Escrito el 13 diciembre, 2019

Si te has preguntado en qué invertir en Chile, debes saber que la inversión en casas, que representan una gran parte del stock de propiedades Antofagasta, es una alternativa inteligente por diferentes razones:

Las casas pertenecen a un mercado más exclusivo

Un estudio elaborado por Techo y Mercado Libre Clasificados, señala que en 2007 la demanda por departamentos alcanzaba el 59%, mientras que en 2017 la cifra creció al 78%. Esto se debe, en gran medida, a que son inmuebles un poco más económicos que se adaptan perfectamente para personas solteras, parejas recién casadas, profesionales y estudiantes.

Sin embargo, aún existe un gran número de familias con buena holgura económica que prefieren arrendar viviendas amplias, con diversas distribuciones y áreas para el disfrute, jardines, mayor privacidad y posibilidad de hacer reformas como ampliaciones.

Lo anterior, lo transforma en un interesante mercado que puedes atender arrendando la propiedad a un mejor costo y obteniendo un retorno de la inversión igual o mayor al de los departamentos.

También está la opción de equipar la casa y arrendar por habitaciones, por ejemplo, maximizando así los ingresos por concepto de renta.

Menor carga administrativa 

En algunos casos, los departamentos son más baratos que las casas, razón por la cual muchos inversionistas optan por comprar dos o más pequeños departamentos con el mismo dinero que comprarían una sola casa.

Aunque es una excelente idea, también debes tener presente que hacerlo implica un mayor costo de tiempo en administración. Gestionar una sola propiedad, que genera los mismos ingresos que tres o cuatro, sin duda es mucho más rentable.

Posibilidad de generar más plusvalía y rentabilidad

Al invertir en casas se adquiere, por lo general, la posibilidad de ser ampliadas y modificadas, lo que deriva en un incremento de su valor en el tiempo y de su renta (en caso de ser alquiladas).

Gran ejemplo al respecto son las casas del Condominio VistaMar de Nueva Urbe, una de las propiedades en venta Antofagasta con mayor valor agregado en el mercado, no solo por proporcionar la facilidad de ampliación sino porque cuentan con acceso a piscina, sala multiuso, juegos infantiles, y cámaras de seguridad.

Inversión inteligente a futuro

Existen dos tendencias en el mercado de propiedades Antofagasta y de Chile en general:

• La demanda de departamentos continuará creciendo, con el consecuente incremento de los precios.
• Las constructoras e inmobiliarias, al ver una oportunidad de negocio en dicho mercado, continuarán aumentando su oferta de departamentos. De hecho, según cifras de la CChC, a junio de 2019 había un stock de departamentos de 84.543 unidades, mientras que el de las casas solo representaba 14.214.

En ese sentido, invertir en casas es una maniobra inteligente porque tiende a ser un bien cada día más escaso y, por lo tanto, exclusivo y posiblemente más costoso por esa misma particularidad.

Además, si continúa el desarrollo de proyectos inmobiliarios de departamentos, el suelo disponible para la construcción en zonas céntricas -que ya es poco- obligará a las constructoras a desplazar el desarrollo inmobiliario a zonas más periféricas.

Eso les quitará a esos nuevos apartamentos uno de sus valores agregados más preciados: la excelente ubicación. Y en ese escenario, es posible que los arrendadores e inversionistas empiecen a preferir nuevamente las casas, incrementando la demanda y, por ende, los precios de venta y arrendamiento.

Así las cosas, cuando se piensa en qué invertir en Chile, las casas siguen siendo una excelente opción. Y como ya lo señalamos, entre las propiedades en venta Antofagasta se encuentran las casas del condominio VistaMar de Nueva Urbe, que proyectan una plusvalía significativa gracias a sus excelentes características.

Escrito el 11 diciembre, 2019

Comprar una propiedad es una de las inversiones más importantes que puedes hacer y, si bien puede ser una adquisición bastante beneficiosa, dada la magnitud y complejidad del proceso de selección tienes que dejar por momentos los aspectos emocionales que acompañan la compra para “tener los pies sobre la tierra” y evaluar racionalmente la posible propiedad a comprar.

Los siguientes cuatro factores son cruciales antes de comprar una casa.

1. Conoce los costos asociados en la compra

Antes de tocar aspectos administrativos y legales, es importante examinar tus ingresos brutos y proyectar que, al menos, el 30 o 35% de tus ingresos se destinarán para el pago de la hipoteca, entre otros gastos.

¿Por qué es tan importante? Debido a que si te planificas bien podrás evitar estar acorralado financieramente a mitad de un crédito hipotecario producto de obligaciones familiares y personales.

Teniendo lo anterior en mente, ¿qué saber antes de comprar una casa en términos financieros? En Chile, estos son los requisitos para comprar una propiedad:

Solicitud de crédito hipotecario 

Muy pocas personas pueden darse el lujo de comprar una propiedad al contado. Por ello, en Chile existen los créditos hipotecarios, aunque ningún banco te va a financiar el 100% de la vivienda.

Por esa razón, debes juntar para el pie y un porcentaje del pago de la vivienda que debes, en lo posible, reunir por medios propios y que, generalmente, representan el 20 % del valor de la vivienda, aunque puede depender de cada caso.

Recuerda, además, que los requisitos para comprar una propiedad con crédito hipotecario pueden variar en cada institución financiera.

Timbres y estampillas

Uno de los gastos al comprar una propiedad son los timbres y estampillas -tributo que grava las operaciones- que corresponden al 0,2% del crédito hipotecario si es una vivienda DFL2, y a un 0,8% si no corresponde a esa categoría o a una vivienda social (esta última está exenta del pago).

Estudio de título

Hay que verificar que los títulos de dominio estén en orden. Para este trámite, además del borrador de escritura que lo lleva a cabo el abogado, el gasto oscila entre 0 y 8,5 UF.

Gastos notariales

Los honorarios que se derivan del otorgamiento de la escritura pública también figuran entre los gastos al comprar una propiedad, y varían entre 1,3 y 7 UF.

2. Entornos

Cuando inviertes en una vivienda estás comprando más que cuatro paredes, por lo que debes evaluar el entorno inmediato en el que está ubicada. Por ejemplo, ¿cómo es el espacio para estacionar el auto, el patio o la orientación de la casa?

Existen condominios, como VistaMar, que ofrecen áreas exteriores como estacionamientos de visitas, piscinas, espacio para juegos infantiles y sector para bicicletas que le dan mayor valor a tu inversión. A esto hay que agregar que el condominio está cerca de colegios, supermercados y farmacias, entre otros servicios.

3. Distribución y espacio

Para que una casa sea cómoda y atractiva, la distribución de los espacios y su amplitud son determinantes. Cuando veas la casa, verifica los metros cuadrados de cada habitación, el tipo de ventana, suelo y los materiales usados.

¿Hay posibilidades de una futura ampliación? En el caso del Condominio VistaMar se puede ampliar la casa a 3 o 4 dormitorios, y un tercer baño.

4. Habitabilidad

Uno de los aspectos que mejoran la calidad de vida de las personas es el grado de habitabilidad que contiene la vivienda. Por eso, debes fijarte en su iluminación, la ventilación en lugares como cocina y baños, la calidad de los acabados de los materiales y el funcionamiento del suministro de agua y gas, entre otros detalles.

Seas inversionista o no, hay detalles importantes que saber antes de comprar una casa, especialmente fijarse en los que ofrecen un mayor valor agregado a la inversión.

Escrito el 9 diciembre, 2019

Antofagasta, también conocida como la “Perla del Norte de Chile”, vive uno de sus mejores momentos en cuanto a crecimiento y desarrollo económico.

Por lo mismo, es una excelente oportunidad para la compra de casas en Antofagasta para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario o que quieren habitar en una comuna con buenas condiciones para vivir.

3 razones para la compra de casas en Antofagasta

Pero ¿cuáles son los motivos para vivir en esta ciudad norteña? Conoce 5 atributos que convierten el sector en un destino ideal:

1. Un entorno estratégico para el turismo

La locación de la vivienda es una de las variables que debes considerar al momento de adquirir una propiedad. ¿Está situada en un lugar donde se puede estar en contacto con la naturaleza, realizar actividades al aire libre o disfrutar de hermosos paisajes?

Al respecto, Antofagasta posee reservas naturales, hermosas playas y un invaluable patrimonio histórico, que la convierten en una ciudad con una actividad turística activa.

Además, es un importante foco para la observación astronómica, gracias a ALMA, uno de los observatorios más grandes del mundo.

Sin duda, lo anterior es un valor importante si lo que pretendes es invertir en una propiedad con alto potencial de rentabilidad.

2. Crecimiento económico

Antofagasta es una de las comunas que lideraron el crecimiento del país durante 2018. Esto trae consecuencias positivas para los inversionistas de cualquier rubro que encuentran en la zona un mercado con un gran dinamismo.

A su vez, ha motivado a que el desarrollo inmobiliario de la ciudad logre cifras positivas (un alza del 33% en las ventas de departamentos en el segundo semestre de 2018 en comparación con el mismo periodo del año anterior).

¿Las principales razones? Una percepción del futuro económico menos incierta y tasas bajas de interés de los créditos hipotecarios, son algunas de las causas.

3. Alta calidad de vida

El Índice de Calidad de Vida de 2019 ubicó a la comuna de Antofagasta en el lugar número 15 (rango superior) en cuanto a su calidad de vida a nivel nacional. Este estudio evalúa categorías como condiciones laborales, ambiente de negocios, condiciones socioculturales, conectividad y movilidad, salud y medio ambiente y vivienda y entorno.

Por consiguiente, las casas nuevas Antofagasta reúnen todas las condiciones para considerarlas propiedades que entregan buenos estándares de habitabilidad.

Condominios en Antofagasta: VistaMar, la mejor opción

¿Estás interesado en la compra de casas en Antofagasta? Una de las mejores alternativas de inversión son las casas de Inmobiliaria Nueva Urbe, la cual tiene como objetivo generar proyectos habitacionales que entreguen a sus habitantes una excelente calidad de vida.

Dentro de esos proyectos se encuentra Condominio VistaMar, pensado para familias que desean vivir en casas nuevas en Antofagasta y en inversionistas decididos a capitalizar su patrimonio.

Con dos tipos de plantas -de 62.65 m2 y 79.99 m2, respectivamente- los hogares se encuentran en un sector cercano a supermercados, farmacias, establecimientos educacionales y lugares de entretención, con el fin de que sus habitantes puedan acceder a todos los servicios disponibles.

Además, en sus dependencias se encuentran todas las características que potencian la vida en familia, entre las cuales se encuentran:

• Juegos infantiles.
• Piscinas (adultos y niños).
• Sector para estacionamiento de bicicleta.
• Estacionamiento para visitas.
• Sistema de cámaras de vigilancia.
• Control de acceso.
• Salas multiusos con completo equipamiento.

Todo esto, convierten a VistaMar en uno de los mejores condominios en Antofagasta para vivir e invertir, además que cuenta con el respaldo de una inmobiliaria que ofrece asesoría a sus clientes en todo el proceso de compra, desde el momento de la cotización, reserva, financiamiento, firma de promesa y escritura, hasta la entrega de la propiedad.

Casas nuevas: Antofagasta y VistaMar te permite vivir como siempre lo imaginaste.

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Arrendar tu propiedad es una buena forma de sacar provecho al inmueble recién adquirido. El mercado de renta residencial en Chile está en plena expansión, de hecho, según un estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), entre 2012 y 2017, el porcentaje de familias que arriendan una vivienda aumentó 5 puntos porcentuales, es decir, de un 20% a un 25,1%.

Sin embargo, para que puedas recibir los beneficios de este crecimiento de la demanda por arriendos debes gestionar tu vivienda, es decir, presentar el inmueble de forma atractiva, saber cómo ofrecer tu casa y qué documentos solicitar para arrendar.

¿Cómo puedo arrendar mi casa?

Antes de publicar tu propiedad en los portales de arriendo, existe una técnica que se ha vuelto popular y que ayuda a los propietarios a ofrecer la vivienda con resultados positivos: el home staging

¿Cuál es su objetivo? Aumentar el atractivo de tu vivienda para obtener un mayor número de candidatos en poco tiempo. Para ello, en forma general, debes preocuparte de lo siguientes aspectos:

• Si la casa cuenta con mobiliario, ordena los elementos de manera «tentadora». En caso de estar vacía, lleva algunos objetos que sirvan para simular cómo se vería amoblada.
• Limpia a fondo y revisa que la pintura o el papel mural estén en óptimas condiciones.
• Verifica que las cortinas y persianas permitan la entrada de la luz natural.
• Repara cualquier desperfecto que pudiese existir.

Luego de asegurarte que la vivienda esta correctamente dispuesta, es momento de tomar las fotografías. Elige, para hacerlo, una hora en que el hogar cuente con buena iluminación natural. Culminado este proceso, la casa estará limpia y lista para las visitas.

Consejos para arrendar una casa

Una buena presentación de la vivienda le entrega valor a tu oferta. No obstante, existen otras recomendaciones que debes atender:

Fija el precio

Para determinar el precio correcto es conveniente que realices un estudio de mercado, analizando las características de tu casa, el entono en la cual está ubicada, el valor del arriendo promedio y tus propias necesidades.

Define los requisitos

Cuando arriendas tu propiedad, debes tener claro a qué segmento de personas o perfiles de arrendatarios quieres apuntar. Lo anterior, lo logras estableciendo los requisitos, como un buen historial crediticio, el pago del mes de garantía, la presencia o no de mascotas, entre otros.

Publica la propiedad

Añade las fotografías de la propiedad a los portales inmobiliarios. Incluye las características de la casa (metros cuadrados, número de piezas y baños, terminaciones de pisos, entre otros), el precio estipulado y los requisitos. De igual forma, añade tu número de teléfono y un correo electrónico.

Evalúa a los candidatos

En cuanto recibas las postulaciones, revisa de forma acuciosa los documentos y selecciona solo aquellos que cumplen con tus requerimientos.

Agenda visitas

Muestra la propiedad solo a quienes cuenten con la documentación completa. Resuelve todas las dudas que tengan y realiza entrevistas durante las visitas para saber sobre su estilo de vida y conocerlos mejor.

Selecciona al arrendatario

De acuerdo con la documentación y la impresión recibida durante la visita, selecciona al arrendatario que más se ajuste con el perfil preestablecido.

Firma del contrato 

El contrato debe incluir los datos personales de ambas partes (nombres y cédulas de identidad), el monto del arriendo, la duración del contrato y las obligaciones de cada uno. Si no estás seguro de cómo redactarlo, puedes acudir por asesoría profesional.

Con la firma del contrato también debes solicitar uno o dos meses de depósito (garantía) para cubrir posibles desperfectos al culminar la relación de arriendo.

Además, levanta un inventario con los elementos que incluye la propiedad y el estado en que se encuentran. Tú y tu arrendatario deben revisarlo y firmarlo al momento de entregar la propiedad.

¿Qué documentos solicitar para arrendar?

Al preguntarte cómo puedo arrendar mi casa, es indispensable que conozcas los documentos esenciales que debes solicitar:

• Fotocopia del documento de identidad vigente.
• Contrato de trabajo vigente e indefinido.
• Documento de antigüedad laboral.
• Últimas seis o doce liquidaciones de sueldo.
• Últimas seis o doce cotizaciones previsionales.
• Certificado de Dicom reciente.
• Aval con una renta tres veces mayor al monto del arriendo.

Con estos consejos para arrendar una casa, tu propiedad estará asegurada y podrás disfrutar de la rentabilidad que puede ofrecerte.

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Uno de los instrumentos financieros al cual acuden la mayoría de las personas para adquirir propiedades es el crédito hipotecario, pero muy pocas saben en qué consiste y qué variables se deben considerar.

Por ello, si estás pensando solicitarlo, es importante que sepas cómo funciona la tasa de interés y qué pasa si suben las tasas de interés, porque este concepto puede afectar en gran medida el valor total que terminarás pagando.

Créditos hipotecarios: ¿cómo funciona la tasa de interés?

Para la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), los créditos hipotecarios consisten en «un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales.»

¿De qué manera pagas el monto solicitado? Por medio de los dividendos, es decir, la cuota mensual que tendrás que desembolsar al banco debido al otorgamiento del crédito.

Ahora bien, existen ciertos componentes que impactan en el valor del dividendo mensual, como el porcentaje de financiamiento, el plazo para el pago total del préstamo y el valor de la vivienda.

Pero, hay un factor que es determinante: la tasa de interés. ¿Qué es y cómo influye la tasa de interés en la economía en el mercado inmobiliario?

La tasa de interés es el porcentaje adicional que se paga con respecto a la cantidad de dinero solicitada.

Existe tres tipos:

• Tasa Fija: el valor se mantiene estable durante todo el periodo que dure el pago de los dividendos.
• Tasa Variable: el valor puede ser reajustado a la baja o al alza, según el comportamiento de la economía.
• Tasa Mixta: es la combinación entre la fija y la variable. Existe un periodo donde su precio se mantiene estable y otro que varía.

Sin embargo, independiente de la clasificación, la tasa de interés no se constituye de manera arbitraria, sino que es el Banco Central el que decreta su valor por medio de la Tasa Máxima Convencional, un porcentaje que debe aplicarse de forma transversal en instituciones financieras o bancos.

Al preguntarte cómo influye la tasa de interés en la economía, la respuesta es que tiene un gran impacto, ya que puede acelerar o desacelerar el consumo a nivel nacional (al condicionar el precio de los créditos) y determinar si tu inversión en propiedades puede ser conveniente o no.

Tasa de interés en mínimos históricos

El escenario actual para la solicitud de créditos hipotecarios es alentador. Las tasas de interés experimentan una tendencia a la baja, llegando a valores convenientes y mínimos históricos (1,99% en la tercera semana de noviembre), lo que representa una gran oportunidad para los inversionistas inmobiliarios o para quienes desean ser dueños de una propiedad.

Lo anterior, estima la consultora Unda, podría permitir reducir la deuda del crédito hipotecario hasta en un 25%..

No obstante, este contexto podría cambiar. ¿Y qué pasa si suben las tasas de interés? En términos simples, el monto adicional a lo que solicitaste será mayor, por lo que adquirirás una mayor deuda con la entidad financiera.

Invertir en propiedades es una decisión que trae muchos beneficios. Por lo mismo, debes aprovechar el panorama nacional y poder concretar el sueño de la casa propia o, según tus necesidades, ampliar tu patrimonio de inversión para conseguir mayores rentabilidades.

Escrito el 5 diciembre, 2019

El Índice de Calidad de Vida se ha usado para evaluar las condiciones de habitabilidad en las diferentes comunas y ciudades del país.

En este particular, llama la atención el desempeño de Antofagasta en los últimos años. Ya para 2018, la capital regional se ubicó en el puesto 41 de un total de 93 comunas, subiendo nueve puestos en relación con el año anterior.

Para 2019, el mencionado Índice ubicó a la ciudad en el puesto 15 como la urbe con mejor calidad de vida y número uno entre las áreas metropolitanas, superando a otras áreas populares como La Serena-Coquimbo o la Región Metropolitana.

¿Cómo es Antofagasta para vivir y cuál es el costo de vida en Antofagasta? Los siguientes indicadores sirven para explicar las razones de este ascenso en la calidad de vida en Antofagasta.

Los indicadores que han contribuido a una mejor calidad de vida en Antofagasta

Para determinar si una localidad es buena para vivir o no, se consideran ciertas variables que impactan directamente en beneficios para sus residentes, como:

1. Condiciones laborales

Este apartado hace referencia a las condiciones de trabajo de la población residente, costo de la vida, nivel de endeudamiento y situación contractual.

En ese sentido, Antofagasta, la capital latinoamericana de la minería y una de las más importantes del mundo en este rubro, mostró un crecimiento de su PIB regional del 9,1% en 2018, uno de los más altos a nivel nacional.

Lo anterior, es un escenario perfecto para el trabajo, donde se ha mostrado un aumento del 5,1% de los ocupados en el último tiempo.

Para Álvaro Le-Blanc, secretario regional ministerial del Trabajo y Previsión Social, «las cifras nos demuestran que Antofagasta continúa generando empleos de calidad, situándonos como la primera región del país con mayor aumento de ocupados…»

Y aunque el costo de vida en Antofagasta puede ser alto, el equilibrio entre salarios y precios del mercado es favorable.

2. Ambiente de negocios

Por ambiente de negocios se entiende la capacidad de atraer emprendimientos y otras actividades económicas. En esta categoría, también se hace referencia a los nuevos desarrollos inmobiliarios y servicios, tanto públicos como privados.

Al respecto, la ciudad nortina tiene un ambiente de negocios muy favorable, «siendo el motor que impulsa el desarrollo del país.»

Además, en la región hay interesantes desarrollos habitacionales como las casas en venta sector norte Antofagasta, particularmente el Condominio VistaMar de la Inmobiliaria Nueva Urbe.

3. Condiciones socioculturales

Por condiciones socioculturales se hace alusión a la convivencia social, participación ciudadana, así como la oferta y resultados educativos. En este sentido, la ciudad presenta interesantes panoramas a nivel cultural, de trabajo ciudadano y centros educativos que han impulsado la calidad de vida en a ciudad.

4. Conectividad y movilidad

Al acceso y proximidad de los servicios de transporte público y seguro y conexión a Internet son factores que también inciden en la calidad de vida. Es de destacar que la ciudad se adjudicó uno de los fondos del programa Euroclima+ que va a permitir implementar un plan de movilidad urbano sostenible.

Por otra parte, la ciudad cuenta con centros comerciales, espacios al aire libre, centros de salud y deportivos que hacen la vida más plácida. Adicionalmente, la temperatura es agradable la mayor parte del año, con climas templados la mayor parte del tiempo.

Todas estas variables son indicativos de cómo es Antofagasta para vivir y proyectos habitacionales como las casas en venta sector norte Antofagasta, es el caso del Condominio VistaMar, están potenciando económicamente a la región.