Escrito el 14 noviembre, 2025

Invertir en bienes raíces se ha consolidado con el tiempo como una de las estrategias más seguras y rentables para generar ingresos pasivos y construir un patrimonio sólido, asegurando así un futuro financiero estable.

Hoy es un momento ideal para considerar esta inversión, ya que la combinación de condiciones favorables en el crédito y la reactivación del mercado hace que adquirir una vivienda sea una decisión especialmente atractiva.

Observa los proyectos estratégicos de INU

Con atractivas oportunidades de inversión inmobiliaria, Chile se encuentra en un momento ideal para acercarte a un organismo de confianza como Inmobiliaria Nueva Urbe (INU), que pone a tu alcance proyectos como Condominio Travesía del Desierto II y Condominio VistaMar II.

Ubicados en zonas con alto potencial de plusvalía, estos proyectos ofrecen un horizonte prometedor de rentabilidad y una clara posibilidad de valorización futura, ideales si buscas oportunidades de inversión inmobiliaria.

Para sacarles el máximo provecho, es fundamental conocer cómo generar y maximizar los ingresos a partir de ellos.

¿Es buena inversión comprar una casa​? Estrategias para generar ingresos

Conoce entonces algunas técnicas para que tu inversión sea exitosa.

La plusvalía y el poder de elegir inteligentemente

Uno de los pilares fundamentales para generar ganancias en el mercado inmobiliario es la plusvalía.

Este concepto se refiere al aumento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo, impulsado por factores como el desarrollo urbano de la zona, la mejora de la infraestructura, la cercanía a servicios esenciales como colegios, hospitales y centros comerciales, y la creciente demanda de viviendas.

Invertir en proyectos ubicados en zonas con alta proyección de crecimiento es, por lo tanto, una decisión estratégica que puede traducirse en una significativa ganancia de capital al momento de vender o arrendar la propiedad en el futuro.

Tip de plusvalía: ¡Investiga el futuro! Antes de comprar, revisa los planes de desarrollo comunal de la municipalidad. ¿Hay proyectos de nuevas líneas de metro, hospitales o centros comerciales cerca? ¡Eso es plusvalía asegurada a futuro!

El arrendamiento para generar un flujo constante

Más allá de la ganancia por plusvalía, y habiendo tocado el tema del arrendamiento, la inversión inmobiliaria permite generar un flujo de ingresos constante y pasivo a través de este esquema.

Alquilar tu propiedad te proporciona una renta mensual que puede ayudarte a cubrir el dividendo del crédito hipotecario y, en muchos casos, generar un excedente que se convierte en ganancia neta. Este modelo es especialmente atractivo porque convierte un activo en una fuente de ingresos predecible y recurrente.

Para que esta estrategia sea exitosa, es importante elegir propiedades que sean atractivas para los arrendatarios. Factores como una buena ubicación, diseño funcional, calidad en la construcción y áreas comunes bien equipadas son determinantes.

Tip de arrendamiento: Calcula el “Cap Rate” (Tasa de Capitalización). No te conformes con que el arriendo cubra el dividendo. Divide el ingreso anual por arriendo (descontando gastos de mantenimiento y contribuciones) por el valor total de la propiedad. Un buen Cap Rate te indica la rentabilidad real de tu inversión.

Utiliza estratégicamente el crédito hipotecario

Una de las grandes ventajas de invertir en bienes raíces es la posibilidad de utilizar el crédito hipotecario.

A diferencia de otras inversiones, donde necesitas el capital total, en el sector inmobiliario es posible comprar una propiedad dando solo un pie, el cual en ocasiones puedes pagar en cuotas, y el saldo restante con financiamiento.

Al utilizar el dinero de una institución financiera, puedes adquirir una propiedad cuyo valor se apreciará con el tiempo, mientras que el arriendo generado por la misma te ayuda a pagar la deuda.

En esencia, el arrendatario está contribuyendo a pagar por un activo que es tuyo y que, además, está aumentando su valor. Lo anterior te permite, como inversionista, construir un portafolio de propiedades con una cantidad de capital inicial relativamente baja.

Tip de crédito hipotecario: ¡No te cases con el primer banco! Las condiciones de los créditos hipotecarios varían enormemente. Compara la Carga Anual Equivalente (CAE) entre distintas instituciones. Una pequeña diferencia en la tasa puede significar un ahorro de miles de pesos a largo plazo.

Para inversión inmobiliaria, Chile tiene a INU

Retomando los proyectos Travesía del Desierto II y VistaMar II en Antofagasta y Calama, en Inmobiliaria Nueva Urbe te facilitamos el acceso a propiedades con alto potencial de plusvalía, de manera efectiva y con el menor riesgo posible.

Comunícate con nosotros para recibir información y asesoría llenando un sencillo formulario. Aprovecha tu capacidad de crédito para adquirir más de un inmueble, arrendarlos y generar ingresos que prácticamente se paguen solos.

Si te preguntabas si es buena inversión comprar una casa, en Inmobiliaria Nueva Urbe tenemos una respuesta clara: sí.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es mejor: invertir en una propiedad nueva o usada?

Una propiedad nueva ofrece claras ventajas: requiere menos mantenimiento, suele incluir garantías de la constructora y resulta más atractiva para arrendatarios gracias a sus características modernas. Además, puede generar ingresos desde el primer día y ofrecer mayor valorización a futuro.

2. ¿Qué riesgos debo considerar al invertir en bienes raíces?

Aunque es una inversión segura, existen riesgos. Los principales son los periodos de vacancia (tiempo en que la propiedad no está arrendada), costos de mantenimiento inesperados y fluctuaciones del mercado que pueden afectar la plusvalía. Un buen plan financiero que contemple un fondo de emergencia para estos imprevistos es clave.

3. Si compro para arrendar, ¿quién administra la propiedad?

Tienes dos opciones: la administración directa, donde tú te encargas de todo (buscar arrendatarios, cobrar el arriendo, solucionar problemas), lo que maximiza tu ganancia pero consume tiempo.

La otra opción es contratar una empresa de corretaje o administración, que se encargará de todo a cambio de una comisión (generalmente entre el 8 % y 10 % del valor del arriendo). Esta es una excelente opción si vives lejos o tienes poco tiempo.

Escrito el 4 noviembre, 2025

Comprar una casa es uno de los proyectos más significativos en la vida, aunque el camino para lograrlo a menudo puede parecer complejo. Sin embargo, no tiene por qué ser así. Con una adecuada planificación y un enfoque ordenado, este proceso puede volverse mucho más claro, accesible y manejable.

Considerando que el 66,9% de los chilenos prefiere tener una vivienda propia por sobre cualquier otra alternativa habitacional, este tema cobra especial relevancia.

Por ello, este artículo busca servir como una guía práctica que te permitirá comprender mejor los pasos y consideraciones necesarias para adquirir un inmueble con financiamiento, ayudándote a tomar decisiones más informadas y seguras en el camino hacia tu hogar propio.

6 pasos fundamentales para comprar una casa a crédito

Para adquirir una vivienda es fundamental seguir un orden lógico que dé certeza jurídica y financiera a la operación, además de fluidez en cada una de las fases:

1. Cotización

Esta primera etapa es de exploración: definir qué tipo de propiedad buscas, en qué ubicación y dentro de qué rango de precios.

Es crucial investigar el mercado, comparar proyectos y considerar factores como la plusvalía de la zona, la conectividad y los servicios cercanos.

2. Oferta de compra y reserva

Una vez que encuentras la propiedad ideal, el siguiente paso es formalizar tu interés a través de una carta de oferta de compra. El propósito de este documento es iniciar de forma seria y formal el proceso de negociación.

Esta carta debe contener identificación del oferente, información del inmueble, precio propuesto, tipo de financiamiento para pagar, plazo de la oferta y condiciones de vigencia, así como la cláusula de confidencialidad.

3. Financiamiento

Sigue la etapa central del proceso, donde se busca la aprobación de un crédito hipotecario.

Aquí entran los requisitos para comprar una casa, que normalmente piden las instituciones financieras, entre los que están:

• Cédula de identidad vigente.
• Comprobantes de ingresos para acreditar capacidad de pago (liquidaciones de sueldo, declaraciones de impuestos, certificados de renta).
• Antigüedad laboral mínima (a criterio de la entidad).
• Acreditación del pie, que suele ser del 10% o 20% del valor del inmueble (cabe destacar que algunas instituciones crediticias o inmobiliarias permiten pagar pie de casa en cuotas).

4. Firma de promesa de compraventa

Con el crédito preaprobado, sigue la celebración de una promesa de compraventa.

Aunque no forma parte obligatoria de los requisitos para comprar una casa, es habitual y se entiende como un acuerdo preliminar donde muestra el compromiso formal entre comprador y vendedor, además de las condiciones pactadas (precio, plazos, multas en caso de incumplimiento, etc.).

De esta manera, se da seguridad a ambas partes de que el trámite se llevará a cabo.

5. Escrituración

Es el paso final para convertirte legalmente en el propietario. La escritura de compraventa es el documento público que se firma ante notario, donde se transfiere el dominio de la propiedad.

En este acto participan el comprador, el vendedor (la inmobiliaria) y un representante de la entidad financiera que otorga el crédito.

Una vez firmada, la escritura se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, quedando tú como el dueño oficial del inmueble.

6. Recepción de tu nuevo hogar

Una vez que la propiedad está inscrita a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces, la inmobiliaria coordina contigo la entrega de tu nuevo hogar.

En esta etapa se realiza una inspección final del inmueble para verificar que todo esté en perfecto estado y conforme a lo acordado.

Si sigues el proceso paso a paso y consultas por los documentos necesarios y las promociones (por ejemplo, pagar pie de casa en cuotas) podrás disfrutar de tu casa pronto sin afectar tu economía.

Sabemos que este proceso puede parecer abrumador. Por eso, en Inmobiliaria Nueva Urbe (INU) nos comprometemos a ofrecerte un acompañamiento integral y un asesoramiento experto en cada etapa del camino.

Nuestro equipo te orientará para que tomes la mejor decisión, ya sea que busques invertir o encontrar el hogar de tus sueños o pagar pie en cuotas. Además, en algunos de nuestros proyectos contamos con la opción de pagar el pie en cuotas, lo que alivia la carga financiera inicial y te acerca aún más a tu objetivo.

En INU, te respaldamos y asesoramos con claridad, seguridad y cercanía, para que vivas este proceso con tranquilidad y confianza.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué son exactamente el pie y el crédito hipotecario?

El pie es el pago inicial que realizas al comprar una propiedad y corresponde al porcentaje del valor total que no es cubierto por el financiamiento del banco. Por ejemplo, si una casa vale $100.000.000 CLP y el banco te financia el 80%, tu pie será de $20.000.000 CLP.

El crédito hipotecario es el préstamo que te otorga una entidad financiera para cubrir el porcentaje restante, dejando la misma propiedad como garantía.

2. ¿Puedo complementar renta con otra persona para acceder a un crédito?

¡Sí! La mayoría de las entidades financieras permiten “complementar renta” con un cónyuge, un familiar directo (como padres o hermanos) o incluso con un tercero, dependiendo de las políticas del banco. Esto aumenta la renta total considerada y puede permitirte acceder a un monto de crédito mayor o a una mejor propiedad.

3. ¿Qué pasa si soy trabajador independiente o mis ingresos son variables?

Aunque puede ser un poco más complejo, es totalmente posible. Si eres independiente, los bancos te pedirán demostrar tus ingresos de los últimos uno o dos años a través de tus declaraciones de impuestos y tus boletas de honorarios. La clave es demostrar estabilidad y continuidad en tus ingresos.