Escrito el 14 diciembre, 2022

Las ampliaciones de casas pareadas, o sea aquellas que comparten muros con inmuebles colindantes, son una alternativa ideal para mejorar el diseño, espacio y funcionalidad de las estancias. Sin embargo, no son obras que puedas hacer a la ligera.

Las particularidades de este tipo de inmuebles te obligan a tener en cuenta ciertos detalles antes de hacer cualquier intervención.

4 factores a tener en cuenta de las ampliaciones de casas pareadas

1. Solicita los permisos y requisitos legales 

Lo primero que debes saber de ampliación y remodelación de casas, es que no puedes ejecutarlas sin antes pedir permiso al director de Obras Municipales de tu comuna, quien evaluará la viabilidad de la obra y te autorizará o no a hacerla.

Para realizar dicho trámite de autorización de ampliación de vivienda, tienes que presentar:

• Declaración simple en la que indiques la calidad de propietario y la inexistencia de reclamaciones pendientes.
• Resumen de especificaciones técnicas de la ampliación de vivienda.
• Planos arquitectónicos.

Además, ten presente que la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) señala que las ampliaciones de casas pareadas que afectan el muro compartido, pueden realizarse solo si se inscriben dentro de las envolventes establecidas en el artículo 2.6.2.

Adicionalmente, exige presentar informe de profesional competente sobre las condiciones de estabilidad estructural, distanciamientos mínimos y rasantes establecidos en el mismo artículo.

2. Habla con los propietarios de la casa colindante y llega a un acuerdo

La OGUC, señala que, en caso de que las ampliaciones de casas pareadas afecten el muro compartido (con apoyos, empotramientos o similares) tienes que pedirle al propietario de la casa vecina autorización autenticada ante notario (artículo 2.6.2).

Debes hablar con él para conseguirla. Por lo general, tienes que asumir los gastos de la obra y garantizarle que repararás cualquier daño que se haga en su pared.

3. Planifica muy bien las intervenciones y materiales a utilizar

Efectúa intervenciones con materiales adecuados para aislar los ruidos provenientes de las casas vecinas. Por ejemplo, construye muros en sobretabique e instala doble vidrio hermético.

Además, puedes forrar los nuevos muros con espumas acústicas, láminas de corcho o fibra de celulosa y también pintar con pintura de microesferas (burbujas cerámicas rellenas de aire que crean una cámara que amortigua el sonido).

4. Controla los horarios de trabajo/construcción

Puedes realizar tus obras de ampliación, pero sin molestar la tranquilidad de los vecinos. Por eso tienes que exigirles a tus trabajadores que laboren solo en horarios hábiles o autorizados por la administración de la copropiedad. No olvides avisarles que procuren hacer el menor ruido posible.

5. Regulariza tu propiedad

Se dice que vas a regularizar propiedad cuando ampliaste, modificaste o construiste sin permiso, y necesitas actualizar la información de la propiedad en la municipalidad. Hacerlo evita multas, paralizaciones de la obra e incluso demoliciones.

El proceso de regularización de la ampliación de viviendas sociales, que puedes realizar hasta febrero de 2023, es relativamente sencillo si la obra fue realizada antes de la publicación de la ley (4 de febrero de 2016) y cumples los siguientes requisitos:

• Está alineada con las normas aplicables de OGUC y de la ordenanza local.
• La casa no está ubicada en zonas de riesgo o protección, terrenos de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.
• Estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial.
• No tener reclamaciones pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas.
• Tener una superficie habitable, incluidos baños y cocina, inferior a 90 metros cuadrados y un avalúo fiscal de 1.000 UF o menos.
• Como medida excepcional, puedes regularizar propiedad si la casa tiene hasta 140 metros cuadrados habitables, siempre que su avalúo fiscal no sea mayor a las 2.000 UF.

De cualquier manera, siempre que vayas a comprar casas pareadas, asegúrate de buscar inmuebles que, desde su diseño inicial, prevén ampliaciones futuras, como las ofertadas en los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe (INU). Eso facilita cualquier obra y autorización por parte de la municipalidad.

Escrito el 6 abril, 2022

Si sueles mantenerte al tanto de las tendencias en el mundo de la arquitectura y el diseño de interiores, probablemente has escuchado de las casas con concepto abierto, un modelo residencial que ha estado en desarrollo durante buena parte del siglo XXI y que ofrece una nueva forma de habitar el espacio dentro del hogar.

¿Qué son los modelos de casas concepto abierto?

El diseño de los planos de casas con concepto abierto contempla que no exista una separación estricta entre todas las habitaciones, lo cual se aplica principalmente a las áreas comunes como el comedor y la cocina o el comedor y el living. Esto tiene como objetivo crear una sensación estética de amplitud, lo cual impulsa una mejor comunicación y libertad de movimiento para los habitantes del hogar.

Ventajas del concepto abierto en casas

1. Mejor acceso a luz natural

Sin que exista el obstáculo de las paredes interiores, las casas concepto abierto te permiten contar con un mejor flujo de luz natural, además de tener mucho más espacio para incluir ventanas como fuentes de iluminación. Esto ayuda a que el interior se vea más amplio y evita que tengas que encender las luces artificiales durante el día.

2. Flexibilidad de distribución

Con toda la disponibilidad de espacio que ofrecen los modelos de casas concepto abierto, tienes la libertad de organizar tus muebles y decoraciones como gustes, pudiendo destinar una función a distintas áreas según tus necesidades. De esta forma, no estás atado a ningún diseño específico, puedes cambiar la distribución cuando quieras.

3. Se optimiza la comunicación

Uno de los principales propósitos de este tipo de planos es permitir que las personas al interior del hogar se relacionen de manera más fluida, ya que no existen paredes que bloqueen su comunicación ni visibilidad. Con este beneficio, tu familia puede construir relaciones más cercanas y se vuelve más fácil atender invitados cuando haces fiestas.

4. Accesibilidad para personas con movilidad reducida

Si tú o alguno de tus familiares utiliza un bastón o silla de ruedas, el concepto abierto puede resultarles muy conveniente, no tendrán que rodear esquinas ni paredes para llegar de un lugar a otro y será mucho más fácil que otros les supervisen para prevenir que sufran un accidente.

5. Puedes lograr un diseño coherente

Cuando se trata de las casas con concepto abierto, tienes la oportunidad de lograr un diseño y decoración de interiores que sea equilibrado entre los distintos espacios, puesto que tendrás una mejor perspectiva de cómo combinan cada uno de los elementos que quieras incluir.

¿Cómo sacar provecho al concepto abierto?

Para aprovechar lo más posible del concepto abierto, es necesario que abraces las características que hacen a este tipo de planos tan beneficiosos, en vez de obstaculizarlas.

En primer lugar, evita bloquear tus fuentes de luz natural con cortinaje grueso o poniendo muebles muy grandes frente a las ventanas. Cuando se trata del diseño y decoración de interiores, elige una paleta de colores y una selección de texturas que sean coherentes para los distintos espacios.

Así también, si en algún momento quieres crear una “separación” entre los ambientes, aprovéchate de algún mueble auxiliar o estructura decorativa que aporte a la apariencia estética y siempre distribuye los elementos en función de dejar espacio para el movimiento libre.

Si estás en la búsqueda de un nuevo hogar, no dudes en revisar tus alternativas de modelos de casas concepto abierto de Inmobiliaria Nueva Urbe. Como has visto, estas pueden ser ideales si buscas un nuevo hogar que te ofrezca amplitud de espacio y una mejor manera de relacionarte con tu familia en el cotidiano.

Escrito el 5 junio, 2020

Si las dimensiones y las necesidades de la familia cambian, y el metraje y distribución de la planta de tu casa se prestan para ello, quizás es momento de pensar en una ampliación. En el siguiente artículo, encontrarás una serie de recomendaciones útiles para que no tengas problemas cuando sea hora de construir una habitación extra.

4 consejos para construir una habitación económica

Puede que, al pensar en ampliar tu vivienda, lo que más te preocupe sean los costos asociados. En ese sentido organizar el presupuesto es la clave, de tal manera que evalúes si tus finanzas personales están a la altura del proyecto.

Más allá de ello, las siguientes recomendaciones te ayudarán a realizar correctamente esa ampliación que tanto necesitas en casa:

1. Aprovecha los metros deshabitados

La terraza, el jardín posterior, el ático y el sótano son espacios en casa que generalmente se usan muy poco o son destinados como rincones de almacenamiento, pero ¿has pensado en lo sencillo y práctico que sería construir una pieza económica si solo tuvieras que hacer pequeños cambios?

Si construyes en la terraza o en el jardín tendrás condiciones de iluminación y circulación del aire incluso más favorables que dentro de casa; mientras que, si decides rehabilitar el sótano y el ático, solo necesitarás añadir ventanas y deshacerte de divisiones innecesarias para que el espacio se vea más amplio.

2. Averigua las especificaciones legales

La Ordenanza de Urbanismo y Construcción dispone las condiciones que deben cumplirse cuando se construyen habitaciones extras, como su longitud y ubicación. Asesórate con un arquitecto o constructor certificado antes de iniciar cualquier obra para dar cumplimiento a la ley y evitar multas.

3. Piensa en la seguridad

Una habitación en la terraza o en el jardín podría verse demasiado expuesta a la mirada curiosa de los vecinos o a los transeúntes, dependiendo de la manera en que la propiedad esté aislada del espacio público. Evalúa los riesgos y toma las medidas pertinentes para que tú y tu familia puedan dormir tranquilos.

4. ¿Tienes una casa con techo alto? ¡No la desperdicies!

No hace falta construir una segunda planta para sacarle provecho a la altura de una casa: con madera y acero -por ejemplo- es posible aprovechar esos espacios altos para habilitar una habitación, ya sea para un miembro de la familia o para bodegaje.

¿Cuánto cuesta construir un dormitorio?

Por lo general, hay dos posibles escenarios: en el primero, se cuenta con espacio suficiente para construir (entonces se procede a la ampliación); en el segundo, el metraje es reducido o hay elementos que obstaculizan la intervención (en estos casos, se requiere primero una reforma), siendo necesario incrementar el presupuesto.

Lo anterior influye en cuánto cuesta construir un dormitorio, pues cambian los materiales que se necesitarán, la duración del trabajo y las herramientas, entre otras variables. Sin embargo, se estima que -a grandes rasgos- una ampliación cuesta entre $500.000 y $12.000.000.

Construir una pieza económica es posible si te asesoras para elegir materiales a buen precio, pero también es esencial ser realista y saber que algunas modificaciones acabarán siendo muy costosas si la casa no posee el diseño estructural para construir una habitación.

¿Ampliar o mudarse? He ahí la cuestión

Si tu familia necesita una vivienda más amplia y cómoda, en donde sea posible remodelar o ampliar más adelante, mudarse es la mejor alternativa. Algunos proyectos de remodelación y ampliación pueden traer más dolores de cabeza que consuelo, sin mencionar los costos excesivos cuando las modificaciones son radicales.

La región de Antofagasta presenta opciones de desarrollo inmobiliario que cumplen con las expectativas de las familias en crecimiento. Las casas de los condominios VistaMar -en Antofagasta- y Travesía del Desierto -en Calama- proporcionan una atmósfera tranquila y segura para vivir, cerca de la costa, colegios, centros médicos, supermercados y farmacias.

Ambos proyectos, de Inmobiliaria Nueva Urbe, se encuentran disponibles para compra y financiamiento.