Escrito el 19 octubre, 2022

Para acceder a un crédito hipotecario es recomendable que las cuotas a pagar no excedan el 25% del salario neto. Condición cada vez más difícil cumplir para muchas personas.

Además de que el precio de la vivienda sube progresivamente, el contexto socioeconómico del país obligó a las entidades financieras a incrementar las tasas de interés y reducir los plazos de financiamiento, lo cual deriva inevitablemente en dividendos más altos.

De hecho, a mitad de este año el ingreso mínimo exigido para acceder al producto había subido al menos 30%. Pero eso no debe ser razón para que aplaces tu sueño de casa propia. En Chile, puedes complementar renta para obtener el préstamo que necesitas.

¿En qué consiste la figura de complementar renta?

Es muy sencillo. Se trata de unir tus ingresos con los de otra persona para aumentar la renta. Al hacerlo mejoras la capacidad de pago, uno de los principales requisitos para comprar una propiedad, e incrementas las posibilidades de aprobación, incluso con un monto de pie menor.

Las dos personas que complementan renta figurarán como dueñas de la propiedad financiada (en partes iguales), pero la titular del crédito será aquella que tenga mayores ingresos mensuales. La otra será calificada como deudor solidario o coacreditado, y su rol será el de un aval de la primera persona.

¿Cómo complementar renta para crédito hipotecario? 

Toda persona natural, dependiente o independiente, puede ser cotitular en crédito, aunque depende de la entidad bancaria. Sin embargo, en la mayoría de las instituciones exigen que existan lazos de consanguineidad, conyugales o de hijos en común.

Lo importante es que exista una relación estable y ambos cumplan los requisitos para comprar una propiedad con crédito hipotecario:

• Ser mayor de edad y tener residencia en Chile.
• Domicilio acreditable.
• No tener reporte negativo en DICOM, SINACOFI, SIISA y bases de datos similares.
• Demostrar capacidad de pago mediante liquidaciones de sueldo, copia de contrato, extractos bancarios, declaraciones de renta, certificaciones comerciales, etc.

Adicionalmente, deben contar con el pie para crédito hipotecario, que suele ser de entre el 20 y el 30% del valor de la vivienda.

Si tienen ese dinero y cumplen los requisitos señalados, pueden empezar a tocar las puertas de las entidades financieras, manifestando su intención de complementar renta para financiar la compra de una propiedad.

La entidad financiera les pedirá los antecedentes requeridos y diligenciar algunos formularios. Luego de hacerlo, la solicitud pasará a estudio y, en caso de ser pre-aprobada, el trámite continuará como en cualquier crédito hipotecario convencional: tasación de la propiedad, estudio de títulos, firma de escrituras, etc.

Ahora que sabes cómo complementar renta para crédito hipotecario no aplaces tu sueño de tener casa propia.

Los bienes inmobiliarios siempre son una buena inversión, aun en estos momentos de crisis porque el precio del metro cuadrado y los arriendos no para de crecer. Eso sí, es importante que te asesores sobre dónde es mejor invertir en propiedades y evalúes el financiamiento de varias entidades para que puedas escoger la más conveniente.

Escrito el 23 abril, 2021

Hoy en día, Chile es el mayor productor de cobre a nivel mundial y se espera que, para 2030, el país alcance a producir 7,04 millones de toneladas (un crecimiento del 20,7% en comparación con 2018). El precio del cobre se considera un barómetro de la situación financiera en el mundo, ya que las variaciones sugieren o bien un crecimiento generalizado o una inminente recesión.

Pero, ¿cuál es la importancia del cobre en la economía chilena y, específicamente, en las ciudades productoras?

Importancia del cobre en la economía chilena

El «metal rojo» tiene un enorme impacto en la solvencia económica del país, porque tiene influencia en varios ámbitos, como:

Producto interno bruto

El cobre representa cerca del 10% del PIB nacional y la mitad de las exportaciones de Chile.

Esta cifra puede llegar a ascender hasta el 15% cuando se considera cómo el alza en el precio del cobre impacta, a su vez, en otros sectores relacionados con su producción.

Durante 2020 (y a pesar de la crisis sanitaria), la minería aportó casi $3,000 millones de dólares al fisco chileno.

En el caso específico del cobre, la demanda se ha mantenido alta debido a la reactivación económica en China y a que este metal es un recurso importante para el sector de la fabricación y construcción.

Nuevas plazas de trabajo

Por otro lado, está la enorme bolsa de empleos tanto directos como indirectos generados por la industria de la minería, principalmente cuando hay alza en el precio del cobre.

Durante el último trimestre de 2020, la cifra de ocupados en el sector minero alcanzó los 196.000, un aumento de 5.000 puestos nuevos en relación con el registro anterior.

Desarrollo regional

Al crearse nuevas plazas de trabajo, la tasa de desocupación también disminuye, permitiendo a las personas acceder a una mejor calidad de vida y a un poder adquisitivo mayor.

Al respecto, un sondeo de la Sociedad Nacional de Minería (SONAMI) indica que la industria minera contribuyó a que el desempleo disminuyera entre julio y septiembre de 2020 (respecto a la medición anterior):

• En Tarapacá: del 12,4% al 9,5%.
• En Antofagasta: del 12,5% al 12,2%.
• En Atacama: del 11,8% al 11,6%.
• En Coquimbo: del 14,2% al 13,2%.

A largo plazo, se espera que la minería continúe creando plazas de trabajo a medida que aumenta la inversión y se reactiva la economía luego de la crisis sanitaria.

Proyectos inmobiliarios en Calama

Considerando la importancia del cobre para la economía y la empleabilidad que genera la industria minera, (además del alza sostenida que ha tenido en el último tiempo), invertir en proyectos inmobiliarios en ciudades mineras es una excelente apuesta a corto, mediano y largo plazo.

Calama es una de las principales regiones mineras de Chile en cuanto a producción de cobre.

En las inmediaciones de la ciudad, se concentran plantas de producción importantes como Ministro Hales, Chuquicamata, Spence y Sierra Gorda.

Por eso, la compra de departamentos nuevos en Calama se presenta como una gran opción para aprovechar el aumento de la oferta laboral en la zona o bien para generar ingresos fijos por renta, ya que las nuevas plazas de empleo atraen nuevos residentes.

Inmobiliaria Nueva Urbe ofrece departamentos nuevos en Calama ubicados en un buen entorno (cerca de supermercados, colegios y servicios básicos), y con todo el equipamiento necesario para un estilo de vida cómodo, como:

• Garita de control de acceso.
• Áreas verdes y juegos infantiles.
• Zona de ejercicios.
• Sector para bicicletas.

Actualmente, el proyecto de casas «Condominio Travesía del Desierto» se encuentra en segunda etapa.

El Condominio Valle Altiplánico,  por su parte, tiene disponibles departamentos para entrega inmediata.

Escrito el 4 diciembre, 2020

Respondiendo a la necesidad de crear ciudades totalmente sostenibles en el aspecto medioambiental, económico y social, surgen las smart cities.

Estas cuentan con un diseño totalmente armónico y promueven el abastecimiento energético, la planificación social de bienes, servicios y materias primas esenciales, y otros aspectos para mejorar la vida de cada uno de sus ciudadanos.

La ONU estima que para 2050, el 68% de la población mundial vivirá en entornos urbanos. Por lo mismo, es urgente la implementación de políticas privadas y públicas para darle sustentabilidad a las ciudades.

Un ejemplo perfecto de este desarrollo tecnológico está en Calama, por medio de un proyecto que responde al concepto de ciudad inteligente y sustentable en Chile: Calama Plus.

En este sentido, Calama marca la ruta hacia las smart cities, por lo que debes conocer cuáles son los beneficios de vivir en una ciudad con potencial de desarrollo.

Proyecto Calama Plus: en vías al desarrollo urbano inteligente

El Plan Calama Plus surgió en 2012 con un enfoque de desarrollo urbano inteligente muy innovador. Consta de la ejecución de distintos proyectos para desarrollar, proteger y expandir una “ciudad oasis”, recuperar residuos reciclables y eliminar los contaminantes para darle valor al patrimonio local.

Igualmente, su diseño pretende fortalecer las políticas educativas, el reciclaje e inspirar una sociedad sustentable donde los ciudadanos tengan una conciencia ambientalista.

Sus tres ejes principales son:

1. Zonas de Estándar Urbano Superior o ZEUS.
2. Oasis y medioambiente.
3. Desarrollo humano.

Las iniciativas se formulan y financian a partir del Gobierno Regional, el Municipio de Calama y otras empresas privadas y públicas que están comprometidas con la ruta hacia las smart cities.

La primera ciudad 100% sustentable en Chile

A finales de 2016, los planes de la construcción de una ciudad inteligente en Chile se pusieron en marcha, y se contempla que este plan siga su curso hasta 2025.

En este tiempo, se espera que Calama se convierta en la primera ciudad 100% sustentable de Chile.

Actualmente, se conoce como un Plan Urbano Sustentable que pretende dar luces a una ciudad del futuro donde se planea crear un mejor entorno para vivir. Sin embargo, el proyecto ha tenido algunas limitaciones, entre las que se conoce el retiro de Codelco como principal apoyo económico a la gestión.

Pero aún hay otros aliados del sector minero, como Freeport-El Abra, Komatsu y Glencore-Lomas Bayas, que están enteramente comprometidos con el proyecto que ya ha desarrollado excelentes áreas verdes, como el Parque Periurbano de Calama, el Paseo BordeRio, y edificaciones educativas como el Liceo Don Bosco de Calama y el Complejo Educacional Valentín Letelier.

Además, la población también está entusiasmada con el desarrollo comunitario, que es realmente importante en el desarrollo de la ciudad del futuro.

De hecho, el Plan Calama Plus tiene como objetivo contribuir a la economía local, y por ello generan diversas iniciativas sociales que generan la sustentabilidad.

¿Por qué vivir en una ciudad con potencial de desarrollo?

Pensar en una ciudad del futuro es reflexionar en cómo vivir mejor. Es por eso que las smart cities están diseñadas con un cúmulo de tecnologías diversas que ayudan a todos los miembros, dispositivos, edificios y equipos a comunicarse mejor.

Pero esta no es la única ventaja que debes conocer de vivir en una smart city:

• Ahorro de tiempo y dinero: el objetivo es hacer cada procedimiento más eficiente, rápido. El automatizar el tránsito y la disposición de los servicios básicos da como resultado una mejor conservación de ciertos recursos, como la electricidad, el gas y el agua.
• Mayor colaboración con el medio ambiente: realizando una supervisión objetiva de las condiciones medioambientales y controlando los sistemas de energía, una smart city debería ser capaz de reducir los niveles de contaminación.
• Mejores expectativas de vida: vivir en un entorno saludable y seguro aumenta la expectativa de vida de sus habitantes. Las tecnologías sirven para mejorar la seguridad, colaborando con la supervisión remota de los sistemas importantes y generando alarmas cuando hay problemas.
• Impulso de la economía y las colaboraciones: las ciudades del futuro se centran en la vida en comunidad, por lo que el impulso de la economía y las colaboraciones entre conciudadanos es absolutamente necesario.

Así las cosas, puedes observar cómo la creación de Calama, “la ciudad del futuro”, representa un nivel de desarrollo tecnológico que marca la tendencia de cómo serán las comunidades en los años que están por venir.

Inmobiliaria Nueva Urbe ha desarrollado proyectos inmobiliarios emplazados en esta ciudad, los que cuentan con las características necesarias para que sus residentes mejoren su calidad de vida en un entorno lleno de progreso y visión.