Escrito el 30 septiembre, 2020

En Chile, hay más de una opción para adquirir propiedades. Entre ellas, está la compra en verde, que te permite pagar pie en cuotas durante la construcción de la obra.

De esta manera, evitas que el pie y el dividendo de tu crédito hipotecario se junten, dándole un respiro a tus finanzas y haciendo más viable la adquisición de una casa propia.

4 beneficios de la compra en verde de una vivienda

Si estás considerando todas las alternativas disponibles para invertir en un inmueble, te será útil saber las ventajas de la compra en verde de una vivienda. Posiblemente sea lo que necesitas para cerrar el trato de tu casa nueva.

1. Paga tu pie en cuotas

Cuando compras en verde, estás adquiriendo una vivienda en construcción que, por ende, no está terminada y tampoco tiene la recepción definitiva que concede la municipalidad.

Por lo general, tendrás que esperar entre 12 y 30 meses para la recepción de la obra, sin embargo, esta espera es también la ventaja principal de comprar en verde, ya que puedes pagar el pie departamento en cuotas en el entretiempo y completar el pago al momento de la entrega o antes de ella.

2. Mayor libertad para elegir

Además de poder pagar pie en cuotas, cuando compras en verde tienes más opciones para elegir la ubicación, orientación, altura, amenidades, y condiciones generales de tu nueva casa.

Algunas inmobiliarias incluso invitan al comprador a participar en la definición de los acabados de la obra (terminaciones), dependiendo del tipo de proyecto.

3. Precios atractivos

Otra ventaja de comprar en verde es la posibilidad de obtener descuentos en el precio final de la vivienda, los que pueden ser de hasta un 10% (según la inmobiliaria). Esto se traduce en varios millones de pesos en ahorro.

Si aprovechas este beneficio, puedes adquirir una propiedad en una muy buena zona ahorrando lo máximo posible. 

4. Puedes invertir en bienes raíces con poco capital

Si tu plan es comprar una vivienda para inversión, la compra en verde es una opción muy inteligente porque la tasa interna de retorno (TIR) suele ser mayor.

El motivo es que la inversión inicial será menor y, cuando recibas la propiedad, terminará de pagarse “sola” con el valor del arriendo.

De igual forma, si vendes el inmueble, la plusvalía será mucho más favorable que si compraras un proyecto terminado, pues habrás podido anticiparte a mejoras en el valor comercial de la obra como: una nueva estación del Metro, un centro comercial recién construido o un proyecto municipal para embellecer el barrio.

Aprovecha los créditos sin interés

Las ventajas de la compra en verde, en especial el pago del pie departamento en cuotas, pueden complementarse con los beneficios de un crédito sin intereses para cancelar hasta el 10% del pie de tu vivienda en 10 años.

Inmobiliaria Nueva Urbe ofrece esta opción a familias e inversionistas para capitalizar sin sacrificar las finanzas personales.

Invertir en una propiedad con Nueva Urbe te ofrece:

• Una oportunidad para complementar tu futura pensión.
• Asesoría para la cotización, financiamiento, oferta de compra, firma de promesa y escritura de tu nueva propiedad.
• Seguridad y tranquilidad, gracias al respaldo de una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia.

Si una liquidez limitada frena tus planes de adquirir una vivienda, ahora tienes la solución: elige un proyecto del portafolio de Nueva Urbe y paga tu pie en cuotas. 

Habrás asegurado tu futuro invirtiendo en el mercado más seguro y rentable que existe: los bienes raíces. Al mismo tiempo, aumentarás tu patrimonio y ofrecerás una mejor vida a tu familia.

Escrito el 25 septiembre, 2020

Con la llegada de la primavera, los días están ideales para disfrutar en la terraza o balcón. Quienes viven en un departamento usualmente cuentan con balcones pequeños, pero eso no significa que no se puedan aprovechar.

10 consejos para decorar y aprovechar balcones pequeños

Hay muchas maneras de sacarle partido a estos espacios, así que ¡no te preocupes! A continuación, las mejores ideas para decorar balcones de departamentos:

1. Destina un uso para el balcón

Mezclar distintas funciones en un balcón pequeño provocará desorden. ¿Deseas que sea un lugar íntimo y tranquilo? ¿Para compartir con amigos? ¿O para integrar naturaleza en tu hogar? Definir el uso del balcón te ayudará a ordenar tus ideas.

2. Limpia y planifica

Despeja el balcón lo más que puedas. Así tendrás una vista general del espacio, permitiéndote planificar y organizar la decoración.

Si tienes algunos muebles en mente, puedes marcar sus medidas en el suelo con masking tape para determinar cuánto espacio ocuparán.

3. Diles sí a los tonos claros

Tanto en las paredes como en los muebles, los colores claros generarán una sensación de amplitud y mayor iluminación.

Tonos como el blanco, celeste o lila, harán que el espacio se vea más grande.

4. Suelo cómodo y funcional

Un primer factor al que puedes poner atención es al suelo de tu balcón. Si te gusta andar sin zapatos, las alfombras de exterior son una buena opción, sobre todo las de fibra natural (como el bambú). También puedes optar por baldosas de madera plegables.

Por otro lado, y si no quieres poner muebles, los puffs, cojines grandes y mantas propiciarán un ambiente relajado para las tardes primaverales.

5. Ocupa muebles plegables

Los muebles plegables son la salvación para los balcones pequeños. Dependiendo del uso que definas para tu balcón, puedes poner un juego de sillas y mesita auxiliar plegable, por ejemplo. Incluso hay mesas desmontables que se instalan en la baranda del balcón.

También puedes buscar muebles con doble uso (dos en uno). Por ejemplo, una silla que sirva de mesa y cajón para guardar cosas, instalada en la esquina para aprovechar el espacio al máximo.

6. Prefiere diseños bajos y simples

Al decorar balcón pequeño, es recomendable optar por muebles de altura baja o de material transparente, que no limiten la visión. También modelos de sillas sin apoyabrazos, para permitir mayor amplitud de movimientos.

7. Haz un pequeño jardín

Poner plantas es una de las mejores ideas para decorar balcones de apartamentos. Los maceteros colgados en la baranda se ven increíbles, aunque también puedes ocupar una estantería delgada o repisas para poner cada planta.

Incluso puedes aplicar esta idea para tener tu propio huerto vertical urbano en la pared, con vegetales o hierbas aromáticas.

8. Añade privacidad

Si bien una buena cantidad de plantas puede ayudar a proteger tu balcón del exterior, también hay mallas que cubren la baranda por completo, dándole mayor intimidad al espacio.

9. Descansa con originalidad

Una silla colgante de ratán puede ayudarte a crear un espacio acogedor y original. Equipada con un cojín cómodo y frazada para las tardes frescas, puede acompañarse con una mesita para apoyar una copa de vino o un libro.

10. Dale importancia a la decoración

Aprovecha tu creatividad. Elementos decorativos como cuadros, campanas de viento, velas u otros que tú prefieras, serán un aporte a tu balcón. Las guirnaldas de luces led son una excelente idea para iluminar y decorar a la vez.

Sin embargo, ten presente que al decorar balcón pequeño no quede sobrecargado.

Adquirir una vivienda en un proyecto inmobiliario destacado es una oportunidad para expandir tu imaginación en cuanto a decorar tus espacios. No olvides disfrutar este proceso. Inspírate y haz del balcón tu rincón favorito.

Escrito el 16 septiembre, 2020

Si tomaste la excelente decisión de invertir en una propiedad y estás a punto de arrendarla, saber qué incluir en un contrato de arriendo de casa es el primer paso.

Ahora, los principales requisitos para firmar contrato de arrendamiento en notaría se detallan en la Ley 18101 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de modo que es conveniente revisar la normativa legal.

Una vez que hayas confirmado que tu propiedad cumple con los estándares que aplican al arriendo de predios urbanos, lo siguiente en la lista de pendientes es recopilar los documentos necesarios para redactar el contrato de arrendamiento.

Lista de requisitos para firmar contrato de arrendamiento en notaría

Para los dueños de inmuebles, la prioridad número uno debe ser resguardar su propiedad y tener un soporte legal para proceder en caso de emergencia (como un posible desahucio, por ejemplo).

Esto se consigue redactando un contrato de arriendo tipo para casa donde se incluyan todas las condiciones para el arrendamiento.

De igual forma, es muy importante que investigues lo suficiente los antecedentes del arrendatario. El certificado de Dicom para arriendo es solo uno de los documentos que deberías tener a mano.

A continuación, encontrarás dos listas de requisitos para la firma de un contrato de arriendo de casa: la primera incluye documentos que te ayudarán a clarificar los antecedentes del arrendatario, su historial crediticio y su solvencia económica; la segunda, por su parte, comprende la información necesaria para elaborar un contrato en notaría.

1. Antecedentes del arrendatario

• Certificado de Dicom para arriendo: muestra un resumen de la situación financiera del arrendatario, incluyendo deudas de arriendo, asuntos judiciales y domicilios registrados.
• Contrato de trabajo y liquidaciones de sueldo (tres últimas): para arrendatarios asalariados. La documentación debe incluir las últimas doce cotizaciones de AFP.
• Últimas declaraciones de renta y boletas: para arrendatarios independientes.

En caso de que el arrendatario sea respaldado por un co-deudor o aval, será importante que solicites también sus liquidaciones de sueldo.

2. Condiciones para el arrendamiento

Ahora, en lo que respecta a la redacción del contrato, necesitarás especificar:

• Identificación de las partes: nombre y datos generales tanto del arrendador como del arrendatario.
• Características de la propiedad: se debe especificar la ubicación y el tipo de inmueble que se arrienda.
• Todas las condiciones para el arriendo del inmueble: responsabilidades de arrendatario y arrendador, limitaciones, derechos de uso, etc.
• Formas y fechas de pago: cheque, efectivo, transferencia bancaria o pago electrónico.
• El valor del arriendo: además del precio, debe indicar si la renta será mensual, anual o por otro espacio de tiempo.
• Cómo se calculará el incremento anual del valor del arriendo: puede realizarse con base en el IPC, por mejoras hechas a la propiedad o según el movimiento del mercado.
• Causas que darían lugar al término del contrato: puede ser el no pago de un mes de arriendo, usar la propiedad con fines comerciales o para actividades ilícitas, etc.
• Formas de resolución de conflictos legales: también debe especificarse quién asumirá los costos en caso de disputas.
• Duración del contrato: puede ser definido, indefinido o mes a mes.
• El inventario de la propiedad y su estado actual: es conveniente anexar una lista de los objetos o elementos que se entregan con la propiedad (electrodomésticos, ventanas, pisos o puertas), así como el estado general del inmueble.

Recomendaciones finales

Ten presente que el certificado Dicom para arriendo es distinto al informe Dicom comercial, ya que el primero incluye deudas de arriendo y juicios de alzamiento (es decir, por abandono de propiedad debido a impago).

Puedes solicitar el certificado Dicom para arriendo en línea.

Por último, si bien la ley chilena no exige que un contrato de arriendo tipo para casa y departamento sea notariado, lo recomendable es que lo hagas. Para ello, necesitarás la escritura de la propiedad o un certificado de dominio emitido por el Conservador de Bienes Raíces.