Escrito el 18 marzo, 2024

Como ocurre al adquirir bienes y servicios, en la compra de propiedades se aplica un impuesto conocido como Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la Ley DL825 tiene algunas excepciones, como es el caso del artículo 27 BIS del Servicio de Impuestos Internos (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

• El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
• Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para arrendar propiedades, ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

• Formulario N° 3280.
• Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
• Declaración de Ingreso (DIN).
• Comprobante de pago del IVA.
• Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
• Libro Auxiliar de Activo Fijo.
• Libro Diario.
• Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
• Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
• En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
• Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el sitio web del SII con el uso de tu Clave Única.

En conclusión, si quieres comprar casa o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

Escrito el 15 febrero, 2021

Si ya decidiste invertir en una casa, seguro sabes que uno de los principales requisitos para comprar una propiedad es el pie.

No es posible comprar casa sin pie en Chile, por lo que este se convierte también en el primer obstáculo de muchas personas, sobre todo cuando los ahorros no alcanzan y las alternativas no son claras.

Pero ¿cuánto piden de pie para una casa y qué opciones tienes para juntarlo? Conoce todo lo que necesitas saber a continuación.

¿Qué es el pie para una casa?

Cuando una persona decide comprar una casa o departamento, las inmobiliarias solicitan el pago de un porcentaje del valor total de la vivienda como cuota inicial para asegurar la promesa de compraventa, llamado “pie”.

Este es uno de los requisitos para comprar una propiedad en Chile y no se puede evadir, al menos que tengas el valor total del inmueble en efectivo o en el banco y estés dispuesto a pagar a contado.

Para saber cuánto piden de pie para una casa, debes ponerte en contacto con los responsables del proyecto inmobiliario en el que quieres invertir, ya que el porcentaje puede variar.

Aun así, para tener una idea, el pie suele ser del 20% del precio total del inmueble. 

¿Cómo comprar una propiedad sin pie inmediato?

Si no cuentas con el dinero suficiente para cubrir el pie de una casa, debes saber que hay opciones para reunir el monto que necesitas y seguir adelante con la compra.

Aquí hay algunos consejos:

1. Compra en blanco o verde

Elegir una propiedad en blanco o en verde es una gran alternativa para comprar casa sin pie inmediato, pues el proyecto aún no está terminado y las inmobiliarias, por lo general, ofrecen la opción de pagar el pie en cuotas, incluso sin intereses.

La naturaleza del contrato de compraventa en estos casos te permite pagar el pie en los meses que tarde la recepción del proyecto, lo que significa que tendrás 1 o 2 años para hacerlo.

2. Aplica a un subsidio habitacional

Los subsidios habitacionales te pueden entregar apoyo financiero si vas a comprar una casa por primera vez.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuenta con diversos programas de beneficio a los que puedes aplicar para ahorrarte un porcentaje importante del pie, aunque una desventaja es que hay limitaciones en cuanto a los proyectos habitacionales que puedes elegir y su valor máximo.

Esto cierra bastante las opciones cuando se trata de encontrar un inmueble que cumpla con todas tus expectativas.

3. Elige una inmobiliaria con financiamiento directo

Esta última opción es la mejor alternativa si te estás preguntando cómo comprar una propiedad sin pie, pero buscas libertad de elección y proyectos de calidad premium.

Aquí la ventaja es que accederás a un crédito directo con la inmobiliaria y, al mismo tiempo, tendrás la opción de invertir en una propiedad de nivel superior, con excelentes acabados y ubicación privilegiada.

Inmobiliaria Nueva Urbe la anterior posibilidad a través de un crédito directo que cubre hasta el 10% del valor total de tu nueva casa o departamento, con 10 años para la reposición. Además, no tienes que pagar intereses y recibirás tres meses de gracia para el pago de la primera cuota.

Esta opción de financiamiento está disponible para proyectos seleccionados y se puede aplicar fácilmente, tan pronto se haya firmado la promesa de compraventa con la inmobiliaria.

Conoce los proyectos en venta de Nueva Urbe y comunícate con un asesor para saber cuáles son los pasos para seguir. Tu nueva casa te espera.

Escrito el 22 enero, 2021

En Chile, por lo general, el pie para comprar una casa o departamento suele ser el 20% del valor total del inmueble.

Si bien no se puede comprar una casa sin pie, existe la opción en algunos créditos hipotecarios de separar la propiedad con el 10% cuando no dispones de todo el dinero y financiar el 90% restante.

Esta metodología de compra es bastante común en inmobiliarias de Antofagasta y todo el país, facilitándote el proceso de acceder a una vivienda propia.

¿Cómo puedo comprar una casa sin pie?

Ahora, puede que incluso juntar el 20% o 10% del pie sea un obstáculo, en especial si no cuentas con ahorros personales. La buena noticia es que hay alternativas para comprar una casa sin pie (es decir, sin contar con el monto necesario en un principio).

Estas son las opciones que puedes explorar:

1. Pide un crédito en alguna institución financiera

Una alternativa para conseguir el dinero del pie es solicitar un crédito -puede ser de consumo- en una institución acreditada para entregar este tipo de instrumentos.

Con el dinero obtenido, puedes cubrir el porcentaje inicial que se te pide por la propiedad, eliminando de la ecuación la necesidad de contar con recursos propios.

Sin embargo, considera que escoger esta opción aumenta tu endeudamiento, por lo que debes evaluar bien si tienes las condiciones de asumir una deuda aparte de la que significa el crédito hipotecario como tal.

2. Elige una inmobiliaria que te ofrezca un crédito directo

Una segunda alternativa cuando te preguntas “cómo puedo comprar una casa sin pie” es acudir a las inmobiliarias, las cuales pueden entregar mecanismos de financiamiento convenientes.

Inmobiliaria Nueva Urbe (INU), una de las principales inmobiliarias de Antofagasta, te ofrece la opción de financiar tu nueva casa a través de un crédito directo de hasta el 10% del valor total de la propiedad sin intereses, y un plazo de pago de 10 años.

Si quieres aplicar a este beneficio, solo necesitas haber suscrito una promesa de compra con INU para los proyectos en venta de la organización.

Adicionalmente, deberás cumplir con algunas condiciones:

• Estar suscrito al pago automático vía PAC o PAT, mediante convenio con algún banco de la plaza y a través de la firma de un mandato que Inmobiliaria Nueva Urbe entregará para tales efectos.
• Cumplir con todas las obligaciones descritas en la oferta o promesa de compraventa.

En cuanto a la restitución del crédito, tendrás un máximo de 120 meses para pagar y el abono deberá ser consecutivo.

Nueva Urbe: tu mejor opción inmobiliaria en casas Antofagasta

Si ya decidiste invertir en una propiedad, pero te preocupa no tener el pie completo, Inmobiliaria Nueva Urbe te hace el camino más fácil y sin la presión de tener que pagar intereses.

Revisa hoy los proyectos en venta que INU tiene para ti y ponte en contacto con un asesor para iniciar los trámites que concretarán tu sueño de la casa propia.