Escrito el 1 septiembre, 2021

Existen múltiples razones para embarcarte en el proyecto de remodelar tu casa, puede que decidas hacerlo para así adaptar tu hogar a las necesidades y cambios de tu familia o bien, puede ser una decisión estratégica para aumentar el valor de tu inmueble.

Sean cuales sean las razones, es importante que cuando decidas llevar a cabo tus ideas para remodelar tu casa sea el momento correcto y te encuentres listo para enfrentarte a un desafío.

Por eso es imprescindible que conozcas los errores más comunes que se cometen a la hora de remodelar o ampliar una casa y así saber qué puedes hacer para evitar que surjan problemas en el futuro.

6 errores que debes evitar al remodelar tu casa

1. Falta un plan de acción

Para todos los proyectos de remodelaciones y ampliaciones de casas es clave determinar un plan que considere los principales objetivos que tienes para tu hogar, los pasos que debes seguir, la cantidad de tiempo que destinarás a la obra, los obstáculos que puedas prever, etc. En cualquier caso, tener un plan que delimite tu proyecto será extremadamente útil en el proceso de remodelación, especialmente a la hora de ordenar tu presupuesto y así evitar contratiempos para ti y tu familia.

2. No asesorarte

La mejor manera de sustentar tu plan es realizar una investigación previa que contemple asesorarte por expertos que sepan cómo remodelar una casa. Idealmente un arquitecto o constructor civil debiese acompañarte en todo el proceso para indicarte los requerimientos técnicos de tu obra, ayudarte a determinar tu presupuesto y además, darte ideas para este gran cambio.

3. No contar con los permisos necesarios

La ley en Chile establece que cualquier proyecto de remodelación o ampliación de casas debe contar con un permiso de edificación, el cual es emitido por la Dirección Municipal de Obras. En caso de que no regularices tu obra, se te puede condenar a pagar una multa y un recargo de hasta el 100% de los derechos municipales que correspondan al momento de tu sanción.

4. Ignorar los reglamentos de copropiedad

Para la realización de remodelaciones y ampliaciones de casas que se encuentren en condominios u otros terrenos calificados como copropiedad, es importante que estés informado sobre los reglamentos internos de dicha propiedad. Esto, para asegurarte de que tu proyecto esté en regla con las normativas de tu comunidad y así evitar problemas en el progreso de tu obra.

5. Tener un presupuesto insuficiente

Una vez que tengas claro el cómo remodelar una casa, debes familiarizarte con cuánto cuestan realmente estos proyectos. Se estima que en la región de Antofagasta el precio aproximado de la ampliación de una vivienda está entre los $15.000.000 y los $20.000.000. Estos números son un ejemplo tentativo, ya que debes considerar que ante cualquier imprevisto y dependiendo de otros factores como los materiales que elijas, el costo final de tu remodelación puede variar.

6. Elegir una propiedad sin potencial de remodelación

Si la remodelación de tu casa es algo que proyectas a futuro, es fundamental que elijas una propiedad que esté diseñada para adaptarse a las modificaciones que imaginas. Si buscas inmuebles que te entreguen ese tipo de libertad, los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe como Condominio Travesía del Desierto en Calama y Condomino VistaMar en Antofagasta, están concebidos precisamente para brindarte la opción de remodelar casa según lo requieran tú y tu familia.

Ahora que sabes algunos de los errores más comunes que se cometen al remodelar casa, no dudes en conocer más sobre los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, ya que arquitectónicamente están pensados para facilitar el proceso de remodelación de tu hogar.

Escrito el 12 agosto, 2021

Aquella antigua idea de una casa, con sus habitaciones y espacios bien delimitados, parece haber quedado atrás.

Hoy, todo apunta al diseño de casas concepto abierto: una nueva y solicitada tendencia en interiorismo y arquitectura.

¿Quieres saber bien de qué se trata y por qué es conveniente optar por este tipo de viviendas?

¿En qué consisten las casas concepto abierto?

Si has visto alguna vez programas de TV acerca de remodelación de viviendas, habrás notado que, cuando inician un proyecto de este tipo, generalmente derriban tabiques, y esto no es solo por moda.

El diseño de casas con concepto abierto se trata de una propuesta arquitectónica en la que los espacios se abren y unen, para aprovechar mejor los metros cuadrados y la luz.

Esta tendencia es especialmente preferida en diseños de interiores modernos para casas pequeñas, aunque los nuevos planos de casas grandes también tienden a este concepto de espacio amplio.

Ventajas de las casas concepto abierto

Existen tres grandes beneficios de construir o transformar tu casa en un espacio de concepto abierto.

El diseño se aplica, generalmente, para la zona living/comedor/cocina (aunque no es exclusivo de estos). Lo que logra es que estos espacios de reunión familiar se unifican para formar un solo gran ambiente.

1. Aprovechamiento de la luz

Una de las grandes ventajas de los diseños de interiores modernos para casas pequeñas y grandes con concepto abierto, reside en la posibilidad de recibir mucha más luz, con los beneficios que esto tiene para la salud.

Claro, porque al eliminar tabiques, la luz entra con mayor facilidad por los rincones, aprovechando al máximo la iluminación de día.

Debes tener en cuenta que estas casas y departamentos que siguen este estilo arquitectónico suelen tener también grandes ventanas, por lo que la luz de por sí ya es abundante.

2. Ampliación del espacio

Prescindir de tabiques, reemplazándolos por elementos sencillos de decoración, permite que el lugar se vea mucho más grande, aprovechando al máximo esos metros cuadrados que a veces escasean.

No será solo un efecto visual, pues realmente se gana espacio al derribar o prescindir de muros en ciertas áreas de la casa.

3. Mejor conexión familiar

El compartir un espacio común, cada uno realizando diversas actividades, pero en un ambiente que los une, ayuda a mejorar la conexión entre los miembros de la familia.

También es útil cuando se tienen niños pequeños, ya que los padres pueden supervisarlos con mayor facilidad mientras realizan actividades en la cocina.

Hay que tener en cuenta que una casa o departamento con concepto abierto no significa que no se puedan delimitar los espacios.

Es más, un sillón largo, por ejemplo, puede marcar la división entre living y comedor. Una planta, un mueble, una columna, e incluso paredes de cristal que dividan sin tapar, son también excelentes opciones para delimitar las distintas zonas de la casa, sin restar espacio ni iluminación.

Entonces, teniendo en cuenta que hoy los metros cuadrados de las casas y departamentos suelen ser más pequeños, resulta una excelente opción el considerar el diseño de casas con concepto abierto como una genuina forma de hacer que el hogar luzca más amplio y luminoso.

¿Te gusta la idea de una casa con concepto abierto?

Escrito el 3 mayo, 2021

¿Has escuchado hablar de las casas con concepto abierto?

Se trata de un estilo de diseño y disposición de los espacios de los hogares, en el que se eliminan algunas de las tradicionales paredes y tabiques divisorios destinados a separar los ambientes, como la cocina, el comedor, el living y otros lugares de la vivienda.

Este estilo moderno de diseño se ha convertido en una de las tendencias en boga, ya que se le da prioridad a la unión de los distintos ambientes integrados de la casa, para potenciarlos, unificarlos y hacer el metraje total más espacioso.

Beneficios de las casas con concepto abierto

Si un departamento o casa son pequeños, se pierden metros útiles al agregarle paredes, por ejemplo.

Más allá de la modernidad y del hecho de seguir o no una tendencia, el concepto de cocina, comedor, living integrados (y otros espacios) presenta bastantes ventajas para quienes deciden habitar en casas de este estilo:

Potencia la luminosidad

Los espacios abiertos potencian la entrada de la luz, ya que hay menos paredes que impidan su entrada, por lo que estos ambientes se ven mucho más iluminados.

Esto no solo es agradable para la vista y la sensación de calidez de una casa, sino que además permite ahorrar energía y es saludable para nuestro organismo.

Mayor sensación de amplitud

El eliminar paredes y tabiques también permite que el ambiente se vea más grande, y es que en realidad no es solo una ilusión óptica, efectivamente se gana espacio al tener cocina/ comedor/living integrados, permitiendo una mejor movilidad dentro de la casa.

Mejora la conexión familiar

Los padres pueden cocinar mientras vigilan a sus hijos en el living, lo cual supone una gran ventaja, en especial cuando los niños son pequeños.

Además, el hecho de tener estos espacios abiertos propicia una mayor comunicación entre los integrantes de la familia, que pueden estar realizando distintas actividades, pero juntos en un mismo espacio en común.

Cocina concepto abierto: un ambiente que no puede faltar

Sin duda, la cocina es el corazón de una casa. En ella se preparan los alimentos que nutren a los integrantes de la familia, y que crean instancias de reunión, conversación y unidad.

Una cocina abierta permite mayor movilidad entre los integrantes del hogar, para preparar la comida en familia, y también para lavar la loza y ordenar.

El hecho de tener una cocina concepto abierto puede suponer un problema para algunos, pensando que tal vez los olores se esparcirán más rápido por la casa.

Generalmente, estas viviendas poseen ventanas grandes, las que, además de permitir la entrada de abundante luz, también propician la ventilación, por lo que los olores realmente no debiesen ser un problema.

En realidad, lo importante es contar con una ventana en la cocina y un buen extractor de aire.

Ahora bien, la tendencia no quiere decir que debes evitar algún tipo de delimitación.

Los espacios pueden diferenciarse fácilmente con muebles, plantas, alfombras, biombos, e incluso con columnas delgadas.

La idea es que estas delimitaciones no entorpezcan la visual general de espacio amplio y fluido en donde todo se ubique de manera funcional y visualmente atractivo.

¿Te atrae la idea de tener una casa con concepto abierto? Las viviendas que ofrece Inmobiliaria Nueva Urbe cuentan con espacios integrados y la posibilidad de personalizar los ambientes.

De esta manera, tendrás un hogar cómodo, moderno y utilitario.

Escrito el 8 junio, 2020

Cuando las condiciones lo permiten, la ampliación y remodelación de casas es una gran opción para satisfacer las necesidades de tu familia frente al nacimiento de un nuevo hijo o el reordenamiento de prioridades, por ejemplo.

Sin embargo, antes de iniciar un proyecto de mejora en tu vivienda, es necesario que te informes acerca de cómo hacer una ampliación de casa libre de obstáculos para evitar sanciones y aprovechar al máximo tu presupuesto.

Cómo hacer una ampliación de casa: aspectos a considerar

La legislación chilena es clara en cuanto a la regularización de esta actividad y a los documentos necesarios que necesitas para ampliar tu vivienda:

1. Solicitud de permisos

La Ley General de Urbanismo y Construcciones establece los tipos de obras que requieren un permiso de edificación en Chile, a saber:

• Construcción.
• Reconstrucción.
• Alteración.
• Ampliación.
• Demolición.
• Obras de urbanización.

Dicho esto, cualquier proyecto de remodelación de casas -ya sea con intenciones de aumento, reparación o disminución de metros cuadrados- debe ser informado a la municipalidad respectiva junto con la presentación de una solicitud de ampliación.

El permiso de edificación es emitido por la Dirección Municipal de Obras y, para ello, tendrás que pagar los derechos correspondientes: en este caso, el 1,5% del presupuesto de la obra.

2. Sanciones en caso de infracción

La aprobación o negación de los permisos de edificación se comunica en un plazo de 30 días, contados a partir de la presentación de los documentos requeridos.

Ten en cuenta que, si decides no esperar la pronunciación del Director de Obras y dar comienzo a la ampliación, podrías ser sancionado con una multa de entre el 0,5% y el 20% del presupuesto del proyecto.

En caso de no existir un presupuesto, la normativa establece que un juez podrá disponer una tasación de la obra (según el dictamen de un perito) o decidir la aplicación de una multa no inferior a 1 UTM ni superior a 100 UTM.

3. Revisión de antecedentes

Además del permiso de edificación, tendrás que pedir a la municipalidad la emisión de un certificado de informaciones previas con las condiciones aplicables al predio.

El arquitecto o constructor civil responsable de la obra tendrá que revisar este y otros documentos contenidos en la carpeta de solicitud diligenciada por la municipalidad, para garantizar al Director de Obras que la ampliación no irá en contra de las normas urbanísticas, donde se incluyen especificaciones como:

• Altura máxima.
• Distanciamientos.
• Adosamientos.
• Densidades.

4. ¿Cuánto cuesta ampliar una casa?

Ahora que conoces los pormenores legales, necesitas saber cuánto cuesta ampliar una casa para disponer inteligentemente de tu presupuesto.

En la segunda región (Antofagasta), el precio medio de ampliación de una vivienda varía entre los $15.000.000 y los $22.000.000. Esta es solo una estimación previa, ya que muchos factores técnicos determinan el precio final dispuesto para un trabajo de ampliación:

• Tipo de construcción (al mismo nivel u otra planta, reforma de espacio existente o construcción aislada, etc.).
• Metraje deseado.
• Duración de la obra.
• Calidad de los materiales.

Proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe

Sin duda, las ampliaciones pueden hacer tu vida y la de tu familia mucho más fácil, pero no olvides lo importante que es adquirir una vivienda pensada para modificaciones a futuro. De lo contrario, tus planes a largo plazo podrían verse truncados.

Las casas de Condominio VistaMar -Antofagasta- y Condominio Travesía del Desierto -Calama- han sido diseñadas para adaptarse fácilmente a las necesidades emergentes de quienes más importan: los tuyos.

Adquiriendo una propiedad con características arquitectónicas flexibles, invertirás en una solución unifamiliar inmediata construida bajo altos estándares de calidad, pero también asegurarás una propiedad capaz de reinventarse y crecer a la par de tu familia.

Conoce los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe (INU) en la segunda región y elige la mejor opción de vivienda del mercado.