Escrito el 29 marzo, 2020

Cuando piensas en una vivienda propia, ya sea en Antofagasta, Calama u otro lugar de Chile, seguramente aparecen conceptos como crédito hipotecario, tasas de interés, pie para departamento, departamentos en verde, entre otros. Y no es para menos, dado que son términos que son necesarios conocer para realizar una buena inversión.

Cómo comprar un departamento sin pie

Es posible que, al momento de querer adquirir una propiedad en las hermosas ciudades norteñas, no tengas el suficiente dinero para pagar el pie correspondiente.

¿Qué puedes hacer en este caso? Existen varias opciones que conocerás a continuación, pero antes, algunos conceptos necesarios.

Crédito hipotecario: una buena alternativa de financiamiento

Se refiere a un préstamo o desembolso que te hace una entidad financiera cuando tu objetivo es adquirir un inmueble y no cuentas con el dinero total. En general, el monto entregado corresponde al 80% del valor total de la propiedad.

Para la elección de un crédito hipotecario es importante que conozcas muy bien las condiciones del préstamo tanto a mediano como a largo plazo, por ejemplo, el plazo de pago, el tipo de tasa de interés, entre otros detalles que pueden aumentar el valor final de la vivienda.

¿Qué significa el pie de una propiedad?

El pie para departamento en el mercado inmobiliario hace referencia a ese porcentaje de dinero que la institución financiera no te presta mediante un crédito hipotecario, pero que, sin embargo, debes pagar a la inmobiliaria para que se genere un documento de compraventa y se tenga la seguridad de que vas a adquirir la propiedad.

¿Cuánto pie para comprar departamento?

Para determinar el valor del pie que debes pagar, es primordial que tengas en cuenta aspectos como el valor de la propiedad y el porcentaje sobre ese valor que te presta la entidad financiera en tu crédito hipotecario. Como se mencionó anteriormente, el valor del pie generalmente es del 20% del precio del bien inmueble.

Sin embargo, en algunas situaciones es complejo reunir este monto. Si ese es tu caso, no desesperes, existen algunas alternativas que te pueden resultar favorables dependiendo de tu contexto económico:

• Comprar en verde: esta opción la otorgan algunas inmobiliarias y consiste en comprar la propiedad cuando recién se empieza a construir o su construcción está en curso. Lo anterior te permite acceder a algunos beneficios, como un precio menor de la propiedad y la posibilidad de cancelar su pie en cuotas hasta que termine su construcción y la vivienda sea entregada.
• Pagar pie en cuotas: independiente de la modalidad de compra -blanco, verde o entrega inmediata- algunas inmobiliarias te ofrecerán la opción de pagar el pie en cuotas, lo que facilitará replantear tus finanzas, siendo posible que puedas acceder a este tipo de servicios con pocos intereses. Lo más importante es que cumplas con las fechas y montos a pagar.
• Crédito de consumo: solicitar un crédito de consumo te permitirá reunir el dinero que requieres para pagar el pie de la propiedad a comprar. Aunque, al ser un préstamo otorgado por una entidad financiera serán varios los requisitos que debes cumplir. Además, debes revisar cuidadosamente tus finanzas personales, ya que es una deuda adicional por la que tendrás que hacerte responsable.
• Plan de ahorro: es la salida menos fácil (pero una de las más convenientes porque no te genera deudas) porque te implica aplazar tu proyecto de compra de vivienda y te puede tomar varios años ahorrar el dinero. Sin embargo, es importante que la tengas presente porque es posible que recibas dinero inesperado o en el caso de que tengas un salario que te permita ahorrar una cantidad alta para reunir lo que necesitas.

Si te estabas preguntando cómo comprar un departamento sin pie en las hermosas ciudades de Antofagasta y Calama, puedes ver que hay diferentes opciones para pagar pie en cuotas.

Aparte de considerar cuánto pie para comprar departamento, es importante que escojas una inmobiliaria que te entregue varios beneficios y alternativas para que por fin puedas ser dueño de una vivienda.

Escrito el 28 marzo, 2020

¿Buscas casas nuevas en venta Antofagasta? La llamada “Perla del Norte” es una de las regiones más turísticas de Chile gracias a atractivos, como el Monumento Natural La Portada.

La ciudad también se ha convertido en un importante centro de operaciones industriales y marítimas; esto –junto con un clima agradable, una economía estable y nuevos desarrollos inmobiliarios ideales para familias (como casas nuevas y condominios)– le convierten en una de las mejores opciones para vivir en Chile.

Invertir en proyectos inmobiliarios Antofagasta habría sido poco tentador hace unos años. El motivo es que el mercado inmobiliario sufrió una contracción que ahuyentó a muchas personas de la zona, remitiéndolas a alternativas de inversión clásicas, como la Región Metropolitana.

La historia es distinta en la actualidad. Encontrar casas nuevas en venta Antofagasta no solo es una tarea agradable y asequible, también es una forma segura y rentable de poner a trabajar el dinero a tu favor.

¿Por qué están aumentando los proyectos inmobiliarios Antofagasta?

Para quienes buscan casas nuevas Antofagasta, el primer paso debe ser informarse adecuadamente sobre la situación actual en la Segunda Región y cómo esto influye en las prospecciones inmobiliarias a futuro.

Si tu interés es invertir en la ciudad, estos son los datos que debes conocer:

1. La ola migratoria ha aumentado la demanda de arriendos

En los últimos años, los desarrollos inmobiliarios en Antofagasta han aumentado consistentemente en respuesta a la creciente demanda de inmuebles para arrendar.

Los especialistas creen que el fenómeno se debe, en gran parte, a la población migrante, que busca propiedades para arrendar y no para comprar –pues planean volver eventualmente a sus países de origen–.

Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y el Departamento de Extranjería y Migración del Ministerio del Interior, Antofagasta es una de las regiones del país que concentra el mayor número de extranjeros (un 13,6% de la población total de la Región).

2. La baja tasa de interés de los créditos hipotecarios también influye

El mercado inmobiliario en Antofagasta comenzó a recuperarse en 2018 marcando una tendencia positiva que hizo subir las ventas de departamentos nuevos en un 33%.

Las proyecciones a mediano plazo no sugieren cambios: el portafolio de desarrollo inmobiliario 2019-2023 indica que Antofagasta, junto a la Región Metropolitana, Tarapacá y Atacama, concentra el 63% de la inversión total.

La mejoría en la relación oferta/demanda se ha visto influenciada por las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos en la Segunda Región; esto, a su vez, guarda relación con la reivindicación en los precios del cobre.

Incluso las familias vulnerables tienen opciones para acceder a casas nuevas Antofagasta, pues el Estado brinda apoyo para la adquisición de viviendas que no sobrepasen las 950 UF (Unidades de Fomento).

3. La industria del cobre y las nuevas empresas atraen profesionales

Que el precio del cobre se estabilizara motivó a los bancos a ofrecer mejores opciones de financiamiento, pues la incertidumbre inmobiliaria disminuyó y los profesionales que se mudan a la zona suelen estar interesados en casas nuevas en venta Antofagasta.

En 2019, la producción de cobre de AMSA (Antofagasta Minerals, uno de los grupos mineros más grandes de Chile), aumentó en un 6,2%.

El levantamiento de nuevas empresas es también un hecho interesante que ha contribuido al crecimiento de la economía antofagastina (un 10,8% en enero de 2020, periodo en que se fundaron más de 348 empresas en la región). Las pymes atraen profesionales de todo el país que, muchas veces, se desplazan con sus familias; esto influye en la demanda de viviendas.

Por todo lo anterior, Antofagasta se posiciona como una excelente opción para aquellos trabajadores de la minería y otros sectores productivos que buscan una vivienda (o una propiedad para inversión) en un lugar que ofrece todas las condiciones necesarias para aumentar la calidad de vida de los residentes.

Escrito el 27 marzo, 2020

Calama, ubicada a 215 kilómetros al noroeste de Antofagasta tiene historia, y diversos paisajes atractivos para visitar, como Alto El Loa y la Mina Chuquicamata. Sin embargo, no solo es una ciudad atrayente para miles de turistas de diversos orígenes, sino que también la ciudad norteña es una excelente opción para establecerse. ¿Cuáles son las razones? Conoce, a continuación, las ventajas de vivir en condominios en Calama:

Venta de casas nuevas en Calama: una ciudad que aumenta su calidad de vida

En el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) de 2019, Calama destaca como una de las comunas con mejores condiciones laborales de Chile (85.91), solo superada por Vitacura (86.35).

Además, sobresale su conectividad y movilidad (71.06), convirtiendo a Calama en un inmejorable lugar para trabajar y asentarse con la familia.

Este desarrollo es auspicioso no solo por el presente que vive la ciudad, sino porque la evolución en los últimos 3 años del ICVU es sumamente positiva:

• En 2017 alcanzó el lugar 45 a nivel nacional con una puntuación de 42.1.
• En 2018 se ubicó en el puesto 29 a nivel nacional con 48.16.
• En 2019 trepó al sitio 21 a nivel nacional con un puntaje de 57.37.

¿Por qué elegir condominios en Calama?

En ocasiones, acceder a una casa con un terreno amplio puede ser difícil, sobre todo desde el punto de vista económico. Ante esta situación, vivir en condominios se ha convertido en una alternativa con beneficios detallados a continuación:

1. Incremento de la seguridad

Por lo general, los condominios cuentan con modernos sistemas de vigilancia, como cámaras de seguridad, garitas de acceso o barreras automáticas, alarmas, etcétera.

Lo anterior entrega tranquilidad a las familias pues los hijos pueden desarrollarse de manera segura. Además, es ideal para aquellos que viajan habitualmente ya que mientras están ausentes los vecinos pueden «cuidar» la vivienda.

2. Vivir en comunidad

Compartir un espacio obliga a generar unas normas de convivencia que siempre buscan el bien común, esto favorece la creación de una red de contención valiosa y de confianza.

Por otro lado, vivir en departamentos o en casas convencionales muchas veces dificulta el relacionamiento de los niños con sus otros semejantes, muy diferente a lo que sucede en los condominios.

3. Recreación y áreas verdes

Quinchos, piscinas, máquinas de ejercicios, plazas y jardines, canchas de fútbol, juegos infantiles, son solo algunos de los espacios que ofrece este tipo de vivienda.

¡Atento a la venta de casas nuevas en Calama, como el Condominio Travesía del Desierto y Valle Altiplánico de Nueva Urbe! Cuentan con servicios que serían difíciles de solventar en una casa individual y que mejoran la calidad de vida de toda la familia.

4. Limpieza y mantenimiento

Vivir en un condominio conlleva pagar una cuota para que la administración se encargue de mantener los lugares comunes, por lo que puedes olvidarte de usar tu tiempo libre para cortar el pasto o gestionar que alguien venga a hacerlo.

Los fines de semana podrás disfrutar junto a los tuyos de los bonitos jardines, plazas y juegos a tan solo pasos de tu hogar.

¿Estás interesado en la venta de casas nuevas en Calama? Inmobiliaria Nueva Urbe tiene las mejores opciones de condominios que satisfacen las necesidades de habitabilidad de las familias y las expectativas de pequeños inversores inmobiliarios.

Escrito el 26 marzo, 2020

Según la encuesta Casen 2018, durante el periodo 2012-2017 los arriendos subieron 5 puntos porcentuales, «pasando de 20% a 25,1% de los hogares del país». Con la continua demanda por alquilar viviendas es necesario saber cómo arrendar una casa, qué documentos reunir y conocer las cláusulas típicas de este tipo de contratos.

Requisitos para arrendar una casa en Chile

De forma general, es el dueño o corredor de propiedades asignado quienes evalúan a los postulantes. Los documentos para arrendar casa como trabajador dependiente son:

• Documento de identidad vigente.
• Contrato de trabajo vigente e indefinido.
• Certificado de antigüedad laboral.
• Liquidaciones de sueldo (últimas seis o doce).
• Cotizaciones previsionales.
• Certificado de Dicom.

Los requisitos laborales acreditan la remuneración y la estabilidad económica. Deben contener datos de la empresa, firma y sello húmedo, además de estar notariados. La cartola de cotizaciones previsionales se obtiene en la AFP a la que se encuentre afiliado el arrendatario e indica el monto ahorrado para la pensión de vejez, el cual es una forma de garantizar el salario recibido.

Por otra parte, el certificado de Dicom se obtiene a través de Equifax (se solicita el Platinum Plus 360 o el Informe de Arriendo). Estos registran la morosidad informada por entidades bancarias, notarías, arrendadores anteriores, entre otros, con el fin de conocer el comportamiento financiero y comercial.

Los trabajadores independientes deben reemplazar los documentos laborales por:

• Boletas de honorarios (últimas seis o doce).
• Declaración de pago de impuestos mensual.
• Declaración de impuesto sobre la renta.

Ambas declaraciones se realizan a través del Sistema de Impuestos Internos (SII). La Declaración Mensual (F29) corresponde al IVA, mientras que la Declaración Impuesto Sobre la Renta (F22) se lleva a cabo anualmente y registra las rentas percibidas durante el período tributario anterior.

Estos documentos para arrendar casa ofrecen un panorama amplio de la situación económica del postulante. Además, el arrendatario debe solicitar el certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces.

¿Por qué razón? Este documento refleja quién es el dueño de la propiedad, ya sea con el nombre y la comuna o los datos de la escritura. Gracias a esto, es posible verificar si arrienda directamente con el dueño; en caso de ser con un corredor, este debe contar con poder notariado para administrar la propiedad.

¿Cómo llenar un contrato de arrendamiento de casa?

Para saber cómo arrendar una casa en Chile, es necesario que prestes atención a que el contrato incluya nombre, RUN y dirección de arrendador (dueño) y el arrendatario, además de los siguientes puntos:

Plazo de arrendamiento

De acuerdo con la Ley 18.101, puede ser temporal (mes a mes), indefinido (sin fecha de término) o a plazo fijo (con fecha de caducidad).

Mes de garantía

Se trata de un depósito que el arrendatario entrega para cubrir desperfectos tras abandonar la propiedad. En caso de que el inmueble no presente fallas, el monto se reintegra. La ley establece que se debe solicitar un mes de arriendo como garantía, pero en la práctica esto varía.

Costo del arriendo

El valor anual de la renta no debe sobrepasar el 11% total del avalúo fiscal en el caso de que esté amoblada.

Algunos arriendos están sujetos a la variación al IPC, determinado por el INE, lo cual debe estipularse en el contrato. Se puede utilizar la calculadora para ajustar el monto cada seis o doce meses.

Designación de aval

Entre los requisitos para arrendar una casa en Chile se puede exigir que el contrato lo firme un aval, quien estará obligado a pagar las posibles deudas del arrendatario.

Adicional a esto, el contrato debe reflejar las obligaciones de ambas partes y las consecuencias ante el incumplimiento del pago o las condiciones. Ante dudas sobre cómo llenar un contrato de arrendamiento de casa, es recomendable acudir a un abogado.

Invertir en propiedades para arrendarlas puede ser una gran oportunidad para conseguir altas rentabilidades y un rápido retorno de la inversión. Lo importante es adquirir unidades de proyectos habitacionales que ofrezcan todas las condiciones para que sean una oferta atractiva para las personas que buscan una vivienda para alquilar.