Escrito el 13 abril, 2023

Si vives preguntándote ¿Cuál es la temperatura en mi casa? Entonces debes saber que no importa la estación del año en la que te encuentres, lo importante es mantener un ambiente agradable.

Para lograr esto, debes tomar en consideración los factores que afectan a la variación de la temperatura interior. Por tanto, si estás pensando en comprar casa o comprar departamento, fíjate en los siguientes aspectos.

Cómo regular la temperatura interior del hogar

Una vez que conoces cuáles son los motivos de porque podrías estar perdiendo calor o recibiendo demasiado del exterior, mantener la temperatura adecuada se torna un trabajo sencillo.

Independiente de que sea verano o invierno, tu casa tiene que contar con materiales aislantes y artefactos de calidad para enfriar y calentar un ambiente.

Materiales aislantes

Aunque tengas el mejor aire acondicionado en verano o una chimenea encendida durante todo el invierno, poco hará si el aislamiento no es el correcto. Antes de comprar casa, asegúrate de que las paredes, suelos y techos contengan materiales de calidad, como: lana de roca o mineral, fibra de vidrio, poliestireno u otros más ecológicos como el geotextil o el corcho.

De igual manera, las ventanas suelen liberar mucho calor en días fríos y dejan entrar demasiado en días de verano. Para ello es de gran utilidad emplear termo paneles que reducen los cambios bruscos de temperatura.

Una vez que sepas que la construcción de tu casa se ha hecho con materiales de calidad, queda en tu mano regular la temperatura.

Artefactos de enfriamiento

Para compensar las altas temperaturas del exterior, tu vivienda puedes contar con:

•  Ventiladores: los hay de múltiples tipos; de pie, de techo y pequeños de escritorio. Ten en cuenta que no es la tecnología ideal para días de calor extremo, ya que solo ayudan a circular el aire sin enfriarlo.
• Aire acondicionado: instálalo en la pared de tu casa o compra uno portátil. Cualquiera de estos dos cumple la función de entregar aire frío y tienen la capacidad de medir la temperatura ambiental para regularla con mayor facilidad.

Tipos de calefactores

Para calentar un ambiente (o la totalidad del hogar) en días fríos, existen muchas alternativas, de entre las más comunes se encuentran:

• Calentadores eléctricos: son especialmente económicos, pero consumen bastante energía. Puede ser una buena fuente para calentar pequeños espacios, sobre todo si es que cuentas con paneles solares o energía limpia y barata. También existen los radiadores de diferentes tamaños que funcionan con agua o aceite y calientan el aire de manera más limpia.
• Estufas de gas y parafina: Siguen siendo una alternativa económica y mucho más barata que el uso de las eléctricas. Ahora, si no te importa estar cambiando el balón de gas cada cierto tiempo, puede ser la alternativa ideal para ti. También existen en base a parafina, que tienen la ventaja de utilizar un combustible líquido y menos dañino.
• Chimeneas y estufas de Pellet: Las chimeneas a leña tienen un alto potencial de calentamiento y son ideales para espacios abiertos. Sin embargo, una alternativa similar y mejor es el pellet, que quema la madera en forma de pequeños cilindros, es 100% renovable y tiene bajas emisiones, lo que la convierte en una alternativa más atractiva y segura para la familia.

Evalúa comprar departamento o casa con mejores condiciones

Si has probado diferentes métodos y sigues decidiendo “la temperatura en mi casa no cambia”, entonces puede ser un problema en la construcción. Si además estás pensando en mudarte al norte del país, toma en cuenta las alternativas disponibles en la inmobiliaria Nueva Urbe, ya que cuentan con materiales de calidad para mantener tus ambientes agradables todo el año.

Escrito el 14 diciembre, 2022

Las ampliaciones de casas pareadas, o sea aquellas que comparten muros con inmuebles colindantes, son una alternativa ideal para mejorar el diseño, espacio y funcionalidad de las estancias. Sin embargo, no son obras que puedas hacer a la ligera.

Las particularidades de este tipo de inmuebles te obligan a tener en cuenta ciertos detalles antes de hacer cualquier intervención.

4 factores a tener en cuenta de las ampliaciones de casas pareadas

1. Solicita los permisos y requisitos legales 

Lo primero que debes saber de ampliación y remodelación de casas, es que no puedes ejecutarlas sin antes pedir permiso al director de Obras Municipales de tu comuna, quien evaluará la viabilidad de la obra y te autorizará o no a hacerla.

Para realizar dicho trámite de autorización de ampliación de vivienda, tienes que presentar:

• Declaración simple en la que indiques la calidad de propietario y la inexistencia de reclamaciones pendientes.
• Resumen de especificaciones técnicas de la ampliación de vivienda.
• Planos arquitectónicos.

Además, ten presente que la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) señala que las ampliaciones de casas pareadas que afectan el muro compartido, pueden realizarse solo si se inscriben dentro de las envolventes establecidas en el artículo 2.6.2.

Adicionalmente, exige presentar informe de profesional competente sobre las condiciones de estabilidad estructural, distanciamientos mínimos y rasantes establecidos en el mismo artículo.

2. Habla con los propietarios de la casa colindante y llega a un acuerdo

La OGUC, señala que, en caso de que las ampliaciones de casas pareadas afecten el muro compartido (con apoyos, empotramientos o similares) tienes que pedirle al propietario de la casa vecina autorización autenticada ante notario (artículo 2.6.2).

Debes hablar con él para conseguirla. Por lo general, tienes que asumir los gastos de la obra y garantizarle que repararás cualquier daño que se haga en su pared.

3. Planifica muy bien las intervenciones y materiales a utilizar

Efectúa intervenciones con materiales adecuados para aislar los ruidos provenientes de las casas vecinas. Por ejemplo, construye muros en sobretabique e instala doble vidrio hermético.

Además, puedes forrar los nuevos muros con espumas acústicas, láminas de corcho o fibra de celulosa y también pintar con pintura de microesferas (burbujas cerámicas rellenas de aire que crean una cámara que amortigua el sonido).

4. Controla los horarios de trabajo/construcción

Puedes realizar tus obras de ampliación, pero sin molestar la tranquilidad de los vecinos. Por eso tienes que exigirles a tus trabajadores que laboren solo en horarios hábiles o autorizados por la administración de la copropiedad. No olvides avisarles que procuren hacer el menor ruido posible.

5. Regulariza tu propiedad

Se dice que vas a regularizar propiedad cuando ampliaste, modificaste o construiste sin permiso, y necesitas actualizar la información de la propiedad en la municipalidad. Hacerlo evita multas, paralizaciones de la obra e incluso demoliciones.

El proceso de regularización de la ampliación de viviendas sociales, que puedes realizar hasta febrero de 2023, es relativamente sencillo si la obra fue realizada antes de la publicación de la ley (4 de febrero de 2016) y cumples los siguientes requisitos:

• Está alineada con las normas aplicables de OGUC y de la ordenanza local.
• La casa no está ubicada en zonas de riesgo o protección, terrenos de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.
• Estar emplazadas en suelo que admita el uso residencial.
• No tener reclamaciones pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas.
• Tener una superficie habitable, incluidos baños y cocina, inferior a 90 metros cuadrados y un avalúo fiscal de 1.000 UF o menos.
• Como medida excepcional, puedes regularizar propiedad si la casa tiene hasta 140 metros cuadrados habitables, siempre que su avalúo fiscal no sea mayor a las 2.000 UF.

De cualquier manera, siempre que vayas a comprar casas pareadas, asegúrate de buscar inmuebles que, desde su diseño inicial, prevén ampliaciones futuras, como las ofertadas en los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe (INU). Eso facilita cualquier obra y autorización por parte de la municipalidad.

Escrito el 6 abril, 2022

Si sueles mantenerte al tanto de las tendencias en el mundo de la arquitectura y el diseño de interiores, probablemente has escuchado de las casas con concepto abierto, un modelo residencial que ha estado en desarrollo durante buena parte del siglo XXI y que ofrece una nueva forma de habitar el espacio dentro del hogar.

¿Qué son los modelos de casas concepto abierto?

El diseño de los planos de casas con concepto abierto contempla que no exista una separación estricta entre todas las habitaciones, lo cual se aplica principalmente a las áreas comunes como el comedor y la cocina o el comedor y el living. Esto tiene como objetivo crear una sensación estética de amplitud, lo cual impulsa una mejor comunicación y libertad de movimiento para los habitantes del hogar.

Ventajas del concepto abierto en casas

1. Mejor acceso a luz natural

Sin que exista el obstáculo de las paredes interiores, las casas concepto abierto te permiten contar con un mejor flujo de luz natural, además de tener mucho más espacio para incluir ventanas como fuentes de iluminación. Esto ayuda a que el interior se vea más amplio y evita que tengas que encender las luces artificiales durante el día.

2. Flexibilidad de distribución

Con toda la disponibilidad de espacio que ofrecen los modelos de casas concepto abierto, tienes la libertad de organizar tus muebles y decoraciones como gustes, pudiendo destinar una función a distintas áreas según tus necesidades. De esta forma, no estás atado a ningún diseño específico, puedes cambiar la distribución cuando quieras.

3. Se optimiza la comunicación

Uno de los principales propósitos de este tipo de planos es permitir que las personas al interior del hogar se relacionen de manera más fluida, ya que no existen paredes que bloqueen su comunicación ni visibilidad. Con este beneficio, tu familia puede construir relaciones más cercanas y se vuelve más fácil atender invitados cuando haces fiestas.

4. Accesibilidad para personas con movilidad reducida

Si tú o alguno de tus familiares utiliza un bastón o silla de ruedas, el concepto abierto puede resultarles muy conveniente, no tendrán que rodear esquinas ni paredes para llegar de un lugar a otro y será mucho más fácil que otros les supervisen para prevenir que sufran un accidente.

5. Puedes lograr un diseño coherente

Cuando se trata de las casas con concepto abierto, tienes la oportunidad de lograr un diseño y decoración de interiores que sea equilibrado entre los distintos espacios, puesto que tendrás una mejor perspectiva de cómo combinan cada uno de los elementos que quieras incluir.

¿Cómo sacar provecho al concepto abierto?

Para aprovechar lo más posible del concepto abierto, es necesario que abraces las características que hacen a este tipo de planos tan beneficiosos, en vez de obstaculizarlas.

En primer lugar, evita bloquear tus fuentes de luz natural con cortinaje grueso o poniendo muebles muy grandes frente a las ventanas. Cuando se trata del diseño y decoración de interiores, elige una paleta de colores y una selección de texturas que sean coherentes para los distintos espacios.

Así también, si en algún momento quieres crear una “separación” entre los ambientes, aprovéchate de algún mueble auxiliar o estructura decorativa que aporte a la apariencia estética y siempre distribuye los elementos en función de dejar espacio para el movimiento libre.

Si estás en la búsqueda de un nuevo hogar, no dudes en revisar tus alternativas de modelos de casas concepto abierto de Inmobiliaria Nueva Urbe. Como has visto, estas pueden ser ideales si buscas un nuevo hogar que te ofrezca amplitud de espacio y una mejor manera de relacionarte con tu familia en el cotidiano.