En Chile, uno de los más importantes es el Decreto con Fuerza de Ley No. 2, más conocido como DFL2, ya que concede tratamiento impositivo especial a las viviendas con área inferior a 140 metros cuadrados.

¿Qué es el DFL2?

El Decreto con Fuerza de Ley 2 es una norma promulgada en 1959 con el fin de atacar el déficit habitacional del país, otorgando diferentes beneficios tributarios a las denominadas “viviendas económicas” que se acogen al decreto:

• Los ingresos obtenidos del arriendo de este tipo de propiedades no son constitutivos de renta. Por lo tanto, sus propietarios no deben tributar por dicho arrendamiento.
• 50% de descuento por inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
• Solo paga el 0.2% del crédito hipotecario por concepto de impuesto de timbres y estampillas (usualmente es 0.8%).
• No paga contribuciones si el avalúo fiscal es inferior al monto de avalúo exento habitacional.
• Exención del 50% del pago de las contribuciones durante 10, 15 o 20 años, dependiendo de la superficie total de la propiedad.
• Posibilidad de deducir los dividendos pagados por crédito hipotecario de la base imponible anual del Impuesto Global Complementario.
• No paga impuestos de herencia cuando la propiedad es nueva.

De acuerdo con el artículo 1 de la norma, una vivienda DFL2 (o económica), es aquella con una superficie útil de construcción igual o menor a 140 mts2 (no se incluyen estacionamientos ni bodegas), siempre que no realices ampliaciones ni les des un uso diferente al habitacional.

Es decir, en el momento en que le empiezas a dar un uso comercial, industrial o como oficina, automáticamente pierdes el beneficio del Decreto con Fuerza de Ley 2.

Igual sucede con las remodelaciones interiores que lleven a la propiedad a superar los 140 metros cuadrados de área construida, como el cierre de los balcones para ampliar las habitaciones.

¿Qué contribuyentes pueden acogerse al beneficio?

En principio, la norma permitía a personas naturales y empresas acogerse al DFL2 con cualquier cantidad de viviendas, pero una modificación de 2010 limitó el beneficio a las personas a un máximo de dos propiedades cuando éstas fuesen compradas a partir de julio de ese mismo año.

Es decir, aquellas empresas y personas con propiedades DFL2 adquiridas antes del 2010 conservarían los beneficios en todas sus propiedades, independientemente del número.

Pero a partir de ese año las empresas quedaban excluidas del beneficio y las personas naturales solo podrían inscribir a la franquicia un máximo de dos viviendas.

Teniendo en cuenta lo que es el DFL2, representa una gran oportunidad para maximizar tus inversiones inmobiliarias en dos casas o departamentos de hasta 140 metros cuadrados, independientemente de que la uses para vivir o arrendarla.

En Inmobiliaria Nueva Urbe somos expertos en el desarrollo de vivienda DFL2 por lo que además de tener un amplio stock de propiedades para ofrecerte, te asesoramos en materia de inversión y te acompañamos durante todo el proceso de compra y escrituración.

La entrada ¿Qué es el DFL2 y qué beneficios te puede traer? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.