Sin embargo, a la hora de contratar este tipo de préstamos, debes tomar una decisión informada para evitar sobrecostos, especialmente si la propiedad será destinada a la inversión.

Para ello, usar el simulador de crédito hipotecario que encuentras en el portal web de la INU es una excelente herramienta.

¿En qué consiste este simulador de crédito hipotecario?

Por ejemplo, si estás interesado en un proyecto de Nueva Urbe y necesitas financiamiento para comprar departamento o casa, puedes visualizar las condiciones del préstamo en el simulador de la Comisión para el Mercado Financiero, a la cual puedes acceder desde la página web de la INU, haciendo clic en el botón “Simular Hipotecario” en la sección “Te Asesoramos”.

Una vez ingresas a la herramienta, solo tienes que ingresar el monto en pesos o UF a solicitar y escoger entre los diferentes tipos de financiamiento para comprar una casa o departamento que operan en el país:

• Mutuo Endosable.
• Mutuo No Endosable.
• Letras de Crédito.
  • (La herramienta también te brinda la opción de elegir “Cualquiera”).

También tendrás que seleccionar el tipo de tasa de interés (Fija, Variable o Mixta) que deseas pagar, el plazo y la institución crediticia que otorga esos tipos de financiamiento para comprar una casa o departamento. ¡Y listo!

Das clic en el botón “Simular” y la herramienta te entrega el detalle del dividendo mensual con seguros obligatorios y el costo de la Carga Anual Equivalente (CAE) ofrecidos por cada una de las entidades que pueden hacer el préstamo.

La Inmobiliaria Nueva Urbe (INU), lleva más de 40 años desarrollando proyectos habitacionales con diseño moderno y una excelente relación precio-calidad, y específicamente en los últimos 15 años ha construido más de 1.800 viviendas y más 133.000 m². Actualmente tiene en venta:

• Condominio Travesía del Desierto Etapa II: ubicado en el nuevo polo de desarrollo habitacional de Calama (Av. Circunvalación N.º 1472), ofrece casas de 2 pisos 3 dormitorios y 3 baños.
• Condominio Valle Altiplánico: condominio de departamentos que encuentras en el centro de la ciudad de Calama (Av. Circunvalación 1458) con unidades de 3 y 2 dormitorios, y 2 baños.
• Condominio VistaMar II: ubicado en Calle Chango López N.º 0315, Antofagasta, cuenta con 4 modelos de casas, es decir, de 63,51 m² y 64,42 m², pero ampliables a 79,79 m² y 83,96 m² respectivamente.

Ventajas de simulador de crédito hipotecario

Visualizar las diferentes opciones de financiamiento para comprar departamento te permite orientar tu búsqueda hacia la más conveniente. Pero, más importante aún, te ayuda a evaluar las condiciones del préstamo y a determinar si se ajusta a tu capacidad de pago y condiciones financieras en general.

Por supuesto, esto es solo una simulación. Para acceder al financiamiento tienes que cumplir los requisitos para crédito hipotecario exigidos por la entidad, y es posible que al presentar la solicitud puedas negociar condiciones más favorables.

Recuerda que los requisitos para crédito hipotecario varían de una entidad a otra, pero suelen ser tener mayoría de edad, demostrar capacidad de pago, acreditar antigüedad laboral o actividad económica. INU te acompaña durante todo el proceso.

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Chile no es la excepción, sin embargo, para el sector de la vivienda, se están haciendo importantes esfuerzos dirigidos a ofrecer una mejor tasa de crédito hipotecario, con el fin de crear un ambiente favorable para adquirir o invertir en propiedades.

Desde que la Ley de Portabilidad Financiera entró en vigor, a principios de septiembre de 2020, las condiciones para este tipo de inversiones han mejorado totalmente. ¿Sabes en qué consiste la nueva regulación y cómo afecta específicamente al mercado inmobiliario?

Si estás planeando adquirir una nueva vivienda, a continuación, descubre cómo esta normativa te permitirá acceder a una mejor tasa de crédito hipotecario.

La batalla por una mejor tasa: crédito hipotecario

La nueva Ley de Portabilidad Financiera que rige en Chile facilita los trámites bancarios y pone en ventaja a los usuarios del sistema crediticio, ya que te permite migrar de una entidad financiera a otra incluso si tienes una deuda, lo que aumenta la competencia entre los bancos con mejores tasas de crédito hipotecario.

Esto significa que, en la actualidad, si eres cliente de un banco puedes llevar cualquiera de tus productos financieros -tarjeta de crédito, cuenta corriente, deuda por crédito de consumo, hipotecario o automotriz- a otra institución que te ofrezca mejores condiciones y facilidades, lo que es una gran ayuda para quienes tienen deudas y requieren de una refinanciación que les sea favorable.

Con esta nueva ley, el mercado financiero gana dinamismo y los consumidores adquieren mayor libertad, ya que les permite buscar, por su propia voluntad, el banco con mejor tasa crédito hipotecario, para así trasladar sus deudas adonde más les conviene.

Encuentra la mejor tasa: crédito hipotecario Ecovivienda

Para todos los proyectos inmobiliarios que cuenten con certificación de eficiencia energética hoy existe el financiamiento Ecovivienda o “Verdazo” de BancoEstado.

Se trata de un crédito dirigido a financiar viviendas pertenecientes a la calificación D o superior (A, B y C) de eficiencia, según lo estipulado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y que busca incentivar el uso de energías limpias y el desarrollo sostenible en Chile.

Con esto, BancoEstado se posiciona en el primer lugar de los bancos con mejores tasas de crédito hipotecario con una tasa histórica de 1,79% anual, y te ofrece un financiamiento de hasta el 90% de la propiedad con un plazo de hasta 30 años.

¿Qué necesito para pedir este crédito hipotecario para Ecovivienda?

Si quieres acceder a este crédito especialmente diseñado para financiar viviendas ecológicas, debes tener tus informes comerciales al día, mayoría de edad y contar con la certificación energética, que la misma inmobiliaria entrega a BancoEstado.

Además, tendrás que presentar algunos documentos, dependiendo de tu situación laboral:

Trabajador Dependiente:

• Contar con 1 año de antigüedad laboral mínima.

Trabajador Independiente:

• Para profesionales, tener 1 año o más desde la Iniciación de Actividades.
• Tener 2 años o más desde la Iniciación de Actividades, en el caso de técnicos, comisionistas y otros individuos prestadores de servicios.

Este beneficio se enmarca en el Programa Mundo Verde, de BancoEstado, que plantea innovadoras iniciativas que buscan promover la inversión “verde” en proyectos socialmente responsables y que lo convierten en el banco con mejor tasa crédito hipotecario hasta el momento.

En Inmobiliaria Nueva Urbe cuentan con proyectos inmobiliarios de alta calidad. Aprovecha las condiciones favorables del mercado e invierte o vive en un lugar inmejorable.

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