Escrito el 18 abril, 2023

Las ampliaciones de casas, muchas veces son necesarias en situaciones que requieren aumentar la superficie útil, como la llegada de un nuevo integrante a la familia o comenzar a trabajar desde casa.

Para evaluar la factibilidad de estas ideas, debes reunir cierta información, comenzar a trabajar en diseños, junto con investigar cuáles son los tipos de ampliaciones de casas a considerar. Sal de dudas antes de comprar casa y presta atención a los requisitos.

Qué debes tener en cuenta a la hora de ampliar

Si estás pensando en ampliar la cocina, living comedor o crear un dormitorio nuevo, entonces debes describir las características y materiales que desees utilizar. Toda esta información es altamente valiosa a la hora de trabajar con un profesional, para que así él pueda evaluar la viabilidad de tu proyecto.

Para que tu idea se convierta en realidad debes tomar en cuenta 4 factores:

1. Suelo disponible

En la propia escritura de la propiedad aparece la superficie total del terreno, que junto con los planos de la edificación podrás ver la capacidad de aplicación disponible para incrementar los metros cuadrados de tu casa.

Para calcular el área máxima de ampliación precisas multiplicar el coeficiente de ocupación con el terreno total. Por ejemplo, si tu casa es de 120 m², cuentas con un coeficiente de 0,6 y un terreno de 350 m², podrás proyectar la ampliación sobre 90 m².

2. Estructura

Ten en cuenta que no cualquier casa se puede ampliar, para salir de duda, consulta con un especialista el plano y las especificaciones técnicas de la vivienda. Allí se describe como se ha ejecutado la construcción, tomando en cuenta muros, techo, fundaciones, entrepiso, etc. Estos documentos son totalmente útiles para conocer los materiales estructurales y necesarios para realizar una ampliación.

3. Normas de construcción

Ahora, no basta con cumplir con la posibilidad de hacer la obra realidad, sino que debes hacerlo acorde a la norma. Necesitarás solicitar el certificado de informaciones previas en dirección de obras y consultar el reglamento interno de copropiedad del condominio, que indica las restricciones y posibles diseños a construir.

No tienes libertad absoluta, tendrás que regirte por parámetros ya establecidos por la comunidad y la Ley 20.251.

4. Permisos de edificación

Una vez que tengas los diseños acorde a las restricciones, toca pedir los permisos pertinentes de construcción, específicamente: el permiso de edificación, certificado de recepción definitiva y certificado de permiso y recepción con superficie.

Tipos de ampliaciones de casas

Extender el espacio útil de tu hogar puede ejecutarse de diversas formas.

• Añadiendo un segundo o hasta un tercer piso, siempre que el plan regulador comunal lo autorice.
• Aprovechando el suelo disponible del jardín del primer piso, respetando el máximo de construcción permitido.

Con esta información, puedes crear muchas posibilidades, sobre todo para casas que se han quedado pequeñas.

Ideas de ampliaciones de casas pequeñas

Hay cientos de ideas diferentes para aprovechar el espacio disponible en tu patio, algunas de ellas son:

• Instala una terraza cerrada a modo de extensión del living o mueve el living al segundo piso y transforma el antiguo en habitaciones extra.
• Construye un pequeño espacio abierto como una segunda casa para invitados y aumenta el número de cuartos.
• Amplía tu dormitorio para crear una oficina dedicada al teletrabajo, entre muchas otras.

Ya conoces todos los aspectos a tener en cuenta a la hora de ampliar una casa e incluso algunas ideas de ampliaciones de casas pequeñas.

Ahora, si estás pensando en comprar casa, los proyectos de Nueva Urbe cuentan con el diseño ideal para ampliarlas, ya que poseen la ingeniería necesaria para cumplir con todos los aspectos mencionados.

Escrito el 11 agosto, 2022

Las casas modulares y las casas ampliables son innovaciones en el desarrollo inmobiliario que han permitido a los propietarios invertir en una vivienda con la certeza de que tiene potencial de expandirse, siendo alternativas ideales para las familias jóvenes que buscan un hogar que pueda crecer a medida que lo hace su núcleo.

Si actualmente te encuentras en la búsqueda de la casa ideal, sigue leyendo para conocer las características de estos inmuebles y cómo se diferencian entre sí.

¿Qué son las casas modulares?

Como su nombre lo indica, las propiedades modulares consisten en una serie de módulos individuales que incluyen paredes, techos y pisos.

Son fabricadas fuera del sitio de construcción para luego ser transportados allí y ensamblados de acuerdo con la disposición elegida.

Estas viviendas contemplan una fabricación industrializada y, como tal, toman menos tiempo y casi no desperdician materiales en su construcción.

Además, la mayoría de estas son casas modulares ampliables, es decir, pueden distribuirse los módulos de tal forma que exista la posibilidad de añadir otros en el futuro.

¿Qué son las casas ampliables?

El realizar ampliaciones de casas puede ser muy atractivo para los propietarios, pero es importante que el proyecto inmobiliario que elijan ofrezca un buen potencial de expansión, tanto en sus características arquitectónicas como en las condiciones del condominio o vecindario donde se encuentra.

Las casas ampliables son viviendas tradicionales que han sido diseñadas precisamente con este propósito, permitiendo a sus propietarios proyectarse con el crecimiento de su hogar, pudiendo personalizar su espacio completamente y sin tener que sacrificar el entorno donde quieren vivir.

4 diferencias entre casas modulares y casas ampliables

Pero ¿existen diferencias entre las casas modulares y las viviendas ampliables? A continuación, cuatro características diferenciadoras:

1. Su método de construcción

Como se mencionó, las casas modulares son producidas en una fábrica lejos del terreno donde se instalarán, lo cual permite que la fabricación sea más rápida y menos costosa.

Por su parte, las casas ampliables se construyen casi completamente in situ, entregando una mejor percepción del espacio y mayor control sobre los detalles de la edificación.

2. El terreno donde deben construirse

Las casas modulares ampliables requieren un terreno que sea uniforme y liso para instalarse, el cual debe ser procurado por su propietario antes trasladar los módulos.

Cuando se compra una casa ampliable tradicional, generalmente se está colaborando con una inmobiliaria que se encarga de que el terreno no presente ninguna dificultad para la construcción, ni para la futura ampliación de casas pequeñas, medianas o grandes.

3. Potencial de personalización

Si bien ambos modelos ofrecen la posibilidad de personalizarse en el transcurso de las ampliaciones de casas, es posible que los propietarios tengan mayor incidencia en la construcción tradicional, especialmente si se compran en blanco o en verde.

Este no es el caso para la producción industrial de casas modulares, que suele ser bastante estandarizada.

4. La calidad del entorno

Dado que la elección del terreno para las casas modulares depende del propietario, muchas veces se pueden elegir lugares priorizando la conveniencia más que la calidad del entorno.

Al elegir casas ampliables, es posible acceder a proyectos inmobiliarios que han sido diseñados para la comunidad, considerando que el espacio sea seguro y amigable.

Realizar la ampliación de casas pequeñas o de mayor tamaño puede ayudarte a construir el hogar de tus sueños.

Si quieres una propiedad que te garantice una experiencia de ampliación positiva, debes conocer los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, una organización que cuenta con iniciativas en el norte de Chile y que se enfoca en construir casas ampliables con todas las características necesarias para crecer junto a ti y tu familia.