Escrito el 18 abril, 2023

Las ampliaciones de casas, muchas veces son necesarias en situaciones que requieren aumentar la superficie útil, como la llegada de un nuevo integrante a la familia o comenzar a trabajar desde casa.

Para evaluar la factibilidad de estas ideas, debes reunir cierta información, comenzar a trabajar en diseños, junto con investigar cuáles son los tipos de ampliaciones de casas a considerar. Sal de dudas antes de comprar casa y presta atención a los requisitos.

Qué debes tener en cuenta a la hora de ampliar

Si estás pensando en ampliar la cocina, living comedor o crear un dormitorio nuevo, entonces debes describir las características y materiales que desees utilizar. Toda esta información es altamente valiosa a la hora de trabajar con un profesional, para que así él pueda evaluar la viabilidad de tu proyecto.

Para que tu idea se convierta en realidad debes tomar en cuenta 4 factores:

1. Suelo disponible

En la propia escritura de la propiedad aparece la superficie total del terreno, que junto con los planos de la edificación podrás ver la capacidad de aplicación disponible para incrementar los metros cuadrados de tu casa.

Para calcular el área máxima de ampliación precisas multiplicar el coeficiente de ocupación con el terreno total. Por ejemplo, si tu casa es de 120 m², cuentas con un coeficiente de 0,6 y un terreno de 350 m², podrás proyectar la ampliación sobre 90 m².

2. Estructura

Ten en cuenta que no cualquier casa se puede ampliar, para salir de duda, consulta con un especialista el plano y las especificaciones técnicas de la vivienda. Allí se describe como se ha ejecutado la construcción, tomando en cuenta muros, techo, fundaciones, entrepiso, etc. Estos documentos son totalmente útiles para conocer los materiales estructurales y necesarios para realizar una ampliación.

3. Normas de construcción

Ahora, no basta con cumplir con la posibilidad de hacer la obra realidad, sino que debes hacerlo acorde a la norma. Necesitarás solicitar el certificado de informaciones previas en dirección de obras y consultar el reglamento interno de copropiedad del condominio, que indica las restricciones y posibles diseños a construir.

No tienes libertad absoluta, tendrás que regirte por parámetros ya establecidos por la comunidad y la Ley 20.251.

4. Permisos de edificación

Una vez que tengas los diseños acorde a las restricciones, toca pedir los permisos pertinentes de construcción, específicamente: el permiso de edificación, certificado de recepción definitiva y certificado de permiso y recepción con superficie.

Tipos de ampliaciones de casas

Extender el espacio útil de tu hogar puede ejecutarse de diversas formas.

• Añadiendo un segundo o hasta un tercer piso, siempre que el plan regulador comunal lo autorice.
• Aprovechando el suelo disponible del jardín del primer piso, respetando el máximo de construcción permitido.

Con esta información, puedes crear muchas posibilidades, sobre todo para casas que se han quedado pequeñas.

Ideas de ampliaciones de casas pequeñas

Hay cientos de ideas diferentes para aprovechar el espacio disponible en tu patio, algunas de ellas son:

• Instala una terraza cerrada a modo de extensión del living o mueve el living al segundo piso y transforma el antiguo en habitaciones extra.
• Construye un pequeño espacio abierto como una segunda casa para invitados y aumenta el número de cuartos.
• Amplía tu dormitorio para crear una oficina dedicada al teletrabajo, entre muchas otras.

Ya conoces todos los aspectos a tener en cuenta a la hora de ampliar una casa e incluso algunas ideas de ampliaciones de casas pequeñas.

Ahora, si estás pensando en comprar casa, los proyectos de Nueva Urbe cuentan con el diseño ideal para ampliarlas, ya que poseen la ingeniería necesaria para cumplir con todos los aspectos mencionados.

Escrito el 28 septiembre, 2022

Las ampliaciones de casas son una forma emocionante de hacer crecer tu vivienda y extender su espacio vital. También puede ser una manera de añadir valor a la propiedad y que se sienta como nueva.

Pero ¿cómo saber cuándo es el mejor momento para hacer ampliaciones?

En esta nota, encontrarás algunas de las situaciones comunes que bastan para justificar la decisión de remodelar. ¡Dale un vistazo!

1. Cuando la familia crece

Si hace poco se unió un nuevo integrante al grupo familiar, o estás esperando un bebé, es importante tener el espacio necesario para que todos se sientan cómodos.

Sin duda, querrás considerar diferentes tipos de ampliaciones de casas para disponer del espacio adicional que necesitas. Por ejemplo, puedes convertir un área que no se utiliza en una nueva habitación, cerrar la terraza o construir en el jardín.

Dependiendo del número de integrantes de la familia, puede ser buena idea sumar también un baño extra. Piensa en ello como una inversión con beneficios recurrentes a largo plazo, ya que te dará flexibilidad a la hora de recibir invitados y puede ser un “salvavidas» en momentos de emergencia, cuando el baño principal esté fuera de funcionamiento.

2. Cuando tu vivienda actual está al límite de su capacidad

En una familia, todos tienen sus gustos y preferencias, así como objetos personales que deben poder ubicarse en alguna parte de la casa. No obstante, puede pasar que la cantidad de artículos supere el espacio disponible y esto comience a generar estrés visual.

Si tu vivienda ya está al límite de su capacidad, y necesitas más espacio para vivir bien, es el momento de considerar una adición. En caso de que tengas suficiente superficie libre, hay muchos tipos de ampliaciones de casas que puedes considerar, ya sea construir un depósito o expandir los espacios existentes.

Ahora, ¿qué hacer cuando el espacio es un inconveniente? El secreto para la ampliación de casas pequeñas es aprovechar los rincones infrautilizados. Por ejemplo, puedes convertir una parte del garaje en almacén, dividir el área de la lavandería o combinar la sala de estar eliminando paredes, lo que se conoce como concepto abierto. 

3. Al momento de vender tu casa

Si tienes una vivienda de dimensiones reducidas, una ampliación de casas pequeñas puede facilitar la venta al aportar un valor agregado. Por otro lado, el avaluó de una propiedad se calcula tomando en cuenta la superficie de construcción y la calidad estructural; de este modo, hacer una reforma con materiales de buena calidad te puede ayudar a negociar un mejor precio.

Algunas ideas de ampliaciones de casas pequeñas para tener en cuenta son:

• Eliminar los armarios y gabinetes del piso, para que las habitaciones tengan una mayor superficie utilizable.
• Aprovechar el espacio libre en las paredes, sobre todo en la cocina, para instalar muebles donde colocar los electrodomésticos y utensilios.

Con ingenio y planificación, puedes darle más vida a tu hogar y que todos se sientan más a gusto en la convivencia diaria. Pero claro, también es posible que las ideas de ampliaciones de casas pequeñas no sean suficiente para solucionar ciertas limitaciones. Es entonces cuando vale la pena considerar el mudarte a un lugar más grande.

Si estás en busca de un estilo de vida más cómodo, es el momento perfecto para conocer los proyectos Condominio Travesía del Desierto II y Condominio Vistamar II, de Inmobiliaria Nueva Urbe -INU-.

Con un diseño interior moderno, pensado en la amplitud (la posibilidad de ampliación) y la comodidad, estos desarrollos incluyen zonas comunes para el esparcimiento y se encuentran ubicados estratégicamente, cerca de escuelas, farmacias, supermercados y otros comercios de primera necesidad.

Escrito el 17 mayo, 2022

Los proyectos de ampliación de viviendas ofrecen muchos beneficios para ampliar la funcionalidad de los espacios y hacer más cómoda la vida de quienes los habitan. Sin embargo, también es importante recordar que existen normas de edificación, y el proceso de regularizar ampliación es parte de ellas.

Si estás pensando en ampliar tu casa, un buen punto de partida es conocer los pasos para la regularización. Tener claridad al respecto te ayudará a evitar multas y problemas innecesarios.

¿Por qué se debe regularizar ampliación?

Legalizar las ampliaciones de vivienda es un requisito indispensable para cualquier obra que se realice en tu casa, ya que si no lo haces y un inspector de obras detecta las modificaciones, tendrás que pagar una multa.

Según el artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), las sanciones pueden ser de entre el 0,5% y el 20% del presupuesto de la obra. Cuando no exista presupuesto, un perito autorizado por un juez hará una tasación para determinar el precio de la multa, que será de entre 1 UTM (unidades tributarias mensuales) y 100 UTM.

Por otro lado, reformas como las ampliaciones pueden incrementar el valor de una propiedad y aumentar el margen de beneficio si decides venderla. Pero, cuando estas modificaciones no están regularizadas, no se tienen en cuenta a la hora de hacer la tasación, por lo que al final no obtendrás ninguna ganancia del dinero invertido.

Documentos para regularizar una ampliación

El artículo 2 de la Ley 20.898 define los documentos para regularizar una ampliación, los cuales debe presentar el propietario de la vivienda en la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Entre ellos se encuentran:

• Declaración simple del propietario.
• Resumen técnico suscrito por un arquitecto, ingeniero civil o constructor cualificado, con la ubicación de la obra y planos a escala 1:500 y 1:50.
• Informe del profesional a cargo de la obra, avalando que la propiedad cumple con los estándares de edificación y habitabilidad.
• Certificado de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Junto con esto, deberás pagar un derecho municipal para obtener el certificado de regularización, equivalente al 1,5% del presupuesto de la obra. 

¿En qué momento se debe regularizar una ampliación?

Muchas personas comienzan a hacer reformas y se preocupan por cómo regularizar una ampliación al final. Aunque la ley permite hacerlo de esta manera, ampliar sin haber solicitado el permiso previo significa que tendrás que pagar un recargo del 50% sobre el derecho municipal que corresponda. A esto debes sumar la multa que establece la LGUC.

Sin duda, saber cómo regularizar una ampliación y hacer el trámite antes de iniciar la obra te dará más tranquilidad. De esta manera, evitarás sanciones o perder tiempo y dinero en reformas que no son viables.

Ampliar tu casa es un proceso muy gratificante. Toda la familia podrá gozar de más espacio, ya sea una habitación para los niños, una sala de entretenimiento o una zona de trabajo dedicada. Además, te llevas el beneficio de hacer que tu casa se vea actualizada y fresca, aumentando su atractivo y valor comercial.

Para evitar imprevistos, simplemente necesitas tomarte el tiempo necesario para planificar el proyecto con la orientación de un profesional y comenzar la regularización lo antes posible. Una vez que reúnas los documentos necesarios y obtengas el permiso de las autoridades, tendrás luz verde para hacer las reformas que deseas sin contratiempos.

Escrito el 17 febrero, 2022

Iniciar un proyecto de ampliaciones de casas es un proceso emocionante. Tu hogar crece a tu propio ritmo y los espacios se adecúan a las necesidades y circunstancias de toda la familia. Además, puede ser una gran alternativa para hacer de tu casa un lugar más cómodo y funcional. Esta guía te orientará en cuanto a las opciones que tienes para lograrlo.

Tipos de ampliaciones de casas

Lógicamente, antes de iniciar debes evaluar lo que señalan las regulaciones vigentes y calcular el metraje cuadrado disponible, tanto horizontalmente respecto a la parcela, como de forma vertical. Esto con la finalidad de conocer tus límites. Traza tu primer boceto después de considerar los tipos de ampliaciones de casas que puedes hacer realidad:

1. Piensa en alto con ampliaciones verticales

Entre las ampliaciones más comunes, se encuentra la construcción de un segundo o hasta tercer piso. En ocasiones, puede darse de forma parcial, diseñando el nuevo piso a partir de una porción del techo, mientras que en otras puede darse de forma total. En este sentido, más que solamente construir paredes en paralelo a la vivienda actual, te serán muy útiles las opiniones o servicios de un arquitecto.

De hecho, además de ser funcional y brindarte el espacio que necesitas, puedes hacer que su diseño exterior también luzca sobresaliente. En definitiva, será una obra que le otorgará un mayor valor a tu vivienda.

2. Ampliaciones de casas con techo alto o doble altura

Otra forma de pensar en vertical es si dispones de un techo alto de 2,7 a 4,5 metros, o más. Especialmente cuando se trata de dormitorios, puedes construir habitaciones u oficinas en la parte alta.

La ventaja de estas ampliaciones es que conservas la privacidad en estos espacios altos y su decoración respecto al resto del ambiente, mientras que dispones de mayor espacio para el mobiliario en la parte baja.

3. Una expansión independiente

Expandir tu casa no siempre significa romper una pared o conectar tu casa con otro espacio inmediato. Otra opción que puedes considerar es la construcción de un quincho, sala de estar, taller u oficina que se desconecte del resto de la casa.

Esta forma de ampliación se valora especialmente cuando en el hogar principal se desea conservar la privacidad y limpieza. También funciona para almacenar herramientas u objetos que comprometen la decoración de la casa.

4. Expande tu hogar horizontalmente y hazlo funcional

La ampliación horizontal se encuentra entre las más sencillas y económicas, aunque esté limitado por la parcela y las medidas reguladas. Las siguientes opciones e ideas pueden abrir tu imaginación y ayudarte de determinar cómo diseñar una ampliación de casa:

• Una Terraza a tu medida. Con grandes ventanales, para comer y disfrutar en familia.
• Un pequeño living. Ideal para inspirarte o para usar como sala de juegos.
• Dormitorio más amplio. También puedes ampliar los espacios que ya existen en casa.
• Un estudio u oficina. Con las características que siempre soñaste para lograr tu mayor rendimiento.

Cómo diseñar una ampliación de casa

Lo único que se interpone entre esa ampliación que ya estás pensando en tu mente y tú, es saber por dónde empezar. Los primeros pasos que debes considerar desde ya, son los siguientes:

• Calcula el espacio disponible y lo que señalan las leyes vigentes.
• Evalúa tu presupuesto y los materiales que se utilizarán.
• Comienza a dibujar la idea general del proyecto.
• Contrata profesionales que la hagan realidad.

También puedes evaluar los proyectos de la Inmobiliaria Nueva Urbe, ideales por las características del vecindario y las medidas que circundan las viviendas de cada condominio. Piensa a futuro y crece junto a tu hogar.