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¿Qué documentos necesito para regularizar ampliación?

Deco

Escrito el 8 septiembre, 2021

Hacer una reforma a tu casa te puede ayudar a mejorar la habitabilidad, sobre todo si la familia creció o hay nuevos proyectos que requieren espacio. Pero regularizar ampliación es un trámite necesario que no puedes olvidar en el proceso, así te aseguras de que estás en buenos términos con las autoridades.

Además, saber cómo regularizar una ampliación te conviene desde el punto de vista financiero porque, sumado a que vas a ahorrarte multas, la tasación de tu vivienda cambia.

¿Cómo regularizar una ampliación de vivienda?

Si ya hiciste modificaciones y quieres poner todo en regla, o recién comenzaste a planificar, puedes iniciar el trámite presentando los documentos para regularizar una ampliación en la Dirección de Obras Municipales.

La lista incluye:

  • Informe de arquitecto donde certifique la viabilidad de la obra y dé garantía de que cumple con el plan regulador, las normas de seguridad, habitabilidad, entre otras. En el caso de condominio, también se deben respetar las normas establecidas en los reglamentos de copropiedad.
  • Antecedentes técnicos.
  • Plano de emplazamiento de la obra.
  • Permiso de edificación (si la superficie que se va a regularizar supera los 100 m²), o permiso de obra menor en caso contrario.

El proceso toma unos 30 días, contando a partir del momento en que inicies el trámite.

Toma en cuenta que, al momento de finalizar la ampliación, es importante que reclames en la municipalidad un permiso de recepción como evidencia de que la obra cumple con todas las normas.

¿En qué momento regularizar ampliación?

Muchas personas comienzan a construir primero y regularizan después, pero ¿es recomendable hacerlo de este modo?

En realidad, lo mejor es reunir y presentar los documentos para regularizar una ampliación desde el principio. Esto por muchas razones:

  • Hay altas probabilidades de que, si no tomaste en cuenta la regulación antes de comenzar, hayas dejado pasar alguno de los puntos del plan regulador de la comuna. Si esto pasa, no vas a poder completar el trámite en el momento, sino que puede tomar hasta 3 años. Pasado este tiempo, si no conseguiste la regularización tendrás que apelar al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) para que te den una prórroga de 3 años más. Luego de este segundo periodo, la construcción quedaría irregular.
  • Para evitar multas conforme el artículo 20 de la Ordenanza General de Construcciones, que podrían ir del 0,5% al 20% del presupuesto de la obra.
  • Según el artículo 5 de esta misma Ordenanza (transitorio), solo se tiene plazo de 1 año para regular ampliaciones que no tienen permiso, y eso cuando no excedan los 60 m². Por lo tanto, te dará más tranquilidad hacer el trámite desde el principio.
  • No regular ampliación significa que todas las modificaciones que hiciste no tendrán validez y, cuando quieras vender tu casa luego, la ampliación no se verá reflejada en la tasación.

¿Cuánto se paga por regularizar una ampliación?

Por un lado, está el derecho municipal que equivale al 1,5% del presupuesto de la obra. A esto deberás sumar el costo de contratar un arquitecto para que te oriente sobre la viabilidad de la ampliación y las regulaciones de la comuna.

Un tema aparte con relación a cuánto se paga por regularizar una ampliación son los impuestos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Por ley, se debe actualizar el avalúo y este comenzará a regir el 1 de enero del año siguiente a la ampliación.

Ampliar un hogar representa muchos beneficios para la familia y plusvalía del inmueble. Lo importante es tener todo en orden en materia legal y encontrar un proyecto inmobiliario que permita obras de modernización de los espacios.

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Condominios en Calama: excelente equipamiento y ubicación

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Escrito el 28 mayo, 2021

Encontrar una ciudad con buenas condiciones laborales, una calidad de vida superior y con grandes probabilidades de crecimiento urbano, a veces, parece ser un sueño lejano de la realidad. Sin embargo, no lo es. Así lo demuestra la ciudad de Calama, que reúne todas estas características.

Quizás tiene que ver con que la Región de Antofagasta, donde se ubica Calama, ha experimentado grandes avances de desarrollo.

De hecho, según el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU), la calidad de vida en Calama mejoró significativamente en los últimos diez años.

Esto la convierte en una gran opción para establecerse con la familia en alguno de los proyectos habitacionales que verás a continuación.

Condominios en Calama: Travesía del Desierto y Valle Altiplánico

Si estás pensando en vivir en alguna de las opciones disponibles de condominios en Calama, es bueno conocer algunas ventajas de hacerlo en este tipo de viviendas.

Ubicación

Entre los beneficios que tiene vivir en condominios, se encuentra el hecho de que suelen estar muy bien ubicados, contar con un gran entorno de áreas verdes y recreativas, además de una serie de servicios incluidos.

En Calama, la conectividad y movilidad se encuentran en un nivel superior.

Esto gracias a que posee rutas y accesos expeditos que conectan la ciudad, como la Avenida Circunvalación, donde justamente se encuentran dos proyectos destacados de condominios de Inmobiliaria Nueva Urbe (INU): Travesía del Desierto -etapa 2- y Valle Altiplánico.

Esta zona corresponde a un nuevo polo donde vivir en Calama, ya que en pocos minutos puedes acceder a distintos servicios, como supermercados, farmacias y colegios.

Y a ello se suma la noticia de la construcción de nuevas vías en la Ruta 25, para acelerar una conexión más rápida y económica, entre la capital regional y esta comuna.

Equipamiento

Si aún no tienes decidido dónde vivir en Calama, puedes fijarte en las características y detalles que marcan la diferencia entre un proyecto habitacional y otro.

Por ejemplo, el listado de comodidades y servicios.

El Condominio Travesía del Desierto cuenta con gran equipamiento y excelentes terminaciones.

Además, gracias a un sistema de cámaras de vigilancia, que se complementa con la garita de control de acceso, se disminuye el riesgo de sufrir robos en la propiedad.

Pero eso no es todo, ya que las actividades de recreación, salud y vida sana encuentran espacio en las áreas verdes y juegos infantiles, como también en las barras de ejercicios y sector de bicicletas.

Por su parte, el Condominio Valle Altiplánico se destaca por la piscina para niños y adultos, quinchos, plaza central y jardines.

Cuenta también con una cancha de futbolito con piso de pasto sintético y estacionamientos exteriores y de visitas, además de varios servicios e implementos de seguridad y limpieza.

Como es común en las obras inmobiliarias de INU, estos dos proyectos están pensados en entregar una excelente habitabilidad para las familias que buscan aprovechar el desarrollo de la ciudad.

Ahora, luego de analizar todos estos aspectos y beneficios, decidir dónde disfrutar de la calidad de vida en Calama será mucho más sencillo.

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Costa Laguna: el mejor barrio para vivir en Antofagasta

Barrios

Escrito el 14 mayo, 2021

Costa Laguna es uno de los barrios residenciales más novedosos de Antofagasta. Cuenta con una extensión de más de 300 hectáreas -en el exclusivo sector de la Portada-, privacidad, seguridad y una planificación urbana de primer nivel que lo convierten en un entorno perfecto para la vida familiar.

Costa Laguna: un sector ideal para la familia

¿Estás interesado en este hermoso lugar? Conoce todas las ventajas que tiene para ti.

Calidad de vida

Antofagasta es una de las regiones preferidas para vivir. Entre algunas de las posibles razones se encuentra su buena conectividad, oferta laboral, riquezas naturales, socioculturales y clima agradable.

En general, los barrios de esta ciudad ofrecen una buena calidad de vida y Costa Laguna es un ejemplo que destaca gracias a un desarrollo urbano que propicia la convivencia y la vida familiar.

Conectividad

La conectividad es esencial para una buena calidad de vida porque reduce el tiempo de traslados, y permite aprovecharlo en actividades importantes.

Al respecto, el barrio Costa Laguna se ubica cerca de una excelente red vial que lo sitúa a menos de 15 minutos del Aeropuerto Andrés Sabella y a unos 30 minutos del centro de Antofagasta (tiempo aproximado en auto).

La Avenida Pérez Zujovic conecta la tranquila vida urbana de esta zona residencial con el resto de la ciudad, ubicando centros de trabajo, supermercados, farmacias y los mejores colegios a pocos minutos de distancia.

Ambiente familiar

Costa Laguna (Antofagasta) se localiza a la orilla del mar y ofrece la mejor infraestructura para el disfrute de residentes de todas las edades.

Actualmente se encuentran en desarrollo grandes zonas de áreas verdes equipadas con juegos infantiles, redes de ciclovías y áreas para hacer ejercicio pensadas para mejorar el estilo de vida de los distintos tipos de familias.

Si buscas combinar la comodidad de la vida urbana con la naturaleza y estás pensando dónde vivir en Antofagasta, el barrio de Costa Laguna te da acceso al borde costero donde puedes realizar paseos, caminatas o ejercitarte a la orilla del mar, con una inmejorable vista de La Portada.

Parque de las mascotas

Cada vez hay más dueños de mascotas que prefieren barrios alineados con el estilo de vida pet friendly porque ofrecen áreas verdes, amplias veredas, servicios veterinarios, tiendas de artículos para mascotas, contenedores para desechos, restaurantes y áreas públicas adaptadas para recibir animales de compañía.

La Municipalidad de Antofagasta inauguró el primer parque de las mascotas en 2018, un área de 530 m² con juegos de madera, dispensador de bolsas de papel y basureros especiales para los desechos, pues para muchos residentes es importante contar con un espacio de este tipo.

Varios proyectos residenciales en Costa Laguna, Antofagasta, se suman a la tendencia pet friendly, colocándose un paso adelante en cuanto a desarrollo urbano.

¿Dónde vivir en Antofagasta?

Hay proyectos que lo tienen todo y este es el caso del Condominio VistaMar II de Inmobiliaria Nueva Urbe.

La iniciativa habitacional ofrece casas con una arquitectura moderna y acabados increíbles.

Ya que las viviendas pueden ampliarse, son ideales para crecer conforme a las necesidades de tu familia.

Además, el condominio ofrece un equipamiento completo para la mejor calidad de vida: acceso controlado, cámaras de vigilancia, piscina para adultos y niños, juegos infantiles, estacionamiento para visitas, sector para bicicletas, sala multiusos y sala de basura.

Por si fuera poco, VistaMar II tiene una ubicación privilegiada dentro de Costa Laguna: es un barrio familiar y pet friendly, con grandes áreas verdes al frente y a solo unos pasos de la costanera, siendo ideal para realizar paseos en familia y con tus mascotas.

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Playa La Chimba (Antofagasta): el mejor lugar para vivir

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Escrito el 4 mayo, 2021

Es considerada como una obra que, sin duda, fomenta el turismo y la calidad de vida en la Región de Antofagasta. Hablamos de La Chimba, una playa artificial que hoy pretende beneficiar a casi 40 mil residentes del sector norte de la ciudad.

A continuación, conocerás todos los detalles de este espectacular proyecto.

Playa artificial La Chimba: Antofagasta continúa con su desarrollo

¿De qué se trata? La Chimba es una playa artificial, la primera obra perteneciente al Parque Metropolitano Borde Costero de Antofagasta. La idea es constituir un espacio comunitario, turístico y productivo en una inversión donde unieron esfuerzos actores privados y públicos.

La playa artificial será la más grande de la ciudad, con una extensión de 270 metros lineales.

Nada menos para una inversión de un poco más de 5 mil millones de pesos, entregados por Escondida / BHP y otros fondos sectoriales del Ministerio de Obras Públicas (MOP).

Casas en venta Antofagasta: beneficios de vivir cerca de la Playa La Chimba

La frescura de la playa y la posibilidad de disfrutar en familia del borde costero, son dos cualidades que atraen a quienes desean aumentar su calidad de vida.

Pero no es lo único: la obra tiene impactos en dos dimensiones importantes:

1. Infraestructura marítima

Ya que además de playa también es una caleta, representa un espacio ideal para pescadores, es decir, producción y posibilidades de trabajo.

Por otro lado, se convertirá en una fuente gastronómica para todos aquellos que disfrutan de los productos del mar.

En resumen, la playa ofrece:

  • Defensa costera.
  • Muelle de pescadores.
  • Playa deportiva.
  • Playa de varado.

2. Infraestructura terrestre

La Playa La Chimba (Antofagasta) es una alternativa excelente para activar el turismo en la región. Los espacios iluminados y de amplio control visual aseguran una mayor seguridad en la zona. Algunos de los ambientes públicos destinados para ello son:

  • Paseos y explanadas.
  • Rampas públicas.
  • Solanera.

Conoce el Condominio VistaMar II de Inmobiliaria Nueva Urbe

Vivir cerca de la playa es un sueño para muchos. Con el Condominio VistaMar, de Inmobiliaria Nueva Urbe, es completamente posible.

El proyecto se ubica en la zona para aprovechar la infraestructura de la playa artificial La Chimba y así ofrecer a las familias rutinas y paisajes únicos.

Pero, más allá de aquello, también cuenta con características de habitabilidad inmejorables:

  • Piscina para adultos y para niños.
  • Juegos infantiles.
  • Estacionamientos de visitas.
  • Urbanización subterránea.
  • Control de acceso.
  • Cerco eléctrico según proyecto.
  • Sala multiusos equipada.
  • Sector para bicicletas.
  • Sala de basura.
  • Barrio cerrado (condominio tipo A).
  • Sistema de seguridad por cámaras de vigilancia.

 

Como pudiste apreciar, la playa artificial La Chimba entrega múltiples ventajas para aquellos que decidan vivir cerca de sus instalaciones.

Es por ello que, si buscas casas en venta Antofagasta, considera el Condominio VistaMar, el cual cuenta con dos tipos de casas en una zona cercana a la playa La Chimba, Antofagasta.

Y lo que es igual de beneficioso: está cerca de supermercados, colegios, farmacias y lugares de entretención que brindan soluciones al momento de pensar en las necesidades de la vida diaria.

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Costa Laguna: casas para una excelente calidad de vida

Barrios

Escrito el 2 febrero, 2020

Costa Laguna, casas pensadas para mejorar tu calidad de vida

Sé parte de un nuevo estilo de vida que se está gestando en el sector norte de la ciudad de Antofagasta. Si lo que buscas es mejorar tu calidad de vida, la venta de casas Costa Laguna Antofagasta es la respuesta a esa pregunta que no terminas de formular.

¿Qué es Costa Laguna?

Costa Laguna es parte de los proyectos inmobiliarios que ofrecen un lugar diferente para vivir. Se destaca por ser un sector que busca la comodidad familiar a través de una comunidad organizada y segura, con un ambiente tranquilo y relajante por su cercanía al mar y sus áreas verdes de gran extensión, permitiéndote disfrutar la naturaleza sin necesidad de trasladarte grandes distancias de tu hogar.

Esto no significa estar aislado de las comodidades que te ofrece la ciudad, ya que Costa Laguna cuenta con servicios cercanos de bancos, farmacias, gimnasio, centros deportivos y aeropuerto.

Además de espacio suficiente para erigir grandes infraestructuras como centros comerciales, nuevos colegios y para desarrollar una empresa de índole automotriz ya creciente en el sector. Así, combina zonas residenciales, comercio y entretenimiento que se adaptan a cada necesidad familiar.

Asimismo, ofrece la oportunidad de vivir cerca de uno de los destinos turísticos más llamativos del lugar: el Museo Histórico La Portada, con su imponente monumento natural en medio del mar formado por rocas volcánicas.

Gracias a estas cualidades, Costa Laguna es uno de los proyectos inmobiliarios que responde al desplazamiento urbano de la Región de Antofagasta, destacada por su gran crecimiento económico. Entre las ventajas del proyecto se distinguen:

  1. Una ordenación urbana con infraestructuras contemporáneas significativas.
  2. Grandes y mejores estructuras viales, incluyendo estacionamientos de gran extensión.
  3. Modernos sistemas de seguridad que garantizan la tranquilidad de sus habitantes.

Venta de casas Costa Laguna Antofagasta: una opción ideal para toda la familia

Los proyectos de casas Costa Laguna Antofagasta están a cargo de importantes empresas como la Inmobiliaria Nueva Urbe, que cuenta con 40 años de experiencia reconocidos por su relación proporcional entre precio y calidad.

La Inmobiliaria Nueva Urbe mantiene un hermoso proyecto denominado Condominio VistaMar ubicado en la Avenida Los Fundadores, que no puedes dejar de conocer.

Costa Laguna, casas que se adaptan a cada necesidad familiar a través de Condominio VistaMar

Este proyecto ofrece urbanizaciones para parejas jóvenes que recién inician su vida y exploran un lugar ideal para ejercer su independencia, así como para matrimonios conformados por hijos de cualquier edad que buscan un ambiente adaptado para el desarrollo infantil. También es un lugar ideal para trabajadores que disfrutan de una nueva etapa en su vida luego de ver a sus hijos crecer e independizarse.

Condominio VistaMar, cuenta con casas con posibilidad de expansión que van desde 3 a 4 dormitorios, cocina y comedor independiente y 3 baños, con espacios amplios entre los 62.65 m² hasta los 79.99 m².

Además, ofrece equipamiento de última generación como:

  • Piscinas para todas las edades.
  • Barrio cerrado con cercado eléctrico.
  • Control de acceso y sistema de vigilancia con cámaras.
  • Área exclusiva para la basura.
  • Sector de juegos y desarrollo infantil.
  • Salón de usos múltiples completamente equipada.
  • Amplio estacionamiento y sección de bicicletas para las visitas.

Todos estos detalles convierten tu hogar en el punto de encuentro que nadie querrá perderse.

Ahora que lo sabes, ¿vas a perderte esta oportunidad de inversión? Conoce, vive y disfruta como solo es posible en Costa Laguna.

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