Escrito el 11 enero, 2023

Comprar propiedades para arrendar es, actualmente, un negocio seguro y rentable. Esto debido a que son consideradas activos fijos, ya que te dejan un flujo de dinero positivo y constante en tu bolsillo.

De acuerdo con estudios sobre los beneficios de invertir en bienes raíces, la rentabilidad alcanza una media aproximada de 4,2% y es 14 veces más alta que la entregada por una cuenta individual previsional.

Además, debes saber que está regulado por la Ley de Arriendos N°18.101. Esta protege los intereses de las dos partes (arrendatario y arrendador) y hace cumplir lo pactado en el contrato.

Pese a ello, hay ciertos mitos que hacen que algunas personas se abstengan de invertir en el negocio. Vale la pena derrumbarlos y dar a conocer las respectivas verdades. Toma nota.

3 mitos sobre el arriendo de propiedad

1. El contrato de arrendamiento a corto plazo es más seguro

En Chile, son legítimos los contratos de arriendo temporales (pactados cada mes), los indefinidos y aquellos a plazo fijo. Todos son seguros, siempre que elijas muy bien al arrendatario.

Para ello, tienes que asegurarte que cumpla los requisitos para arrendar una propiedad:

• Demostrar ingresos y estabilidad laboral.
• No tener reportes ante DICOM, incluido su informe arriendo.
• Aval.

Para incrementar la seguridad, también es necesario escribir el contrato y autenticarlo ante notario, para que sea más fácil exigir su cumplimiento ante un juez.

Ahora, si preguntas qué tan seguro es cada contrato en términos financieros, hay que decir que todo depende del tipo de propiedad. Los arrendamientos a largo plazo suelen ser más viables en viviendas ubicadas en zonas céntricas, porque la tasa de vacancia es menos variable. Pero si tu inmueble es un departamento en la playa, es mejor arrendar a corto plazo y aprovechar la demanda estacional por parte de turistas.

2. Es posible perder el inmueble o recibirlo dañado

Nunca perderás tu inmueble porque es tuyo y un inquilino abusivo no puede tramitar un juicio de posesión. De hecho, desde junio de este año puedes sacarlo fácilmente gracias a la Ley N.º 21.461, más conocida como Ley Devuélveme mi casa. 

Esta norma modificó la ley de arrendamiento N.º 18.101, haciendo más rápidos y sencillos los trámites para desalojar a arrendatarios morosos o que incumplen otras cláusulas del contrato.

Todo se realiza mediante un procedimiento judicial en juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común. Y lo mejor de todo es que puedes solicitar la restitución anticipada de la propiedad; es decir, el juez puede ordenar el desalojo del arrendatario antes de que finiquite el proceso, con ayuda de la fuerza pública si es necesario.

Aplica lo mismo en el caso de daño por acción u omisión del arrendatario en su cuidado, más aún si a la hora de redactar el contrato especificas las condiciones estéticas y estructurales en que entregas el inmueble y esperas recibirlo.

3. Los arrendatarios no pagan

Esto es falso. De acuerdo con una encuesta de Cadem, el 25% de los chilenos son arrendatarios y, de ellos, la mayoría son personas que cumplen cabalmente con el contrato de arrendamiento. Nuevamente, la clave está en elegir a alguien con capacidad de pago y sin antecedentes moratorios.

Además, en el caso de que des con un inquilino moroso, puedes hacer uso de la Ley de arrendamiento y presentar demanda ante el juzgado civil o de letras de competencia común. En caso de que la sea aceptada, el juez ordenará el pago de lo adeudado y los servicios públicos en un plazo de diez días corridos.

En conclusión, al comprar propiedades para arrendar estás protegido por la ley. Además, la rentabilidad es muy buena en comparación con otros instrumentos de inversión y la demanda de arriendo continuará creciendo a causa del encarecimiento de la vivienda.

Escrito el 9 enero, 2023

Los edificios multifamily son la nueva tendencia inmobiliaria que acapara el mercado nacional. Destacan por ser edificios exclusivamente de arriendo, con un único propietario, y que ofrecen departamentos amueblados y listos para habitar a un valor conveniente para el bolsillo de distintos públicos: desde estudiantes y familias jóvenes hasta jubilados.

Si bien por la pandemia el mercado de las viviendas tuvo una importante recaída, proyectos como estos edificios modernos han demostrado que son activos inmobiliarios sumamente resilientes a la situación actual.

De hecho, su ocupación está llegando a un estimado del 98%, un porcentaje mucho más alto que los valores obtenidos antes de la crisis sanitaria, que se acercaban a un 92%. Esto demuestra el amplio interés se tiene sobre estas propiedades.

¿Quieres conocer más sobre los proyectos multifamiliares? Descubre a continuación algunas de sus características.

4 características de un Edificio Multifamiliar

1. Administración simplificada

Al tratar estos inmuebles como una unidad de negocios centralizada, la administración general del edificio se hace más eficiente, evitando así la lenta toma de decisiones que conlleva una junta de copropietarios y sus arrendadores.

Esto implica que el trato entre ambas partes se vuelve más transparente, los arreglos de mantenimiento se agilizan considerablemente y se genera un ambiente más grato, sin preocupaciones técnicas ni contractuales que entorpezcan la atmósfera familiar que buscas.

2. Ubicación estratégica

Otra de las características primordiales de un edificio multifamiliar es su ubicación. Estas construcciones deben insertarse en sectores con alta conectividad a transporte público, autopistas, servicios básicos de alimentación, salud, entretención, y más; para que tenga un mayor atractivo en el mercado.

Por ese motivo, también incluye complementos acordes a la ubicación, como lo son estacionamientos de autos y bicicletas, y sector para reciclaje, además de áreas verdes para todos los habitantes, ayudando a que puedas desarrollar una vida personal que se complemente con tu trabajo.

3. Aumento de la plusvalía

En concordancia con la ubicación, al construir este tipo de edificio contemporáneo en zonas con alto valor e interés comercial, no solo se crean nuevas oportunidades de independencia para los jóvenes, o de lugar de descanso para los jubilados, sino que además le aporta a la comunidad de sus alrededores un aumento de la plusvalía de la zona.

Esta es una ventaja tanto para los inversionistas que se dedican a mantener este tipo de edificios modernos, como para todas las personas que quieran tener un sitio cómodo y seguro para vivir sin la necesidad de endeudarse con dividendos.

4. Satisface las necesidades del usuario

El modelo de edificios multifamily se especializa en la asistencia al usuario y su satisfacción, puesto que para las inmobiliarias la preocupación con este tipo de proyectos no recae solo en construir un inmueble habitable, sino, por el contrario, se quiere entregar un servicio de comunidad.

Esto hace que las zonas comunes se enfoquen en las distintas necesidades que pueden tener los inquilinos. Por un lado, ofrecen distintos tipos de viviendas que se adaptan a la cantidad de inquilinos por departamento y capacidad económica de crédito que tengas.

Mientras que, por otro lado, si estás comenzando a integrarte al mundo laboral, los espacios de coworking integrados te darán la sensación de estar en la comodidad de tu hogar sin tener que alejarte de tu familia y aguantar el tráfico citadino.

Como ves, un edificio contemporáneo como este puede abrirte las puertas a una nueva experiencia de vivienda. Y, considerando que cada año aumentan los proyectos multifamiliares en Chile y el mundo, es la oportunidad ideal para buscar una nueva forma de habitar la ciudad.

Por esa razón, no dudes en visitar Inmobiliaria Nueva Urbe, donde encontrarás tu nuevo hogar.

Escrito el 5 enero, 2023

Tener una casa sustentable les permite a las familias contribuir con el cuidado del medioambiente.

Este tipo de vivienda está pensada para satisfacer las necesidades de las personas que la habitan con el menor impacto ambiental posible. Por ello, cuenta con diversos sistemas que logran aprovechar mejor la energía eléctrica y el agua.

¿Quieres saber más sobre este sistema? Descubre a continuación las tecnologías que emplean estas casas y cómo las benefician.

¿Cuáles son las características de una casa sustentable?

Las viviendas sustentables se caracterizan por ser amigables con el medioambiente tanto por sus elementos de construcción como por los sistemas de aprovechamiento de recursos naturales que utilizan.

En la construcción de casas sustentables se emplean materiales ecológicos y reciclables que no dañen la naturaleza. Además, sus diseños están pensados para que puedas valerte mejor de la luz natural, el agua de lluvia y el calor del suelo.

Cuando se planifican estos hogares, se considera suministrarles energía generada a partir de recursos renovables como los provenientes de la radiación solar y el viento. Un ejemplo de ello es la construcción de casas sustentables en Antofagasta y Calama. En estas regiones hay proyectos importantes que aprovecharán las fuentes de energía solar y eólica de mayor potencial del país, para proveer de electricidad a miles de hogares.

5 sistemas sustentables para casas que puedes implementar

Hay diversos sistemas sustentables para casas. Entre estas tecnologías están:

1. Paneles solares

Si te preguntas “¿Cómo hacer mi casa más sustentable?”, esta tecnología es una buena opción. Los paneles solares utilizan la luz del sol para proporcionarte electricidad y agua caliente. Son sistemas que puedes instalar en casa fácilmente con la ayuda de un especialista.

De hecho, hay paneles solares fotovoltaicos que logran un ahorro energético de hasta un 50 %. Por ello esta alternativa es una de las más aplicadas.

2. Internet de las cosas y machine learning

Según algunos datos, un hogar con esta tecnología pudiera ahorrar un 80 % en iluminación y disminuir su consumo eléctrico anual en aire acondicionado, electrodomésticos y otros equipos.

Mediante ella, se conectan diversos objetos del hogar a dispositivos electrónicos que calculan tu consumo eléctrico y envían los datos a la nube. A partir de esto puedes estimar tus patrones de gasto y hacer los ajustes necesarios.

También se encarga de automatizar algunos sistemas, como, por ejemplo, el de climatización, para que estos se autorregulen y funcionen eficientemente.

3. Electrodomésticos eficientes

Los electrodomésticos constituyen un 55,2 % del gasto eléctrico de una vivienda. Por ello, en la actualidad, puedes encontrar artefactos con tecnologías que ofrecen un menor consumo eléctrico de energía y hasta de agua.

4. Grifos inteligentes

Algunos de los modelos de grifos inteligentes cuentan con sensores que permiten el flujo del agua cuando tus manos se acercan y lo detienen cuando las retiras. De ese modo, se puede regular el caudal para ahorrar en consumo de agua.

5. Duchas eficientes

Las duchas suponen aproximadamente el 27 % del gasto de agua de una vivienda. Debido a ello, y gracias a las nuevas tecnologías empleadas en este elemento, podrás disminuir su caudal y así ahorrar considerablemente en agua. Esta es otra excelente alternativa para cuando te preguntes “¿Cómo hacer mi casa más sustentable?”.

Como ves, hay múltiples sistemas que puedes incorporar en tu hogar. Si piensas tener una vivienda que sea amigable con el medioambiente, en Nueva Inmobiliaria Urbe encuentras proyectos habitacionales que pueden apoyarte con tu propósito.

Estas son viviendas modernas a fantásticos precios, que cuentan con espacios para que implementes diversas prácticas sustentables. Conoce los distintos modelos en el siguiente link.

Escrito el 3 enero, 2023

El modelo Design To Rent (D2R) es un concepto inmobiliario que se refiere a propiedades específicamente diseñadas para ser alquiladas y generar rentabilidad a largo plazo.

El usuario final de estos proyectos son los jóvenes que priorizan otras opciones antes que la compra de una vivienda, para así enfocarse en otros proyectos de vida. De este modo, las propiedades multifamily (edificios con unidades departamentales especialmente para la renta) ofrecen grandes oportunidades de generación de ingresos a los propietarios.

¿Qué es Design to Rent (D2R)?

El concepto Design to Rent es una adaptación del modelo “construir para alquilar”, muy popular en Inglaterra y Estados Unidos.

Este tipo de proyectos ofrece una rentabilidad superior a la media del mercado inmobiliario, un menor riesgo y características especiales como equipamiento o zonas comunes que permiten a los propietarios negociar cuotas mensuales de alquiler más altas.

Características de los departamentos D2R

Los proyectos Design to Rent cuentan con espacios comunes y salas multiuso de gran calidad, equipadas con gimnasios, piscinas, zonas verdes, quinchos y más.

Además, los edificios multifamily bajo este modelo están construidos con materiales duraderos que proporcionan un activo de larga durabilidad a los inversores, evitando así una depreciación acelerada para que puedan seguir percibiendo los beneficios de la renta por más tiempo.

3 beneficios de comprar departamento para arrendar

Según cifras, se estima que en el segundo trimestre de 2022 ingresaron al mercado 10 nuevos edificios multifamiliares, lo que añadió 1.721 unidades de apartamentos al inventario existente para un total de 23.173 apartamentos y 104 edificios.

Dicho esto, el arriendo de departamentos como negocio presenta muchas ventajas, entre las cuales destacan:

1. Un aumento consistente en la demanda

El mercado de los edificios para renta ha crecido notablemente desde 2019 debido, en parte, a las altas tasas de créditos hipotecarios. 

Este factor hace que comprar departamento propio no sea viable para un alto porcentaje de la población, de manera que la demanda de unidades para alquiler seguirá creciendo a medida que la propiedad de la vivienda sea más difícil.

2. Un bajo riesgo de negocio

Los especialistas coinciden en que otro factor clave que hace de estas inversiones una opción tan atractiva es que el riesgo de negocio es muy bajo, pues la vacancia está cubierta casi al 100% por la renta mensual.

Todo esto hace que el arriendo de departamentos bajo este esquema ofrezca una rentabilidad media de entre el 5% y el 6% anual.

3. Aumento natural en el valor de la propiedad

Adicionalmente, a medida que pasa el tiempo, hay un incremento progresivo de la plusvalía. Esto hace que la rentabilidad mejore con los años, ya que es sencillo para los propietarios negociar cánones de arriendo más altos.

¿Estás buscando propiedades Design to Rent para invertir y generar ingresos a largo plazo? Te invitamos a conocer el proyecto Condominio Parque Ricaventura de Inmobiliaria Nueva Urbe, diseñado para ofrecer a tus futuros arrendatarios todas las comodidades necesarias en el contexto de un estilo de vida moderno y conveniente.

Da el siguiente paso hacia la inversión inmobiliaria y disfruta de los beneficios de un mercado estable que seguirá creciendo en los años venideros.

Escrito el 30 diciembre, 2022

Cuando te mudas a un condominio, estás eligiendo vivir en una comunidad donde tendrás la oportunidad de compartir con tus vecinos en diferentes entornos y situaciones. Esta es una gran ocasión para establecer relaciones sociales y sentirte más seguro, debido al componente de unidad social.

Ahora bien, ¿cómo saber si estás eligiendo el lugar adecuado para ti y tu familia?

¿Por qué es importante el entorno de un condominio?

El entorno tiene mucho que ver con la comodidad y la calidad de vida que podrás tener en un condominio. De hecho, es uno de los factores más relevantes a la hora de elegir un sitio para vivir. Aquí las razones:

Influye en tu salud y la de tu familia

Sin duda, siempre querrás vivir en un entorno sano, donde sea posible respirar aire limpio y no existan fuentes de contaminación cercanas que puedan afectar tu salud o la de tus seres queridos.

En este sentido, vale la pena tomar en cuenta los espacios comunes que ofrece el proyecto inmobiliario, como zonas verdes y áreas de recreación (piscinas o quinchos). También es fundamental fijarse en los puntos de interés cercanos fuera del proyecto y que tienen un efecto positivo en tu bienestar.

Por ejemplo, según diferentes estudios científicos, vivir cerca del mar puede mejorar la calidad de sueño y la salud mental. Una buena razón para considerar un condominio Antofagasta.

Mayor plusvalía

Cuanto mejor sea el entorno de un proyecto inmobiliario, más probable será que su valor aumente progresivamente con el tiempo. Esto significa que, si decides vender tu propiedad más adelante, podrás hacerlo a un precio mayor que el valor de compra inicial.

Lo mismo si decides arrendar tu casa: la plusvalía te permite acordar un canon de renta más atractivo y conveniente. Esto es frecuente en lugares de alta demanda durante el verano, como los condominios en Calama.

Guarda relación directa con la calidad de vida

Cuando se habla de calidad de vida, se abordan varios factores que influyen en el bienestar general, desde aquellos elementos que afectan tu salud física y emocional hasta la calidad de tus relaciones sociales y desarrollo personal.

El entorno desempeña un rol fundamental en la calidad de vida. En este punto, es importante que evalúes aspectos como la seguridad del sitio. Aquí, cabe mencionar que vivir en condominios tiene varias ventajas, como vigilancia, control de acceso y portero.

Adicionalmente, toma en cuenta la ubicación, la facilidad de acceso al transporte público y los servicios públicos, así como la proximidad respecto a lugares de primera necesidad, como hospitales, farmacias, supermercados y estaciones de policía.

Condominios en Calama y Antofagasta: una excelente oportunidad para una vida más tranquila

Los condominios en la Región De Antofagasta son una gran oportunidad si buscas un entorno tranquilo y sano para vivir, sin el ajetreo de las grandes ciudades y muy cerca del mar.

Te invitamos a conocer los proyectos en venta de Inmobiliaria Nueva Urbe, donde encontrarás opciones de condominio Antofagasta y Calama en ubicaciones estratégicas.

Además, cada proyecto cuenta con facilidades como zonas comunes y equipamiento para hacer tu vida más cómoda, de manera que puedas disfrutar al máximo de tu nuevo hogar.

Escrito el 28 diciembre, 2022

Si buscas comprar tu casa propia, una de las opciones más rápidas para agilizar el proceso es pagar el pie en cuotas. Esto te brinda la oportunidad de dar el primer paso en tu inversión, incluso si no cuentas con el 100% del monto para pagar el pie completo.

Ahora bien, existen muchas preguntas sobre cómo funciona este pago en cuotas y la mejor forma de administrarlo. Por eso, en este artículo encontrarás los errores comunes que suelen cometerse en este proceso para que puedas evitarlos y mantener el control de tus finanzas personales.

3 errores comunes al pagar el pie en cuotas

Si estás a punto de comprar casa y estás considerando hacer el pago del pie inicial en cuotas, es importante que tomes en cuenta los siguientes errores frecuentes:

1. Hacer el pago con un crédito de consumo

Uno de los errores más frecuentes cuando las personas no cuentan con ahorros es pagar el pie con un crédito al consumo. Aunque es una forma fácil y rápida de acceder a fondos, los tipos de interés suelen ser altos en comparación con otros préstamos, lo que aumenta el riesgo de sobreendeudamiento.

En definitiva, todavía es una opción válida a la que puedes recurrir, pero es fundamental que calcules primero tu capacidad de endeudamiento. Para ello, puedes guiarte por el siguiente cálculo:

• Si tienes un sueldo mínimo, puedes comprometer el 10%.
• Por el contrario, si tu sueldo supera el mínimo, puedes comprometer entre el 15% y el 20%.
• Y si tu salario es alto, puedes comprometer el 30% o más.

2. Usar tarjetas de crédito con altos intereses

Cuando pagas con una tarjeta de crédito, es fácil olvidar cuánto estás gastando, sobre todo si eliges la opción de pagar en 12, 24 o 36 cuotas.

Si cubres una o varias cuotas del pie para una casa con tarjeta de crédito, lo mejor es saldar la deuda antes de que los intereses empiecen a acumularse sobre el saldo total. De lo contrario, podrías terminar pagando mucho más en cargos por intereses.

3. Dejar el pago del pie fuera de los gastos fijos

Finalmente, al comprar casa es necesario tomar en cuenta la cantidad de dinero que debes separar cada mes para las cuotas del pie. De lo contrario, es fácil descuidarse con los pagos o terminar destinando más dinero de lo necesario a otros gastos.

Para mantenerte al día con las cuotas y evitar caer en morosidad, organízate con un presupuesto mensual y asegúrate de considerar dentro de él esta nueva obligación.

¿Cuánto piden de pie para una casa?

Por lo general, un préstamo hipotecario financiará el 80% del valor de compra de tu nueva vivienda, mientras que el pie inicial representa el 20% del valor de la propiedad. Este requisito le demuestra al banco que tienes los recursos necesarios para pagar parte del precio de compra del inmueble. Además, es un indicativo de tu capacidad de pago para el préstamo como tal.

Ahora que sabes cuánto piden de pie para una casa y cómo evitar los errores comunes al momento de pagar este monto en cuotas, te invitamos a conocer los proyectos en venta de Inmobiliaria Nueva Urbe. 

En nuestro catálogo, encontrarás una oferta variada de opciones en locaciones estratégicas para que encuentres la que mejor se ajusta a tus necesidades y estilo de vida.

Escrito el 26 diciembre, 2022

El living es una parte central del hogar. Destaca por ser un espacio de reunión y encuentro entre los miembros de la familia y cercanos. Por lo tanto, lo ideal es que sea acogedor y cómodo.

Y aunque muchas veces este espacio es reducido, no es razón para evitar sacarle provecho. Acá algunas ideas de cómo decorar un living pequeño.

3 ideas de decoración de living pequeño

Hay aspectos visuales que hacen que los espacios luzcan más reducidos o más amplios. Una de las claves está en el mobiliario y colores, así como en la luz y la distribución de los elementos.

Así, comenzando de lo más general a particular, puedes encontrar varios tips sobre como decorar un living pequeño:

1. Ocupa colores

Hay colores que ayudan bastante a dar una sensación de profundidad y amplitud más intensamente, así como hay otros que tienen el efecto contrario.

Por ello, a la hora de adquirir tu nuevo departamento o casa, o si estás pensando en re-decorar el que ya tienes, no dejes de considerar este punto.

Escoge colores claros para las paredes. El blanco y sus tonos, son el telón de fondo más idóneo para la decoración de living pequeño, pues reflejan mejor la luz y no generan un contraste muy fuerte con el resto de los elementos de la sala.

2. Utiliza a tu favor la luminosidad

Aprovechar la luz es un factor imprescindible, en especial la luz natural, la sensación de encierro se elimina al aprovecharla bien. Para esto, una buena idea es colocar cortinas roller, que aprovechan mejor el espacio. Procura que sean claras y ligeras.

Otra gran idea, si estás remodelando tu hogar, es considerar la presencia de un ventanal en esta zona, así tendrás luz natural asegurada.

En cuanto a las luces interiores, las lámparas de pie ocupan poco espacio y son un buen elemento de decoración. Combinadas con pequeñas luces de mesa hará los rincones más acogedores. Lo ideal es que prefieras luces cálidas a la hora de escoger las ampolletas.

3. Inclínate por muebles para living pequeño

Es relevante medir el espacio del que dispones, para saber bien las dimensiones. Realizando esto, sabrás qué muebles debes escoger, no solo en ancho, también en altura. Lo importante es que optes por muebles que no sean demasiado altos.

Los muebles para living pequeño pueden ser un sofá en L o de dos cuerpos, ya que favorecerá una mejor circulación de las personas en la habitación y, de ese modo, aprovecharás inteligentemente las esquinas.

Una gran alternativa, son los muebles que están hechos con vidrio, espejos o transparencias, puesto que reflejan mejor la luz.

Conoce las tendencias decorativas ideales

No tiene por qué haber una gran cantidad de muebles en tu espacio. De hecho, la tendencia minimalista ayuda bastante a conservar la amplitud.

De todas formas hay varias recomendaciones a la hora de ordenar la decoración:

• Dale continuidad al espacio con una alfombra grande y cuida que no posicione debajo de las patas de tu sofá, sino justo antes.
• Las rayas horizontales favorecen la sensación de amplitud. Tenlo en cuenta cuando elijas una alfombra, cojines, cuadros u otros objetos que estarán en tu living
• Las plantas dan vida a cualquier espacio, jugar con la altura que tienen o desde donde las colocas también es un buen truco. Hay estructuras colgantes para colocarlas, así como otras metálicas que son altas y que permiten sostenerlas.

¿Te gustaron estas ideas para living pequeño? Empiezas a aplicarlas hoy y verás cómo tu espacio se verá considerablemente más amplio.

Escrito el 22 diciembre, 2022

Tener vivienda propia es el sueño de toda persona, sobre todo cuando ya cuenta con familia o está en proceso de constituirla. Sin embargo, hay a quienes les cuesta dar ese paso, muy a pesar del interés y la necesidad. Esto debido a la confusión que les provocan los rumores y la desinformación.

¿Te ha pasado? Entonces descubre qué es verdad y qué es mentira en torno a la compra de una casa nueva.

6 mitos y verdades sobre la compra de una casa nueva

1. Mito: Solo los bancos hacen préstamos hipotecarios

Verdad: Los tiempos han cambiado y en la actualidad, además de los bancos, otras instituciones financieras, como las cooperativas y las compañías de seguro, también están autorizadas por el estado para ofrecer créditos hipotecarios a quienes tengan la intención de comprar casa por la vía del financiamiento.

2. Mito: El banco donde tienes cuenta te ofrece mejores tasas

Verdad: Más allá del tipo de tasa de interés que selecciones para tu crédito hipotecario, que puede ser fija, variable o mixta, es posible que las instituciones financieras manejen montos distintos, dentro del límite preestablecido por la ley.

Por eso, si estás optando por comprar casa, lo ideal es que cotices al menos 3 alternativas, adicionales a tu banco, para ver quien te ofrece la mejor opción.

3. Mito: Puedes pedir hipoteca para tu casa nueva y prescindir del seguro

Verdad: De acuerdo a la normativa chilena, todo crédito hipotecario debe estar resguardado por dos seguros: desgravamen e incendio. No obstante, si quieres darle mayor resguardo a tu inversión, opcionalmente puedes contratar otros seguros, como el de sismo. De igual forma, debes considerar que la mayoría de los proyectos inmobiliarios en Chile cumplen con la regulación antisísmica.  

4. Mito: El plazo para el pago de los créditos siempre es el mismo

Verdad: Hasta hace poco tiempo, el plazo máximo para pagar una hipoteca tenía un límite de 20 años, con lapsos intermedios de 15 y 10 años. Sin embargo, debido a las dificultades económicas que atraviesa el país, algunas entidades han flexibilizado las restricciones al crédito hipotecario y están retomando el plazo a 30 años, lo cual impulsa la compra-venta de casas nuevas.

5. Mito: Tener menor edad disminuye tus posibilidades de adquirir hipoteca

Verdad: La edad mínima para solicitar un crédito hipotecario es de 18 años y la máxima de 75 años, pero resulta que, mientras más joven seas, más oportunidades de endeudamiento tendrás, porque dispondrás de mayor tiempo para pagar.

De modo que, si tú y tu pareja son jóvenes y trabajan, pueden empezar a informarse sobre la venta de casas nuevas, ya que conseguirán financiamiento con facilidad.

6. Mito: Una vivienda usada es más económica que una nueva

Verdad: Puede que el precio de los inmuebles usados sea inferior al de los nuevos, pero toma en cuenta que, al ser un espacio que anteriormente fue ocupado por otras familias, tendrá algunos desperfectos. En ese caso, te tocará utilizar el dinero que te ahorraste, para hacer las reparaciones, así que estarías gastando lo mismo o quizás más, dependiendo del estado real del inmueble.

Descubre una nueva y mejor forma de vivir

¿Tienes pensado adquirir un inmueble?, no dejes de conocer los proyectos inmobiliarios de INU, quizás allí encuentres la solución habitacional que más se adapte a tus gustos y necesidades.

Si tienes alguna duda o inquietud, ponte en contacto con nuestro equipo y recibe asesoría integral, así evades todos esos mitos que lastimosamente pueden llegar a opacar tu proceso de compra.

Escrito el 20 diciembre, 2022

Si buscas un crédito hipotecario, es importante que sepas que existen opciones como las mutuarias, entidades independientes del sector bancario a las que puedes acudir para financiar tu vivienda.

Una mutuaria hipotecaria está asociada a una compañía de seguros, que presta el dinero de las rentas vitalicias a las mutuarias para conceder créditos hipotecarios. Luego, el dividendo que se paga mensualmente se transfiere a la persona que adquirió la renta vitalicia.

Ahora bien, ¿qué diferencia hace esto para ti, como solicitante del crédito? ¿Y cómo saber si es una buena alternativa en comparación con los bancos? Esto es lo que necesitas saber al respecto:

Mutuaria o banco: ¿en qué se diferencian?

Básicamente, la diferencia clave es que los bancos son supervisados y regulados por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF). En cambio, una mutuaria es supervisada por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Esto implica que la deuda contraída con un banco aparecerá en un informe comercial, limitando tus oportunidades de acceder a otros créditos si tu capacidad financiera está comprometida.

Con una mutuaria, la deuda contraída no se refleja en ningún informe, lo que significa que podrías solicitar un nuevo crédito en otra institución (incluso un banco) sin problema. Por esta razón, es común que los inversionistas prefieran solicitar un crédito a través de una mutuaria hipotecaria, y así tener más libertad para comprar varias propiedades al mismo tiempo.

¿Qué tal conveniente es esta estrategia? Todo dependen de tu capacidad de endeudamiento. Generalmente, se recomienda que tus deudas no superen el 30% de tu sueldo mensual, para así evitar que tus finanzas personales se salgan de control.

3 beneficios del crédito hipotecario en mutuarias

En lo que respecta a solicitar un crédito en una mutuaria, estas son algunas de las principales ventajas:

1. Ya que trabajan en conjunto con el mercado asegurador, los gastos del crédito relacionados con seguros son mucho más asequibles.
2. Los trámites para solicitar un crédito hipotecario en mutuarias suelen ser más rápidos.
3. Puedes pedir otro crédito si lo deseas.

3 beneficios del crédito hipotecario en los bancos

Por su parte, solicitar un crédito en un banco tradicional presenta las siguientes ventajas:

1. A menudo, se reducen las comisiones en productos financieros como tarjetas de crédito o cuentas corrientes.
2. Como la deuda queda registrada en el sistema financiero, esto puede ayudarte a crear un buen historial crediticio siempre que hagas los pagos del crédito a tiempo.
3. Algunos bancos pueden ofrecer tasas de interés más bajas que una mutuaria.

En conclusión, a la hora de decidir entre una mutuaria o banco, es importante considerar cómo puede influir cada opción en tus finanzas personales.

En términos generales, si quieres obtener un crédito en el menor tiempo posible y planeas solicitar otro más adelante, la opción ideal es probablemente una mutuaria. Pero si prefieres construir un historial crediticio y no tienes pensado obtener un segundo crédito en poco tiempo, los bancos son una buena alternativa.

Si aún no te decides, en Inmobiliaria Nueva Urbe te brindamos el asesoramiento que necesitas para entender mejor tus opciones de financiamiento y que puedas tomar una decisión informada, a la medida de tus necesidades.

Escrito el 17 diciembre, 2022

La cesión de derechos es un tema del que se escucha hablar mucho cuando tienes una propiedad o estás pensando en comprar una. Sin embargo, no siempre quedan claros los pormenores legales.

Para ayudarte a entender mejor el concepto, aquí encontrarás cómo funciona la cesión de derechos de propiedad y en qué situaciones es beneficioso hacerlo.

¿Qué es cesión de derechos? 

Cuando alguien quiere transferir su propiedad a otra persona, debe pasar por un proceso llamado cesión de derechos de propiedad. Este trámite se debe realizar tanto si se trata de una casa como de un terreno, e involucra la participación de cuatro “objetos” legales:

• El cedente: persona que transfiere la propiedad.
• El cesionario: quien recibe la propiedad.
• El objeto: departamento, casa o terreno a transferir.
• El título: documento legal donde se reconoce al cesionario como nuevo titular.

Es importante tener en cuenta que la transferencia de derechos sobre una propiedad no es lo mismo que venderla. Además, es diferente de regalar la casa o el terreno, porque el dueño original sigue conservando la propiedad.

Simplemente, el cedente transfiere derechos al cesionario durante un periodo de tiempo determinado. Por ejemplo, puede permitir que alguien viva en su casa durante un año; en ese periodo de tiempo, el cesionario puede hacer uso de ella de la forma que desee.

Características de la cesión de derechos

En principio, la ley permite ceder cualquier tipo de bien raíz, desde una casa o departamento hasta un terreno.

Ahora bien, además de saber qué es cesión de derechos, hay que tener en cuenta las características legales de este instrumento para saber en qué casos es buena idea recurrir a él. Esto es lo que necesitas tomar en cuenta:

• Es un acto jurídico que solamente se puede realizar entre personas vivas.
• Es diferente de la cesión por herencia.
• Puede utilizarse para saldar deudas, ya que el cesionario concede los derechos de usufructo al cesionario.
• Requiere una escritura pública.
• Es consensuada y se hace por escrito bajo pena de nulidad.

Requisitos para ceder los derechos de una propiedad

Para transferir una propiedad en Chile, es necesario cumplir con los requisitos que establece la ley. Los principales son:

• Documento de identidad, estado civil, actividad económica y domicilio del cedente/cesionario.
• Se debe presentar un certificado de hipoteca junto con un gravamen actualizado.
• Certificado de paz y salvo de la propiedad, donde se indique que no hay contribuciones pendientes.
• Carta de cesión redactada y revisada por un abogado.

En conclusión, la cesión de los derechos de una propiedad es un mecanismo interesante que puede traer ventajas. Por ejemplo, es una buena estrategia para los inversores inmobiliarios, pues elimina la necesidad de esperar a la recepción de la propiedad y la firma de la escritura. Esto permite tener mayor liquidez e incluso destinar fondos a otra inversión.

También puedes ceder los derechos de compra de una casa a un familiar al momento de hacer el contrato con la inmobiliaria. Se trata de un recurso flexible que puedes usar tanto para generar algún tipo de ingreso, como para apoyar a un ser querido en la compra de su primera vivienda.

¿Sientes que llego el momento de invertir en tu casa propia? Te invitamos a conocer los proyectos en venta de Inmobiliaria Nueva Urbe y asesorarte con nuestros expertos, que te ayudarán a encontrar la mejor alternativa de inversión para tu caso.