Escrito el 11 marzo, 2022

Una remodelación es una gran inversión, tanto en tiempo como en dinero. Aunque podrías pasar horas investigando diferentes opciones, y comparando los pros y contras de cada una, todo será más fácil si te ahorras trabajo. Por eso, a continuación encontrarás los principales tipos de remodelaciones que puedes hacer en casa.

Remodelaciones y ampliaciones de casas: conoce tus opciones

Arquitectura

Uno de los tipos de remodelaciones que los propietarios suelen considerar son los cambios arquitectónicos. Este trabajo requiere de un experto que guíe el proceso antes de comenzar con las modificaciones.

Por ejemplo, un arquitecto puede crear un diseño conceptual para la distribución interior de la casa, con una estimación de los costes dependiendo de los materiales de construcción necesarios. Luego, el constructor se encargará de remodelar la casa basándose en estos planos y asegurándose de que el trabajo cumple con las normas estructurales.

Un ejemplo de reforma arquitectónica son las ampliaciones hacia el exterior, que aprovechan el espacio para extender la funcionalidad de la casa. Esta es una opción ideal si tienes un jardín amplio.

Exterior

Este tipo de remodelación de casas involucra todos los elementos exteriores de una vivienda, desde la pintura hasta el paisajismo, la adición de ventanas o puertas. Las renovaciones exteriores tienen sus beneficios:

• Pueden mejorar el atractivo de la fachada.
• A veces, aumentan el valor de la propiedad.

Sin embargo, toma en consideración que hacer cambios exteriores puede ser costoso. Muchas veces, para alterar ciertos elementos de la fachada y respetar el diseño, es necesario intervenir en otros que no se habían contemplado al principio.

Interior

Una reforma interior es una inversión fácil en comparación con la exterior. Consiste en cambios que hacen que el interior de la casa sea más atractivo y cómodo, como:

• Cambiar el suelo para actualizar el aspecto del living.
• Reemplazar el piso del baño.
• Renovar la cocina cambiando la encimera, los electrodomésticos o añadiendo nuevos armarios.

Si quieres cambiar por completo el estilo de tu vivienda sin invertir demasiado, las remodelaciones interiores son la mejor opción, porque es más fácil controlar el presupuesto. En cambio, con las remodelaciones exteriores quedas sujeto a imprevistos como el mal clima, que retrasa los trabajos de construcción y aumenta los costos.

¿Qué permisos se necesitan para remodelar una casa?

Después de analizar cuál es el tipo de reforma más conveniente para ti, lo siguiente es tramitar el permiso de obra menor, cuyo costo es del 1,5% del presupuesto de la obra. Ahora bien, cabe aclarar que no siempre es necesario este permiso, sino que debe solicitarse únicamente en los siguientes casos:

• Ampliaciones
• Construcción/reconstrucción
• Demolición
• Alteración

En tanto, las reformas de acabados no precisan de tramitar un permiso.

¿Cuánto cuesta la remodelación de casas? 

El coste de las remodelaciones es muy variado, ya que todo dependerá de la magnitud de los cambios y el tiempo que requiera completar el proyecto. Para saber cuánto saldrá un proyecto de remodelación, sea que lo quieras hacer tú, o contratar a alguien, deberás realizar un presupuesto.

Considera las variables que se necesitarán para completarla: pintura, materiales, arriendo o compra de herramientas, entre otros. Esto te permitirá tener un costo aproximado del valor total de la remodelación.

¿Vas a remodelar? Recuerda preservar el diseño

Además de respetar la altura máxima, el adosamiento y las distancias, recuerda que también es importante preservar el diseño de la estructura para que la vivienda siga armonizando con la urbanización. Es por eso que, si tienes planes de hacer remodelaciones o ampliaciones en el futuro, es mejor elegir proyectos inmobiliarios que permitan hacerlo.

Conoce los proyectos en venta de Inmobiliaria Nueva Urbe, donde encontrarás condominios con características ideales para las familias en crecimiento y que sus instalaciones cuentan con el espacio perfecto para hacer remodelaciones y ampliaciones de casas.

Escrito el 8 septiembre, 2021

Hacer una reforma a tu casa te puede ayudar a mejorar la habitabilidad, sobre todo si la familia creció o hay nuevos proyectos que requieren espacio. Pero regularizar ampliación es un trámite necesario que no puedes olvidar en el proceso, así te aseguras de que estás en buenos términos con las autoridades.

Además, saber cómo regularizar una ampliación te conviene desde el punto de vista financiero porque, sumado a que vas a ahorrarte multas, la tasación de tu vivienda cambia.

¿Cómo regularizar una ampliación de vivienda?

Si ya hiciste modificaciones y quieres poner todo en regla, o recién comenzaste a planificar, puedes iniciar el trámite presentando los documentos para regularizar una ampliación en la Dirección de Obras Municipales.

La lista incluye:

• Informe de arquitecto donde certifique la viabilidad de la obra y dé garantía de que cumple con el plan regulador, las normas de seguridad, habitabilidad, entre otras. En el caso de condominio, también se deben respetar las normas establecidas en los reglamentos de copropiedad.
• Antecedentes técnicos.
• Plano de emplazamiento de la obra.
• Permiso de edificación (si la superficie que se va a regularizar supera los 100 m²), o permiso de obra menor en caso contrario.

El proceso toma unos 30 días, contando a partir del momento en que inicies el trámite.

Toma en cuenta que, al momento de finalizar la ampliación, es importante que reclames en la municipalidad un permiso de recepción como evidencia de que la obra cumple con todas las normas.

¿En qué momento regularizar ampliación?

Muchas personas comienzan a construir primero y regularizan después, pero ¿es recomendable hacerlo de este modo?

En realidad, lo mejor es reunir y presentar los documentos para regularizar una ampliación desde el principio. Esto por muchas razones:

• Hay altas probabilidades de que, si no tomaste en cuenta la regulación antes de comenzar, hayas dejado pasar alguno de los puntos del plan regulador de la comuna. Si esto pasa, no vas a poder completar el trámite en el momento, sino que puede tomar hasta 3 años. Pasado este tiempo, si no conseguiste la regularización tendrás que apelar al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) para que te den una prórroga de 3 años más. Luego de este segundo periodo, la construcción quedaría irregular.
• Para evitar multas conforme el artículo 20 de la Ordenanza General de Construcciones, que podrían ir del 0,5% al 20% del presupuesto de la obra.
• Según el artículo 5 de esta misma Ordenanza (transitorio), solo se tiene plazo de 1 año para regular ampliaciones que no tienen permiso, y eso cuando no excedan los 60 m². Por lo tanto, te dará más tranquilidad hacer el trámite desde el principio.
• No regular ampliación significa que todas las modificaciones que hiciste no tendrán validez y, cuando quieras vender tu casa luego, la ampliación no se verá reflejada en la tasación.

¿Cuánto se paga por regularizar una ampliación?

Por un lado, está el derecho municipal que equivale al 1,5% del presupuesto de la obra. A esto deberás sumar el costo de contratar un arquitecto para que te oriente sobre la viabilidad de la ampliación y las regulaciones de la comuna.

Un tema aparte con relación a cuánto se paga por regularizar una ampliación son los impuestos del Servicio de Impuestos Internos (SII). Por ley, se debe actualizar el avalúo y este comenzará a regir el 1 de enero del año siguiente a la ampliación.

Ampliar un hogar representa muchos beneficios para la familia y plusvalía del inmueble. Lo importante es tener todo en orden en materia legal y encontrar un proyecto inmobiliario que permita obras de modernización de los espacios.

Escrito el 1 septiembre, 2021

Existen múltiples razones para embarcarte en el proyecto de remodelar tu casa, puede que decidas hacerlo para así adaptar tu hogar a las necesidades y cambios de tu familia o bien, puede ser una decisión estratégica para aumentar el valor de tu inmueble.

Sean cuales sean las razones, es importante que cuando decidas llevar a cabo tus ideas para remodelar tu casa sea el momento correcto y te encuentres listo para enfrentarte a un desafío.

Por eso es imprescindible que conozcas los errores más comunes que se cometen a la hora de remodelar o ampliar una casa y así saber qué puedes hacer para evitar que surjan problemas en el futuro.

6 errores que debes evitar al remodelar tu casa

1. Falta un plan de acción

Para todos los proyectos de remodelaciones y ampliaciones de casas es clave determinar un plan que considere los principales objetivos que tienes para tu hogar, los pasos que debes seguir, la cantidad de tiempo que destinarás a la obra, los obstáculos que puedas prever, etc. En cualquier caso, tener un plan que delimite tu proyecto será extremadamente útil en el proceso de remodelación, especialmente a la hora de ordenar tu presupuesto y así evitar contratiempos para ti y tu familia.

2. No asesorarte

La mejor manera de sustentar tu plan es realizar una investigación previa que contemple asesorarte por expertos que sepan cómo remodelar una casa. Idealmente un arquitecto o constructor civil debiese acompañarte en todo el proceso para indicarte los requerimientos técnicos de tu obra, ayudarte a determinar tu presupuesto y además, darte ideas para este gran cambio.

3. No contar con los permisos necesarios

La ley en Chile establece que cualquier proyecto de remodelación o ampliación de casas debe contar con un permiso de edificación, el cual es emitido por la Dirección Municipal de Obras. En caso de que no regularices tu obra, se te puede condenar a pagar una multa y un recargo de hasta el 100% de los derechos municipales que correspondan al momento de tu sanción.

4. Ignorar los reglamentos de copropiedad

Para la realización de remodelaciones y ampliaciones de casas que se encuentren en condominios u otros terrenos calificados como copropiedad, es importante que estés informado sobre los reglamentos internos de dicha propiedad. Esto, para asegurarte de que tu proyecto esté en regla con las normativas de tu comunidad y así evitar problemas en el progreso de tu obra.

5. Tener un presupuesto insuficiente

Una vez que tengas claro el cómo remodelar una casa, debes familiarizarte con cuánto cuestan realmente estos proyectos. Se estima que en la región de Antofagasta el precio aproximado de la ampliación de una vivienda está entre los $15.000.000 y los $20.000.000. Estos números son un ejemplo tentativo, ya que debes considerar que ante cualquier imprevisto y dependiendo de otros factores como los materiales que elijas, el costo final de tu remodelación puede variar.

6. Elegir una propiedad sin potencial de remodelación

Si la remodelación de tu casa es algo que proyectas a futuro, es fundamental que elijas una propiedad que esté diseñada para adaptarse a las modificaciones que imaginas. Si buscas inmuebles que te entreguen ese tipo de libertad, los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe como Condominio Travesía del Desierto en Calama y Condomino VistaMar en Antofagasta, están concebidos precisamente para brindarte la opción de remodelar casa según lo requieran tú y tu familia.

Ahora que sabes algunos de los errores más comunes que se cometen al remodelar casa, no dudes en conocer más sobre los proyectos de Inmobiliaria Nueva Urbe, ya que arquitectónicamente están pensados para facilitar el proceso de remodelación de tu hogar.

Escrito el 14 octubre, 2020

Te sorprendería cómo puede reformarse un segundo piso cuando pones en práctica ideas creativas de ampliaciones de casas, como el aprovechamiento de patios traseros, por ejemplo.

Ahora bien, si te preguntas cómo ampliar un segundo piso sacando el máximo provecho a tu presupuesto y al espacio disponible, en esta nota encontrarás cinco consejos para lograrlo.

5 ideas para ampliar un segundo piso

¡Manos a la obra! Con un poco de planificación, recursos y voluntad puedes darle un nuevo giro a tu vivienda.

1. Si vas a construir, piensa en la resistencia de la planta baja

Una ampliación segundo piso no siempre significa una construcción nueva, pero si este es el caso, piensa en cómo se verá la estructura por fuera y revisa que la planta baja tenga la solidez para soportar el peso del segundo nivel.

Hay precauciones estructurales que no puedes omitir en este aspecto, como nunca añadir un muro en el segundo piso que no repose en uno ya existente en el primero.

2. Ampliación segundo piso hacia los costados

Especialmente cuando se trata de ampliaciones de casas chicas, usar el “vacío” disponible puede hacer una gran diferencia y reducir costos, ya que, en lugar de invertir en reestructuraciones radicales, basta con sumar metros “esquineros”.

Ahora, si decides ampliar hacia los costados, no olvides considerar factores externos como la luz natural y la posición de cara al poniente (para recibir luz por las tardes). También tendrás que considerar las regulaciones de planificación urbana para evitar sanciones y no incomodar a los vecinos.

3. Ampliaciones de casas hacia patios traseros

Suponiendo que ya tienes un segundo piso, pero la familia ha crecido y necesitas ideas de ampliaciones de casas chicas, aprovechar el espacio en altura que deja un patio trasero es una excelente opción.

Incluso podrías ubicar los dormitorios en el segundo piso para tener una mejor vista (o dejar balcones) y que la planta baja albergue solo espacios de uso común.

Ten presente que, si vas a construir un segundo baño en la segunda planta, es aconsejable que lo hagas arriba del baño del primer piso. De este modo, ahorrarás dinero en adecuación de tuberías.

4. Reestructuración de áticos

A veces, los áticos se convierten en nidos de polvo o electrodomésticos averiados, pero la verdad es que su potencial es ilimitado.

Puedes convertir un ático en un dormitorio, en un cuarto de juego para los niños o en un estudio.

Si hay limitantes como ausencia de luz natural o espacio reducido, juega con:

• La pintura: elige tonos claros como el blanco, el vainilla, el gris y el beige. Estos colores harán que el espacio gane profundidad visual.
• La ambientación: coloca lámparas de pared y muebles modulares.

Además, entre las mejores ideas para ampliar un segundo piso desde un ático están los tragaluces y las ventanas de techo.

5. Subdivisión de espacios

Piensa en la funcionalidad que quieres obtener y el uso final que darás a los espacios. Con base en esto, ubicar subdivisiones en la segunda planta para crear ambientes privados es una de las mejores estrategias para ahorrar dinero y, al mismo tiempo, redistribuir el segundo piso de tu casa.

Una alternativa es usar paneles de imitación para evitar el levantamiento de muros. Los paneles son asequibles y ofrecen:

• Aislamiento térmico.
• Poco peso.
• Fácil instalación.

Ahora que tienes una mejor idea de cómo ampliar un segundo piso, recuerda tramitar los permisos necesarios. Otra cosa importante es escoger proyectos inmobiliarios que te permitan desarrollar tu espíritu creativo y hacer todos los cambios en el hogar que potencien su habitabilidad.