Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la Ley DL825 tiene algunas excepciones, como es el caso del artículo 27 BIS del Servicio de Impuestos Internos (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

• El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
• Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para arrendar propiedades, ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

• Formulario N° 3280.
• Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
• Declaración de Ingreso (DIN).
• Comprobante de pago del IVA.
• Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
• Libro Auxiliar de Activo Fijo.
• Libro Diario.
• Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
• Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
• En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
• Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el sitio web del SII con el uso de tu Clave Única.

En conclusión, si quieres comprar casa o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

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El usuario final de estos proyectos son los jóvenes que priorizan otras opciones antes que la compra de una vivienda, para así enfocarse en otros proyectos de vida. De este modo, las propiedades multifamily (edificios con unidades departamentales especialmente para la renta) ofrecen grandes oportunidades de generación de ingresos a los propietarios.

¿Qué es Design to Rent (D2R)?

El concepto Design to Rent es una adaptación del modelo “construir para alquilar”, muy popular en Inglaterra y Estados Unidos.

Este tipo de proyectos ofrece una rentabilidad superior a la media del mercado inmobiliario, un menor riesgo y características especiales como equipamiento o zonas comunes que permiten a los propietarios negociar cuotas mensuales de alquiler más altas.

Características de los departamentos D2R

Los proyectos Design to Rent cuentan con espacios comunes y salas multiuso de gran calidad, equipadas con gimnasios, piscinas, zonas verdes, quinchos y más.

Además, los edificios multifamily bajo este modelo están construidos con materiales duraderos que proporcionan un activo de larga durabilidad a los inversores, evitando así una depreciación acelerada para que puedan seguir percibiendo los beneficios de la renta por más tiempo.

3 beneficios de comprar departamento para arrendar

Según cifras, se estima que en el segundo trimestre de 2022 ingresaron al mercado 10 nuevos edificios multifamiliares, lo que añadió 1.721 unidades de apartamentos al inventario existente para un total de 23.173 apartamentos y 104 edificios.

Dicho esto, el arriendo de departamentos como negocio presenta muchas ventajas, entre las cuales destacan:

1. Un aumento consistente en la demanda

El mercado de los edificios para renta ha crecido notablemente desde 2019 debido, en parte, a las altas tasas de créditos hipotecarios. 

Este factor hace que comprar departamento propio no sea viable para un alto porcentaje de la población, de manera que la demanda de unidades para alquiler seguirá creciendo a medida que la propiedad de la vivienda sea más difícil.

2. Un bajo riesgo de negocio

Los especialistas coinciden en que otro factor clave que hace de estas inversiones una opción tan atractiva es que el riesgo de negocio es muy bajo, pues la vacancia está cubierta casi al 100% por la renta mensual.

Todo esto hace que el arriendo de departamentos bajo este esquema ofrezca una rentabilidad media de entre el 5% y el 6% anual.

3. Aumento natural en el valor de la propiedad

Adicionalmente, a medida que pasa el tiempo, hay un incremento progresivo de la plusvalía. Esto hace que la rentabilidad mejore con los años, ya que es sencillo para los propietarios negociar cánones de arriendo más altos.

¿Estás buscando propiedades Design to Rent para invertir y generar ingresos a largo plazo? Te invitamos a conocer el proyecto Condominio Parque Ricaventura de Inmobiliaria Nueva Urbe, diseñado para ofrecer a tus futuros arrendatarios todas las comodidades necesarias en el contexto de un estilo de vida moderno y conveniente.

Da el siguiente paso hacia la inversión inmobiliaria y disfruta de los beneficios de un mercado estable que seguirá creciendo en los años venideros.

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Ventajas y desventajas del pie en cuotas

Al comprar una casa, la mayoría de los préstamos hipotecarios son por el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que tendrás que aportar el 20% del pie por tu cuenta.

Las agencias inmobiliarias ofrecen varias opciones de pago a plazos para este 20%, por lo general: 24, 36 y 48 cuotas. ¿Cuándo es buena idea recurrir a esta alternativa? Para sacar una conclusión, primero hay que evaluar los pros y contras:

Ventajas

• No tienes que esperar para invertir en propiedades, lo que te permite aprovechar las oportunidades únicas que están vigentes en el mercado en el momento actual.
• Es una opción de pago muy recomendada cuando tienes pensado comprar una vivienda en verde (que aún está en construcción), ya que los pagos no se juntan con las cuotas del crédito hipotecario.
• Puedes planificar tus finanzas personales con más flexibilidad, evitando sacrificar el presupuesto destinado a otras responsabilidades.

Desventajas

• Es necesario establecer un presupuesto considerando el pago de las cuotas del pie, y ser muy ordenado para que tus finanzas no se salgan de control.
• A veces, las últimas cuotas del pie pueden coincidir con las primeras cuotas del crédito hipotecario. Si esto ocurre, es posible que necesites un fondo de ahorro para cubrir ambos pagos.

Ventajas y desventajas de ahorrar para el pie

Muchas personas prefieren ahorrar el pie antes de comenzar los trámites para la compra de departamentos. Esto les da una mayor sensación de control y autonomía sobre sus finanzas, pero ¿es buena idea aplicar esta estrategia?

Ventajas

• No asumes deudas, ya que el dinero es tuyo.
• No es necesario planificar con anticipación los pagos periódicos, de manera que tu capacidad financiera mensual no se verá reducida.
• No tienes que preocuparte por que las cuotas del pie se junten con las del crédito hipotecario.

Desventajas

Ahora bien, ahorrar el pie para invertir en propiedades mantiene una desventaja importante y es que el valor de la UF puede aumentar a mayor velocidad que tu fondo de ahorros. 

Esto quiere decir que, cuando hayas juntado la cantidad de dinero que habías estimado en un principio, cabe la posibilidad de que necesites más, pues el valor del pie es mayor a medida que incrementa la UF. 

Entonces, ¿cómo saber qué opción me conviene?

En general, si tu fondo de ahorros equivale al 80-90% del pie, tiene sentido esperar y juntar el resto (sabiendo que la UF puede aumentar en el entretiempo). Sin embargo, cuando no tienes ahorros o son pocos, comenzar de cero es un largo camino. Esto puede retrasar la compra de departamentos y, en ese tiempo, los precios habrán aumentado.

En definitiva, es más rentable comprar una vivienda a un bajo precio y así aprovechar la plusvalía que ganará durante el tiempo. En este sentido, la compra en verde con el pie en cuotas es una buena estrategia.

Por último, si te detiene la solvencia financiera para acceder a un crédito hipotecario, cabe mencionar que también puedes complementar renta con un familiar o con tu pareja. Con estas facilidades, invertir en una propiedad es cada más accesible para todos.

¿Tienes dudas sobre qué propiedad se ajusta a tus necesidades o cuáles son tus opciones de financiamiento? Inmobiliaria Nueva Urbe te brinda una asesoría personalizada para ayudarte a tomar la mejor decisión posible.

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Sin embargo, en el contexto de crisis económica y presiones inflacionarias que vive el país, resulta prudente preguntar si conviene invertir ahora.

La respuesta es simple: sí es un excelente momento para hacerlo, al menos por las siguientes razones:

El mercado de arriendo se encuentra en su auge

La misma recesión económica y creciente inflación crearon un panorama ideal para la inversión inmobiliaria en Chile, porque la tasa de interés subió (en este momento es superior al 4%) y los bancos endurecieron las restricciones de crédito hipotecario, pues ahora exigen pies más altos y prestan a plazos inferiores a los 30 años.

En la práctica, esto se traduce en la exigencia de ingresos más altos y mayor capacidad de ahorro a la hora de comprar departamento. Esto sin tener en cuenta que los precios de las propiedades han subido de forma significativa por diferentes causas, entre las cuales destacan las restricciones a la construcción, la poca disponibilidad de suelos y el alza de la mano de obra y los materiales de construcción.

Por lo anterior, muchas personas han aplazado el sueño de tener casa propia y se han volcado al mercado de arriendos en Chile, que ya es bastante fuerte y goza de una demanda saludable. Considera que el 25% del total de las viviendas del país son alquiladas.

Alta rentabilidad

En un contexto de creciente demanda y oferta de propiedades en arriendo cada vez más limitada (durante el segundo trimestre del año tuvo una caída del 45%), la tasa de vacancia tiende a bajar y los precios del alquiler a subir.

Por ejemplo, los avisos de arriendo de departamentos en Antofagasta han venido a la baja desde 2021, mientras que el costo del mismo alcanzó un alza anual de 12.5%.

Lo anterior hace muy atractivo el negocio, pues asegura la rentabilidad. Solo para ejemplificar, el año pasado, los departamentos en Antofagasta, una de las mejores ciudades para vivir, alcanzaron utilidades del 5.9%.

Plusvalía actual

La inversión inmobiliaria en Chile siempre ha arrojado buenos resultados en lo que respecta a plusvalía. Recuerda que hoy, el país tiene siete ciudades que tienen las viviendas más caras de Latinoamérica y su valor continuará aumentando.

La escasez de suelo y el foco turístico y minero hacen parte de las causas de la creciente valorización. No es casualidad que los departamentos nuevos en Calama, por ejemplo, sean de los más cotizados en la actualidad.

En conclusión, invertir en departamentos es muy conveniente pese a la situación económica actual. Además, no debes olvidar que los activos inmobiliarios son activos refugio en épocas de crisis, y que en Chile se tasan en UF para protegerlos de las presiones inflacionarias.

Entonces, si te decides a ingresar al negocio, considera los departamentos nuevos en Calama y Antofagasta en general.

Actualmente, la Inmobiliaria Nueva Urbe tiene en oferta la última fase del Condominio Parque Ricaventura, que se caracteriza por sus amplias zonas verdes y una ubicación estratégica en el principal polo de desarrollo habitacional de Antofagasta, lo cual te asegura rentabilidad y plusvalía desde el primer día de la adquisición.

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