¿En qué consisten los espacios integrados?

Las viviendas con espacios integrados son aquellas que no cuentan con estructuras divisorias como puertas y paredes, permitiendo la conexión de los espacios y su uso conjunto, formando ambientes amplios, abiertos y luminosos.

Como muestra, la cocina y el comedor pueden formar un espacio integrado. Asimismo, es posible establecer una mayor conexión entre los interiores y los exteriores, por ejemplo, a través de ventanales corredizos que faciliten una mejor comunicación entre el patio y el living.

De esta forma, los diseños de casas modernas presentan esta clase de espacios, entre otras cosas, con el fin de contribuir a una óptima interacción entre los integrantes de una familia al compartir ambientes en común.

La importancia de los espacios integrados para una mejor convivencia con tu familia

La construcción de casas con este tipo de arquitectura moderna no solo brinda la posibilidad de acceder a viviendas con espacios amplios y bien conectados, sino que también ofrece la oportunidad de establecer vínculos más cercanos y cálidos con tu familia.

En esta época, donde según el estudio “Termómetro de la Salud Mental en Chile” realizado por la Universidad Católica y la Asociación Chilena de Seguridad (ACHS), aproximadamente el 21,1% de las personas en el país declara sentirse sola. Por ello, los espacios integrados representan la posibilidad de recuperar un significativo punto de encuentro como es el hogar.

Las casas con espacios abiertos facilitan que las familias puedan sociabilizar de mejor forma y compartir tiempo de calidad juntos, ya que al haber menos barreras físicas, tienen la opción de encontrarse en un mismo ambiente y comunicarse aun cuando cada integrante esté haciendo alguna actividad distinta como comer, cocinar o ver televisión.

De igual modo, esta arquitectura moderna implica una valiosa ayuda si tienes hijos pequeños, porque por ejemplo, puedes vigilarlos desde la cocina mientras ellos juegan o ven televisión en el living a la espera de comer. Por otro lado, los espacios abiertos favorecen una mayor amplitud, luminosidad y visión despejada en viviendas de tamaño reducido, ofreciendo gran comodidad a las familias.

En conclusión, los diseños de casas modernas que incorporan espacios abiertos e integrados permiten que puedas establecer una óptima y permanente comunicación con cada uno de los integrantes de tu familia, contribuyendo a un mejor estado de ánimo y a la construcción de relaciones de mayor confianza y afecto.

Proyectos de Nueva Urbe: accede a atractivas viviendas con espacios integrados

Como puedes ver, las casas con espacios abiertos cuentan con destacadas características para promover un mejor ambiente familiar. En este sentido, si te interesa acceder a esta clase de vivienda, en Inmobiliaria Nueva Urbe puedes encontrar interesantes y modernas alternativas de este tipo.

La mayoría de los proyectos que desarrollamos en INU incorporan espacios integrados como el comedor con la sala de estar, además de una óptima distribución de espacios y ambientes abiertos que permiten una mejor conectividad.

Finalmente, los proyectos de nuestra inmobiliaria consideran la presencia de áreas verdes y juegos infantiles para promover lugares de convivencia con tu familia y vecinos. Puedes conocer más sobre nuestras soluciones inmobiliarias en el siguiente link.

La entrada Tiempo de calidad: espacios integrados en tu vivienda se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Pero no te preocupes, a continuación se mencionan diferentes aspectos y recomendaciones que te ayudarán a transformar tu hogar hacia uno más sostenible.

Detalles y acciones clave para lograr una casa sustentable

Son múltiples los beneficios que reporta una casa sustentable, los cuales puedes obtener siguiendo los siguientes consejos:

1. Considera los materiales de construcción

Si te preocupa la salud del planeta, a la hora de comprar casa, puedes filtrar por aquellas que estén construidas con materiales reciclables o elementos naturales de bajo impacto ambiental.

A su vez, fíjate que estos favorezcan el buen aprovechamiento de la energía y sean duraderos, que sean capaces de conservar el calor en días fríos y aíslen de las altas temperaturas del verano.

2. Utiliza electrodomésticos de bajo consumo energético

Cerca de la mitad del consumo energético de un hogar proviene de los electrodomésticos. Por ello, es importante que al comprar casa, pienses en equiparla con artefactos eficientes que ayuden a disminuir los gastos de energía.

En este sentido, si cuentas con electrodomésticos antiguos (que consumen altas cantidades de electricidad), lo mejor es cambiarlos por alternativas más amigables. Presta atención en los que tienen un mayor consumo, como termos eléctricos, refrigeradores, estufas, entre otros.

3. Ilumina con bombillas LED

El uso de bombillas LED te puede ahorrar hasta un 90 % de electricidad, lo que es una marca valiosa para disminuir la huella de carbono.

Diferentes familias, con casas en Antofagasta, junto con campañas desarrolladas en comunidades del norte del país, han ido cambiando sus bombillas incandescentes por unas de este tipo, reconociendo que son de gran ayuda para minimizar su impacto ambiental.

4. Usa paneles solares para obtener energía renovable

Un hogar que utiliza placas solares puede generar 1, 35 toneladas de CO2  menos al año, lo que es lo mismo a sembrar 22 árboles en el transcurso de este tiempo.

Estos elementos son muy comunes en las familias que tienen casa en Calama y otras ciudades del norte grande, ya que según científicos de la Universidad de Chile, allí se recibe la mayor cantidad de radiación del mundo, haciendo de esta energía una solución altamente rentable.

Además, esta tecnología es ideal para disminuir el consumo energético de otras fuentes más contaminantes, haciendo de este sistema una de las adquisiciones más importantes para una casa sustentable.

5. Emplea termo paneles para un mayor confort

Los termo paneles son ideales para regular la temperatura dentro del hogar, pues funcionan como excelentes aislantes térmicos.

Evita que uses en exceso artefactos de enfriamiento o calentamiento en casa, respectivamente, lo que reduce los consumos de energía y promueve la sostenibilidad del medio ambiente. Por eso son adecuados si se tiene casa en Calama o en otro lugar donde la variación de la temperatura sea considerable.

Casas en Calama, sustentables desde el inicio

Si buscas unirte a las familias que van en pro de conseguir un hogar sustentable, te interesará conocer el Condominio Travesía del Desierto II.

Se compone de casas en Calama que incluyen paneles fotovoltaicos que te ayudarán a reducir tus consumos de energía. Además, te permitirán ir implementando las diversas medidas mencionadas, con el fin de cuidar el medio ambiente a la vez que ahorras.

La entrada 5 tips para lograr una casa sustentable se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Por eso es muy importante saber cómo hacer un jardín en el patio y determinar cuáles son los elementos que le dan ese estilo que estás buscando. Si estás en un periodo de renovación de jardín o en comprar casa nueva, entonces presta atención a estos consejos, aplicables a jardines en patios pequeños, medianos y de mayor tamaño.

Cómo hacer un jardín en el patio desde cero

Un Jardín compone múltiples elementos, como muebles de exterior, decorativos, zonas de ocio y platas. Para elegir lo indicado, debes tomar nota de lo siguiente:

Diseña y determina qué espacios quieres generar

Lo primero es contemplar bien las dimensiones del patio y decidir qué es lo que quieres situar en este lugar. Algunas ideas interesantes son; un área de juegos, zona de piscina, parrilla o quincho, espacio para tu mascota, áreas de relajo, entre otras.

El siguiente paso es conocer la orientación con respecto al sol, ya que es clave para determinar la distribución de todos los elementos mencionados, sobre todo a la hora de crear las áreas verdes, como jardines en esquinas de patios o incluso tu propio huerto, que le dan el color y la vida al lugar.

Elige plantas adecuadas al clima

Se podría suponer que las condiciones climáticas del norte de Chile no son aptas para cultivar plantas, pero según la Corporación Nacional Forestal (CONAF), los principales determinantes en la plantación son: la calidad de la planta, la calidad del suelo y las prácticas correctas, lo que implica considerar la temporada y usar los procedimientos adecuados a cada cultivo.

Ten en cuenta que hay especies que son ideales para climas más secos y de abundante sol. Según la BBC una de las plantas más fáciles de cultivar, propia del norte de Chile, es el tomate, que junto con otros alimentos podrías construir tu propio huerto en casa.

Además, puedes decorar con árboles como el ficus, de la abundancia, o flores como el girasol, ruda, rocío, entre otras.

Cuida la tierra y la frecuencia de riego

Utiliza tierra fértil con las propiedades que requiera cada cultivo. Para facilitar el manteamiento del jardín, coloca cerca las plantas con cualidades similares para darles el cuidado necesario. Por ejemplo, las plantas que requieran más sol, ubícalas en un mismo sector y que reciban la luz necesaria para mantenerse con vida, de igual forma riégalas con frecuencia.

Busca accesorios y muebles para la vida al exterior

Luego de planear la distribución de tu patio, elige cuáles serán los objetos complementarios. Si deseas establecer un área de juego para los niños o una especial para tu mascota, procura que estén delimitados por una cerca y no dañen el jardín.

De igual manera, destina un espacio para el relajo que combine con el jardín y contenga muebles cómodos, como sillas y mesas de exterior, hamacas y muy importante, toldos o quitasoles para protegerse del sol, así como fogones para calentar las frías noches nortinas.

El toque final: decoración e iluminación

Independiente de si se trata de jardines en patios pequeños o no, la decoración que acompañará el jardín puede hacer una gran diferencia. Para esto toma en cuenta la iluminación, puedes valerte de guirnaldas, luces tipo estaca, lámparas y focos que sean de uso exterior, lo que le dará un ambiente mucho más cálido y acogedor.

También puedes decorar tus plantas con maseteros y adornos coloridos, así como hacer caminos de piedra, que te ayuden a separar los diferentes espacios.

Dónde comprar casa con jardín

Si estás pensando en comprar casa en Calama o Antofagasta, visita los proyectos de Nueva Urbe que brindan la posibilidad de crear jardines en esquinas de patios, iluminarlos a tu gusto y colocar todos los elementos necesarios para que tu calidad de vida sea la óptima.

La entrada ¿Cómo hacer un jardín en el patio desde cero? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Con esta herramienta financiera, comprar casa o departamento, te será mucho más fácil y podrás acogerte a diferentes métodos de pago y tasas de interés.  Pero, para que sea factible, debes cumplir con una serie de requisitos. 

Descubre cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento

Requisitos que debes reunir para solicitar un crédito hipotecario

Para concederte un préstamo destinado a comprar una vivienda, debes cumplir con algunos requisitos que exigen los bancos y mutuarias, y dependiendo de la entidad podrían variar levemente. A rasgos generales debes siempre cumplir con lo siguiente:

Acreditación laboral

Para que te aprueben un crédito hipotecario, debes demostrar que tienes una fuente de ingresos fija y constante. Si eres trabajador dependiente, necesitarás copias de tus últimas liquidaciones de sueldo, y si trabajas cuenta propia, puedes acreditar tus ingresos mediante declaraciones de renta.

Capacidad de pago

Tu renta debe ser acorde al monto que solicites para comprar departamento o casa. Para estimar tu capacidad de pago o endeudamiento, solo tienes que restar tus gastos a tus ingresos mensuales, de igual forma un profesional de la banca puede hacerlo por ti y evaluar cuál es el monto máximo que puedes percibir al comprar una casa.

Este aspecto es fundamental, ya que a ojos del banco debes ser una persona con la liquidez necesaria para cumplir con tus obligaciones de pagar las cuotas mensuales del préstamo.

Antigüedad laboral

La estabilidad laboral es un buen indicador de responsabilidad y compromiso, así que, si llevas varios años en un mismo puesto de trabajo, te concederán el crédito para comprar casa o departamento con mayor facilidad. Si por cualquier motivo cambiaste de empleo, debes tener al menos 3 meses de antigüedad para solicitar dicho préstamo.

Experiencia crediticia

Las entidades financieras analizan tu historial de pago respecto a créditos de consumo o tarjetas de crédito, para determinar qué tipo de cliente eres. Mientras más responsable seas con tus pagos, mayores son las posibilidades de que te otorguen el crédito que necesitas.

Ten en cuenta que al momento de pedir soporte financiero para comprar tu vivienda, debes estar libre de obligaciones importantes.

Seguro asociado

Toda operación hipotecaria requiere de dos seguros obligatorios; el primero es el de desgravamen, que cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento, y el segundo es un seguro contra incendio, que cubre el saldo de la deuda si el bien adquirido llegara a sufrir algún siniestro.

Edad mínima y residencia

Para comprar departamento o casa a través de un crédito, debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva, y haber alcanzado la mayoría de edad, en algunos casos se puede pedir una edad mínima de 21 u otra. Pero mientras más joven pidas un préstamo, mayor será el tiempo concedido para pago y, por lo tanto, mejores las condiciones.

¿Estás preparado para solicitar tu crédito hipotecario?

Ahora que sabes cómo sacar un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento, solo tienes que reunir los documentos que acreditan cada uno de estos requisitos, y escoger la institución que más te convenga para acompañarte en este proceso.

Visita diferentes instituciones para evaluar sus condiciones y recuerda que este tipo de financiamiento lo puedes tramitar en bancos o mutuarias.

La entrada ¿Qué requisitos necesitas para pedir un crédito hipotecario? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Lo que quizás no sabías es que, bajo ciertas circunstancias, puedes recuperar parte del IVA pagado al momento de comprar un inmueble. En este artículo conocerás cómo hacerlo.

¿Cómo funciona la devolución del IVA al comprar propiedades?

El IVA grava con una tasa del 19% la venta de bienes y servicios, considerando créditos y débitos de carácter mensual, los cuales debes pagar a menos que generes un crédito a tu favor, que se conoce como remanente.

Si bien, por norma general no se puede solicitar este saldo positivo, la Ley DL825 tiene algunas excepciones, como es el caso del artículo 27 BIS del Servicio de Impuestos Internos (SII), que posibilita a solicitar el reembolso al comprar departamento, casa u otro tipo de inmueble.

¿Quiénes pueden solicitar la devolución del IVA?

De acuerdo con el SII, puedes solicitar la devolución del impuesto en la compra de propiedades si eres contribuyente afecto a IVA o exportador y cuentas con remanentes de crédito fiscal, el cual debe cumplir con:

• El remanente se mantenga por un mínimo de 2 o más periodos consecutivos y,
• Su origen esté relacionado con la compra de bienes corporales, muebles o inmuebles del activo fijo o servicios destinados a formar parte del costo de este.

Si accedes a este beneficio, deberás restituir las sumas percibidas a través de operaciones normales afectas a IVA o mediante restitución adicional, en caso de llevar operaciones exentas de este impuesto.

¿Cuánto se puede recuperar?

La devolución oscila entre el 12% y el 16% del valor del inmueble, en vez del 19%. Suponiendo que decides comprar casa y que el valor es de $80 millones, el monto que puedes recuperar estaría entre $9.600.000 y $12.800.000.

Esta es una gran ventaja si inviertes para arrendar propiedades, ya que puedes utilizar el reembolso como pie al comprar departamento nuevamente o pagar parte del crédito hipotecario.

Procedimiento para la devolución del IVA

Para que puedas recuperar el importe del impuesto, es importante que presentes la siguiente documentación:

• Formulario N° 3280.
• Facturas, notas de crédito y notas de débitos en papel que evidencien la compra.
• Declaración de Ingreso (DIN).
• Comprobante de pago del IVA.
• Detalles de la documentación tributaria en Excel que permitan respaldar la compra y demuestren que está destinada a ser parte de tus activos fijos.
• Libro Auxiliar de Activo Fijo.
• Libro Diario.
• Libro de Compras y Ventas, en caso de que los periodos tributarios sean previos a agosto de 2017.
• Balance 8 columnas o Balance General, según corresponda.
• En caso de servicios, se deben presentar contratos firmados (por ejemplo, Contrato Suma Alzada o por Administración).
• Cualquier otro documento que permita respaldar el crédito del activo por el cual solicitas la devolución.

Una vez reunidos todos los requisitos, el trámite lo puedes realizar en el sitio web del SII con el uso de tu Clave Única.

En conclusión, si quieres comprar casa o has adquirido una propiedad recientemente, es posible recuperar una parte del impuesto pagado. Esta es una gran oportunidad para las personas que adquieren inmuebles con el objetivo de arrendarlos, pues el reembolso se puede utilizar para hacer más sencilla la continuidad de las inversiones o para reducir la deuda hipotecaria.

La entrada ¿Cómo recuperar el IVA en la compra de propiedades? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Al margen de la moda y las tendencias, los modelos de casas concepto abierto responden a necesidades actuales que no solo tienen que ver con la decoración de interiores, sino que también con un diseño práctico e ideal para ambientes familiares.

Ventajas de las casas con concepto abierto

Antiguamente, en términos de construcción y arquitectura, era importante delimitar los espacios destinados para las distintas actividades: cocina, living, sala de estar o comedor, cada uno de ellos en su respectivo espacio, ya sea cerrado o bien separado por mamparas o tabiques. Sin embargo, poco a poco esos espacios se fueron fusionando, creado nuevas ideas como la cocina americana.

¿Qué es un concepto abierto?

Los modelos de casas concepto abierto van más allá: son aquellos que prescinden de algunos tabiques, puertas y paredes dentro del hogar, con la finalidad de fusionarlos y originar ambientes amplios.

Esta idea es especialmente útil para espacios pequeños, pero también resulta estéticamente armoniosa en casas más grandes.

Los principales beneficios de optar por proyectos con este tipo de características, son:

Mayor aprovechamiento del espacio

Al prescindir de estos “separadores de ambientes”, es posible optimizar el espacio útil. Ten en cuenta que se puede generar una cocina concepto abierto, junto con el comedor y/o el living, logrando un área amplia de actividad social y familiar.

Mejor iluminación

Al abrir e integrar los espacios, se eliminan gran parte de las “barreras” que impiden el paso de la luz, obteniéndose un solo gran ambiente, donde puedas beneficiarte de la iluminación natural, que además se traduce en un mayor ahorro en energético.

Aumenta la visión

Al eliminar tabiques y puertas, por ejemplo, entre el comedor y el living, se obtiene un resultado visual mucho más amplio del que se tendría con divisiones. Imagina convertir tu salón en un ambiente multifuncional, donde puedas comer, sin perder de vista a tus hijos mientras juegan.

Más instancias para compartir

El hecho de tener una cocina concepto abierto, integrada al living y al comedor, permite que, junto a tus seres queridos, puedas socializar con mayor frecuencia; compartir actividades en un mismo lugar o realizar labores estando cerca los unos de los otros.

Consejos de decoración de interiores para concepto abierto

Ahora, es muy importante que al escoger este tipo de diseño, sepas que tener un gran espacio disponible no significa que no existan secciones con funcionalidades diferentes. Por ello se recomienda separarlos con diferentes elementos decorativos y funcionales que sigan estos tres consejos:

• Puedes utilizar elementos como plantas, una poltrona, muebles o incluso una silla puede marcar ciertos espacios sin ser invasivos.
• Entre ellos vayan en una misma línea de diseño, para que el resultado sea visualmente atractivo.
• Considera que estos no interrumpan la circulación de personas.

¿Te gusta la idea de tener una casa con concepto abierto? Anota los beneficios que ofrece esta solución y compara con otras alternativas. Recuerda que un espacio abierto es ideal para familias, ya que aumenta el espacio disponible, mejora la iluminación, ofrece mayor visión y favorece el compartir.

La entrada Casas con concepto abierto: ¿Qué las hace tan diferentes? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber para concretar una compraventa sin inconvenientes.

Documentos para vender o comprar propiedades

Ya sea que busques vender tu propiedad o que estés por comprar departamento o casa, la documentación que necesitas es básicamente la misma:

1. Títulos de dominio de los últimos 10 años

Estos documentos acreditan la propiedad de la casa y muestran la cadena de posesión a lo largo de la última década.

2. Registro de hipotecas, gravámenes y prohibiciones

Esta información permite al comprador asegurarse de que la propiedad está libre de deudas o cargas financieras.

Es especialmente importante si el inmueble se compró con un crédito, porque permite verificar que el vendedor ya hizo el alzamiento de prenda.

3. Certificado de no expropiación

Este certificado asegura que el inmueble no está sujeto a expropiación por parte del Estado.

Lo puedes tramitar en línea en la web del Ministerio de Obras Públicas.

4. Certificado de recepción final

Sirve para acreditar que la construcción de la propiedad se realizó de acuerdo a las normas y reglamentos vigentes.

Se puede obtener en la municipal que corresponde, según la ubicación de la vivienda.

5. Certificado de tasación fiscal

Es un documento que establece el valor fiscal de la propiedad y se utiliza para el cálculo de impuestos. Lo puedes conseguir en la plataforma del SII. 

6. Certificado de deuda de contribuciones

Este certificado evidencia que el vendedor ha pagado todas las contribuciones correspondientes a la propiedad.

Se puede conseguir en el sitio web de la Tesorería General de la República. 

7. Certificado de deuda de gastos comunes

Se usa para acreditar que el vendedor ha pagado todas las deudas relacionadas con los gastos comunes del edificio o condominio.

8. Escritura de compraventa

Es el documento que formaliza la transacción de compraventa de la propiedad. Ten en cuenta que este trámite debe hacerse ante un notario.

Solo después de su firma y validación, el comprador puede hacer la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se diferencia el estudio de títulos al comprar casa usada?

El estudio de títulos es uno de los documentos para vender una casa más importantes, ya que te permite acreditar que la vivienda no está sujeta a hipotecas, no tiene deudas pendientes, entre otros aspectos.

Ahora bien, hay algunas diferencias entre realizar el estudio en una propiedad usada o nueva:

• En las propiedades usadas, el comprador debe encargarse del estudio de títulos por su cuenta o contratar a un abogado especializado.
• En propiedades nuevas de proyectos inmobiliarios, lo más probable es que el estudio ya haya sido realizado por la inmobiliaria. Además, como es una casa nueva, tienes la certeza de que se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Descubre el hogar ideal con Inmobiliaria Nueva Urbe

Conocer los documentos para vender una casa o departamento es importante para moverte con seguridad y confianza a lo largo de este proceso.

En Inmobiliaria Nueva Urbe, encontrarás opciones de tipología y equipamiento para diferentes estilos de vida. Además, te brindamos toda la asesoría y acompañamiento para que puedas hacer una compra segura y sin preocupaciones.

Explora nuestro catálogo de proyectos inmobiliarios y descubre tu futuro hogar.

La entrada ¿Qué documentos necesito para comprar propiedades? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Ahora, ¿sabías que los créditos también vienen con una serie de beneficios? Sigue leyendo para conocer cuáles son y cómo aprovecharlos de la mejor manera.

Ventajas de los préstamos hipotecarios

Chile es un país que se ha destacado por contar con buenas condiciones para solicitar créditos hipotecarios. A pesar de que, a partir de pandemia, los requisitos se endurecieron, las cosas han podido volver a la normalidad.

Cuando adquieres un préstamo, el banco o institución financiera también te ofrece beneficios que pueden ayudarte a gestionar tus finanzas mientras terminas de pagar la deuda.

Estos son algunos de los principales beneficios que debes conocer:

Meses de gracia

Algunos préstamos hipotecarios ofrecen la posibilidad de contar con meses de gracia, lo que significa que el pago de las cuotas mensuales se puede diferir según el plazo que acuerdes con el banco.

Durante este periodo, no estás obligado a realizar el pago de la primera cuota. Esto puede ayudarte a ahorrar y organizar tus finanzas antes de empezar a pagar el crédito.

Ahora, ten en cuenta que durante los meses de gracia los intereses continúan acumulándose sobre el capital. Esto significa que, al final del periodo de gracia, el saldo total será mayor.

Meses de no pago

Con esta opción, puedes posponer el pago de un número determinado de cuotas durante la vigencia de tu préstamo.

Esta alternativa puede ser conveniente si estás pasando por un periodo de dificultades financieras y necesitas un respiro en tus pagos mensuales para reorganizar tus finanzas.

Al igual que los meses de gracia, durante el periodo de no pago se acumulan intereses, por lo que es importante evaluar qué opción se adapta mejor a tus necesidades.

Tasas de interés favorables

Según el ranking de tasas de interés hipotecarias de Numbeo, Chile es el país de Sudamérica con la menor tasa fija en porcentaje anual en un plazo de 20 años.

Esto, en términos generales, significa que comprar departamento o casa con un crédito resulta más rentable que en otros países.

Dicho esto, al momento de comparar créditos hipotecarios, encontrarás que las ofertas de los bancos y mutuarias son muy competitivas. Esto te da poder para que, como consumidor, elijas la opción que más te convenga.

Facilidades para refinanciar

En Chile, refinanciar un crédito es una opción que permite obtener mejores tasas de interés y condiciones más favorables. Además, el país cuenta con un sistema de portabilidad financiera que facilita este proceso.

La portabilidad es un mecanismo que te permite cambiar de institución financiera y que obliga a todos los bancos, por ley, a proveer la información que necesitas como cliente para hacer este cambio cuando lo desees.

Este es un beneficio importante, ya que te permite comparar créditos hipotecarios libremente y tomar una decisión que beneficie tus finanzas personales.

¿Cómo aprovechar los beneficios de tu crédito hipotecario?

En conclusión, los créditos hipotecarios en Chile ofrecen una serie de beneficios para aquellos que desean adquirir una propiedad. Sin embargo, ¿cómo puedes aprovechar estas ventajas?

Estos son algunos ejemplos:

Aprovechar los meses de gracia

Durante los meses de gracia, puedes destinar ese dinero a otros gastos importantes, como el mobiliario o la decoración de tu nueva vivienda.

También puedes usar este tiempo para ahorrar y tener un fondo de emergencia en caso de imprevistos.

Otra opción es invertir el dinero que ahorraste durante los meses de gracia en mejoras para tu hogar. Esto puede aumentar su valor a largo plazo, más todavía si tienes pensado utilizar tu vivienda como inversión.

Aprovechar los meses de no pago

Durante los meses de no pago, puedes usar el dinero para otros proyectos o inversiones que generen un retorno económico.

Además, este tiempo puede ser ideal para enfocarte en pagar otras deudas o reducir tus obligaciones financieras.

Igualmente, puedes ahorrar durante los meses de no pago para tener un fondo de reserva o para futuros pagos anticipados de tu crédito.

Aprovechar el refinanciamiento

Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu préstamo, puedes considerar refinanciarlo para obtener una tasa más baja y reducir tus pagos mensuales.

Ahora, si tienes deudas adicionales con tasas de interés más altas, puedes aprovechar el refinanciamiento para consolidar esas deudas y pagar una sola cuota mensual con una tasa de interés más baja.

Lo más importante es evaluar diferentes opciones de refinanciamiento ofrecidas por diferentes instituciones financieras, para encontrar la mejor tasa de interés y condiciones que se ajusten a tus necesidades y posibilidades.

Encuentra la vivienda ideal en Inmobiliaria Nueva Urbe

Desde las tasas de interés favorables hasta las facilidades en el proceso de refinanciamiento, existen alternativas para comprar departamento o casa con un préstamo que se acomode a tu situación financiera.

Si buscas invertir en una propiedad de forma segura y con fuentes de financiamiento confiable, puedes revisar la oferta inmobiliaria de INU. En Nueva Urbe, además de encontrar proyectos diseñados pensando en tus necesidades y las de tus seres queridos, podrás obtener asesoría personalizada a través de todo el proceso de compra.

La entrada Beneficios en un crédito hipotecario: ¿A qué puedo acceder? se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Lo bueno es que la situación está cambiando gracias al Programa de Apoyo a la Vivienda del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales), un beneficio estatal lanzado a principio de abril de este año con el objetivo de ayudar en este tema a entre 16 mil y 24 mil familias chilenas.

¿En qué consiste el Programa de Apoyo a la Vivienda de FOGAES?  

Se trata de la entrega de una garantía estatal para el financiamiento del 10% del fondo de un crédito hipotecario. Es decir, mediante este programa las personas acceden a un subsidio que les permite cubrir una parte significativa del pie inicial a la hora de comprar casa o departamento por primera vez.

La medida busca promover la inclusión y el desarrollo sostenible en el ámbito habitacional, brindando oportunidades a los ciudadanos que desean convertirse en propietarios, dejar de pagar arriendo y mejorar su calidad de vida.

¿Cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio?

Cuando presentas la solicitud del crédito hipotecario, la entidad financiera decide el porcentaje del valor total de la propiedad que te puede financiar y define el monto inicial que debes poner como pie. Entonces, el Estado aporta un 10% del total del fondo para el pie y tú pagas con tus recursos el monto restante.

Por ejemplo, si el banco te presta el 80% del valor de un departamento determinado, el pie que tendrías que pagar a la constructora sería solo del 10%, porque el Estado desembolsará el otro 10%.

De esa manera, al comprar departamento o casa con crédito hipotecario ya no tienes que reunir los altos montos de dinero que supone un 20% o un 30% de pie.

Requisitos para comprar departamento o casa con apoyo de FOGAES

Ahora que sabes cómo pagar el pie de un departamento o casa con este beneficio, es importante que consideres los requisitos que debes cumplir para acceder a él:

• Debes ser una persona natural.
• El financiamiento hipotecario debe ser para comprar casa o departamento por primera vez.
• La vivienda debe tener un costo comercial inferior a UF 4.500.
• No poseer otros bienes raíces.
• No haber recibido nunca algún subsidio o beneficio estatal para compra de vivienda.

En todo caso, ten presente que cumplir con los requisitos para este beneficio no quiere decir que tienes aprobación segura para el financiamiento hipotecario. La entidad financiera realizará el respectivo estudio de riesgo en función de tu capacidad de pago y endeudamiento.

¿Qué entidades financieras están asociadas a este beneficio?

Si cumples los requisitos, anímate a postular. Algunas de las entidades financieras asociadas al programa son las siguientes:

• Banco Internacional.
• BancoEstado.
• Scotiabank.
• Banco Santander.
• Banco Falabella.
• Coopeuch.
• BCI.
• Itau Corpbanca.
• Bice.

En Inmobiliaria Nueva Urbe podemos ayudarte al respecto. En Nueva Urbe puedes encontrar un equipo de profesionales dispuestos a asesorarte durante todo el proceso de compra, incluidos el financiamiento y acceso a beneficios estatales.

La entrada FOGAES: el beneficio del gobierno para el pie de tu vivienda se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.

Si eres parte de este grupo, tan importante como juntar ahorros es conocer distintas fuentes posibles de financiamiento para apoyarte en esta gran inversión. Sigue leyendo para enterarte más.

Métodos tradicionales para comprar casa

Encontrar una fuente confiable de financiamiento es fundamental para comprar departamento o casa. Sin embargo, tan solo 1 de cada 6 personas pueden optar por un crédito hipotecario en Chile. Por lo mismo, es importante conocer las distintas opciones disponibles:

1. Créditos hipotecarios

Comprar casas con crédito hipotecario es una de las opciones más tradicionales. Aunque la pandemia y las condiciones económicas del país llevaron a las entidades a endurecer sus condiciones de acceso, poco a poco las condiciones han regresado a la normalidad. Puedes solicitarlo en un banco, cooperativa o mutuaria y obtener financiamiento de hasta el 80% del valor de la vivienda.

2. Subsidios habitacionales 

El Gobierno de Chile ofrece subsidios para facilitar el acceso a la vivienda. Por lo general, consisten en un aporte económico no reembolsable que ayuda a comprar una casa nueva o usada (hasta cierto tope). Puedes calificar para estos programas según tus ingresos y condición socioeconómica.

3. Leasing habitacional

Comprar casa mediante esta figura de financiamiento te permite evitar el endeudamiento. En líneas generales, la entidad financiera adquiere la propiedad y te la arrienda a cambio de un monto mensual durante un tiempo determinado. Una vez finalizado el contrato, puedes optar por comprar el bien a un precio muy inferior al de su valor de mercado.

Métodos más innovadores para comprar casa

Comprar casas con crédito hipotecario u otros métodos tradicionales es bastante eficaz y conveniente, pero el desarrollo tecnológico y la evolución del mercado inmobiliario han permitido la creación de otras opciones más innovadoras. Por ejemplo:

1. Las fracciones inmobiliarias

Mediante esta alternativa, puedes adquirir parte de una propiedad, a un costo proporcional al tamaño de la fracción que adquieres, y compartir los gastos y beneficios. Es una opción bastante atractiva, porque supone una inversión rentable con bajo riesgo y menor costo de entrada.

2. Subastas en línea

Algunas plataformas electrónicas realizan subastas online, donde los participantes compiten en tiempo real para comprar departamento o casa. Esto puede ofrecer oportunidades de negocio interesantes, aunque es recomendable hacerlo con todas las consideraciones de seguridad necesarias.

¿Qué opción elegir?

En términos prácticos, ninguna opción es mejor que la otra, sino que la elección depende de tus necesidades específicas y condiciones económicas. Incluso es posible mezclarlas. Por ejemplo, puedes comprar casa con crédito hipotecario, subsidio habitacional y recursos propios.

En Inmobiliaria Nueva Urbe (INU) podemos asesorarte al respecto. Además de desarrollar proyectos de vivienda de la más alta calidad y estratégicamente ubicados, te asesoramos en todo el proceso de compra, incluido el financiamiento. Anímate a contactarnos y resolver tus dudas para acercarte a tu próxima casa.

La entrada Conoce 5 formas de adquirir tu próxima casa nueva se publicó primero en Inmobiliaria Nueva Urbe.