Según cifras de CADEM, el , mientras que el 25% arrienda. Toma nota de las ventajas de cada opción, para que sepas si en tu caso es mejor arrendar o comprar vivienda.

Las ventajas de comprar casa o departamento

Comprar propiedades tiene varias ventajas importantes:

  • Autonomía en las decisiones: si adquieres una vivienda, ese lugar será tuyo para que le hagas modificaciones y arreglos para ajustar el lugar a la medida de tus necesidades y gustos.
  • Aumentar el patrimonio: al comprar una vivienda, estás aumentando tu patrimonio. Además, podrás heredarla a tu familia, permitiendo que todos se beneficien de ella.
  • Inversión para el futuro: el valor de este tipo de propiedades suele crecer con el pasar del tiempo. Por otra parte, al comprar propiedades para arrendarlas, puedes recuperar la inversión y obtener un ingreso estable.

Aspectos a considerar al comprar una propiedad

Sin embargo, tener una casa conlleva también ciertas responsabilidades:

  • Capital inicial: necesitas contar con un monto inicial para el pie (del 20% del valor total de la vivienda, o del 10% si se cuenta con la garantía estatal).
  • Compromiso crediticio: debes planificar el gasto que representa el crédito, para lo cual necesitas una buena estabilidad financiera y un buen .
  • Pagos asociados: aparte de eso, deberás asumir otros gastos como impuestos y contribuciones. Considera igualmente que, aun si le arriendas tu propiedad a alguien más, tú debes asumir los gastos de mantenimiento.

Las ventajas de arrendar casa o departamento

Por su parte, arrendar una propiedad puede ser una opción conveniente para algunos:

  • Mayor flexibilidad: si tienes planes de cambiar de vivienda a futuro o simplemente no quieres comprometer con un mismo lugar por demasiados años, arrendar puede ser conveniente. Te permite quedarte en un lugar por el tiempo que te acomode y sin adquirir un compromiso financiero.
  • Simpleza en los trámites: esta es una modalidad que no necesita de gran papeleo. En general, los trámites que debes realizar son sencillos y la vivienda te es entregada a la brevedad.
  • Reducción de costos: al arrendar una propiedad, estás accediendo a un producto que ya está terminado. Por lo mismo, la inversión es menor. Más aún, debes considerar que los gastos de mantención serán asumidos por tu arrendador.

Aspectos a considerar al arrendar una propiedad

Arrendar una propiedad también tiene ciertas desventajas:

  • Menor estabilidad: arrendar no es una inversión a largo plazo. Si tu arrendador, por ejemplo, decide vender la propiedad, tendrás que buscar otro lugar donde vivir.
  • Menor patrimonio: el dinero que gastas en arriendo no implica un crecimiento en tu patrimonio. En ese sentido, estarás destinando una cantidad de plata mensual que no te generará bienes en el futuro.

¿Cuál de las dos opciones es la mejor para ti?

Si ambas opciones te son atractivas y sigues con la duda de si arrendar o comprar departamento o casa, calcular tu presupuesto mensual y hacer una tabla ordenando tus necesidades y prioridades puede ayudarte. Considera tu estilo de vida, proyecciones a futuro y estabilidad financiera. La opción ideal es la que mejor se adapte a ti.

Si te inclinas por comprar una propiedad, en  podrás encontrar una oferta amplia de departamentos en distintas ciudades, pensados para el bienestar de tu familia. Con Nueva Urbe podrás dar el paso para esta importante inversión, contando constantemente con el apoyo de una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia.

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Ley de Copropiedad: ¿Cuáles son los cambios que ha tenido?

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Escrito el 31 octubre, 2023

El cuerpo legal que reguló por más de veinte años la propiedad, administración, toma de decisiones colectivas y relaciones comunales en los condominios fue la Ley de Copropiedad inmobiliaria de 1997, la cual rigió hasta abril del 2023.

Hoy en día se utiliza . La Nueva Ley de Copropiedad mantiene la esencia de su predecesora, pero incorpora bastantes cambios que se adaptan eficazmente a las necesidades de administración, resolución de conflictos y estilos de vida en los condominios contemporáneos, cada vez más grandes y con mayor capacidad habitacional.

¿Quieres conocer más? Sigue leyendo.

Conoce 5 cambios en la Ley de Copropiedad

Las modificaciones que se incorporaron son las siguientes:

1. Ya no se puede prohibir la tenencia de mascotas o animales de compañía

La letra B del artículo 8 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria dice que los Reglamentos ya no podrán prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía en las unidades de los condominios. 

Una excelente noticia para la mayoría de las personas, que ven en los peludos un integrante más de la familia. Eso sí, debes practicar una tenencia responsable y no perturbar la tranquilidad, seguridad, salubridad y habitabilidad de los demás copropietarios.

2. Hay voz y voto para los arrendatarios 

Según la antigua Ley de Copropiedad, los arrendatarios tenían derecho a asistir a las asambleas, pero solo en calidad de oyentes. Si deseaban votar tenían que contar con un poder simple del propietario. Con la nueva norma eso se acabó.

En su artículo 5, la Ley dispone que, si el dueño no asiste a la asamblea ni hace uso de su derecho a designar un representante, el arrendatario tendrá voz y voto por defecto. A menos que informe por escrito que no le otorga dicha facultad.

3. Los arrendatarios pueden ser miembros del comité de administración

El artículo 17 de la nueva norma establece que este comité debe estar conformado por un mínimo de tres personas, que pueden ser los copropietarios del condominio, sus cónyuges o convivientes civiles, o cualquier otro representante con poder firmado ante notario.

Esto abre la puerta a que los arrendatarios sean parte del comité. Una inclusión en el ámbito administrativo del condominio que no existía en la antigua norma. Además, podrían ser remunerados por sus labores (artículo 14), algo que tampoco contemplaba esa Ley.

4. Los condominios tienen rebaja de enajenación del 75% al 66%

Esto es muy importante si vas a comprar casa o departamento en un conjunto habitacional nuevo. El artículo 9 de esta Ley dice que, una vez enajenado el 66% de las unidades que forman la copropiedad, se convocará a asamblea extraordinaria en la que el primer administrador, junto al desarrollador inmobiliario, presentarán un informe detallado del Reglamento y rendirán cuenta de su gestión

5. Existe una obligación de actualizar el Reglamento de la Copropiedad.

La norma establece la obligación de dictar o actualizar los Reglamentos de Copropiedad en función de las nuevas disposiciones. Para ello impone un plazo de 12 meses contados a partir de la fecha de publicación del Reglamento de la Ley.

Como dicho Reglamento apenas fue , las copropiedades tienen hasta el 13 de abril del 2024 para realizar las respectivas actualizaciones.

En definitiva, a la hora de comprar casa o departamento es importante que conozcas bien estos marcos normativos. En , además de ofrecerte los mejores   proyectos habitacionales, te asesoramos al respecto, así como en otros temas de interés: financiamiento, elección de la propiedad, escrituración, etc.

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¿Cuándo conviene refinanciar un crédito hipotecario?

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Escrito el 21 agosto, 2023

Cuando buscas comprar un departamento o casa, el crédito hipotecario es un recurso muy útil para financiar la adquisición de tu nueva propiedad. Pero, ¿qué pasa si las condiciones del crédito que tienes actualmente no son las más favorables? Aquí es donde entra el refinanciamiento, una oportunidad para acceder a mejores condiciones de pago.

3 aspectos que te ayudarán a saber cuándo refinanciar un crédito

Primero, es importante tener en cuenta que el refinanciamiento no implica modificar las condiciones de la deuda actual (que es la ), sino contratar un crédito nuevo que se ajusten mejor a tus necesidades.

Además, este trámite lo puedes hacer con la entidad financiera que te otorgó el crédito vigente o con una diferente.

Entonces, ¿cómo saber cuándo conviene esta opción? Estos son algunos factores a considerar:

1. Baja en las tasas de interés

Si las  han disminuido desde que contrataste tu crédito, podría ser un buen momento para refinanciar. Esto te permitiría acceder a una tasa más baja y, por lo tanto, disminuir el monto total a pagar.

2. Cambio en la situación financiera personal

Si tus finanzas personales han cambiado, por ejemplo, si has tenido un aumento de salario o has liquidado otras deudas, puedes considerar refinanciar tu crédito para ajustar las cuotas a tu nueva realidad financiera. Esto podría permitirte reducir el plazo de la deuda o disminuir la carga mensual de las cuotas.

3. Mejora en el historial crediticio

Si has mejorado tu historial crediticio desde que contrataste tu crédito hipotecario, es posible que puedas acceder a mejores condiciones al refinanciar. En general, una buena calificación crediticia te permitirá obtener tasas de interés más bajas.

Los costos y trámites asociados al refinanciamiento

Antes de tomar la decisión de refinanciar tu crédito, es fundamental considerar los costos y trámites involucrados. Sobre todo si estás pensando en refinanciar para comprar departamento o casa. Estos son:

Comisiones y gastos notariales

Al refinanciar un crédito, es posible que debas pagar comisiones y gastos notariales asociados al nuevo préstamo. Estos costos varían según la entidad financiera y el monto de la deuda.

Tasación y estudio de títulos

También se deben realizar nuevamente la  que adquiriste con el crédito vigente y el estudio de títulos. Estos trámites tienen un costo que debes considerar, pues influyen en el monto total de la nueva deuda.

Penalizaciones por prepago

Algunos créditos hipotecarios tienen penalizaciones por prepago, es decir, por cancelar el crédito antes de su vencimiento. Es importante revisar las condiciones con la entidad financiera y verificar si debes asumir algún monto adicional.

Tiempo necesario para realizar el proceso

Gracias a la portabilidad financiera, que te permite cambiar tus productos financieros a otras entidades, . Sin embargo, todavía debes evaluar las ofertas con calma para encontrar la mejor opción.

Si estás pensando en comprar casa o departamento con un refinanciamiento y ya encontraste la propiedad que te gusta, es recomendable que inicies el trámite lo antes posible para no perder tu oportunidad de inversión.

En resumen, el refinanciamiento puede ser una excelente opción si las condiciones de la nueva oferta son mejores. Por eso, es fundamental evaluar factores como las tasas de interés y tu situación financiera antes de tomar una decisión.

Recuerda que, en , estamos comprometidos con brindarte la mejor asesoría para que tomes decisiones informadas al momento de adquirir un crédito. Si te encuentras en el proceso de comprar casa o comprar departamento, no dudes en contactarnos para que nuestro equipo te guíe de principio a fin.

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La importancia del historial crediticio al solicitar un crédito

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Escrito el 18 agosto, 2023

Cuando estás pensando en comprar un departamento o una casa, el historial crediticio juega un papel fundamental. Este es un registro de tu comportamiento financiero a lo largo del tiempo, y las instituciones financieras lo utilizan para evaluar tu capacidad de pago.

A continuación, encontrarás más sobre la información incluida en tu historial de crédito y cómo influye en tus posibilidades de comprar casa o departamento con financiamiento.

¿Qué información incluye el historial crediticio?

El  contiene información detallada sobre los productos financieros que has contratado a lo largo de tu vida, tanto los que se encuentran activos como aquellos que ya cancelaste.

Dependiendo de tu comportamiento de pago, se te asigna  Cuanto mayor sea el número, significa que eres un deudor más confiable. Esto permite a los bancos y otras entidades financieras analizar tu perfil para determinar si eres un cliente responsable.

Algunos de los elementos que encontrarás en este documento son:

  • Préstamos: incluye todo tipo de financiamiento, desde créditos de consumo, hipotecarios, automotrices, entre otros.
  • Tarjetas de crédito: muestra el límite de crédito, saldos pendientes y el historial de pagos.
  • Comportamiento de pagos: registra si has pagado tus deudas a tiempo o si has tenido retrasos frecuentes.
  • Saldos pendientes: muestra el monto total de tus deudas actuales.

¿Por qué es importante el historial de crédito?

Tu historial como cliente del sistema bancario puede hacer más sencillo o complicado el proceso de  para comprar departamento o casa. Esto se debe a las siguientes razones:

Determina la aprobación de créditos

Las instituciones financieras evalúan tu historial para decidir si es conveniente otorgarte un crédito, con base en tu perfil de riesgo. Por ejemplo, un historial con pagos atrasados puede disminuir tus posibilidades de acceder a financiamiento, pues sugiere que tienes dificultades para asumir tus deudas.

Influye en las tasas de interés y condiciones de los créditos

Un buen historial puede ayudarte a obtener tasas de interés más bajas y condiciones favorables en tus créditos. Por el contrario, un historial negativo puede generar tasas más altas y plazos más cortos.

Afecta el acceso a seguros de vivienda

El historial de crédito también determina tus opciones de seguro de vivienda. Las aseguradoras revisan este informe para determinar el riesgo asociado a otorgarte una póliza. Si tienes un historial sólido, es más probable que te ofrezcan primas bajas y mejores condiciones.

Esto, a su vez, podría afectar tu capacidad para obtener un crédito hipotecario, ya que los bancos requieren que las propiedades estén aseguradas con una  como condición para otorgar el crédito.

Mantener un buen historial: la clave para aumentar tus opciones al comprar casa

Como puedes ver, un historial de crédito saludable es clave para acceder a mejores condiciones de financiamiento y cumplir la meta de comprar departamento o casa propia. Por ello, es importante que tomes medidas para mejorar tu historial, como estar al día con tus deudas.

Además, si es posible, considera cancelar algunos de tus compromisos de pago para que tengas una mayor capacidad de endeudamiento al solicitar un crédito hipotecario.

Por último, recuerda que  te brinda asesoría en el proceso de obtener financiamiento para la compra de tu vivienda. Además, te ofrece beneficios como el pago del pie de la propiedad en cuotas, permitiéndote pagar este monto hasta en 10 años sin interés. Esto facilita que puedas acceder al hogar soñado para ti y tu familia.

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Vivir en un condominio: ¿Cuáles son los derechos y deberes?

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Escrito el 14 agosto, 2023

Vivir en un condominio puede ofrecer muchas ventajas, como seguridad y comodidad, pero ¿sabías que también implica ciertos derechos y deberes? Por ello, antes de mudarte, es fundamental que conozcas tus responsabilidades y prerrogativas. Así, te aseguras de mantener una convivencia armónica con tus vecinos y disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

Vivir en condominio: conoce los deberes y derechos

Antes de hablar de los deberes y derechos específicos al vivir en un condominio, es importante entender que cada condominio tiene sus propias normas y regulaciones, las cuales pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de proyecto.

Dicho esto, aquí encontrarás un listado de los deberes y derechos más frecuentes con base en la  (Ley 21442):

Deberes

  1. Pagar los gastos comunes: Se refiere a la responsabilidad de los propietarios de contribuir al pago de los gastos comunes, como el mantenimiento, la seguridad y la limpieza de áreas comunes.
  2. Cumplir con las normas de convivencia: Los condominios cuentan con reglamentos internos que establecen condiciones para los propietarios y residentes. Seguir estas normas es crucial para asegurar una convivencia armónica y evitar conflictos, ya sea entre vecinos o con la administración.
  3. Respetar los derechos de los demás propietarios: Esto incluye no generar ruidos molestos, no invadir áreas privadas de otros residentes y mantener un ambiente de convivencia respetuoso.
  4. Mantener la propiedad en buenas condiciones: Normalmente, también se espera que los propietarios contribuyan al cuidado de la zona residencial, evitando causar daños a las áreas comunes o a las propiedades de los vecinos.

Derechos

  1. Uso de los espacios comunes: Ya sea que se trate de condominios en Calama u otra ciudad, como propietario tienes derecho a usar y disfrutar de las áreas comunes, incluyendo jardines, piscinas, gimnasios y salas de eventos.
  2. Participar en la toma de decisiones: Tienes el derecho de asistir a las asambleas de copropietarios y votar en la toma de decisiones que afecten al condominio.
  3. Recibir información sobre la gestión del condominio: Puedes solicitar información sobre el manejo administrativo y financiero del complejo, incluyendo detalles sobre gastos comunes y el presupuesto.
  4. Protección legal en caso de incumplimientos: Si otros propietarios o residentes no cumplen con sus obligaciones, tienes derecho a recurrir a instancias legales para solucionar conflictos y exigir el cumplimiento de las normas establecidas.

¿Qué es el reglamento de copropiedad?

Otro aspecto importante que debes conocer es la existencia del , un documento obligatorio en todos los condominios.

Este reglamento es único y establece normas para la convivencia y funcionamiento residencial. Por ejemplo, si te mudas a condominios en Antofagasta o Calama, el reglamento puede ser diferente al que encontrarías en condominios de otras partes del país.

Es fundamental que conozcas y entiendas este documento antes de adquirir una propiedad, ya que incluye aspectos relevantes como las normas sobre el uso de áreas comunes y regulaciones sobre la realización de mejoras o modificaciones en las propiedades.

Armonía y bienestar: Descubre los condominios en Calama y Antofagasta

En conclusión, conocer tus derechos y deberes como propietario es importante para garantizar una convivencia sana y tranquila en condominios.

Si estás interesado en vivir en un condominio y disfrutar de sus ventajas, te invitamos a conocer los proyectos de condominios en Antofagasta y Calama que ofrece . Con más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario chileno, INU se destaca por desarrollar proyectos modernos y brindar un acompañamiento de principio a fin, incluyendo asesoría para obtener financiamiento.

Descubre más sobre los proyectos de  y encuentra el hogar perfecto para ti y tu familia.

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7 aspectos que debes mirar en un departamento piloto

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Escrito el 31 julio, 2023

Visitar un departamento piloto es un paso clave en el proceso de compra de tu nuevo hogar. Es la oportunidad perfecta para evaluar si el espacio se ajusta a tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, encontrarás los factores que debes tener en cuenta durante esta visita, la cual te ayudará a decidirte a comprar departamento.

7 puntos que debes tener en cuenta al visitar un departamento piloto

Los departamentos en Calama y otras ciudades cuentan con pilotos abiertos al público que te permiten hacerte una idea del espacio y comodidades que ofrece cada edificio. Estos son los detalles a los que debes prestar atención para aprovechar al máximo esta visita y hacer una buena compra:

1. Distribución de los espacios

Analiza si la distribución de las áreas permite un flujo natural y cómodo, tomando en cuenta tus preferencias y estilo de vida. Por ejemplo, revisa si la cocina está cerca del comedor o si hay un baño accesible para las visitas.

Además, ya que los departamentos pueden variar en tamaño dependiendo del modelo que estés visitando, es importante que observes cómo se aprovecha cada metro cuadrado en las diferentes tipologías.

2. Tamaño de las habitaciones

Toma en cuenta si las habitaciones tienen el metraje suficiente para acomodar los muebles que ya tienes o que piensas adquirir, así como tus objetos personales.

Si este es un aspecto que te preocupa, considera llevar anotadas las medidas de tus muebles para que puedas compararlas con el espacio disponible.

3. Orientación y luz natural

La orientación puede influir en la cantidad de luz natural que ingresa a la vivienda y en la  a lo largo del día.

Verifica si las ventanas permiten la entrada de luz suficiente para ahorrar en electricidad, pero manteniendo una temperatura agradable. Esto evitará que tengas que encender demasiadas luces o depender del aire acondicionado.

4. Calidad de los acabados

Sin duda, al comprar departamento o casa, quieres asegurarte de que tu nueva vivienda tenga una larga durabilidad. Por eso, evaluar los acabados es muy importante al visitar departamentos pilotos.

Presta atención a los pisos, puertas y ventanas, y consulta sobre la vida útil de los materiales.

5. Instalaciones eléctricas y sanitarias

Comprueba que las instalaciones eléctricas y sanitarias cumplan con las normas y regulaciones locales. Por ello, haz preguntas sobre el tratamiento de aguas servidas y el alcantarillado.

Verifica también que todas las instalaciones funcionan y pregunta por la eficiencia en cuanto a consumo de energía y agua.

6. Áreas comunes

Los  pueden ser un gran valor agregado para tu vida diaria y la de tu familia. Analiza el equipamiento del edificio, como jardines, piscinas, salones de eventos y gimnasios.

Mira también si los espacios comunes están bien mantenidos y si el proyecto cuenta con normas que regulen el acceso a estas áreas.

7. Accesibilidad

Considera la ubicación del edificio en relación con las vías de transporte público y privado, así como la proximidad a colegios, centros comerciales y otros servicios esenciales.

Esto puede impactar en tu tiempo de traslado, calidad de vida y  Además, es importante si quieres arrendar, ya que se estima que 

Ahora que conoces los aspectos clave a considerar al visitar un piloto, estás listo para tomar una decisión informada sobre tu futuro hogar.

En , encontrarás una amplia oferta de departamentos en Calama y otras ciudades, diseñados pensando en las necesidades de tu familia. Anímate a conocer los proyectos de  y encuentra la vivienda ideal para ti y tus seres queridos.

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¿Qué es la plusvalía y qué aspectos influyen en su aumento?

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Escrito el 28 julio, 2023

La plusvalía es un factor clave en el mercado inmobiliario, ya que se trata del incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este aumento se ve influido por diversos factores, como la ubicación de la propiedad y la oferta de servicios públicos.

Según el informe  de la consultora Knight Frank, las propiedades en Chile vieron un aumento estimado del 4,1% en su valor nominal al tercer cuatrimestre 2022, ubicándose en el puesto 42 a nivel mundial respecto a los mercados inmobiliarios mejor cotizados.

En este panorama, es fundamental saber qué aspectos influyen en la valorización de un inmueble para tomar decisiones acertadas al comprar casa o departamento, y aprovechar el dinamismo del mercado.

4 factores que influyen en la valorización de casas nuevas

Comprar departamento o casa puede ser una oportunidad de inversión rentable y segura si la propiedad reúne ciertos requisitos para asegurar una buena valorización. Básicamente, estos son los factores en los que debes fijarte:

1. Ubicación

Al comprar casa, ten en cuenta que los inmuebles situados en zonas de alta demanda o en áreas en desarrollo tienden a valorarse más. Esto aplica también para comunas fuera de la Región Metropolitana, que además son una oportunidad de inversión más asequible para muchas familias.

Por ejemplo, comunas , lo que influye positivamente en la demanda.

2. Acceso a vías de transporte público y privado

Las propiedades ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de autobús o vías principales suelen tener mayor plusvalía que aquellas en áreas aisladas o de difícil acceso.

Una buena estrategia es comprar cerca de estaciones en construcción, pues una vez que estas comienzan a funcionar, la propiedad 

3. Oferta de servicios

La cercanía a servicios como supermercados, hospitales, centros de salud, estaciones de servicio, entre otros, influye considerablemente en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo.

Además, las familias suelen buscar viviendas cercanas a colegios, universidades y otros centros educativos. Por ello, las propiedades ubicadas en zonas con una buena oferta de centros educativos tienden a experimentar un mayor aumento en su valor.

4. Seguridad del sector

Áreas con bajos índices de criminalidad, vigilancia, patrullaje policial, cámaras o alarmas resultan más atractivas para los compradores o futuros residentes, en caso de que tengas pensado .

De hecho, se muestra que  lo hizo por la seguridad.

¿Buscas proyectos de alta plusvalía? Conoce la oferta de INU

Entender la importancia de la plusvalía en el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones acertadas al comprar departamento o casa. De este modo, además de adquirir una vivienda, también tendrás la tranquilidad de saber que has tomado una decisión inteligente que asegura el futuro financiero de tu familia.

Inmobiliaria Nueva Urbe cuenta con más de 40 años de experiencia desarrollando proyectos habitacionales que ofrecen una excelente relación precio-calidad y alta valorización. Los proyectos de INU están ubicados en zonas estratégicas que garantizan una buena conectividad, acceso a servicios y seguridad. Además, cuentan con zonas comunes pensadas para el bienestar y la comodidad de sus residentes, como áreas verdes, gimnasios y salas multiuso.

No esperes más para invertir en departamentos o casas nuevas de alta valorización. 

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Vivir en un condominio de edificios: ideal para familias

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Escrito el 27 julio, 2023

Cuando se trata de buscar el hogar perfecto para tu familia, es importante considerar los aspectos que elevarán su calidad de vida, como lo es el entorno y el paisajismo, que suelen variar en gran medida entre un proyecto y otro.

Vivir en un condominio de edificios podría ser tu opción ideal si buscas disfrutar de un ambiente cómodo y seguro en la ciudad, ya que trae grandes beneficios para el día a día.

Beneficios de vivir en un condominio de edificios

Los condominios de edificios ofrecen numerosas ventajas por sobre otras alternativas, porque contienen espacios llenos de vida, tales como:

1. Espacios al aire libre y zonas verdes

Los condominios de edificios ofrecen áreas verdes y jardines cuidadosamente diseñados, lo que brinda un entorno natural y relajante para sus residentes. Estos espacios te ofrecen una oportunidad para de disfrutar del aire libre sin salir de la ciudad.

Allí podrás realizar actividades recreativas en familia y desconectar de la rutina. Tener áreas verdes cerca de casa promueve un estilo de vida saludable y activo, capaz de adaptarse a tu horario laboral.

2. Áreas recreativas

Los condominios de edificios suelen contar con diversas áreas de recreación, como piscinas para adultos y niños, juegos infantiles, canchas deportivas y espacios de ejercicio al aire libre.

Estas instalaciones fomentan la interacción y el disfrute entre vecinos y amigos, además de brindar opciones de entretenimiento y actividades para todas tu familia. Asimismo, podrás disfrutar de momentos de calidad sin tener que salir del condominio.

3. Seguridad y protección

La seguridad sin duda debe ser una prioridad a la hora de buscar un hogar, por suerte los condominios de edificios brindan protección a través de diversas maneras, como accesos controlados, pasos peatonales entre edificios, vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad y sistemas de monitoreo.

En esta línea, el personal de seguridad y los propios edificios cuentan con protocolos de emergencia establecidos para garantizar la tranquilidad y seguridad de todos los vecinos, lo que lo convierte en el lugar ideal para ver crecer a tus hijos.

4. Tranquilidad y ambiente familiar

Vivir en un condominio de edificios permite disfrutar en tranquilidad rodeado de un ambiente sano y familiar. Los  y las áreas verdes están diseñadas para promover la convivencia y la armonía entre los vecinos, creando un entorno amigable y colaborativo.

Igualmente, los condominios de edificios suelen estar ubicados en zonas residenciales apartadas de las grandes urbes, lo que ayuda a mantener la paz en el recinto.

5. Mantenimiento compartido

Los condominios de edificios cuentan con servicios de mantenimiento, lo que asegura el cuidado y conservación de áreas compartidas, espacios verdes e instalaciones.

Esto representa una ventaja para tu familia, ya que no tendrán que preocuparse por el mantenimiento del jardín o de las demás instalaciones, puesto que está a cargo de un equipo dedicado y dispuesto para todos los residentes, lo que proporciona un entorno limpio y ordenado.

Proyecto Valle Altiplánico: condominio Antofagasta para familias

El amplio proyecto de  se destaca por traer el concepto de “más espacio para disfrutar”, siendo una de las mejores opciones de condominios en Calama, ya que ofrece todas las ventajas mencionadas con anterioridad.

Este condominio Antofagasta, es el lugar perfecto para vivir en familia: cuenta con piscina, juegos infantiles, áreas verdes, canchas y otras instalaciones que te darán una gran calidad de vida.

Te invitamos a conocer más sobre este y otros condominios en Calama y el norte de Chile de , encuentra la solución ideal adaptada a tu futuro.

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Conoce lo que debes buscar en un arrendatario

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Escrito el 11 julio, 2023

Como propietario de un inmueble, encontrar un buen arrendatario es esencial para asegurar el cuidado de tu propiedad y obtener las ganancias que esperas.

El primer paso es establecer requisitos básicos que te ayuden a encontrar al candidato ideal. Esto, además de garantizar que tu departamento o casa nueva esté en buenas manos, facilitará una relación exitosa y duradera.

5 requisitos básicos de un buen arrendatario

Si acabas de comprar casa o departamento para arrendar, hay ciertas cualidades que debes tener en cuenta para elegir a la persona correcta:

1. Capacidad de pago

Asegúrate de que la persona tenga la capacidad financiera para pagar el alquiler mensualmente.

Una forma de evaluar esto es solicitar comprobantes de ingresos, como nóminas o estados de cuenta bancarios. Además, verifica las 6 últimas cotizaciones de su empleo actual.

2. Estabilidad laboral

Es importante que quien desea arrendar tu casa nueva tenga un empleo estable, lo que garantizará que pueda cumplir con sus compromisos financieros a largo plazo.

Para asegurarte de que sea así, pide una carta de empleo que indique su antigüedad en el trabajo y solicita referencias laborales.

3. Historial de arriendos anteriores

Revisa si la persona interesada tiene un buen historial en alquileres previos. Para ello, puedes pedir referencias de anteriores arrendadores, esto te permitirá conocer si ha sido un inquilino responsable y cumplidor.

También es buena idea comprobar si tiene antecedentes de desalojos o litigios relacionados con alquileres.

4. Buena conducta como inquilino

Sin duda, al , el objetivo siempre es que el inmueble se mantenga en buenas condiciones durante muchos años, para que puedas rentabilizarlo al máximo. Por eso, un requisito fundamental es cumplir con las normas de cuidado de la propiedad.

Habla con anteriores arrendatarios para conocer su comportamiento, esto te permitirá hacerte una idea de si la persona causará problemas o no. Adicionalmente, nunca está de más consultar si tiene antecedentes penales o problemas legales.

5. Puntualidad en los pagos

Ser puntual en el pago del alquiler y otros gastos asociados, como los servicios públicos, es indispensable para garantizar un flujo de ingresos estable y evitar conflictos por pagos atrasados.

De ser posible, consulta con anteriores arrendadores si la persona ha sido puntual en sus pagos, y considera solicitar un aval o fiador para tener más tranquilidad.

Pedir un mes de garantía también es una forma de protegerte en caso de incumplimiento en los pagos, sobre todo si estás contando con el pago del arriendo para cubrir los gastos asociados a comprar departamento o casa (por ejemplo, la cuota hipotecaria).

Conoce las responsabilidades y derechos de ambas partes

Es fundamental recordar que tanto arrendador como arrendatario tienen . Por lo tanto, debes informarte sobre los aspectos legales del arrendamiento y establecer un contrato que especifique las obligaciones de cada parte, esto puede incluir aspectos como:

Obligaciones del arrendador

  1. Entregar el inmueble en condiciones adecuadas de habitabilidad, salubridad y seguridad.
  2. Realizar reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado, salvo aquellas que sean responsabilidad del arrendatario.
  3. Garantizar el uso y disfrute pacífico del inmueble arrendado.

Obligaciones del arrendatario

  1. Pagar puntualmente el alquiler.
  2. Utilizar el inmueble para el fin acordado en el contrato (vivienda, local comercial, etc.).
  3. No realizar modificaciones o reformas en el inmueble sin el consentimiento previo del arrendador.

En resumen, al comprar casa o departamento para arrendar, es crucial elegir cuidadosamente a la persona que ocupará el inmueble para proteger tu inversión. Establecer requisitos claros, así como asesorarte con un abogado para redactar un contrato preciso, aumentarás tus posibilidades de tomar una decisión informada.

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Decoración de interiores: 5 tendencias de diseño con metal

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Escrito el 13 junio, 2023

Cuando compras una nueva propiedad, rediseñar su decoración de interiores puede ser clave para que se sienta como un hogar y si en este proceso buscar inyectar modernidad a tu espacio, debes conocer las posibilidades del diseño con metal, una de las principales tendencias de decoración del 2023.

En lo que sigue, descubrirás cómo pasar de comprar casa a darle un toque personal con la versatilidad que ofrecen los metales.

Metal: un infaltable de la decoración industrial

Materiales como el oro, plata, bronce, hierro y cobre, han estado apareciendo en los últimos años como un acento glamuroso que cita a la , un estilo que se caracteriza por abrazar el  y usar elementos arquitectónicos, como el metal, de forma decorativa.

En las propiedades contemporáneas, el estilo industrial sigue apareciendo a través de las aplicaciones del metal,  como el nórdico y el boho para así generar atmósferas confortables que incluyan componentes eclécticos.

Moderniza tu hogar: 5 tendencias del diseño con metal

1. Complementos de metal

Si al comprar departamento o casa quieres acentuar el diseño de la cocina, es tan simple como cambiar las manillas de los muebles por unas metálicas para agregar un detalle llamativo.

Este material ha sido utilizado en gran parte de esta manera, como complemento dentro de un diseño final, a través de pequeñas piezas como espejos de marcos dorados, candelabros de plata o griferías de cobre, que añaden encanto al espacio.

2. Lámparas metalizadas

Una manera funcional de incluir el metal en el rediseño de tu hogar es elegir lámparas metalizadas, actualmente puedes encontrar múltiples alternativas de pie, colgantes, de pared y mesa. Lo mejor es que vienen en distintas tonalidades metálicas, por lo que es muy fácil elegir una lámpara en tonos cobrizos para añadir mayor calidez al espacio o una en plata para subrayar su neutralidad.

3. Revestimientos metálicos

Los metales corrugados han dejado de ser exclusivos para los techos, hoy existen muchos quienes al comprar casa deciden usar estos materiales para crear textura dentro del hogar, usándolos para revestir paredes, cielos e incluso el exterior de algunos muebles.

Esta es una excelente manera de abordar el estilo industrial, dando a un material de construcción exterior un uso decorativo.

4. Mezclas de distintos metales

Debido a las distintas tonalidades que ofrecen los metales,  y generar contraste en la decoración de interiores. Para lograr esto, es conveniente contrarrestar tonalidades cálidas, como el bronce o el oro, con tonos fríos, como el acero; siempre eligiendo uno para ser dominante y otro como complemento, de esta manera se mantiene el equilibrio y .

5. Metales en el mobiliario

Otro reflejo del resurgimiento de los metales en el diseño es la gran cantidad de  que se confeccionan con detalles en tonos de plata, cobre e incluso oro rosa. Esto se nota mucho en secciones como los reposabrazos o las patas de las sillas.

Al igual que las lámparas, elegir este tipo de productos es una buena opción para introducir metales en tu hogar, a través de un elemento que cumple una función, pero también aporta a la estética que quieres lograr.

Estas alternativas que te ofrece el metal son solo algunos de los cambios que puedes hacer después de comprar departamento o casa nueva, con las propiedades del catálogo de , tienes la posibilidad de rediseñar tu espacio a tu gusto para convertirlo en el hogar que siempre has deseado.

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¿Puedo comprar un departamento sin tener un pie ahorrado?

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Escrito el 31 mayo, 2023

Muchas veces, se cree que es imposible comprar un departamento sin tener el pie ahorrado. Esta creencia puede generarte frustración y limitar tus opciones de inversión en bienes raíces.

Afortunadamente, esta idea es errónea, ya que existen alternativas que te permiten adquirir un departamento o casa nueva sin contar con el dinero necesario para el pie. En este artículo, conocerás las opciones disponibles y lo que debes tener en cuenta para tomar una decisión informada.

¿Cómo comprar un departamento en Chile sin pie? 3 maneras que te ayudarán a lograrlo

Si no cuentas con el ahorro necesario para pagar el pie de un departamento, no te preocupes. Existen diferentes alternativas que pueden ayudarte a adquirir un inmueble sin este ahorro previo:

1. Pago de pie en cuotas con proyectos en blanco o verde

Algunas empresas inmobiliarias ofrecen la posibilidad de pagar el pie en cuotas, hasta la entrega del inmueble. Esto te permite fraccionar el monto y 

Ventajas:

  • Puedes aprovechar el tiempo de construcción para ahorrar y pagar el pie sin sentir una carga financiera inmediata.
  • En algunos casos, adquirir un departamento en blanco o verde  en comparación con uno ya construido.

Desventajas:

  • El tiempo de espera hasta la entrega del inmueble puede ser extenso.
  • Si no cumples con el pago de las cuotas del pie, podrías perder el inmueble y los montos pagados hasta ese momento.

2. Crédito directo para pagar el pie

Otra opción para comprar tu casa nueva o departamento es solicitar un crédito de consumo para pagar el pie, y financiar el resto con un 

Ventajas:

  • Facilita la compra del departamento sin tener que ahorrar el monto del pie.
  • Algunas entidades financieras o inmobiliarias pueden ofrecer condiciones de crédito favorables.

Desventajas:

  • El crédito de consumo genera intereses adicionales, aumentando el costo total del inmueble.
  • Podrías enfrentarte a mayores requisitos de aprobación crediticia al solicitar dos créditos (el crédito directo para el pie y el crédito hipotecario).

3. Pago del pie con tarjeta de crédito

Otra opción es pagar el pie utilizando tu tarjeta de crédito. Aunque esta alternativa puede generar intereses más altos, te permite adquirir un inmueble sin contar con el ahorro necesario para el pie.

Ventajas:

  • Permite adquirir un inmueble sin contar con el ahorro necesario para el pie de forma inmediata.
  • Algunas tarjetas de crédito ofrecen promociones, descuentos o programas de recompensas que podrían ser beneficiosos al pagar el pie.

Desventajas:

  • Las tarjetas de crédito pueden generar intereses más altos en comparación con otras opciones.
  • Los límites de crédito en las tarjetas podrían no ser suficientes para cubrir el monto del pie, lo que requeriría utilizar múltiples tarjetas o recurrir a otras fuentes de financiamiento.

La importancia de informarse antes de tomar una decisión

Como puedes ver, es posible la compra de un departamento sin tener el pie ahorrado, y existen diferentes opciones para hacerlo. Sin embargo, es importante informarse con distintas entidades para tener las mejores opciones de pago, ya que las cuotas de interés y plazos pueden variar.

Buscar el asesoramiento de expertos, como el equipo de , te puede ahorrar tiempo en el proceso de búsqueda y ayudarte a encontrar las mejores condiciones de financiamiento. Además, los especialistas de INU pueden resolver todas tus dudas sobre cómo comprar un departamento en Chile sin pie.

No dejes que la falta de ahorro para el pie te impida invertir en un inmueble. Te invitamos a conocer los proyectos  y , y dar el primer paso hacia tu nueva propiedad.

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Antofagasta: ¿Qué le espera a la región este 2023?

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Escrito el 29 mayo, 2023

¿Estás pensando en cambiarte de región? Pues debes saber que Antofagasta es una muy buena opción, ya que tiene grandes proyecciones a futuro en distintos ámbitos.

De hecho, el estudio de  posicionó a Antofagasta en el noveno lugar de su nivel medio alto, mientras que Calama se encuentra en dentro del nivel más alto. Esto refleja el importante crecimiento que estas ciudades y la región han tenido en los últimos años en términos de desarrollo económico, laboral y social, una situación que se espera se mantenga durante este año 2023.

A continuación podrás conocer algunas de las proyecciones positivas que definirán este nuevo año para la región del norte y que demuestran por qué comprar casas en condominios en Antofagasta es una buena inversión.

¿Cuáles son las proyecciones para Antofagasta este 2023?

1. Trabajo

En 2021 Antofagasta fue una de las primeras regiones en recuperar su participación laboral a niveles pre COVID durante ese año. Lo mismo ocurrió durante el trimestre móvil de noviembre 2022 – enero 2023, donde la tasa de desocupación  y la fuerza de trabajo se estima que aumentó en 1,2%.

Por otro lado, quienes tienen casas en Antofagasta continúan percibiendo un sueldo más alto que el promedio nacional, .

2. Minería

La Región de Antofagasta concentra  de la actividad minera en Chile, sector que se mantiene como uno de los componentes más importantes para su crecimiento.

A inicios del 2023, Antofagasta Minerals anticipa generar  toneladas de cobre para este año, lo cual se refleja en empleos y significantes ingresos para la región.

Adicionalmente, este año sigue siendo ideal para invertir en condominios en Antofagasta si eres parte de esta industria, ya que la región continúa liderando la inversión minera en el país, esperando alcanzar un total de  para el 2026.

3. Vivienda

Para el año 2026, también se espera que las inversiones en vivienda en Antofagasta lleguen a sumar un estimado de US$236 millones. Además, de acuerdo a la Cámara Chilena de la Construcción, la actividad económica de esta industria creció  durante el 2022 y se espera continúe con un leve aumento para el 2023.

Esta alza en la actividad inmobiliaria para el 2023 se basa en el alto porcentaje de los metros cuadrados para vivienda aprobados por la Dirección de Obras Municipales de Antofagasta en 2022 y que podrían reflejarse en una mayor oferta de condominios en Calama y el resto de la región.

4. Obras públicas

Durante el 2023, se espera que se concluya el proyecto de mejoramiento del sector Los Pinares – Trocadero en el borde costero de Antofagasta, que lleva en ejecución . Este contempla importantes beneficios para la comunidad que habita en casas en Antofagasta, incluyendo un recorrido con miradores, juegos infantiles, áreas deportivas, una luminaria pública completa y .

Así mismo, en enero de este año, se aprobó la remodelación del sector Las Almejas en el borde costero de la ciudad, con una inversión de . La obra tiene un plazo de ejecución de 12 a 18 meses.

No cabe duda que el 2023 será un año favorable para Antofagasta, una región que progresivamente está generando las mejores condiciones de calidad de vida para sus habitantes. Se parte de esta creciente comunidad, conociendo los proyectos de condominios en Calama y Antofagasta de .

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Tasas de interés: Ventajas y desventajas

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Escrito el 24 mayo, 2023

En el contexto financiero chileno, las tasas de interés juegan un papel fundamental en la vida de las personas y, en especial, al momento de comprar una vivienda. Por eso, entender las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de tasas es esencial para tomar decisiones informadas.

¿Qué tipos de tasas de interés existen?

En Chile, los  son la tasa fija, variable y mixta. Cada una tiene características distintas que afectan el costo total de un crédito para comprar casa o departamento. Esto es lo que debes tener en cuenta:

Tasa fija

La tasa de interés se mantiene constante durante toda la vida del , lo que facilita el cálculo de las cuotas y el costo total del financiamiento.

Ventajas Desventajas
Estabilidad en las cuotas, facilidad para planificar el presupuesto y menor riesgo de cambios en el costo del crédito. Las tasas pueden ser más altas que las variables, y no se aprovechan las posibles reducciones del mercado.

Este tipo de tasa generalmente conviene a personas que:

  • Buscan estabilidad: Al mantenerse constante durante toda la vida del crédito, la tasa fija permite conocer de antemano el monto de las cuotas y el costo del financiamiento para comprar casa o departamento.
  • Son adversas al riesgo: Como ofrece protección contra posibles incrementos en las tasas del mercado, es una alternativa ideal para quienes no desean exponerse a sorpresas al comprar su casa nueva.

Tasa variable

La tasa de interés fluctúa en función de un índice de referencia. Esto puede generar cambios en las cuotas y en el costo del crédito.

Ventajas Desventajas
Las tasas iniciales suelen ser más bajas, y se puede aprovechar su reducción dependiendo del mercado. La variación dificulta la planificación financiera. Además, hay riesgo de incremento en el costo total del crédito.

La tasa variable le conviene a personas que:

  • Están dispuestas a asumir cierto nivel de riesgo: Si estás dispuesto a  en el futuro, esta podría ser una opción adecuada, porque también es posible que bajen y te lleves el beneficio de pagar menos.
  • Están solicitando créditos a corto o mediano plazo: El riesgo de cambios significativos es menor en un periodo breve. Por eso, puede ser una alternativa ideal si vas a comprar departamento o casa, pero tienes ahorros y solo necesitas complementar una parte.

Tasa mixta

Combina elementos de las tasas fija y variable, manteniendo una tasa fija por un periodo determinado y, luego, cambiando a una tasa variable.

Ventajas Desventajas
Combina la estabilidad de la tasa fija con la posibilidad de aprovechar las fluctuaciones del mercado. Menor previsibilidad a largo plazo, aumentando la complejidad en la gestión financiera.

Esta tasa puede ser una buena opción para quienes:

  • Buscan equilibrio entre estabilidad y riesgo: Esto se debe a que permite aprovechar las ventajas de ambas modalidades, pero brindando estabilidad durante el periodo de tasa fija.
  • Desean aprovechar tasas iniciales más bajas: En algunos casos, la tasa mixta puede ofrecer cuotas más bajas durante el periodo fijo en comparación con un crédito completamente a tasa fija.

Importancia de asesorarte antes de comprar tu casa nueva

Conocer los diferentes tipos de tasas de interés, sus ventajas y desventajas es crucial para que tomes una buena decisión al momento de comprar departamento o casa.

En , encontrarás un equipo de expertos en financiamiento hipotecario que te ayudarán a elegir el tipo de tasa adecuada para tus necesidades y metas. No dudes en consultar con profesionales antes de tomar una decisión de crédito, y recuerda que una buena planificación financiera es clave para alcanzar tus objetivos.

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¿Cómo aprovechar la luz natural de tu casa o departamento?

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Escrito el 3 mayo, 2023

La luz natural es un recurso valioso que, a veces, se pasa por alto en el diseño y la decoración de un departamento. Sin embargo, aprovecharla al máximo tiene muchas ventajas, como reducir el consumo de electricidad, ayudarte a absorber más vitamina D y regular el ritmo circadiano.

Por ello, te enseñamos a que saques el máximo provecho a la luz natural y así puedas ahorrar en luz artificial.

3 consejos para aprovechar la luz natural en tu casa o departamento

Ya sea que lleves tiempo en tu vivienda o estés pensando en comprar casa, saber cómo sacar el mayor provecho a la luz natural es algo que puede mejorar tu calidad de vida. Estos consejos te ayudarán a lograrlo:

1. Utiliza los colores y materiales adecuados

La elección de los  en las paredes, techos y pisos puede tener un impacto significativo en la iluminación natural de tu hogar. Opta por aquellos que reflejan y dispersan la luz en lugar de absorberla, por ejemplo:

  • Colores claros y neutros como el blanco, el gris claro, el beige, el marfil y crema.
  • Pintura con acabado satinado o semibrillante.
  • Suelos de madera clara, cerámica o porcelana en tonos claros y con acabados brillantes.
  • Muebles de colores claros.

2. Agrega espejos y objetos reflectantes

La incorporación de espejos y objetos reflectantes en la decoración de tu hogar puede aumentar la difusión de la luz natural. Aquí hay algunos trucos que puedes probar:

  • Coloca espejos en puntos estratégicos, como frente a las ventanas o en las paredes opuestas, para amplificar la luz en la habitación.
  • Considera implementar superficies brillantes como el vidrio, el acero inoxidable, el cromo y el metal pulido. Puedes incorporar estos materiales en la decoración a través de mesas, estanterías o electrodomésticos de acero inoxidable.

3. Añade cortinas y persianas que dejen entrar luz

Al elegir cortinas y persianas, opta por aquellas que permitan la entrada de luz natural sin sacrificar la privacidad. Algunas opciones ideales son:

  • Cortinas translúcidas: Están disponibles en varios colores y tejidos, como el voile, la gasa o el lino ligero.
  • Cortinas de visillo: Se componen de un tejido ligero que permite el paso de la luz natural. Puedes combinarlas con cortinas opacas para tener mayor control sobre la cantidad de luz y privacidad que deseas.
  • Estores enrollables: Los estores de colores claros y tejidos ligeros pueden ser una opción eficaz para permitir el paso de la luz natural. Puedes ajustar la altura según la cantidad de luz que prefieras.
  • Persianas venecianas: Hechas de madera, aluminio o PVC, cuentan con láminas horizontales ajustables que permiten controlar la cantidad de luz natural que entra en la habitación. Al inclinar las láminas, puedes controlar la dirección de la luz y mantener la privacidad.

Casas en Antofagasta y Calama: diseñadas para aprovechar la luz natural

Como puedes ver, la iluminación es un factor importante que debes considerar al comprar casa. Vivir en un espacio pensado para aprovechar la luz natural te proporciona una mayor comodidad y bienestar, al mismo tiempo que contribuye a un estilo de vida más sostenible.

Los proyectos de casas en Antofagasta de Inmobiliaria Nueva Urbe están diseñados teniendo en cuenta los beneficios de la luz natural en el hogar. Por ello, cuentan con:

  • Amplias ventanas.
  • Orientaciones favorables en condominios cerrados, para disfrutar de tu casa en Calama o Antofagasta con plena tranquilidad.
  • Una arquitectura moderna que maximiza la entrada de luz, cuidando también tu privacidad.

Si estás buscando casa en Calama o Antofagasta, te invitamos a conocer los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe:  y , pensados para ofrecerte un hogar más luminoso y acogedor.

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4 factores a considerar para las ampliaciones de casas

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Escrito el 18 abril, 2023

Las ampliaciones de casas, muchas veces son necesarias en situaciones que requieren aumentar la superficie útil, como la llegada de un nuevo integrante a la familia o comenzar a trabajar desde casa.

Para evaluar la factibilidad de estas ideas, debes reunir cierta información, comenzar a trabajar en diseños, junto con investigar cuáles son los tipos de ampliaciones de casas a considerar. Sal de dudas  y presta atención a los requisitos.

Qué debes tener en cuenta a la hora de ampliar

Si estás pensando en ampliar la cocina, living comedor o crear un dormitorio nuevo, entonces debes describir las características y materiales que desees utilizar. Toda esta información es altamente valiosa a la hora de trabajar con un profesional, para que así él pueda evaluar la viabilidad de tu proyecto.

Para que tu idea se convierta en realidad debes tomar en cuenta 4 factores:

1. Suelo disponible

En la propia escritura de la propiedad aparece la superficie total del terreno, que junto con los planos de la edificación podrás ver la capacidad de aplicación disponible para incrementar los metros cuadrados de tu casa.

Para calcular el área máxima de ampliación precisas multiplicar el coeficiente de ocupación con el terreno total. Por ejemplo, si tu casa es de 120 m², cuentas con un coeficiente de 0,6 y un terreno de 350 m², podrás proyectar la ampliación sobre 90 m².

2. Estructura

Ten en cuenta que no cualquier casa se puede ampliar, para salir de duda, consulta con un especialista el plano y las especificaciones técnicas de la vivienda. Allí se describe como se ha ejecutado la construcción, tomando en cuenta muros, techo, fundaciones, entrepiso, etc. Estos documentos son totalmente útiles para conocer los materiales estructurales y necesarios para realizar una ampliación.

3. Normas de construcción

Ahora, no basta con cumplir con la posibilidad de hacer la obra realidad, sino que debes hacerlo acorde a la norma. Necesitarás solicitar el certificado de informaciones previas en dirección de obras y consultar el reglamento interno de copropiedad del condominio, que indica las restricciones y posibles diseños a construir.

No tienes libertad absoluta, tendrás que regirte por parámetros ya establecidos por la comunidad y la .

4. Permisos de edificación

Una vez que tengas los diseños acorde a las restricciones, toca pedir los permisos pertinentes de construcción, específicamente: el permiso de edificación, certificado de recepción definitiva y certificado de permiso y recepción con superficie.

Tipos de ampliaciones de casas

Extender el espacio útil de tu hogar puede ejecutarse de diversas formas.

  • Añadiendo un segundo o hasta un tercer piso, siempre que el plan regulador comunal lo autorice.
  • Aprovechando el suelo disponible del jardín del primer piso, respetando el máximo de construcción permitido.

Con esta información, puedes crear muchas posibilidades, sobre todo para casas que se han quedado pequeñas.

Ideas de ampliaciones de casas pequeñas

Hay cientos de ideas diferentes para aprovechar el espacio disponible en tu patio, algunas de ellas son:

  • Instala una terraza cerrada a modo de extensión del living o mueve el living al segundo piso y transforma el antiguo en habitaciones extra.
  • Construye un pequeño espacio abierto como una segunda casa para invitados y aumenta el número de cuartos.
  • Amplía tu dormitorio para crear una oficina dedicada al teletrabajo, entre muchas otras.

 

Ya conoces todos los aspectos a tener en cuenta a la hora de ampliar una casa e incluso algunas ideas de ampliaciones de casas pequeñas.

Ahora, si estás pensando en comprar casa, los proyectos de  cuentan con el diseño ideal para ampliarlas, ya que poseen la ingeniería necesaria para cumplir con todos los aspectos mencionados.

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Regulación de temperatura en mi casa ¿Cómo lograrlo?

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Escrito el 13 abril, 2023

Si vives preguntándote ¿Cuál es la temperatura en mi casa? Entonces debes saber que no importa la estación del año en la que te encuentres, lo importante es mantener un ambiente agradable.

Para lograr esto, debes tomar en consideración los factores que afectan a la variación de la temperatura interior. Por tanto, si estás pensando en comprar casa o comprar departamento, fíjate en los siguientes aspectos.

Cómo regular la temperatura interior del hogar

Una vez que conoces cuáles son los motivos de porque podrías estar perdiendo calor o recibiendo demasiado del exterior, mantener la temperatura adecuada se torna un trabajo sencillo.

Independiente de que sea verano o invierno, tu casa tiene que contar con materiales aislantes y artefactos de calidad para enfriar y calentar un ambiente.

Materiales aislantes

Aunque tengas el mejor aire acondicionado en verano o una chimenea encendida durante todo el invierno, poco hará si el aislamiento no es el correcto. Antes de comprar casa, asegúrate de que las paredes, suelos y techos contengan materiales de calidad, como: lana de roca o mineral, fibra de vidrio, poliestireno u otros más ecológicos como el geotextil o el corcho.

De igual manera, las ventanas suelen liberar mucho calor en días fríos y dejan entrar demasiado en días de verano. Para ello es de gran utilidad emplear termo paneles que reducen los cambios bruscos de temperatura.

Una vez que sepas que la construcción de tu casa se ha hecho con materiales de calidad, queda en tu mano regular la temperatura.

Artefactos de enfriamiento

Para compensar las altas temperaturas del exterior, tu vivienda puedes contar con:

  •  Ventiladores: los hay de múltiples tipos; de pie, de techo y pequeños de escritorio. Ten en cuenta que no es la tecnología ideal para días de calor extremo, ya que solo ayudan a circular el aire sin enfriarlo.
  • Aire acondicionado: instálalo en la pared de tu casa o compra uno portátil. Cualquiera de estos dos cumple la función de entregar aire frío y tienen la capacidad de medir la temperatura ambiental para regularla con mayor facilidad.

Tipos de calefactores

Para calentar un ambiente (o la totalidad del hogar) en días fríos, existen muchas alternativas, de entre las más comunes se encuentran:

  • Calentadores eléctricos: son especialmente económicos, pero consumen bastante energía. Puede ser una buena fuente para calentar pequeños espacios, sobre todo si es que cuentas con  o energía limpia y barata. También existen los radiadores de diferentes tamaños que funcionan con agua o aceite y calientan el aire de manera más limpia.
  • Estufas de gas y parafina: Siguen siendo una alternativa económica y mucho más barata que el uso de las eléctricas. Ahora, si no te importa estar cambiando el balón de gas cada cierto tiempo, puede ser la alternativa ideal para ti. También existen en base a parafina, que tienen la ventaja de utilizar un combustible líquido y menos dañino.
  • Chimeneas y estufas de Pellet: Las chimeneas a leña tienen un alto potencial de calentamiento y son ideales para espacios abiertos. Sin embargo, una alternativa similar y mejor es el pellet, que quema la madera en forma de pequeños cilindros, es 100% renovable y tiene bajas emisiones, lo que la convierte en una alternativa más atractiva y segura para la familia.

Evalúa comprar departamento o casa con mejores condiciones

Si has probado diferentes métodos y sigues decidiendo “la temperatura en mi casa no cambia”, entonces puede ser un problema en la construcción. Si además estás pensando en mudarte al norte del país, toma en cuenta las alternativas disponibles en la , ya que cuentan con materiales de calidad para mantener tus ambientes agradables todo el año.

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Conoce 3 tendencias de decoración en terrazas

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Escrito el 10 abril, 2023

Las terrazas son espacios para convivir en familia, amigos y relajarse luego de un largo día de trabajo. Saber aprovecharlas es fundamental para convertir tu hogar en un lugar donde te sientas a gusto.

Si estás pensando en comprar departamento, toma en cuenta esta cualidad, que con la decoración adecuada puede llegar a ser tu ambiente favorito.

Conoce las tendencias en la decoración de terrazas y sácale el máximo con los siguientes consejos.

3 Tendencias en decoración de terrazas

Al comprar casa, toca realizar una de las tareas más importantes: decorar los diferentes ambientes para que se convierta en un hogar cálido. Para ello, puedes implementar alguno de estos 3 estilos en tendencia:

1. Boho, remite a lo natural

En este estilo, se ocupan materiales mayoritariamente orgánicos que, además de estar de moda, tienen la cualidad de ser atemporales. Para lograr este look, considera los siguientes elementos:

  • Muebles de bambú, mimbre o madera: las fibras orgánicas combinan perfectamente con complementos coloridos, bordados y patrones. Un complemento perfecto es la abundancia de cojines con estas características.
  • Uso de alfombras: suelen ser de diferentes materiales y según tus preferencias puedes elegir entre algodón, lana, yute o bambú. Al igual que los cojines, existen modelos con diseños variados que le darán más vida a tu piso.
  • Tips: usa motivos étnicos en la decoración como maseteros y sillas colgantes de macramé. No tienes por qué llenar de color la tarraza, ya que este estilo puede ser muy colorido o con tonos mediterráneos más suaves, como crudos, marrones y pasteles.

2. Sostenibilidad, cuida el planeta

La sostenibilidad es una tendencia en diferentes ámbitos, pero en la decoración se caracteriza por mezclar diferentes estilos como el vintage, rústico, clásico, entre otros, que comprenden lo siguiente:

  • Reutilizar: es la oportunidad para darle una nueva vida a algo en desuso, serás más exclusivo y de paso estarás reduciendo tu impacto medioambiental. Puedes retapizar un antiguo sillón o restaurar una antigua mesa de madera.
  • Plantas: Si vives en un clima árido, decora tu balcón con suculentas y cactus, coloca enredaderas para en las paredes o busca flores propias del norte de Chile. Se recomienda tener un pequeño huerto o trabajar en tu propio .
  • Tips: añade luces que funcionen con energía solar y utiliza elementos naturales como piedras, plantas disecadas o arma tus propios muebles hechos de palets.

3. Minimalismo, nunca pasa de moda

Si acabas de comprar departamento o casa, probablemente estés analizando opciones de decorado, ten en cuenta que el minimalismo es una excelente alternativa que se usa con bastante frecuencia.

  • Adornos: menos es más, eso no significa que no puedas tener un cuadro en la pared, de dos a tres cojines y algunas plantas. Sin embargo, esta tendencia prioriza una visión más amplia del lugar, por lo que el número de adornos es menor en comparación a los estilos anteriores.
  • Colores y formas: en lo posible, utiliza solo dos tonos: uno claro y otro oscuro. El ejemplo más común es decorar con el clásico blanco y negro, que se aplica a muebles, paredes y otros. Con respecto a las formas, lo importante es seguir una línea en concreto para lograr un resultado uniforme.
  • Tips: prefiere patrones y formas geométricas en todos tus elementos decorativos, que sean lisos y no cuenten con relieve, busca muebles modernos y funcionales.

 

Si estás buscando comprar casa, revisa los , cuentan con amplias terrazas que puedes decorar con alguna de estas tendencias.

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Firma de promesa vs Firma de escritura, conoce sus diferencias

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Escrito el 5 abril, 2023

La firma de promesa de compraventa y la firma de escritura son dos documentos fundamentales en el proceso de adquisición de un inmueble. Protegen los intereses de las partes involucradas, legalizan la transacción y facilitan el traspaso de la propiedad.

En ocasiones, estos conceptos son confundidos, pero presentan funciones dispares que debes aprender a diferenciar.

¿Qué es la promesa de compraventa? 

Se trata de un acuerdo bilateral y solemne, que garantiza la compra y venta del inmueble bajo las condiciones pactadas. En caso de que seas el comprador, opera como un compromiso de tu parte para adquirir la vivienda en un periodo determinado y a su vez, contiene la promesa del vendedor de entregártela bajo lo acordado.

Ahora, si habiendo firmado una de las partes se retracta de la transacción, deberá asumir una sanción económica que usualmente va entre el 5 y el 10% del valor de la propiedad.

Las cláusulas o antecedentes que debe reflejar este contrato son:

  • Individualización de las partes que realizan la firma de promesa.
  • Valor de la vivienda.
  • Modalidad y fecha de pago.
  • Características generales del inmueble (ubicación, número de ROL, etc.).
  • Fecha y condiciones de entrega.
  • Multas en caso de desistimiento.
  • Condiciones para celebrar el fin del contrato.

Este contrato es muy usado al comprar  (en construcción o sobre planos), porque la entrega real del inmueble se efectúa una vez concluida las obras.

En cualquiera de los casos, puedes efectuar la firma de promesa de compraventa por escritura pública o documento privado. Es recomendable la primera opción, ya que es un instrumento de carácter público y auténtico, del que da fe un notario.

¿Qué es una escritura de compraventa?

Es una escritura pública que te sirve para comprar departamento o cualquier tipo de bien y se suscribe en el momento de la transferencia real del dominio sobre la propiedad.

Se define por el  de la siguiente manera:

“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”.  

En otras palabras, es un contrato público y solemne mediante el cual materializas una transacción bajo un precio. Además de ser indispensable para proceder a la respectiva anotación en el Conservador de Bienes Raíces.

Debe contener los siguientes elementos:

  • Identificación completa de las partes.
  • Proemio (detalles legales claves del escrito).
  • Fecha en la que se otorga el instrumento.
  • Declaraciones y antecedentes correspondientes.
  • Descripción del inmueble.

Por lo tanto, si tu intención es comprar una casa, primero debes verificar que no existan gravámenes sobre la propiedad, independientemente de que sea una casa nueva o usada, para luego llevar a cabo la firma de la escritura de compraventa, lo cual garantizará que la vivienda quede a tu nombre.

Diferencia entre firma de promesa de compraventa y firma de escritura

El contrato de promesa de compraventa es un compromiso entre dos partes a vender y comprar departamento o cualquier tipo de bien, mientras que la escritura de compraventa es aquella que se suscribe cuando esa promesa se concreta. La primera se realiza antes de comprar casa y por ende, antes de la escritura.

Los dos documentos son fundamentales cuando vas a adquirir una casa nueva o de segunda mano. Es muy recomendable firmarlos de la mano de un asesor profesional que te proteja ante fraudes o negociaciones poco convenientes.

La  se encarga de ejecutar estos trámites y cuenta con proyectos atractivos en el norte de Chile, donde podrás elevar tu calidad de vida. No dudes en visitar su sitio web y haz del proceso de compra una experiencia para recordar con alegría.

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Espacios comunes: ¿factor decisivo al comprar propiedades?

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Escrito el 30 marzo, 2023

Si estás considerando la compra de un inmueble, ten en cuenta la presencia de espacios comunes que pueden incrementar tu calidad de vida.

Estas áreas son aquellas que se comparten entre los residentes de un edificio, complejo de apartamentos o casas. Pero, ¿por qué tener en cuenta estos elementos al comprar un inmueble y qué beneficios pueden aportar a tu calidad de vida? Sigue leyendo.

¿Qué áreas se consideran comunes?

Si bien un departamento es un espacio limitado para muchas actividades, según , los arrendatarios están buscando menos metros cuadrados, pero con zonas complementarias.

Los espacios comunes pueden variar según el tipo de proyecto, pero por lo general, son zonas habilitadas y compartidas entre los vecinos de una comunidad. Algunos de ellos, tanto en departamentos como en  incluyen: piscinas, quinchos, sala de eventos, zonas verdes, patios, terrazas, áreas recreativas, gimnasio, entre otras.

¿Por qué son importantes los espacios comunes?

Estas zonas pueden mejorar tu calidad de vida, la de tu familia y seres queridos, ya que ofrecen una serie de comodidades que no se encuentran en todo tipo de inmuebles. A la hora de comprar departamento, es importante considerar los beneficios que aportan estas áreas, tales como:

  • Fomentan la interacción social, mejorando la sensación de comunidad y pertenencia a un grupo de familias similiares.
  • Proporcionan un lugar para el ejercicio y la recreación sin tener que salir del perímetro vallado, lo que entrega mayor seguridad y la posibilidad de llevar una vida más activa.
  • Brindan un espacio de relajo y disfrute al aire libre, pudiendo realizar actividades como leer un libro en el patio, disfrutar de una tarde en la piscina o reunirse con amigos y familiares en el quincho.
  • Disponen de zonas para eventos y reuniones sociales, como fiestas de cumpleaños, bodas o reuniones de negocios. Facilitando la organización y celebración de momentos importantes
  • Pueden agregar valor a la propiedad en sí misma, haciendo que sea más atractiva para los compradores potenciales y aumentan su valor de reventa en el futuro.

Un plus importante para inversores y familias

Las áreas comunes aportan valor al inmueble, algo muy conveniente si estás considerando comprar departamento o casas en condominio para arrendar o vender en un futuro. Es más, según el diario , los espacios comunitarios incrementan el atractivo del inmueble y pueden aumentar su precio hasta en un 30%.

Eso es porque a raíz de la pandemia se le ha dado un mayor valor a las zonas verdes y áreas de teletrabajo. Por este motivo es que muchas personas se están mudando a zonas más tranquilas y familiares, lejos de las grandes urbes y que cuenten con los servicios y áreas necesarias para una calidad de vida óptima.

Condominios en Calama: disfruta de la tranquilidad y la comodidad que mereces

En conclusión, las zonas comunes son un valor agregado importante al comprar un inmueble. Si eliges una vivienda con áreas compartidas, que se adapten a tus necesidades y estilo de vida, estarás invirtiendo en comodidad y calidad de vida para tus seres queridos, además de ser inversiones atractivas en caso de arrendamiento o venta a futuro.

Si estás buscando casas en condominio o viviendas con zonas comunitarias, tienes que conocer los condominios en Calama de , equipados con facilidades como: piscina, salas multiuso, gimnasio, quinchos y más. Revisa el catálogo y encuentra proyectos inmobiliarios con distribuciones variadas para adaptarse a tus necesidades y planes a futuro.

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¿Quieres solicitar un crédito hipotecario? Mira el proceso

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Escrito el 24 marzo, 2023

El crédito hipotecario es, sin duda, una de las mejores opciones de financiamiento para adquirir tu vivienda, especialmente porque llegan a cubrir alrededor de un 80% del valor total y posibilita su pago a largo plazo.

Si has pensado en solicitar uno, conoce cuáles son las entidades en las que puedes apoyarte y cómo es el procedimiento.

Entidades que conceden préstamos para comprar casa

La oferta de créditos hipotecarios en el país es bastante amplia y engloba diferentes tipos de instituciones financieras, como bancos, cooperativas, cajas de compensación y compañías de seguros a través de mutuarias.

Lo más común es solicitarlo en , siendo estas últimas más flexibles en cuanto a requisitos y no están reguladas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras.

Requisitos para acceder al crédito hipotecario

Los requisitos más comunes a la hora de comprar departamento o casa mediante financiamiento hipotecario, son los siguientes:

  • Edad mínima de 18 años, aunque algunas entidades exigen 21 años.
  • Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
  • Buenos antecedentes comerciales (no tener deudas o protestos vigentes).
  • Estabilidad laboral (mínimo un año de antigüedad como empleado o inicio de actividades si eres independiente).
  • Capacidad de pago (el dividendo a pagar no debería superar el 35% de tus ingresos).
  • Contar con el pie o cuota inicial de la propiedad., que suele rondar el 20% del valor del inmueble.
  • Acreditación de otros bienes que poseas.
  • Antecedentes de la propiedad a comprar, independientemente de que sea casa nueva o usada.

Estos requisitos los acreditas con liquidaciones de sueldos, declaraciones de renta, extractos bancarios, copias de contratos, etc. Si los cumples, hay mayores posibilidades de que la entidad te preste el dinero para comprar departamento, casa o el inmueble deseado.

Proceso de solicitud de un crédito hipotecario en banco

Es importante que evalúes varias alternativas, enfocándote en factores importantes, como plazo, periodos de gracia y costos involucrados. Una vez que escojas la entidad y condiciones para llevar el procedimiento a cabo, debes realizar una solicitud formal.

1. Pre aprobación, tasación y estudio de títulos

Una vez cumplas con los requisitos establecidos para comprar casa, el banco emitirá una pre aprobación del crédito y se procederá a realizar:

  • Estudio de títulos: para verificar que la propiedad está libre de gravámenes y prohibiciones.
  • Tasación de la propiedad: con el fin de determinar el valor comercial del inmueble.

Con los resultados de estos dos trámites, se calculará el monto real del crédito te será otorgado, junto con las condiciones de pago.

2. Firma de seguros 

Por ley, las operaciones hipotecarias te exigirán dos seguros obligatorios; ante incendios y otro de desgravamen, que cubren el remanente de la deuda en caso de siniestro o fallecimiento del titular. La entidad financiera te ofrecerá sus propias opciones, pero puedes contratarlos con la aseguradora que desees.

3. Escritura de compraventa ante notario público

Con todo lo anterior en regla, se procede a la firma de escritura de compraventa en Notaría. Allí debe acudir el vendedor, los representantes del banco y tú(en caso de ser el comprador de la casa nueva). Una vez realizado este trámite, el banco te concederá el préstamo.

4. Transferencia de la propiedad

Luego de que todas las partes firmen las escrituras, la entidad financiera ordena la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces. Luego, el banco autoriza el desembolso del crédito concedido a pasar al vendedor en forma de pago del inmueble.

 

Ya sabes como pedir un crédito hipotecario. Es un proceso sencillo, pero requiere de experiencia y la asesoría de un experto, y así evitar errores y conseguir el mejor financiamiento posible. Inmobiliaria Nueva Urbe hace este trabajo a través de sus .

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Proceso de compra de inmueble ¿Cuáles son los pasos?

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Escrito el 14 marzo, 2023

Si estás pensando en adquirir un inmueble, te estarás preguntando cómo es el proceso de compra y qué tan complejo puede ser. Al respecto, debes saber que es relativamente sencillo, solo tienes que seguir los siguientes 6 pasos, según el procedimiento establecido por la 

1. Cotiza diversas propiedades

Sea que vayas a adquirir una casa nueva o usada, lo primero que tienes que hacer es cotizar diferentes alternativas y seleccionar la que se ajuste a tus preferencias y presupuesto. Con base en esa información, la inmobiliaria a cargo de su venta, te facilitará la documentación con información clave, como precio de venta, pie exigido, área, características y formas de pago.

2. Reserva antes de la compra de una casa

Para comprar departamento o casa tienes que emitir un documento en el que expresas tu intención de compra mediante una reserva, la cual implica el abono de un monto en UF de entre el 1 y el 5% del valor de la propiedad, a cambio de obtener la prioridad de compra de dicho inmueble por un periodo determinado.

El monto y tiempo de reserva se determina por la inmobiliaria vendedora del proyecto, y ese aporte de dinero se suma al pago del pie.

3. Evalúa tu financiamiento

A la hora de comprar casa, gran parte de los chilenos acuden a un crédito hipotecario. Así lo demuestra un  de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), pues solo entre enero y noviembre de 2022 (uno de los años en que menos créditos hipotecarios se otorgaron), la banca desembolsó 64.589 préstamos por un monto total de US$6.348 millones de dólares.

En este paso del proceso de compra, la inmobiliaria te puede asesorar para encontrar la mejor opción de financiamiento y con ello, el banco necesitará tasar el inmueble y verificar tu 

4. Firma de promesa de compraventa

Si has llegado hasta aquí, ya has avanzado bastante en tu proceso para comprar departamento o casa, pero quedan los pasos más importantes para materializar tu inversión. El primero es la firma de la promesa de compraventa: un contrato donde te comprometes a comprar el inmueble y la inmobiliaria a vendértelo, bajo un plazo y condiciones pactadas mutuamente.

Es importante que revises muy bien este documento antes de firmarlo, ya que en caso de desistimiento tendrás que cubrir las multas económicas señaladas en este tipo de contratos. Por ello, antes de firmar debes estar seguro de poder contar con el capital necesario para comprar casa y cumplir con las cláusulas.

5. Firma de la escritura de compraventa 

En este paso se lleva a cabo la compra del inmueble y cambio de titularidad. Dicho acto implica la presencia del comprador, vendedor y entidad financiera que proporcione el crédito hipotecario ante notario.

Esta escritura suele ser redactada por el banco una vez que se realiza la tasación y el estudio de títulos de la propiedad, que indican el valor del inmueble y certifican que sea propiedad del vendedor.

6. Entrega de la casa nueva

Luego de la firma de la escritura, se ordena el registro en el Conservador de Bienes Raíces. Una vez sale el certificado con el dominio a tu nombre y las anotaciones de hipoteca, la entidad financiera ordena el desembolso de dinero a la inmobiliaria y al vendedor. A partir de ahí, correrán un máximo de 30 días para que la inmobiliaria te entregue la propiedad.

 

Este es el proceso para comprar departamento o cualquier otro inmueble. Su tiempo de duración depende de un caso a otro, pero ronda los 90 días. Es recomendable realizarlo con la asesoría de un experto, que te ayude a simplificar cada trámite y tomar las mejores decisiones.

Ya conoces el proceso, ahora puedes buscar casa y para eso, toma en cuenta los atractivos : son condominios que ofrecen una gran calidad de vida y están ubicados en Antofagasta y Calama.

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Arrendar una propiedad: ¿Qué gastos están asociados?

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Escrito el 1 marzo, 2023

Arrendar una propiedad es la alternativa de vivienda de muchas personas, ya sea porque su estilo de vida se lo exige o porque no tienen las posibilidades económicas para adquirir una propia.

Esta necesidad es una buena oportunidad de negocio si deseas . Pero, antes de considerarla, debes conocer cuáles son sus beneficios y los gastos asociados, aspectos muy importantes para determinar la rentabilidad final del inmueble.

Gastos al arrendar casa

Como propietario o inquilino, hay una serie de gastos que son responsabilidad de uno o de otro, los cuales se detallan a continuación:

Contrato de arrendamiento notarial 

Según la , suscribir un contrato por notaria no hace parte de los requisitos para arrendar un departamento o casa, pero es muy recomendable con el fin de proteger los intereses de las dos partes. Su costo es desde los $12.000 CLP y por lo general, lo asume el arrendatario o inquilino.

Servicios públicos 

El monto de los gastos de agua, luz y gas varía en función del consumo por parte de los inquilinos y la compañía que promueva los servicios. Ten presente que, al arrendar casa, esta obligación queda contenida en el contrato y es normal que el pago de estos sea responsabilidad del inquilino, pero puede haber excepciones como en los casos de alquilar una habitación o un inmueble pequeño.

Mantenimiento y arreglos locativos 

El  establece que la responsabilidad de realizar obras y reparaciones mayores para mantener la propiedad en buen estado recaen sobre ti, que ostentas la figura de arrendador.

Por otra parte, los arreglos locativos, en los cuales entran la reparación de ventanas rotas, descalabro de paredes y otras negligencias menores provocadas por el inquilino, deben estar a cargo de él, el responsable.

Gastos comunes 

Los gastos comunes son aquellos gastos administrativos, de mantenimiento, reparación, uso y consumo en que incurre la comunidad para su correcto funcionamiento. Como copropietario, representan una obligación mensual que se calcula en función de lo dispuesto en el Reglamento.

Sin embargo, al arrendar una propiedad tienes la opción de descargar esta responsabilidad en el arrendatario, siempre que quede debidamente consignado en el contrato.

Edificios multifamily: una alternativa para el control de gastos 

Al arrendar casa, conlleva la gestión de gastos que requiere tiempo, trabajo y panificación financiera, que si no realizas con frecuencia, puede afectar la rentabilidad de tus propiedades.

En este ámbito puede ayudarte invertir en edificios multifamily: son aquellos en que todos sus departamentos están alquilados y generalmente están bajo la propiedad de solo una entidad, que puede ser un fondo de inversión o una inmobiliaria.

Si tienes la oportunidad de comprar un departamento en un edificio de estas características, puedes obtener los siguientes beneficios:

  • Una administración centralizada y simplificada, que puede estar en manos de una inmobiliaria que proceda la selección del inquilino, cubra los requisitos para arrendar un departamento y se encargue de los trámites y cobro de los gastos mencionados.
  • Tienen una gestión rápida en el mantenimiento de las propiedades y garantizan un correcto funcionamiento de las áreas comunes.
  • Es una alternativa muy atractiva para inquilinos, ya que cuentan con servicios y comodidades extra como piscinas, salones multipropósito, quinchos entre otros.
  • Se suelen ubicar en zonas bien conectadas con el transporte público y con servicios cercanos como supermercados, hospitales, etc.

 

Al final, cualquiera que sea tu elección a la hora de ingresar al negocio del arrendamiento, debes tomarla con la asesoría de un experto como  Con su ayuda, además de encontrar propiedades rentables podrás gestionarla de manera sencilla e informada.

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3 mitos y verdades sobre arrendar mi propiedad

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Escrito el 11 enero, 2023

Comprar propiedades para arrendar es, actualmente, un negocio seguro y rentable. Esto debido a que son consideradas activos fijos, ya que te dejan un flujo de dinero positivo y constante en tu bolsillo.

De acuerdo con estudios sobre la rentabilidad alcanza una media aproximada de 4,2% y es 14 veces más alta que la entregada por una cuenta individual previsional.

Además, debes saber que está regulado por la Esta protege los intereses de las dos partes (arrendatario y arrendador) y hace cumplir lo pactado en el contrato.

Pese a ello, hay ciertos mitos que hacen que algunas personas se abstengan de invertir en el negocio. Vale la pena derrumbarlos y dar a conocer las respectivas verdades. Toma nota.

3 mitos sobre el arriendo de propiedad

1. El contrato de arrendamiento a corto plazo es más seguro

 temporales (pactados cada mes), los indefinidos y aquellos a plazo fijo. Todos son seguros, siempre que elijas muy bien al arrendatario.

Para ello, tienes que asegurarte que cumpla :

  • Demostrar ingresos y estabilidad laboral.
  • No tener reportes ante DICOM, incluido su informe arriendo.
  • Aval.

Para incrementar la seguridad, también es necesario escribir el contrato y autenticarlo ante notario, para que sea más fácil exigir su cumplimiento ante un juez.

Ahora, si preguntas qué tan seguro es cada contrato en términos financieros, hay que decir que todo depende del tipo de propiedad. Los arrendamientos a largo plazo suelen ser más viables en viviendas ubicadas en zonas céntricas, porque la tasa de vacancia es menos variable. Pero si tu inmueble es un departamento en la playa, es mejor arrendar a corto plazo y aprovechar la demanda estacional por parte de turistas.

2. Es posible perder el inmueble o recibirlo dañado

Nunca perderás tu inmueble porque es tuyo y un inquilino abusivo no puede tramitar un juicio de posesión. De hecho, desde junio de este año puedes sacarlo fácilmente gracias a la , más conocida como Ley Devuélveme mi casa. 

Esta norma modificó la ley de arrendamiento N.º 18.101haciendo más rápidos y sencillos los trámites para desalojar a arrendatarios morosos o que incumplen otras cláusulas del contrato.

Todo se realiza mediante un procedimiento judicial en juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común. Y lo mejor de todo es que puedes solicitar la restitución anticipada de la propiedad; es decir, el juez puede ordenar el desalojo del arrendatario antes de que finiquite el proceso, con ayuda de la fuerza pública si es necesario.

Aplica lo mismo en el caso de daño por acción u omisión del arrendatario en su cuidado, más aún si a la hora de redactar el contrato especificas las condiciones estéticas y estructurales en que entregas el inmueble y esperas recibirlo.

3. Los arrendatarios no pagan

Esto es falso. De acuerdo con, el 25% de los chilenos son arrendatarios y, de ellos, la mayoría son personas que cumplen cabalmente con el contrato de arrendamiento. Nuevamente, la clave está en elegir a alguien con capacidad de pago y sin antecedentes moratorios.

Además, en el caso de que des con un inquilino moroso, puedes hacer uso de la Ley de arrendamiento y presentar demanda ante el juzgado civil o de letras de competencia común. En caso de que la sea aceptada, el juez ordenará el pago de lo adeudado y los servicios públicos en un plazo de diez días corridos.

En conclusión, al comprar propiedades para arrendar estás protegido por la ley. Además, la rentabilidad es muy buena en comparación con otros instrumentos de inversión y la  a causa del encarecimiento de la vivienda.

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4 características de los edificios multifamily

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Escrito el 9 enero, 2023

Los edificios multifamily son la nueva tendencia inmobiliaria que acapara el mercado nacional. Destacan por ser edificios exclusivamente de arriendo, con un único propietario, y que ofrecen departamentos amueblados y listos para habitar a un valor conveniente para el bolsillo de distintos públicos: desde estudiantes y familias jóvenes hasta jubilados.

Si bien por la pandemia el mercado de las viviendas tuvo una importante recaída, proyectos como estos edificios modernos han demostrado que son activos inmobiliarios sumamente resilientes a la situación actual.

De hecho,  un porcentaje mucho más alto que los valores obtenidos antes de la crisis sanitaria, que se acercaban a un 92%. Esto demuestra el amplio interés se tiene sobre estas propiedades.

¿Quieres conocer más sobre los ? Descubre a continuación algunas de sus características.

4 características de un Edificio Multifamiliar

1. Administración simplificada

Al tratar estos inmuebles como una unidad de negocios centralizada, la administración general del edificio se hace más eficiente, evitando así la lenta toma de decisiones que conlleva una junta de copropietarios y sus arrendadores.

Esto implica que el trato entre ambas partes se vuelve más transparente, los arreglos de mantenimiento se agilizan considerablemente y se genera un ambiente más grato, sin preocupaciones técnicas ni contractuales que entorpezcan la atmósfera familiar que buscas.

2. Ubicación estratégica

Otra de las características primordiales de un edificio multifamiliar es su ubicación. Estas construcciones deben insertarse en sectores con alta conectividad a transporte público, autopistas, servicios básicos de alimentación, salud, entretención, y más; para que tenga un mayor atractivo en el mercado.

Por ese motivo, también incluye complementos acordes a la ubicación, como lo son estacionamientos de autos y bicicletas, y sector para reciclaje, además de áreas verdes para todos los habitantes, ayudando a que puedas desarrollar una vida personal que se complemente con tu trabajo.

3. Aumento de la plusvalía

En concordancia con la ubicación, al construir este tipo de edificio contemporáneo en zonas con alto valor e interés comercial, no solo se crean nuevas oportunidades de independencia para los jóvenes, o de lugar de descanso para los jubilados, sino que además le aporta a la comunidad de sus alrededores un aumento de la plusvalía de la zona.

Esta es una ventaja tanto para los inversionistas que se dedican a mantener este tipo de edificios modernos, como para todas las personas que quieran tener un sitio cómodo y seguro para vivir sin la necesidad de endeudarse con dividendos.

4. Satisface las necesidades del usuario

El modelo de edificios multifamily se especializa en la asistencia al usuario y su satisfacción, puesto que para las inmobiliarias la preocupación con este tipo de proyectos no recae solo en construir un inmueble habitable, sino, por el contrario, se quiere entregar un servicio de comunidad.

Esto hace que las zonas comunes se enfoquen en las distintas necesidades que pueden tener los inquilinos. Por un lado, ofrecen distintos tipos de viviendas que se adaptan a la cantidad de inquilinos por departamento y capacidad económica de crédito que tengas.

Mientras que, por otro lado, si estás comenzando a integrarte al mundo laboral, los espacios de coworking integrados te darán la sensación de estar en la comodidad de tu hogar sin tener que alejarte de tu familia y aguantar el tráfico citadino.

Como ves, un edificio contemporáneo como este puede abrirte las puertas a una nueva experiencia de vivienda. Y, considerando que cada año aumentan los proyectos multifamiliares en Chile y el mundo, es la oportunidad ideal para buscar una nueva forma de habitar la ciudad.

Por esa razón, no dudes en visitar 

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¿Qué sistemas existen para hacer una casa sustentable?

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Escrito el 5 enero, 2023

Tener una casa sustentable les permite a las familias contribuir con el cuidado del medioambiente.

Este tipo de vivienda está pensada para satisfacer las necesidades de las personas que la habitan con el menor impacto ambiental posible. Por ello, cuenta con diversos sistemas que logran aprovechar mejor la energía eléctrica y el agua.

¿Quieres saber más sobre este sistema? Descubre a continuación las tecnologías que emplean estas casas y cómo las benefician.

¿Cuáles son las características de una casa sustentable?

Las viviendas sustentables se caracterizan por ser amigables con el medioambiente tanto por sus elementos de construcción como por los sistemas de aprovechamiento de recursos naturales que utilizan.

En la construcción de casas sustentables se emplean materiales ecológicos y reciclables que no dañen la naturaleza. Además, sus diseños están pensados para que puedas valerte mejor de la luz natural, el agua de lluvia y el calor del suelo.

Cuando se planifican estos hogares, se considera suministrarles energía generada a partir de recursos renovables como los provenientes de la radiación solar y el viento. Un ejemplo de ello es la construcción de casas sustentables en Antofagasta y Calama. En estas regiones hay  de mayor potencial del país, para proveer de electricidad a miles de hogares.

5 sistemas sustentables para casas que puedes implementar

Hay diversos sistemas sustentables para casas. Entre estas tecnologías están:

1. Paneles solares

Si te preguntas “¿Cómo hacer mi casa más sustentable?”, esta tecnología es una buena opción. Los paneles solares utilizan la luz del sol para proporcionarte electricidad y agua caliente. Son sistemas que puedes instalar en casa fácilmente con la ayuda de un especialista.

De hecho, hay . Por ello esta alternativa es una de las más aplicadas.

2. Internet de las cosas y machine learning

Según algunos datos,  y disminuir su consumo eléctrico anual en aire acondicionado, electrodomésticos y otros equipos.

Mediante ella, se conectan diversos objetos del hogar a dispositivos electrónicos que calculan tu consumo eléctrico y envían los datos a la nube. A partir de esto puedes estimar tus patrones de gasto y hacer los ajustes necesarios.

También se encarga de automatizar algunos sistemas, como, por ejemplo, el de climatización, para que estos se autorregulen y funcionen eficientemente.

3. Electrodomésticos eficientes

. Por ello, en la actualidad, puedes encontrar artefactos con tecnologías que ofrecen un menor consumo eléctrico de energía y hasta de agua.

4. Grifos inteligentes

Algunos de los modelos de  que permiten el flujo del agua cuando tus manos se acercan y lo detienen cuando las retiras. De ese modo, se puede regular el caudal para ahorrar en consumo de agua.

5. Duchas eficientes

Las duchas suponen aproximadamente el 27 % del gasto de agua de una vivienda. Debido a ello, y gracias a las nuevas tecnologías empleadas en este elemento, podrás disminuir su caudal y así ahorrar considerablemente en agua. Esta es otra excelente alternativa para cuando te preguntes “¿Cómo hacer mi casa más sustentable?”.

Como ves, hay múltiples sistemas que puedes incorporar en tu hogar. Si piensas tener una vivienda que sea amigable con el medioambiente, en  encuentras proyectos habitacionales que pueden apoyarte con tu propósito.

Estas son viviendas modernas a fantásticos precios, que cuentan con espacios para que implementes diversas prácticas sustentables. Conoce .

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D2R: la nueva modalidad de departamentos para arrendar

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Escrito el 3 enero, 2023

El modelo Design To Rent (D2R) es un concepto inmobiliario que se refiere a propiedades específicamente diseñadas para ser alquiladas y generar rentabilidad a largo plazo.

El usuario final de estos proyectos son los jóvenes que priorizan otras opciones antes que la compra de una vivienda, para así enfocarse en otros proyectos de vida. De este modo, las propiedades  (edificios con unidades departamentales especialmente para la renta) ofrecen grandes oportunidades de generación de ingresos a los propietarios.

¿Qué es Design to Rent (D2R)?

El concepto Design to Rent es una adaptación del modelo “construir para alquilar”, muy popular en Inglaterra y Estados Unidos.

Este tipo de proyectos ofrece una rentabilidad superior a la media del mercado inmobiliario, un menor riesgo y características especiales como equipamiento o zonas comunes que permiten a los propietarios negociar cuotas mensuales de alquiler más altas.

Características de los departamentos D2R

Los proyectos Design to Rent cuentan con espacios comunes y salas multiuso de gran calidad, equipadas con gimnasios, piscinas, zonas verdes, quinchos y más.

Además, los edificios multifamily bajo este modelo están construidos con materiales duraderos que proporcionan un activo de larga durabilidad a los inversores, evitando así una depreciación acelerada para que puedan seguir percibiendo los beneficios de la renta por más tiempo.

3 beneficios de comprar departamento para arrendar

Según cifras,  ingresaron al mercado 10 nuevos edificios multifamiliares, lo que añadió 1.721 unidades de apartamentos al inventario existente para un total de 23.173 apartamentos y 104 edificios.

Dicho esto, el arriendo de departamentos como negocio presenta muchas ventajas, entre las cuales destacan:

1. Un aumento consistente en la demanda

El mercado de los edificios para renta ha crecido notablemente desde 2019 debido, en parte, a las 

Este factor hace que comprar departamento propio no sea viable para un alto porcentaje de la población, de manera que la demanda de unidades para alquiler seguirá creciendo a medida que la propiedad de la vivienda sea más difícil.

2. Un bajo riesgo de negocio

Los especialistas coinciden en que otro factor clave que hace de estas inversiones una opción tan atractiva es que el riesgo de negocio es muy bajo, pues la vacancia está cubierta casi al 100% por la renta mensual.

Todo esto hace que el arriendo de departamentos bajo este esquema ofrezca una rentabilidad media de entre el 5% y el 6% anual.

3. Aumento natural en el valor de la propiedad

Adicionalmente, a medida que pasa el tiempo, hay un incremento progresivo de la plusvalía. Esto hace que la rentabilidad mejore con los años, ya que es sencillo para los propietarios negociar cánones de arriendo más altos.

¿Estás buscando propiedades Design to Rent para invertir y generar ingresos a largo plazo? Te invitamos a conocer el proyecto  de Inmobiliaria Nueva Urbe, diseñado para ofrecer a tus futuros arrendatarios todas las comodidades necesarias en el contexto de un estilo de vida moderno y conveniente.

Da el siguiente paso hacia la inversión inmobiliaria y disfruta de los beneficios de un mercado estable que seguirá creciendo en los años venideros.

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Descubre la importancia del entorno al elegir un condominio

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Escrito el 30 diciembre, 2022

Cuando te mudas a un condominio, estás eligiendo vivir en una comunidad donde tendrás la oportunidad de compartir con tus vecinos en diferentes entornos y situaciones. Esta es una gran ocasión para establecer relaciones sociales y sentirte más seguro, debido al componente de unidad social.

Ahora bien, ¿cómo saber si estás eligiendo el lugar adecuado para ti y tu familia?

¿Por qué es importante el entorno de un condominio?

El entorno tiene mucho que ver con la comodidad y la calidad de vida que podrás tener en un condominio. De hecho, es uno de los factores más relevantes a la hora de elegir un sitio para vivir. Aquí las razones:

Influye en tu salud y la de tu familia

Sin duda, siempre querrás vivir en un entorno sano, donde sea posible respirar aire limpio y no existan fuentes de contaminación cercanas que puedan afectar tu salud o la de tus seres queridos.

En este sentido, vale la pena tomar en cuenta los espacios comunes que ofrece el proyecto inmobiliario, como zonas verdes y áreas de recreación (piscinas o quinchos). También es fundamental fijarse en los puntos de interés cercanos fuera del proyecto y que tienen un efecto positivo en tu bienestar.

Por ejemplo, según diferentes estudios científicos, vivir cerca del mar puede mejorar la calidad de sueño y la salud mental. Una buena razón para considerar un condominio Antofagasta.

Mayor plusvalía

Cuanto mejor sea el entorno de un proyecto inmobiliario, más probable será que su valor aumente progresivamente con el tiempo. Esto significa que, si decides vender tu propiedad más adelante, podrás hacerlo a un precio mayor que el valor de compra inicial.

Lo mismo si decides arrendar tu casa: la plusvalía te permite acordar un canon de renta más atractivo y conveniente. Esto es frecuente en , como los condominios en Calama.

Guarda relación directa con la calidad de vida

Cuando se habla de calidad de vida, se abordan varios factores que influyen en el bienestar general, desde aquellos elementos que afectan tu salud física y emocional hasta la calidad de tus relaciones sociales y desarrollo personal.

El entorno desempeña un rol fundamental en la calidad de vida. En este punto, es importante que evalúes aspectos como la seguridad del sitio. Aquí, cabe mencionar que , como vigilancia, control de acceso y portero.

Adicionalmente, toma en cuenta la ubicación, la facilidad de acceso al transporte público y los servicios públicos, así como la proximidad respecto a lugares de primera necesidad, como hospitales, farmacias, supermercados y estaciones de policía.

Condominios en Calama y Antofagasta: una excelente oportunidad para una vida más tranquila

Los condominios en la Región De Antofagasta son una gran oportunidad si buscas un entorno tranquilo y sano para vivir, sin el ajetreo de las grandes ciudades y muy cerca del mar.

Te invitamos a conocer los  de Inmobiliaria Nueva Urbe, donde encontrarás opciones de condominio Antofagasta y Calama en ubicaciones estratégicas.

Además, cada proyecto cuenta con facilidades como zonas comunes y equipamiento para hacer tu vida más cómoda, de manera que puedas disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

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3 errores que evitar al pagar el pie en cuotas

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Escrito el 28 diciembre, 2022

Si buscas comprar tu casa propia, una de las opciones más rápidas para agilizar el proceso es pagar el pie en cuotas. Esto te brinda la oportunidad de dar el primer paso en tu inversión, incluso si no cuentas con el 100% del monto para pagar el pie completo.

Ahora bien, existen muchas preguntas sobre cómo funciona este pago en cuotas y la mejor forma de administrarlo. Por eso, en este artículo encontrarás los errores comunes que suelen cometerse en este proceso para que puedas evitarlos y mantener el control de tus finanzas personales.

3 errores comunes al pagar el pie en cuotas

Si estás a punto de comprar casa y estás considerando hacer el pago del pie inicial en cuotas, es importante que tomes en cuenta los siguientes errores frecuentes:

1. Hacer el pago con un crédito de consumo

Uno de los errores más frecuentes cuando las personas no cuentan con ahorros es pagar el pie con un crédito al consumo. Aunque es una forma fácil y rápida de acceder a fondos, los tipos de interés suelen ser altos en comparación con otros préstamos, lo que aumenta el riesgo de sobreendeudamiento.

En definitiva, todavía es una opción válida a la que puedes recurrir, pero es fundamental que Para ello, puedes guiarte por el siguiente cálculo:

  • Si tienes un sueldo mínimo, puedes comprometer el 10%.
  • Por el contrario, si tu sueldo supera el mínimo, puedes comprometer entre el 15% y el 20%.
  • Y si tu salario es alto, puedes comprometer el 30% o más.

2. Usar tarjetas de crédito con altos intereses

Cuando pagas con una tarjeta de crédito, es fácil olvidar cuánto estás gastando, sobre todo si eliges la opción de pagar en 12, 24 o 36 cuotas.

Si cubres una o varias cuotas del pie para una casa con tarjeta de crédito, lo mejor es saldar la deuda antes de que los intereses empiecen a acumularse sobre el saldo total. De lo contrario, podrías terminar pagando mucho más en cargos por intereses.

3. Dejar el pago del pie fuera de los gastos fijos

Finalmente, al comprar casa es necesario tomar en cuenta la cantidad de dinero que debes separar cada mes para las cuotas del pie. De lo contrario, es fácil descuidarse con los pagos o terminar destinando más dinero de lo necesario a otros gastos.

Para mantenerte al día con las cuotas y evitar caer en morosidad, organízate con un presupuesto mensual y asegúrate de considerar dentro de él esta nueva obligación.

¿Cuánto piden de pie para una casa?

Por lo general, un préstamo hipotecario, mientras que el pie inicial representa el 20% del valor de la propiedad. Este requisito le demuestra al banco que tienes los recursos necesarios para pagar parte del precio de compra del inmueble. Además, es un indicativo de tu capacidad de pago para el préstamo como tal.

Ahora que sabes cuánto piden de pie para una casa y cómo evitar los errores comunes al momento de pagar este monto en cuotas, te invitamos a conocer los proyectos en venta de 

En nuestro catálogo, encontrarás una oferta variada de opciones en locaciones estratégicas para que encuentres la que mejor se ajusta a tus necesidades y estilo de vida.

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¿Cómo decorar un living pequeño para que se vea amplio?

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Escrito el 26 diciembre, 2022

El living es una parte central del hogar. Destaca por ser un espacio de reunión y encuentro entre los miembros de la familia y cercanos. Por lo tanto, lo ideal es que sea acogedor y cómodo.

Y aunque muchas veces este espacio es reducido, no es razón para evitar sacarle provecho. Acá algunas ideas de cómo decorar un living pequeño.

3 ideas de decoración de living pequeño

Hay aspectos visuales que hacen que los espacios luzcan más reducidos. Una de las claves está en el mobiliario y colores, así como en la luz y la distribución de los elementos.

Así, comenzando de lo más general a particular, puedes encontrar varios tips sobre como decorar un living pequeño:

1. Ocupa colores

Hay colores que ayudan bastante a dar una sensación de profundidad y amplitud más intensamente, así como hay otros que tienen el efecto contrario.

Por ello, a la hora de adquirir o si estás pensando en re-decorar el que ya tienes, no dejes de considerar este punto.

Escoge colores claros para las paredes. El blanco y sus tonos, son el telón de fondo más idóneo para la decoración de living pequeño, pues reflejan mejor la luz y no generan un contraste muy fuerte con el resto de los elementos de la sala.

2. Utiliza a tu favor la luminosidad

Aprovechar la luz es un factor imprescindible, en especial la luz natural, la sensación de encierro se elimina al aprovecharla bien. Para esto, una buena idea es colocar cortinas roller, que aprovechan mejor el espacio. Procura que sean claras y ligeras.

Otra gran idea, si estás remodelando tu hogar, es considerar la presencia de un ventanal en esta zona, así tendrás luz natural asegurada.

En cuanto a las luces interiores, las lámparas de pie ocupan poco espacio y son un buen elemento de decoración. Combinadas con pequeñas luces de mesa hará los rincones más acogedores. Lo ideal es que prefieras luces cálidas a la hora de escoger las ampolletas.

3. Inclínate por muebles para living pequeño

Es relevante medir el espacio del que dispones, para saber bien las dimensiones. Realizando esto, sabrás qué muebles debes escoger, no solo en ancho, también en altura. Lo importante es que optes por muebles que no sean demasiado altos.

Los muebles para living pequeño pueden ser un sofá en L o de dos cuerpos, ya que favorecerá una mejor circulación de las personas en la habitación y, de ese modo, aprovecharás inteligentemente las esquinas.

Una gran alternativa, son los muebles que están hechos con puesto que reflejan mejor la luz.

Conoce las tendencias decorativas ideales

No tiene por qué haber una gran cantidad de muebles en tu espacio. De hecho, la tendencia minimalista ayuda bastante a conservar la amplitud.

De todas formas hay varias recomendaciones a la hora de ordenar la decoración:

  • Dale continuidad al espacio con una alfombra grande y cuida que no posicione debajo de las patas de tu sofá, sino justo antes.
  • Las rayas horizontales favorecen la sensación de amplitud. Tenlo en cuenta cuando elijas una alfombra, cojines, cuadros u otros objetos que estarán en tu living
  • Las plantas dan vida a cualquier espacio, jugar con la altura que tienen o desde donde las colocas también es un buen truco. Hay estructuras colgantes para colocarlas, así como otras metálicas que son altas y que permiten sostenerlas.

¿Te gustaron estas ideas para living pequeño? Empiezas a aplicarlas hoy y verás cómo tu espacio se verá considerablemente más amplio.

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Mitos y verdades sobre la compra de una casa nueva

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Escrito el 22 diciembre, 2022

Tener vivienda propia es el sueño de toda persona, sobre todo cuando ya cuenta con familia o está en proceso de constituirla. Sin embargo, hay a quienes les cuesta dar ese paso, muy a pesar del interés y la necesidad. Esto debido a la confusión que les provocan los rumores y la desinformación.

¿Te ha pasado? Entonces descubre qué es verdad y qué es mentira en torno a la compra de una casa nueva.

6 mitos y verdades sobre la compra de una casa nueva

 

1. Mito: Solo los bancos hacen préstamos hipotecarios

Verdad: Los tiempos han cambiado y en la actualidad, además de los bancos,  también están autorizadas por el estado para ofrecer créditos hipotecarios a quienes tengan la intención de comprar casa por la vía del financiamiento.

 

2. Mito: El banco donde tienes cuenta te ofrece mejores tasas

Verdad: Más allá del tipo de tasa de interés que selecciones para tu crédito hipotecario, que puede ser fija, variable o mixta, es posible que las instituciones financieras manejen montos distintos, dentro del límite preestablecido por la ley.

Por eso, si estás optando por comprar casa, lo ideal es que cotices al menos 3 alternativas, adicionales a tu banco, para ver quien te ofrece la mejor opción.

 

3. Mito: Puedes pedir hipoteca para tu casa nueva y prescindir del seguro

Verdad: De acuerdo a la normativa chilena, todo crédito hipotecario debe estar resguardado por dos seguros: desgravamen e incendio. No obstante, si quieres darle mayor resguardo a tu inversión, opcionalmente puedes contratar otros seguros, como el de sismo. De igual forma, debes considerar que la mayoría de los proyectos inmobiliarios en Chile cumplen con la regulación antisísmica.  

 

4. Mito: El plazo para el pago de los créditos siempre es el mismo

Verdad: Hasta hace poco tiempo, el plazo máximo para pagar una hipoteca tenía un límite de 20 años, con lapsos intermedios de 15 y 10 años. Sin embargo, debido a las dificultades económicas que atraviesa el país, algunas entidades han flexibilizado las restricciones al crédito hipotecario y , lo cual impulsa la compra-venta de casas nuevas.

 

5. Mito: Tener menor edad disminuye tus posibilidades de adquirir hipoteca

Verdad: La edad mínima para solicitar un crédito hipotecario es de 18 años y la máxima de 75 años, pero resulta que, .

De modo que, si tú y tu pareja son jóvenes y trabajan, pueden empezar a informarse sobre la venta de casas nuevas, ya que conseguirán financiamiento con facilidad.

 

6. Mito: Una vivienda usada es más económica que una nueva

Verdad: Puede que el precio de los inmuebles usados sea inferior al de los nuevos, pero toma en cuenta que, al ser un espacio que anteriormente fue ocupado por otras familias, tendrá algunos desperfectos. En ese caso, te tocará utilizar el dinero que te ahorraste, para hacer las reparaciones, así que estarías gastando lo mismo o quizás más, dependiendo del estado real del inmueble.

 

Descubre una nueva y mejor forma de vivir

¿Tienes pensado adquirir un inmueble?, no dejes de conocer los  quizás allí encuentres la solución habitacional que más se adapte a tus gustos y necesidades.

Si tienes alguna duda o inquietud, ponte en contacto con nuestro equipo y recibe  así evades todos esos mitos que lastimosamente pueden llegar a opacar tu proceso de compra.

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Mutuarias o bancos: ¿Cuáles son sus diferencias?

Vigentes

Escrito el 20 diciembre, 2022

Si buscas un crédito hipotecario, es importante que sepas que existen opciones como las mutuarias, entidades independientes del sector bancario a las que puedes acudir para financiar tu vivienda.

Una mutuaria hipotecaria está asociada a una compañía de seguros, que presta el dinero de las rentas vitalicias a las mutuarias para conceder créditos hipotecarios. Luego, el dividendo que se paga mensualmente se transfiere a la persona que adquirió la renta vitalicia.

Ahora bien, ¿qué diferencia hace esto para ti, como solicitante del crédito? ¿Y cómo saber si es una buena alternativa en comparación con los bancos? Esto es lo que necesitas saber al respecto:

Mutuaria o banco: ¿en qué se diferencian?

Básicamente, la diferencia clave es que los bancos son supervisados y regulados por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). En cambio, una mutuaria es supervisada por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Esto implica que la deuda contraída con un banco aparecerá en un informe comercial, limitando tus oportunidades de acceder a otros créditos si tu capacidad financiera está comprometida.

Con una mutuaria, la deuda contraída no se refleja en ningún informe, lo que significa que podrías solicitar un nuevo crédito en otra institución (incluso un banco) sin problemaPor esta razón, es común que los inversionistas prefieran solicitar un crédito a través de una mutuaria hipotecaria, y así tener más libertad para comprar varias propiedades al mismo tiempo.

¿Qué tal conveniente es esta estrategia? Todo dependen de tu capacidad de endeudamiento. Generalmente, se recomienda que tus deudas  para así evitar que tus finanzas personales se salgan de control.

3 beneficios del crédito hipotecario en mutuarias

En lo que respecta a solicitar un crédito en una mutuaria, estas son algunas de las principales ventajas:

  1. Ya que trabajan en conjunto con el mercado asegurador, los gastos del crédito relacionados con seguros son mucho más asequibles.
  2. Los trámites para solicitar un crédito hipotecario en mutuarias suelen ser más rápidos.
  3. Puedes pedir otro crédito si lo deseas.

3 beneficios del crédito hipotecario en los bancos

Por su parte, solicitar un crédito en un banco tradicional presenta las siguientes ventajas:

  1. A menudo, se reducen las comisiones en productos financieros como tarjetas de crédito o cuentas corrientes.
  2. Como la deuda queda registrada en el sistema financiero, esto puede ayudarte a crear un buen historial crediticio siempre que hagas los pagos del crédito a tiempo.
  3. Algunos bancos pueden ofrecer tasas de interés más bajas que una mutuaria.

En conclusión, a la hora de decidir entre una mutuaria o banco, es importante considerar cómo puede influir cada opción en tus finanzas personales.

En términos generales, si quieres obtener un crédito en el menor tiempo posible y planeas solicitar otro más adelante, la opción ideal es probablemente una mutuaria. Pero si prefieres construir un historial crediticio y no tienes pensado obtener un segundo crédito en poco tiempo, los bancos son una buena alternativa.

Si aún no te decides, en  te brindamos el asesoramiento que necesitas para entender mejor tus opciones de financiamiento y que puedas tomar una decisión informada, a la medida de tus necesidades.

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¿Has escuchado de la cesión de derechos?

Vigentes

Escrito el 17 diciembre, 2022

La cesión de derechos es un tema del que se escucha hablar mucho cuando tienes una propiedad o estás pensando en comprar una. Sin embargo, no siempre quedan claros los pormenores legales.

Para ayudarte a entender mejor el concepto, aquí encontrarás cómo funciona la cesión de derechos de propiedad y en qué situaciones es beneficioso hacerlo.

¿Qué es cesión de derechos? 

Cuando alguien quiere transferir su propiedad a otra persona, debe pasar por un proceso llamado cesión de derechos de propiedad. Este trámite se debe realizar tanto si se trata de una casa como de un terreno, e :

  • El cedente: persona que transfiere la propiedad.
  • El cesionario: quien recibe la propiedad.
  • El objeto: departamento, casa o terreno a transferir.
  • El título: documento legal donde se reconoce al cesionario como nuevo titular.

Es importante tener en cuenta que la transferencia de derechos sobre una propiedad no es lo mismo que venderla. Además, es diferente de regalar la casa o el terreno, porque el dueño original sigue conservando la propiedad.

Simplemente, el cedente transfiere derechos al cesionario durante un periodo de tiempo determinado. Por ejemplo, puede permitir que alguien viva en su casa durante un año; en ese periodo de tiempo, el cesionario puede hacer uso de ella de la forma que desee.

Características de la cesión de derechos

En principio, la ley permite ceder cualquier tipo de bien raíz, desde una casa o departamento hasta un terreno.

Ahora bien, además de saber qué es cesión de derechos, hay que tener en cuenta las características legales de este instrumento para saber en qué casos es buena idea recurrir a él. Esto es lo que necesitas tomar en cuenta:

  • Es un acto jurídico que solamente se puede realizar entre personas vivas.
  • Es diferente de la cesión por herencia.
  • Puede utilizarse para saldar deudas, ya que el cesionario concede los derechos de usufructo al cesionario.
  • Requiere una escritura pública.
  • Es consensuada y se hace por escrito bajo pena de nulidad.

Requisitos para ceder los derechos de una propiedad

Para transferir una propiedad en Chile, es necesario cumplir con los requisitos . Los principales son:

  • Documento de identidad, estado civil, actividad económica y domicilio del cedente/cesionario.
  • Se debe presentar un certificado de hipoteca junto con un gravamen actualizado.
  • Certificado de paz y salvo de la propiedad, donde se indique que no hay contribuciones pendientes.
  • Carta de cesión redactada y revisada por un abogado.

En conclusión, la cesión de los derechos de una propiedad es un mecanismo interesante que puede traer ventajas. Por ejemplo, es una buena estrategia para los inversores inmobiliarios, pues elimina la necesidad de esperar a la recepción de la propiedad y la firma de la escritura. Esto permite tener mayor liquidez e incluso destinar fondos a otra inversión.

También puedes ceder los derechos de  a un familiar al momento de hacer el contrato con la inmobiliaria. Se trata de un recurso flexible que puedes usar tanto para generar algún tipo de ingreso, como para apoyar a un ser querido en la compra de su primera vivienda.

¿Sientes que llego el momento de invertir en tu casa propia? Te invitamos a conocer los proyectos en venta de  y asesorarte con nuestros expertos, que te ayudarán a encontrar la mejor alternativa de inversión para tu caso.

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5 consideraciones de las ampliaciones de casas pareadas

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Escrito el 14 diciembre, 2022

Las ampliaciones de casas pareadas, o sea aquellas que comparten muros con inmuebles colindantes, son una alternativa ideal para mejorar el diseño, espacio y funcionalidad de las estancias. Sin embargo, no son obras que puedas hacer a la ligera.

Las particularidades de este tipo de inmuebles te obligan a tener en cuenta ciertos detalles antes de hacer cualquier intervención.

4 factores a tener en cuenta de las ampliaciones de casas pareadas

1. Solicita los permisos y requisitos legales 

Lo primero que , es que no puedes ejecutarlas sin antes pedir permiso al director de Obras Municipales de tu comuna, quien evaluará la viabilidad de la obra y te autorizará o no a hacerla.

Para realizar dicho trámite de autorización de ampliación de vivienda, tienes que presentar:

  • Declaración simple en la que indiques la calidad de propietario y la inexistencia de reclamaciones pendientes.
  • Resumen de especificaciones técnicas de la ampliación de vivienda.
  • Planos arquitectónicos.

Además, ten presente que la  (OGUC) señala que las ampliaciones de casas pareadas que afectan el muro compartido, pueden realizarse solo si se inscriben dentro de las envolventes establecidas en el artículo 2.6.2.

Adicionalmente, exige presentar informe de profesional competente sobre las condiciones de estabilidad estructural, distanciamientos mínimos y rasantes establecidos en el mismo artículo.

2. Habla con los propietarios de la casa colindante y llega a un acuerdo

La OGUC, señala que, en caso de que las ampliaciones de casas pareadas afecten el muro compartido (con apoyos, empotramientos o similares) tienes que pedirle al propietario de la casa vecina autorización autenticada ante notario (artículo 2.6.2).

Debes hablar con él para conseguirla. Por lo general, tienes que asumir los gastos de la obra y garantizarle que repararás cualquier daño que se haga en su pared.

3. Planifica muy bien las intervenciones y materiales a utilizar

Efectúa intervenciones con materiales adecuados para aislar los ruidos provenientes de las casas vecinas. Por ejemplo, construye muros en sobretabique e instala doble vidrio hermético.

Además, puedes forrar los nuevos muros con espumas acústicas, láminas de corcho o fibra de celulosa y también pintar con pintura de microesferas (burbujas cerámicas rellenas de aire que crean una cámara que amortigua el sonido).

4. Controla los horarios de trabajo/construcción

Puedes realizar tus obras de ampliación, pero sin molestar la tranquilidad de los vecinos. Por eso tienes que exigirles a tus trabajadores que laboren solo en horarios hábiles o autorizados por la administración de la copropiedad. No olvides avisarles que procuren hacer el menor ruido posible.

5. Regulariza tu propiedad

Se dice que vas a regularizar propiedad cuando ampliaste, modificaste o construiste sin permiso, y necesitas actualizar la información de la propiedad en la municipalidad. Hacerlo evita multas, paralizaciones de la obra e incluso demoliciones.

El proceso de , que puedes realizar hasta febrero de 2023, es relativamente sencillo si la obra fue realizada antes de la publicación de la ley (4 de febrero de 2016) y cumples los siguientes requisitos:

  • Está alineada con las normas aplicables de OGUC y de la ordenanza local.
  • La casa no está ubicada en zonas de riesgo o protección, terrenos de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.
  • Estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial.
  • No tener reclamaciones pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas.
  • Tener una superficie habitable, incluidos baños y cocina, inferior a 90 metros cuadrados y un avalúo fiscal de 1.000 UF o menos.
  • Como medida excepcional, puedes regularizar propiedad si la casa tiene hasta 140 metros cuadrados habitables, siempre que su avalúo fiscal no sea mayor a las 2.000 UF.

De cualquier manera, siempre que vayas a comprar casas pareadas, asegúrate de buscar inmuebles que, desde su diseño inicial, prevén ampliaciones futuras, como las ofertadas en los . Eso facilita cualquier obra y autorización por parte de la municipalidad.

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¿Pie en cuotas o ahorrar para comprar un departamento?

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Escrito el 12 diciembre, 2022

Pagar el pie en cuotas o ahorrar para hacerlo en un solo pago es una de las primeras preguntas que surgen cuando estás pensando en comprar un departamento. ¿Cuál de los dos métodos es más conveniente para ti? Esto es lo que debes tener en cuenta:

Ventajas y desventajas del pie en cuotas

Al comprar una casa,  Esto significa que tendrás que aportar el 20% del pie por tu cuenta.

Las agencias inmobiliarias ofrecen varias opciones de pago a plazos para este 20%, por lo general: 24, 36 y 48 cuotas. ¿Cuándo es buena idea recurrir a esta alternativa? Para sacar una conclusión, primero hay que evaluar los pros y contras:

Ventajas

  • No tienes que esperar para invertir en propiedades, lo que te permite aprovechar las oportunidades únicas que están vigentes en el mercado en el momento actual.
  • Es una opción de pago muy recomendada cuando tienes pensado comprar una vivienda en verde (que aún está en construcción), ya que los pagos no se juntan con las cuotas del crédito hipotecario.
  • Puedes planificar tus finanzas personales con más flexibilidad, evitando sacrificar el presupuesto destinado a otras responsabilidades.

Desventajas

  • Es necesario establecer un presupuesto considerando el pago de las cuotas del pie, y ser muy ordenado para que tus finanzas no se salgan de control.
  • A veces, las últimas cuotas del pie pueden coincidir con las primeras cuotas del crédito hipotecario. Si esto ocurre, es posible que necesites un fondo de ahorro para cubrir ambos pagos.

Ventajas y desventajas de ahorrar para el pie

Muchas personas prefieren ahorrar el pie antes de comenzar los trámites para la compra de departamentos. Esto les da una mayor sensación de control y autonomía sobre sus finanzas, pero ¿es buena idea aplicar esta estrategia?

Ventajas

  • No asumes deudas, ya que el dinero es tuyo.
  • No es necesario planificar con anticipación los pagos periódicos, de manera que tu capacidad financiera mensual no se verá reducida.
  • No tienes que preocuparte por que las cuotas del pie se junten con las del crédito hipotecario.

Desventajas

Ahora bien, ahorrar el pie para invertir en propiedades mantiene una desventaja importante y es que el valor de la UF puede aumentar a mayor velocidad que tu fondo de ahorros. 

Esto quiere decir que, cuando hayas juntado la cantidad de dinero que habías estimado en un principio, cabe la posibilidad de que necesites más, pues el valor del pie es mayor a medida que incrementa la UF. 

Entonces, ¿cómo saber qué opción me conviene?

En general, si tu fondo de ahorros equivale al 80-90% del pie, tiene sentido esperar y juntar el resto (sabiendo que la UF puede aumentar en el entretiempo). Sin embargo, cuando no tienes ahorros o son pocos, comenzar de cero es un largo camino. Esto puede retrasar la compra de departamentos y, en ese tiempo, los precios habrán aumentado.

En definitiva, es más rentable comprar una vivienda a un bajo precio y así aprovechar la plusvalía que ganará durante el tiempo. En este sentido, la compra en verde con el pie en cuotas es una buena estrategia.

Por último, si te detiene la solvencia financiera para acceder a un crédito hipotecario, cabe mencionar que también puedes  con un familiar o con tu pareja. Con estas facilidades, invertir en una propiedad es cada más accesible para todos.

¿Tienes dudas sobre qué propiedad se ajusta a tus necesidades o cuáles son tus opciones de financiamiento?  te brinda una asesoría personalizada para ayudarte a tomar la mejor decisión posible.

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Energías renovables: ¿Cómo aprovecharlas en Antofagasta y Calama?

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Escrito el 21 octubre, 2022

Las energías renovables son aquellas que no se agotan una vez que son utilizadas en el proceso de generación de energía eléctrica. También se les conoce con el nombre de energías limpias.

Las energías renovables en Chile gozan de la apetencia de los inversionistas extranjeros, motivados, entre otras cosas, en la actualización del marco regulatorio que ahora apunta hacia la transición energética. Es decir, pasar de la explotación de energías contaminantes a la utilización de energías limpias.

La privilegiada posición geográfica de Chile es otro de los elementos que capta la atención de los inversionistas a nivel mundial, específicamente en la región norteña, pues cuenta con un potencial de irradiación solar y vientos constantes como muy pocos lugares en el planeta tierra.

¿Por qué son importantes las energías renovables?

La importancia de las energías renovables radica en el hecho de que en el proceso de conversión de energía solar o eólica a energía eléctrica no se emite dióxido de carbono (CO₂) al ambiente, con ello, se ayuda a mejorar la calidad del aire tan necesario para el planeta.

Otro elemento sobre la importancia de las energías renovables tiene que ver con el desarrollo sostenible, es decir, mientras más las utilicemos más podemos conservar las energías no renovables.

De esta forma se garantiza que las generaciones futuras cuenten con diversidad de recursos para la continuidad de los procesos productivos.

La oportunidad de las energías renovables en Chile con Calama y Antofagasta

Ambas comunas tienen características esenciales que las hacen una alternativa ecológica ideal para instalar diversos sistemas. Pero, ¿qué las hace únicas? Conócelo a continuación:

Antofagasta

La provincia de Antofagasta es estratégica, ya que la abundancia de sus recursos naturales la ha posicionado como una opción para muchos.

Ello es debido a que esta región cuenta con más de cuatro mil hectáreas disponibles para la ejecución de proyectos de energías renovables.

Además, Antofagasta posee uno de los potenciales de radiación solar más altos del país, . Por lo que es una alternativa ideal si deseas colocar paneles solares.

Podrás encontrar plantas fotovoltaicas en la región, como la, la cual alimentará de energía al telescopio más grande del mundo.

Calama

Por otro lado, la ciudad de Calama está llamada a convertirse en uno de los más importantes centros urbanos del norte de Chile, ya que es la principal vía de acceso a los grandes yacimientos de cobre del país.

Calama se encuentra a tan solo diez minutos del , sede del primer proyecto híbrido de generación de energía eléctrica del país, en el que se combinan las fuentes eólica y solar para incorporar megavatios no solo a la ciudad, sino al sistema eléctrico nacional. Actualmente, Valle de los Vientos beneficia a un estimado de 115 mil personas.

Además, destaca la Planta Calama Solar 3, inaugurada en 2012, la cual se convirtió en la primera planta de este tipo, con fines industriales, en toda Sudamérica.

Proyectos en Desarrollo

Actualmente, las autoridades competentes de Antofagasta han aprobado  fotovoltaicos para generar energía eléctrica.

En el caso de la comuna de Calama otros proyectos destacables son: “” y “Yalquincha 1 y 2”, ambos con enorme potencial para la producción de energía fotovoltaica.

Sin duda, la mejor forma de aprovechar las bondades naturales del norte de Chile es reproduciendo este tipo de proyectos. Recuerda que no solo traerán un beneficio personal, sino al largo plazo, nacional.

Si quieres disfrutar del norte del país, puedes  y conocer los .

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Complementar renta: Todo lo que debes saber

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Escrito el 19 octubre, 2022

Para acceder a un crédito hipotecario es . Condición cada vez más difícil cumplir para muchas personas.

Además de que el precio de la vivienda sube progresivamente, el contexto socioeconómico del país obligó a las entidades financieras a incrementar las tasas de interés y reducir los plazos de financiamiento, lo cual deriva inevitablemente en dividendos más altos.

De hecho, a mitad de este año el ingreso mínimo exigido para acceder al producto . Pero eso no debe ser razón para que aplaces tu sueño de casa propia. En Chile, puedes complementar renta para obtener el préstamo que necesitas.

¿En qué consiste la figura de complementar renta?

Es muy sencillo. Se trata de unir tus ingresos con los de otra persona para aumentar la renta. Al hacerlo mejoras la capacidad de pago, uno de los principales requisitos para comprar una propiedad, e incrementas las posibilidades de aprobación, incluso con un monto de pie menor.

Las dos personas que complementan renta figurarán como dueñas de la propiedad financiada (en partes iguales), pero la titular del crédito será aquella que tenga mayores ingresos mensuales. La otra será calificada como deudor solidario o coacreditado, y su rol será el de un aval de la primera persona.

¿Cómo complementar renta para crédito hipotecario? 

Toda persona natural, dependiente o independiente, puede ser cotitular en crédito, aunque depende de la entidad bancaria. Sin embargo, en la mayoría de las instituciones exigen que existan lazos de consanguineidad, conyugales o de hijos en común.

Lo importante es que exista una relación estable y ambos cumplan los requisitos para comprar una propiedad con crédito hipotecario:

  • Ser mayor de edad y tener residencia en Chile.
  • Domicilio acreditable.
  • No tener reporte negativo en DICOM, SINACOFI, SIISA y bases de datos similares.
  • Demostrar capacidad de pago mediante liquidaciones de sueldo, copia de contrato, extractos bancarios, declaraciones de renta, certificaciones comerciales, etc.

Adicionalmente, deben contar con el pie para crédito hipotecario, que suele ser de entre el 20 y el 30% del valor de la vivienda.

Si tienen ese dinero y cumplen los requisitos señalados, pueden empezar a tocar las puertas de las entidades financieras, manifestando su intención de complementar renta para financiar la compra de una propiedad.

La entidad financiera les pedirá los antecedentes requeridos y diligenciar algunos formularios. Luego de hacerlo, la solicitud pasará a estudio y, en caso de ser pre-aprobada, el trámite continuará como en cualquier crédito hipotecario convencional: tasación de la propiedad, estudio de títulos, firma de escrituras, etc.

Ahora que sabes cómo complementar renta para crédito hipotecario no aplaces tu sueño de tener casa propia.

Los , aun en estos momentos de crisis porque el precio del metro cuadrado y los arriendos no para de crecer. Eso sí, es importante que te asesores sobre  y evalúes el financiamiento de varias entidades para que puedas escoger la más conveniente.

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Edificios multifamily, qué son y cuáles son su beneficios

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Escrito el 17 octubre, 2022

En los edificios multifamily encuentras una oportunidad de vivienda, tanto para ti como para los tuyos, ideal si se te hace complicado comprar una.

Esta propuesta residencial se ha popularizado cada vez más en distintas ciudades. Por ejemplo,  y se espera que para 2025 está cantidad se duplique. Descubre por qué son la alternativa perfecta para las familias.

¿Qué son los edificios multifamily?

, y está relacionado con los edificios residenciales dedicados exclusivamente para el arrendamiento de departamentos. En estas edificaciones pueden vivir varias familias ubicadas en espacios separados, los cuales están diseñados para darles distintas comodidades.

Por lo general, el propietario de un multifamily es una sola persona, pero también es común que sea un fondo de inversión o una inmobiliaria. El modelo de administración que usan estos edificios regularmente es profesional y muy eficiente.

Principales características

Los edificios multifamily son construcciones que presentan varios pisos, en donde están ubicados los departamentos. Su perímetro y área puede variar, pero notarás que generalmente son más altos que anchos. En cuanto a su estética, su fachada es de un solo diseño y color.

En estas residencias puede haber distintos tipos de vivienda para que las familias escojan de acuerdo al número de sus miembros, ingresos económicos y otras necesidades particulares que tengan.

Además, , tarjetas de entrada para los departamentos y ascensores y otros mecanismos de seguridad.

Los espacios compartidos más comunes que poseen son estacionamiento, áreas verdes, canchas deportivas, área para bicicletas y parques infantiles. Con respecto a su ubicación, por lo general, los puedes encontrar en zonas urbanas y comerciales.

Beneficios de los edificios multifamily en Chile

Los edificios multifamily en Chile están alineados a las nuevas tendencias para ofrecerte la mejor experiencia habitacional. Entregan diferentes ventajas, en las que destaca la calidad de su servicio. Dentro de los otros beneficios que te brindan están los siguientes:

  • Te permiten tener una vivienda para tu familia, aún cuando tu capacidad para comprar una casa o  esté limitada.
  • Tienes la posibilidad de ahorrar dinero, pues su arriendo puede resultar más barato que otro tipo de vivienda.
  • Sus espacios recreativos y servicios básicos, así como sus conexiones a Internet y TV por cable, facilitan el esparcimiento y el normal desarrollo de las distintas actividades del hogar.
  • Tanto tú como tu familia pueden estar más tranquilos en un multifamily que cuente con sistemas de vigilancia y seguridad avanzada. El riesgo de perder sus pertenencias por robo en estos edificios se reduce considerablemente.

El arrendamiento de departamentos es la solución para los que ven en los altos precios de las propiedades un gran obstáculo para conseguir vivienda. También, para las personas que necesitan un alquiler cercano a su lugar de trabajo.

En  encuentras opciones de edificios que pueden ajustarse a tus necesidades. Poseen una moderna arquitectura, excelente ubicación y diferentes servicios que buscan satisfacer las exigencias más altas de cada grupo familiar.

Revisa y asesórate con uno de sus expertos.

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Comprar departamento: ¿por qué es buen momento para invertir?

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Escrito el 14 octubre, 2022

Comprar departamento para arrendarlo es una de las mejores estrategias para generar ingresos de forma segura y rentable, mientras vas construyendo un patrimonio que incluso puede aumentar tu jubilación.

Sin embargo, en el contexto de crisis económica y presiones inflacionarias que vive el país, resulta prudente preguntar si conviene invertir ahora.

La respuesta es simple: sí es un excelente momento para hacerlo, al menos por las siguientes razones:

El mercado de arriendo se encuentra en su auge

La misma recesión económica y creciente inflación crearon un panorama ideal para la inversión inmobiliaria en Chile, porque la tasa de interés subió (en este momento es superior al 4%) y los , pues ahora exigen pies más altos y prestan a plazos inferiores a los 30 años.

En la práctica, esto se traduce en la exigencia de ingresos más altos y mayor capacidad de ahorro a la hora de comprar departamento. Esto sin tener en cuenta que los precios de las propiedades han subido de forma significativa por diferentes causas, entre las cuales destacan las restricciones a la construcción, la poca disponibilidad de suelos y el alza de la mano de obra y los materiales de construcción.

Por lo anterior, muchas personas han aplazado el sueño de tener casa propia y se han volcado al mercado de arriendos en Chile, que ya es bastante fuerte y goza de una demanda saludable. Considera que el la.

Alta rentabilidad

En un contexto de creciente demanda y oferta de propiedades en arriendo cada vez más limitada (, la tasa de vacancia tiende a bajar y los precios del alquiler a subir.

Por ejemplo, los avisos de arriendo de departamentos en Antofagasta han venido a la baja desde 2021, mientras que el costo del mismo .

Lo anterior hace muy atractivo el negociopues asegura la rentabilidad. Solo para ejemplificar, el año pasado, los departamentos en Antofagasta, , alcanzaron utilidades del 5.9%.

Plusvalía actual

La inversión inmobiliaria en Chile siempre ha arrojado buenos resultados en lo que respecta a plusvalía. Recuerda que hoy,  y su valor continuará aumentando.

La escasez de suelo y el foco turístico y minero hacen parte de las causas de la creciente valorización. No es casualidad que los departamentos nuevos en Calama, por ejemplo, sean de los más cotizados en la actualidad.

En conclusión, invertir en departamentos es muy conveniente pese a la situación económica actual. Además, no debes olvidar que los activos inmobiliarios son activos refugio en épocas de crisis, y que en Chile se tasan en UF para protegerlos de las presiones inflacionarias.

Entonces, si te decides a ingresar al negocio, considera los departamentos nuevos en Calama y Antofagasta en general.

Actualmente, la  tiene en oferta la última fase del , que se caracteriza por sus amplias zonas verdes y una ubicación estratégica en el principal polo de desarrollo habitacional de Antofagasta, lo cual te asegura rentabilidad y plusvalía desde el primer día de la adquisición.

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Espacios comunes en tu condominio: derechos y deberes

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Escrito el 13 octubre, 2022

De acuerdo con , copropietarios, arrendatarios y ocupantes a cualquier título tienen derecho a utilizar en igualdad de condiciones los espacios comunes del condominio. 

Esto representa beneficios enormes en términos de esparcimiento, calidad de vida, seguridad e interacción con la comunidad.

Derechos de los sitios compartidos

Adicionalmente, los copropietarios de un condominio Antofagasta, Santiago o cualquier área urbana del país tienen otros derechos esenciales:

  • Participar en la modificación del Reglamento de Propiedad, en lo relativo al uso de espacios comunes.
  • Pagar gastos comunes solo en la proporción que le corresponde a su unidad privada.
  • Exigir que las obras o intervenciones en espacios comunes sean ejecutadas por profesionales certificados.
  • Abogar por los derechos de cada copropietario o residente en lo que respecta al uso de los bienes de dominio común.
  • Opinar y manifestar inconformidades sobre el uso y gestión de los espacios comunes.

Por supuesto, como copropietario o residente de un condominio también tienes deberes. El artículo 4 de la Ley en mención, señala que el derecho de uso sobre los bienes comunes llega hasta el punto en que no restrinja ni perturbe los derechos de los demás. Además, debe ceñirse a lo dispuesto en el reglamento de copropiedad.

¿Qué deberes debes tener en los espacios comunes de tu condominio?

Aunque cada una de estas normativas internas tiene sus particularidades, las siguientes obligaciones son exigidas en todas las copropiedades:

Cuidar los bienes y darles el uso indicado

La normativa dice que puedes utilizar los bienes de dominio común sin ningún tipo de discriminación, pero no puedes darles el uso que quieras.

Hay reglas establecidas para ello en el reglamento de la copropiedad. Si este dice, por ejemplo, que no puedes hacer asados en las zonas verdes, o que en las zonas infantiles no debes fumar, tienes que acogerte al mandato.

Adicionalmente, al hacer uso de los espacios tienes que evitar dañarlos. Si esto llegara a ocurrir, deberías informar al administrador para gestionar la reparación.

Mantener la higiene

Al tratarse de espacios utilizados por todos los residentes, es tu obligación velar por no ensuciarlos o limpiarlos en caso de que lo hagas, al margen de que la copropiedad cuente con personal de limpieza dedicado a estas tareas.

Respetar horarios de uso

No puedes usar los espacios comunes cuando lo deseas, sino en los horarios autorizados. Por ejemplo, a los residentes de condominios en Calama les puede parecer muy agradable ir a las zonas a la madrugada a observar el cielo despejado, pero la administración puede tenerlo prohibido para no perturbar el sueño de los demás.

Uso responsable con mascotas

Entre las , destacan los espacios verdes donde podrán divertirse juntos con el mínimo de riesgos.

Y aunque ninguna propiedad puede prohibir su tenencia, hay restricciones respecto al uso de espacios comunes, con el fin de garantizar la tranquilidad, seguridad, salubridad y habitabilidad.  Una muy popular es el paseo con correa.

Como ves, se trata de deberes simples orientados a la sana convivencia.

Si deseas disfrutar de espacios comunes en condominios en Calama o en Antofagasta, la  tiene la mejor oferta de casas para ti.

El condominio Antofagasta, denominado  y ubicado en la calle Chango López S/N, cuenta con piscina, sala multiuso, quincho, zonas verdes, juegos infantiles, máquinas de ejercicios, bicicleteros, estacionamientos, urbanización subterránea y sala de basura cuenta.

Mientras que en Calama encuentras el condominio , con un equipamiento similar (sin piscina ni quincho) y diseño pensado para promover la vida de barrio en entornos seguros.

¡No lo pienses más y anímate a conocerlos con más detalle!

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¿Qué es la capacidad de endeudamiento y de ahorro mensual?

Tendencia

Escrito el 11 octubre, 2022

El endeudamiento y la capacidad de ahorro mensual son algunas de las variables más importantes a la hora de comprar una propiedad. Ambos influyen de manera directa en tu estabilidad financiera y las oportunidades de acceder a un crédito hipotecario.

Saber con cuánto dinero puedes contar cada mes, luego del pago de tus obligaciones financieras, te ayudará a fijar tu presupuesto para invertir en una propiedad. Encuentra aquí todo lo que necesitas saber para mantener tus finanzas en orden.

¿Qué es la capacidad de endeudamiento?

Básicamente, es la , después de la amortización de todas tus deudas.

Si estás pensando en pedir un crédito hipotecario, el banco revisará tus ingresos mensuales para determinar tu capacidad de pago.

Cuando asumes una deuda dentro de tus límites, se le llama endeudamiento responsable. En cambio, cuando tus ingresos no alcanzan para cubrir tus deudas, se habla de sobreendeudamiento.

¿En qué consiste el ahorro mensual?

Un plan de ahorro es el dinero que se reserva para emergencias, compras u objetivos mayores, como invertir en una casa propia.

Tu capacidad de ahorro depende directamente de tu nivel de endeudamiento. Cuanto más dinero tengas comprometido, menos podrás ahorrar cada mes.

El primer paso para establecer un plan de ahorro es saber con cuánto dinero puedes contar. Luego, considera cuánto necesitas para alcanzar esa meta específica (como juntar el pie de un departamento) y define el porcentaje de tus ingresos que destinarás a tu fondo de ahorro cada mes.

Este es un ejemplo para calcular la capacidad de ahorro, tomando como referencia el nivel de ingresos mensuales:

  • Sueldo mínimo o promedio: 10%.
  • Sueldo por encima del promedio: entre el 15% y el 20%.
  • Sueldo alto: 30% o más.

¿Cómo calcular la capacidad de endeudamiento?

La manera más sencilla es determinar tu , que es el resultado de tus obligaciones entre el total de tus ingresos netos (es decir, después de las deducciones legales).

Por ejemplo, si tienes unos ingresos netos de $500.000 al mes y obligaciones que suman $125.000, tu carga financiera sería del 25%. Con el mismo salario, pero obligaciones que suman $200.000 o más, la carga estaría por encima del 40%.

Según el Ministerio de Hacienda, , mientras que algunas 

3 consejos de ahorro para invertir en propiedades

Entendiendo la importancia del ahorro, te entregamos 3 recomendaciones que puedes aplicar para realizarlo debidamente:

1. Programa un ahorro automático

La mejor manera de hacer del ahorro un hábito es programando transferencias automáticas a una cuenta separada. De este modo, no tendrás que preocuparte por si te olvidas o decides no ahorrar, además de que evitarás gastar el dinero en otras cosas.

2. Elige la cuenta de ahorro adecuada

Si quieres invertir en propiedades, considera abrir una cuenta de ahorros con un tipo de interés alto, como los depósitos a plazo.

Encontrarás que puedes abrir un depósito a corto plazo (por ejemplo, a 90 días) o a largo plazo (1 año o más). Dependiendo de cuánto dinero quieres juntar, un depósito a plazo puede ayudarte a aumentar tu fondo de ahorro y mantener el dinero a salvo de tentaciones.

3. Cotiza propiedades

No menos importante, es una excelente idea cotizar para establecer el tipo de propiedad en el que quieres invertir y cuánto cuesta. Para ello, es mejor contactar directamente con la inmobiliaria, que te ayudará a evaluar el rango de precios adecuado en función de tus necesidades y preferencias.

¿Quieres más ideas de ahorro inteligente? Te invitamos a leer nuestro artículo de .

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¿Comprar en verde, blanco o proyecto terminado?

Tendencia

Escrito el 6 octubre, 2022

Cuando se trata de comprar tu vivienda propia, ya sea como una inversión destinada al arriendo o como tu nuevo hogar, tienes diferentes opciones. Puedes comprar en verde o en blanco, y llevarte beneficios como acceder a un precio más bajo, o puedes adquirir una propiedad ya terminada con las ventajas que ofrece la mudanza inmediata.

Todas las alternativas son válidas y te conducen al objetivo final, sin embargo, vale la pena tomarse el tiempo de comparar cada una.

Invertir en proyectos inmobiliarios es un paso importante si quieres asegurarte de sacar el mayor partido a tu dinero.

Modalidades de compra en proyectos inmobiliarios

En este artículo, conocerás más sobre las distintas modalidades de compra y cómo se diferencian.

1. Comprar en verde

La compra en verde se refiere a invertir en un proyecto que se encuentra en etapa de construcción. Con esta alternativa, puedes Además, te llevas otros beneficios como:

  • La posibilidad de comenzar a pagar tu casa propia sin tener el 100% del pie. En cambio, es suficiente con adelantar el 10%, en la mayoría de los casos, y pagar el resto en cuotas durante el tiempo que demore la construcción.
  • Como los proyectos inmobiliarios en verde todavía no están terminados, tienes la posibilidad de opinar sobre la distribución de los espacios y hasta elegir un departamento con la orientación que más te guste.

2. Comprar en blanco

Al igual que comprar departamento en verde, la compra en blanco consiste en comenzar a pagar una propiedad que aún no está terminada. La diferencia es que, bajo esta modalidad, el desarrollo todavía no ha comenzado, sino que

La compra en blanco supone tiempos de entrega más largos que la compra en verde, pero esta puede ser una ventaja si quieres planificar tus finanzas con calma antes de recibir tu vivienda.

También podrás ahorrar entre un 10% y un 30% en relación con el precio de venta del proyecto terminado, junto con el beneficio de poder pagar el pie hasta en 30 cuotas debido a que hay más tiempo de espera.

3. Comprar un proyecto terminado

Si tu intención en comprar un inmueble para vivir en él, los proyectos terminados te ahorran tiempo, dinero y molestias. Puedes mudarte a tu casa nueva en seguida, una gran ventaja si acabas de vender tu propiedad anterior o si tienes familia, ya que no tendrás que preocuparte por encontrar un arriendo temporal.

De igual manera, si tu objetivo es comprar una propiedad para arrendarla, elegir un proyecto de entrega inmediata también es una gran opción desde el punto de vista económico, porque está lista para habitar. Así, puedes comenzar a percibir ingresos rápidamente y reducir los costes de la inversión inicial.

Encuentra la inversión perfecta para ti con Inmobiliaria Nueva Urbe

Como puedes ver, hay muchas alternativas de compra que se adaptan a tus necesidades. Cuando el pie es un obstáculo, comprar departamento en verde o blanco resolverá el problema y, sobre la marcha, también pagarás menos por tu nueva propiedad.

Ahora bien, si prefieres no tener que esperar, elegir un proyecto terminado es una experiencia satisfactoria que te permitirá tomar decisiones rápidas sobre qué hacer con tu propiedad.

Los proyectos  y , de Inmobiliaria Nueva Urbe, son oportunidades de inversión que destacan por su ubicación privilegiada, diseño moderno y un completo equipamiento.

Ambos cuentan con opciones de compra en verde y entrega inmediata, para que puedas elegir las mejores condiciones de acuerdo con tus necesidades y gustos.

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¿Qué es el DFL2 y qué beneficios te puede traer?

Vigentes

Escrito el 4 octubre, 2022

Siempre es una. De acuerdo con el libro ”, de Carlos Muñoz, los beneficios tributarios son una de las principales fuentes de riqueza de las propiedades inmobiliarias.

En Chile, uno de los más importantes es el , más conocido como DFL2ya que concede tratamiento impositivo especial a las viviendas con área inferior a 140 metros cuadrados.

¿Qué es el DFL2?

El Decreto con Fuerza de Ley 2 es una norma promulgada en 1959 con el fin de atacar el déficit habitacional del país, otorgando diferentes beneficios tributarios a las denominadas “viviendas económicas” que se acogen al decreto:

  • Los ingresos obtenidos del arriendo de este tipo de propiedades . Por lo tanto, sus propietarios no deben tributar por dicho arrendamiento.
  • 50% de descuento por inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Solo paga el 0.2% del crédito hipotecario por concepto de impuesto de timbres y estampillas (usualmente es 0.8%).
  • No paga contribuciones si el avalúo fiscal es inferior al monto de avalúo exento habitacional.
  • Exención del 50% del pago de las contribuciones durante 10, 15 o 20 años, dependiendo de la superficie total de la propiedad.
  • Posibilidad de  de la base imponible anual del Impuesto Global Complementario.
  • No paga impuestos de herencia cuando la propiedad es nueva.

De acuerdo con el artículo 1 de la norma, una vivienda DFL2 (o económica), es aquella con una superficie útil de construcción igual o menor a 140 mts2 (no se incluyen estacionamientos ni bodegas), siempre que no realices ampliaciones ni les des un uso diferente al habitacional.

Es decir, en el momento en que le empiezas a dar un uso comercial, industrial o como oficina, automáticamente pierdes el beneficio del Decreto con Fuerza de Ley 2.

Igual sucede con las que lleven a la propiedad a superar los 140 metros cuadrados de área construida, como el cierre de los balcones para ampliar las habitaciones.

¿Qué contribuyentes pueden acogerse al beneficio?

En principio, la norma permitía a personas naturales y empresas acogerse al DFL2 con cualquier cantidad de viviendas, pero una modificación de 2010 limitó el beneficio a las personas a un máximo de dos propiedades cuando éstas fuesen compradas a partir de julio de ese mismo año.

Es decir, aquellas empresas y personas con propiedades DFL2 adquiridas antes del 2010 conservarían los beneficios en todas sus propiedades, independientemente del número.

Pero a partir de ese año las empresas quedaban excluidas del beneficio y las personas naturales solo podrían inscribir a la franquicia un máximo de dos viviendas.

Teniendo en cuenta lo que es el DFL2, representa una gran oportunidad para maximizar tus inversiones inmobiliarias en dos casas o departamentos de hasta 140 metros cuadrados, independientemente de que la uses para vivir o arrendarla.

En  somos expertos en el desarrollo de vivienda DFL2 por lo que además de tener un amplio stock de propiedades para ofrecerte, te asesoramos en materia de inversión y te acompañamos durante todo el proceso de compra y escrituración.

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Condominio el Parque Ricaventura: una experiencia familiar

Barrios

Escrito el 30 septiembre, 2022

Vivir en un condominio otorga una serie de , como recepción y control de accesos, mayor seguridad, mantenimiento asegurado, equipamiento y espacios comunes.

Sin embargo, algunas copropiedades adicionan valores agregados que mejoran la calidad de vida de los residentes.

Bondades del Condominio Parque Ricaventura

Ubicado en el centro del , ya vendió las etapas 1, 2 y 3 (solo se encuentra en blanco la número 4), por lo que ha tenido muy buena acogida por los beneficios familiares que ofrece:

Actividades al aire libre con la familia

Su ubicación estratégica en el Parque Avenida Rica Aventura, junto a un diseño genial en el que destacan zonas verdes, caminos, jardines y una plazoleta central, convierten los espacios comunes en un lugar ideal para salir con la familia a caminar, correr, jugar y divertirse al aire libre.

Este es un beneficio muy importante para la salud, que se hizo aún más valioso durante la pandemia cuando las personas necesitaban espacios para el desarrollo seguro de actividades al aire libreque los ayudaran a liberar un poco el estrés del confinamiento.

Lo mejor es que puedes disfrutar los espacios con la tranquilidad que brinda el estar protegido por la seguridad avanzada del condominio: vigilantes, cámaras, cerramientos perimetrales y control de acceso.

Gran capacidad de núcleo social y convivencia familiar

En el conjunto habitacional también encontrarás piscina para adultos y niños, dos quinchos, una sala multiuso general y juegos infantiles. Todos estos, espacios ideales para disfrutar con la familia, compartir con los amigos y socializar con los vecinos.

Ten presente que no es una construcción nueva. Como lo mencionamos, las etapas 1,2 y 3 ya fueron vendidas (quedando disponible únicamente la 4), y los residentes de los departamentos se han mostrado satisfechos con el ambiente familiar del condominio.

Espacios para el home office

El  te ofrece cuatro modelos de departamentos con espacios compartidos y cocina integrada, semi-integrada o convencional, que además de favorecer la convivencia familiar facilita el trabajo en casa.

Característica ideal si consideras que 72% de las empresas en Chile planean mantener el teletrabajo después de la pandemia, según el , desarrollado por Talana.

Entorno tranquilo

Al estar ubicado en el centro del Parque Avenida Rica Aventura, específicamente en Benito Ocampo 11730, el conjunto residencial se encuentra rodeado de espacios verdes y ambientes tranquilos, con excelente nivel de seguridad.

El entorno también se presta para que salgas a divertirte con tu familia, por ejemplo, en el borde costero, Playa Artificial, Parque La Chimba y los centros comerciales.

Y siempre encontrarás un gran equipamiento de comercio, restaurantes y servicios educativos, entre los cuales destacan el Colegio Netland School y el Instituto Inacap.

Ubicación estratégica

El proyecto goza de excelente conectividad con el aeropuerto y el centro de Antofagasta. La avenida Rica Aventura, contigua al condominio, es una de las arterias viales más importantes de la zona y empalma con la avenida Pérez Zujovic (Costanera), otro de los ejes estructurantes de la ciudad.

Y a pocos metros tienes la avenida Pedro Aguirre Cerda y la Benito Ocampo.

 

Excelente valor agregado el que ofrece el que se suman a , como salarios por encima del promedio nacional, una gran oferta educativa y paisajes naturales hermosos, como el Parque Nacional Pan de Azúcar y La Portada de Antofagasta.

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¿Cuándo es el mejor momento para las ampliaciones de casas?

Deco

Escrito el 28 septiembre, 2022

Las ampliaciones de casas son una forma emocionante de hacer crecer tu vivienda y extender su espacio vital. También puede ser una manera de añadir valor a la propiedad y que se sienta como nueva.

Pero ¿cómo saber cuándo es el mejor momento para hacer ampliaciones?

En esta nota, encontrarás algunas de las situaciones comunes que bastan para justificar la decisión de remodelar. ¡Dale un vistazo!

1. Cuando la familia crece

Si hace poco se unió un nuevo integrante al grupo familiar, o estás esperando un bebé, es importante tener el espacio necesario para que todos se sientan cómodos.

Sin duda, querrás considerar diferentes tipos de ampliaciones de casas para disponer del espacio adicional que necesitas. Por ejemplo, puedes convertir un área que no se utiliza en una nueva habitación, cerrar la terraza o construir en el jardín.

Dependiendo del número de integrantes de la familia, puede ser buena idea sumar también un baño extra. Piensa en ello como una inversión con beneficios recurrentes a largo plazo, ya que te dará flexibilidad a la hora de recibir invitados y puede ser un “salvavidas» en momentos de emergencia, cuando el baño principal esté fuera de funcionamiento.

2. Cuando tu vivienda actual está al límite de su capacidad

En una familia, todos tienen sus gustos y preferencias, así como objetos personales que deben poder ubicarse en alguna parte de la casa. No obstante, puede pasar que la cantidad de artículos supere el espacio disponible y esto comience a generar estrés visual.

Si tu vivienda ya está al límite de su capacidad, y necesitas más espacio para vivir bien, es el momento de considerar una adición. En caso de que tengas suficiente superficie libre, hay muchos tipos de ampliaciones de casas que puedes considerar, ya sea construir un depósito o expandir los espacios existentes.

Ahora, ¿qué hacer cuando el espacio es un inconveniente? El secreto para la ampliación de casas pequeñas es aprovechar los rincones infrautilizados. Por ejemplo, puedes convertir una parte del garaje en almacén, dividir el área de la lavandería o combinar la sala de estar eliminando paredes, lo que se conoce como 

3. Al momento de vender tu casa

Si tienes una vivienda de dimensiones reducidas, una ampliación de casas pequeñas puede facilitar la venta al aportar un valor agregado. Por otro lado, el avaluó de una propiedad ; de este modo, hacer una reforma con materiales de buena calidad te puede ayudar a negociar un mejor precio.

Algunas ideas de ampliaciones de casas pequeñas para tener en cuenta son:

  • Eliminar los armarios y gabinetes del piso, para que las habitaciones tengan una mayor superficie utilizable.
  • Aprovechar el espacio libre en las paredes, sobre todo en la cocina, para instalar muebles donde colocar los electrodomésticos y utensilios.

 

Con ingenio y planificación, puedes darle más vida a tu hogar y que todos se sientan más a gusto en la convivencia diaria. Pero claro, también es posible que las ideas de ampliaciones de casas pequeñas no sean suficiente para solucionar ciertas limitaciones. Es entonces cuando vale la pena considerar el mudarte a un lugar más grande.

Si estás en busca de un estilo de vida más cómodo, es el momento perfecto para conocer los proyectos  y , de Inmobiliaria Nueva Urbe -INU-.

Con un diseño interior moderno, pensado en la amplitud (la posibilidad de ampliación) y la comodidad, estos desarrollos incluyen zonas comunes para el esparcimiento y se encuentran ubicados estratégicamente, cerca de escuelas, farmacias, supermercados y otros comercios de primera necesidad.

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¿Cómo hacerle un buen mantenimiento a tu casa?

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Escrito el 26 septiembre, 2022

Al igual que tu cuerpo, tu casa requiere de cuidados permanentes para mantenerla en óptimas condiciones. Lo estético –– y lo funcional de una casa deben ser a menudo revisados para detener e incluso revertir el deterioro, no tan solo para vivir mejor en ella, sino también para que no pierda su valor.

Para ello, un mantenimiento regular es, sin duda, algo que hay que considerar dentro del presupuesto anual.

Principales problemas de una casa que se pueden evitar

Toda construcción se deteriora con el tiempo, según las condiciones climáticas, uso, y material con el cual esté construida, entre otros factores.

Sin embargo, este desgaste natural lo puedes combatir si realizas un mantenimiento oportuno, el cual no solo requiere arreglar la casa para que luzca bonita, sino también ocuparse de que todo funcione correctamente.

Instalación eléctrica

Tener, por ejemplo,  es sumamente peligroso, pues un corte puede producir un incendio que ponga en peligro tu vivienda y, lo que es peor, a tu familia.

Los cortes de luz, chispazos y cualquier otra anomalía eléctrica deben ser atendidas apenas se presenten, pero, aunque no tengas ese problema, no está de más hacer un chequeo cada 3 a 5 años con un profesional que revise circuitos y enchufes en casa.

Canaleta

La canaleta suele taparse en otoño con las hojas que caen de los árboles. Esta es esencial para guiar las aguas lluvias de tu techo e impedir que este se filtre, y por tanto, no limpiarlas a tiempo puede producir goteras, generando deterioros en el cielo de tu casa, además de la generación de hongos, especies peligrosas para la salud.

Apenas comience el otoño chequea y limpia periódicamente las canaletas para impedir que las hojas tapen la tubería e impidan el flujo normal de agua.

Techo

A propósito de lluvias, procura revisar también el techo de tu casa, para ver si existe alguna grieta que pueda ser reparada antes del invierno.

También es buena opción impermeabilizarlo.

Paredes

La pintura de las paredes exteriores se descascará con la lluvia y el sol. Cada tanto, cuando observes que la pintura se deteriora, es buen momento para arreglar la casa con una mano de pintura.

No obstante, antes de pintar, puedes considerar la opción de añadir algún impermeabilizante que proteja de la humedad y del calor, lo que te ahorrará dinero en climatización.

Cañerías

Las cañerías pueden taparse, por lo que es necesario hacerle mantenimiento periódico. La idea es tomar medidas para evitar estas obstrucciones, tales como rejillas en lavamanos, duchas y lavaplatos, y no tirar aceite por el desagüe.

Estas y otras acciones, como por ejemplo la ventilación y el uso cuidadoso de las instalaciones, permitirá que tu casa se mantenga joven y no pierda su valor en el mercado.

Y a propósito de casas, ¿has visto los ?  Ofrece distintas opciones de casas en venta en Antofagasta y Calama, para satisfacer las necesidades de vivienda de tu familia, con amplios y cómodos inmuebles en un entorno tranquilo, familiar y seguro.

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¿Importan los espacios comunes al comprar un inmueble?

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Escrito el 21 septiembre, 2022

Si estás buscando un proyecto inmobiliario, es posible que te preguntes qué tan importantes son los espacios comunes y si deberías tomarlos en cuenta para elegir tu próxima propiedad.

Independiente de que quieras comprar casa con  o para tu familia, debes saber que las áreas de uso compartido pueden influir mucho en tu calidad de vida a futuro, así como en las oportunidades de negociar altas tasas de arrendamiento.

Dicho esto, siempre es buena idea considerar la disponibilidad de estos espacios complementarios, para asegurarte de elegir el mejor proyecto de vivienda.

4 beneficios de contar con espacios comunes

En este artículo, verás con más detalle por qué es conveniente elegir departamentos en venta con zonas comunes y algunas ventajas de vivir en ellos.

1. Promueve la vida social

Las áreas comunes ofrecen la oportunidad de socializar con los vecinos o incluso de charlar con ellos mientras pasean al perro o disfrutar de la piscina. Estas son excelentes ocasiones para conocer gente nueva y hacer amigos sin tener que salir de la comunidad.

Así mismo, vale la pena destacar lo importantes que son los espacios recreativos para niños. Las familias que quieren que sus hijos puedan jugar con otros niños en un espacio seguro, e incentivarlos a construir lazos y amistades desde pequeños, encontrarán que las zonas comunes de juego son un entorno ideal para promover el desarrollo de habilidades sociales.

2. Mejora la calidad de vida

Comprar casa con zonas comunes puede ser un factor que influya a largo plazo en tu calidad de vida.

Por una parte, en este tipo de proyectos es fácil establecer lazos de amistad y construir un sentido de comunidad, debido a que estarás compartiendo ciertos espacios constantemente con tus vecinos.

Al mismo tiempo, el hecho de convivir con otras personas puede proporcionar un sentimiento de seguridad en situaciones de emergencia y, en general, un ambiente positivo para todos.

3. Es más fácil atraer inquilinos

Cuando se invierte en departamentos en venta con zonas comunes, se puede esperar un mayor retorno de la inversión que si hubieras invertido en un proyecto sin ellos.

Lo anterior se debe a que el alquiler de estos espacios suele ser mayor, por los beneficios que perciben los arrendatarios al contar con espacios recreativos para niños y otras facilidades.

En este sentido, estadísticas de Tango Chile indican que . Por esta razón, contar con zonas comunes como gimnasios, áreas verdes y quinchos es especialmente importante para ellos.

4. Son viviendas que se valorizan mejor

Típicamente, las personas se fijan en la ubicación y la conectividad al momento de comprar una propiedad. Aunque estos aspectos son decisivos para pronosticar la plusvalía, las zonas comunes también son un indicador de valorización.

Si inviertes en proyectos inmobiliarios con espacios comunes, es mucho más probable que la compra sea rentable, ya que En general, cuantas más comodidades reúna un inmueble, más alto será su valor en el largo plazo.

Inmobiliaria Nueva Urbe: creando espacios para la vida moderna

Dando prioridad a las expectativas de la familia actual, Inmobiliaria Nueva Urbe -INU- se preocupa por integrar áreas comunes en cada uno de sus proyectos, siempre con la promesa de ofrecer altos estándares de calidad y atención a los detalles.

Si estás en busca de una oportunidad de inversión o un nuevo hogar con mayores comodidades, te invitamos a conocer los proyectos en venta de  y tomar una decisión que te dará tranquilidad a futuro.

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5 beneficios de vivir en un condominio

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Escrito el 15 septiembre, 2022

Al proyectarse a formar una familia, resulta natural pensar en el lugar ideal para vivir, que cumpla con ciertas características indispensables para un buen vivir.

Sin duda, un condominio es una excelente alternativa para que realices este sueño.

¿Qué es un condominio?

Los condominios son conjuntos habitacionales, por lo general cerrados, que comparten espacios en común, como plazas, juegos para los niños, y otras áreas comunes. Pueden constituirse por edificios (condominios tipo A) o casas (condominios tipo B), y están acogidos a la 

Cuando se habla sobre qué es un condominio se habla también del sentido de comunidad.

Los habitantes de estos conjuntos habitacionales, ya sean casas o edificios, deben compartir espacios comunes, y procurar cuidar la convivencia bajo un marco de respeto mutuo, bajo el alero de una administración de condominios a cargo.

Beneficios de vivir en un condominio

Optar por casas en condominio como proyecto de vida tiene  que verás a continuación:

1. Tranquilidad

Si te decides por una casa en un condominio, es porque seguramente has considerado la tranquilidad de este tipo de barrio como una ventaja.

Claro, porque estos conjuntos habitacionales se rigen por reglamentos internos de comunidad, lo que favorece una convivencia en armonía y fomenta el respeto entre vecinos, respecto a los ruidos, la limpieza y otros temas importantes.

2. Sentido de comunidad

Se puede llegar a establecer relaciones más cercanas con los vecinos, lo cual sin duda es beneficioso en todo aspecto.

Al crear redes con tus vecinos, personas solas se sienten más acompañadas, los niños más seguros y supervisados, se fomenta la ayuda comunitaria, la comunicación y mucho más.

3. Seguridad

Además de contar con ciertas medidas de seguridad propias del condominio, tales como cámaras de vigilancia, portero, control de acceso y otros, el mismo sentido de comunidad que se propicia en los condominios constituye una ventaja en seguridad para sus habitantes.

¿Por qué? Al conocerse los vecinos, se pueden formar estas redes de apoyo, muy útiles en casos de emergencia, además de la vigilancia a los niños, apoyo a los ancianos, entre otros aspectos.

4. Áreas comunes

Las áreas comunes que comparten los condominios, tales como piscina, parques, juegos para niños y quinchos, entre otros, son otra ventaja más para inclinarse por las casas en condominio, debido a que muchas de estas comodidades no se podrían tener en una casa tradicional, y resultan bastante positivas para el ocio y el relajo en niños y adultos.

De las necesidades y gastos de estas áreas comunes, y de otros asuntos relacionados con la comunidad, está encargada la administración de condominios.

5. Generación de emprendimientos

Una vida en comunidad puede ayudarte a llevar a cabo algún emprendimiento que te permita generar más ingresos. Entre tus vecinos puedes vender productos u ofrecer servicios que otros apreciarán por la cercanía y comodidad para adquirirlos.

 

Anímate a apostar por un proyecto de condominio, y disfruta de las ventajas de vivir en comunidad, en un entorno tranquilo, más seguro y con mayores comodidades para disfrutar en familia. Revisa algunas de las propuestas de  -INU- y comienza a dar forma a tu sueño.

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Conoce los tipos de tasa de interés en Chile

Vigentes - Tendencia

Escrito el 13 septiembre, 2022

Entender cómo funciona la tasa de interés es un aspecto esencial cuando planeas tomar un crédito hipotecario, pero ¿sabías que hay diferentes tipos de intereses en Chile?

Dependiendo de las características de tu préstamo, los costes y beneficios pueden variar mucho a lo largo de la duración de la deuda. Por ello, antes de tomar la decisión, es importante que sepas cuáles son las mejores tasas de interés de acuerdo con tu situación financiera y preferencias de pago.

3 tipos de tasas de interés para créditos hipotecarios

A continuación, conocerás las diferencias entre cada tasa y lo que debes tener en cuenta para elegir la más conveniente.

1. Tasa fija

Los préstamos a tasa fija son una buena opción si no te gustan las sorpresas, ya que los intereses y el acuerdo de pago  Esto te permite organizar tus finanzas personales por anticipado y mantener un plan de gastos consistente durante el tiempo que tardes en cancelar la deuda.

La previsión de gastos es un gran beneficio si tienes otros compromisos de pago o eres responsable económicamente de otras personas. Si cumples con los requisitos para crédito hipotecario, este tipo de interés te da la tranquilidad de saber que siempre pagarás lo mismo, independiente de la evolución del mercado financiero.

2. Tasa variable

Los tipos de interés variables o ajustables cambian con el tiempo, a diferencia de los fijos. Aquí, los intereses suelen estar vinculados a índices de referencia que varían dependiendo de la situación del mercado monetario, como la  (que refleja la tasa promedio de las entidades financieras).

Básicamente, cuando el tipo de interés preferente cambia, el monto de los intereses del préstamo puede aumentar o disminuir. Esto significa que podrías terminar pagando más del interés inicial en ciertos periodos, como también puede que pagues menos si los intereses bajan.

3. Tasa mixta

Los tipos de interés mixtos son un punto de equilibrio entre las tasas fijas y variables. En este caso, acuerdas pagar una cantidad de dinero por concepto de intereses durante un periodo de tiempo determinado, tras el cual los intereses se reajustan y convierten en una tasa variable.

Es una buena alternativa para las personas que no están seguras de que su situación financiera seguirá igual en los próximos meses o años. Por ejemplo, si hay una alta probabilidad de que recibas un aumento de sueldo o un ascenso, una tasa de interés mixta puede ser más conveniente que una tasa fija o variable, porque tendrás más flexibilidad para acomodar la deuda a tu nueva capacidad de pago.

¿Cómo elegir entre tasa fija o variable?

Más que preguntarse cuáles son las mejores tasas de interés, se trata de analizar tu capacidad de pago y preguntarte cuáles son las probabilidades de que cambie en el futuro cercano.

Si crees que tu situación financiera no va a cambiar o, simplemente, prefieres que tus compromisos de pago sean previsibles, una tasa fija puede ser mejor para ti.

Por el contrario, si no tienes otras deudas o anticipas que tus finanzas verán una mejoría, una tasa variable puede ser interesante por la posibilidad de que los intereses bajen con el tiempo. Si esto ocurre, , aunque debes tener presente que el interés también podría aumentar.

Lo más importante es practicar el endeudamiento responsable, para que asumir un crédito hipotecario no te robe la tranquilidad. En este sentido, incluso si cumples con todos los requisitos para crédito hipotecario, es preferible elegir un tipo de interés donde el costo final del préstamo no comprometa más del 25% de tus ingresos líquidos mensuales.

En  te entregamos la asesoría necesaria para que resuelvas cualquier duda que tengas en el proceso de cumplir tu sueño de tener la casa propia.

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¿Qué es y cómo funciona un crédito hipotecario?

Vigentes - Tendencia

Escrito el 9 septiembre, 2022

¿Piensas adquirir una vivienda, y no cuentas con la cantidad de dinero suficiente? Un crédito hipotecario puede ser el aliado perfecto para ayudarte a cumplir esa meta, pero antes de considerar esta opción, es importante que conozcas algunos aspectos clave que te serán de gran utilidad al momento de tomar la decisión.

¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?

Se trata de un , destinado para la compra, construcción, ampliación o reparación, tanto de bienes inmuebles, como de oficinas o locales comerciales.

Además de los bancos, esta herramienta financiera también es concedida por  y algunas cooperativas de ahorro y crédito, por lo que dispones de distintas fuentes de donde obtenerlo.

Sin embargo, antes de realizar la solicitud, debes evaluar tu capacidad de pago. Para ello, tendrás que determinar tu ingreso total mensual, sumando a tu salario cualquier otro tipo de renta que percibas.

Luego réstale a ese monto los gastos fijos, como arriendo, servicios, alimentación, transporte y educación, entre otros, y listo.

Debes tener presente que varios expertos recomiendan que los dividendos – las cuotas a pagar por la solicitud del crédito- .

¿Cuántos tipos de créditos hipotecarios existen?

En la actualidad, hay , diferenciados por la forma en la que generan su financiamiento, es decir, que utilizan distintos mecanismos para conseguir el capital que será prestado.

Estos son:

1. Crédito hipotecario con letras de crédito: este producto crediticio se financia mediante una letra hipotecaria que puede ser adquirida por el propio banco o vendida en la Bolsa de Valores.

2. Mutuo hipotecario endosable: la particularidad de este crédito es que te permite entregar su financiamiento a terceros, vendiendo en el mercado la escritura de contrato como un endoso.

3. Mutuo hipotecario no endosable: financiado con recursos propios de la institución que lo concede, este tipo de crédito no admite bajo ninguna circunstancia ser transferido a terceros.

¿Cuáles son sus principales rasgos característicos?

Ahora bien, este instrumento presente características generarles, como:

Tiene costos asociados 

Los créditos hipotecarios en Chile implican gastos adicionales al capital adeudado, por concepto de notaría, tasación, impuestos en timbres fiscales y estampillas, y estudio de títulos y redacción de escritura, entre otros.

Se puede prepagar

Si lo deseas, tienes la posibilidad de anticipar el pago de toda la deuda o una parte de ella antes del plazo previsto (que puede variar entre 15 a 40 años), pero podrás hacerlo bajo determinadas condiciones, conforme a lo pactado en la escritura.

El bien adquirido queda hipotecado

Cuando solicitas un crédito hipotecario la propiedad adquirida queda como garantía a favor del banco o la entidad que te haya hecho el préstamo, para asegurar el cumplimiento del pago en el lapso previsto.

Debes contratar dos seguros

Toda operación hipotecaria implica la : uno de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda si el deudor fallece; y uno de incendio, para resguardar la deuda ante casos de siniestro.

Pueden exigirte un aval

Para conceder créditos hipotecarios en Chile, algunas instituciones pueden exigirte que comprometas a una tercera persona como aval, para disponer de una segunda fuente de pago que te cubra en caso de que tú no puedas cumplir.

¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

Aunque la oferta es bastante amplia, para que te aprueben un crédito hipotecario debes superar la evaluación a la que te someterá el banco o entidad financiera, que te solicitará algunos recaudos para evaluar tu situación crediticia y comprobar tu capacidad de pago.

Pero, si tienes interés en adquirir una vivienda y, pese saber dónde y cómo obtener un crédito hipotecario aún tienes dudas,  puede acompañarte en todo el proceso de compra, y ofrecerte la orientación que necesitas para que des ese gran paso sin mayores inconvenientes.

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3 ventajas de vivir en un condominio si tienes mascota

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Escrito el 8 septiembre, 2022

¿Buscas una forma de mejorar tu calidad de vida y la de tu mascota? Si es así, deberías considerar la posibilidad de vivir en un condominio.

Básicamente, un condominio es un conjunto habitacional integrado por departamentos y casas u otros inmuebles similares ubicados en el mismo sitio.

3 beneficios de tener mascotas en un condominio

Estas son algunas de las ventajas que recibirás si decides vivir en un condominio con tu animal de compañía:

1. Tu mascota vivirá en un ambiente seguro

Primero, los condominios te brindan la posibilidad de pasear a tu mascota en un entorno rodeado de espacios verdes y dentro de un perímetro controlado.

Estas áreas de acceso exclusivo siempre serán más tranquilas que los parques de barrio, por lo que es menos probable que tu mascota se sienta inquieta o insegura.

Los animales pueden reaccionar de manera inesperada cuando se sienten amenazados o en peligro.

Un perro que huye en un parque municipal se expone a los peligros de la calle, como el riesgo de atropellos. En cambio, si tu mascota llega a asustarse con algún ruido o debido a otro animal, y sale corriendo, estará dentro de un área que ambos conocen.

Dentro del proyecto residencial, le será más fácil orientarse y será más sencillo para ti recuperarlo en una comunidad de vecinos.

2. Mayor comodidad para tu mascota y flexibilidad para ti

Vivir en proyectos inmobiliarios con zonas verdes significa que ya no tendrás que ir hasta el parque para que tu mascota disfrute de su paseo diario.

Ambos tendrán acceso inmediato y permanente a , por lo que no hace falta que separes demasiado tiempo de tu agenda para compartir con tu peludo: en solo minutos, puedes llevarlo a tomar aire fresco y así de rápido es también volver a casa.

Esto es muy práctico para las personas que tienen una jornada de trabajo larga o muchas responsabilidades paralelas al trabajo, ya que podrás seguir atendiendo todos tus compromisos sin descuidar las necesidades de tu mascota.

3. Una mejor calidad de vida para los peludos

Uno de los factores que más influye en la salud de tu mascota, además de la alimentación, es el ejercicio. No realizar suficiente actividad física aumenta el riesgo de obesidad, que a su vez 

Sin duda, el trabajo y la rutina diaria a veces complican que encuentres el momento para ejercitar a tu mascota. Por ello, los proyectos inmobiliarios que cuentan con áreas verdes son el entorno ideal para vivir cuando hay integrantes de cuatro patas en la familia.

Vivir en un condominio: un estilo de vida que se adapta a las necesidades de toda la familia

Los condominios pueden ofrecer una sensación de paz y seguridad, además de privacidad y la oportunidad de interactuar con otros residentes como lo desees. Sumado a esto, están los espacios verdes abiertos a los propietarios, donde tu mascota podrá divertirse sin necesidad de jaulas y con el mínimo de riesgos.

Si estás en el proceso de elegir un proyecto inmobiliario, te invitamos a conocer el catálogo de Inmobiliaria Nueva Urbe, donde encontrarás opciones como el .

Este desarrollo consiste en un conjunto de unidades residenciales dentro de un barrio cerrado, con amplias zonas verdes y seguridad permanente para la tranquilidad de toda tu familia.

¡No lo pienses más! Consulta los proyectos en venta de  para darte a ti y a tu mascota el estilo de vida que se merecen.

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¿Qué es la compra en blanco y cuáles son sus beneficios?

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Escrito el 1 septiembre, 2022

La compra en blanco, que es la inversión en viviendas que aún no se han construido, tiene muchas ventajas. Una de las más importantes es que puedes tener más participación en el diseño y la distribución de los espacios, lo que te permite personalizar la propiedad para adaptarla a tus necesidades.

Además, al comprar propiedades en blanco, puedes acceder a precios más bajos en comparación con las viviendas listas para habitar o de entrega inmediata.

Gracias a esto, el aumento en el valor de tu casa será más evidente a medida que pasa el tiempo, lo que significa que estarás gozando de una mayor rentabilidad y plusvalía a largo plazo.

En este artículo, conocerás más acerca de cómo comprar en blanco y los beneficios de elegir esta alternativa.

¿Qué es la compra en blanco?

Los departamentos en blanco son  y que, muchas veces, tampoco cuentan con una sala de ventas o modelo piloto.

Aunque estos proyectos pueden tardar hasta 2 años en desarrollarse, es posible separarlos por anticipado y llegar a un acuerdo de pago con la inmobiliaria, lo que se conoce como comprar departamento en blanco.

A menudo, esta modalidad de compra brinda la facilidad de poder cancelar el pie más cómodamente, ya que puedes pagarlo en cuotas o por medio de otros instrumentos de financiamiento.

En promedio, y dependiendo del estado actual de la obra, comprar en blanco te permite pagar el pie en un lapso de 1 a 36 meses. Por lo tanto, si este había sido el principal impedimento para hacerte con una casa propia, comprar departamento en blanco puede ser la oportunidad que has estado esperando.

Ventajas de los departamentos en blanco

Pero ¿qué beneficios, en concreto, conlleva adquirir propiedades sin la primera obra de construcción?

1. Accedes a precios más bajos

Comprar una vivienda a estrenar es siempre una gran experiencia, pero también puede resultar más cara. En cambio, muchas personas optan por comprar una vivienda en blanco para que la inversión sea lo más rentable posible.

Esto se debe a que los proyectos aumentan su valor cuando están terminados, no solo por el factor de habitabilidad inmediata, sino por el crecimiento urbano que experimentan los alrededores.

Cuando compras por adelantado, te anticipas a este crecimiento, por lo que accedes a un precio más similar al valor de un terreno sin construcciones.

2. Mayor flexibilidad para elegir el diseño y características

Con una vivienda en blanco, es más fácil que puedas elegir distintos detalles de tu nuevo hogar para crear un espacio a la medida de tus preferencias.

Según la promotora a cargo del proyecto y los avances de la obra, es posible que puedas participar en la elección de los acabados. orientación y la distribución interior. Además, puedes aprovechar para quedarte con el departamento mejor posicionado

¿Cómo comprar en blanco?

Si te interesa aprovechar las ventajas de comprar en blanco, puedes conocer todos los detalles de estos  poniéndote en contacto con la promotora. Inmobiliaria Nueva Urbe -INU- cuenta con interesantes desarrollos en las regiones de Calama y Antofagasta, estratégicamente ubicados en zonas con excelente conectividad y proyecciones de valorización.

El  y el , actualmente en nueva etapa, destacan como oportunidades de inversión por sus prestaciones y ubicación.

Ambos proyectos están equipados con áreas verdes, juegos infantiles y control de acceso, además de encontrarse próximos a servicios de primera necesidad como farmacias y supermercados.

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5 beneficios de vivir en un condominio frente al mar

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Escrito el 26 agosto, 2022

No es casualidad que los y las mejores poetas de nuestro país tenían una casa frente al mar para llevar a cabo sus obras. Además de una gran fuente de inspiración, un condominio o propiedad en esta ubicación permite desarrollar una vida plena en un entorno natural y sin el bullicio típico de los centros neurálgicos.

5 ventajas de vivir en condominio en la costa

En este artículo te mostramos los  para ti y tu grupo familiar.

1. Un escenario maravilloso

No importa dónde te encuentres. Basta con cerrar los ojos e imaginar que estás frente a la costa mirando hacia el horizonte para que la nostalgia invada tu cuerpo.

Las sensaciones de ese momento se pueden describir de la siguiente manera: la brisa del mar sopla en tu cabello y puedes exaltar tus sentidos con el rumor del oleaje y las gaviotas graznando.

Ahora imagina vivir frente al mar y poder sentir la magnitud física de ese escenario natural todos los días. Tienes una playa natural lista para disfrutar solo o junto a tus seres queridos. Es una de las razones, por ejemplo, del .

2. Relaja cuerpo y mente

No hay duda que el cerebro humano reacciona positivamente cuando vemos ese espacio azul llamado océano.

El solo hecho de abrir la ventana en la mañana le da un comienzo fresco y saludable a tu día. Ni hablar del efecto desestresante de sentarse en la playa y conectarse con todo lo que te rodea.

Lo mismo pasa con el cuerpo, ya sea al caminar tranquilamente por la orilla del mar, jugar a las paletas, nadar o correr por las mañanas cuando recién despunta el sol.

3. Ayuda a conciliar el sueño

No sólo el sueño de comprar casa, sino que también el que se materializa al poner la cabeza en la almohada. Y es que la brisa marina refuerza la habilidad corporal de absorber oxígeno, permitiendo un mejor descanso.

Piensa en el agua, la luz solar, el aire fresco… todo confluye para que, al final del día, tu organismo se sienta preparado para dormir plácidamente.

4. Bueno para los pulmones y el corazón

El yodo y las sales marinas propios de la brisa ayudan a limpiar los pulmones, a descongestionar la nariz y a mejorar la respiración.

Además, debido a que la presión atmosférica es mayor al vivir frente al mar, la cantidad de oxígeno también es superior.

3. Aumenta la plusvalía

Otro punto a favor es que, si en algún momento tienes que migrar producto de una oportunidad laboral o de una decisión familiar, sabrás que un condominio frente al mar fue una buena inversión inmobiliaria.

, pero comprar casa en esta ubicación geográfica hace que las propiedades sean más valiosas al momento de venderlas o bien arrendarlas, ya que es como estar de vacaciones permanentes y en un lugar libre de contaminación.

 

Como vemos, los beneficios de vivir cerca del mar son muchísimos para ti y tu familia. Es por eso que te invitamos a conocer el , cuyas casas cuentan con todo el equipamiento necesario para vivir cómodamente y, lo mejor de todo, muy cerca de la playa de Antofagasta.

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¿Es momento de comprar una propiedad en un condominio?

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Escrito el 22 agosto, 2022

El panorama inmobiliario actual en nuestro país causa cierta incertidumbre. Ello es debido a la situación que se vive económicamente a nivel nacional y mundial. Sin embargo, se ha podido estabilizar el comercio en esta área y han salido a la luz oportunidades únicas para adquirir una propiedad, por ejemplo, en condominio.

¿Es un buen momento para adquirir una propiedad habitacional?

Es normal tener dudas con relación a este tema, pues es una decisión que se debe tomar a conciencia y teniendo en cuenta muchos factores. Pese a ello, en el último tiempo se han notado ciertos aspectos que logran que esta decisión sea más fácil de tomar:

Tasas hipotecarias a la baja

Los factores que posibilitaron el alza han comenzado a cambiar. Las condiciones financieras del rubro en el mercado de capitales locales  paulatinamente. Lo cual, se traduce en tasas inmobiliarias más convenientes, siendo un buen panorama para poder invertir en el ámbito de las propiedades.

Esto se sustenta en las cifras entregadas por el  en su Informe Mensual de Estadísticas Monetarias y Financieras de Julio 2022, donde se informó que las tasas de interés de los créditos para la vivienda están en 4,31%, logrando convertirse en el tercer mes consecutivo a la baja.

Por lo tanto, hay un panorama que hace  la adquisición inmobiliaria. Teniendo en cuenta las condiciones de los contratos, como, por ejemplo, la posibilidad de poder repactar.

Positividad a futuro

Se estima que las tasas sigan a la baja, aunque no en drásticos descensos, pues se atraviesa por un contexto de alta inflación, situación que se vive no solo en Chile, sino que también en .

También hay procesos sociales que pueden tener algún grado de influencia en los indicadores económicos relacionados con el área, lo que generaría incertidumbre en el mercado local. No obstante, de acá a fin de año se espera que las variaciones se mantengan alrededor del 4%.

Además, se estima que para el próximo año 2023, disminuyan las ofertas y promociones que existen hoy en día en el mercado inmobiliario. Por lo que invertir hoy en un condominio es una excelente oportunidad.

¿Quieres invertir? Conoce los proyectos de condominio Antofagasta

Si deseas aprovechar el momento para invertir hoy, te contamos que  tiene a disposición dos proyectos de condominios en Calama, región de Antofagasta.

El condominio , está ubicado en un fantástico barrio del sector norte la ciudad, con una gran variedad de servicios. Cuenta con 6 modelos de casas de dos pisos, con 3 dormitorios de 2 o 3 baños y tiene el espacio suficiente en el caso de querer realizar ampliación. Además, posee acceso controlado y cerco eléctrico.

Por otro lado, el condominio , tiene una ubicación privilegiada que entrega un fácil acceso a grandes servicios, el cual cuenta con departamentos de 2 dormitorios con 2 o 3 baños. También, posee quinchos, piscinas, juegos infantiles y generador en caso de corte de energía.

Comprar una propiedad en un condominio Antofagasta es una excelente oportunidad dado el panorama actual de las tasas hipotecarias. Si te interesa alguno de estos proyectos de condominios en Calama, no dudes en  para poder resolver tus dudas y brindarte la mejor .

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¿Qué es un mutuo hipotecario? Lo que debes saber

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Escrito el 16 agosto, 2022

Puede ser que, en la actualidad, tu situación personal o familiar ha cambiado y requieres un poco de ayuda económica para cambiar de vivienda o, en su defecto, realizar ciertos ajustes en tu hogar,

Pero ¿sabes cómo obtenerla? Un mutuo hipotecario puede ser la mejor herramienta para darle rienda suelta a tus anhelos de contar con una vivienda propia y lograr la estabilidad que tanto quieres.

¿Qué es un mutuo hipotecario?

El mutuo hipotecario funciona de la misma manera que el crédito hipotecario que conceden los bancos a mediano o largo plazo, para financiar la compra de una vivienda, oficina o local comercial, así como para ampliar, reparar y hasta construir inmuebles.

Sin embargo, es otorgado por una mutuaria, instituciones reguladas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Para asegurar el pago oportuno del mutuo hipotecario se constituirá una hipoteca sobre la propiedad que adquiriste o algún otro inmueble que pueda servir de garantía, a favor del organismo que te hizo el préstamo.

¿Qué son las mutuarias?

Las mutuarias en Chile representan, hoy en día, una opción que está ganando mucho terreno en el mercado de los bienes inmuebles.

Se trata de  que utilizan los fondos de rentas vitalicias de una Compañía de Seguros, para conceder créditos hipotecarios o financiar inversiones en el sector inmobiliario.

Aunque ofrecen servicios similares, . Por ejemplo, en las mutuarias el límite para pagar un crédito es de 30 años, mientras que en la banca suelen ser más restrictivos.

Además, para solicitar préstamo en un banco, por lo general, debes ser cliente del mismo, en cambio, las mutuarias te lo conceden sin tener ninguna vinculación previa contigo.

Y lo mejor de todo es que, como el organismo que rige a las mutuarias en Chile no es el mismo que regula a los bancos, no se comparten la información financiera de los clientes.

Gracias a ello, puedes solicitar un crédito hipotecario en una mutuaria, y estar pagando otro de manera simultánea ante una institución bancaria, siempre y cuando, tengas la disponibilidad económica necesaria.

¿Cuántos tipos de mutuos o créditos hipotecarios existen?

El capital que ofrecen los bancos y las mutuarias en calidad de préstamo con garantía puede obtenerse de distintas maneras.

De ahí que los mutuos hipotecarios se clasifiquen, por lo general, , según los instrumentos o mecanismos empleados por las entidades que los otorgan, para generar el financiamiento:

  1. Mutuo hipotecario endosable: el mutuo endosable te ofrece la ventaja de entregar su financiamiento a terceros, vendiendo en el mercado bajo la modalidad de endoso la escritura de contrato que firmaste al adquirirlo.
  2. Mutuo hipotecario no endosable:  contrario al mutuo endosable, este tipo de préstamo, que se financia con recursos propios de la institución que te lo otorga, en ningún caso podrá ser transferido a terceros.

Ahora que sabes qué es un mutuo hipotecario y dónde solicitarlo, solo te resta encontrar el hogar ideal para comenzar a disfrutar, junto a tu familia, la vida que mereces.

En ese sentido,  puede ayudarle a encontrar la vivienda que más te convenga, de acuerdo con tus posibilidades y requerimientos.

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4 diferencias entre casas modulares y casas ampliables

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Escrito el 11 agosto, 2022

Las casas modulares y las casas ampliables son innovaciones en el desarrollo inmobiliario que han permitido a los propietarios invertir en una vivienda con la certeza de que tiene potencial de expandirse, siendo alternativas ideales para las familias jóvenes que buscan un hogar que pueda crecer a medida que lo hace su núcleo.

Si actualmente te encuentras en la búsqueda de la casa ideal, sigue leyendo para conocer las características de estos inmuebles y cómo se diferencian entre sí.

¿Qué son las casas modulares?

Como su nombre lo indica, las propiedades modulares consisten en una serie de módulos individuales que incluyen paredes, techos y pisos.

Son fabricadas fuera del sitio de construcción para luego ser transportados allí y ensamblados de acuerdo con la disposición elegida.

Estas viviendas contemplan una fabricación industrializada y, como tal, .

Además, la mayoría de estas son casas modulares ampliables, es decir, pueden distribuirse los módulos de tal forma que exista la posibilidad de añadir otros en el futuro.

¿Qué son las casas ampliables?

El realizar ampliaciones de casas puede ser muy atractivo para los propietarios, pero es importante que , tanto en sus características arquitectónicas como en las condiciones del condominio o vecindario donde se encuentra.

Las casas ampliables son viviendas tradicionales que han sido diseñadas precisamente con este propósito, permitiendo a sus propietarios proyectarse con el crecimiento de su hogar, pudiendo personalizar su espacio completamente y sin tener que sacrificar el entorno donde quieren vivir.

4 diferencias entre casas modulares y casas ampliables

Pero ¿existen diferencias entre las casas modulares y las viviendas ampliables? A continuación, cuatro características diferenciadoras:

1. Su método de construcción

Como se mencionó, las casas modulares son producidas en una fábrica lejos del terreno donde se instalarán, lo cual permite que la fabricación sea más rápida y menos costosa.

Por su parte, las casas ampliables se construyen casi completamente in situ, entregando una mejor percepción del espacio y mayor control sobre los detalles de la edificación.

2. El terreno donde deben construirse

Las casas modulares ampliables requieren un terreno que sea uniforme y liso para instalarse, el cual debe ser procurado por su propietario antes trasladar los módulos.

Cuando se compra una casa ampliable tradicional, generalmente se está colaborando con una inmobiliaria que se encarga de que el terreno no presente ninguna dificultad para la construcción, ni para la futura ampliación de casas pequeñas, medianas o grandes.

3. Potencial de personalización

Si bien ambos modelos ofrecen la posibilidad de personalizarse en el transcurso de las ampliaciones de casas, es posible que los propietarios tengan mayor incidencia en la construcción tradicional, especialmente si se compran en blanco o en verde.

Este no es el caso para la producción industrial de casas modulares, que suele ser bastante estandarizada.

4. La calidad del entorno

Dado que la elección del terreno para las casas modulares depende del propietario, muchas veces se pueden elegir lugares priorizando la conveniencia más que la calidad del entorno.

Al elegir casas ampliables, es posible acceder a proyectos inmobiliarios que han sido diseñados para la comunidad, considerando que el espacio sea seguro y amigable.

 

Realizar la ampliación de casas pequeñas o de mayor tamaño puede ayudarte a construir el hogar de tus sueños.

Si quieres una propiedad que te garantice una experiencia de ampliación positiva, debes conocer los proyectos de , una organización que cuenta con iniciativas en el norte de Chile y que se enfoca en construir casas ampliables con todas las características necesarias para crecer junto a ti y tu familia.

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¿Sabes lo que es un perfil de inversionista? Conoce el tuyo

Vigentes - Tendencia

Escrito el 8 agosto, 2022

Si buscas aumentar tu patrimonio y alcanzar tus objetivos financieros, es posible que estés considerando invertir tu dinero para que genere frutos a largo plazo. Pero, antes que nada, debes conocer cuál es tu perfil de inversionista, ya que te ayudará a tener una visión clara de los riesgos que puedes tomar de acuerdo con tus necesidades.

¿En qué consiste el “perfil” de los inversionistas?

Cuando se habla del perfil de inversionista, se está haciendo referencia a las características de una persona y su estado financiero , particularmente, en lo relacionado con su nivel de tolerancia al riesgo.

Una vez que conoces tu categoría como inversor, tienes las herramientas para identificar cuáles son las mejores inversiones en Chile para tu portafolio, según los objetivos que quieres alcanzar con tu dinero.

Algunos de los factores que determinan tu perfil de inversionista incluyen:

  • Edad y el tiempo que estás dispuesto a esperar para obtener una ganancia.
  • Ingresos actuales y proyectados.
  • Obligaciones financieras y capacidad de ahorro, mientras más obligaciones tengas más complejo será ahorrar.
  • Tolerancia al riesgo.
  • Objetivo de la inversión.
  • Conocimientos financieros. Por ejemplo, si buscas realizar inversiones inmobiliarias, es importante que sepas qué propiedades son las más rentables, cuál es la proyección actual del mercado, etc.

Tipos de perfil de inversionista

Conservador

Este es el perfil de aquellos inversionistas que buscan minimizar sus riesgos lo más posible en valor de la seguridad.

Usualmente, optan por instrumentos de inversión de renta fija como los fondos de deuda y , por lo cual consiguen tener una rentabilidad estable, incluso si significa que sus ganancias serán menores.

Moderado

Los inversionistas moderados son aquellos que están dispuestos a encontrar un equilibrio entre riesgo y seguridad para aumentar su rentabilidad. Su cartera suele combinar instrumentos de renta fija con algunos de renta variable, como las acciones.

El inversionista moderado tiende a contar con ingresos estables y generalmente son jefes de familia con buena capacidad de ahorro.

Agresivo

Cuando un inversionista entra en el perfil de agresivo, significa que está dispuesto a correr los riesgos que sean necesarios, buscando las mejores inversiones en Chile en términos de rentabilidad.

Por esta razón, tiende a representar a personas jóvenes o sin hijos que tengan una situación económica sólida.

Los inversionistas agresivos suelen componer su cartera con instrumentos como los fondos de deuda con rentabilidad variable y la moneda extranjera, e invierten un alto porcentaje de su presupuesto en la bolsa.

Los beneficios de realizar inversiones inmobiliarias

El comprar un inmueble puede presentar , sin importar cuál sea su perfil específico. ¿La razón? Las propiedades son inversiones de bajo riesgo que, a su vez, cuentan con una alta rentabilidad.

Actualmente, se estima que en Chile los propietarios pueden alcanzar una rentabilidad asegurada .

Si estas considerando esta alternativa para enriquecer tu portafolio, no dudes en revisar las oportunidades de inversión de .

Encontrarás toda la asesoría que necesitas para tomar decisión informada sobre las propiedades que mejor le sirven a tus proyecciones de inversión.

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¿Cuál es la diferencia entre compra en verde y en blanco?

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Escrito el 5 agosto, 2022

Cuando buscas un nuevo hogar para tu familia, es probable que encuentres diversos modelos de proyectos inmobiliarios para realizar tu inversión, entre estos la compra en verde y en blanco.

Si quieres saber cuál alternativa es la mejor para ti y tu cartera, sigue leyendo para conocer las características de cada una.

¿Qué es la compra en verde?

Comprar departamento en verde significa que estás accediendo a un proyecto , o sea, que te conviertes en propietario de un inmueble antes de que este termine de construirse.

Ventajas de comprar departamento en verde

1. Mayor flexibilidad en el pago del pie

Esta es una opción ideal si quieres tener mayor distensión de tiempo entre el pago del pie y el crédito hipotecario, ya que generalmente, las propiedades en verde tardan  en entregarse, lo que significa que tienes un periodo extendido para pagar tu pie en cuotas.

2. Precios más baratos

El acceder a una propiedad que aún no finaliza su proceso de construcción, significa que los valores serán considerablemente más baratos, actualmente se estima que puedes encontrar inmuebles en verde que son  más económicos que uno terminado.

3. Aumento progresivo de la plusvalía

El valor de los proyectos de compra en verde se incrementa progresivamente durante su construcción, .

Esto puede resultar muy beneficioso si buscas arrendar la propiedad, especialmente si aprovechas los precios bajos de compra para adquirir un inmueble en un sector con buenas proyecciones de crecimiento.

Compra en verde con Inmobiliaria Nueva Urbe

Si buscas invertir en verde, no dudes en conocer los condominios  y  de Inmobiliaria Nueva Urbe. En estos puedes encontrar modernas propiedades de dos a tres dormitorios en entornos con excelente plusvalía y acceso privilegiado a comercios y servicios.

¿Qué es la compra en blanco?

Comprar departamento en blanco consiste en acceder a una vivienda cuando no ha comenzado el proceso de construcción y el proyecto solo cuenta con un permiso de edificación.

Las compras en blanco comparten algunas ventajas con comprar en verde, como es el aumento de la plusvalía del inmueble durante su construcción.

Ventajas de comprar departamento en blanco

1. Menor inversión inicial

Cuando realizas una compra en blanco puedes ahorrar  con respecto al mismo departamento si fueses a hacer una compra inmediata y gracias al tiempo que debes esperar para la entrega de tu propiedad, podrías llegar a pagar tu pie hasta en 30 cuotas.

2. Elección de las características del inmueble

Una de las mayores ventajas de comprar en blanco es que tienes la posibilidad de seleccionar algunas características del diseño de tu nuevo hogar como la orientación y ubicación.

Lo mejor que puedes hacer es basar estas decisiones en lo que resultará más beneficioso en términos de la futura plusvalía del inmueble.

Compra en blanco con Inmobiliaria Nueva Urbe

El  es uno de los proyectos en blanco más recientes de Inmobiliaria Nueva Urbe en Antofagasta y te ofrece la oportunidad de invertir en un departamento de 3 habitaciones, ubicado en un entorno diseñado para familia, con piscinas, plaza de juego, quinchos y un acceso seguro controlado por conserjería

 

Al invertir con Inmobiliaria Nueva Urbe estás accediendo a propiedades de primer nivel con una asesoría experta que te ayudará a encontrar la mejor alternativa de compra para ti y tu familia. Conoce más sobre los proyectos aquí mencionados en la plataforma online de .

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¿Vuelve el crédito hipotecario a 30 años?

Vigentes - Tendencia

Escrito el 3 agosto, 2022

Las presiones inflacionarias, el deterioro del mercado de capitales y la recesión económica llevaron a los bancos a endurecer las condiciones de crédito hipotecario en lo que respecta a incremento de tasa de interés, mayor monto de pie exigido y disminución de los plazos de préstamo

Frente a este último punto, el plazo máximo era de 20 años, con predominancia de 10 y 15. Sin embargo, durante los últimos meses los créditos hipotecarios Chile  y 

¿A qué se debe el regreso de la oferta de créditos hipotecarios a 30 años?

La economía chilena aún no se repone del impacto del estallido social de 2019 y la pandemia. De hecho,  y las previsiones de crecimiento de la economía para este 2022 no son auspiciosas.

Sin embargo, el  anunció que: «ha habido algún relajo en los plazos y pie exigido en la cartera hipotecaria respecto de fines del año anterior«.

Esto se debe a que las volatilidades en el mercado de capitales, principalmente en el de renta fija, han vuelto a niveles normales. Además, cada vez es más remota la posibilidad de nuevos retiros de fondos AFP.

En este último punto debes tener presente que los retiros de fondos supusieron una descapitalización de las AFP, que  y principales compradores de los bonos que emiten los bancos para financiar los créditos hipotecarios Chile.

Incluso, esta fue una de las razones por las que otros tipos de créditos hipotecarios, como los ofrecidos por las mutuarias, hubiesen conservado los plazos a 30 años: estos no se financian con bonos comercializados en el mercado local, sino con los recursos obtenidos por las aseguradoras en las rentas vitalicias.

Además, es lógico pensar que los bancos deben decidir entre mantener las restricciones al crédito hipotecario o flexibilizar un poco para recibir solicitudes de financiamiento.

Ten presente que, según la 2, la fracción de bancos que reportó una reducción de la demanda en la cartera de créditos para la vivienda subió desde 64 a 73%, pero en  reportó una baja del 73 al 46% en este indicador.

Entidades donde es posible un crédito a 30 años

Entre las entidades financieras que están ofreciendo préstamos hipotecarios a 30 años encuentras, según , encuentras:

  • Scotiabank.
  • Banco Estado.
  • Santander.
  • BCI.
  • Bice Hipotecaria.
  • Banco Consorcio.
  • Banco Edwards.
  • Hipotecaria Security.
  • Coopeuch.
  • Metlife.
  • Itaú.
  • Banco Falabella.

Cabe señalar que en mayo también  de los créditos hipotecarios, ubicándola en el 4.41%. 

Si bien es casi el doble de lo que rondaba hace un año (2.36%) aún  pues en otros países oscilan entre el 7% y el 15%.

Es un buen momento para invertir en inmuebles a pesar de la coyuntura económica. Y a futuro, si las condiciones mejoran, puedes optar por la portabilidad financiera para disfrutar de 

Si deseas aprovechar esas condiciones favorables, es importante que lo hagas de la mano de una , que te acompaña en todo el proceso de compra, incluida la elección de la opción más conveniente entre diferentes tipos de créditos hipotecarios.

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¿Compra en verde o elegir un proyecto inmobiliario terminado?

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Escrito el 3 junio, 2022

La elección de un nuevo hogar es una de las decisiones más importantes que puede llegar a tomar una familia. Es por eso que, llegado el momento, una de las primeras dudas surge sobre la disyuntiva entre realizar una compra en verde o decidirse por un proyecto inmobiliario terminado.

A continuación, te explicamos en qué consiste cada concepto y cuáles son sus principales ventajas.

¿Qué significa comprar en verde?

Es probable que, en tu búsqueda de una nueva vivienda, hayas escuchado este concepto en varias ocasiones. Sin embargo, puede que aún no te quede claro .

Al respecto, se entiende por este concepto a la compra que se hace efectiva antes de que la propiedad en cuestión haya terminado de ser construida.

Ventajas de comprar nuevos proyectos inmobiliarios en verde

Comprar una propiedad en esta etapa es perfecto para quienes no tengan pensado llevar a cabo una mudanza en el corto plazo.

Esto se debe a que, por lo general, el plazo de entrega oscila entre los 6 meses hasta los dos años.

Además, comprar en verde cuenta con una importante ventaja, que es la de poder adquirir la vivienda a un .

Lo anterior se debe a que el esperar un tiempo antes de recibir la propiedad, podría desincentivar este tipo de negocios, por lo que es muy común ver descuentos sobre los nuevos proyectos inmobiliarios en verde.

Por último, también es necesario que  que una vivienda en verde gana desde que la compras hasta que es completamente terminada.

Esto es un aspecto fundamental, pues tu  una vez que sea terminada, lo que significa una ganancia extra si es que tienes la idea de venderla en un futuro.

¿Qué es un proyecto inmobiliario terminado?

Se entiende por este concepto a las casas o departamentos que son puestos en venta luego de ser construidos en su totalidad, es decir, compra inmediata.

En lo anterior radica la principal diferencia entre un proyecto inmobiliario terminado y una compra en verde, pues este último es puesto en venta cuando aún está en plena construcción.

Ventajas de comprar este tipo de proyectos inmobiliarios

Pese a que el precio en estos casos puede ser mayor y además no se cuenta con la plusvalía extra que otorga el comprar una vivienda en verde, los proyectos inmobiliarios terminados también tienen puntos positivos a considerar.

En primer lugar, está el hecho de que tendrás la posibilidad de visitar la propiedad que te interesa antes de que te decidas si comprarla o no.

Esto es muy relevante, ya que es algo que no se puede hacer cuando se trata de propiedades en verde, puesto que en estos casos solo podrás conocer tu futura propiedad basándote en maquetas o planos.

Por otro lado, quienes compren una propiedad que sea parte de un proyecto inmobiliario terminado pueden despreocuparse de la fecha de entrega de la vivienda, pues al ya no estar en construcción, no existe el riesgo de que las obras se atrasen y la entrega se deba posponer.

Descubre una nueva forma de vivir

Ahora que ya sabes las ventajas de ambos tipos de venta, es hora de que averigües cuál es la más adecuada para que puedas adquirir tu vivienda.

Al respecto, Inmobiliaria Nueva Urbe se destaca por contar con proyectos inmobiliarios con la calidad y confiabilidad que tu familia necesita para la obtención del hogar ideal.

Ven a crecer con nosotros y descubre una nueva forma de vivir con .

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Los 4 errores más frecuentes y al comprar casa

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Escrito el 2 junio, 2022

El comprar casa es un proceso que la mayoría de las veces no está exento de dificultades. La falta de conocimiento en temas financieros podría generarte problemas que afecten gravemente tu estabilidad financiera, por ejemplo. De la misma forma, la impulsividad puede llevarte a realizar una compra de la que en un futuro podrías arrepentirte.

Por ello, es necesario que te informes antes de que des , de modo que te evites todo tipo de problemas.

4 equivocaciones comunes cuando quieres comprar casa

A continuación, los 4 errores más comunes que puedes cometer al momento de hacerlo y cómo evitarlos.

1. Pactar un pie demasiado bajo

Este es uno de los errores más frecuentes que se pueden llegar a cometer entre personas que no tengan los conocimientos sobre cómo comprar una casa en Chile.

En estos casos, cuando se ofrece un pie demasiado bajo como parte de los requisitos para comprar una casa, se tiende a pensar que se trata de una oferta conveniente.

Sin embargo,  tendrá como consecuencia directa unos intereses mucho más altos para tu bolsillo, lo cual termina beneficiando al banco, pues tendrás que pagar más por el crédito hipotecario de tu casa.

Por ello, es recomendable pactar un pie con el valor más alto que se pueda pagar en el momento dentro de los requisitos para comprar una casa. Al respecto, se recomienda que este no sea más bajo de lo normal, es decir, del .

2. No investigar ni conocer el barrio previamente

Al comprar casa es recomendable estar bien informado sobre el lugar en donde está ubicado el inmueble.

Esto es importante, pues muchas veces se comete el error de no tomar en cuenta las vías de acceso, la cercanía con supermercados o centros comerciales y la seguridad del barrio.

Por ello, se recomienda investigar los accesos viales, los supermercados o colegios que se encuentren cerca, entre otras obras que generan valor a la calidad urbana. Así, puedes tener un plano general de la vida del barrio en el que se encuentra la propiedad que te interesa y tener una mayor seguridad en cuanto a la .

3. No calcular bien la regla del 30%

Un error que ocurre ante la falta de información sobre cómo comprar una casa en Chile.

Se evidencia cuando las personas no conocen bien la regla del 30%, la cual se basa en el porcentaje máximo del sueldo mensual que se debe destinar al pago de la hipoteca.

Sin embargo, lo que muchas personas no saben es que esta regla basa este 30% en el sueldo restante en tu bolsillo, luego del pago de deudas y servicios mensuales, tales como colegiaturas, préstamos, cuentas de luz, agua, mercadería, etc.

Comprender bien la regla del 30% es uno de los primeros pasos para comprar una casa. Si bien esto puede bajar un poco tus expectativas, también te ayudará a evitar problemas financieros a futuro debido a un mal cálculo a la hora de endeudarse con un crédito hipotecario.

4. No contemplar gastos adicionales del crédito hipotecario

Otro error muy común entre las personas que han decidido comprar un nuevo hogar.

Muchas veces, se pasa por alto los gastos asociados a la compra de una propiedad, tales como los notariales, comisiones, impuestos, etc.

Por ende, lo recomendable es cotizar e investigar estos valores e incluirlos dentro del gasto total.

Descubre una nueva forma de vivir

Ahora que ya sabes estos errores a evitar, es hora de que te aventures en la búsqueda de una nueva casa para ti y tu familia.

Al respecto, en  contamos con proyectos inmobiliarios que entregan la tranquilidad y buen vivir que necesitas.

Descubre una nueva forma de vivir con Inmobiliaria Nueva Urbe.

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¿Por qué la ciudad de Antofagasta es un buen lugar para vivir?

Barrios - Tendencia

Escrito el 31 mayo, 2022

Chile es un país que se caracteriza por poder encontrar diferentes paisajes y ventajas según su región de residencia y la ciudad de Antofagasta no es la excepción. Un dato a considerar es que esta se encuentra en , por ende te puede ofrecer diversos atractivos al habitar en ella.

Si estás en la búsqueda de una vivienda, debes considerar ciertos puntos, ya sea el paisaje, la ubicación, accesibilidad o el equilibrio entre estos tres aspectos. Por esto, Antofagasta es una buena opción, ya que cuenta con proyectos de casas y departamentos en donde puedes obtener estos factores.

3 ventajas de vivir en Antofagasta

Si se puede tenerlo todo, ¿para qué elegir?, pues . Su clima te hará sentir que vives siempre en verano, además, tienes la posibilidad de salir del trabajo a la playa, lo que te brindará una gran calidad de vida en Antofagasta.

No obstante, existen distintos beneficios que trae vivir en esta ciudad:

1. Los salarios

Según el INE, , siendo únicamente superada por la Región Metropolitana. Solamente este dato podría ser determinante a la hora de tomar una decisión. Sin embargo, no es todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.

2. El entorno

La venta de casas en Antofagasta también se debe a sus hermosos paisajes, los cuales lograrán que tengas más de un panorama para realizar con tu familia. Un ejemplo de ello es , el cual te proporcionará acceso a flora endémica, además de darte la oportunidad de ver distintos entornos marinos y terrestres.

Otro ícono nacional es , que se destaca por ser la típica postal de esa región. Podrás observar la diversa fauna que habita en este Monumento Natural, tal como el chungungo, el halcón peregrino, el pingüino de Humboldt, entre otras especies.

También existe la posibilidad de visitar al salir del trabajo diferentes Monumentos Nacionales, siendo uno de ellos , en donde encontrarás vestigios de una fundición de plata y al mismo tiempo conocerás la historia minera de la ciudad.

3. La educación

Si quieres vivir en familia, la ciudad ofrece posibilidades de estudios básicos, medios y superiores. Entre opciones estatales encontrarás la  y la . Mientras que los colegios de la ciudad también destacan a nivel país, pues  en la PDT.

¿Dónde adquirir una vivienda en la ciudad de Antofagasta?

La calidad de vida en Antofagasta sugiere que la compra de una vivienda es una inversión importante de considerar. Ya sean solteros, parejas, con o sin hijos, todos encontrarán alternativas a la medida de sus necesidades.

La demanda de venta de casas en Antofagasta requiere una oferta confiable, y eso  lo sabe. Esta empresa cuenta con más de 40 años de experiencia y sus valores son el servicio, la confianza y el bienestar del que disfrutan los clientes que la eligen.

Además, entrega una oferta sólida con más de 1.800 viviendas construidas en los últimos 15 años. El servicio es tan completo, que incluye una guía a través de los , desde la cotización hasta la entrega de la vivienda.

Una interesante oferta es el , que tiene el concepto de integración de espacios, con los que podrás balancear trabajo, familia y amigos. Si deseas conocer este y más proyectos, visita: .

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¿Cómo será vivir en Condominio Travesía del Desierto II?

Barrios - Tendencia

Escrito el 27 mayo, 2022

Antes de tomar decisiones inmobiliarias, lo más recomendable es tener información concreta sobre cada tipo de vivienda y si esta se acomoda al estilo de vida que buscas. En este caso te explicaremos todo lo que significa vivir en condominio.

¿Qué es un condominio?

Este se trata de una propiedad en común de dos o más personas, o mejor dicho, una . En este contexto, será importante la forma en la que los copropietarios van a tomar decisiones con respecto a la propiedad compartida, en donde pueden darse relaciones de solidaridad o de mancomunidad.

Ventajas de vivir en condominio

Ahora que ya sabes lo que es un condominio, te contaremos sobre las  que existen al vivir en este tipo de vivienda.

En resumidas cuentas, se pueden encontrar los siguientes beneficios:

  1. Conserjería: Los condominios suelen contar con servicio de conserjería, que se encarga de verificar accesos, controlar las visitas, recibir encomiendas en horario extendido y asistir a los residentes en diferentes tareas domésticas.
  2. Espacios de uso común: Al vivir en condominio se tiene acceso a espacios bien cuidados, como las áreas verdes, quinchos con parrillas, salones de eventos, piscinas y juegos infantiles, entre otros; los cuales pueden ser disfrutados por todos. Además, estas áreas suelen contar con para la seguridad de sus residentes.
  3. Vida de barrio: Otro punto positivo de vivir en comunidad, es la posibilidad de conocer a tus vecinos más cercanos. Es un buen lugar tanto para niños como adultos, pues tienen la posibilidad de hacer amigos, conocer gente y socializar. Cabe decir, que todas estas acciones se realizan bajo un circuito cerrado de seguridad.

Condominio Travesía del Desierto II

Si buscas proyectos inmobiliarios que brinden los beneficios de un condominio y que, además, se ubiquen en un barrio tranquilo, seguro y con las utilidades necesarias para descansar en el hogar, el  es una gran opción.

Este condominio se sitúa en el sector norte de la comuna de Calama y se emplaza estratégicamente bajo un entorno conectado y exclusivo, cercano a todo tipo de locales comerciales y servicios esenciales para una vida privilegiada.

Y es que a pocos minutos de distancia, puedes encontrar un supermercado, hospital, colegio, casino, mall y algunas estaciones de bencina, las cuales le agregan plusvalía y calidad de vida al condominio.

Este innovador proyecto cuenta con 6 modelos de casas de 2 pisos y 3 dormitorios, con 2 o 3 baños y la posibilidad de poder ampliarla si así lo deseas, ya que cuenta con los permisos para ello.

Asimismo, la  quienes están a cargo de su construcción, ofrece la posibilidad de personalizar la casa como más te guste, pues permite elegir las terminaciones a medida y acceder a ciertos opcionales para cumplir tus expectativas de hogar soñado.

Por último, se toma en cuenta el impacto ambiental de la zona, por lo que este proyecto se preocupa de aprovechar los recursos naturales, instalando paneles fotovoltaicos en cada casa. Lo cual se traduce en un ahorro significativo de consumo energético anual y en importantes beneficios medioambientales.

Si quieres saber más sobre este proyecto,  y encontrarás toda la información para que puedas tomar la mejor decisión.

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3 tendencias de decoración de interiores para este 2022

Deco

Escrito el 25 mayo, 2022

La decoración de interiores anualmente va añadiendo diversas propuestas para que puedas incorporar a tu hogar, de las cuales surgen nuevas ideas, mientras hay veces en donde resurgen viejos estilos modernizados.

En este artículo, te contaremos sobre tres tendencias 2022 que no pueden faltar en la decoración de tu casa, por lo que si estás pensando en un cambio para tu hogar, sigue leyendo para enterarte de los colores y texturas que tienen que estar en tus ambientes.

3 tendencias de decoración de interiores que no pueden faltar en tu casa

Siempre es bueno que consideres que los espacio que remodeles te hagan sentir cómodo y a gusto, sobre todo por la cantidad de tiempo que puedes pasar allí. Por este motivo, es esencial que elijas el estilo que más te identifique a ti y a tu familia.

Entre las tendencias de decoración de este 2022 que puedes utilizar para tu casa, se encuentran:

1. Biophilia: volviendo a conectar con lo natural

Entre los estilos de decoración de interiores que se podrán ver, se encuentra la , la cual se presenta como aquella tendencia que busca reconectar a los seres humanos con los entornos naturales.

Se caracteriza por hacer de distintos materiales naturales y orgánicos, tal como la madera y piedra. La idea principal es incorporar elementos que recuerden y se asemejen al exterior.

También hace uso de materiales reciclables, tanto en sus muebles como en los ornamentos que conforman los espacios del hogar. Sin embargo, los protagonistas son las plantas y los tonos neutros, tierras y verdes.

2. Darle una nueva vida a lo antiguo

Para que tu hogar esté en tendencia puedes entregarle una impronta moderna y actual mezclado con un estilo más antiguo. La combinación de los elementos vintage con los actuales le da .

En este estilo se pueden ver, por lo general, piezas recicladas, restauradas, artesanales con diseños modernos y fabricadas de materiales sostenibles.

Puedes implementarlo mediante elementos como las lámparas de tela y cerámica, las cuales deben ser llamativas. También a través de la combinación de tejidos y estampados. Una buena idea es diseñar espacios en colores neutros mientras utilizas piezas coloridas.

3. Japandi: Lo mejor de dos mundos

El Japandi es uno de los estilos de decoración de interiores que destacan este año. Esta tendencia , fusionando lo moderno del diseño escandinavo con la elegancia atemporal de la estética japonesa.

La característica principal de este estilo es el minimalismo, es decir, que los espacios del hogar incorporan pocos elementos. En este caso, se descarta rotundamente decorar con múltiples piezas.

Podrás presenciar a través del Japandi la altísima elegancia de los ambientes japoneses con los detalles rústicos de los nórdicos, brindando a cualquier espacio la calidez necesaria para el hogar.

Colores y materiales que son tendencia este 2022 en decoración de interiores

Si no deseas reformar tus espacios hacia un estilo en específico, siempre puedes agregar   y materiales que lograrán darle un toque único a tu hogar, tales como:

  • Rosa pastel, nude o claros.
  • Amarillo combinado con colores como azul, morado, naranja y blanco.
  • Tonos tierra y terracota.
  • Mezcla de como de madera, metal, cuero y fibras.
  • Pana o terciopelo.

Ahora que ya sabes las tendencias de decoración, anímate y aplícalas en los espacios de tu hogar.

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Iluminación terraza: 7 tips y recomendaciones

Deco

Escrito el 23 mayo, 2022

La iluminación tiene un papel fundamental en la decoración del hogar, y bien utilizada te ayudará a definir mejor cada espacio. Las luces pueden ser frías, cálidas o una combinación de las dos, según la función de cada estancia.

Una correcta iluminación terraza te brindará una atmosfera acogedora, tanto para relajarse solo como para compartir en familia. Descubre cómo conseguirla:

Tips y recomendaciones para iluminar tu terraza

Entre las principales claves que puedes considerar para tu terraza, se encuentran:

  1. Combina diferentes tipos de iluminación para que sea funcional en todo momento. Incluye una iluminación principal y otra decorativa. Según los expertos, una fórmula segura es la de  diferentes de iluminación.
  2. Encarga a un profesional de la instalación eléctrica y planifica con él la distribución de la iluminación.
  3. Realiza conexiones independientes para el encendido, así las utilizas por separado según tus necesidades.
  4. Invierte en materiales y luces de calidad, así evitarás problemas eléctricos. Además, por su resistencia, asegúrate de escoger luces y lámparas para exteriores, las cuales son perfectas para iluminación terraza.
  5. Piensa en todos los escenarios: cuando uses la terraza o cuando mires desde el interior de la casa hacia fuera.
  6. Evita usar luces frías y demasiado intensas. Más bien, puedes combinar luces cálidas con algunos puntos de luz fría.
  7. Utiliza lámparas solares como luz secundaria, ya que se recargan solas y no necesitan conexión.

Ahora que ya sabes los consejos para poder entregarle más luz a tu espacio, descubre con qué productos y en qué situaciones es mejor usar los distintos modelos para iluminar.

Tipos de iluminación para terrazas

Existen diferentes tipos de iluminación que puedes instalar en tu terraza:

1. Lámparas colgantes

Son perfectas para esa zona de tu terraza que utilizarás para organizar cenas o recibir a tus amigos. Además, enfocan la luz en el área de interés y son un excelente elemento decorativo.

2. Lámparas de pie

Esos rincones placenteros con sillones o sofás, puedes iluminarlos perfectamente con una lámpara de pie. De hecho, algunas pueden regularse y ajustarse de acuerdo a la ocasión.

3. Lámparas de mesa

La iluminación para terrazas varía según el mobiliario que tengas. Estas lámparas son ideales para crear espacios íntimos si tienes mesas de centro bajas o auxiliares. Su luz debe ser cálida y sutil, ya que es una iluminación secundaria.

4. Apliques de pared

Los apliques de pared son tradicionales en la iluminación de exteriores. Permiten iluminar esos rincones alejados o alumbrar puntos específicos. Algunos pueden difuminarse hacia la pared, mientras que otros pueden ajustarse según la necesidad.

5. Focos solares de jardín

Si tu terraza incluye jardineras y macetas, los focos de jardín pueden ser un maravilloso complemento. Como funcionan con energía solar se activan automáticamente al oscurecer y vienen en diferentes diseños y alturas para adaptarse a cualquier decoración.

6. Macetas con luz

Las macetas con luz led son una opción excelente para dividir espacios y dar profundidad a los rincones. Es un recurso moderno para generar puntos de atracción en la iluminación terraza.

7. Guirnaldas de luces

Una de las tendencias recientes para iluminar de forma atractiva una terraza son las luces de guirnaldas. Son ideales si tienes una pérgola, barandillas o arbustos alrededor. Son principalmente decorativas, por lo que debes combinarlas con otro tipo de iluminación.

8. Iluminación de piso

Cuando tu terraza cuenta con desniveles o escaleras, considera instalar puntos de iluminación en el piso. Deben contar con una intensidad adecuada para que no molesten ni formen sombras, sino que simplemente señalicen el camino.

Tu terraza es un lugar ideal para disfrutar con tus amigos o familia. Así que, convertirla en un ambiente cálido y placentero no tiene que ser difícil ni costoso. Solo hay que tener un poco de creatividad, e invertir en materiales de calidad y con la ayuda de profesionales para su instalación.

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Mina Chuquicamata: un hito en la historia de Calama

Barrios

Escrito el 19 mayo, 2022

La mina Chuquicamata representa un motor de desarrollo fundamental en el país. Su explotación ha significado una enorme obtención de recursos económicos que han facilitado el progreso de Chile y de la ciudad de Calama en particular.

Mina Chuquicamata: Pilar del crecimiento de Calama

 es una mina de cobre y oro a rajo abierto, considerada la más grande del mundo en su tipo. Conoce cómo esta mina ha jugado un rol clave en el desarrollo de la ciudad de Calama.

Mina Chuquicamata: Historia de su creación

La  se remonta a finales del siglo XIX cuando comenzó a trabajarse a tajo abierto de manera absolutamente rudimentaria antes de ser comprada por la familia Guggenheim (de origen norteamericano), que creó en 1912 la compañía Chile Exploration Company (Chilex) para explotar Chuquicamata.

A partir de este evento, comenzó una extensa cadena de sucesión de propietarios extranjeros que fueron implementando metodologías y proyectos que representaron significativos avances en la explotación minera, sin embargo, el Estado Chileno obtenía muy pocos beneficios.

Por esta razón, en 1971, a partir de la nacionalización de la minería del cobre en Chile, Chuquicamata pasó a ser propiedad del Estado. Así,  (Corporación Nacional del Cobre de Chile), empresa estatal que tiene el control de esta mina hasta la actualidad.

¿Cómo ha impulsado Chuquicamata el progreso de Calama?

Hoy en día, Calama, gracias a la presencia de la Mina de Chuquicamata es considerada el centro neurálgico de la explotación minera en Chile, obteniendo, además, diversos beneficios de la minería.

Por ejemplo, la presencia de la Mina de Chuquicamata ha representado la fuente de empleo y progreso económico más importante para los calameños en las últimas décadas. De hecho, 

No obstante, los beneficios de la minería en Calama no solo se restringen al ámbito laboral, ya que Codelco ejecuta de manera continua diversos programas enfocados en mejorar la calidad de vida de los calameños y los habitantes de la provincia de El Loa en general.

De este modo, la minera estatal ha desarrollado  como:

  • Mejorar la infraestructura de la ciudad, incorporando más espacios de recreación como el Parque Borde Río.
  • Realizar programas de capacitación laboral para vecinos de sectores vulnerables y pueblos originarios.
  • Ejecutar programas de capacitación para la comunidad en el uso de energías renovables no convencionales.
  • Preservar el patrimonio y difundir la cultura Quechua.
  • Preservar el ex campamento de Chuquicamata como símbolo histórico de Calama.

La transformación de Chuquicamata a raíz de los desafíos del siglo XXI

Además de repasar los principales hitos de la Mina Chuquicamata (historia, simbolismo y vínculo con la comunidad), también resulta importante que conozcas los planes que está desarrollando Codelco pensando en el futuro, sobre todo en el desafío de lograr un desarrollo sustentable.

Basándose en este desafío, la empresa estatal está implementando una  que se enfoca en cinco objetivos en particular:

  1. Reducir huella de carbono.
  2. Reducir huella hídrica.
  3. Fomentar la economía circular.
  4. Nuevo estándar en depósitos de relave.
  5. Integración con el territorio para generar valor social.

De esta forma, Codelco busca generar un menor impacto ambiental sobre las localidades en donde ejecuta sus procesos (Calama incluida).

Ahora ya conoces el vínculo imperecedero entre la histórica Mina de Chuquicamata y Calama. La  es el fiel reflejo de la tradición minera de Chile.

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La importancia de regularizar ampliación a tiempo

Vigentes - Tendencia

Escrito el 17 mayo, 2022

Los proyectos de ampliación de viviendas ofrecen muchos beneficios para ampliar la funcionalidad de los espacios y hacer más cómoda la vida de quienes los habitan. Sin embargo, también es importante recordar que existen normas de edificación, y el proceso de regularizar ampliación es parte de ellas.

Si estás pensando en ampliar tu casa, un buen punto de partida es conocer los pasos para la regularización. Tener claridad al respecto te ayudará a evitar multas y problemas innecesarios.

¿Por qué se debe regularizar ampliación?

Legalizar las ampliaciones de vivienda es un requisito indispensable para cualquier obra que se realice en tu casa, ya que si no lo haces y un inspector de obras detecta las modificaciones, tendrás que pagar una multa.

Según el  (LGUC), las sanciones pueden ser de entre el 0,5% y el 20% del presupuesto de la obra. Cuando no exista presupuesto, un perito autorizado por un juez hará una tasación para determinar el precio de la multa, que será de entre 1 UTM (unidades tributarias mensuales) y 100 UTM.

Por otro lado, reformas como las ampliaciones pueden incrementar el valor de una propiedad y aumentar el margen de beneficio si decides venderla. Pero, cuando estas modificaciones no están regularizadas, no se tienen en cuenta a la hora de hacer la tasación, por lo que al final no obtendrás ninguna ganancia del dinero invertido.

Documentos para regularizar una ampliación

El  define los documentos para regularizar una ampliación, los cuales debe presentar el propietario de la vivienda en la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Entre ellos se encuentran:

  • Declaración simple del propietario.
  • Resumen técnico suscrito por un arquitecto, ingeniero civil o constructor cualificado, con la ubicación de la obra y planos a escala 1:500 y 1:50.
  • Informe del profesional a cargo de la obra, avalando que la propiedad cumple con los estándares de edificación y habitabilidad.
  • Certificado de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Junto con esto, deberás pagar un derecho municipal para obtener el certificado de regularización, 

¿En qué momento se debe regularizar una ampliación?

Muchas personas comienzan a hacer reformas y se preocupan por cómo regularizar una ampliación al final. Aunque la ley permite hacerlo de esta manera, ampliar sin haber solicitado el permiso previo significa que tendrás que pagar . A esto debes sumar la multa que establece la LGUC.

Sin duda, saber cómo regularizar una ampliación y hacer el trámite antes de iniciar la obra te dará más tranquilidad. De esta manera, evitarás sanciones o perder tiempo y dinero en reformas que no son viables.

Ampliar tu casa es un proceso muy gratificante. Toda la familia podrá gozar de más espacio, ya sea una habitación para los niños, una sala de entretenimiento o una zona de trabajo dedicada. Además, te llevas el beneficio de hacer que tu casa se vea actualizada y fresca, aumentando su atractivo y valor comercial.

Para evitar imprevistos, simplemente necesitas tomarte el tiempo necesario para planificar el proyecto con la orientación de un profesional y comenzar la regularización lo antes posible. Una vez que reúnas los documentos necesarios y obtengas el permiso de las autoridades, tendrás luz verde para hacer las reformas que deseas sin contratiempos.

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4 formas de cuidar un huerto en el norte de Chile

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Escrito el 12 mayo, 2022

Tener un huerto en casa en el que puedas cultivar tus propias hierbas y vegetales, es entretenido y ecológico. De hecho, te permite conectar con la naturaleza, comer más saludable y hasta  El secreto es escoger alimentos que crezcan bien según el espacio disponible y el clima de tu zona de residencia.

En el caso del norte de Chile, los cuidados deben ser mayores por su clima caluroso y árido. Esta región se caracteriza por  Estas temperaturas extremas causan estrés a las plantas, por lo que es necesario tomar medidas especiales para tener un huerto saludable.

¿Cómo cuidar un huerto en climas secos?

Un huerto requiere de dedicación y constancia, pero valdrá la pena saber cómo cuidar un huerto en climas secos y calurosos, pues te retribuirá con verduras frescas y sabrosas.

1. Incorpora un riego automatizado

Si el espacio te lo permite, instala un riego automatizado que te ayude a mantener tus plantas frescas. En climas secos, el  automático es de los más eficientes, ya que evita el desperdicio de agua. Además, puedes ajustarlo en cada temporada, de acuerdo a las necesidades de tu huerto.

Esta inversión vale la pena, sobre todo si disfrutas sembrar, pero no puedes cuidar todo el día tu huerto en casa. El riego por goteo consiste en colocar tubos en hilera, con huecos o goteros que permiten fluir el agua gota a gota. Eso sí, es importante que agrupes las plantas de acuerdo a sus 

2. Crea sombras

El sol es necesario para los cultivos, pero en exceso puede quemar las plantas. Por ello, si cuentas con un patio o jardín grande, incluye en tu siembra cultivos de plantas altas que generen sombra. La sombra vegetal puede ayudarte a disminuir la temperatura del entorno  Así, podrás crear un ambiente más fresco y agradable para tu huerto.

Otra opción es instalar  que reducen aproximadamente entre un 30 y 90% la luz, para proteger los cultivos sensibles, pues en climas de alta insolación y baja humedad, las plantas pueden sufrir golpes de calor y quemaduras en sus hojas. Estas mallas las protegen además de plagas, vientos fuertes y de noches frías, características en algunas zonas del norte chileno.

3. Utiliza abonos orgánicos

Sin importar si tu huerto está en un departamento o una casa, los abonos garantizan la fertilidad de las plantas. Utiliza el tipo orgánico, como el humus de lombriz o compost, y verifica que tipo de fertilizante les corresponde, según su etapa. Por ejemplo, para el crecimiento debes colocar ricos en nitrógeno, pero en la floración es mejor ricos en potasio.

4. Mantén la humedad

Cuando no cultivas en el suelo, sino utilizando recipientes, debes preocuparte por mantener la humedad de la tierra. Por ejemplo, usar mesas de cultivo o cajones profundos ayudarán a tus plantas a retener mejor el agua.

Evita el plástico o el barro, ya que favorecen el calor y la evaporación. Además, usa materiales como la madera, que contribuyen a conservar temperaturas más frescas.

Adicionalmente, puedes crear una cobertura de materia orgánica sobre el sustrato para mantener la humedad. Esto se logra con paja, corteza de pino, piedras pequeñas, hojas secas, o restos de césped. Asimismo, se puede utilizar  biodegradables o sintéticos. Esta técnica te ayudará también a disminuir la aparición de malezas.

Disfruta de las ventajas de tener tu huerto en casasiguiendo estos sencillos tips. Planifica tus cultivos según la estación y aprovecha aquellas que puedes sembrar todo el año, como la lechuga, espinaca, zanahorias o acelgas.

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¿Cuáles son los tipos de tasa de interés hipotecario?

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Escrito el 9 mayo, 2022

La tasa de interés hipotecario es un aspecto relevante para conocer antes de adquirir una propiedad. Esto se debe a los distintos tipos que existen, los cuales pueden ser más o menos convenientes dependiendo de la estabilidad económica de cada persona, del contexto nacional y del riesgo que se quiera asumir.

Lo anterior puede causarte confusión o dudas en torno a cómo calcular la tasa de interés y de qué trata cada una.

A continuación, te detallamos los distintos tipos existentes:

¿Qué es la tasa de interés hipotecario?

Se entiende por este concepto al dinero adicional que se suma al pago de un crédito hipotecario. Al respecto, es necesario señalar que existen , los cuales son:

  • Tasa fija.
  • Tasa Variable.
  • Tasa Mixta.

1. Tasa fija

Corresponde a la opción más conservadora de todas. La tasa de interés crédito hipotecario del tipo fija se destaca por no tener ningún tipo de variaciones desde que es pactada hasta que se paga su última cuota.

Esto es importante, ya que el interés que deberás pagar no cambiará en ningún momento, independiente de lo inestable que pudiese llegar a convertirse la situación económica en el país.

Si bien la no variación del dividendo mensual es una gran ventaja en tiempos de inestabilidad, también hay que considerar que este tipo de tasas son de las más altas debido al poco riesgo que representan.

Quizás a estas alturas la te preguntes cómo calcular la tasa de interés fija, pero no te preocupes, su fórmula es la más fácil de todas, ya que solo tendrás que multiplicar el porcentaje de interés por el monto total del crédito.

2. Tasa Variable

Esta se caracteriza por tener un interés cuyo porcentaje se revisa de manera periódica, por lo general cada año o medio año.

Posterior a esto, la tasa de interés crédito hipotecario puede aumentar o bajar dependiendo de la situación económica en que se esté.

Estas tasas se componen de una , es decir, el valor fijo que la entidad financiera le suma a la anterior.

Los créditos hipotecarios con tasas variables son recomendables para quienes cuenten con altos ingresos o tengan proyectado aumentarlo en el corto o mediano plazo, ya que son los tipos de tasas de interés en Chile de mayor riesgo, debido a que su valor eventualmente podría aumentar.

3. Tasa mixta

Se caracteriza por ser una mezcla de las dos anteriores.

En este tipo de créditos hipotecarios primero se pacta una tasa de interés fija a un periodo que, por lo general, oscila entre los 5 a 7 años.

Una vez transcurrido ese periodo de tiempo, se pacta una tasa variable acordada de forma previa.

Los créditos hipotecarios con tasa de interés mixta son recomendables para las personas que necesiten de los primeros 5 años para ser económicamente estables y, posteriormente, poder repactar el porcentaje de interés.

Una decisión fundamental antes de comprar una propiedad

La elección de la tasa de interés del crédito hipotecario es primordial, y es algo que deberás considerar cuidadosamente antes de decidirte a adquirir una vivienda.

Al respecto, te invitamos a descubrir, una vez hayas tomado tu decisión sobre tu crédito hipotecario, los distintos proyectos inmobiliarios que en tenemos para ti.

Descubre una nueva manera de vivir junto a tu familia con Inmobiliaria Nueva Urbe.

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Mutuaria hipotecaria: ¿Cómo me ayuda a obtener mi crédito?

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Escrito el 5 mayo, 2022

El acudir a una mutuaria es una solución a las que muchas personas escogen a la hora de solicitar un crédito hipotecario. Lo anterior se debe a que, el hacerlo en un banco, muchas veces no resulta conveniente por distintos motivos tales como rechazo por morosidad, tiempo de trámite, costos asociados, etc.

A continuación, te explicamos en qué consisten las mutuarias en Chile.

¿Qué es una mutuaria hipotecaria?

Si bien son una alternativa conocida, aún existen muchas personas que no tienen clara su definición.

Al respecto, se entiende por mutuaria hipotecaria a las firmas o entidades que se encuentran asociadas a aseguradoras y que están regidas por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Estas compañías de seguros entregan, a través de sus mutuarias, los créditos hipotecarios para que las personas puedan comprar sus viviendas, además de ofrecer diversos servicios financieros al sector inmobiliario.

¿Cómo se financian?

Como se mencionó, las mutuarias dependen de compañías de seguros para poder otorgar créditos hipotecarios a sus clientes.

Para hacerlo, utilizan el dinero de las rentas vitalicias y/o inversionistas de la aseguradora con la cual se asocian para comprar la propiedad en cuestión.

Posteriormente, las personas que hayan solicitado el crédito comenzarán a pagarlo mes a mes con los intereses pactados incluidos, dinero que le será entregado al dueño de la renta vitalicia.

Diferencias entre mutuarias y bancos

El solicitar crédito hipotecario a través de una entidad asociada a una aseguradora puede ser una alternativa totalmente distinta a hacerlo en un banco.

Esto se debe a las diferencias que existen entre bancos y mutuarias que, dependiendo de tus necesidades, podría llevarte a elegir estas últimas.

Algunas de estas son:

Informe comercial

Una de las grandes ventajas que las mutuarias en Chile tienen respecto a los bancos es que estas no intercambian información financiera de sus clientes entre ellas.

Dicho de otra forma, existe la posibilidad de que te otorguen un crédito hipotecario en caso de que te encuentres actualmente pagando otro, pues la mutuaria hipotecaria no tiene forma de saberlo al regirse bajo la SVS, a diferencia de los bancos que lo hacen bajo la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF).

Abrir cuenta como requisito

Pese a que pueden entregar créditos hipotecarios, las mutuarias no pertenecen a la banca.

La gran ventaja de esto es que, al momento de solicitar un préstamo, no te exigirán el tener una cuenta corriente o ser cliente, como sucede en el caso de los bancos.

De este modo, solo tratarás con la mutuaria en torno al crédito que habrás solicitado.

Cantidad de años del crédito

Esta ventaja es probablemente la más importante en el actual contexto económico.

Al respecto, los bancos, la mayoría, han bajado los años de pago del crédito hipotecario -no superan los 25 años- (haciendo más restrictivo el acceso), mientras que las .

De igual forma, los bancos han tenido que , cosa que no sucede en el caso de las mutuarias.

Así entonces, acudir a estas se convierte en una buena opción, pues si bien solían contar con tasas de interés más altas, la situación económica actual ha obligado a los bancos a aumentar las propias y disminuir la brecha con las mutuarias.

Descubre una nueva forma de vivir con Inmobiliaria Nueva Urbe

Recuerda que una vez que te hayas decidido dónde acudir, deberás buscar el hogar ideal para ti y tu familia.

Es por eso que  ofrece los mejores proyectos inmobiliarios tanto en casa como departamento.

Visítanos y descubre las posibilidades que Inmobiliaria Nueva Urbe te ofrece para que puedas cumplir el sueño de la casa propia.

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Compañías de seguros para obtener tu crédito hipotecario

Vigentes - Tendencia

Escrito el 4 mayo, 2022

Las compañías de seguros pueden entregarte uno de los tipos de financiamiento para comprar una casa, ya que son entidades a las que puedes acudir para solicitar un crédito hipotecario.

Representan una gran alternativa para las personas en los casos en que las condiciones de los bancos no les sean convenientes.

No obstante, también existe mucho desconocimiento sobre cómo funciona el solicitar un crédito hipotecario en una compañía de seguros.

Por ello, te detallamos en qué consiste el financiamiento a través de estas organizaciones.

¿Qué es una mutuaria?

Corresponden a empresas asociadas a compañías de seguros, las cuales son capaces de otorgar créditos hipotecarios.

Para hacerlo, estas entidades utilizan el dinero de las rentas vitalicias de las personas para pagar el valor del inmueble. De esta forma, el dividendo que pagues mensualmente, más sus intereses, se irán a la cuenta de la persona propietaria de la renta vitalicia en cuestión.

Beneficios de solicitar un crédito en una mutuaria

Las compañías cuentan con ciertas ventajas en sus condiciones que las hacen una buena alternativa a los bancos.

A continuación, tres beneficios de solicitar una hipoteca en estas entidades:

1. Menores gastos operacionales:

Si bien la tasa de interés en este tipo de organizaciones suele ser un poco más alta, también hay que considerar que al solicitar un crédito hipotecario en una empresa aseguradora los costos operacionales serán mucho más bajos.

Esto significa que puedes conseguir dividendos más convenientes y que se acomoden de mejor manera a tu bolsillo, lo cual es una gran ventaja, ya que los bancos son entidades financieras que suelen contar con créditos y gastos operacionales altos.

Además, la  de los bancos ha significado que la , con la diferencia que, en el caso de las últimas, el plazo de pago sigue siendo a 30 años.

2. Regirse por la normativa de la Superintendencia de Valores y Seguros

Se trata de un dato que pocas personas conocen, y es que las mutuarias no son fiscalizadas por la misma entidad que la banca.

Esto debido a que se rigen por la norma de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), mientras que los bancos lo hacen bajo la Superintendencia de Bancos e instituciones Financieras (SBIF).

Lo anterior es una gran ventaja, ya que, al momento de contraer una deuda con el banco, esta aparecerá en tu informe comercial, cosa que no pasa en caso de hacerlo con una empresa de seguros.

Esto se debe a que las mutuarias no se pasan información financiera entre sí, por lo que tu crédito hipotecario no se verá reflejado en el informe comercial de ningún banco.

3. Trámites en menor tiempo

Otro de los beneficios que hace de estos tipos de financiamiento para comprar una casa una excelente opción es su rapidez.

Al respecto, el solicitar un crédito hipotecario en una compañía de seguros es un trámite mucho más rápido. Incluso es posible solicitar preaprobaciones en algunas entidades de seguros, las cuales suelen tener respuesta en menos de una semana. Beneficio importante en comparación a los bancos, en donde la respuesta a la solicitud de un crédito hipotecario suele ser un trámite con más tiempo de tramitación.

Una alternativa para hacer realidad el sueño de la casa propia

Los créditos hipotecarios otorgados por compañías de seguros corresponden a una gran alternativa de financiamiento para adquirir un nuevo hogar.

Si bien las tasas de interés pueden ser un poco más altas, este tipo de instituciones ofrecen beneficios que vale la pena considerar a la hora de tomar la decisión sobre dónde solicitar la hipoteca.

Una vez que te hayas decidido, lo siguiente será elegir el hogar para ti y tu familia. Es por esta razón que en  contamos con increíbles proyectos inmobiliarios para que puedas cumplir el sueño de la casa propia.

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¿Ampliación o casa nueva? Descubre la opción más conveniente

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Escrito el 2 mayo, 2022

Si tu vivienda no tiene el espacio que necesitas, tienes dos opciones para solucionar esta problemática: la ampliación o la compra de una casa nueva.

Pese a que ambas alternativas son atractivas, antes de inclinarte por alguna, debes conocer características, beneficios y más para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

Ampliación de la casa o comprar una, ¿cuál es mejor alternativa?

Las ampliaciones de casas o adquirir una vivienda nueva no son decisiones que deben tomarse a la ligera, ya que existen diversos factores que deben considerarse antes de elegir alguna de las dos opciones.

Ampliar la casa

¿Estás pensando en agrandar la familia o quieres un jardín más grande? O, quizá, simplemente deseas sumar algunas habitaciones extras a tu hogar, pero no quieres abandonar el barrio que tanto te gusta. En este caso, tu mejor opción es considerar la ampliación de tu vivienda.

Esta alternativa representa grandes ventajas para darle un aire renovado al hogar sin necesidad de mudarse y entre los beneficios que puede conseguir encuentras:

  • La ampliación puede .
  • Te permite una mejor distribución de las habitaciones, convirtiéndolas en más funcionales para tu familia.
  • Si cuentas con un presupuesto adecuado y la propiedad lo permite, puedes modificar tu hogar construyendo un segundo piso, ampliando las habitaciones o incluyendo elementos que permitan el ingreso de luz natural, entre otras opciones.
  • Con la ampliación puedes dejar atrás una casa con diseño anticuado y buscar una estética moderna.
  • Aunque pueda ser costoso, las ampliaciones de casas son más baratas que adquirir una vivienda nueva.

Debes recordar que será tu obligación -en caso de cumplir con los requisitos-  para no cometer alguna falta.

Por ende, aparte del monto destinado a la construcción, tienes que considerar los honorarios del profesional que regularizará la ampliación, al igual que el monto a cancelar de los Derechos Municipales.

Comprar una casa nueva

Si deseas un ambiente nuevo, pero no quieres renovar tu vivienda actual, una mejor opción sería comprar casa en Chile. Aunque puede ser más costoso, esta opción es perfecta, ya que existen viviendas que lograrán satisfacer todas las necesidades de tu familia.

Asimismo, está la opción de comprar casa en verde, lo que generará un ahorro para tus finanzas. Algunos beneficios de comprar casas nuevas son:

  • Si tu propiedad está emplazada lejos de servicios de salud, escuelas o comercio, puedes comprar una casa con mejor ubicación. En tanto, si deseas escapar de una ubicación tan centralizada, puedes encontrar casas en sectores periféricos tranquilos.
  • Al pensar en adquirir una vivienda, está la opción de comprar casa en verde, lo que significa precios más asequibles. Además, existe la opción de pagar el pie en un periodo más extenso o en cuotas.
  • Cuando compras una casa en un proyecto recién construido, tendrás acceso a una vivienda con más tecnología. Por ejemplo, cocinas más eficientes o electricidad con un mayor estándar de ahorro energético.
  • Puedes encontrar propiedades con una distribución de habitaciones más funcional para tu familia.
  • Una casa nueva tiene menos costos de mantenimiento. Con construcciones modernas, podrás disfrutar de una vivienda en óptimas condiciones.

Ya sea comprar casa en Chile o hacer una ampliación en tu vivienda actual, ambas ofrecen atractivos beneficios para ti y tu familia. No existe una opción mejor que la otra, pues la elección debe ser tomando en cuenta tus necesidades, tu presupuesto y preferencias.

Si estás buscando una casa nueva, en Inmobiliaria Nueva Urbe contamos con atractivos proyectos en Antofagasta y Calama. Con los mejores estándares de calidad, podrás encontrar casas y departamentos. Conoce más en  y contáctanos para asesorarte.

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5 ventajas de casas con concepto abierto

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Escrito el 6 abril, 2022

Si sueles mantenerte al tanto de las tendencias en el mundo de la arquitectura y el diseño de interiores, probablemente has escuchado de las , un modelo residencial que ha estado en desarrollo durante buena parte del siglo XXI y que ofrece una nueva forma de habitar el espacio dentro del hogar.

¿Qué son los modelos de casas concepto abierto?

El diseño de los planos de casas con concepto abierto contempla que no exista una separación estricta entre todas las habitaciones, lo cual se aplica  como el comedor y la cocina o el comedor y el living. Esto tiene como objetivo crear una sensación estética de amplitud, lo cual impulsa una mejor comunicación y libertad de movimiento para los habitantes del hogar.

Ventajas del concepto abierto en casas

1. Mejor acceso a luz natural

Sin que exista el obstáculo de las paredes interiores, las casas concepto abierto te permiten contar con un mejor flujo de luz natural, además de tener mucho más espacio para incluir ventanas como fuentes de iluminación. Esto ayuda a que el interior se vea más amplio y evita que tengas que encender las luces artificiales durante el día.

2. Flexibilidad de distribución

Con toda la disponibilidad de espacio que ofrecen los modelos de casas concepto abierto, tienes la libertad de organizar tus muebles y decoraciones como gustes, pudiendo destinar una función a distintas áreas según tus necesidades. De esta forma, no estás atado a ningún diseño específico, puedes cambiar la distribución cuando quieras.

3. Se optimiza la comunicación

Uno de los principales propósitos de este tipo de planos es permitir que las personas al interior del hogar se relacionen de manera más fluida, ya que no existen paredes que bloqueen su comunicación ni visibilidad. Con este beneficio, tu familia puede construir relaciones más cercanas y se vuelve más fácil atender invitados cuando haces fiestas.

4. Accesibilidad para personas con movilidad reducida

Si tú o alguno de tus familiares utiliza un bastón o silla de ruedas, el concepto abierto puede resultarles muy conveniente, no tendrán que rodear esquinas ni paredes para llegar de un lugar a otro y será mucho más fácil que otros les supervisen para prevenir que sufran un accidente.

5. Puedes lograr un diseño coherente

Cuando se trata de las casas con concepto abierto, tienes la oportunidad de lograr un diseño y decoración de interiores que sea equilibrado entre los distintos espacios, puesto que tendrás una mejor perspectiva de cómo combinan cada uno de los elementos que quieras incluir.

¿Cómo sacar provecho al concepto abierto?

Para aprovechar lo más posible del concepto abierto, es necesario que abraces las características que hacen a este tipo de planos tan beneficiosos, en vez de obstaculizarlas.

En primer lugar, evita bloquear tus fuentes de luz natural con cortinaje grueso o poniendo muebles muy grandes frente a las ventanas. Cuando se trata del diseño y decoración de interiores, elige una paleta de colores y una selección de texturas que sean coherentes para los distintos espacios.

Así también, si en algún momento quieres crear una “separación” entre los ambientes, aprovéchate de algún mueble auxiliar o estructura decorativa que aporte a la apariencia estética y siempre distribuye los elementos en función de dejar espacio para el movimiento libre.

Si estás en la búsqueda de un nuevo hogar, no dudes en revisar tus alternativas de  de Inmobiliaria Nueva Urbe. Como has visto, estas pueden ser ideales si buscas un nuevo hogar que te ofrezca amplitud de espacio y una mejor manera de relacionarte con tu familia en el cotidiano.

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Conoce simulador de crédito hipotecario y cotiza tu vivienda

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Escrito el 10 noviembre, 2021

Expertos y diferentes estudios coinciden en que en Chile hay un buen acceso al financiamiento de vivienda y es de los más baratos del mundo. Por ejemplo, un ranking realizado por Numbeo, donde se comparó el costo de la tasa de interés fija de estos productos a 20 años en 109 países con el cobro más bajo.

Sin embargo, a la hora de contratar este tipo de préstamos, debes tomar una decisión informada para evitar sobrecostos, especialmente si la propiedad será destinada a la inversión.

Para ello, usar el simulador de crédito hipotecario que encuentras en el portal web de la INU es una excelente herramienta.

¿En qué consiste este simulador de crédito hipotecario?

Por ejemplo, si estás interesado en un proyecto de Nueva Urbe y necesitas financiamiento para comprar departamento o casa, puedes visualizar las condiciones del préstamo en el , a la cual puedes acceder desde la página web de la INU, haciendo clic en el botón “Simular Hipotecario” en 

Una vez ingresas a la herramienta, solo tienes que ingresar el monto en pesos o UF a solicitar y escoger entre los diferentes tipos de financiamiento para comprar una casa o departamento que operan en el país:

  • Mutuo Endosable.
  • Mutuo No Endosable.
  • Letras de Crédito.
    • (La herramienta también te brinda la opción de elegir “Cualquiera”).

También tendrás que seleccionar el tipo de tasa de interés (Fija, Variable o Mixta) que deseas pagar, el plazo y la institución crediticia que otorga esos tipos de financiamiento para comprar una casa o departamento. ¡Y listo!

Das clic en el botón “Simular” y la herramienta te entrega el detalle del dividendo mensual con seguros obligatorios y el costo de la Carga Anual Equivalente (CAE) ofrecidos por cada una de las entidades que pueden hacer el préstamo.

, lleva más de 40 años desarrollando proyectos habitacionales con diseño moderno y una excelente relación precio-calidad, y específicamente en los últimos 15 años ha construido más de 1.800 viviendas y más 133.000 m². Actualmente tiene en venta:

  • ubicado en el nuevo polo de desarrollo habitacional de Calama (Av. Circunvalación N.º 1472), ofrece casas de 2 pisos 3 dormitorios y 3 baños.
  • condominio de departamentos que encuentras en el centro de la ciudad de Calama (Av. Circunvalación 1458) con unidades de 3 y 2 dormitorios, y 2 baños.
  • ubicado en Calle Chango López N.º 0315, Antofagasta, cuenta con 4 modelos de casas, es decir, de 63,51 m² y 64,42 m², pero ampliables a 79,79 m² y 83,96 m² respectivamente.

Ventajas de simulador de crédito hipotecario

Visualizar las diferentes opciones de financiamiento para comprar departamento te permite orientar tu búsqueda hacia la más conveniente. Pero, más importante aún, te ayuda a evaluar las condiciones del préstamo y a determinar si se ajusta a tu capacidad de pago y condiciones financieras en general.

Por supuesto, esto es solo una simulación. Para acceder al financiamiento tienes que cumplir los requisitos para crédito hipotecario exigidos por la entidad, y es posible que al presentar la solicitud puedas negociar condiciones más favorables.

Recuerda que los requisitos para crédito hipotecario varían de una entidad a otra, pero suelen ser tener mayoría de edad, demostrar capacidad de pago, acreditar antigüedad laboral o actividad económica.  te acompaña durante todo el proceso.

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